SEÑOR NOTARIO:
En el Protocolo de escrituras públicas a su cargo, dígnese incorporar una de
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA, estipulada en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: INTERVINIENTES. - A la celebración de la presente escritura
comparecen, por una parte, la Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda.,
legal y debidamente representado por el doctor ALFREDO JOSE PAREJA
MARQUEZ, en su calidad de Gerente de Asesoría Jurídica de la Cooperativa de
Ahorro y Crédito Calceta Ltda. conforme consta del poder especial otorgado por
la MSc. GABRIELA ROSA FERNANDEZ PILCO, Gerenta General del IECE, mediante
escritura pública de veinte y seis de Julio del dos mil dieciocho, ante el doctor
HUGO RIBADENIERIA SION, Notario PRIMERO del cantón Portoviejo; y, por otra
parte JOSE ANDRES VIDAL AVELLAN a quien en adelante y para efectos del
presente contrato se le denominará el deudor hipotecario.- Los comparecientes
son mayores de edad, de estado civil soltero y capaces para obligarse de
conformidad con la Ley; libre y voluntariamente convienen en celebrar la
presente escritura de constitución de hipoteca abierta, en favor de la
Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda.
SEGUNDA.- CONSTITUCION DE HIPOTECA ABIERTA.- Constituyen primera y
preferente hipoteca abierta a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito
Calceta Ltda., por las obligaciones contraídas o que contrajere por créditos
presentes, pasados o futuros, ya como deudor, garante o cualquier otra forma
prevista por la Ley, constantes en documentos públicos y privados, inclusive
asientos contables, sobre el inmueble de su propiedad, de las siguientes
características: consistente en terreno y casa ubicado en el sitio denominado La
Sequita, de la parroquia Crucita del Cantón Portoviejo, Manabí, circunscrito
dentro de los siguientes linderos y medidas: por el FRENTE: con carretero
estable que va a Crucita con veinticinco metros con veinte centímetros,
(25.20m); ATRAS: con propiedad de la misma vendedora señora Rosa Maclovia
Franco Valencia de Medranda con veinticinco metros con veinte centímetros,
(25.20m); por UN COSTADO(DERECHO): con propiedad de Rodrigo Vaca, con
treinta y ocho metros con sesenta y cuatro centímetros, (38.64m); y, por el
OTRO COSTADO(IZQUIERDO): con más propiedad de la misma vendedora, con
treinta y ocho metros con sesenta y cuatro centímetros, (38.64m). Teniendo un
área total NOVENCIENTOS TREINTA Y DOS, CON SETENTA Y DOS METROS
CUADRADOS (932.72 m2). En dicha propiedad existe una construcción de
157.40 m2, con M.I. 1306002804 y Clave catastral No. 10110070080000000;
contrato hipotecario inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón
Portoviejo con fecha 21 de Diciembre del 2016.
Esta Propiedad fue adquirida por el señor JOSE ANDRES VIDAL, mediante
Escritura Pública de Compraventa, otorgada por la señora Rosa Maclovia Franco
Valencia de Medranda, celebrada ante la Notaria Pública Primera del Cantón
Rocafuerte, Doña Maria Cristina Alcivar de Velez, con fecha 04 de Mayo de 1987,
inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Portoviejo, el 29 de Marzo del
1988.
TERCERO. - No obstante determinar linderos y superficie, la presente hipoteca
se constituye como cuerpo cierto. Si dentro de los linderos que se determinan
no estuviere comprendida alguna parte del predio, se entenderá también
hipotecada, porque es la voluntad de los hipotecantes, hipotecar la totalidad de
los mismos, incluyéndose todo aquello que, de acuerdo con el Código Civil, se
considera inmueble por destinación, accesión, incorporación o naturaleza.
CUARTA. - ALCANCE O EXTENSION DE LA HIPOTECA. - La hipoteca a la que se
refiere la cláusula segunda de este contrato se constituye en virtud de lo
dispuesto por el artículo 2309 y siguientes del Código Civil, para garantizar
todos los préstamos y obligaciones que el deudor hipotecario en calidad de
deudor principal o garante de los créditos que hubiese contraído o contrajese
con la Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda, por créditos.
JOSE ANDRES VIDAL AVELLAN con cédula de ciudadanía No. 131633309; en
general, el inmueble que se hipoteca garantiza todas las obligaciones que por
cualquier causa o motivo, sea directa o indirectamente, individual o
conjuntamente, los hubiese concedido o los concediere a la Cooperativa de
Ahorro y Crédito Calceta Ltda, en presente, pasado o futuro al hipotecante.
QUINTA. - VALOR DEL INMUEBLE. - EI valor del inmueble que se hipoteca, de
conformidad con el avalúo comercial actualizado constante en la carta de
impuesto predial del presente año, es de USD. 15000,00 dólares de los Estados
Unidos de América, documento que se agrega en original, valor que la
Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda., lo acepta para establecer la
relación préstamo-garantía, en base de la hipoteca constituida por este contrato,
sin perjuicio de los aumentos que pudiere obtener por la plusvalía en el
transcurso del tiempo, todo lo cual incrementará la garantía constituida por este
instrumento público y será parte de la presente hipoteca. Para nuevos
préstamos el hipotecante está en la obligación de actualizar el avalúo.
SEXTA. -SUJECIÓN. - Expresamente convienen los contratantes que la caución
hipotecaria que se constituye mediante la presente escritura, queda sujeta a la
Las normativas del sistema financiero, la Cooperativa de Ahorro y Crédito
Calceta Ltda., al Código Civil y en general a las leyes que se relacionan con esta
materia.
SÉPTIMA. - La cancelación de uno o más créditos capacitará a los hipotecantes
para contraer otro u otros créditos, siendo facultad de la Cooperativa de Ahorro
y Crédito Calceta Ltda., conceder o no tales créditos, o convenir en dichas
obligaciones con su sola y exclusiva voluntad, pudiendo aceptar ampliaciones,
novaciones, etc., a los créditos concedidos determinados en la Cláusula Cuarta
de esta escritura.
OCTAVA. - DE LA PROHIBICION VOLUNTARIA DE ENAJENACION. -El
hipotecante en forma libre y voluntaria constituye prohibición de enajenar
sobre el inmueble hipotecado, mismo que debe inscribirse, en el Registro de la
Propiedad conjuntamente con la Hipoteca Abierta.
NOVENA. - DECLARACION VOLUNTARIA SOBRE INMUEBLES SIN
GRAVAMENES. -El hipotecante declara en forma expresa, que sobre el inmueble
materia de la presente hipoteca, no pesa gravamen de ninguna especie ni
limitación de dominio, tal como aparece del certificado del Registro de la
Propiedad que se agrega como habilitante.
DÉCIMA. - DE LAS DECLATORIAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO Y DEL
EJERCICIO DE LAS ACCIONES. - Sin perjuicio de las acciones hipotecarias
derivadas del presente contrato, la Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta
Ltda, podrá ejercer para hacerse pagar con otros bienes de quienes figuren como
deudores directos, garante, codeudores en dichos contratos principales. La
Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda., aun cuando no estuvieren
vencidos los plazos de los préstamos y demás obligaciones que hubiesen
contraído los deudores, podrán exigir en cualquier tiempo lo que estuviere
adeudando, y podrán ejercer las acciones personales y o reales (hipotecaria o
prendaria). Para el caso de que el inmueble que se hipoteca en su escritura, fuere
vendido total o parcialmente o gravado a favor de terceros, en todo o en parte,
sin conocimiento y consentimiento expreso, el caso de que el inmueble
hipotecado fuese materia de juicio de reivindicación, rescisión que afecte su
dominio.
DÉCIMA PRIMERA. - Para la fijación de la cuantía de los préstamos y demás
obligaciones, las partes contratantes convienen expresamente, en que será la
Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda., quien lo determinará en forma
exclusiva.
DÉCIMA SEGUNDA. - GASTOS. - Los gastos que ocasionare esta escritura hasta
su Inscripción en el Registro de la Propiedad, son de cuenta del deudor
hipotecario.
DÉCIMA TERCERA. - DE LA JURISDICCIÓN. - Para efectos de este contrato,
renunciando fuero y domicilio, las partes se someten a los jueces civiles de la
provincia de Manabí, capital Portoviejo y al trámite coactivo o ejecutivo, a
elección del demandante.
DÉCIMA CUARTA. - DE LA ACEPTACIÓN. - Las partes aceptan el total contenido
de este contrato, y la Cooperativa de Ahorro y Crédito Calceta Ltda. hace por
salvaguardar los intereses que representa.
DÉCIMA QUINTA. - Queda facultado el deudor para solicitar la inscripción de
esta escritura y de los gravámenes que contiene, en el Registro de la Propiedad.
DÉCIMA SEXTA. - Se incorpora a esta escritura como documentos habilitantes:
a) Copia del nombramiento del señor Gerente de Asesoría Jurídica
c) Certificado del Registro de la Propiedad,
d) Copia de la escritura del inmueble hipotecado,
e) Carta del impuesto predial,
f) Copias de las cédulas de los intervinientes.
DÉCIMA SÉPTIMA. - La cuantía es indeterminada. Usted señor Notario, se servirá
agregar las demás solemnidades de estilo para la plena validez del presente
instrumento.
DEUDOR HIPOTECARIO ACREEDOR HIPOTECARIO
