MODELOS
Contrato de arrendamiento de vivienda
16 diciembre 2016
16 diciembre 2016
Si buscas un inmueble de alquiler o si quieres poner el tuyo a
disposición de un inquilino, te ofrecemos un modelo de
contrato de alquiler para que el trámite te resulte más sencillo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
las palmas
En …………, a …….. de …………. de 201…
REUNIDOS
De una parte, y como ARRENDADOR, D/Dña. …………………………., mayor de edad, de estado civil ……….,
domiciliado/a en …………….…, y con NIF nº …………... A efectos de comunicaciones, como complemento al
domicilio indicado, señala como correo electrónico ……..@........, y el siguiente número de teléfono:…………..
De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. ………………………, mayor de edad, de estado civil ………., domiciliado
en …………….…, y con NIF nº …………... A efectos de comunicaciones, además de la vivienda que es objeto de este
contrato, señala como correo electrónico ……..@........, y el siguiente número de teléfono:…………..
INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de
arrendamiento, y a tal efecto,
EXPONEN
1º. Que D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en …(dirección completa)……., con una
superficie aproximada de …………… m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ………., y con referencia
catastral número ……………….. La vivienda contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. Como
anexos que se alquilan junto con la vivienda citada figuran: ….…. (Identificar, si es el caso, una plaza de garaje,
trastero, etc.). La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.
2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………. en habitar la vivienda en calidad de arrendatario y el
ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de …………. (el plazo que se acuerde), a contar desde el
día ............... (fecha del contrato o de la ocupación de la vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la
legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta
que el arrendamiento alcance la duración de 3 años; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario
notificase por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o
cualquiera de sus prórrogas anuales.
Una vez finalizado el plazo máximo de tres años, y siempre que no haya sido denunciado el contrato por
cualquiera de las partes, este se prorrogará por un periodo de un año.
SEGUNDA.- Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis meses. El incumplimiento
de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización dineraria equivalente al periodo de renta que
falte por cumplir para llegar al periodo mínimo pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir
en todo momento del contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación. Realizado el
preaviso con la antelación pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una
indemnización, en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta por cada año de
contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la
indemnización. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la
indemnización a pagar al arrendador se verá incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, el
arrendador necesite la vivienda arrendada para su uso como vivienda permanente para él, o para sus familiares
de primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad
matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo con al menos dos meses de antelación a la fecha en
que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en el plazo
convenido sin que ello genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.
TERCERA.- Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de …….. euros, pagadera
mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de cada mes. El precio del
arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades
no susceptibles de individualización (nota 1), pero no así los gastos por servicios con que cuenta la vivienda
arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del
arrendatario. Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del
ARRENDATARIO.
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, conforme
(nota 2) a la variación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12
meses anteriores a la fecha de celebración (o de ocupación si esta fue posterior) del contrato. Para la primera
actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha de celebración del contrato,
que es el del mes de ………….. de 20…. (índice ………). Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se
realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del
mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje
de alteración aplicado.
CUARTA.- El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a favor del Arrendador en
la cuenta que a nombre de éste último y con el nº ......................... existe en el Banco (Caja) .........., sucursal nº ........
Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia
realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
QUINTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de cantidades debidas se consideran
causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir
inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha
generará un interés de demora anual equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos
derivados de una reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.
SEXTA.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de
cualquiera de sus accesorios, o que provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, sin el
permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de
resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las
obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio de la
propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse
en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la vivienda serán por cuenta del arrendatario salvo las
que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta,
todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que
aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción,
omisión o negligencia.
La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos tres años de duración del contrato le dará
derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de
interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que
pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
SÉPTIMA.- El arrendatario se compromete y obliga expresamente a (nota 3):
– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas;
– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador (nota5);
– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por escrito del
arrendador.
– ...........................
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador, constituirá
causa de resolución del contrato, al igual que el resto de causas de resolución previstas en la ley o en el presente
contrato.
OCTAVA.- En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del importe de una
mensualidad de renta, ........ euros, en concepto de fianza legal. Además, como garantía complementaria, el
arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del importe de otras dos mensualidades de
renta, ……. euros. Tanto la fianza legal como la garantía complementaria quedan establecidas en garantía de las
obligaciones legales y contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de la
fianza legal según la normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al
arrendatario, a petición de éste.
NOVENA.- El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del mobiliario de la vivienda se
relaciona al final del contrato (nota 5), y se compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el
mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección
de la fianza que se entrega en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además
se compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía (nota 6).
En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites para modificar la
titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar al arrendador, por ejemplo por dar
de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del arrendador.
DÉCIMA.- En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario
al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión establecida en el artículo 25.8 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la
vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por
iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a voluntad del comprador. En ese caso el
arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el adquirente le
notifique fehacientemente su propósito. Para este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y
perjuicios, que el vendedor deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de renta por cada año
que quede de contrato, o la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.
UNDÉCIMA.- A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente contrato el arrendador
ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia energética correspondiente al inmueble
arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
Firma ................
EL(LOS) ARRENDADOR(ES), EL(LOS) ARRENDATARIO(S),
INVENTARIO QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de la vivienda sita en …………., calle …………….. núm. ……. piso ….., letra ……., firmado el ….de ……. de 20…., entre
D/Dña. ………………………….,, como arrendador y D/Dña. …………………………., como arrendatario.
EN LA COCINA HAY:
5 sartenes
3 cacerolas
1 olla a presión
2 cazos
………. (otros)
1 frigorífico marca …
1 calentador …
1 freidora
1 cocina de gas butano
………. (otros)
EN EL SALÓN-COMEDOR HAY:
2 butacas
1 sofá-cama
1 mesa
6 sillas
1 mesa baja
1 mueble bar-biblioteca
1 televisor marca …
………. (otros)
EN EL DORMITORIO PRINCIPAL HAY:
1 cama de matrimonio
2 mesillas de noche
1 armario de tres cuerpos
1 sillón
2 sillas
1 cómoda con espejo
………. (otros)
Y en prueba de conformidad, firman el presente a un solo efecto en el lugar y fecha del contrato anexo.
Firma del arrendador Firma del arrendatario
NOTAS
1 En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, hay que señalar el importe exacto pagado el
último año y pactar que se incrementarán anualmente conforme a la variación que experimenten, pero que
nunca podrá alcanzar el doble del IPC general; en este caso la cláusula a insertar en sustitución de esta, sería la
siguiente:
"El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que sobre la vivienda objeto del
contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los gastos de los demás servicios no susceptibles de
individualización, ya que estos últimos correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.
En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos gastos es el siguiente:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ........... euros anuales.
- Cuota mensual de Comunidad (ej.): ........... euros.
- Tasa de vado: .................euros anuales.
El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan. Durante los tres
primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los impuestos se aplicará el límite legal
máximo establecido del doble del IPC general".
2 La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización. Proponemos el IPC general por ser objetivo,
oficial y sujeto, en principio, a variaciones moderadas.
3 En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u obligaciones. Deben
consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al arrendatario. De no hacerse así, solo
serán causas de resolución las expresamente indicadas en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy
claros en este punto antes de firmar el contrato.
4 Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesión o subarriendo de la vivienda
por el arrendatario puede otorgarse a través del propio contrato de arrendamiento. En ese caso, debería incluirse
una cláusula del estilo de la siguiente:
"El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder) subarrendar de forma
parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En cualquier caso, el precio del subarriendo no
podrá exceder del que corresponda al arrendamiento".
5 Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la vivienda, lo cual beneficiará al
finalizar el arrendamiento tanto al arrendador como al arrendatario en el caso de posibles problemas. Deben
firmar también todas las partes el inventario.
6 Existen muchos tipos de garantías a favor del propietario que pueden incluirse: por ejemplo, la obligatoriedad
de suscripción de un seguro multirriesgo del hogar que abone el inquilino y en el que se designe como
beneficiario al propietario-arrendador, en la compañía que designe el arrendador. La cláusula a incluir sería
similar a la siguiente:
" D. ........... (arrendatario) se compromete a concertar antes de entrar en la posesión de la vivienda un seguro del
tipo multirriesgo que asegure con cobertura suficiente el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler
con la compañía de seguros "……………, S.A.", abonando la prima correspondiente por todo el período de alquiler y
designando como beneficiario de la póliza al efecto a D. ............. (arrendador de la vivienda)".
Ahora es menos habitual exigir un aval bancario o uno personal (de una persona que sea propietaria de un
inmueble identificado), en términos como los siguientes:
“CLÁUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA.- El/los abajo firmante/s afianza/n de modo personal y solidario
todas las obligaciones y responsabilidades sin excepción alguna contraídas por el arrendatario en virtud del
presente contrato, tanto en las derivadas del plazo inicial del contrato como de sus posibles prórrogas, con
renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división.
D........ DNI nº.... C/.........”.
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