CONTRATO DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos, Sandra Milena Sarmiento Durán, mayor de edad, vecino de
Bucaramanga, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, identificado
con la cédula de ciudadanía número 63.543.060 de Bucaramanga y Carlos
Sarmiento Álvarez mayor de edad, vecino de Bucaramanga, de estado civil
casado con sociedad conyugal vigente identificado con cedula de ciudadanía
número 13.838.885 de Bucaramanga que en adelante se llamar quien ostenta en
calidad usufructuario EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra parte Luis Efren
Gil Gonzalez, Mayor de edad, de esta misma vecindad, de estado civil Casado
con sociedad conyugal vigente, identificado con la cédula de ciudadanía número
91.437.335 de Barrancabermeja, que en adelante se llamará EL COMPRADOR,
hacemos constar la celebración del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA
que se consigna en las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL VENDEDOR, se
obliga a vender y EL COMPRADOR, se obliga a comprar el siguiente inmueble:
Lote de terreno con casa en él construida, identificada como casa N° 4,
consistente en una vivienda de cuatro niveles, que hace parte del edificio Sandra
Carolina, ubicada en la calle 55 número 19 – 45 del barrio Torcoroma de
Barrancabermeja, que tiene un área total de 122.55 metros cuadrados y se levanta
en un lote de terreno con una superficie de 57.12 metros cuadrados. Que linda así:
ORIENTE, en 5.60 metros con muro al medio con predio de Manuel Arias;
OCCIDENTE, en 5.60 metros con la vía principal de entrada; NORTE; en 10.20
metros muro al medio con la casa número 3 del mismo conjunto; SUR; en 10.20
metros muro al medio con el garaje 502 en parte y en otra parte local y zona
común del edificio; NADIR; con terreno donde se levanta el edificio; CENIT; con
techo que cubre la misma vivienda. Se distingue en el catastro como predio N°
010200900089903; con folio de matrícula inmobiliaria número 303-52642 de la
oficina de registro de instrumentos públicos de Barrancabermeja.
No obstante, la cabida y linderos anteriores, la venta se hace como cuerpo cierto y
comprende todas las mejoras y anexidades del inmueble, junto con Servicios
Públicos de Agua, Luz Eléctrica y gas domiciliario SEGUNDA: El inmueble
alinderado lo adquirió el prometiente vendedor, así: Por compra nuda
propiedad y usufructo a Centrales inversiones S.A según escritura pública
número 2465 de fecha 23 de julio del 2005 de la Notaría Segunda de
Bucaramanga.
TERCERA: Que el precio de esta venta es por la suma de CIENTO NOVENTA Y
DOS MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE
PESOS ($192.521.599) moneda corriente. que el comprador pagará al vendedor
con el Préstamo de vivienda “A” o de enganche - Convencional otorgado por
ECOPETROL S.A. y administrado por CAVIPETROL, al promitente comprador el
cual se desembolsará dentro de los 20 días hábiles siguientes a la presentación
en las oficinas de CAVIPETROL de la escritura de venta e hipoteca debidamente
registrada y el certificado de registro ampliado con la hipoteca a favor de
CAVIPETROL, la capacidad de pago que emite Ecopetrol se encuentre vigente y
una vez firmado su correspondiente Pagaré que garantice dicho valor; Cavipetrol
generará la orden de giro y el(los) cheque(s) debe ser reclamado en cualquier
oficina del banco BBVA a nivel nacional por la parte vendedora o a quien esta
autorice.
PARAGRAFO PRIMERO: Las partes contratantes desde ahora, aceptan
expresamente el concepto debidamente fundamentado que el estudio de títulos
del inmueble lo realice el abogado especialista en este ramo contratado por
CAVIPETROL para dicho fin; de tal manera que en el evento de resultar
desfavorable el concepto acerca del saneamiento del inmueble prometido en venta
y por el cual no preste garantía suficiente para el cumplimiento del pago del
crédito que se ha otorgado a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, el presente
contrato se tendrá por terminado de pleno derecho, sin dar lugar a la acusación de
arras, indemnización o cualquier otra clase de sanción o multa; El PROMITENTE
VENDEDOR quedara en libertad de disponer del inmueble prometido en venta. En
este caso, EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a devolver las sumas
abonadas por concepto del precio del inmueble, sin intereses de ninguna
naturaleza, en un término no mayor a ocho (8) días calendario contados a partir
de la entrega de los documentos emitidos por Cavipetrol, que sustentan el caso
mencionado anteriormente. PARAGRAFO SEGUNDO: Si el concepto sobre la
titulación del inmueble materia de este negocio jurídico resulta favorable, se
procederá al otorgamiento de la respectiva escritura pública conforme con los
términos señalados en el presente contrato.
CUARTA. El inmueble prometido en venta se encuentra libre de embargos,
demandas y pleitos civiles, arrendamiento y anticresis otorgados por escritura
pública, condiciones resolutorias, limitaciones del dominio, censos, no ha sido
inmovilizado ni constituido en patrimonio de familia inembargable, por lo cual
saldrá el saneamiento de esta venta en todos los casos de la ley, el prometiente
vendedor se obliga a entregarlo totalmente a paz y salvo por concepto de
impuestos o contribuciones, incluyendo valorización, causados hasta la fecha de
otorgamiento de la escritura de venta. No presenta hipotecas pendientes por
cancelar.
QUINTA: La escritura que perfeccione el presente contrato, será otorgado en la
Notaría segunda (2) del círculo de Barrancabermeja, el día trece (13) julio de 2020
a las 2:00 p.m. La fecha anterior puede ampliarse o anticiparse hasta que se
obtenga por parte de CAVIPETROL y a juicio de esta última, la satisfacción
plena de los títulos del inmueble presentado para su estudio.
SEXTA: La responsabilidad contractual del prometiente comprador estará
condicionada a la aprobación que imparta la División Técnica y la División
Administrativa de CAVIPETROL al inmueble y a los títulos del mismo.
SEPTIMA: El prometiente vendedor hará entrega real y material del inmueble
vendido al prometiente comprador en la fecha de Debe ser establecida por las
partes, puede ser una vez se entreguen los recursos finales o a la firma de la
escritura.
OCTAVA: Los gastos de otorgamiento de la escritura de venta, incluyendo el
registro de la misma, y Boleta Fiscal serán pagados por partes iguales y el
impuesto de la venta por el vendedor y los gastos de hipoteca y el registro de la
misma serán asumidos por el Comprador.
NOVENA: CLAUSULA PENAL: Las partes de común acuerdo pactan para
asegurar el cumplimiento de cada una de las obligaciones que emanan del
presente contrato en caso o por razón de mora, ejecución parcial o inejecución de
cualquiera de las obligaciones aquí convenida, por cualquiera de ellos pagara al
que incumpla, o se allanó a cumplir, la suma de dos millones de pesos
($2.000.000) MONEDA CORRIENTE, sin necesidad de requerimiento o
constitución de mora, derechos estos a los que renuncian las partes, en su
reciproco beneficio, suma que podrá exigirse ejecutivamente y sin que el pago de
la pena extinga el cumplimiento de la obligación y obligaciones principales.
NOTA: Las partes autorizan a CAVIPETROL que el valor de la presente
negociación sea girado en cheque a nombre de la señora Sandra Milena
Sarmiento Duran, identificado con la cédula de ciudadanía número 63.543.060 de
Bucaramanga a través del Banco BBVA.
Se fija la ciudad para el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el
presente contrato. Para constancia, se firma en (3) ejemplares del mismo tenor,
en la ciudad de Barrancabermeja el día trece (12) del mes de Junio del 2020
PROMETIENTE VENDEDOR
SANDRA MILENA SARMIENTO DURÁN
C. C. No. 63.543.060 de B/manga
CARLOS SARMIENTO ÁLVAREZ
C. C. No. 13.838.885 de B/manga
PROMETIENTE COMPRADOR
LUIS EFREN GIL GONZALEZ
C. C. No. 91.437.335 de B/bermeja
