NMERO CINCO (5).
En la ciudad de Guatemala, el treinta de febrero de dos mil
diecisiete, ANTE M, GERSON ORLANDO CUJCUJ LARIOS, Notario, comparece
por una parte la seora ANA ROSA ALEGRIA FLORES, de treinta y seis aos de
edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
diecinueve noventa y nueve setenta y un mil quinientos uno cero cuatro doce,
expedido en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
LA VENDEDORA; y por la otra parte comparece el seor JOSE RODOLFO
ARENAS FLORES, de cuarenta y un aos de edad, casado, perito contador,
guatemalteco, de este domicilio , quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin cuatrocientos cincuenta y nueve
ochocientos mil cero diez cero cuatro doce, expedido en el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, EL COMPRADOR. Como Notario doy fe:
a) Que tengo a la vista los documentos personales de identificacin relacionados;
b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
anotados; y, c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE de
conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la seora ANA
ROSA ALEGRIA FLORES,, que es propietaria de la finca rstica inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero ocho mil, folio
cuatrocientos, del libro quinientos E, de Guatemala, que contiene en finca rstica
identificada como Lote de terreno ubicado en el municipio de San Pedro Yepocapa
del departamento de Chimaltenango, con el rea, medidas y colindancias que
constan en el propio Registro. SEGUNDA: Contina manifestando LA
VENDEDORA, que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES, que le fue pagado
al contado y en efectivo, los cuales tiene recibidos a su entera satisfaccin, vende
una fraccin de terreno de la finca identificada en la clusula anterior a favor del
seor JOSE RODOLFO ARENAS FLORES, la cual tiene un rea de doscientos
punto cero cero metros cuadrados. La fraccin del bien inmueble que se vende
pasar a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro General de la Propiedad,
con los siguientes rumbos, medidas y colindancias: De la estacin A al punto
observado B, con un azimut de ochenta grados, cero dos minutos, quince segundos,
con un distancia de diez punto cero cero metros, colinda Carmen Solares, calle de
por medio; De la estacin B al punto observado C, con un azimut de ciento setenta
grados, cero dos minutos, quince segundos, con una distancia de veinte punto cero
cero metros, colinda Carlos Enrique Leiva Gonzalez, calle de por medio; de la
estacin C al punto observado D, con un azimut de doscientos sesenta grados, con
dos minutos, quince segundos, con una distancia de diez punto cero cero metros,
colinda con finca matriz; de la estacin D al punto observado A, con un azimut de
trescientos cincuenta grados, cero dos minutos, quince segundos, con una distancia
de veinte punto cero cero metros, colinda con finca matriz, cerrndose as el
polgono de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Civil Marvin Leonel
Prez Gallardo, colegiado nmero quinientos veinte mil del Colegio de Ingenieros
de Guatemala, el cual se acompaar al testimonio de esta escritura para que
conste en el Registro. En la venta de la fraccin de bien inmueble se incluye todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Por advertencia
del infrascrito notario y enterada de los alcances legales de esta declaracin, la
vendedora, declara que a excepcin de dos transcripciones de derechos reales de
la finca matriz, relativa a servidumbre de conduccin de energa elctrica que
soporta, no pesan otras limitaciones, gravmenes y anotaciones, que puedan
afectar los derechos del comprador. CUARTA: Los otorgantes, declaran que el valor
de la venta consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura, para los
efectos de la base imponible del impuesto al valor agregado, siendo ste el mayor
valor. El Impuesto al Valor Agregado, se pagar con estampillas fiscales de
conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones.
QUINTA: Por su parte manifiesta el comprador que en los trminos relacionados
acepta la venta de la fraccin del terreno que se le hace. SEXTA: Por ltimo los
otorgantes, aceptan el presente contrato. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos de identificacin relacionados,
ttulo de propiedad del inmueble, autorizacin para desmembrar y el plano de
desmembracin relacionado; c) Que advierto los efectos legales y de la obligacin
de registro; y, d) Que leo ntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
junto con el infrascrito Notario. DOY FE.
ANTE M:
