Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
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II BENEFICIOS QUE BRINDAN LOS SERVICIOS REGISTRALES
II. BENEFICIOS QUE BRINDAN LOS SERVICIOS REGISTRALES
Porqu recurrir a los Registros Pblicos?
Cul es la importancia de los efectos de la inscripcin?
Cules son los riesgos de no acceder a los servicios del Registro?
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Cul es la importancia de los efectos de la inscripcin?
La importancia de la inscripcin en nuestro sistema es que publicita ante los terceros derechos o
situaciones jurdicas: se divulga, pues, informacin valiosa, diversa, confiable y relevante que
requieren las personas naturales y las personas jurdicas pblicas o privadas para los trmites,
transacciones y diversas actividades privadas, administrativas, comerciales, etc. que deban realizar o
participar. Por ejemplo, si soy propietario de unpredio y deseo acreditarlo, el documento idneo para
probarlo ser la publicidad registral de la inscripcin de mi propiedad. En caso me hayan nombrado
gerente de una empresa, para realizar actos en nombre de la institucin debo acreditar este hecho
mediante la vigencia de poder, a travs del cual se certifica sobre la inscripcin de mi nombramiento
y facultades.
Actualmente la informacin que brinda los Registros Pblicos es requerida por diversas instituciones.
As, por ejemplo, si desea tener un prstamo bancario y garantizarlo con una hipoteca, le solicitarn
el Certificado Registral Inmobiliario (CRI), el cual acreditar que usted es propietario y certificar si
existe o no carga o gravamen alguno sobre el inmueble. Con dicho documento, los bancos podrn,
en su caso, brindarle un prstamo, que constituya una hipoteca sobre el bien.
De igual forma, si desea probar que usted es propietario dentro de un proceso judicial, bastar con la
presentacin de la copia certificada de la partida en la que conste inscrito su derecho de propiedad.
En este sentido, la inscripcin registral y su publicidad son importantes y necesarias para la
realizacin de diversas transacciones, en los procesos o trmites judiciales, notariales,
administrativos, etc.
Cules son los riesgos de no acceder a los servicios del Registro?
En caso usted tenga una propiedad y no la inscriba en los Registros Pblicos, en principio, no podr
acceder a diversos crditos que brinden las entidades del sistema financiero. Esto es muy importante
porque las entidades bancarias usualmente requerirn algn bien -sea un inmueble, un vehculo,
entre otros- para gravarlo ygarantizar de esta manera sus prstamos.
En el caso de propiedades, si usted adquiere su propiedad y no la inscribe, puede suceder que la
persona que se la vendi realice otra venta a otra persona y el ltimo comprador la inscriba.
El riesgo que se genera es que se discuta la propiedad del bien en el Poder Judicial y, en el peor de
los casos, que la pierda. Este supuesto de la doble venta no es tan extrao en nuestro medio, por lo
que es necesario que inmediatamente uno formalice mediante escritura pblica su transferencia y
proceda a inscribirla en los Registros Pblicos. Este trmite propiciar que todos tengan
conocimiento que dicho bien ha sido transferido y, adems, que se beneficie de la proteccin
especial que obtiene con la inscripcin.
La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
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Una variante del caso anterior es el supuesto segn el cual el vendedor le transfiere la propiedad de
un bien inscrito y usted no inscribe la propiedad. El riesgo es que el vendedor proceda a hipotecar el
bien, dado que en los Registros Pblicos figura como propietario. As pues, su bien estar afectado a
dicha hipoteca, a pesar de que al momento de constituir el gravamen, usted ya era propietario,
teniendo en cuenta que no publicit oportunamente ante los terceros su derecho de propiedad a
travs de su inscripcin registral.
En caso usted demande en un proceso judicial por una acreencia frente a un deudor, es
recomendable solicitar una medida cautelar que se inscriba en los Registros respectivos. Esta
medida se llevar a cabo con el fin de informar a los terceros que los bienes en los cuales se inscribe
la medida cautelar pueden ser materia de ejecucin en caso el deudor no cancele su deuda. En caso
contrario, el acreedor puede ganar el juicio. Sin embargo, al momento de querer cobrarse con los
bienes del deudor, este ya puede haber dispuesto de los mismos, sin tener bienes concretos para
ejecutar y cobrar as su acreencia.
Los ejemplos citados son una corta muestra de los riesgos y perjuicios que se generan cuando los
ciudadanos no inscriben sus derechos de propiedad ante los Registros Pblicos.
La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
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