CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA-HABITACION

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. OSCAR FERNANDO
NIETO LPEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO
SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE, EL SR. ISRAEL GALINDO
RIVERA, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO DE FOLIO
<<64260712254517812226H2412311MEX>> EXPEDIDA POR EL INE, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, Y LA SRA. VANESSA SARMIENTO PAREDES, QUE
SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO DE FOLIO 0522020110474, EXPEDIDA
POR EL IFE, A QUIEN EN LO SUCESIVO E DENOMINARA EL FIADOR, QUIENES SE SUJETAN A
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:
A) Que cuenta con la plena capacidad jurdica bastante para celebrar el presente contrato.
B)Que es propietario del inmueble ubicado en: PRIVADA ALBIRES MANZANA 18 LOTE 6 CASA 33,
URBI VILLA DEL REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE MXICO.
C) Que para efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado en: PRIVADA
ALBIRES MANZANA 18 LOTE 6 CASA 35, URBI VILLA DEL REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE
MXICO.
D) Si al arrendador solicitare al arrendatario la desocupacin del mismo, deber hacerlo por
escrito con un trmino de anticipacin de dos meses.
Dicha clausula se establece bajo los preceptos legales 7.671 y 7.672 del cdigo civil vigente para
el Estado de Mxico.
II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del presente
instrumento.
B) Que recibe en arrendamiento la casa ubicada en: PRIVADA ALBIRES MANZANA 18 LOTE 6
CASA 33, URBI VILLA DEL REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE MXICO
C) Recibe de conformidad el bien materia del presente contrato, por lo que no condicionara el
pago de rentas a ningn tipo de mejora.
D) Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en
buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIN, comprometiendose el
ARRENDATARIO a solo darle el uso exclusivo al inmueble como casa-habitacin.
E) Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del
inmueble, razn por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que
considera que este rene los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble
como CASA-HABITACIN.
F) EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto,
es decir, para la compra del inmueble.
III.- DECLARA EL FIADOR:
A) Ser de generales sealadas al principio del presente contrato, manifestando tener todas
las facultades para actuar como fiador, dentro del presente contrato.
B) Que en este acto responde solidariamente al pago de la renta del inmueble en descripcin
en caso de incumplimiento de pago por parte del ARRENDATARIO.
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento la casa ubicada en: PRIVADA ALBIRES
MANZANA 18 LOTE 6 CASA 33, URBI VILLA DEL REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE MXICO.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de comn acuerdo que EL ARRENDATARIO
pagara a EL ARRENDADOR o a quien en sus derechos represente, por concepto de
contraprestacin una renta mensual en los siguientes trminos:
A) El monto de la renta mensual ser de ($2,000 PESOS 00/100 M.N.), $DOS MIL PESOS
ms mantenimiento.
B) El pago de la renta mensual ser por meses adelantados, sindole forzoso todo el mes y
debiendo cubrir integra la mensualidad, an cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas.
C) El pago de la renta mensual se cubrir los primeros das cinco de cada mes, en EFECTIVO AL
ARRENDADOR.
D) No podr en ningn caso EL ARRENDATARIO retener las rentas ni bajo ningn titulo
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago ntegro a mas tardar, dentro de los
primeros 5 das de cada mes, por lo que de hacerlo extemporneamente del a esta fecha hasta el
da 10 del mes, pagar el 5% sobre la mensualidad y si lo efecta el dcimo da en adelante,
deber pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisin de contrato el hecho de que
se cubran extemporneamente dos mensualidades o ms.
E) Cuando EL ARRENDATARIO pague la renta con cheque y este sea devuelto, se obligar a
pagar el 20% de la cantidad que por la devolucin se genere.
Fundado lo anterior en el articulo 7.674, 7.688 FRACCION I y 7.690 del cdigo civil vigente para el
Estado de Mxico.
F) Si las rentas se depositaren, se deber dar aviso al ARRENDADOR con 15 das de anticipacin,
la forma en la que se realizar el pago, obligndose el ARRENDATARIO, a presentar el depsito en
original al ARRENDADOR como comprobante de pago, cantidad que deber ser depositada en la
cuenta 4152 3131 0018 4003 BBVA.
Si se autorizar otro nmero de cuenta o el cambio de este por parte del ARRENDADOR se
notificar al ARRENDATARIO con 30 das de anticipacin por escrito, anexndolo al presente
contrato.
TERCERA: Cuando el contrato entre en vigor en fecha distinta al da primero del mes, EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar el ajuste necesario para que las mensualidades corran
de primero a ltimo salvo pacto expreso entre las partes.
CUARTA: Se obliga EL ARRENDATARIO, a cubrir el importe de los servicios de la energa
elctrica, agua, gas y telfono, as como entregar los recibos originales liquidados por tales
conceptos a EL ARRENDADOR bimestralmente.
QUINTA: Toda clase de mejoras ya sean tiles o necesarias que se verifiquen en la casa, sern
cubiertas por el EL ARRENDATARIO incluyendo las imputables algn descuido de su parte y
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble,
dichas mejoras no se podrn retirar al desocuparla, ni exigir pago o indemnizacin por ellas,
quedando en consecuencia en beneficio de la casa. As mismo, dichas mejoras se debern poner a
consideracin de EL ARRENDADOR, y se realizarn nicamente con la autorizacin por escrito
de este; el incumplimiento a las presentes clusulas, obliga a EL ARRENDATARIO al pago de
los daos y prejuicios que llegar a ocasionar a favor de EL ARRENDADOR,
independientemente de la rescisin del contrato.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, en
caso contrario, ser motivo de rescisin del presente contrato.
SEPTIMA: El inmueble ser destinado nicamente para CASA HABITACIN, queda prohibido para
EL ARRENDATARIO y este lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, as como
tampoco podr subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra
persona, por lo que ser ocupada nica y exclusivamente por la persona que firme el presente
instrumento.
El incumplimiento a la clusula que antecede, tendr como consecuencia la rescisin del presente
contrato, debiendo pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al 100% de las rentas
correspondientes, al trmino del arrendamiento, a titulo de pena convencional, siendo nulo el
convenio que haya celebrado con terceros.

Las partes convienen que EL ARRENDADOR no es responsable de las autorizaciones y licencias

relacionadas con el funcionamiento del inmueble, siendo responsabilidad total de EL
ARRENDATARIO el cerciorarse previamente a la celebracin del presente contrato.
OCTAVA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas, inflamables
o ilegales dentro del inmueble.
NOVENA: EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos sufridos en vehculos, bienes,
muebles o patrimonio de EL ARRENDATARIO durante la ocupacin del inmueble.
DECIMA: Las partes acuerdan que queda prohibido para EL ARRENDATARIO perforar azulejos,
pisos, puertas, alfombras, o colocar muebles que daen los acabados de la casa; en caso contrario
se obliga a cubrir los daos sufridos por tales conceptos. As mismo, en caso de rotura de vidrios,
debern reponerse de inmediato.
DECIMA RPIMERA: La duracin del presente contrato es de UN AO forzoso para ambas partes;
las cuales convienen que EL ARRENDADOR deber informar, por escrito y con acuse de recibo,
con 60 das naturales de anticipacin al vencimiento del contrato a EL ARRENDATARIO si es
su deseo renovar el presente contrato. Comenzando su vigencia a partir del da 1ro de FEBRERO
de 2016, concluyendo el da 1ro de FEBRERO de 2017.
Por lo tanto, las partes convienen que en caso de novacin del presente contrato, el incremento
ser de acuerdo al ndice nacional de precios al consumidor que marque el BANCO DE MXICO.
DECIMA SEGUNDA: En caso de que EL ARRENDATARIO pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento pagara como pena convencional el equivalente a dos
meses de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 10 das, obligndose acudir al
domicilio de EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas y la
constancia.
DECIMA TERCERA: Las partes acuerdan que si al trmino del presente contrato EL
ARRENDATARIO no desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerar prorrogado
dicho contrato, sino mediante convenio de novacin por escrito que para tal efecto firmen las
partes, sealando como termino convencional para hacerlo el de 60 das naturales anteriores a la
fecha de terminacin del presente contrato.
A) En caso de que EL ARRENDATARIO continu en posesin de la casa habitacin, despus
del trmino convenido, se obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses
siguientes y el triple de dicha renta durante el trmino que le siga hasta la totalidad de su
ocupacin y entrega de la casa habitacin.
B) EL ARRENDATARIO se obligara a entregar debidamente saldados todos los recibos de los
servicios mencionados en la clusula cuarta del presente contrato, al termino del mismo y a
devolver la casa habitacin, con lo que asumir que EL ARRENDADOR los recibi a su entera
satisfaccin.
DECIMA CUARTA: En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente
contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firman solidariamente,
construyndose as en pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado,
renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusin en el presente contrato, por lo
tanto, EL ARRENDADOR est en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones
contradas, contra EL ARRENDATARIO, contra EL FIADOR, o contra ambos, en una o
diversas acciones.
A) EL FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que
EL ARRENDADOR se d por recibido de la casa habitacin a su entera satisfaccin con el pago
total de lo adeudado.
DECIMA QUINTA: En caso de ser necesario, a peticin de EL ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO se compromete a contratar un seguro de Responsabilidad Civil irrevocable a
favor de EL ARRENDADOR.
DECIMA SEXTA: Los daos ocasionados a la casa, as como a los inmuebles colindantes por
siniestros ser responsabilidad de EL ARRENDATARIO y su FIADOR, por lo que en caso de
detectar algn equipo o instalacin en mal estado en el primer mes de ocupacin del inmueble, se
deber dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, con acuse de recibo, para proceder a la
reparacin, por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre y cuando no sea imputable la falla a EL
ARRENDATARIO.
DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, deber tener limpia su azotea, caeras y drenajes de
la casa, para evitar humedades y goteras, de no hacerlos cualquier dao corre por su cuenta, ya

que el mantenimiento es su responsabilidad.

DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR la cantidad de (DOS
MIL PESOS 00/100 M.N.), $2,000.00 en calidad de depsito, sirviendo este contrato y en especial
esta clusula como recibo ms eficaz que en derecho proceda por concepto de garanta al
cumplimiento del contrato, misma que ser devuelta, una vez concluido l trmino del
arrendamiento, sesenta y cinco das despus de desocupada la casa habitacin, siempre y cuando
EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones contradas a la
firma del presente contrato, a entera satisfaccin de EL ARRENDADOR, obligndose
igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique la renta a fin de que siempre
conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en depsito.
En Ningn caso y de ninguna manera se podr aplicar tal depsito al pago de la referida
ocupacin.
DECIMA NOVENA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de
las clusulas antes descritas, dar motivo a la rescisin del presente contrato, y en caso de ser
imputable a EL ARRENDATARIO y FIADOR, este se obliga a cubrir como pena convencional
el importe de DOS meses de renta vigente, adems de los gastos y honorarios.
VIGESIMA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretacin y/o
ejecucin del presente contrato se someten a la jurisdiccin de las Leyes y Tribunales del ESTADO
DE MXICO, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de su
domicilio o ubicacin de sus bienes, presentes o futuros.
VIGESIMA PRIMERA: Las partes convienen que para todo lo no previsto en el presente contrato,
sern aplicables las disposiciones conducentes del cdigo civil para el Estado de Mxico vigentes,
conviniendo igualmente en someterse a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la
localidad, para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del mismo, renunciando
expresamente al fuero que por domicilio correspondiente en el presente o en el futuro.
Si el ARRENDATARIO diera lugar a trmites judiciales o a la intervencin de abogados, an en
gestiones privadas, administrativas y/o penales, por falta de cumplimiento a cualquiera de las
clusulas de este contrato o al mal uso o destino que se le diera al INMUEBLE causa del
presente contrato, ser responsable de los costos judiciales y extrajudiciales que se causen,
obligndose a cubrir los honorarios de los abogados referidos.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 4 FOJAS UTILES Y ENTERADAS
QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN
EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIN DE LA ULTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, POR
TRIPLICADO, EJECUTNDOLO EN LO CONDUCENTE AL 15 DE ENERO DEL 2016.

EL ARRENDADOR

EL A R R E N D A T A R I O

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C. OSCAR FERNANDO NIETO LPEZ

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C. ISRAEL GALINDO RIVERA

FIADOR

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C. SARMIENTO PAREDES VANESSA

TESTIGO

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C.ANIAYAZMINRUIZDAZ