Memoria Descriptiva de Arquitectura 14052015 PDF
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T-TOWER
1. DE LA UBICACIÓN
• 1º Sótano:
Desde donde se accede mediante dos rampas de 6.00 ml, se ubican 08
estacionamientos simples (siendo 01 de ellos para discapacitado) el hall de
ascensores (02 ascensores), 01 escalera de evacuación (Nº3).
Estacionamiento para 166 bicicletas, servicios higiénicos con duchas y
vestidores para hombres y mujeres 8area de oficinas). Área administrativa
conformada por área de recepción de documentos (atención a
proveedores), escalera que sube a la administración, área de control, 02
servicios higiénicos, 01 archivo y 02 depósitos. Ubicación de la subestación
de Luz del Sur, 01 subestación particular, 01 cuarto de equipos de
extracción de monóxido, 01 grupo electrógeno, 01 cuarto de basura, 05
depósitos y 01 botadero.
2° Sótano:
En este nivel se cuenta con 32 espacios para estacionamientos simples,
espacio para 63 estaciones para bicicletas, el hall de ascensores (02
ascensores), 01 escalera de evacuación, 01 cuarto de equipos de
extracción de monóxido, servicios higiénicos con duchas y vestidores para
hombres y mujeres; 14 depósitos y 01 botadero.
Planta Cisterna
Escalera que baja al cuarto de equipos, cisterna contra incendios y cisterna
de consumo doméstico.
EDIFICIO DE OFICINAS
El otro ingreso es por la Av. Javier Prado comunica con el área comercial que
tiene un área de 168.44 m2, repartidos en dos locales comerciales con 03
baños cada uno (02 para los clientes y 01 para empleados). También se
encuentra el ingreso al Cuarto Técnico y la salida una salida de evacuación
Planta de Azotea:
Planta de techos:
Altura de edificación
H=1.5 (a + r)
a= ancho de la vía
r= suma de los retiros normativos correspondientes a ambos lados de la vía
h=1.5 (a + r)
a= ancho de la vía
r= suma de los retiros normativos correspondientes a ambos lados de la vía
HR = (H + h)/2
Retiros
Frontal
Diez (10.00) m, sobre los cuáles el edificio vuela 0.50 cm. a partir del
segundo piso en la Av. Javier Prado.
Cinco (5.00) m, sobre los cuáles el edificio vuela 0.50 cm. a partir del
segundo piso en la Av. Rivera Navarrete
Área libre
No exigible, sin embargo el área libre resultante es de 38%.
Estacionamientos
Para oficinas: 01 cada 35m2 del 80%de área útil = 293 autos
Para comercio: 01 cada 20m2 (incluye 01 estc. para disc.) = 07 autos
Para visitas: el 20% del total de autos (incluye 7 estc. para disc.) = 60
autos.
REQUERIDOS POR NORMA, 360 ESTACIONAMIENTOS
Para discapacitados: 01 cada 50 autos del total de estacionamientos
Para oficinas = 07 autos
01 cada 25 autos del total de estacionamientos
para comercio = 01 autos
PROPUESTOS EN EL PROYECTO, 363 autos (incluidos 8 de discapacitados)
Estacionamientos para Bicicletas
4. DE LO NORMATIVO – R.N.E.
a. Norma A.010
i. Capítulo I – Características del diseño:
El presente edificio se ha diseñado teniendo en consideración lo establecido
en: i) los Parámetros Urbanísticos otorgados por la Municipalidad de San Isidro,
ii) Base legal: Decretos de Alcaldía Nº 002-ALC/MSI del 21/01/2012 y Decreto
de Alcaldía N° 016-ALC/MSI del 11/08/2012. Ordenanza N°1328- MML del
23/12/2009 y Articulo 14 numeral 2 de la Ley 29090 del 25/07/2007.
El edificio será estructurado de concreto armado con fachadas de muro
cortina de cristal con aislamiento térmico, sistemas de acondicionamiento
ambiental y extracción de humos en las áreas de parqueo, y acabados de
primer nivel.
ii. Capítulo II – Relación de la edificación con la vía pública:
El edificio cuenta con un ingreso peatonal principal por el medio del cual se
accede al Hall Principal y recepción del edificio y a los ascensores,
paralelamente se cuenta con una mesa de partes y de atención a
proveedores que permitirá atender a las diversas personas que deben dejar
documentos o recabar los mismos sin tener que ingresar a cada nivel del
edificio, este sistema de atención provee de mayor seguridad interna al
conjunto y reduce el flujo de movimiento vertical.
Cuenta con dos ingresos y dos salidas vehiculares, los ingresos se ubican
concentrados en el extremo norte del lote, según lo recomendado por los
expertos de tráfico encargados de evaluar los impactos vehiculares; ello
obedece a que esta ubicación permite albergar la posible cola de vehículos
que se pudiese formar por los controles de ingreso dentro del lote, evitando
que se generen conflictos en la vía vehicular pública. Los ingresos permiten
acceder a los estacionamientos en sótano y en los tres primeros niveles
superiores. Las salidas de vehículos se ubican en el extremo sur del lote, en
virtud de que ello permite lo anteriormente expuesto.
iii. Capítulo III Separación entre edificaciones:
Las dimensiones de las juntas de separación son.
Derecha : .15
Fondo : .15
vi Capítulo VI – Ductos:
La ventilación de los baños será por extracción mecánica y las dimensiones de
los ductos cumplen con los cálculos estimados en el proyecto de instalaciones
electromecánicas (Aire Acondicionado, extracción, ventilación y
presurización)
Los desechos sólidos se eliminarán por medio de bolsas que se dispondrán en
el cuarto de acopio (cuarto de basura) en el sótano 1 con un área total de
24.87 m2 según lo estipulado en el Art. 23 de la Norma A080 del RNE., según las
dimensiones preliminares estimadas de producción de desechos sólidos.