UNO(1).
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril de dos
mil catorce, ante m, BARBARA ESTEPHANY CASTILLO CASTILLO,
Notaria, comparece JUAN ANTONIO JUAREZ LOPEZ, de cuarenta y
nueve aos, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificacin,
cdigo nico de identificacin cuatro mil, tres mil, nueve mil
(4000 3000 9000), extendido por el Registro Nacional de las
Personas RENAP-, y nmero de identificacin tributaria cuarenta
mil - ocho (40000-8) a quien en lo sucesivo podr denominrsele
indistintamente como EL VENDEDOR; y MARCELO JOSE LVAREZ MNDEZ,
de treinta y cinco aos, soltero, guatemalteco, Perito contador,
de este domicilio, quien se identifica con el documento personal
de identificacin, cdigo nico de identificacin cuatro mil,
tres mil, nueve mil (4000 3000 9000), extendido por el Registro
Nacional de las Personas RENAP-, y con nmero de identificacin
tributaria doscientos ochenta doce (280-12) y a quien en lo
sucesivo podr denominrsele indistintamente como EL COMPRADOR.
Hago constar que tuve a la vista la documentacin fehaciente y
los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal anteriormente consignados y hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que mediante
el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTA HIPOTECARIA de conformidad
con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara EL
VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero
diez (10), folio quince (15), del libro doce (12) de Guatemala,
consistente en un terreno ubicado en la novena avenida, doce
diez de la zona catorce de esta ciudad capital, con el rea,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
registral. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace constar
que sobre el inmueble urbano de su propiedad anteriormente
identificado, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones
que perjudiquen los derechos del COMPRADOR, y que se obliga al
saneamiento legal correspondiente. El Notario autorizante le
advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL QUETZALES (Q144,000.00), que sern
cancelados en la forma como se ndica en la clusula respectiva
por EL COMPRADOR, le vende, cede y traspasa la finca urbana
identificada en la clusula primera de este instrumento, con
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA:
Manifiesta EL VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad
con la ley y enterado de las penas relativas al delito de
perjurio o falso testimonio, que el precio de la presente
compraventa es, incluso, el mayor de los que aparece en la
matrcula fiscal y catastral respectiva. Adems, agrega que se
encuentra solvente del pago del Impuesto nico Sobre Inmueble al
que est afecto el bien objeto del presente contrato. QUINTA: El
precio ser cancelado conforme las siguientes estipulaciones:
a)PLAZO: Ser de doce meses, contando a partir del uno de
octubre de dos mil doce, venciendo en la vspera de esa misma
fecha en el ao dos mil quince; b)FORMA DE PAGO: Mediante doce
cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir del da
uno del prximo mes, de DOCE MIL QUETZALES (Q12,000.000); c)
INTERESES: El capital devengar un inters de tres por ciento
mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital;
d)LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado ser en la
residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y
que est ubicada en la quinta avenida doce diez, zona catorce
de esta ciudad; e)INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres
cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos,
dar derecho al VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y
a efectuar el cobro por la va ejecutiva, de ejecucin en la va
de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas
procesales y dems gastos que hubiere realizado; f)CESIN DEL
CRDITO: El presente crdito o sus saldos puede ser cedido o
negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin
necesidad de previo aviso por escrito al COMPRADOR; g)RENUNCIAS:
En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL
COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio,
consecuentemente, se somete a los rganos jurisdiccionales que
EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como lquido,
exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales
y cualquier otro gasto que se le seale, y que asume los gastos
extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de
la presente escritura, su inscripcin en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central y la cancelacin del gravamen
hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de
cancelacin de gravamen hipotecario, sealando para recibir
notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de
habitacin ubicada en la novena calle, quince treinta de la
zona diez de esta ciudad, donde tendr por bien hechas las que
ah se realicen, si llegar a cambiar de residencia y no lo
hiciere de conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse de
recibo en igual forma, dentro del tercer da de realizado el
cambio. SEXTA: CONSTITUCIN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR
que sobre la finca que se adquiere y que ser inscrita a su
nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contradas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupar el
primer lugar a favor del VENDEDOR, quien acepta expresamente la
hipoteca que se constituye a su favor. SPTIMA: EL COMPRADOR, en
los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace a su
favor y la hipoteca constituida a favor del VENDEDOR. Adems,
ambos otorgantes manifiestan expresamente su conformidad con el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la
vista los documentos personales de identificacin, as como la
certificacin de quince de abril de dos mil catorce, extendida
por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,
con la que se acredit la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato; c) que advert a los otorgantes los alcances
de la presente declaracin, as como lo relativo al monto y
forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el
contrato, por ser la primera compraventa, obligacin registral y
avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario
autorizante. ------------------------------------------
ANTE M:
