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Memoria Descriptiva de Arquitectura 14052015 PDF

Este documento describe los detalles arquitectónicos de un edificio de oficinas de 24 pisos y 10 sótanos de estacionamiento en Lima, Perú. El edificio contará con oficinas, tiendas comerciales, salas de reuniones, estacionamientos y áreas comunes en cada piso. El documento especifica los usos y servicios de cada nivel, incluidos baños, ascensores y escaleras. El aforo máximo por piso varía de 49 a 63 personas dependiendo del nivel.

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Memoria Descriptiva de Arquitectura 14052015 PDF

Este documento describe los detalles arquitectónicos de un edificio de oficinas de 24 pisos y 10 sótanos de estacionamiento en Lima, Perú. El edificio contará con oficinas, tiendas comerciales, salas de reuniones, estacionamientos y áreas comunes en cada piso. El documento especifica los usos y servicios de cada nivel, incluidos baños, ascensores y escaleras. El aforo máximo por piso varía de 49 a 63 personas dependiendo del nivel.

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EDIFICIO DE OFICINAS DE USO PRIVADO

T-TOWER

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DE LA UBICACIÓN

El proyecto materia de la presente memoria descriptiva se ubica en la Av.


Javier Prado esquina con la Av. Rivera Navarrete, lote 09 de la Manzana 12
de la Urbanización Jardín en el distrito de San Isidro, y se desarrolla sobre un
área de terreno de 1,345.05 m2.

2. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL

Se trata de un edificio de oficinas de veinticuatro (24) pisos + azotea y diez


(10) sótanos de estacionamiento distribuido de la siguiente manera:

• 1º Sótano:
Desde donde se accede mediante dos rampas de 6.00 ml, se ubican 08
estacionamientos simples (siendo 01 de ellos para discapacitado) el hall de
ascensores (02 ascensores), 01 escalera de evacuación (Nº3).
Estacionamiento para 166 bicicletas, servicios higiénicos con duchas y
vestidores para hombres y mujeres 8area de oficinas). Área administrativa
conformada por área de recepción de documentos (atención a
proveedores), escalera que sube a la administración, área de control, 02
servicios higiénicos, 01 archivo y 02 depósitos. Ubicación de la subestación
de Luz del Sur, 01 subestación particular, 01 cuarto de equipos de
extracción de monóxido, 01 grupo electrógeno, 01 cuarto de basura, 05
depósitos y 01 botadero.

 2° Sótano:
En este nivel se cuenta con 32 espacios para estacionamientos simples,
espacio para 63 estaciones para bicicletas, el hall de ascensores (02
ascensores), 01 escalera de evacuación, 01 cuarto de equipos de
extracción de monóxido, servicios higiénicos con duchas y vestidores para
hombres y mujeres; 14 depósitos y 01 botadero.

 3° al 9° Sótano (Plantas Típicas):


En este nivel se encuentra parte de los estacionamientos del edificio,
contando con 40 espacios para estacionamientos simples (siendo 01 de
ellos para discapacitados), el hall de ascensores (02 ascensores), 01
escalera de evacuación, 01 cuarto de equipos de extracción de
monóxido, 01 cuarto de equipos de inyección de aire, 10 depósitos y 01
botadero.
 10° Sótano:
En este nivel se encuentra 43 espacios para estacionamientos simples, el hall
de ascensores (02 ascensores), 01 escalera de evacuación, 01 cuarto de
equipos de extracción de monóxido, 01 cuarto de equipos de inyección
de aire, 09 depósitos, 01 cuarto sismógrafo y 01 botadero.

 Planta Cisterna
Escalera que baja al cuarto de equipos, cisterna contra incendios y cisterna
de consumo doméstico.

EDIFICIO DE OFICINAS

 Planta 1° piso (NPT + 1.20 ml)

Cuenta con 02 escaleras para el ingreso peatonal, una ubicada en la Av.


Javier Prado para la zona comercial y la otra en la Av. Rivera Navarrete, para
la zona de oficinas. El acceso/salida vehicular es mediante 02 rampas de 6.00
m de ancho cada una, ubicadas en la Av. Rivera Navarrete. El acceso para
discapacitados es mediante una rampa de pendiente de 10%, ubicada en el
frente de la Av. Rivera Navarrete.

Desde el ingreso peatonal por la Av. Rivera Navarrete se accede al lobby,


hall de ascensores, 06 ascensores que nos llevan a los pisos superiores y 02
ascensores que nos comunican con los estacionamientos, 02 escaleras de
evacuación, cuarto de ductos, acceso al foyer, que comunica con la sala de
usos múltiples, 02 salas de reuniones, baños diferenciados hombres (03
inodoros, 03 lavatorios y 03 urinarios) mujeres (03 inodoros y 03 lavatorios) y
discapacitados (01 inodoro y 01 lavatorio) kitchenette, deposito, escalera que
baja al sótano y acceso de evacuación que comunica con la Av. Javier
Prado. Por este ingreso peatonal también se accede a la vigilancia que
cuenta con un baño y al área administrativa mediante una escalera al sótano.

El otro ingreso es por la Av. Javier Prado comunica con el área comercial que
tiene un área de 168.44 m2, repartidos en dos locales comerciales con 03
baños cada uno (02 para los clientes y 01 para empleados). También se
encuentra el ingreso al Cuarto Técnico y la salida una salida de evacuación

Señalamos que el cálculo de SSHH está dispuesto de acuerdo a lo signado en


el RNE – Norma A-080, Art. 15, cuyos aforos están indicados en la memoria de
Evacuación.
Área de Planta es 831.49 m2.
Aforo: 49 personas para tiendas de comercio *

*Se encuentran 02 tiendas comerciales que acceden directamente desde la


vía pública, las cuales en conjunto tienen un aforo de 49 personas, también se
cuenta con ambientes de uso interno como 01 SUM para 54 personas, 02 salas
de reuniones de 10 personas cada una.

 Planta 2° a 13° pisos: (Planta Típica)

Hall de ascensores, 3 ascensores útiles, 2 escaleras, cuarto de ductos, ductos


de presurización.

En este nivel se encuentran 4 oficinas, con las siguientes características:

Oficina 201 al 1301: incluye 01 recepción, 02 baños para Hombres (1lavatorio,


1inodoro, 1urinario) y 02 baños para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 202 al 1302: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario), 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro) y 01 depósito.
Oficina 203 al 1303: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 204 al 1304: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).

Señalamos que el cálculo de SSHH está dispuesto de acuerdo a lo signado en


el RNE – Norma A-080, Art. 15, cuyos aforos están indicados en la memoria de
Evacuación.

Área de Planta es 800.00m2


Aforo: 61 personas

 Planta 14° piso: (NPT + 5.30 ml)

Hall de ascensores, 6 ascensores, 2 escaleras, cuarto de ductos, ductos de


presurización.

En este nivel se encuentran 4 oficinas, con las siguientes características:

Oficina 1401: incluye 01 recepción, 02 baños para Hombres (1lavatorio,


1inodoro, 1urinario) y 02 baños para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 1402: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario), 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro) y 01 depósito.
Oficina 1403: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 1404: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).

Señalamos que el cálculo de SSHH está dispuesto de acuerdo a lo signado en


el RNE – Norma A-080, Art. 15, cuyos aforos están indicados en la memoria de
Evacuación.

Área de Planta es 800.00m2


Aforo: 61 personas

 Planta 15° a 17° pisos (Planta Típica):

Hall de ascensores, 3 ascensores, 2 escaleras, cuarto de ductos, ductos de


presurización.

En este nivel se encuentran 04 oficinas, con las siguientes características:

Oficina 1501 al 1701: incluye 01 recepción, 02 baños para Hombres (1lavatorio,


1inodoro, 1urinario) y 02 baños para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 1502 al 1702: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario), 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro) y 01 depósito.
Oficina 1503 al 1703: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 1504 al 1704: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).

Señalamos que el cálculo de SSHH está dispuesto de acuerdo a lo signado en


el RNE – Norma A-080, Art. 15, cuyos aforos están indicados en la memoria de
Evacuación.

Área de Planta es 819.39m2


Aforo: 63 personas
 Planta 18° a 24° pisos (Planta Típica):

Hall de ascensores, 3 ascensores, 2 escaleras, cuarto de ductos, ductos de


presurización.

En este nivel se encuentran 04 oficinas, con las siguientes características:

Oficina 1801 al 2401: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,


1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 1802 al 2402: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario), 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro) y 01 depósito.
Oficina 1803 al 2403: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).
Oficina 1804 al 2404: incluye 01 recepción, 01 baño para Hombres (1lavatorio,
1inodoro, 1urinario) y 01 baño para Mujeres/Discapacitados (1lavatorio,
1inodoro).

Señalamos que el cálculo de SSHH está dispuesto de acuerdo a lo signado en


el RNE – Norma A-080, Art. 15, cuyos aforos están indicados en la memoria de
Evacuación.

Área de Planta es 734.19 m2.


Aforo: 55 personas

 Planta de Azotea:

Lounge, hall de ascensores, 3 ascensores, 2 escaleras, comedor de uso interno,


baños diferenciados hombres (2i, 2u y 2l), para mujeres (2l, 2i), discapacitados
y terraza. También en esta planta se ubica el área técnica y una escalera de
servicio que sube a la planta de techos

Área de Planta es 238.19 m2.

 Planta de techos:

En esta planta se ubica el cuarto de máquinas, un área destinada a colocar


los equipos electromecánicos y área verde.

Área de Planta es 37.10 m2.


RESUMEN DE AFORO POR PISO

NIVEL Cantidad total máxima de


personas por nivel
Primer Piso 49 personas*
Segundo Piso 61 personas
Tercer Piso 61 personas
Cuarto Piso 61 personas
Quinto Piso 61 personas
Sexto Piso 61 personas
Sétimo Piso 61 personas
Octavo Piso 61 personas
Noveno Piso 61 personas
Décimo Piso 61 personas
Décimo primer piso 61 personas
Décimo segundo piso 61 personas
Décimo tercer piso 61 personas
Décimo cuarto piso 61 personas
Décimo quinto piso 63 personas
Décimo sexto piso 63 personas
Décimo séptimo piso 63 personas
Décimo octavo piso 55 personas
Décimo noveno piso 55 personas
Vigésimo piso 55 personas
Vigésimo primer piso 55 personas
Vigésimo segundo piso 55 personas
Vigésimo tercer piso 55 personas
Vigésimo cuarto piso 55 personas
TOTAL 1413 personas

*Se encuentran 02 tiendas comerciales que acceden directamente desde la


vía pública, las cuales en conjunto tienen un aforo de 51 personas, también se
cuenta con ambientes de uso interno como 01 SUM para 54 personas, 02 salas
de reuniones de 10 personas cada una.
3. DE LO NORMATIVO – PARAMETROS URBANISTICOS

Altura de edificación

La altura de piso a piso será la resultante del diseño arquitectónico y en ningún


caso la altura total superará la altura máxima de edificación permitida,
medida en metros lineales.
La altura máxima de Edificación permitida sea medida a partir del nivel de piso
terminado (NPT) del primer piso, el que no excederá de 1.50ml. Medidos desde
el nivel de vereda.

Atura máxima por piso: 4.00ml

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN FRENTE A AV. JAVIER PRADO

H=1.5 (a + r)
a= ancho de la vía
r= suma de los retiros normativos correspondientes a ambos lados de la vía

H=1.5 (40.00 + 20) = 90.00 ml

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN FRENTE A AV. RIVERA NAVARRETE

h=1.5 (a + r)
a= ancho de la vía
r= suma de los retiros normativos correspondientes a ambos lados de la vía

h=1.5 (30.00 + 10) = 60.00ml

ALTURA RESULTANTE POR COLINDANCIA


Lote en esquina con frentes a vías de diferentes alturas máximas normativas,
aplicar Artículo 5, Numeral 5.2. Del Decreto de Alcaldía N°002-ALC/MSI.

H= altura máxima frente a av. Javier Prado = 90.00ml

h= altura máxima frente a av. Rivera Navarrete = 60.00

HR = (H + h)/2

HR = (90 + 60)/2 = 75.00ml


El edificio tiene una altura de 89.90 ml medidos desde el nivel de la calle hasta
el nivel de techo sobre el último piso de oficinas (piso 24), la cual es menor al
máximo permitido de 1.5 veces el ancho de la vía más el retiro.
Atura máxima por piso: 4.00ml

Retiros

Frontal
Diez (10.00) m, sobre los cuáles el edificio vuela 0.50 cm. a partir del
segundo piso en la Av. Javier Prado.
Cinco (5.00) m, sobre los cuáles el edificio vuela 0.50 cm. a partir del
segundo piso en la Av. Rivera Navarrete
Área libre
No exigible, sin embargo el área libre resultante es de 38%.

Estacionamientos
Para oficinas: 01 cada 35m2 del 80%de área útil = 293 autos
Para comercio: 01 cada 20m2 (incluye 01 estc. para disc.) = 07 autos
Para visitas: el 20% del total de autos (incluye 7 estc. para disc.) = 60
autos.
REQUERIDOS POR NORMA, 360 ESTACIONAMIENTOS
Para discapacitados: 01 cada 50 autos del total de estacionamientos
Para oficinas = 07 autos
01 cada 25 autos del total de estacionamientos
para comercio = 01 autos
PROPUESTOS EN EL PROYECTO, 363 autos (incluidos 8 de discapacitados)
Estacionamientos para Bicicletas

TOTAL N° DE ESTACIONAMIENTOS 364


TOTAL AREA DE CAJON
ESTACIONAIENTOS 4,574.50
CALCULO PARA BICICLETAS (5%) 228.725

4. DE LO NORMATIVO – R.N.E.

a. Norma A.010
i. Capítulo I – Características del diseño:
El presente edificio se ha diseñado teniendo en consideración lo establecido
en: i) los Parámetros Urbanísticos otorgados por la Municipalidad de San Isidro,
ii) Base legal: Decretos de Alcaldía Nº 002-ALC/MSI del 21/01/2012 y Decreto
de Alcaldía N° 016-ALC/MSI del 11/08/2012. Ordenanza N°1328- MML del
23/12/2009 y Articulo 14 numeral 2 de la Ley 29090 del 25/07/2007.
El edificio será estructurado de concreto armado con fachadas de muro
cortina de cristal con aislamiento térmico, sistemas de acondicionamiento
ambiental y extracción de humos en las áreas de parqueo, y acabados de
primer nivel.
ii. Capítulo II – Relación de la edificación con la vía pública:
El edificio cuenta con un ingreso peatonal principal por el medio del cual se
accede al Hall Principal y recepción del edificio y a los ascensores,
paralelamente se cuenta con una mesa de partes y de atención a
proveedores que permitirá atender a las diversas personas que deben dejar
documentos o recabar los mismos sin tener que ingresar a cada nivel del
edificio, este sistema de atención provee de mayor seguridad interna al
conjunto y reduce el flujo de movimiento vertical.

Cuenta con dos ingresos y dos salidas vehiculares, los ingresos se ubican
concentrados en el extremo norte del lote, según lo recomendado por los
expertos de tráfico encargados de evaluar los impactos vehiculares; ello
obedece a que esta ubicación permite albergar la posible cola de vehículos
que se pudiese formar por los controles de ingreso dentro del lote, evitando
que se generen conflictos en la vía vehicular pública. Los ingresos permiten
acceder a los estacionamientos en sótano y en los tres primeros niveles
superiores. Las salidas de vehículos se ubican en el extremo sur del lote, en
virtud de que ello permite lo anteriormente expuesto.
iii. Capítulo III Separación entre edificaciones:
Las dimensiones de las juntas de separación son.
 Derecha : .15
 Fondo : .15

iv. Capítulo IV – Dimensiones mínimas de los ambientes:


Se pueden apreciar en los cortes longitudinales y transversales y son
Altura libre en pisos de oficinas: 2.70 m (al falso cielo)
Altura libre mínima de piso terminado a cielo raso es: 3.40 m
Altura libre en pisos de estacionamientos: 3.00 m (a las vigas)

v. Capítulo V – Accesos y pasajes de circulación:


Ningún espacio de circulación general del edificio tiene una medida menor a
1.20 m de ancho.
El número de ascensores (06) es resultado de un estudio de tráfico realizado
considerando las demandas de este tipo de edificios. Cada uno de ellos
poseerá una capacidad de carga de 1,000 kg y una velocidad de 2.5 m/sg.
En los sótanos se desarrolla una escalera de evacuación hacia el nivel de
ingreso, es timándose un aforo de 39 personas.

vi Capítulo VI – Ductos:
La ventilación de los baños será por extracción mecánica y las dimensiones de
los ductos cumplen con los cálculos estimados en el proyecto de instalaciones
electromecánicas (Aire Acondicionado, extracción, ventilación y
presurización)
Los desechos sólidos se eliminarán por medio de bolsas que se dispondrán en
el cuarto de acopio (cuarto de basura) en el sótano 1 con un área total de
24.87 m2 según lo estipulado en el Art. 23 de la Norma A080 del RNE., según las
dimensiones preliminares estimadas de producción de desechos sólidos.

vii. Capítulo VII – Requisitos de Iluminación:


Todo el edificio cuenta con fachada de cortina de vidrio (muro cortina) hacia
el este y oeste tratando de que ingrese la mayor cantidad de luz natural,
adicionalmente se contará con la iluminación artificial requerida en aquellas
áreas donde la luz natural no sea suficiente y para las horas nocturnas.

viii.. Capítulo VIII– Requisitos de Ventilación y Acondicionamiento Ambiental:


El edificio cuenta con unidades centrales de aire acondicionado cuyos
equipos se ubicarán en el techo del edificio, y permitirán mantener la
temperatura especificada para este tipo de locales de oficinas.

Arq. Alfonso de la Piedra del Río Arq. Germán Salazar Bringas


CAP. 3256 CAP. 5740

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