5.

2 ANÁLISIS DE COSTO, PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN DE OBRA

MERCADO SANTA LUCIA Y ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS

Tomando en cuenta un mercado gastronómico y de artesanías cuyas características son:

Área total: 13,653.96 m2; Área construida: 5438.3017 m2. Dos plantas, compuesta de:

P.B. Local Gastronómico, compuesto de cocina, área para comedores, área lavamanos, baños y
áreas verdes. 2° N. estacionamiento público con 118 cajones.

Tomando en cuenta una vivienda de nivel medio cuyas características son:

Área total: 11272.41 m 2; Área construida: 3085.55 m2. Tres edificios, el primer edificio cuenta con
dos plantas, compuesta de: P.B., Auditorio, Área administrativa (Dirección, sala de espera, sala de
juntas, contabilidad, cajas, área académica). Escaleras y Modulo de baños. P.A., Taller de artes
plásticas, taller de pintura y Modulo de baños. Segundo edificio cuenta con P.B., Escaleras, Taller
de inglés, taller de belleza, taller de costura, taller digital y módulo de baños. P.A., Taller de calzado,
taller de electricidad, taller de música, taller de computación y módulo de baños. Tercer edificio
cuenta con Cafetería y módulo de baños con vestidores.

AREA TOTAL CONSTRUIDA: 8,523.8517m2

ÁREA TOTAL: 24,926.37m2

Históricamente se ha determinado que el costo paramétrico para este tipo de obras es: $ 10,000
m2

Lugar: Acapulco, Gro.

Costo del terreno urbanizado: $2,000.00/m 2

1.1. COSTO DEL TERRENO.

1.1.1. Costo de adquisición

Tabla 20. Factores de costo del terreno por metro cuadrado.

Valor Área (m2) Servicios Homologación Costo/m2

$2,000 8,523.8517 1.00 2.64 5,280
Fuente: Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero, parael Municipio de

Acapulco de Juárez.

1
 Tabla 21. Costo de adquisición.
Área total(m2) Costo Importe
24,926.37 $5,280 $ 131,611,233.6

Fuente: CMIC, 2016.

1.1.2. Costos de escrituración

Tabla 22. Costos de escrituración.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD P. U. TOTAL
Certificado Trámite 1.00 100.00 $100.00
libertad de
gravámenes
Avalúo del % 0.12 $131,611,233.6 $157,933.48032
inmueble
Adquisición de % 2.00 $131,611,233.6 $2,632,224.672
bienes
inmuebles ABI
Inscripción al % 0.075 $131,611,233.6 $98,708.4252
RPP
Gastos de Trámite 1.00 800.00 $800.00
papeleo y copias
de la notaria
Avisos Trámite 1.00 450.00 $450.00
preventivos y
certificados
Honorarios del % 1.50 $1,584,000.00 $23,760.00
notario
TOTAL $2,913,976.5775
Fuente: CMIC, 2016.

2
 Tabla 23. Costo obra nueva.

Tipo de obra Área(m2) CostoParamétrico Importe

Mercado Santa Lucia 8,523.8517 $ 10,000.00 $85,238,517
y Escuela de artes y
oficios

Fuente: CMIC, 2016.

1.1.3. Costos de mantenimiento

Tabla24. Costo de mantenimiento.

Costo de obranueva % Importe

$85,238,517 1 $852,385.17
Fuente: CMIC, 2016.

1.2. COSTO DEL PROYECTO.

CÁLCULO DEL COSTO DE LOS HONORARIOS POR DISEÑO ARQUITECTÓNICO:

H= CO X FS X FR/100

En donde:

H: Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional.

CO: Representa el valor estimado de la obra a Costo Directo.

FS: Representa el Factor de Superficie.

FR: Representa el Factor Regional.

El valor estimado de la obra a costo directo (CO), el factor de superficie (FS) y el factor regional (FR);
de los que se hace referencia en el artículo anterior, se determinaran conforme a las siguientes
formulas y consideraciones:

3
CO: Sera determinado por la siguiente fórmula:

CO= S X CBM X FC

En donde:

S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el

programa arquitectónico preliminar (Para el ejemplo 8,523.8517m2).

CBM: Representa el costo base por m 2 de construcción y que en la Tabla No. 1-A se aprecia (Para
el ejemplo $4,635)

FC: Representa un Factor de ajuste al costo base por m 2. Según el género de edificio, dicho factor
también se precisa en la Tabla No. 1-A (Para el ejemplo 1.04).

Entonces: CO=8,523.8517x4,635.00x1.14= $45,214,089.43

FS: El factor de superficie será determinado por la siguiente fórmula:

FS= 15- (2.5 x LOG S)

En donde:

S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el

programa arquitectónico, por lo que LOG S determina su logaritmo. Esta expresión se encuentra
graficada en la Tabla I-B y será aplicada hasta superficies de 400,000 m2. (Para el ejemplo S= 5.75).

Entonces: FS= 15-(2.5xLOG 5.75)= 15-(2.5x.96)= 12.6

FR: Representa el factor regional y será determinado conforme a la Tabla I-C (Para el ejemplo 0.96).

De donde: H= $45,214,089.43x12.6x0.96/100= $5,469,096.257

Fuente: FCARM-CA Reynosa. Art. XIX.

4
 Tabla 25. Costo por Diseño Arquitectónico.

PRODUCTO % IMPORTE
Diseño conceptual 11 $601,600.58
Anteproyecto 20 $1,093,810.25
Diseño ejecutivo (planos a 35 $1,914,183.69
escala convencional)
Estructura 12 $656,291.55
Instalación eléctrica 10 $549,609.62
Instalación hidrosanitaria 8 $437,527.70
Instalación de gas 4 $218,763.85
TOTALES 100 $5,471,787.24

Fuente: FCARM-CA Reynosa Art. XIV.

Tabla 26. Costo por Diseño Arquitectónico con instalaciones especiales

(Ingenierías)

PRODUCTO % IMPORTE
Instalación de aire 11 601,600.59
acondicionado
Instalación de voz y datos 5
Instalación de telefonía y 5 $273,454.81
sonido
Instalación de gases 8
medicinales
Instalación de vapor y 8
condensados
Instalación de pararrayos 3
Instalación contra incendio 8 $437,527.70
Instalación de circulaciones 8
mecánicas
TOTALES 56 $1,312,583.1

Fuente: FCARM-CA Reynosa. Art. XV.

5
1.2.1. Costo de permisos

Tabla 27. Costo de tramitación y gestoría.

Concepto Unidad Cantidad P. U. Importe

Constancia de Alineamiento, m 15.00 $21.03 $315.45
Número Oficial y Uso de Suelo
Licencia de derechos por cambios Doc 1.00 $4,037.76 $4,037.76
de uso de suelo
Constancias de Uso de Suelo y Doc 1.00 $280.40 $280.40
Factibilidad de Uso de Suelo
Dictamen de Impacto Urbano por Doc 1.00 $7,010.00 $7,010.00
Memoria Descriptiva
ConstanciaporDerechosAdquiridos. Doc 1.00 $1,402.00 $1,402.00
Derecho de autorización de tala, Doc 1.00 $911.30 $911.30
poda y banqueo de árboles y
plantas ornamentales
Manejo de residuos sólidos Doc 1.00 $5,000.00 $5,000.00
Permiso para demolición Doc 1.00 $5,000.00 $5,000.00
Licencia de Construcción Doc 1.00 $2,018.88 $2,018.88
Ruptura en víapública
Obranueva
Ampliación
Reparación
Urbanización
Terminación
Ocupación
Revalidación
Restauración o Rehabilitación
TOTAL $25,975.79

Fuente: Ley Número 134 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez del
Estado de Guerrero, Ejercicio Fiscal 2016.

1.2.2. Costo de Estudios

Tabla 28. Costo de estudios.

Concepto Unidad Cantidad P. U. Importe

Impactoambiental Doc 1.00 $11,566.50 $11,566.50
Mecánica de Suelos Doc 1.00 $25,000.00 $25,000.00

6
 Levantamientotopográfico m2 1.00 $12,000.00 $12,000.00
TOTAL $48,566.50
Fuente: Ley Número 134 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez del
Estado de Guerrero, Ejercicio Fiscal 2016.

1.2.3. Costos D.R.O. y corresponsables

Tabla 29. Costos de D.R.O y corresponsables.

CARGO UNIDAD CANTIDAD P. U. IMPORTE

D.R.O. m2 240 20.00 4,800.00
CORRESPONSABLE m2 240 10.00 2,400.00
TOTAL 7,200.00

Fuente: Ley Número 134 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez del
Estado de Guerrero, Ejercicio Fiscal 2016.

Tabla 30. Costo de contratos.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD P. U. IMPORTE

Constancia de Doc 1.00 $701.00 $701.00
factibilidad de
servicios de
agua potable y
alcantarillado
Contrato por la Doc 1.00 $1,752.50 $1,752.50
conexión del
servicio de agua
potable

7
 Contrato por la Doc 1.00 $1,752.50 $1,752.50
conexión del
servicio de
drenaje y
alcantarillado
Constancia de Doc 1.00 0.00 0.00
factibilidad del
servicio de luz
eléctrica
TOTAL $4,206.00
Fuente: Ley Número 134 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez del
Estado de Guerrero, Ejercicio Fiscal 2016.

1.3. COSTOS PRELIMINARES.

Tabla 31. Costo por demolición

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD P. U. IMPORTE

Desmonte m3 5.00 $250.00 $1,250.00
Demolición m3 10.00 $663.00 $6,630.00
Acarreo m3 12.00 $309.00 $3,708.00
TOTAL $11,588.00
Fuente: Ley Número 134 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez del
Estado de Guerrero, Ejercicio Fiscal 2016.

1.4. COSTO DE CONSTRUCCIÓN.

Tabla 32. Costo de protección civil.

COSTO DE OBRA NUEVA % IMPORTE

$85,238,517 2 $1,704,770.34
Fuente: Ley Número 134 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez del
Estado de Guerrero, Ejercicio Fiscal 2016.

8
1.3.3. Costo de fianzas y seguros.

Tabla 33. Costos de las fianzas y seguros.

COSTO DE OBRA NUEVA % IMPORTE

$85,238,517 1 $852,385.17
Fuente: CMIC, 2016.

RESUMEN DE COSTOS

TABLA 34. COSTO DEL TERRENO.

CONCEPTO IMPORTE
Costo de adquisición $131,611,233.6
Costo de escrituración $2,913,976.5775
Costo de mantenimiento $852,385.17
TOTAL $135,377,595.35

TABLA 35. COSTOS DEL PROYECTO.

CONCEPTO IMPORTE
CostoporDiseñoArquitectónico $5,471,787.24

Costo por Diseño Arquitectónico con $1,312,583.1

instalaciones especiales
(Ingenierías)

Costo de tramitación y gestoría. $25,975.79

Estudios $48,566.50
Costos de D.R.O y corresponsables. $7,200.00

Costo de contratos. $4,206.00

9
 TOTAL $6,816,318.63

TABLA 36. COSTOS PRELIMINARES.

CONCEPTO IMPORTE
Costopordemolición $11,588.00

TABLA 37.COSTOS DE CONSTRUCCIÓN.

CONCEPTO IMPORTE
Costo de protección civil. $1,704,770.34

Costos de las fianzas y seguros. $852,385.17

TOTAL $2,557,155.51

1.1 + 1.2 + 1.3 + 1.4= $135,377,595,35+ $6,816,318.63 + $11,588.00+ $2,557,155.51=

$114,762,657.49

POR LO TANTO, EL COSTO PARAMÉTRICO DE ESTA OBRA ES:

$114,762,657.49/ 8,523.8517m2 = $16,983.24/M2

10
5.1 PRESUPUESTO DE OBRA DEL PROYECTO

TABLA 38. PRESUPUESTO DE OBRA

Fuente: elaboración propia

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