“QUILLATUPA & MORAN”

ESTUDIOS
Sociedad de Abogados y Consultores
QUILMES
S.A.C.
Jr. Juan Parra del Riego Nº 446, Oficina 302, Tercer Piso, El Tambo - Huancayo. Cel. 964461050
_____________________________________________________________________________________________________________

Especialista: _____________________________
Expediente: ______________________________
Escrito: 01
Sumilla:
 DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN
INMUEBLE

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

HUANCAYO
ELISEO YAURI SOLANO, identificado con D.N.I. 19816744, con
domicilio real ubicado en Av. Ferrocarril Nº 1120 del distrito y
provincia de Huancayo; precisando domicilio procesal en el Jr. Juan
Parra del Riego Nro. 446, Oficina 302, Tercer Piso, el Tambo,
Huancayo; Casilla Electrónica Nº 9919, ante Ud. con la debida
formalidad me presento y digo:

01.- DE LA LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Encontrándome el recurrente en posesión publica, pacífica y continua como
propietario por más de 10 años, sobre el bien inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril Nº
1120 del distrito y provincia de Huancayo, ostento legitimidad e interés para exigir la
usucapión del referido bien inmueble conforme al Art. VI del Título Preliminar,
concordante con el Art. 950 del Código Civil.

02.- NOMBRE DE LOS EMPLAZADO Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar y ejercitando el derecho a la Tutela
Jurisdiccional Efectiva, interpongo DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO, y siendo que el bien inmueble objeto de usucapión se encuentra inscrito en
mayor extensión en la Partida Electrónica Nº 02021902 del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de Huancayo, de conformidad al Art. 505 inciso 1) del
Código Procesal Civil, la presente acción la dirijo contra los propietarios:
1) JULIO ALEJANDRO ANAYA BARSALLO, identificado con DNI Nº 10270634
y;
2) LUZ CALLE HUAMAN, identificada con DNI Nº 09139627
A quienes se les notificara mediante exhorto en su domicilio real ubicado en: Calle
Carhuaz Nº 172, Urbanización Chacra Colorada, distrito de Breña, provincia y
departamento de Lima.

03.-PETITORIO:
Que, por mandato judicial se declare al recurrente propietario del bien inmueble
ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 del distrito y provincia de Huancayo, de un área
superficial de 80.41 metros cuadrados, encerrado dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes:
Por el NORTE: con propiedad de Nestor Dias en 19.15 metros lineales.
Por el SUR: con propiedad de Julio Alejandro Anaya Barsallo y cónyuge Luz Calle
Huamán en 19.32 metros lineales.
Por el ESTE: con la Av. Ferrocarril en 4.78 metros lineales.
Por el OESTE: con propiedad de la Iglesia Inmaculada, con 3.60 metros lineales.

Por haber adquirido el citado inmueble por prescripción, al poseer en forma pública,
pacífica y continua por más de veinte años a la fecha; y consecuentemente, encontrándose
el bien materia de usucapión inscrito en mayor extensión en la Partida Electrónica Nº
02021902 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Huancayo, se
ordene la respectiva traslación y/o independización en una nueva Partida a nombre del
recurrente.
Petición que sustento en los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que paso
a exponer:
04.- ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA DONDE SE
ENCUENTRA INSCRITO EL INMUEBLE OBJETO DE LA DEMANDA:
El inmueble materia de usucapión de la extensión superficial de 80.41 metros
cuadrados, forma parte del predio de 292.90 metros cuadrados que se encuentra registrada e
inscrita en la Partida Nº 02021902 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de Huancayo, documento que se ofrece como medio probatorio.

05.- FUNDAMENTOS DE HECHO QUE SUSTENTAN Y ACREDITAN LA

POSESIÓN POR MAS DE 20 AÑOS:
Primero.- Que, mediante ESCRITURA PÚBLICA de fecha 18/setiembre/1996
celebrado ante el notario público Jorge Alejandro lazo Villanueva, EDGARDO LIZARBE
TOSCANO en calidad de “vendedor apoderado” de GELACIO CERVANTES PALACIOS
y esposa GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO DE CERVANTES transfiere por compra
venta a favor del “comprador” JUAN CARLOS MACHADO FLORES el lote de terreno
ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1122 del distrito y provincia de Huancayo, departamento
de Junín, Región Andrés Avelino Cáceres, de una extensión superficial de 292.20 metros
cuadrados, con los linderos siguientes:
- Por el NORTE: con la propiedad de Néstor Dias,
- Por el SUR: con bienes de la familia Quijada Jara y lo de Susana Sissoko;
- Por el ESTE:, con la Av. Ferrocarril de su ubicación;
- Por el OESTE: con la propiedad de la Iglesia Inmaculada.
Segundo.- Que, mediante MINUTA de compra venta de fecha 20/diciembre/1997,
celebrado por JUAN CARLOS MACHADO FLORES como “vendedor” y el recurrente
(ELISEO YAURI SOLANO) como “comprador” he adquirido la propiedad y la posesión
del inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 del distrito y provincia de
Huancayo, de un área superficial de 76.00 metros cuadrados, encerrados dentro de los
linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el NORTE: con la propiedad de Nestor Diaz en 19.90 metros lineales.
- Por el SUR: con propiedad del mismo vendedor en 19.90 metros lineales.
- Por el ESTE: con la Av. Ferrocarril en 4.80 metros lineales.
- Por el OESTE: con propiedad de la Iglesia Inmaculada.
 Tercero.- Que, el recurrente vengo posesionando como propietario el inmueble
objeto de usucapión, ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120- Huancayo, desde el
20/diciembre/1997 hasta la actualidad, es decir, VEINTE (20) AÑOS, UN MES,
contabilizado a la fecha de interposición de la presente demanda.

Cuarto.- Que, desde 20/diciembre/1997 hasta la actualidad, el recurrente vengo

posesionando como propietario el inmueble objeto de usucapión en forma continua,
pacífica y publica; ejerciendo sobre el mismo un control absoluto, autónomo, voluntario y
con potencialidad en el uso y disfrute, tal como de muestro con lo siguiente:
Desde que el recurrente he adquirido la posesión del inmueble hasta la actualidad, es
decir desde el 19/diciembre/1997 hasta la actualidad; sobre el bien inmueble materia de
usucapión, vengo realizando actos y acciones como propietario, tal es así que desde que
tome posesión del citado inmueble, lo he destinado en la parte que colinda con la Av.
Ferrocarril como establecimiento comercial donde el recurrente me dedico a la venta de
artefactos electrodomésticos, y en la parte posterior lo he destinado para mi vivienda, donde
vivo conjuntamente con mis hijos.
Los actos y acciones que el recurrente vengo realizando como propietario en forma
pública, pacífica y continua, sobre el sobre el inmueble materia de usucapión, por más de
VEINTE (20) AÑOS se demuestro objetivamente con:
1) INFRACCIÓN impuesta al recurrente, por posesión y explotación económica del
inmueble sub Litis, por OCUPAR LA VÍA PUBLICA, tal como se demuestra con el
RECIBO DE MULTA Nº 003304-97, impuesto por la Dirección de
Comercialización y Mercados de la Municipalidad Provincial de Huancayo.
2) El 12/marzo/1998, realizando mis actividades cotidianas estando en posesión del
inmueble materia de usucapión (Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo), el recurrente
teniendo como domicilio el inmueble sub Litis, he otorgado AUTORIZACIÓN
NOTARIAL con firma legalizada ante notario público Ciro Galvez Herrera.
3) Dentro de la posesión y vida convencial que mantenía el recurrente en la Av.
Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, el 19/marzo/1998, ha nacido mi hijo GIAN
MARCO YAURI ARECHE, tal como demuestro con la Partida de Nacimiento.
4) Ejerciendo control absoluto de la posesión sobre el inmueble sub Litis,
voluntariamente y con la finalidad de acrecentar el potencial económico y disfrute
del inmueble a usucapir, con fecha 15/diciembre/1998 se ha instalado energía
eléctrica, con el suministro Nº 67236984 el cual permanece hasta la actualidad, tal
como se demuestra con el INFORME contenido en la carta GCA-605-2015
expedido por Electrocentro.
5) De permanente y continua explotación económica que ejercía el recurrente como
poseedor del inmueble a usucapir, la autoridad municipal nos infraccionaba, prueba
de ello es el pago de multa efectuado a la Municipalidad Provincial de Huancayo,
mediante recibo Nº 001119 de fecha 31/agosto/1998.
6) En el mes de agosto/1998, he pagado las multas derivadas de las infracciones
administrativas impuestas del año 1997, tal como demuestro con Registro de pagos
que se adjunta.
1) El 20/junio/1998 he comprado instrumentos musicales para ofrecerlos en venta en
el centro comercial que detento hasta ahora en el inmueble materia de usucapión; tal
como demuestro con la copia legalizada de la Boleta de Venta 001-Nº 126888.
7) Producto de la cobranza coactiva de las multas administrativas impuestas al
recurrente, por la actividad económica que desarrollaba en el inmueble sub Litis
(Av. Ferrocarril Nº 1120 - Huancayo), el 28/octubre/1999, he solicitado a la
Municipalidad Provincial de Huancayo, la suspensión de cobranza coactiva, tal
como demuestro con el recibo Nº 0031647.
8) Por la explotación económica y posesión que el recurrente ejercía sobre el inmueble
sub Litis, el 02/mayo/2000, al recurrente me han remitido la notificación Nº
004601.
9) El 02/mayo/2000, han notificado al recurrente la Resolución de Multa Nº 22421-
DC, por carecer de licencia municipal de funcionamiento, del bien que posesionaba
materia de usucapión.
10) El 15/setiembre/2000, la Comisaria de la PNP de Huancayo ha constatado que el
recurrente tengo como domicilio habitual el inmueble materia de Litis (Av.
Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo), tal como se demuestra con el Certificado de
domicilio.
11) Como el inmueble materia de usucapión era también mi domicilio habitual, el
11/setiembre/2000, he solicitado a la Municipalidad Distrital de Pilcomayo
ceremonia de matrimonio.
12) El 25/mayo/2000, producto de la explotación económica que ejercía el recurrente
sobre el inmueble sub Litis, me impusieron la PAPELETA DE INFRACCIÓN Nº
001322 por “carecer de licencia municipal de funcionamiento”.
13) El 26/abril/2000, producto de las multas impuestas al recurrente por la actividad
comercial que ejercía en el inmueble materia de Litis, he solicitado a la
Municipalidad Provincial de Huancayo, “Acogerse al beneficio de “subsanación de
infracción administrativa” Art. 8 O.M.- 014-99-MPH/CM.
14) Para continuar con la explotación económica del inmueble materia de Litis, dentro
del marco legal administrativo, el 26/mayo/2000 la Municipalidad Provincial de
Huancayo, al recurrente me ha expedido y entregado el CERTIFICADO DE
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO DE
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, INDUSTRIALES, SERVICIOS Y
ACTIVIDADES PROFESIONALES Nº 10288, tramitado en el Expediente Nº
7770-Y-26-04-2000, respecto del inmueble materia de usucapión. Licencia de
funcionamiento con el cual hasta la actualidad viene funcionando como
establecimiento de venta de artefactos electrodomésticos.
15) El 04/abril/2002, cuando estaba en posesión del inmueble sub Litis, ha nacido mi
hijo KEIKO ELIAN YAURI ARECHE, tal como demuestro con el Acta de
Nacimiento.
16) El 16/mayo/2005 he comprado instrumentos musicales para ofrecerlos en venta en
el establecimiento comercial que funciona en el inmueble materia de usucapión; tal
como demuestro con la Factura 001-Nº 03791.
2) Producto del acontecer diario y vida en sociedad, el 15/marzo/2005 en el inmueble
materia de usucapión, al recurrente me han notificado la Resolución 02 en el
Expediente Nº 2005-684-0-1501-JR-PE-07, sobre hurto agravado.
3) Como en el ejercicio del derecho de posesión y explotación económica como
establecimiento comercial, el recurrente era víctima de agresión psicológica y de
amenazas de muerte a través del teléfono instalado en el inmueble materia de
 usucapión, razón de ello es que el 12/noviembre/2008, he solicitado GARANTÍAS
PERSONALES al Gobernador del departamento de Junín.
4) De los problemas familiares surgidos dentro de la vida conyugal que llevaba el
recurrente como posesionario en el inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120
– Huancayo, el 15/marzo/2005 al recurrente me han notificado con la Resolución
07 en el Expediente Nº 210-2010-0-1501-JR-FC-04, sobre tenencia.
5) Por la continua posesión y explotación económica del inmueble a usucapir, el
recurrente incurría en algunas infracciones administrativas, tal es así que el
21/abril/2010 la Gerencia de Desarrollo Económico y Turismo de Huancayo, ha
notificado al recurrente con la Resolución de Gerencia de Desarrollo y Turismo Nº
431-2010-MPH/GDEyT, declarando IMPROCEDENTE el recurso de
reconsideración interpuesto contra la Resolución de Multa Nº 193-2010-GDEyT,
respecto de la multa impuesta “Por invadir y/o permitir la invasión del frontis
(vereda, acera) de su establecimiento con artefactos eléctricos” de posesión del
recurrente ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 - Huancayo
6) Producto del acontecer diario y problemas de índole familiar que surgía dentro de la
vida conyugal del recurrente, con fecha 02/marzo/2010, he solicitado a la UGEL
HUANCAYO la oposición a entrega de documentos.
7) En el INFORME SOCIAL Nº 528-2010, enunciado en el QUINTO considerando de
la Resolución Nº 12 de fecha 07/octubre/2010, la referida asistencia social, ha
constatado in situ que el recurrente tenía como domicilio el inmueble materia de
usucapión, donde vivía con mis hijos GIAN MARCO YAURI ARECHE y KEIKO
ELIAN YAURI ARECHE.
8) Por desavenencias familiares mi cónyuge TEODORA ARECHE CONTRERAS con
fecha 29/diciembre/2009 y 11/setiembre/2010 hizo abandono del hogar conyugal
que habíamos fijado en el inmueble materia de usucapión, tal como se demuestra
con la copia certificada de denuncia de fecha 08/enero/2010 y el segundo de fecha
12/octubre/2010.
9) Todas las notificaciones remitidas al recurrente, se realizaban en el domicilio real
del recurrente ubicado en el Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, que es el inmueble
materia de usucapión. Tal como demuestra con la CITACIÓN POLICIAL de fecha
 09/octubre/2010; OFICIO Nº 4289-10-VII-DIRTEPOL-RPNPJ-CH-SIC de fecha
12/agosto/2010
10) Respecto al inmueble objeto de usucapión, identificado como PREDIO: 160030056,
ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, el recurrente vengo cumpliendo
con el pago del impuesto al PATRIMONIO PREDIAL y el tributo por
ARBITRIOS MUNICIPALES desde el AÑO 2004 HASTA 2015, conforme es
de verse de la CONSTANCIA expedida por el SATH de fecha 25/junio/2015.
11) Respecto del pago del impuesto al PATRIMONIO PREDIAL y el tributo por
ARBITRIOS MUNICIPALES del AÑO 2016, adjunto los Recibos de pago
emitidos por el SATH.

Quinto.- Que, la Municipalidad Provincial de Huancayo, verificando y constatando que

el recurrente me encuentro en posesión publica, pacífica y continua por más de 20 años
sobre el inmueble objeto de usucapión, me ha expedido el CERTIFICADO DE
POSESIÓN Nº 0517-2016-MPH/GDU con fecha 11/octubre/2016, con el cual acredito
objetivamente que el recurrente vengo posesionando el inmueble ubicado en la Av.
Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo de una extensión superficial de 80.41 metros cuadrados.
Sexto.- Que, el inmueble matrería de usucapión, conforme a la MEMORIA
DESCRIPTIVA Y PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN debidamente visados
por la Municipalidad Provincial de Huancayo, se encuentra en:
- Ubicado: Av. Ferrocarril Nº 1120 del distrito y provincia de Huancayo.
- área superficial: 80.41 metros cuadrados, encerrado dentro de los linderos y
medidas perimétricas siguientes:
Por el NORTE: con propiedad de Nestor Dias en 19.15 metros lineales.
Por el SUR: con propiedad de Julio Alejandro Anaya Barsallo y cónyuge Luz Calle
Huamán en 19.32 metros lineales.
Por el ESTE: con la Av. Ferrocarril en 4.78 metros lineales.
Por el OESTE: con propiedad de la Iglesia Inmaculada, con 3.60 metros lineales.

Séptimo.- Que, siendo que el inmueble materia de usucapión forma parte de otro
inmueble de mayor extensión inscrito en la Partida Nº 02021902 del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Huancayo, presento el respectivo
CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL expedido por el Registro de Propiedad
Inmueble de Huancayo.
Octavo.- Que, estando el recurrente posesionando como propietario el bien inmueble
materia de usucapión, por más de veinte (20) años, la Municipalidad Provincial de
Huancayo me ha expedido:
- CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS Nº 562-
2016-MPH/GDU, con fines de prescripción adquisitiva de dominio.
- CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO nº 501-2016-MPH/GDU.
- ASIGNACIÓN DE NUMERACIÓN DE FINCA Nº 1147-2016-MPH/GDU.
- CERTIFICADO DE NUMERACIÓN DE FINCA Nº 1079-2016-MPH/GDU.

Noveno.- Por ultimo señor Juez, debo de manifestar que desde la fecha que adquirí
la posesión del inmueble objeto de usucapión a la actualidad vengo conduciendo a Titulo de
Propietario, es decir con animus domini, o sea sin reconocer la existencia de otro
propietario o poseedor mediato del bien. Además, en forma pacífica, continúa y pública
hasta la fecha, es decir sin perturbación alguna ni de hecho, administrativo o judicial; sin
interrupción alguna durante el transcurso de la posesión por más de veinte años y, de pleno
conocimiento de la vecindad.
Durante todo el tiempo de posesión he realizado una serie de mejoras útiles y
necesarias, tales como baseado de todo el piso con cemento, remoción del techo con
calaminas, la construcción de la vereda en convenio con la Municipalidad Provincial de
Huancayo, instalación de fluido eléctrico, instalación de dos lavaderos, wáter del servicio
higiénicos, instalación de teléfono fijo, los mismos que se encuentran registrados a mi
nombre en las respectivas empresas suministradoras de estos servicios. Además, vengo
abonando el Impuesto Predial y arbitrarios municipales a la Municipalidad Provincial de
Huancayo.
Decimo.- A las personas que aparecen como propietarios del inmueble con derecho
inscrito en los Registros Públicos, ahora demandados NO los conozco; es más nunca me
han reclamado por la posesión menos me han solicitado la restitución de ella, ya que
conforme aparece en la Partida Nº 02021902 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de Huancayo, los propietarios emplazados habrían adquirido la
propiedad el 28/diciembre/1999; en consecuencia, se tiene probado que existe abandono y
desinterés de su derecho de propiedad; por tanto, siendo que la prescripción adquisitiva de
dominio constituye una forma originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la
posesión de un determinado tiempo y cumpliendo copulativamente todos los requisitos que
la ley señala, en nuestra legislación los previstos en el Art. 950 del Código Civil referido a
la prescripción larga, es decir obviando los requisitos de justo título y buena fe, que no es
necesario para el caso sub litis. La prescripción adquisitiva de dominio entre sus
fundamentos conlleva una de carácter social, por la cual se protege a quien posee un bien
en calidad de propietario por necesidad objetiva de la misma, castigando aquel que siendo
propietario abandona negligentemente su propiedad, por determinado tiempo.
Por los fundamentos antes indicados, debe estimarse la demanda y
consecuentemente, en el estadio procesal correspondiente, declarar FUNDADA en todos
sus extremos.

06.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Que, amparo mi pretensión en los siguientes Fundamentos Jurídicos
Artículo 950° del Código Civil, se señala expresamente:
“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continúa,
pacífica y pública como propietario, durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fé”
La Corte Suprema acoge expresamente la tesis (posesión = control) en la Casación
Nº 996-2013-Lima: “tratándose de inmuebles, no solo el hecho de habitar en el bien
implica el ejercicio del derecho real (sic) de posesión, sino también actos que implican que
el posesionario ejerce un control autónomo del bien”
La autonomía del control, significa que el poseedor no recibe las instrucciones, las
órdenes ni las indicaciones de tercero para el disfrute del bien; por tal razón, la posesión se
ejerce en interés o beneficio propio.
Para que se constituya la prescripción adquisitiva, se requiere de los siguientes
elementos:
1) La posesión como elemento de verdad, en cuanto al trabajo y el disfrute llevan a la
propiedad, y viceversa; por lo que si dicho circuito de ida y venida se corta,
entonces, prevalece, en última instancia, el trabajo. La propiedad nace y se conserva
por el trabajo.
 2) El transcurso de un largo periodo temporal, por su parte, constituye el elemento de
seguridad, ya que el tiempo todo lo vence; por tanto, crea y destruye derechos. La
antigüedad es el mejor título para consolidar situaciones de contenido jurídico.
3) Por último, también debe presentarse la inacción del propietario, quien no reclama
jurídicamente la devolución del bien poseído por un tercero, y que constituye un
elemento de moralidad, pues la actitud negligente, abstencionista e improductiva del
dueño justifica la perdida de dominio, aun en contra de su voluntad. Es la causa por
la cual se entiende y comprende la expoliación que sufre el titular; y siendo ello así,
también existe una cuestión de justicia material implicada en este hecho.
El registro publica una presunción de titularidad, sin embargo, la realidad puede ser
radicalmente distinta en cuando la posesión la ejerce otra persona, con el tiempo suficiente
para consumar la usucapión. En tal caso, ¿qué tiene más fuerza?, ¿el registro con sus
declaraciones formales, o la realidad de la posesión continuada?
Sobre este extremo la realidad es que la usucapión siempre vence al registro, tal como
señala el Art. 952 del Código Civil La sentencia que declara la prescripción adquisitiva es
título suficiente para cancelar el asiento del antiguo dueño”. De esta norma se deduce
inequívocamente el carácter originario de la usucapión, pues el nuevo propietario no recibe
el bien por transmisión de su anterior titular, sino que lo adquiere por sí mismo, y en tal
condición, rompe la historia de dominio. Por tanto, resulta correcto decir que la sentencia
declarativa cancela el asiento del antiguo dueño, pues termina la situación del propietario
anterior y nace una nueva, pero sin relación causal entre una y otra. En tal sentido la norma
citada señala claramente que la usucapión vence al registro, por lo que en todo caso, la
inscripción decae inexorablemente.
Y en el caso de autos estando probado que el recurrente vengo posesionando como
propietario el inmueble materia de usucapión, por más de veinte años, ejerciendo sobre el
mismo un control absoluto, autónomo, voluntario y con potencialidad en el uso y disfrute,
se encuentra probado la concurrencia de los presupuestos establecidos en la norma
sustantiva y adjetiva civil, por lo que debe ampararse al demanda.
La norma procesal que sustenta el desenvolvimiento y el trámite de las presente se
halla previsto en el artículo 504° Inc. 2), 505, y 506 del Código Procesal Civil.

07.- MONTO DEL PETITORIO:

Por la naturaleza del proceso el petitorio es inapreciable en dinero.

08.- COMPETENCIA:
Le corresponde al Juzgado Especializado en lo Civil.
09.-VÍA PROCEDIMENTAL:
De conformidad a lo dispuesto por el Inc. 2) del Art. 504 del C.P.C., la vía
procedimental que le corresponde a la pretensiones la de PROCESO ABREVIADO.

10.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:
ANEXO: 1-A El mérito de la copia legalizada de la ESCRITURA PUBLICA de
COMPRA VENTA de fecha 18/setiembre/1996, celebrado por el
“vendedor - apoderado” EDGARDO LIZARBE TOSCANO en
representación de GELASIO CERVANTES PALACIOS y
GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO DE CERVANTES a favor del
“comprador” JUAN CARLOS MACHADO FLORES, ante el notario
Jorge Alejandro Lazo Villanueva, respecto del lote de terreno ubicado
en la Av. Ferrocarril Nº 1122 del distrito y provincia de Huancayo de la
extensión superficial de 292.20 metros cuadrados.
ANEXO: 1-B El mérito de la copia legalizada de la MINUTA de COMPRA VENTA
de fecha 20/diciembre/1997, celebrado por el “vendedor” JUAN
CARLOS MACHADO FLORES a favor del “comprador” ELISEO
YAURI SOLANO, respecto del lote de terreno ubicado en la Av.
Ferrocarril Nº 1120 del distrito y provincia de Huancayo de la
extensión superficial de 76.00 metros cuadrados.
ANEXO: 1-C El mérito del original de RECIBO DE MULTA Nº 003304-97 de fecha
19/diciembre/1997, expedido por la municipalidad provincial de
Huancayo, por la infracción de ocupar la vía pública, impuesto según
papeleta de infracción Nº 7170 del 03/11/1997.
ANEXO: 1-D El mérito del original de la AUTORIZACIÓN NOTARIAL con
firma legalizada de fecha 12/marzo/1998, otorgado por el recurrente a
favor de Elipio Florentino Inga Medina.
ANEXO: 1-E El mérito del original de la PARTIDA DE NACIMIENTO de mi hijo
GIAN MARCO YAURI ARECHE nacido el 19/marzo/1998, expedido
por la Municipalidad Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-F El mérito de la carta GCA-605-2015 expedido por
ELECTROCENTRO con fecha 30/diciembre/2015, que señala que el
recurrente he instalado el suministro de energía eléctrica Nº 67236984
el 15/diciembre/1998
ANEXO: 1-G El mérito del original del comprobante de pago Nº 001119 de fecha
31/agosto/1998, expedida por la Municipalidad Provincial de
Huancayo, por concepto de pago de Multas varias.
ANEXO: 1-H El mérito del original del REGISTRO DE PAGOS por multas varias.
ANEXO: 1-I El mérito de la copia simple de la ESCRITURA PUBLICA de
COMPRA VENTA de fecha 28/diciembre/1999, celebrado por el
“vendedor - apoderado” ROLANDO JOSÉ RIVAS ROBLES en
representación de JUAN CARLOS MACHADO FLORES a favor del
“comprador” JULIO ALEJANDRO ANAYA BARSALLO y LUZ
CALLE HUAMAN, ante el notario público Ronald Romulo Venero
Bocangel, respecto del lote de terreno ubicado en la Av. Ferrocarril Nº
1122 del distrito y provincia de Huancayo de la extensión superficial
de 292.20 metros cuadrados.
ANEXO: 1-J El mérito de la copia legalizada de la boleta de Venta 001 Nº 2688 de
fecha 10/agosto/1999.
ANEXO: 1-K El mérito del original del COMPROBANTE DE PAGO – RECIBO Nº
0031647 de fecha 28/octubre/1999.
ANEXO: 1-L El mérito del original de la NOTIFICACIÓN Nº 004601 de fecha
02/mayo/2000, expedido por la Dirección General de Rentas de la
Municipalidad Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-M El mérito del original de la RESOLUCIÓN DE MULTA Nº 22421-DC
de fecha 02/mayo/2000, expedido por la Dirección General de Rentas
de la Municipalidad Provincial de Huancayo, por carecer de licencia
de funcionamiento.
ANEXO: 1-N El mérito del original del CERTIFICADO DOMICILIARIO
expedido por la Comisaria de la PNP de Huancayo de fecha
15/setiembre/2000.
ANEXO: 1-O El mérito del original del cargo de la SOLICITUD dirigida a la
Municipalidad Distrital de Pilcomayo de fecha 11/setiembre/2000 para
celebración de matrimonio civil el 18/09/2000.
ANEXO: 1-P El mérito dela PAPELETA DE INFRACCIÓN Nº 001322 de fecha
25/abril/200, por carecer de licencia de funcionamiento, el inmueble
materia de usucapión.
ANEXO: 1-Q El mérito de la Solicitud Nº 00170 presentado por el recurrente a la
Municipalidad Provincial de Huancayo, con fecha 26/abril/2000.
ANEXO: 1-R El mérito de la copia legalizada del CERTIFICADO DE
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO DE
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, INDUSTRIALES,
SERVICIOS Y ACTIVIDADES PROFESIONALES Nº 10288,
expedido por la Municipalidad Provincial de Huancayo con fecha
24/mayo/2000.
ANEXO: 1-S El mérito del original del ACTA DE NACIMIENTO de mi hijo
KEIKO ELIAN YAURI ARECHE nacido el 04/abril/2002 expedido
por la Municipalidad Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-T El mérito del original de la FACTURA Nº 001-Nº 03791 expedido por
MAXOL STEREO E.I.R.L. a favor del recurrente con fecha
16/mayo/2005.
ANEXO: 1-U El mérito del original de la NOTIFICACIÓN dirigida al domicilio
real del recurrente ubicado en el Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo,
con la Resolución Nº 02 de fecha 15/marzo/2005 expedido por el
7mo. Juzgado Penal de Huancayo, en el Expediente Nº 2005-684-0-
1501-JR-PE-07.
ANEXO: 1-V El mérito del original de la SOLITUD DE GARANTÍAS
PERSONALES solicitado por el recurrente con fecha
12/noviembre/2008 ante el Gobernador del Departamento de Junin.
ANEXO: 1-W El mérito del original de la NOTIFICACIÓN dirigida al domicilio
real de mi cónyuge TEODORA ARECHE CONTRERAS ubicado en
el Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, con la Resolución Nº 07 de
 fecha 01/julio/2005 expedido por el 4to. Juzgado de Familia de
Huancayo, en el Expediente Nº 210-2010-0-1501-JR-FC-04,
ANEXO: 1-X El mérito del original de la RESOLUCIÓN DE GERENCIA DE
DESARROLLO ECONÓMICO Y TURISMO Nº 431-2010-
MPH/GDEyT de fecha 21/abril/2010, expedido por la Municipalidad
Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-Y El mérito del original de la SOLICITUD presentado por el recurrente
a la UGEL HUANCAYO con fecha 02/marzo/2010.
ANEXO: 1-Z El mérito del original de la NOTIFICACIÓN dirigida al domicilio
real del recurrente ubicado en el Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo,
con la Resolución Nº 12 de fecha 07/octubre/2005 expedido por el
4to. Juzgado de Familia de Huancayo, en el Expediente Nº 210-2010-
0-1501-JR-FC-04.
ANEXO: 1-AA El mérito de la copia de la DENUNCIA POLICIAL Nº 368
interpuesto por el recurrente ante la Comisaria de la PNP de Huancayo,
por delito de sustracción de menor, con fecha 12/octubre/2010.
ANEXO: 1-BB El mérito del original de la CITACIÓN POLICIAL dirigido al
recurrente en mi domicilio real ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 –
Huancayo, con fecha 09/octubre/2010.
ANEXO: 1-CC El mérito de la copia del OFICIO Nº 4289-10-VIII-DIRTEPOL-
RPNPJ-CH.SIC de fecha 12/agosto/2010 remitido al recurrente.
ANEXO: 1-DD El mérito de la copia legalizada de la COPIA CERTIFICADA DE
DENUNCIA interpuesta por el recurrente contra mi ex cónyuge
TEODORA ARECHE CONTRERAS, por abandono de hogar.
ANEXO: 1-EE El mérito de la CONSTANCIA expedida por el SERVICIO DE
ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA DE HUANCAYO (SATH) de
pago de IMPUESTO PREDIAL DEL PERIODO 21004 AL 2015 Y
ARBITRIOS MUNICIPALES DEL PERIODO 2004 AL 2015,
efectuado por el recurrente respecto del PREDIO: 160030056 ubicado
en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo:
ANEXO: 1-FF El mérito de la copia legalizada del CERTIFICADO DE POSESIÓN
Nº517-2016-MPH/GDU expedido por la Municipalidad Provincial de
Huancayo con fecha 11/octubre/2016, respecto del inmueble ubicado
en la Av. Ferrocarril Nº 1120 Huancayo.
ANEXO: 1-GG El mérito del original del INFORME DE INSPECCIÓN DE
SISTEMA DE MEDICIÓN DE CAMPO Nº 0605532, de suministro
de energía eléctrica del recurrente con Código Nº 67236984, del
inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, realizado
con fecha 22/octubre/2015.
ANEXO: 1-HH El mérito de la copia legalizada del CERTIFICADO DE
BÚSQUEDA CATASTRAL expedido por la Zona Registral Nº VIII –
Sede Huancayo con fecha 15/noviembre/2016.
ANEXO: 1-II El mérito del original de la NOTIFICACIÓN DE BENEFICIO DE
DEUDA NO TRIBUTARIA de RESOLUCION DE MULTA Nº
01985-10-GDET, remitido por el SATH al recurrente a mi domicilio
real ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, CON FECHA
21/OCTUBRE/2016.
ANEXO: 1-JJ El mérito del RECIBO DE LUZ del suministro Nº 67236984, a
nombre del recurrente del periodo agosto/2016.
ANEXO: 1-KK El mérito del CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS Y
EDIFICATORIOS Nº 562-2016-MPH/GDU, con fines de prescripción
adquisitiva de dominio, expedido por la Municipalidad Provincial de
Huancayo.
ANEXO: 1-LL El mérito del CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO Nº 501-
2016-MPH/GDU, expedido por la Municipalidad Provincial de
Huancayo.
ANEXO: 1-MM El mérito de ASIGNACIÓN DE NUMERACIÓN DE FINCA Nº
1147-2016-MPH/GDU, expedido por la Municipalidad Provincial de
Huancayo.
ANEXO: 1-NN El mérito del CERTIFICADO DE NUMERACIÓN DE FINCA Nº
1079-2016-MPH/GDU, expedido por la Municipalidad Provincial de
Huancayo.
ANEXO: 1-OO El mérito de los Comprobantes de pago de impuesto al PATRIMONIO
PREDIAL Y ARBITRIOS MUNICIPALES del inmueble ubicado en la
Av. Ferrocarril Nº 1120 - Huancayo.
ANEXO: 1-PP El mérito de la MEMORIA DESCRIPTIVA del inmueble del inmueble
ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, visado por la
Municipalidad Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-QQ El mérito del PLANO DE UBICACIÓN del inmueble del inmueble
ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, visado por la
Municipalidad Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-RR El mérito del PLANO DE LOCALIZACIÓN del inmueble del
inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 – Huancayo, visado
por la Municipalidad Provincial de Huancayo.
ANEXO: 1-SS El mérito de la COPIA LITERAL de la Partida Nº 0200909 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de
Huancayo.
ANEXO: 1-TT El mérito de la COPIA LITERAL de la Partida Nº 02021902 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de
Huancayo.
ANEXO: 1-UU El mérito de la copia legalizada de la DECLARACIÓN JURADA con
firma legalizada de JENY LOLO VARGAS.
ANEXO: 1-VV El mérito de la copia legalizada de la DECLARACIÓN JURADA con
firma legalizada de RAUL MUÑOZ HERMOZA.
ANEXO: 1-WW El mérito de la copia legalizada de la DECLARACIÓN JURADA
confirma legalizada de SANDRA SORELI DIAZ VILELA.
ANEXO: 1-XX El mérito de la copia legalizada de la DECLARACIÓN JURADA con
firma legalizada del recurrente, respecto al tiempo de posesión que
viene ejerciendo sobre el inmueble materia de usucapión.
 El mérito de la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de:
 - JENY LOLO VARGAS identificada con DNI 20050194, domiciliada en la Av.
Ferrocarril Nº 1112 – Huancayo, de ocupación comerciante.
- RAUL MUÑOZ HERMOZA, identificado con DNI Nº 19880250, domiciliado en
la Av. Ferrocarril Nº 1155, de ocupación comerciante.
- SANDRA SORELI DIAZ VILELA, identificado con DNI Nº 42394970,
domiciliado en la Av. Ferrocarril Nº 1116, de ocupación comerciante.
Quienes depondrán sobre el tiempo de posesión que viene ejerciendo el recurrente
sobre el predio materia de usucapión, conforme al pliego interrogatorio que en sobre
cerrado adjunto.
 El mérito de la INSPECCIÓN JUDICIAL que se desarrollara en el bien
inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril Nº 1120 - Huancayo.
OTROS ANEXOS:
1) Copia de DNI del recurrente
2) Constancia de habilitación del abogado patrocinante.
3) Hoja de datos del emplazado JULIO ALEJANDRO ANAYA BARSALLO,
4) Hoja de datos de la emplazada LUZ CALLE HUAMAN
5) Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.
6) Arancel judicial por exhorto a otro distrito judicial.
7) Arancel judicial por notificación judicial

PRIMER OTROSI DIGO: Que, para efectos de la notificación de los emplazados JULIO
ALEJANDRO ANAYA BARSALLO y LUZ CALLE HUAMAN conforme manda el
Art. 506 del C.P.C., solicito se publiquen los Edictos Judiciales por ante el Diario “El
Peruano” y “Correo”.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, delego facultades generales de representación a favor
del letrado que autoriza la presente demanda, declarando estar instruido de sus alcances,
reiterando mi domicilio indicado en el exordio.
Por lo expuesto: Sírvase Ud. Señor Juez, admitir la presente acción, y
oportunamente declararla FUNDADA en todos sus extremos, con arreglo a ley.
Huancayo, 20 de enero de 2017
 Carpeta Fiscal Nº: ………………………..

Investigación a cargo de: …………………….

Escrito: 01

Sumilla:
 Denuncia por usurpación agravada.

A LA FISCALÍA PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE

HUANCAYO
JUAN ANTONIO ROJAS SOTELO, identificado con D.N.I. N°
19846624, domiciliado en el Jr. Piura Nº 183 del distrito y provincia de
Huancayo; precisando mi domicilio procesal en el Pasaje Priale Nº 181
distrito y provincia de Huancayo; con la debida formalidad me presento y
digo:

01.- PETITORIO:
Que, en ejercicio del derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva y en mérito al
numeral 1 del Art. 1 del Código Procesal Penal, acudo a su despacho con la finalidad de
interponer denuncia penal a instancia de parte contra:
1) RAUL ROLANDO YURIVILCA PAYTA, identificado con DNI Nº 21242392.
2) NELSY PAULA YURIVILCA COLONIO, identificada con DNI Nº 44501630;
3) JHOISI ELIZABETH YURIVILCA COLONIO, y
4) LOURDES PELAYA COLONIO VELIZ.
A quienes se les notificara en su domicilio real ubicado en Av. Tupac Amaru Nº 402 del
distrito de San Agustin de Cajas, provincia de Huancayo, departamento de Junín,
suministro de energía eléctrica Nº 69363155.

Por la comisión del delito CONTRA EL PATRIMONIO en la modalidad de

USURPACIÓN AGRAVAD, tipificado en el Art. 202 inciso 2, concordante con el Art. 204
Inciso 2) del Código Penal, en agravio de la recurrente; a efectos que previa las
investigaciones y posteriormente determinándose la responsabilidad penal de los
denunciados se les sancione con el máximo de la pena establecida en el código punitivo,
denuncia que sustento en los fundamentos que paso a exponer:
02.- DE LA ADECUACIÓN TÍPICA DE HECHOS:
Primero.- Que, el recurrente mediante escritura publica de TRANSFERENCIA DE
DERECHO DE POSESIÓN A TITULO ONEROSO realizado con fecha 24/marzo/2015
ante el Notario Publico de Chupaca Marcial Ojeda Sánchez, he adquirido el derecho de
posesión del lote de terreno rustico, ubicado en el Paraje denominado “HATUN ANTA”
del distrito de Hualhuas, provincia de Huancayo, departamento de Junín, de la extensión
superficial de TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO QUINCE METROS
CUADRADOS (3,531.15 M2), encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes:
- Por el Norte: con propiedad de Alfredo Chipana, en una extensión de 210.00
metros lineales ;
- Por el Sur: con propiedad de Cesar Cabezas y la familia Daviran, en una extensión
de 210.00 metros lineales;
- Por el Este: con la calle Huancayo, en una extensión de 18.00 metros lineales; y
- Por el Oeste con propiedad de Cesar Cabezas, en una extensión de 15.63 metros
lineales.
Segundo.- Que, desde el 24/marzo/2015, el recurrente he tomado posesión del
inmueble señalado en el ítem anterior, posesión que venia ejerciendo de manera publica,
pacifica y continua hasta el 17/junio/2015, fecha en que los denunciados:
1) RAUL ROLANDO YURIVILCA PAYTA, quien es marido de LOURDES
PELAYA COLONIO VELIZ y padre de NELSY PAULA YURIVILCA COLONIO
y JHOISI ELIZABETH YURIVILCA COLONIO;
2) NELSY PAULA YURIVILCA COLONIO, hija de RAUL ROLANOD
YURIVILCA PAYTA Y LORUDES PELAYA COLONIO VELIZ;
3) JHOISI ELIZABETH YURIVILCA COLONIO, hija de RAUL ROLANOD
YURIVILCA PAYTA Y LORUDES PELAYA COLONIO VELIZ.
4) LOURDES PELAYA COLONIO VELIZ, mujer de RAUL ROLANDO
YURIVILCA PAYTA y madre de NELSY PAULA YURIVILCA COLONIO y
JHOISI ELIZABETH YURIVILCA COLONIO.
En compañía de mas de 10 personas entre varones y mujeres, de manera violenta me han
despojado de la posesión del inmueble señalado en el item anterior, y para pretender
justificar sus actuaciones ilícitas, los denunciados encabezados por NELSY PAULA
YURIVILCA COLONIO han acudido a la comisaria de la PNP de San Agustín de Cajas,
solicitando una CONSTATACIÓN POLICIAL.
Tercero.- Que, del tenor de la CONSTATACIÓN POLICIAL efectuada a las 15:00
horas del 17/junio/2015 a pedido de la denunciada NELSY PAULA YURIVILCA
COLONIO, se tiene probado que el referido día, los denunciados después de despojarme de
la posesión del inmueble, han introducido al inmueble a las personas de ELDIN
BENAVIDES DE CCOICA y ROSANA CAJAMARCA PORRAS quienes para aparentar
actos posesorios se han puesto a efectuar trabajos de construcción con tapia en el interior
del inmueble; Y además, los denunciados al momento de la constatación policial NO han
presentado ningún documento que acredite su propiedad o posesión del inmueble, puesto
que solo se han limitado a señalar al efectivo policial interviniente, “que dicho terreno ha
sido vendido casi en su totalidad a diferentes propietarios”. Hecho evidente que
demuestra que los denunciados utilizando a mas de 10 personas el día 17/junio/2015 me
han despojado de la posesión del inmueble sub litis.
Posterior al 17/junio/2015, los denunciados para aparentar actos posesorios han
colocado un portón por la Av. Huancayo, y en el interior del predio han construido una casa
de material rustico.
Por los fundamentos expuestos, solicito se proceda a una investigación rigurosa
conforme a Ley.

03.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

Primero.- Amparo mi denuncia en los ilícitos penales tipificados en el Art. 202 Inc.
2) y 204 Inc. 2) del Código Penal.

04.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

1. Copia legalizada del escritura publica de TRANSFERENCIA DE DERECHO DE
POSESIÓN A TITULO ONEROSO realizado con fecha 24/marzo/2015 ante el
Notario Publico de Chupaca Marcial Ojeda Sánchez, con el cual se acredita que el
recurrente soy titular del derecho de posesión del lote de terreno rustico, ubicado en
el Paraje denominado “HATUN ANTA” del distrito de Hualhuas, provincia de
Huancayo, departamento de Junín, de la extensión superficial de TRES MIL
 QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO QUINCE METROS CUADRADOS
(3,531.15 M2), encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Norte: con propiedad de Alfredo Chipana, en una extensión de 210.00
metros lineales ;
- Por el Sur: con propiedad de Cesar Cabezas y la familia Daviran, en una extensión
de 210.00 metros lineales;
- Por el Este: con la calle Huancayo, en una extensión de 18.00 metros lineales; y
2. Copia legalizada de pago de autovaluo del predio sub litis.
3. COPIA CERTIFICADA DE DENUNCIA de CONSTATACIÓN POLICIAL
realizado a las 15:00 horas del día 17/junio/2015, por efectivos de la Comisaria de
la PNP de San Agustín de Cajas.
4. Tomas fotográficas que demuestran el despojo de la posesión del inmueble sub litis
y la ejecución de trabajos (construcción de una casa de material rustico) por
personas contratados por los denunciados.
Asimismo, señor Fiscal, ofrezco como medios probatorios y solicito:
1) Se recepcione la manifestación de cada uno de los denunciados.
2) Se ordene que los denunciados “exhiban” y “presenten” los documentos que
justifican la adquisición de la posesión del inmueble sub litis.
3) Se señale fecha para la realización de una inspección fiscal, en el inmueble sub litis.
4) Se solicite informe a la municipalidad distrital de Hualhuas, respecto del pago de
autovaluo del inmueble sub litis.
5) Se solicite informa a la municipalidad distrital de Hualhuas, respecto a los
documentos con los cuales se ha inscrito el predio.
6) Los demás que su despacho considere necesario.
7) Copia de DNI de la recurrente.
Por lo Expuesto:
A Ud. señor Fiscal, proceder conforme a ley.
Huancayo, 18 de agosto de 2015.