2/1/2017 Aspectos Legales: Reglamento de Copropiedad y Horizontal

  54 [011] 4241‐8428 / 2076‐3155 Lanús , Buenos Aires

Grupo CaiXas
Administradores de Consorcios

Inicio Empresa Liquidación Su Deuda Blog Su Deuda Contacto

Administración
 
 
El Administrador
 
Asambleas
Aspectos Legales de un Consorcio: Reglamento de Copropiedad y Administración
Consorcio
Concepto. Modificación
Consejo

Edificio
 
Encargados Legales

Expensas Bienes Comunes: Tipos y Características

Bienes Comunes: Desafectación
Legales Confronte Notarial
Daño Temido
Daños a Terceros
Libros Obligatorios
Destrucción del Edificio
Dominio y Condominio
Mantenimiento Escrituración
Locación de Servicios
Modelos Mandato
Mora
Normas IRAM Obras Nuevas
Oposición a Obras Nuevas
Origen de la P.H.
Normativas Pago por Consignación
Portería
Prevencion Reglamento de Copropiedad
Reglamento Interno
Ruidos Molestos: Tipos y Efectos
Ruidos Molestos: Denuncias
Ruina
Tenencia de Animales
Títulos Perfectos
Uso Exclusivo
Vetustez
Vicios Redhibitorios

El Reglamento de Copropiedad y Administración. Su Modificación
 
El Reglamento de Copropiedad y Administración es la escritura pública que incluye y encuadra a un edificio en la
ley 13512.

Su importancia es fundamental para definir la organización consorcial. Señala las unidades funcionales, sus
metrajes, sus porcentuales, los bienes propios y comunes, los órganos de gobierno del consorcio de propietarios,
clases y forma de convocar a Asambleas, etc.

El Copropietario adquirente de una unidad sometida al régimen al propiedad horizontal, tiene el derecho de
solicitar su copia del Reglamento que regirá la vida consorcial de su edificio. Sin embargo si al firmar la escritura
traslativa de dominio no ha recibido una copia del mismo, puede solicitarlo mediante nota firmada solicitando la
expedición del Testimonio, detallando los datos catastrales del inmueble, con su firma certificada por el Escribano.
   

Contrato de Adhesión
Tienen la particularidad de que son redactados por una sola de las partes contratantes y se encuentran abiertos a
que otras personas lo consientan y "se adhieran" a él o no.

http://www.grupocaixas.com/Legales_ReglamentoCopropiedad.htm 1/2
2/1/2017 Aspectos Legales: Reglamento de Copropiedad y Horizontal
Sin darse cuenta todos los días millones de personas que viajan en subtes, metros o ferrocarriles se encuentran
adhiriéndose a estos contratos, a saber: o acepta las cláusulas de transporte impuestas por el transportista, o no
viaja.

En la misma categoría se encuentra el Reglamento de Copropiedad y Administración: Quien compra una unidad
sometida al régimen de propiedad horizontal debe someterse a un reglamento común del que no tiene oportunidad
de discutir sus cláusulas debido a que el Decreto 18.734 reglamentario de la Ley 13.512 exige tácitamente que las
redacte el vendedor al disponer que no puede venderse ninguna unidad funcional sin que pre‐exista un reglamento.

 
Modificación
Debido a que el Reglamento de Copropiedad y Administración no es ni más ni menos que un contrato, en principio,
su modificación o reforma solamente es viable con el consentimiento de los propietarios reunidos en Asamblea y
con el concurso de las mayorías que imponga el propio reglamento o la ley 13.512.

Sin embargo, la jurisprudencia tiene resuelto que la naturaleza contractual del reglamento no obsta a que la
justicia pueda invalidar una o varias cláusulas por razones de legitimidad, sin que ello implique sustituir la voluntad
de los propietarios.

Modificación del reglamento de copropiedad por vía judicial

El reglamento de copropiedad y administración deberá ser elevado a escritura pública con su correspondiente
inscripción en el Registro de la Propiedad y proveer sobre las siguientes materias:
1.‐ Especificación de las partes del edificio de propiedad exclusiva;
2.‐ Determinación de la proporción que corresponda a cada piso o departamento con relación al valor del conjunto;
3.‐ Enumeración de las cosas comunes;
4.‐ Uso de las cosas y servicios comunes;
5.‐ Destino de las diferentes partes del inmueble;
6.‐ Cargas comunes y contribución a las mismas;
7.‐ Designación de representante o Administrador, retribución y forma de remoción, facultades y obligaciones;
8.‐ Forma y tiempo de convocación a las reuniones ordinarias y extraordinarias de propietarios, persona que las
preside, reglas para deliberar, quórum, mayorías necesarias para modificar el reglamento y para adoptar otras
resoluciones, cómputo de los votos, representación, etc.

Sin perjuicio de ello, su modificación por vía judicial deberá ser justipreciada en sus motivos o fundamentos por los
jueces con carácter sumamente restrictivo, a tenor de los fallos que seguidamente se transcriben:

"En efecto, sobre el particular se ha dicho que "es aceptable la factibilidad de la reforma de un reglamento de
copropiedad de un inmueble sometido al régimen de la ley 13.512 por vía judicial, pero, con carácter restrictivo y
cuando medien circunstancias de especial gravedad. Esto es: que tal como ha sido aceptado jurisprudencialmente ‐a
pesar de la opinión de calificada doctrina que niega facultad al órgano jurisdiccional para alterar modalidades de
relación convencional‐ la modificación sería posible cuando las cláusulas sean atentatorias de lo dispuesto por el
artículo 953 del Código Civil o impongan situaciones que atentan necesariamente contra los fines de la ley".
(Cámara Nacional Especial en lo Civil y Comercial, Sala II, 24/9/1984, Replansky, Alberto c/Gliken, José. En
Jurisprudencia Argentina, tomo 1985 ‐ II).

"El reglamento de copropiedad y administración de un edificio de propiedad horizontal, que en ningún momento
haya soportado críticas por trasgresión al orden público, moral o buenas costumbres, es el contrato al que las partes
voluntariamente se sujetaron limitando sus respectivos derechos y, ante ello, el Tribunal carece de facultad para
modificarlo so pretexto del principio de equidad que se habría deteriorado. "
(Cámara Nacional Civil, Sala B, 28/11/75 ‐ Consorcio Rosario 120/22 c/Mossayaben, Eduardo). En Jurisprudencia
Argentina, 1976 – II ‐, pág. 461).
 
Volver al "Menú Legales"

 
  2014 ‐ Grupo CaiXas® ‐ Todos los derechos reservados  

http://www.grupocaixas.com/Legales_ReglamentoCopropiedad.htm 2/2