INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo se realiza la disposición y diligencias de bienes de menores incapaces y

ausentes que se inicia a requerimiento de parte, elaborándose el acta de requerimiento en la vía

de jurisdicción voluntaria y finalizando con la escritura traslativa de dominio, permitiendo la

accesibilidad de la acción por medio de notario, el que se facilita por tener la facultad legal

delegada por el Estado por medio de la fe pública que actualmente permite una asesoría

completa en este proceso, así como también la intervención de instituciones públicas del estado

como la Procuraduría general de la Nación Tribunales competentes, los diferentes registros

establecidos como tales: Registro de la propiedad de inmueble, Registro General de la

República, la Sección de Herencias Legados y Donaciones de la dirección de catastro y avalúos

de bienes inmuebles del ministerio de Finanzas Públicas, el Archivo General de Protocolos

teniéndose como base las diferentes normas jurídicas que regulan dicho proceso.

También encontramos diferentes autores nacionales y extranjeros, antecedentes históricos,

naturaleza jurídica características del debido proceso que en teoría nos ayudan a tener una

mayor comprensión y entendimiento del mismo.

Esperándose que el contenido siguiente sea una fuente de apoyo con el aprendizaje del curso de

derecho notarial de la USAC.

 DISPOSICION Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES, INCAPACES Y
AUSENTES

DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

CONSIDERACIONES PRELIMINARES:

En la actualidad se discute, si el término Jurisdicción Voluntaria es el más adecuado

para los asuntos que conoce el Notario y que por su propia naturaleza no tienen
contención.

Para Manuel Ossorio, es: Es la caracterizada por no existir controversia de partes, ni

exigir siquiera su dualidad. La jurisdicción contenciosa es por eso su antítesis procesal.

Para otros autores, conciben que la Jurisdicción Voluntaria como una función
esencialmente administrativa. Esa administración ejercida por órganos judiciales, la
define como; La administración pública de derecho privado ejercida por órganos
Judiciales.

La legislación guatemalteca contempla la Jurisdicción Voluntaria a partir del artículo

401 del Decreto Ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil, asi: "La Jurisdicción
Voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud
de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni se
promueva cuestión alguna entre partes determinadas." (Art. 401).

Lo anterior da la pauta de que para esta clase de asuntos, se requiere de un Juez, sin
que exista controversia alguna entre partes.

Es necesario mencionar si no existe cuestión alguna entre las partes, no

necesariamente debemos acudir a un Juez. El Juez debe ser el funcionario que
resuelve asuntos contenciosos.
Son necesarias estas consideraciones preliminares debido a que en la actualidad es el
notario quien está conociendo y resolviendo estos asuntos.

El notario es el profesional del derecho encargado de una función pública, facultado

para autorizar actos y contratos, así como hacer constar hechos que presencie y
circunstancias que le consten. Además, está facultado para conocer, tramitar y resolver
algunos asuntos no contenciosos. Dando Fe de todo lo que le confieren.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS:

Como se sabe, la Jurisdicción Voluntaria, en la actualidad y tradicionalmente, su

conocimiento ha estado atribuido a los jueces, razón por la cual en sus orígenes fue de
conocimiento de los tribunales y en muchos países aún lo es.

Pero es necesario saber que la historia viene del Derecho Romano la inserción del
notario en los actos de Jurisdicción Voluntaria; en efecto, como producto de las
confesiones prestadas por los demandados y para descargar el trabajo de los
Magistrados, nació el instrumento llamado "guarentigium" o con cláusula "guarentigia",
y de esa manera el Juez vino a erigirse en un "ludice Chartulari".

Mas tarde, la práctica de los procesos simulados -in iure- ante juez, pasó a la función
del Notario, a quien se le atribuyó capacidad para la constitución de instrumentos con
cláusula de garantía. De esa manera, la jurisdicción estrictamente judicial por virtud
de un proceso de semántica jurídica, pasó a ser compartida por el Derecho Notarial,
pero en un plano de sustentación distinta, pues, aún muchos actos de Jurisdicción
Voluntaria que deben ser de lógica competencia notarial, siguen confiados a los
jueces."
Para Eduardo Pallares: "La Jurisdicción Voluntaria es la que el Juez ejerce sin
mayores solemnidades, sin estar empeñada ni promoverse cuestión alguna entre las
partes, es decir, que la idea sigue ajustándose al principio romano, en cuanto no exige
que la cuestión se resuelva por una sentencia en sentido estricto, sino por un mero
reconocimiento de derecho. Es por esta naturaleza que el Estado atribuye, mediante
ley, una cierta jurisdicción a los Notarios, dado que por su función de dar fe pueden
imprimir su ministerio a aquellos actos en los que se precisa sólo de certificar la
existencia de derechos sin contención."

Mario Aguirre Godoy, afirma que a la jurisdicción contenciosa se le caracteriza

particularmente por la existencia del contradictorio, o sea, la disputa de partes sobre
determinado asunto, cuya resolución se persigue mediante la actividad de los órganos
estatales, aunque, afirma también, debe advertirse que aún en la jurisdicción
contenciosa no existe siempre contradictorio como sucede en los casos de sumisión
del demandado o en los juicios en rebeldía. Por el contrario, lo que caracteriza a la
Jurisdicción Voluntaria es la ausencia de discusión de partes, y la actuación de los
órganos del Estado, se concreta a una función certificante de la autenticidad del acto.

A la Jurisdicción Voluntaria, se le ha dado en llamar: jurisdicción graciosa, jurisdicción

no contenciosa, jurisdicción voluntaria notarial, jurisdicción voluntaria en sede notarial y
jurisdicción voluntaria ante Notario. La idea es la misma, los asuntos que pueden
conocer, tramitar y resolverse ante notario, sin que exista contención entre las partes.

CARACTERÍSTICAS:

El autor Aguirre Godoy, afirma que lo que caracteriza a la Jurisdicción Voluntaria es la

ausencia de discusión entre las partes y la actuación de los órganos del Estado se
concreta a una función certificante de la autoridad del acto.

Para Luis Felipe Sáenz Juárez, existen dos características:

a) La de proteger y asegurar los derechos privados de los particulares, y

b) No hay partes contrapuestas.

Para Nájera Fartan, las características son:

a) Que debe ser a concurrencia voluntaria departe o se desarrolla entre personas

que están de acuerdo;

b) Su procedimiento carece de uniformidad y repetición, acomodándose a la

naturaleza de los
actos que la provocan;

c) La prueba que se rinde no esta sujeta al requisito de citación;

d) La necesidad de oír a la Procuraduría General de la Nación, cuando pudieran

resultar afectados intereses públicos o se haga relación a personas incapaces o
ausentes;

e) La resolución final no puede impugnarse mediante casación y

f) Las resoluciones no pasan en autoridad de cosa Juzgada, lo que abre la

posibilidad de su revisión en la vía contenciosa.

ANTECEDENTES EN GUATEMALA:

Los primeros asuntos de Jurisdicción Voluntaria ante notario o en sede notarial, fueron
la declaración de unión de hecho y el matrimonio notarial.

El Estatuto de las Uniones de Hecho, contenido en el Decreto 444 del Congreso de la

República, se promulgó el 29 de octubre de 1947, en el se reguló y se permitió a las
parejas que hicieran constar ante notario su unión de hecho.
Este Decreto fue derogado y actualmente tal regulación aparece en el Código Civil
(Decreto Ley 106).

Posteriormente el 6 de febrero de 1957 se emitió el Decreto No. 1145 del Congreso de

la República que facultó a los notarios para celebrar matrimonios.

La autorización de un matrimonio por notario, la encontramos como antecedente

histórico en Francia en 1698, donde Enrique IV por el Edicto de Nantes, estableció que
los no católicos podían contraer matrimonio de acuerdo a su secta.

A raíz de esto el Magistrado francés Gilbert Gaumín, contrajo matrimonio ante notario
por escritura pública, en la cual él y su esposa declaran contraer matrimonio y tenerse
en lo sucesivo como marido y mujer.

Este tipo de matrimonio se hizo popular y los no católicos se casaban ante notario, se
les llamó "Matrimonios a la Gaumine".

Recordemos que en Guatemala, los motivos para la inclusión de la figura del

matrimonio civil en el Código Civil de 1877, fueron entre otros, para que los no
católicos pudieran contraerlo, ya que antes sólo existía el matrimonio religioso. Desde
luego hasta 1957 fue autorizado por notario.

Tanto en el caso de la unión de hecho como en el matrimonio civil, se modifica el

estado civil, con lo cual los legisladores ponían en manos del notario, declarar sobre el
estado civil de las personas, cuando éstas voluntariamente se lo solicitaban.

Posteriormente, en 1963 con la emisión del Código Civil y Procesal Civil y Mercantil, se
siguió regulando sobre estas figuras; el Código Civil sobre; matrimonios, uniones de
hecho e identificaciones de persona y el Código Procesal Civil y Mercantil, ampliaron el
campo de acción del notario en asuntos de Jurisdicción Voluntaria, regulando aspectos
como:
El Proceso Sucesorio, intestado y testamentario.

La identificación de tercero y la notoriedad, y

Las subastas voluntarias,

Desde luego, en todos los casos, los interesados tienen la facultad de acogerse a la
vía judicial o extrajudicial.

Desde la emisión del Código Procesal Civil y Mercantil se han tramitado muchos casos
sin mayores dificultades, dando como consecuencia el descongestionamiento de los
tribunales y celeridad a los trámites en beneficio de los interesados. Estos asuntos los
trataremos adelante.
 PRINCIPIOS GENERALES Y FUNDAMENTALES DE LA JURISDICCIÓN
VOLUNTARIA

PRINCIPIOS:

Partimos de que el principio es la fuente, fundamento o base, que ha servido de origen

a algo.

Entre los principios propios del Derecho Notarial, que se aplican también a la
Jurisdicción Voluntaria, tenemos los siguientes:

DE LA FORMA:
Se ha dicho que el Derecho Notarial es un derecho de forma, que nos indica el
procedimiento a seguir cuando estamos documentando. Este principio propio se aplica
en los asuntos de Jurisdicción Voluntaria que documentamos, ya que debemos
siempre seguir una forma determinada al redactar actas notariales y resoluciones
notariales, estas últimas aunque son de redacción discrecional, tienen requisitos
mínimos y un orden lógico.

DE INMEDIACIÓN:
En todos los asuntos de Jurisdicción Voluntaria el notario debe estar en contacto
directo con los requirentes o solicitantes, con los hechos y actos que se producen
dando fe de ello.

DE ROGACIÓN:
La rogación es un principio esencial para que se ponga en marcha la actividad notarial,
si no hay rogación, no hay intervención notarial. El notario no actúa de oficio.
DEL CONSENTIMIENTO:
Este es un requisito esencial y debe estar libre de vicios, si no existe el consentimiento,
no debe haber actuación notarial. La ratificación y aceptación, que da plasmada
mediante la firma en el documento, siendo ésta la forma de plasmar el consentimiento.

SEGURIDAD JURÍDICA:
Por la fe pública que tiene el notario, los actos que legaliza se tienen por ciertos, existe
certidumbre o certeza. Se basa en la norma general que los documentos autorizados
por Notario producen fe y hacen plena prueba (salvo el derecho de las partes de
redargüirlos de nulidad o de falsedad), según el articulo 186 del Código Procesal Civil y
Mercantil.

AUTENTICACIÓN:
La intervención y autorización del notario, con la firma y sello registrados, le da
autenticación a los actos que documenta.

FE PUBLICA:
Es un "principio" real de derecho notarial, pues viniendo a ser como una patente de
crédito que se necesita forzosamente para que la instrumentación pública sea
respetada y tenida por cierta.

PUBLICIDAD:
Los actos que autoriza el notario son públicos; por medio de la autorización notarial se
hace pública la voluntad de la persona.

Este principio tiene total aplicación en los asuntos de Jurisdicción Voluntaria, ya que
todo lo que se documenta y resuelve es público, teniendo el notario la obligación de
expedir testimonios o certificaciones de lo actuado.

PRINCIPIOS GENERALES:
Varios autores condicen que los principios generales que informan a la Jurisdicción
Voluntaria son los siguientes:

LA ESCRITURA:
Se basa en que todos los trámites de Jurisdicción Voluntaria, se deben hacer constar
por escrito por medio de actas notariales.

Y hay que agregar, resoluciones, avisos, publicaciones y certificaciones, entre otros.

INMEDIACIÓN PROCESAL:
Consiste en que el notario debe estar en contacto con los requirentes, recibiendo sus
declaraciones y solicitudes, haciendo constar lo que presencie, por constarle
personalmente o lo que le refieran y por lo tanto para dar razón referencial.

DISPOSITIVO:
Consiste en que tanto la iniciativa como el impulso, tramitación, ofrecimiento y
rendición de las pruebas, está a cargo de los solicitantes e interesados.

PUBLICIDAD:
Antes se hizo mención que todo lo que autoriza el notario es público, salvo
excepciones reguladas en la misma ley.

En los asuntos de Jurisdicción Voluntaria, indiscutiblemente, todo el expediente es

público, se ordenan publicaciones, se expiden certificaciones, avisos, etc.

Por último, se inscriben los asuntos en un registro público, y los expedientes se

entregan en definitiva al Archivo General de Protocolos, en donde pueden ser
consultados por cualquier persona que tenga interés.

ECONOMÍA PROCESAL:
En tos asuntos de Jurisdicción Voluntaria si el notario es capaz y diligente y actúa con
dedicación y esmero, dará como resultado una solución rápida al asunto planteado.

Al tramitarse ante notario, se evita que los tribunales se congestionen aún más. La
economía es para el Estado. El requirente lo que obtiene es un resultado satisfactorio
en menos tiempo, lo que para él representa economía.

El notario por su parte, obtiene una fuente adicional de trabajo.

SENCILLEZ:
El notario al redactar debe ser técnico, al mismo tiempo debe hacerlo con sencillez,
debe evitar el uso de lenguaje redundante, ornamental o que haga difícil o confusa la
interpretación.

DISPOSICIONES COMUNES EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

El Código Procesal Civil y Mercantil, están regulados los principios y les denomina
Disposiciones Comunes, partiendo de los actos de Jurisdicción Voluntaria; La
Jurisdicción Voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley o
por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté
promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas. Art. 401.

El artículo 402 contiene el principio general que establece: "Las informaciones que las
leyes exigen para la realización de ciertos actos, como el otorgamiento de
autorizaciones Judiciales, rectificación de partidas, etc., y todos los que no estuvieren
especialmente reglamentados, se sujetarán a lo dispuesto en este titulo, aplicándose,
además lo que particularmente establezcan como requisito especial las leyes
respectivas."

"Las solicitudes relativas a Jurisdicción Voluntaria se formularán por escrito ante los
jueces de Primera Instancia; y cuando fuere necesaria la audiencia de alguna persona,
se le notificará para que, dentro de tercer día, la evacué.

Los documentos que se presentaren y las justificaciones que se ofrecieren serán

recibidos sin necesidad de citación.

Se oirá al Ministerio Público (actualmente la Procuraduría General de la Nación);

1o. Cuando la solicitud promovida afecte a los intereses públicos; y
2o.Cuando se refiera a personas incapaces o ausentes." (Art. 403).

Con respecto a la oposición, el articulo 404 regula: "Si a la solicitud se opusiere alguno
que tenga derecho para hacerlo, el asunto será declarado contencioso, para que las
partes acudan a donde corresponde a deducir sus derechos.

Si la solicitud se hiciere por quien no tenga derecho en el asunto, el juez la rechazará

de oficio."

Por último el carácter revocable de las providencias; "El juez podrá variar o modificar
las providencias que dictare, sin sujetarse a los términos y formas establecidas para la
jurisdicción contenciosa," (Art. 405).

No obstante, el Código Procesal Civil y Mercantil trae contemplados algunos asuntos

que pueden tramitarse ante Notario, al regular las Disposiciones comunes lo hace
siempre refiriéndose al juez y no menciona al Notario.

Esto es comprensible, ya que en esa ley únicamente contempla la Identificación de

tercero o acta de notoriedad (Art. 442), las subastas voluntarias (Art. 449), los
procesos sucesorios cuando todos los herederos estén de acuerdo (Art. 454), el
proceso testamentario en caso de testamento abierto (Art. 461).

El procedimiento del proceso sucesorio extrajudicial tramitado ante notario está

regulado a partir del articulo 488.

La opción al trámite judicial o extrajudicial queda a los interesados, siempre que exista
acuerdo de voluntades.

Todos los demás asuntos regulados por esa ley, solo podían tramitarse ante juez,
hasta la emisión del Decreto 54-77 del Congreso de la República, como veremos
adelante.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES:

El Decreto 54-77 del Congreso de la República, Ley Reguladora de la

Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, trae los siguientes:

1. CONSENTIMIENTO UNÁNIME

2. ACTUACIONES Y RESOLUCIONES

3. COLABORACIÓN DE LAS AUTORIDADES

4. AUDIENCIA AL MINISTERIO PUBLICO (PROCURADURÍA GENERAL DE LA

NACIÓN)

5. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y OPCIÓN AL TRAMITE

6. INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS

7. REMISIÓN AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS.

CONSENTIMIENTO UNÁNIME:
Para que cualquier asunto de los contemplados en esta ley pueda ser tramitado ante
notario, se requiere el consentimiento unánime de todos los interesados.

Si alguna de las partes, en cualquier momento de la tramitación manifestare oposición,

el notario se abstendrá de seguir conociendo y remitirá lo actuado al tribunal
correspondiente.

En estos casos el notario tendrá derecho a percibir los honorarios que se hayan
pactado o los que disponga el respectivo arancel." (Art. 1o Decreto 54-77).

Del consentimiento nos hemos referido anteriormente, éste debe ser unánime.

Es importante que todos los interesados en un asunto de Jurisdicción Voluntaria, estén

de acuerdo con el notario que va actuar profesional mente en el asunto.

Cualquiera de los interesados que no esté de acuerdo y así lo manifieste, en cualquier

momento de la tramitación, será motivo suficiente para que el notario deje de conocer.

En estos casos debe remitir el expediente al tribunal competente para que el juez siga
conociendo y resuelva el asunto.

El notario tiene derecho al cobro de sus honorarios conforme lo pactado o lo que

disponga el arancel.

Con respecto a este principio, consentimiento unánime "es el más importante porque
sin la presencia de este primer principio, de nada sirve que estén presentes los demás,
sin el Consentimiento unánime, no tendría sentido hablar de Jurisdicción Voluntaria,
porque este principio implica la conformidad del interesado, desde antes de iniciar la
gestión y durante ella."

Los efectos que produce este principio, son;

1. Si no hay consentimiento el notario no puede actuar.

2. Si en cualquier momento existe oposición el asunto se declara contencioso.

En cuanto al primero se considera que debe cobrar sólo por lo efectivamente realizado.
En segundo lugar, el arancel del notario, contenido en el Código de Notariado, no
regula asuntos de Jurisdicción Voluntaria, únicamente se refiere a escrituras, actas,
testimonios, etc. Definitivamente, no puede aplicarse el arancel de Abogados, debido a
que éste como su nombre lo indica es para Abogados.

ACTUACIONES Y RESOLUCIONES:
Todas las actuaciones se harán constar en acta notarial, salvo las Resoluciones que
serán de redacción discrecional pero debiendo contener: la Dirección de la oficina del
notario, la fecha, el lugar, la disposición que se dicte y la firma del notario. Los avisos o
publicaciones deberán llevar la dirección de la oficina del notario." (Art. 2o Decreto 54-
77).

Sobre las actas notariales se trata de un acta notarial de requerimiento, con la que se
inicia el trámite, con la diferencia que aquí el requerido es el notario,

En ella, el solicitante o requirente, hace una relación del asunto, presenta y ofrece la
prueba pertinente y solicita la actuación del notario para el trámite o asunto de que se
trate.

Aplicación y Procedencia de los Principios Fundamentales de la Ley Reguladora de la

Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, (Decreto 54-77 del
Congreso de la República.
El Notario al faccionar actas notariales debe cumplir con los requisitos exigidos en los
artículos 60, 61 y 62 del Código de Notariado.

Este principio conlleva la expresión escrituraria y externa de los expedientes de

Jurisdicción Voluntaria notarial, por cuya virtud, se impone la obligación del
cumplimiento de ciertos requisitos; a) Para todas las actuaciones, la forma ordenada
es la constancia en actas notariales, teniendo en cuenta las formalidades que
establece el Artículo 61 del Código de Notariado, así como los que para el efecto
disponen las leyes tributarias,..."
Las resoluciones notariales, deben contener como mínimo:

La dirección de la oficina del notario.

La fecha

El Lugar

La disposición que se dicte

La firma del Notario

La dirección de la oficina del notario es importante, ya que como en Guatemala no se

está organizado por el sistema de notarías, sino por el contrario, estamos en un
sistema de libre ejercicio, el Notario puede actuar en cualquier lugar de la República,
(en algunos casos excepcionales fuera de ella), por lo que es importante conocer su
dirección. Aquí hubiera sido prudente se exigiera el nombre del notario además de la
dirección.

La fecha y el lugar, son necesarios como en cualquier otro documento notarial, para su
ubicación temporal y espacial.
La disposición que se dicte es la parte medular de la resolución, aquí resuelve sobre
los pasos a seguir para lograr el objetivo.

Por último, la firma del notario, con ella se da legalidad y autenticidad a la resolución.
No obliga el sello, el cual es conveniente por no exigir el nombre del profesional en la
resolución.
Con relación a los avisos o publicaciones, éstos deben llevar la dirección de la oficina
del notario, en algunas de las publicaciones se cita a determinada persona, o se hace
saber situación determinada para cualquier persona que tenga interés lo haga valer o
pueda oponerse, si no apareciera dirección alguna, no sabría a donde presentarse.

COLABORACIÓN DE LAS AUTORIDADES:

Los notarios por medio de oficio podrán requerir de las autoridades la colaboración que
sea necesaria, a fin de obtener los datos e informes que sean indispensables para la
tramitación de los expedientes; cuando no le fueren proporcionados, después de
requerirlos tres veces, podrá acudir al Juez de Primera Instancia de su jurisdicción
para apremiar al requerido." (Art. 3o. Decreto 54-77).

No obstante este derecho que tienen los notarios, en la práctica es el interesado quien
presenta todos los documentos pertinentes al iniciar el procedimiento, de otra forma
sería el notario quien los obtendría y sólo en casos necesarios requeriría de las
autoridades los datos e informes indispensables por la celeridad con que se llevan los
asuntos; ya que si opta por requerirlos hasta tres veces y después acudir al juez, le
haría perder valioso tiempo y retardar el trámite.

Sin embargo, la norma es saludable, ya que algunos datos e informes solo serán
proporcionados por las autoridades si les son requeridos oficialmente.

Véase aquí que la administración resulta siendo un auxiliar del notario, mientras que
en otros casos, el notario es un auxiliar del Juez.
En todos los casos las autoridades tienen la obligación de prestar esta colaboración
oficial y un juez competente puede apremiarlos si no lo hacen.

AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:

En los casos que esta ley disponga, será obligatoria la audiencia al Ministerio Público
(actualmente es a la Procuraduría General de la Nación, según el Decreto 25-97 del
Congreso de la República), el que deberá evacuarla en el término de tres días, antes
de dictar cualquier resolución, bajo pena de nulidad de lo actuado.

El Notario podrá recabar la opinión del Ministerio Público (Procuraduría General de la

Nación) en los casos de duda o cuando lo estime necesario.

Cuando la opinión del Ministerio Publico (Procuraduría General de la Nación), fuere

adversa, el notario, previa notificación a los interesados, deberá enviare expediente al
tribunal competente, para su resolución." (Art. 4o. Decreto 54-77).

Las funciones que antes tenía el Ministerio Público en asuntos de Jurisdicción

Voluntaria, actualmente las está llevando a cabo la Procuraduría General de la Nación,
en cumplimiento de (o regulado en el Decreto 25-97 del Congreso de la República, de
fecha 9 de abril de 1997. En los asuntos de Jurisdicción Voluntaria la opinión es
vinculante, ya que obliga.

La misma ley determina los casos de obligatoriedad de audiencia y sin esa opinión
favorable no se puede dictar la resolución, y si lo hace es bajo pena de nulidad.

La institución debe evacuar rápidamente las audiencias que se le confieran, tiene tres
días para hacerlo.
La audiencia no es obligada sino optativa, a su criterio, el Notario puede recabarla, en
caso de duda o cuando lo estime necesario. En tales casos, si la opinión es favorable,
no puede resolver.

En todos los casos de opinión adversa, el notario lo hace saber a los interesados, por
medio de notificación y remite el expediente al tribunal competente para que resuelva
en definitiva.

Al Juez la opinión no le obliga, al Notario sí.

ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y OPCIÓN AL TRAMITE:

Esta ley es aplicable a todos los asuntos cuya tramitación notarial se permita en los
siguientes artículos, sin perjuicio de que también puedan tramitarse ante notario los
casos contemplados en el Código Procesal Civil y Mercantil.

Los interesados tienen opción de acogerse al trámite notarial o al judicial, según lo

estimen conveniente y, para la recepción de los medios de publicación, deben de
observarse los requisitos que preceptúa el Código Procesa! Civil y Mercantil,

En cualquier momento la tramitación notarial puede convertirse en Judicial o viceversa.

En el primer caso, el notario debe enviar el expediente al tribunal que sea competente.
En todo caso, puede requerir el pago de sus honorarios profesionales. (Art. 5o.
Decreto 54-77).

Este principio establece que la ley tiene aplicación a todos los asuntos regulados en el
Decreto 54-77 del Congreso de la República, sin perjuicio de los casos contemplados
en el Decreto Ley Número 107, que esa ley ya establecía se pueden tramitar ante
Notario. Se aclara que no todos los casos regulados como Jurisdicción Voluntaria en el
Código Procesal Civil y Mercantil, se pueden tramitar ante notario, sino los que
específicamente esa ley determina.

El derecho a seguir un asunto ante notario o ante un juez, es de los interesados, no

podría ser de otra forma.

El trámite notarial se puede convertir en judicial o viceversa, esa convertibilidad no solo

es necesaria, sino también conveniente. Existen más posibilidades de que un trámite
notarial se convierta en judicial por el consentimiento unánime necesario y por la
fuerza vinculante de la opinión de la Procuraduría General de la Nación, Sin embargo,
esta regulado el caso contrario.

Al dejar de conocer el Notario de cualquier asunto de Jurisdicción Voluntaria, debe

remitir el expediente al juez competente. Es juez competente el que hubiera conocido
del caso si se hubiera iniciado judicialmente.

El Notario conserva el derecho al cobro de sus honorarios por los servicios prestados.

INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS:

"Para la inscripción de cualquier resolución notarial en los registros públicos de

documentos y actos Jurídicos, será suficiente la certificación notarial de la resolución, o
fotocopia o fotostática auténtica de la misma. Tal certificación o reproducción será
enviada en duplicado, por el notario, con aviso, a fin de que el original se devuelva
debidamente razonado." (Art. 6o. Decreto 54-77).

Al dictarse la resolución final en cualquier asunto de Jurisdicción Voluntaria, el Notario

debe expedir certificación, salvo que la ley le mande otro documento. Lo común es que
sea de resoluciones finales, aunque la ley regula que puede ser de cualquier
resolución.
Esta certificación puede expedirse por los medios acostumbrados, la transcripción
literal de la misma o fa reproducción por medio de fotocopia o fotostática auténtica de
la resolución.

Estas certificaciones que van a los registros públicos, se elaboran en duplicado, con el
objeto de que éste quede en los archivos de los registros y el original se devuelva
razonado por el Registrador haciendo constar la operación efectuada en los libros.

REMISIÓN AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:

"Una vez concluido cualquier expediente, el notario deberá enviarlo al

Archivo General de Protocolos, institución que dispondrá la forma en que se archive."
(Art. 7o-, Decreto 54-77).

El destino final de los expedientes fenecidos ante Notario debe ser el

Archivo General de Protocolos, dependencia del Organismo Judicial que lleva el
Control de los notarios.

No existe tiempo determinado para que el notario haga entrega de los

Expedientes, tampoco sanción alguna por no hacerlo. Esto hace que muchos de
Los notarios incumplan esta obligación y conserven los expedientes en sus oficinas,

LA DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,

 INCAPACES Y AUSENTES

REPRESENTACIÓN DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES:

No puede disponerse ni gravarse bienes de menores, incapaces y ausentes, sin que,

previamente, se hayan seguido y declarado con lugar las diligencias conocidas como
de utilidad y necesidad,

La capacidad para el ejercicio de los derechos civiles se adquiere por la mayoría de

edad, son mayores de edad los que han cumplido dieciocho años.
(Art. 8o. Código Civil)

Antes de llegar a la mayoría de edad, es en el ejercicio de la patria potestad que se les

representa.

La patria potestad comprende el derecho de representar legalmente al menor o

incapacitado en todos los actos de la vida civil; administrar sus bienes y aprovechar
sus servicios atendiendo a su edad y condición.

En el matrimonio y en la unión de hecho se ejerce sobre los hijos menores,

conjuntamente por el padre y la madre. En los otros casos por el padre o la madre en
cuyo poder esté el hijo. Los hijos mayores de edad permanecerán bajo la patria
potestad, solamente que hayan sido declarados en estado de interdicción. (Art. 252
Código Civil).

Los incapaces pueden ejercitar sus derechos y contraer obligaciones por medio de sus
representantes legales. (Art. 14 Código Civil).

Los mayores de edad que adolecen de enfermedad mental que los priva de
discernimiento, deben ser declarados en estado de interdicción- Pueden asimismo ser
declarados en estado de interdicción, las personas que por abuso de bebidas
alcohólicas o de estupefacientes, se exponen ellas mismas o exponen a sus familias a
graves perjuicios económicos. (Art. 9o. Código Civil).

Por los ausentes, como lo estudiamos en el capítulo anterior, es en principio el

defensor judicial y en definitiva el guardador es el que lo representa.
Ahora bien, esta representación no es tan amplia como para disponer o gravar los
bienes de los que representan y por lo tanto, siendo sus representantes legales deben
contar con la autorización respectiva.

SITUACIÓN LEGAL DE LOS MENORES EN GUATEMALA:

La minoría de edad es la situación en la que se encuentra una persona antes de llegar

a la mayoría de edad. El asunto ha sido discutido por algunos autores, por
considerarse que la mayoría de edad no determina la madurez de una persona, ya que
ésta no siempre coincide con la edad.

Guillermo Cabanellas por ejemplo, afirma que el menor de edad es un incapaz jurídico,
absoluto en principio; pero atenuado por muchos preceptos
Legales.

No obstante lo anterior, el menor es un elemento activo en las relaciones jurídicas,

pensemos en un momento cuantos jóvenes y niños viajan solos y pagan sus pasajes;
compran sus útiles escolares y muchos artículos para si; y otros más reciben cosas en
préstamo, ingresan a asociaciones, alquilan bicicletas o motocicletas, y disponen de
los objetos de su propiedad.
Finaliza el autor mencionado con lo que establece el artículo 32 del Código Civil
Español: "La menor edad no constituye sino una restricción de la personalidad jurídica.
Los que se hallen en ese estado son susceptibles de derechos, y aún de obligaciones,
cuando éstas nacen de los hechos o de las relaciones entre los Bienes del menor y un
tercero."

En Guatemala el menor de edad tiene aptitud para algunos actos que las mismas leyes
le permiten.

Ejemplo de lo anterior, veamos lo establecido en el artículo 94 del Código Civil, al

indicar que los menores de edad que soliciten contraer matrimonio, deben Comparecer
acompañados de sus padres o tutores, o presentar autorización escrita de ellos, en
forma auténtica, o judicial si procediera y, además, las partidas de nacimiento, o si esto
no fuere posible, certificación de la calificación de edad declarada por el juez.

En el caso del matrimonio, la ley guatemalteca regula que si el marido fuere menor de
dieciocho años, deberá ser asistido en la administración de sus bienes y los del
patrimonio conyugal, por la persona que ejerza sobre él la patria y potestad o tutela;
pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la administración de tos bienes
hasta que hermano llegue a la mayoría. (Art. 34 Código Civil).

Con respecto a la unión de hecho se establece que los alcaldes o notarios no podrán
aceptar declaración de unión de hecho de menores de edad, sin el consentimiento de
los padres o del tutor, o en su caso autorización del juez. (Art. 177 Código Civil).

Para el caso de reconocimiento de hijos, el varón menor no puede reconocer a un hijo

sin el consentimiento de los que ejerzan sobre él la patria potestad o de la persona
cuya tutela se encuentre, o a falta de ésta sin la autorización judicial.

La mujer mayor de catorce años sí tiene capacidad civil necesaria para reconocer a
sus hijos, sin necesidad de obtener el consentimiento a que se hace referencia en el
párrafo anterior. (Art. 217 y 218 Código Civil).
De los casos mencionados anteriormente, encontramos que un menor aunque pueda
contraer matrimonio, declarar unión de hecho, llevar un matrimonio, tener sus hijos, se
ve legalmente impedido de actuar por si, y es necesaria la asistencia o autorización de
sus padres, tutores y en caso de la administración de bienes del matrimonio, por la
esposa, si ésta fuere mayor de edad. Únicamente en el caso del reconocimiento de
hijo por parte de la mujer mayor de catorce años está en la libre disposición de hacerlo
sin ninguna asistencia o autorización.

No obstante lo anterior, el mismo Código Civil regula la capacidad relativa de los

menores al indicar en el artículo 259 que los mayores de catorce años tienen
capacidad para contratar su trabajo y percibir la retribución convenida, con la que
ayudarán a sus padres para su propio sostenimiento,

También el articulo 303 del mismo Código, establece el derecho que tiene el menor
que ha cumplido dieciséis años para que el tutor lo asocie en la administración de los
bienes para su información y conocimiento.

En el derecho laboral, encontramos normas como la contenida en el artículo 31 del

Código de Trabajo que establece que los menores de edad que tengan catorce años o
más, tienen capacidad para contratar su trabajo, para percibir y disponer de la
retribución convenida y, en general, para ejercer los derechos y acciones que se
deriven del Código de Trabajo.

Establece, además, que los menores de catorce años necesitan autorización de la

Inspección General de Trabajo, para permitirles, en casos muy calificados que puedan
trabajar. (Art. 150 Código de Trabajo).

Por último, en el artículo 212 del mismo Código se establece que todo trabajador que
tenga catorce años o más puede ingresar a un sindicato, pero, no puede ser miembro
del Comité Ejecutivo y Consejo Consultivo, por otro lado, el Código Procesal Civil y
Mercantil y el Código Procesal Penal, establecen la aptitud de los menores para ser
testigos en los procesos, cuando son mayores de dieciséis años.

En el Derecho Mercantil, el Código de Comercio establece con respecto a la sociedad

con menores: Por los menores e incapaces sólo podrán sus representantes constituir
sociedad, previa autorización judicial por utilidad comprobada. La responsabilidad de
los menores o incapaces se limitará al monto de su respectiva aportación.

Los representantes legales de menores pueden adquirir para sus representados,

acciones de sociedades anónimas o en comandita, siempre que estén totalmente
pagadas y se llenen los requisitos que la ley señala para la inversión de fondos de
éstos.

Algunas otras leyes, como la de Tránsito, regula con respecto a la licencia de conducir
vehículos automotores, que para extenderse ésta a los menores de edad, pero
mayores de dieciséis años, además de la documentación del caso, el padre o, en su
defecto, la madre o quien ejerza la patria potestad, deberá firma la solicitud, la cual
deberá ir autenticada y será responsable de cualquier daño o perjuicio que el menor
cause.

La Ley de Migración al referirse a la expedición de pasaporte a menores de edad

establece como requisito que se cuente con el consentimiento de los padres o de
quien ejerza sobre ellos representación legal. e1 consentimiento puede darse mediante
comparecencia personal ante la Dirección General de

Migración o por escrito, mediante declaración expresa con firma legalizada por notario.
AUTORIZACIÓN JUDICIAL:

Es frecuente que las legislaciones exijan para determinados actos en que se disponen
o gravan bienes de menores, incapaces y ausentes, la autorización judicial como un
paso previo para la actuación del notario. El espíritu de tales disposiciones es evitar
que se lesionen los intereses de éstos.

Federico Puig Peña, en el Compendio de Derecho Civil Español, con respecto a la

Administración y Enajenación expresa; "La administración que la Ley reconoce a los
padres sobre tos bienes de los hijos no supone un derecho ilimitado, sino más bien
restringido. La expresión administrar está, en efecto, empleada en la ley en un sentido
propio, por lo cual quedan excluidos de su poderío los actos típicos de enajenación."

El Código Civil español en el artículo 164, con respecto a la enajenación y gravamen

de los bienes de menores establece: "El padre, o la madre en su caso, no podrán
enajenar los bienes inmuebles del hijo en que les corresponda el usufructo o la
administración, ni gravarlos, sino por causas justificadas de utilidad o necesidad y
previa la autorización del juez del domicilio, con audiencia del Ministerio Fiscal."

Las causales de utilidad o necesidad son las únicas que permiten a los representantes
de menores, incapaces o ausentes poder disponer o gravar tales bienes. Pero no es
tan sencillo, ya que la causal que se invoque debe ser probada ante un Juez, ya que
sin esa autorización no podrá llevarse a cabo ningún negocio.

UTILIDAD Y NECESIDAD:

La utilidad se refiere a provechar lo material y beneficiarse de cualquier índole.

Mientras que, necesidad, la falta de lo principal para la existencia. Pobreza, penuria,
miseria. Escasez, falta de algo. Grave riesgo que requiere pronto y eficaz auxilio.

REGULACIÓN LEGAL:
El Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, regula la disposición y
gravamen de bienes de menores, incapaces y ausentes, cuando se tramita
judicialmente, en los artículos 420 al 423.

PROCEDENCIA:

Para enajenar o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, el que los tenga
bajo su administración deberá obtener licencia judicial, probando plenamente que hay
necesidad urgente o que resulte manifiesta utilidad en el acto que se pretende verificar,
en favor de su representado.

Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores, incapaces o

ausentes;

1o. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para satisfacer créditos
legítimos o para llenar necesidades precisas de alimentación del menor o incapaz;

2o. Cuando para conservar los bienes y sus productos, no se puede encontrar otro
medio que el de gravarlos; y

3o. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro

menor,

SOLICITUD AL JUEZ:

El solicitante manifestará ante el juez respectivo:

1o. El título con que administra los bienes, el cual deberá acreditar;

2o. Los motivos que le obligan a solicitar la licencia;

3o. Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u
obligación;

4o. Las bases de) contrato respectivo; y

5o. Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar o
gravar.

TRAMITE JUDICIAL:

El juez con intervención de la Procuraduría General de la Nación y del protutor, en su

caso, mandará recabar la prueba propuesta y practicará de oficio cuantas diligencias
estime convenientes.

En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes, será practicada por un experto
de nombramiento del juez.

DECLARATORIA:

Recabada la prueba y oída la Procuraduría General de la Nación, el juez

dictará auto que deberá contener:

1o. Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieran planteado;

2o. La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso;

3o. La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes, fijando las
bases de la operación; y
4o. El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes conducentes del
expediente, que deban incluirse en la escritura, en la que comparecerá también el juez.

Tratándose de la venta de bienes, el juez podrá disponer que se haga en pública

subasta, fijando los términos de la misma.

La declaratoria de utilidad y necesidad la hará el Juez, siempre bajo la responsabilidad

de todos los que hubieran intervenido en las diligencias.

TRAMITE ANTE NOTARIO:

El Decreto 54-77 del Congreso de la República que contiene la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, trae
regulado el tramite notarial en los mismos términos del tramite judicial.

Este se lleva a cabo así:

1o. Acta notarial de requerimiento, acreditando el solicitante la calidad en la que actúa,
expresando los motivos por los cuales solicita la autorización, las pruebas del caso,
bases del contrato y el listado de bienes del menor, incapaz o ausente.

2o. Primera Resolución: En esta se tienen por iniciadas las diligencias, por
presentados los documentos que le fueran aportados y ordena las diligencias con el
objeto de que quede suficientemente probada la utilidad o necesidad.

3o. Notificación al protutor o representante del menor, en su caso.

4o. Recibe la prueba propuesta, si es testimonial en actas notariales.

5o. Practica de oficio cuanta diligencia considere necesaria.

6o. Valuación del bien del cual se dispondrá o gravará, por un valuador autorizado en
la República.

7o. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación,

8o. Dicta el auto o resolución final. Una vez recibida la prueba el notario puede dictar la
resolución bajo su más estricta responsabilidad, la cual deberá llenar los requisitos
siguientes:

a) La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso;

b) La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes, fijando las

bases de la operación; y

c) El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes conducentes del

expediente, que deban incluirse en la escritura.

9o. El otorgamiento de la escritura pública correspondiente.

10o. Remisión del expediente al Archivo General de Protocolos.

Es importante aclarar, que en la forma en que quedó aprobada la ley, el notario bajo su
responsabilidad puede dictar la resolución final.

La parte final del artículo 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la República, resulta
contradictoria, ya que obliga al notario una vez dictado el auto a remitir el expediente
para los efectos de lo prescrito en el Artículo 423 del Código Procesal Civil.

Esta contradicción resultó, debido a que el proyecto de la ley establecía que quien
debía dictar el auto era necesariamente el juez, el notario solo documentaba el
expediente, dándole categoría mixta, pero al aprobar la ley, los legisladores le dieron la
facultad al notario, pero. no aclararon con que objeto debía remitirse el expediente,
posiblemente con efectos de homologación, pero tampoco suprimieron este último
párrafo.

Lo anterior ha dado confusión, pero en la práctica es el notario quien dicta la resolución

amparado legalmente en el primer párrafo del articulo 13 que los faculta.

A manera de ilustración y comparación, transcribimos el artículo del proyecto de ley:

"Artículo 13. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE. Una vez recibida la prueba el notario
remitirá el expediente al Tribunal competente para los efectos del artículo 423 del
Código Procesal Civil y Mercantil.

El notario adjuntará a la nota de envío un proyecto de resolución para consideración

del Juez.

El proyecto de ley, exigía que fuera el juez el que dictara la resolución final y sólo
permitía al notario presentar un proyecto de dicha resolución.

BIBLIOGRAFIA:

 DICCIONARIO ENCICLOPEDICO DE DERECHO USUAL DE G.

CABANELLAS L. ALCALA-ZAMORA

 DERECHO PROCESAL CIVIL TOMO II, MARIO AGUIRRE GODOY

 JURISDICCION VOLUNTARIA NOTARIAL, NERY ROBERTO MUÑOZ

 DICCIONARIO DE CIENCIAS JURIDICAS POLITICAS Y SOCIALES, MANUEL

OSORIO
 DICCIONARIO DE DERECHO PROCESAL CIVIL, EDUARDO PALLARES

 LEGISLACIONES:

 CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA

 CODIGO DE NOTARIADO, DECRETO 314 DEL CONGRESO DE LA

REPUBLICA AÑO 1946.

 CODIGO CIVIL, DECRETO LEY 106

 CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL DECRETO LEY 107

 LEY DE TIBUNALES DE FAMILIA, DECRETO LEY 206

 LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL, DECRETO 2-89 DEL CONGRESO DE LA

REPUBLICA

 LEY DEL TIMBRE FORENSE Y TIMBRE NOTARIAL, DECRETO 82-96 DEL

CONGRESO DE LA REPUBLICA

 LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y PAPEL SELLADO ESPECIAL

PARA PROTOCOLO, DECRETO 37-92 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA
Guatemala, 20 de Abril de 2003

Señor Juez

Primero de Familia

Ciudad.

Por este medio hago de su conocimiento que con fecha 03 de abril del año en curso, la señora

señora MARÍA ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ, requirió mis servicios profesionales

a efecto declarar disposición de bienes de ausentes por consiguiente autorizarle la venta del

derecho de propiedad pertenecientes a su esposo ausente señor Armando Eliú Martínez

Arrazola.

Por lo anteriormente expuesto, remito a usted el expediente, solicitado al mismo tiempo su

colaboración en el nombramiento de una de las Trabajadoras Sociales adscritas a ese Tribunal,

a efecto de que haga un estudio Socio-Económico del caso. Esta colaboración la solicito con

base en lo preceptuado por el Artículo 3 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de

Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.

Atentamente

Licda. DANY ELIZABETH MARTÍNEZ MAZARIEGOS

1ª. Avenida “A” 15-20, Zona 1

Teléfono: 452-5368
 PRIMERA

ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Guatemala, siendo las trece horas del día tres de abril del año dos mil tres,

DANY ELIZABETH MARTÍNEZ MAZARIEGOS, Notaria, me constituyo en mi Oficina

Profesional ubicada en Primera avenida “A” quince guión veinte zona uno de esta ciudad, a

requerimiento por la señora MARÍA ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ, de cuarenta

años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro sesenta y tres mil quinientos uno,

extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad. La requirente actúa en su calidad de

GUARDADORA DE LOS BIENES. Procediéndose De la siguiente manera: PRIMERO: Procedo

a juramentar a la requirente de la manera siguiente: Bajo juramento Prometéis decir solo la

verdad en la que fuereis Preguntada? Respondiendo: Sí, bajo juramento prometo decir la

verdad. A continuación manifiesta que de conformidad con los artículos cuatrocientos veinte

(420), cuatrocientos veintiuno (421) y cuatrocientos veintitrés (423) del Código Procesal Civil y

Mercantil y el capítulo segundo de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial, requiere mis

servicios Profesionales para iniciar diligencias Voluntarias Extrajudiciales, obtener licencia para

disponer y enajenar bienes de su esposo ausente señor Armando Eliú Martínez Arrazola, de

una finca rústica ubicada en el municipio de Todos Santos, departamento de Huehuetenango,

inscrita en el Segundo Registro de Quetzaltenango, al número Treinta (30), Folio Quince (15),

del Libro Veinte (20) de Huehuetenango, expresando que el bien relacionado es el único

patrimonio de su cónyuge, y al momento de ser vendido le pagarán por el la cantidad de

Cuatrocientos mil quetzales (Q.400,000.00); SEGUNDA: La solicitante manifiesta que la razón

por la cual desea vender éstos bienes bajo su administración es porque con el producto de las

venta que realizará representara utilidad para sus menores hijos ALFREDO ELIU Y ANDRES

FELIPE ELIU ambos de apellidos MARTÍNEZ PINEDA, por las siguientes razones: a) La

compraventa del bien inmueble sería al contado lo que le dará a la requirente una cantidad

liquida para depositar en forma de ahorro que a su vez le proporcionara intereses por valores

superiores al monto de la cantidad que podría pagársele por concepto de arrendamiento. Al

realizarse la compraventa y depositar los cuatrocientos mil quetzales (Q.400,000.00) en un

Banco del sistema a una tasa del veinte por ciento (20%) anual que se paga por este tipo de

depósitos obtendría ochenta mil quetzales (Q.80,000.00) anuales en concepto de intereses, y

por el contrario, de lograr arrendarse podría obtener una renta de treinta mil quetzales

(Q.30,000.00) anuales el estudio del mismo se hizo en forma empírica y deja la certeza de que

será un buen ingreso. En tanto que la finca que se pretende vender no tiene ningún ingreso, ni

servidumbre para penetrar y es ladera o pura montaña por lo que no dan ningún ingreso para

satisfacer los créditos legítimos para llenar las necesidades de sus hijos. TERCERO: Continúa

manifestando la requirente que la calidad con que actúa es como Guardadora de los Bienes

título con que administra los bienes de su esposo con lo cual acredita su personería. Que el

motivo que la obliga a solicitar la licencia es por la necesidad de buscar un mejor nivel de vida

para sus representados, y propone la información testimonial de: Irma Magnolia Garzaro López

y Francisco Juan Mendoza Ruiz; rogando que sean examinados conforme el siguiente

interrogatorio: A) Sobre conocimiento y generales de ley? B) Diga el testigo si le consta cuál es

el contrato que pretende realizar la señora María Andrea Pineda Silva de Martínez C) Diga el

testigo si le consta, si del contrato que Usted indica puede haber una utilidad y necesidad para

los menores? E) Que el testigo de razón de su dicho? CUARTO: Continúa manifestando la

requirente que las bases del contrato respectivo, son realizar un ahorro que beneficiará a los

menores. Además indica que el único bien que administra propiedad del ausente señor

Armando Eliú Martínez Arrazola es la finca descrita la cual no provee ningún ingreso, y que

como madre lo que busca es darle un mejor porvenir a sus hijos. PRUEBA DOCUMENTAL:

Que se agregue a sus antecedentes los siguientes documentos: a) primer testimonio de la

escritura pública número trescientos veinticinco autorizada por el Notario Edwin Amilcar

Robledo Robledo en la ciudad de Guatemala el día diez de julio de mil novecientos noventa; b)

certificaciones de las partidas de nacimiento de ALFREDO ELIU Y ANDRES FELIPE ELIU

ambos de apellidos MARTÍNEZ PINEDA expedidas por el Señor Registrador Civil de

 SEGUNDA

DOS DE DOS

Guatemala; c) certificación del Segundo Registro de la Propiedad con lo que se demuestra

manifiesta utilidad con respecto a la inscripción del registro que a una a la posesión el dominio

de la finca; d) Planos de la finca en relación. P E T I C I O N: a) Que se le de el trámite

correspondiente a su petición formando el expediente de mérito agregando los documentos

identificados. b) Que se le notifique en esta Oficina Profesional. c) Que se de audiencia a la

Procuraduría General de la Nación. d)Que se oiga a los testigos propuestos conforme el

interrogatorio inserto. e) De considerarse necesaria la tasación de bienes para establecer la

utilidad, que se ordene la valuación de la finca por valuador autorizado, y que se presenten las

matrículas respectivas de la finca después de la valuación f) Que la forma de pago de la

Compra venta del bien Inmueble mencionado será cancelado en efectivo con cheque de Caja

de los bancos del Sistema. g)Que al llenarse los requisitos legales, una vez recibida la prueba,

se dicte el auto respectivo declarando con lugar y se le de intervención a la Procuraduría

General de la Nación para que dicha institución emita su dictamen de ley favorable de las

presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición de bienes, y h) Que se le

otorgue la licencia respectiva para realizar los contratos respectivos de compra y venta de

inmuebles indicando en beneficio de sus menores hijos. No habiendo más que hacer constar

se termina la presente en el mismo lugar y fecha, cuarenta y cinco minutos después de su

inicio, quedando contenida en tres hojas útiles de papel español tamaño oficio, a las que

adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para cubrir el impuesto fiscal. Leído

lo escrito y bien impuesto de su contenido, validez y efectos legales, la requirente me

manifiesta que ratifica, acepta y firma, ante el Notario autorizante que de todo lo actuado. DOY

FE.-

ANTE MI:

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA DANY ELIZABETH MARTÍNEZ MAZARIEGOS:

Primera avenida “A” quince guión veinte zona uno de esta ciudad, Ciudad de Guatemala, tres
de abril del año dos mil tres. Con el requerimiento que consta en el Acta Notarial que antecede

y con los documentos aportados RESUELVO: A) Se inician las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS

EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICIÓN DE BIENES DE LOS MENORES ALFREDO ELIU Y

ANDRES FELIPE ELIU ambos de apellidos MARTÍNEZ PINEDA, promovidas por la señora

MARÍA ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ, B) Con las certificaciones de partidas

aportadas por la requirente; C) En virtud de haberse recibido los medios de prueba propuestos

por la requirente, remítase el expediente completo al CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES

DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA a efecto de que una Trabajadora Social adscrita al

mismo, rinda el informe u opinión favorable bajo juramento, como lo manda la ley ; D) Córrase

audiencia a la Procuraduría General de la Nación enviándole el expediente completo para

que emita su opinión de ley, previo a resolverse el fondo de las presentes diligencias; E)

Cumplidos los requisitos legales, resuélvase el fondo de estas diligencias y otórguese la

Escritura Pública respectiva de conformidad con la ley. Artículos: 54 de la Constitución Política

de la República de Guatemala; 228, 229, 230, 231, 232, 234, 239, 240, 241, 243 y 244 del

Código Civil; 401, 402, 403 y 405 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 28, 29,

31, 32 y 33 del Decreto 54-77 del Congreso de la República.

En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, siendo las nueve horas en punto del

día cuatro de abril de dos mil tres, en mi Oficina Profesional notifique personalmente la
resolución que antecede a la señora MARÍA ANDREA PINEDA SILVA, quien recibió sus copias y

enterada de su contenido, firma DOY FE.

NUMERO TRESCIENTOS VEINTICINCO (325).- En la ciudad de Huehuetenango, el día diez

de julio de mil novecientos noventa y dos, ANTE MI: DIALMA VERONICA GRAVE HERRERA,

Notaria, comparecen, por una parte, la señora: JUANA FRANCISCA BARRIOS DE LEON DE
ANLEU, de cuarenta y ocho años, y por la otra, el señor ARMANDO ELIÚ MARTÍNEZ

ARRAZOLA, de treinta y dos años. Ambos son: casados, guatemaltecos, maestros de

Educación Primaria Urbana y de éste domicilio, quienes se identifican con las cédulas de

vecindad con números de orden: “L” guión doce y de Registro; diez ml ciento cuarenta y dos y

quince mil quinientos veintisiete, extendidas en ésta Municipalidad. La primera de los

comparecientes, actúa en nombre propio. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación arriba consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan que comparecen a celebrar escritura de COMPRA VENTA DE DERECHOS

POSESORIOS, contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta la señora:

JUANA FRACISCA BARRIOS DE LEON DE ANLEU, que es legítima poseedora de un lote de

terreno compuesto de una extensión superficial de: QUINCE MIL SETECINETOS VEINTIUNO

METROS CUADRADOS, ubicado en el lugar que anteriormente se denominaba Aldea “Todos

Santos “, de este departamento, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: cincuenta

y cinco punto veinticuatro metros con Alberto Barrios, SUR: Partiendo del vértice sur-poniente

cuarenta y uno punto ochenta metros, quiebra al sur treinta y uno punto treinta y cinco metros,

quiebra al oriente sesenta punto veintiocho metros con Marcos López, ORIENTE: partiendo del

vértice nor-oriente en línea oblicua ciento diez punto treinta y ocho metros, quiebra hacia el

poniente veinte punto noventa metros, quiebra hacia el sur: setenta y tres punto quince metros

con Francisco Barrios y Antonio López, Y PONIENTE: ciento treinta y tres punto ocho metros

con Rafael Barrios, el terreno lo hubo por compra hecha al señor Manuel de Jesús Barrios

Guzmán, según consta en el Primer testimonio de la escritura pública número dieciséis,

autorizada en el Municipio de Todos Santos, Huehuetenango, el día cinco de febrero de mil

novecientos setenta y siete, ante los Oficios del Notario Filiberto Moisés Godínez Fuentes, y

tiene de poseerlo por más de diez años en forma continua, quiebra pública, pacífica, de buena

fe y a título de dueña, careciendo de inscripción en el Registro de la Propiedad y de Matrícula

fiscal. SEGUNDA… TERCERA… CUARTA: Sigue manifestando la señora: JUANA

FRACISCA BARRIOS DE LEON DE ANLEU, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES

EXACTOS (100,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa

a : ARMANDO ELIÚ MARTÍNEZ ARRAZOLA, los derechos que le asisten sobre una fracción de

terreno que deberá desmembrarse del inmueble identificado en la cláusula primera de ésta

escritura, y que al pasar a formar finca nueva tendrá una extensión superficial de: SEIS MIL

SEISCIENTOS OCHENTA PUNTO SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS

CUADRADOS, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: diecisiete metros con

Alberto Barrios, SUR: treinta punto catorce metros con Marcos López, ORIENTE: En línea

quebrada ciento setenta y ocho punto doce metros con Víctor Manuel Barrios de León y Antonio

López, y PONIENTE: En línea quebrada ciento setenta y ocho punto doce metros con Oswin

Josué Barrios Ruiz, Incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde

a la referida fracción. QUINTA: Por advertencia expresa del Infrascrito Notario, la señora:

JUANA FRACISCA BARRIOS DE LEON DE ANLEU, declara que sobre las fracciones de

terreno que por éste acto vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna

naturaleza que puedan perjudicar los derechos de los compradores, y que está enterada de los

alcances legales de la presente declaración. SEXTA: Por su parte, el señor: ARMANDO ELIÚ

MARTÍNEZ ARRAZOLA, MANIFIESTA QUE EN LOS TERMINOS EXPUESTOS ACEPTA: La

venta que por éste acto se le hace. Yo, la Notaria, DOY FE: De lo expuesto, de haber tenido a

la vista los documentos aquí mencionados, de que por designación de los comparecientes, di

íntegra lectura a lo escrito, quienes impuestos de su contenido, validez, objeto y demás efectos

legales, la aceptan, ratifican y firman. (fs) Ilegible. V.M. ANTE MI: Ilegible. Está en el

sello.-----------------------------------------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública Número TRESCIENTOS VEINTICINCO

((325) de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE que autoricé, en esta ciudad el día de hoy, el
que para entregar al señor ARMANDO ELIU MARTINEZ ARRAZOLA, extiendo en tres hojas las

cuales enumero, sello y firmo, las primeras dos son fotocopias tomadas a mi presencia de la

escritura matriz con las que concuerdan exactamente y en esta segunda hoja la cual HAGO

CONTAR: que de conformidad con la ley de la materia, el contrato contenido en el instrumento

público al que se le adhieren los timbres fiscales de ley. En la ciudad de Huehuetenango, diez

de julio del año dos mil dos.

 CERTIFICA

Que para el efecto ha tenido a la vista el escrito que con su proveído literalmente dice: Señor Director del

Segundo Registro de la Propiedad.-. Ciudad. Atentamente solicito a usted se sirva extenderme

Certificación de las inscripciones de dominio vigentes, desmembraciones, gravámenes, anotaciones y

limitaciones de la finca Número: 30 Folio 15 libro 20 del departamento de

Huehuetenango.------------------ Me fundo en el artículo 1,180 del Código Civil. Huehuetenango,

veintiocho de febrero del 2003 (f) ilegible.------ Francisco Juan Mendoza. Presentado hoy a las 14 horas,

45 minutos por Francisco Juan Mendoza.------- Registro General de la Propiedad de la zona Central.

Huehuetenango, veintiocho de febrero del dos mil tres.- Como se pide, artículo 1, 180 del Código

Civil.---------- Rubrica del Registrado.-------Sello del Registro.--------------------

ASIMISMO CERTIFICA:
Que al folio número: 15 , del libro 20 del departamento de Huehuetenango, figura inscrita la finca

Urbana número 30, cuyas inscripciones solicitadas son como siguen:

DERECHOS REALES

INSCRIPCIONES:

No. 1 Sitio ubicado en Jurisdicción del Municipio de Todos Santos, departamento de Huehuetenango, que

consta de: Trescientos mil cuatro metros y noventa y siete centímetros cuadrados, se desmembró de la

finca número 69051 folio 23 del libro 310 de Huehuetenango y linda al Norte: José Israel Pérez

Mazariegos, al Sur: Estela Castillo de Santizo, al Oriente: María Laile Viuda de Ochoa, Poniente: 4ª.

Avenida “A”.- Francisco Juan Mendoza Ruiz, por trescientos mil quetzales ya pagados compró a Hilda

Consuelo Castillo Maldonado la presente finca. Escritura autorizada en Huehuetenango, el quince de

Agosto de 1982 por el Notario Víctor Manuel Gutiérrez Regil y presentada hoy a las 14 horas.- Asiento

272 folio 238 del tomo 289 diario.------------ Huehuetenango, 23 de septiembre de 1983.- Firma

Ilegible.-------------------- Sello del Registro.----

DESMEMBRACIÓN No. 1ª.

Desmembrada de esta finca una fracción de Setenta y seis metros cuadrados, formaron la finca número

103.504 folio 291 del libro 392 de Huehuetenango de Manuela Amalia Mendoza.- Copia número 2459 del

tomo 686 de Documentos.- Huehuetenango, 28 de Agosto de 1990.- firma ilegible.----Sello del

Registro.-

SE HACE CONSTAR:

Que la presente finca de acuerdo con el libro identificado que se tuvo a la vista figura libre de gravámenes

hipotecarios, anotaciones preventivas y no tiene más operaciones vigentes fuera de las transcritas

anteriormente.

Y a solicitud del interesado, expido la presente certificación en dos hojas útiles de papel español

debidamente confrontadas en la ciudad de Huehuetenango, a los veintiocho días del mes de febrero de
1994, Honos.- Tres quetzales.--- Acuerdo Gubernativo 239-91. Tres quetzales.- Tdo. No ha.--------

Omítase.

Confrontaron SS. Álvarez y Jaime Poroj Mazariegos

ORGANISMO JUDICIAL

Guatemala C.A.

Guatemala, 2 de abril de 2002

Señorita:

TRABAJADORA SOCIAL DEL

JUZGADO DE TRABAJO Y FAMILIA

 Sírvase practicar el informe socioeconómico respectivo:

Fecha

Juicio 470-03

Clase de Juicio Disposición y Gravamen de Bienes de Menores, Incapaces y Ausentes

Parte Actora María Andrea Pineda Silva

Dirección 1ª. Avenida “A” 15-20 zona 1 Guatemala

En virtud que dentro del expediente antes relacionado se señalo la audiencia para el día 4 de

abril de 2003, y dicho informe deberá obrar en el expediente para el día de la audiencia.

F:
INFORME SOCIAL

Guatemala 15 de mayo de 2003

Informe No. 25-2003

Oficial Tercero

Juicio 470-03

Clase Disposición de Bienes de Menores

Actora María Andrea Pineda Silva

Dirección 8ª. Avenida 20-03 zona 1 Guatemala

Señor Juez:
 En cumplimiento a lo ordenado en su oficio Ref. T.S. Expediente No. 470-03 de

Disposición de Bienes de Menores a cargo de la oficial Tercera, me permito rendir el informe

socio económico de la persona citada en el Epígrafe

DE LA ACTORA:

DATOS DE IDENTIFICACIÓN:

La actora al momento de la entrevista se identificó por medio de la cédula de vecindad

número de orden A-1 registro 3,520 extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital

el 22 de febrero de 1,990, consta en la misma que MARIA ANDREA PINEDA SILVA, es hija de

Ramón Pineda Sandoval y de María Isabel Silva Gómez, nació en esta ciudad capital el 7 de

noviembre de 1,967 contrajo matrimonio con el señor Armando Eliú Martínez Arrazola el 7

de mayo de 1,992 en esta ciudad.

GRUPO FAMILIAR:

El grupo familiar de la actora lo integran las siguientes personas:

Hijos: Alfredo Armando Martínez Pineda , de once años de edad

Andrés Gilberto Martínez Pineda, de nueve años

MEDIO AMBIENTE:

La Vivienda que ocupa la actora y sus menores hijos se localiza en colonia Justo

Rufino Barrios de San Miguel Petapa municipio de ésta ciudad capital. La vivienda reúne las

siguientes características: Construida de Block, techo de lámina, piso de granito, cuenta con

los servicios indispensables de agua y energía Eléctrica, menaje normal, algunas

comodidades
FACTOR ECONÓMICO

INGRESOS:

Durante la entrevista la señora Pineda Silva que actualmente trabaja con secretaria

en oficina de Contadores y Auditores S.A. devengando la cantidad de Q1500.00

mensualmente, con horario de lunes a viernes de nueve a seis de la tarde y sábado de ocho

de la mañana a doce de la tarde.

EGRESOS:

Se le solicito que indicará cuales son sus egresos habiendo manifestado que no tenía

un presupuesto determinado ya que la cantidad era variable, pero en lo que más invertía era

en lo referente a Alimentación.

BIENES:

La finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad con número 30 folio 15 libro 20 de

Huehuetenango, ubicada en el municipio de Todos Santos, Huehuetenango se encuentra a una

distancia de quince kilómetros del mencionado municipio, la que se encuentra sin ninguna

construcción ni siembra alguna. El tiempo de recorrido desde la ciudad capital hasta la

propiedad es de siete horas de ida y siete de regreso. La finca en mención se encuentra a

nombre del señor Armando Eliú Martínez Arrazola de quién al haber sido declarada su ausencia

se nombró como guardadora de sus bienes a su esposa la señora Pineda Silva.

Que según el dictamen emitido por experto Valuador de bienes dicho inmueble posee un precio

de ciento veinte mil quetzales, el cual esta por debajo del que le han ofrecido a la señora

(cuatrocientos mil quetzales).

DEUDAS:

No tiene deudas conocidas.

FACTOR SOCIAL:

La señora María Andrea Pineda Silva Convivió durante diez años con el señor Armando Eliú

Martínez Arrazola, con quién procreo dos hijos con los nombres de Alfredo Armando Martínez

Pineda y Andrés Gilberto Martínez Pineda, , de once años de edad y

nueve años respectivamente.

OPINIÓN DE LA TRABAJADORA SOCIAL:

Tomando como base lo observado durante la investigación se concluye en lo siguiente:

1. La situación Económica de la señora María Andrea Pineda Sandoval es media, ya que

los ingresos que obtiene de su trabajo como secretaria le permiten cubrir sus

necesidades y las de sus hijos menores aunque sin poder incurrir en un ahorro

mensual.

2. Que la señora no cuenta con ningún bien a su nombre, y que al declararse la ausencia

de su esposo el señor Armando Eliú Martínez Arrazola fue nombrada como

guardadora de los bienes.

3. Que tomando en cuenta el horario de trabajo de la señora me puedo dar cuenta de la

imposibilidad como consecuencia de la distancia y la dificultad de viajar

constantemente hasta Huehuetenango

4. Que teniendo a la Vista el informe del Experto Valuador la cantidad que ofrecen por el

terreno es superior al que realmente tiene el inmueble.

Se somete a consideración del señor Juez para que tenga a bien resolver.

ORGANISMO JUDICIAL

Guatemala C.A.

Huehuetenango, 2 de abril de 2002

Señorita:

TRABAJADORA SOCIAL DEL

JUZGADO DE TRABAJO Y FAMILIA

Sírvase practicar el informe socioeconómico respectivo:

Fecha

Juicio 470-03
Clase de Juicio Disposición y Gravamen de Bienes de Menores, Incapaces y Ausentes

Parte Actora María Andrea Pineda Silva

Dirección 8ª. Avenida 20-03 zona 1 Guatemala

En virtud que dentro del expediente antes relacionado se señalo la audiencia para el día 4 de

abril de 2003, y dicho informe deberá obrar en el expediente para el día de la audiencia.

F:
INFORME SOCIAL

Guatemala 15 de mayo de 2003

Informe No. 25-2003

Oficial Tercero

Juicio 470-03

Clase Disposición de Bienes de Menores

Actora María Andrea Pineda Silva

Dirección 1ª. Avenida “A” 15-20 zona 1 Guatemala

Señor Juez:
 En cumplimiento a lo ordenado en su oficio Ref. T.S. Expediente No. 470-03 de

Disposición de Bienes de Menores a cargo de la oficial Tercera, me permito rendir el informe

socio económico de la persona citada en el Epígrafe

DE LA ACTORA:

DATOS DE IDENTIFICACIÓN:

La actora al momento de la entrevista se identificó por medio de la cédula de vecindad

número de orden A-1 registro 3,520 extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital

el 22 de febrero de 1,990, consta en la misma que MARIA ANDREA PINEDA SILVA, es hija de

Ramón Pineda Sandoval y de María Isabel Silva Gómez, nació en esta ciudad capital el 7 de

noviembre de 1,967 contrajo matrimonio con el señor Armando Eliú Martínez Arrazola el 7

de mayo de 1,992 en esta ciudad.

GRUPO FAMILIAR:

El grupo familiar de la actora lo integran las siguientes personas:

Hijos: Alfredo Armando Martínez Pineda , de once años de edad

Andrés Gilberto Martínez Pineda, de nueve años

MEDIO AMBIENTE:

La Vivienda que ocupa la actora y sus menores hijos se localiza en colonia Justo

Rufino Barrios de San Miguel Petapa municipio de ésta ciudad capital. La vivienda reúne las

siguientes características: Construida de Block, techo de lámina, piso de granito, cuenta con

los servicios indispensables de agua y energía Eléctrica, menaje normal, algunas

comodidades
FACTOR ECONÓMICO

INGRESOS:

Durante la entrevista la señora Pineda Silva que actualmente trabaja con secretaria

en oficina de Contadores y Auditores S.A. devengando la cantidad de Q1500.00

mensualmente, con horario de lunes a viernes de nueve a seis de la tarde y sábado de ocho

de la mañana a doce de la tarde.

EGRESOS:

Se le solicito que indicará cuales son sus egresos habiendo manifestado que no tenía

un presupuesto determinado ya que la cantidad era variable, pero en lo que más invertía era

en lo referente a Alimentación.

BIENES:

La finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad con número 30 folio 15 libro 20 de

Huehuetenango, ubicada en el municipio de Todos Santos, Huehuetenango se encuentra a una

distancia de quince kilómetros del mencionado municipio, la que se encuentra sin ninguna

construcción ni siembra alguna. El tiempo de recorrido desde la ciudad capital hasta la

propiedad es de siete horas de ida y siete de regreso. La finca en mención se encuentra a

nombre del señor Armando Eliú Martínez Arrazola de quién al haber sido declarada su ausencia

se nombró como guardadora de sus bienes a su esposa la señora Pineda Silva.

Que según el dictamen emitido por experto Valuador de bienes dicho inmueble posee un precio

de ciento veinte mil quetzales, el cual esta por debajo del que le han ofrecido a la señora

(cuatrocientos mil quetzales).

DEUDAS:

No tiene deudas conocidas.

FACTOR SOCIAL:

La señora María Andrea Pineda Silva Convivió durante diez años con el señor Armando Eliú

Martínez Arrazola, con quién procreo dos hijos con los nombres de Alfredo Armando Martínez

Pineda y Andrés Gilberto Martínez Pineda, , de once años de edad y

nueve años respectivamente.

OPINIÓN DE LA TRABAJADORA SOCIAL:

Tomando como base lo observado durante la investigación se concluye en lo siguiente:

5. La situación Económica de la señora María Andrea Pineda Sandoval es media, ya que

los ingresos que obtiene de su trabajo como secretaria le permiten cubrir sus

necesidades y las de sus hijos menores aunque sin poder incurrir en un ahorro

mensual.

6. Que la señora no cuenta con ningún bien a su nombre, y que al declararse la ausencia

de su esposo el señor Armando Eliú Martínez Arrazola fue nombrada como

guardadora de los bienes.

7. Que tomando en cuenta el horario de trabajo de la señora me puedo dar cuenta de la

imposibilidad como consecuencia de la distancia y la dificultad de viajar

constantemente hasta Huehuetenango

8. Que teniendo a la Vista el informe del Experto Valuador la cantidad que ofrecen por el

terreno es superior al que realmente tiene el inmueble.

Se somete a consideración del señor Juez para que tenga a bien resolver.

ACTA NOTARIAL: En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, siendo las ocho

horas con treinta minutos, del día diecisiete de Mayo de mil novecientos noventa y cuatro, ante

la Infrascrita Notaria, comparece uno de los testigos propuestos por la señora MARÍA

ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ, a quien procedo a juramentar en la forma siguiente:

Bajo juramento Prometéis decir solo la verdad en la que fuereis preguntado. Respondiendo: Sí

bajo juramento prometo decir la verdad; a continuación se le hizo saber las penas relativas al

delito de Falso Testimonio y enterado del mismo dice ser del nombre completo: Irma Magnolia

Garzaro López, de treinta años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, con domicilio y

residencia en la Séptima avenida cuatro guión ciento cuarenta zona dos, del municipio y

departamento de Guatemala, se identifica con la cédula de vecindad número de orden L guión

doce y registro veintidós mil trescientos noventa y siete, extendida por el señor alcalde

municipal de San marcos, a continuación procedo a examinarlo de conformidad con el siguiente

interrogatorio: a) Sobre conocimiento y generales de Ley? CONTESTA: Que sus datos

personales son los que ha dejado indicados, anteriormente, que conoce a su proponente con

quien no es pariente, amigo, enemigo, trabajador, no tiene ningún interés de prestar esta

declaración. B) Diga el Testigo si le consta cuál es el contrato que pretende realizar la señora

MARÍA ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ? CONTESTA: Que lo que pretende es vender

una finca rústica que pertenece a su esposo ahora ausente señor Armando Eliu Martínez

Arrazola, los cuales carecen de registro y es mera montaña y ladera, por lo que no dejan ningún

ingreso económico, y a cambio de ello con el dinero que obtenga piensa depositar en forma de

ahorro que a su vez le proporcionara intereses por valores superiores al monto de la cantidad

que podría pagársele por concepto de arrendamiento. Al realizarse la compraventa y depositar

los cuatrocientos mil quetzales (Q.400,000.00) en un Banco del sistema a una tasa del veinte

por ciento (20%) anual que se paga por este tipo de depósitos obtendría ochenta mil quetzales

(Q.80,000.00) anuales en concepto de intereses, y por el contrario, de lograr arrendarse podría

obtener una renta de treinta mil quetzales (Q.30,000.00) anuales el estudio del mismo se hizo

en forma empírica y deja la certeza de que será un buen ingreso. C) Diga el testigo que si le

consta si puede haber utilidad y necesidad en el contrato que menciona? CONTESTA: Que

efectivamente hay necesidad de vender la finca indicada porque no produce ningún producto

para llenar las necesidades precisas de los menores, y hay utilidad porque la Inversión que

desea hacer puede proporcionar una renta para bienestar y beneficio de los menores. D) Que

el testigo de razón de su dicho. CONTESTA: Que lo declarado le consta y no tiene interés

alguno en la presente declaración. No habiendo más que hacer constar se termina la presente

en el mismo lugar y fecha, treinta minutos después de su inicio, la que leída que le fue y bien

impuesto de su contenido, valor y efectos legales consiguientes, lo ratifica, acepta y firma: Ante

la Notario autorizante que de lo relacionado. DA FE.-

ACTA NOTARIAL: En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, siendo las ocho

horas con treinta minutos, del día diecisiete de Mayo de mil novecientos noventa y cuatro, ante

la Infrascrita Notaria, comparece uno de los testigos propuestos por la señora MARÍA

ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ, a quien procedo a juramentar en la forma siguiente:

Bajo juramento Prometéis decir solo la verdad en la que fuereis preguntado. Respondiendo: Sí

bajo juramento prometo decir la verdad; a continuación se le hizo saber las penas relativas al

delito de Falso Testimonio y enterado del mismo dice ser del nombre completo: Francisco

Juan Mendoza Ruiz, de treinta años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, con domicilio

y residencia en la Séptima avenida cuatro guión doce zona siete, del municipio y departamento

de Guatemala, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro

trescientos mil veintidós, extendida por el señor alcalde municipal de Guatemala, a continuación

procedo a examinarlo de conformidad con el siguiente interrogatorio: a) Sobre conocimiento y

generales de Ley? CONTESTA: Que sus datos personales son los que ha dejado indicados,
anteriormente, que conoce a su proponente con quien no es pariente, amigo, enemigo,

trabajador, no tiene ningún interés de prestar esta declaración. B) Diga el Testigo si le consta

cuál es el contrato que pretende realizar la señora MARÍA ANDREA PINEDA SILVA DE

MARTINEZ? CONTESTA: Que lo que pretende es vender una finca rústica que pertenece a su

esposo ahora ausente señor Armando Eliu Martínez Arrazola, los cuales carecen de registro y

es mera montaña y ladera, por lo que no dejan ningún ingreso económico, y a cambio de ello

con el dinero que obtenga piensa depositar en forma de ahorro que a su vez le proporcionara

intereses por valores superiores al monto de la cantidad que podría pagársele por concepto de

arrendamiento. Al realizarse la compraventa y depositar los cuatrocientos mil quetzales

(Q.400,000.00) en un Banco del sistema a una tasa del veinte por ciento (20%) anual que se

paga por este tipo de depósitos obtendría ochenta mil quetzales (Q.80,000.00) anuales en

concepto de intereses, y por el contrario, de lograr arrendarse podría obtener una renta de

treinta mil quetzales (Q.30,000.00) anuales el estudio del mismo se hizo en forma empírica y

deja la certeza de que será un buen ingreso. C) Diga el testigo que si le consta si puede haber

utilidad y necesidad en el contrato que menciona? CONTESTA: Que efectivamente hay

necesidad de vender la finca indicada porque no produce ningún producto para llenar las

necesidades precisas de los menores, y hay utilidad porque la Inversión que desea hacer

puede proporcionar una renta para bienestar y beneficio de los menores. D) Que el testigo de

razón de su dicho. CONTESTA: Que lo declarado le consta y no tiene interés alguno en la

presente declaración. No habiendo más que hacer constar se termina la presente en el mismo

lugar y fecha, treinta minutos después de su inicio, la que leída que le fue y bien impuesto de su

contenido, valor y efectos legales consiguientes, lo ratifica, acepta y firma: Ante la Notario

autorizante que de lo relacionado. DA FE.-

 MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

CERTIFICACIÓN

El Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala por este medio Certifica que en el folio

cuatro, del libro cinco, el señor ARMANDO ELIU MARTINEZ ARRAZOLA Y la señora MARIA

ANDREA PINEDA SILVA contrajeron matrimonio en la fecha cinco de enero de el año de mil

novecientos ochenta y cinco ante los oficios de la notaria DIALMA VERÓNICA GRAVE HERRERA,
Atentamente,

Hugo Humberto Sánchez

Registrador Civil

Municipalidad de Guatemala
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTACIA DE FAMILIA DE LA CIUDAD DE GUATEMALA:

Guatemala, dos de diciembre del año dos mil dos. I) Por tener a la vista el expediente, en el cual el señor

Armando Eliu Martínez Arrazola, fue declarado Ausente con fecha veinte de noviembre del dos mil dos

por este mismo juzgado según el oficio número treinta mil quinientos (30,500) habiendo sido declarada la

señora MARÍA ANDREA PINEDA SILVA DE MARTINEZ como guardadora de los bienes del señor

Martínez. Dentro del mismo proceso CONSIDERANDO: Los medios de prueba presentados por la

requeriente, consistentes en certificaciones de nacimientos de los menores Alfredo Martínez Pineda de

registro treinta (30) y folio quince (15) del libro veinte 20, y de Andrés Martínez Pineda con número de

registro cuatro (4) folio nueve (9) libro (4) y el acta de matrimonio numero de registro (1) con fecha

quince de septiembre del mil novecientos noventa extendidas por el registrador civil de esta ciudad capital

y la resolución emitida por este juzgado con fecha veinte de noviembre del dos mil dos declarando

ausente al señor

Armando Martínez Arrazola. CONSEDERANDO: Que la señora María Andrea Pineda Silva fue

sometida a investigación por parte de este tribunal para constatar su aptitud y moralidad del

nombramiento a su cargo se procede a: PRIMERO: Confirmar el nombramiento a su cargo y

SEGUNDO: Se procede a discernir el cargo a favor de la señora María Andrea Pineda Silva la cual

queda como administradora única de los bienes del señor Armando Eliu Martínez Arrazola, TERCERO:

Se procede al inventario y avalúo de los bienes, así como al otorgamiento de garantía correspondientes,

sin perjuicio de terceros con igual o mejor derecho. FUNDAMENTO LEGAL: ARTICULOS 418

CPCYM, Y 56, 57, 321, 326 DEL CODIGO CIVIL Y 143 DE LA ELY DEL ORGANISMO JUDICIAL.

Notifíquese

Juez Segundo Primera Instancia Secretario Segundo Primera Instancia.

Guatemala veinte de julio del año dos mil tres, DANY ELIZABETH MARTÍNEZ MAZARIEGOS,

Notario, constituida en mi oficina profesional ubicada en primera avenida “A” quince guión

veinte, zona uno. Se tiene a la vista para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

disposición de bienes de menores, que ante mi inició y sigue la señora MARÍA ANDREA

PINEDA SILVA.------

Del estudio del expediente aparece: la señora Maria Andrea Pineda Silva, requirió mis

servicios notariales el día tres de enero del año dos mil tres, para las presentes diligencias,

manifestando que actúa en su calidad de madre de sus menores hijos Alfredo y Andrés

Martínez Pineda, esposa y guardadora, calidad que fue debidamente acreditada con la

declaración de ausencia emitida por el Juzgado de Primera Instancia de Familia de esta ciudad,

con fecha veinte de noviembre del año dos mil dos, el señor Armando Eliu Martínez Arrazola,

quien fue declarado ausente y esposo de la requirente es propietario de la finca inscrita en el

Registro respectivo al número treinta, folio quince, del libro veinte de Huehuetenango, ubicada

en el municipio de Todos los Santos, Huehuetenango, me refiere la requirente que tiene

necesidad de vender la finca antes descrita ya que la distancia le es imposible administrarla y

cuidarla, por lo que solicita la respectiva autorización para poder venderla, ya que al venderla

podría depositar en un banco para generar muy buenos intereses que le servirán para la

manutención de sus menores hijos.--------------------------------------------------------------------------------

De la primera resolución: Con fecha tres de enero del año dos mil tres, se dictó la primera

resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejando agregado al expediente la

documentación presentada, ordenando recibir las declaraciones testimoniales correspondientes

y dar intervención a la Procuraduría General de la Nación.-------------------------------------------------

De las Pruebas Rendidas: I Documental: a) Certificación de las partidas de nacimiento de los

menores hijos Alfredo y Andrés ambos de apellido Martínez Pineda, extendidas por el

Registrador Civil de la capital, el treinta de diciembre del año dos mil dos: b) Certificación de la

partida de nacimiento de la señora Maria Andrea Pineda Silva, extendida por el Registrador

Civil de la capital; c) Certificación del acta de matrimonio del señor Eliu Martínez Arrazola y

Maria Andrea Pineda Silva, extendida por el Registrador Civil de la capital; d) Certificación

extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona central de la finca número

treinta, folio quince, del libro veinte de Huehuetenango, ubicada en el municipio de Todos

Santos, Huehuetenango; e) Avalúo practicado por el Ingeniero valuador autorizado JUAN

PEREZ GOMEZ con fecha dos de junio del año dos mil tres; f) Informe rendido por la

Trabajadora Social del Juzgado Primero de Familia Claudia Antonieta Mazariegos Ordóñez, con

opinión favorable para declarar procedentes las presentes diligencias II Audiencia: Con fecha

catorce de junio del año dos mil tres, se confirió a la Procuraduría General de la Nación con el

objeto de que se pronunciara al respecto de las presentes diligencias, haciéndolo de forma

favorable el veintiséis de junio del año dos mil tres.---------------------------------------------------

Considerando: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos

de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar bienes de menores,

incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario compeliéndose con lo

dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal

Civil y Mercantil. El articulo doce de la misma ley establece que en caso de que fuera necesaria

la tasación de bienes será practicada por un valuador autorizado de conformidad con la ley. Y

el artículo trece de la misma ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictará

resolución bajo su mas estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que

determina el articulo cuatrocientos veintitrés del código procesal civil y mercantil, en el presente

caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos los

requisitos legales en procedente que dicte la resolución que en derecho corresponde.-------------

Artículos: Por Tanto: Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARO: a)

Con lugar las presentes diligencias promovidas por la señora Maria Andrea Pineda Silva de

declaratoria de disposición de bienes de ausentes; b) Se autoriza el otorgamiento de la

Escritura Traslativa de Dominio por parte de la señora Maria Andrea Pineda Silva nombrada

como guardadora en la cual se enajenarán los derechos de la propiedad del cien por ciento de

la finca inscrita en el Registro respectivo número treinta, folio quince, libro veinte de

Huehuetenango, ubicada en el municipio de Todos Santos, departamento de Huehuetenango;

c) Se nombra como Notario para faccionar el Instrumento Público a la Notaria Sandra Judith

Palencia de Cifuentes; d) El precio de la Compra-Venta de los derechos de la propiedad sobre

la finca relacionada es de cuatrocientos mil quetzales exactos (Q.400,000.00) que deberán ser

pagados al contado, los cuales se depositarán previamente en una institución bancaria a

nombre de los menores Alfredo y Andrés, ambos de apellido Martínez Pineda, debiendo

incluirse en la escritura correspondiente la resolución así como el comprobante de deposito del

dinero producto de la compra-venta a favor de los menores hijos. Que se remita el presente al

Archivo General de Protocolo y se notifique a las partes interesadas.

NUMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, veintinueve de abril del año dos mil tres,

Ante Mí, DANY ELIZABET MARTINEZ MAZARIEGOS, Notario, comparecen la señora MARIA

ANDREA PINEDA SILVA, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de

este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y

registro sesenta y tres mil quinientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad,

casada, Maestra de Educación Primaria Urbana, quien actúa en su calidad de guardadora de

los bienes de sus menores hijos ALFREDO Y ANDRÉS ambos de apellidos MARTÍNEZ

PINEDA y el señor RAMIRO PAZ GUERRA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

empresario, de este domicilio se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión

uno y registro un millón doce mil novecientos sesenta, extendida por el Alcalde Municipal de

esta ciudad; me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y exponen que

por el presente acto celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO

que estipulan en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Declara la señora, MARIA ANDREA

PINEDA SILVA que es guardadora del inmueble ubicado municipio de todos santos,

Huehuetenango inscrita en el Registro respectivo al numero treinta (30), folio quince (15), del
libro veinte (20) de Huehuetenango del Primer Registro General de la Propiedad Inmueble,

cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:

Continúa Declarando la señora MARIA ANDREA PINEDA SILVA, que por este acto y por el

precio de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.400,000.00), que tiene recibidos

el día de hoy a su entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA, con todo cuanto de hecho

y por derecho le corresponde al inmueble identificado, al señor RAMIRO PAZ GUERRA.

TERCERA: Por advertencia expresa del Infrascrito Notario, la vendedora declara que sobre el

inmueble enajenado, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza

y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. CUARTA: Declara el señor RAMIRO PAZ

GUERRA, que en los términos relacionados ACEPTA la venta que se le hace del Inmueble

relacionado. DOY FE: de todo lo expuesto; que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas; así como el título de propiedad del bien inmueble, consistente en Primer

Testimonio de la Escritura Pública Número Trescientos veinticinco de diligencias notariales de

bien Inmueble autorizada en esta ciudad el diez de julio de mil novecientos noventa y dos, por

la Notario Dialma Verónica Grave Herrera; que leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados

de su contenido, valor, objeto y efectos legales así como de la obligación de registrar el

Testimonio de esta Escritura, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública Número TREINTA (30), de CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO, que autoricé en esta ciudad el veintinueve de abril

del año dos mil tres, el que para entregar al señor Axel José AGUILAR CARRILLO, extiendo
en dos hojas, las cuales enumero, sello y firmo; la primera es fotocopia tomada a mi presencia

de la escritura matriz con la que concuerda exactamente y la segunda y última que es la

presente de papel bond. HAGO CONSTAR: Que de conformidad con la ley de la materia, el

contrato contenido en el instrumento público a que se refiere este testimonio esta afecto al pago

del Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) de CUARENTA Y OCHO MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.48000.00), el cual se pagó en Formulario Sin Serie SAT guión Número dos mil ochenta y

dos cero novecientos setenta y tres mil cuarenta y cuatro, de fecha nueve de mayo del año

en curso. En la ciudad de Guatemala, nueve de mayo del año dos mil tres.

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACIÓN

GUATEMALA, C. A.

Notaria:Licenciada Dany Elizabeth Martines Mazariegos

Asunto: Diligencias Voluntarias Notariales de Disposición de Bienes de Ausente

Ausente: Señor Armando Eliú Martínez Arrazola

Guardadora: María Andrea Pineda Silva de Martínez

Nacionalidad: Guatemalteca

Residencia: 10 calle 4-30 zona 12, colonia Guajitos, Ciudad Guatemala

Señorita Notaria: Dany Elizabeth Martínez Mazariegos

La señora María Andrea Pineda Silva, en su calidad de Guardadora de los bienes del ausente,

señor Armando Eliú Martínez Arrazola, calidad que acredita con la Resolución Judicial de

fecha ------ emitida por el Juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, ha seguido ante

sus oficios las presentes diligencias, con el fin que la guardadora pueda disponer y enajenar el
bien del ausente identificado con el número treinta, folio quince, del libro veinte de

Huehuetenango, ubicada en el municipio de Todos Santos, del departamento de

Huehuetenango, calidad que acredita con la escritura pública número veintiuno autorizada en

esta ciudad con fecha once de septiembre de mil novecientos noventa y cinco, por el Notario

Julio Manolo Tobar Siam. Teniendo recibidos los medios de prueba necesarios para la presente

diligencia. Así mismo la Trabajadora Social señorita -------------------, adscrita al Juzgado

Segundo de Familia del departamento de Guatemala, bajo juramento rindió informe favorable

para que se efectúe la presente Disposición y Gravamen de Bien del Ausente señor Armando

Eliú Martínez Arrazola. Se estima que se han cumplido con los requisitos legales que la

Disposición y Gravamen de Bienes de Ausente impone, por lo que esta institución al evacuar la

audiencia conferida,

OPINA

Que ES PROCEDENTE declarar con lugar las presentes diligencias, debiendo la Notaria dictar

para el efecto, la resolución que en derecho corresponde y autorizar al Notario para faccionar la

escritura pública traslativa de dominio, para la venta del inmueble antes relacionado.

Posteriormente debe cumplir con lo preceptuado en el artículo 7o. del Decreto 54-77 del

Congreso de la República.

ARTICULOS: 28, 29, 47, 51 y 252 de la Constitución Política de la República de Guatemala;

del 1 al 7 y del 11 al 13 del Decreto No. 54-77 del congreso de la República de Guatemala; 42,

47, 49, 50, 53, 55, 57, 58, 59, 60, del Código Civil; 128, 169, 177, 178, 186, 401, 415, 418, 420,

421, 422, 423 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Este expediente consta de ------ folios incluyendo el presente.

Guatemala ---- de abril de 2003.

Vo. Bo.: Lic. Rubio Lecsan Mérida Herrera. Licda. Ana Jesús Ayerdi Castillo

Jefe de la Sección de Procuraduría Agente Auxiliar sección de

Procuraduría

Procuraduría General de la Nación

A.C.W. INGENIEROS CONSULTORES

TASACION DEL INMUEBLE RURAL Ref. AW 003041995

1.- DIRECCION ACTUAL DEL INMUEBLE:

Finca Rural, localizada en Jurisdicción del municipio de Todos Santos, Departamento de

Huehuetenango

1.1 DIRECCION SEGUN REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Finca 30, folio 15, del libro 20 de Huehuetenango

En jurisdicción del municipio de Todos Santos, del Departamento de Huehuetenango

2.- SOLICITANTE:

Señora María Andrea Pineda Silva

3.- PROPIETARIO:

Armando Eliú Martínez Arrazola

4.- COLINDANCIAS ACTUALES:

Norte: 12.25 m con calle de la finca matriz

Sur: 12.25 m con finca matriz

Oriente: 100.3 m con calle principal

Poniente: 15.00 m con finca matriz

Nota: La certeza de la ubicación del inmueble, fue constatada por los mojones existentes en el

terreno, los cuales coinciden con las colindancias del Registro General de la Propiedad.

5.- INMUEBLE MOSTRADO POR:

Señora María Andrea Pineda Silva

6.- REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Finca número 30, folio 15, del libro 20 de Huehuetenango

 Según datos verificados en los libros Mayores de Consulta Electronica en el Registro General de

la

Propiedad verificadas el 1 de abril de año 2003, a las 9:30 horas. No tiene gravamen hipotecario

vigente, sin desmembraciones, cancelaciones ni anotaciones preventivas vigentes. No Posee

servidumbre de paso que soporte.

7.- AREA:

Registrada: 361.18 m2 _ 516.9028 v2

Medida: 361.18 m2 _ 516.9028v2

A valuar: 361.18 m2 _ 516.9028v2

8.- MEDIDAS PRACTICADAS:

Para fines del presente informe se realizaron con cinta métrica, las cuales son coincidentes con el

área y linderos expresados en el Segundo Registro General de la Propiedad. Por lo que se tomó

de base el área registrada.

9.- ANALISIS DEL SECTOR:

El inmueble se ubica en jurisdicción del municipio de Todos Santos, del departamento de

Huehuetenango, consiste en un terreno sin construcción.

Se considera que la venta podrá realizarse en un año dependiendo de la promoción del mismo

10.- INTEGRACIÓN DEL VALOR:

Terreno:

Siendo la totalidad de la finca rural, no teniendo plantación Q.200,000.00

SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
 Para los efectos legales consiguientes y de conformidad con lo dispuesto por el artículo

siete (7), del Decreto cincuenta y cuatro guión setenta y siete (54-77), del Congreso de la

República de Guatemala, me permito REMITIRLE EL PRESENTE EXPEDIENTE que contiene

las diligencias tramitadas en Jurisdicción Voluntaria ante mis oficios notariales, por la señora

María Andrea Pineda Silva, respecto de la Disponibilidad y Gravamen de Bienes del Ausente,

Señor Armando Eliú Martínez Arrazola.

Guatemala, 3 de abril del 2003.

(F)

Dany Elizabeth Martínez Mazariegos

Abogado y Notario
ESQUEMA DE LAS DILIGENCIAS PARA LA DISPOSICIÓN DE BIENES DE

AUSENTE
FASE DE JURISDICCION VOLUNTARIA O EXTRAJUDICIAL

1.- Acta Notarial de Requerimiento

Base Legal: Artículos Nos. 1, 2, 5 y 11, Decreto 54-77, del Congreso de la República

Artículos Nos. 60, 61 y 62 del Código de Notariado

Artículos Nos. 420, y 421, del Código Procesal Civil y Mercantil

La persona requirente debe documentar fehacientemente la calidad con que actúa, mediante Pruebas que

conforme la ley y a criterio del Notario sean suficientes para la celebración del acto que se le solicita.

2.- Emitir Resolución de Trámite

Esta resolución puede realizarse el mismo día del requerimiento ó con posterioridad, siempre que sea en

el menor tiempo posible, para agilidad en el proceso respectivo.

Basé Legal: Articulo No.

3.- Notificación al Guardador de los Bienes de Ausente

Respecto de la primera resolución llamada también de trámite, la misma es sencilla porque es de

Redacción discrecional.

Base Legal: Artículo No. 2 del Decreto 54-77, del congreso de la República

4.- Recepción de Pruebas

 Pruebas documentales ó testimoniales que puedan dar certeza a la calidad que le asiste a la

persona requirente y que no se hubieran presentado en el momento del requirente aunque deben

haber sido ofrecidas en el acta de requerimiento.

Basé Legal: Artículo No. 126, 127 y 128, del Código Procesal Civil y Mercantil

Artículo No. 51, 52 y 53, del Código de Notariado

5.- Remisión del expediente al Juez o tribunal competente, mediante Memorial

Basé Legal: Artículo No. 28, de la Constitución Política de la República de Guatemala

Artículo No. 10, del Decreto 54-77 del Congreso de la República de Guatemala

Artículos Nos. 61 y 421, del Código Procesal Civil y Mercantil

FASE J

6.- El Juez solicita, Dictamen Favorable de la Procuraduría General de la Nación, y mandará a

recabar la Prueba propuesta y las diligencias que considere convenientes.

Basé Legal: Artículo No. 422, Código Procesal Civil y Mercantil

Artículo: No. 3, del Decreto 54-77 del Congreso de la República de

Guatemala

7.- El juez dicta el Auto que contendrá la autorización correspondiente llamada Licencia Judicial,

que deberá contener, si son fundadas o no las oposiciones, la declaratoria de utilidad y necesidad,

autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes y nombrar al notario que otorgara la

escritura traslativa de dominio.

Basé Legal: Artículo No. 423 Código Procesal Civil y Mercantil

 FASE NOTARIAL O EXTRAJUDICIAL

8.- Devolución del Expediente al Notario

El juez devolverá el expediente al Notario ante quien se siguen las diligencias y este a su vez emitirá la

resolución respectiva de DISPOSICION DE BIENES DE AUSENTE, para que posteriormente se otorgue

la escritura traslativa de dominio.

Artículo No. 13, Decreto 54-77 del Congreso de la República de Guatemala

9.- Autorización de la Escritura Traslativa de Dominio

El Notario nombrado por el Juez que dicto el Auto de Licencia Judicial,

otorgara la escritura traslativa de dominio cumpliendo con lo estipulado por el

Juez, respecto de los pasajes conducentes del expediente.

Basé Legal: Artículo No.423, Código Procesal Civil y Mercantil

Artículos Nos. , Código Civil

10.- Remitir el Expediente al Archivo General de Protocolos

Remisión del expediente completo, al Archivo General de Protocolos, Bajo la estricta

responsabilidad del Notario Autorizante.

 Basé Legal: Artículo No. 7, del Congreso de la República de

Guatemala

CONCLUSIONES
1. El presente trabajo es un resumen del proceso que se sigue para obtener la licencia judicial de

Disposición de bienes de Ausente, mismo que se desarrolla en dos fases, dado que se inicia en la vía de

jurisdicción voluntaria mediante el decreto número cincuenta y cuatro guión setenta y siete, del congreso

de la República de Guatemala, por medio de el requerimiento que se hace ante el Notario para el inicio del

mismo y que posteriormente se remite al tribunal competente para que por su medio sea declarada la

utilidad y necesidad de la disposición de los bienes del Ausente, a través de la licencia judicial

correspondiente.

2. La intervención del estado por medio de la Procuraduría General de la Nación, es importante para el

estricto cumplimiento y las practicas necesarias en al regulación de las disposiciones de los bienes de

menores, incapaces y ausentes ya que de esa manera se mantiene un equilibrio legal y justo tanto para el

interesado y el estado.

3. En la venta de los bienes de menores e incapaces se debe de comprobar la verdadera necesidad y

utilidad en beneficio de los menores que es uno de los requisitos indispensables para que este proceso de

Jurisdicción Voluntaria se pueda realizar.

4. Conforme a lo realizado en el trabajo por parte del grupo numero uno en el cual se hicieron

investigaciones teóricas y practicas las cuales tienes una base legal en nuestro Código Procesal Civil y

Mercantil y demás leyes para seguir o llevar a cabo las Diligencias de Disposición de bienes de menores y

ausentes que conforme al debido proceso debe seguirse para obtener la Licencia Judicial de la

Disposición de los Bienes, la cual termina con el otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio.

5. En el presente trabajo se trato de dar a conocer a cerca de la Disposición de Bienes a través

de sus diferentes etapas en el proceso teniendo como base las leyes que lo regulan así como la
 doctrina y a su vez los diferentes autores nacionales y extranjeros, como Guillermo Cabanellas,

Luis Peña, en este sentido también se encuentra los diferentes registros que están establecidas

para un mejor control de los Bienes, como el registro de la Propiedad que es el ente encargado

de velar por el registro de dichos Inmuebles. Y en el cual quedan los Gravámenes que posea un

bien. El registro General de Protocolos a donde va a finalizar el expediente.

6. Este trabajo, tiene por objeto que los estudiantes de la sección “E” del noveno semestre

conozcan y tengan una idea de lo que es la disposición de Bienes de menores y ausentes

establecidos y regulados, en nuestra legislación Guatemalteca. Así como la relación con otros

Países en donde también regulan esta disposición y por medio de ello comprenden lo que

significa y la importancia que se le debe dar.

RECOMENDACIONES

1. Para lograr el fin perseguido, que es la Licencia Judicial de Disposición de Bienes de

Ausente, la Administración Pública, debe tener especialistas en Derecho Civil, para que no se
den vicios en el proceso y se tomen las medidas necesarias a través de dictámenes de Peritos

Especialistas para determinar la necesidad de la disposición de bienes, también de tener

suficiente personal para poder dar trámite a los procesos que se siguen, cumpliendo los plazos

que la ley establece para el efecto, para que así las personas que necesitan realizar este

procedimiento, tengan en el tiempo justo la disposición que requieren de los bienes que

administran de la persona declarada Ausente.

2. Como estudiantes de la Carrera de Derechos estamos necesitados que el Estado le de mayor

énfasis a la educación universitaria y que no se quede únicamente con el presupuesto

asignado, este énfasis sería: Trayendo expertos en diferentes áreas como el Notariado y

proporcionar cursos intensivos. Así como la universidad por medio de sus facultades y

directores de áreas de las distintas áreas conectarse con otras universidades como la UNAPI.

3. Para intercambiar conocimientos adquiridos en dichas áreas como el notariado. Con esto

se lograría una mejor seguridad y control en los registros existentes que son los Guardadores

del Patrimonio Particular, como del Estado.

4. Se considera que para alcanzar el fin de este proceso el cual es el otorgamiento de la

Escritura Traslativa de dominio debemos tener muy claro cuales son los pasos que deben

seguirse y en que plazos debe llevarse a cabo, por consiguiente poder probar muy

fehacientemente la necesidad de enajenar el bien Inmueble por una causa precisa y justa.

5. Es necesario la organización de cursos de capacitación e investigación de gravámenes de

bienes de los menores e incapaces.

6. Que la Procuraduría General de la Nación realice las suficientes investigaciones a la

veracidad y necesidad de posesión de los bienes de menores.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO NOTARIAL III

DILIGENCIAS NOTARIALES PARA DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES Y

AUSENTES

LIC. RONALD MANUEL COLINDRES R.

GRUPO NO. 1

GUATEMALA, 29 DE ABRIL DEL 2003