BIFAMILIAR PLATA
CASTELLANOS P.H.
ACTA No. 001
ASAMBLEA ORDINARIA
LUGAR, FECHA Y HORA: En Piedecuesta, a los veintidós (22) días del mes de
noviembre de dos mil diecinueve (2019), en la copropiedad BIFAMILIAR PLATA
CASTELLANOS PROPIEDAD HORIZONTAL, siendo las ocho y diez minutos (8:10
p.m.) se dio inicio a la reunión de la Asamblea General Ordinaria No. 1 de
Propietarios.
CONVOCATORIA: Se realizó por parte del administrador el Señor JAIME
ARTURO PLATA CASTELLANOS por medio de citación personal escrita enviada a
cada uno de los copropietarios, a la dirección de cada una de las unidades que
conforman el BIFAMILIAR PLATA CASTELLANOS PROPIEDAD HORIZONTAL,
desde el 1 de noviembre de 2019, para realizar la reunión en primera convocatoria
el día 22 de noviembre de 2019 a las (8:00 p.m.) y en segunda convocatoria el día
27 de noviembre de 2019 a las (8:00 p.m.), con la finalidad de atender el siguiente
ORDEN DEL DÍA:
1. Llamado a lista y verificación de quórum
2. Designación del Presidente y Secretario de la reunión.
3. Presentación, consideración y aprobación del orden del día
4. Autorización trámite de Reconocimiento de Edificaciones Existentes ante
Curaduría Urbana y Reforma del reglamento de Propiedad Horizontal.
5. Autorización para la Venta de las Unidades nuevas que se llegasen a Generar
ASISTENTES: En la reunión de la Asamblea General Ordinaria de Propietarios
estuvieron presentes y debidamente representados los siguientes propietarios:
DESARROLLO:
LISTADO COEFICIENTES COPROPIEDAD ASAMBLEA ORDINARIA NOV 22/ 2019
COEFICIENT
PRESENTE COEFICIENTE
UNIDAD NOMBRE COPROPIETARIO E PODER A:
X
PROPIEDAD PRESENTE
Apto 101 Carmen Rosa Plata Castellanos 23.43% X 23.43%
María Del Rosario Díaz Barrera
Apto 102 23.61% X 23.61%
Apto 201 Abel Barbosa 29.82% X 29.82%
Apto 202 Carlos Eduardo Torres Jaramillo 23.14% NO ASISTE 23.14%
TOTAL PORCENTAJE 100 % PORCENTAJE 100 %
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PRESENTE
1.- LLAMADO A LISTA Y VERIFICACIÓN DEL QUÓRUM.
Siendo las ocho y diez minutos de la noche (8:10 p.m.) se procedió a verificar el
quórum estando presentes y debidamente representados inicialmente los
propietarios representantes del 76.86% de los coeficientes de la copropiedad lo cual
significa que existe quórum valido para decidir. Por cuanto se da inicio a la
Asamblea de conformidad a lo establecido en el Orden del día.
2.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA REUNIÓN.
Por unanimidad se eligió como presidente al Señor JAIME ARTURO PLATA
CASTELLANOS como presidente ad hoc y como Secretaria a la Señora CARMEN
ROA PLATA CASTELLANOS.
3.- PRESENTACION, CONSIDERACIÓN Y APROBACION DEL ORDEN DEL
DIA:
El Señor JAIME ARTURO PLATA CASTELLANOS procede a dar lectura del orden
del día propuesto el cual es aprobado por unanimidad.
4.- AUTORIZACIÓN TRÁMITE DE RECONOCIMIENTO DE
EDIFICACIONES EXISTENTES ANTE CURADURÍA URBANA Y
REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
El Administrador de la copropiedad expone la necesidad a los miembros de la
Asamblea de Copropietarios para que se autorice las reformas al reglamento de
Propiedad Horizontal, con ocasión a la desafectación de la cubierta del edificio, en la
que desde hace más de cinco (5) años se desarrolló obra de una (1) unidad privada, la
cual se denominará Apartamento 301 y que requiere ser Reconocida de conformidad
con lo establecido con el Decreto 1077 de 2015, por lo cual, se hace necesario que se
realice dicho trámite ante la autoridad urbanística competente. Por lo cual se hace un
recuento que la asamblea de copropietarios, en su entonces, estuvo de acuerdo en
que el señor JAIME ARTURO PLATA CASTELLANOS, realizará dicha construcción
en la cubierta de la copropiedad. Esta unidad nacería a la vida jurídica denominada
como Apartamento 301, la cual será transferida al señor JAIME ARTURO PLATA
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ACTA No. 001
ASAMBLEA ORDINARIA
CASTELLANOS, o a quien este determine, en atención con lo dispuesto en los
artículos 20 y 21 de la Ley 675 de 2001, que establecen:
“ARTÍCULO 20. DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.
Previa autorización de las autoridades municipales o distritales competentes de
conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la asamblea general, con el voto
favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado que
representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un
conjunto o edificio, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no
esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular de la persona jurídica que
surge como efecto de la constitución al régimen de propiedad horizontal…”
“ARTÍCULO 21. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES
COMUNES. La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma
al reglamento de propiedad horizontal, que se realizará por medio de escritura pública
con la cual se protocolizará el acta de autorización de la asamblea general de
propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad
con el artículo precedente. Una vez otorgada esta escritura, se registrará en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente.
En la decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la
aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y módulos de
contribución, como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al edificio o
conjunto. En este caso los coeficientes y módulo se calcularán teniendo en cuenta los
criterios establecidos en el capítulo VII del título primero de esta ley”.
Así las cosas, el administrador propone a la Asamblea General de Copropietarios las
siguientes reformas:
1. Desafectar la cubierta del edificio, de manera que busque el reconocimiento de
la obra levantada en el mismo, y así dar nacimiento a la vida Jurídica al
inmueble denominado Apartamento 301, con la salvedad de no va a ser posible
realizar otra nueva construcción sobre la cubierta de esta nueva unidad privada.
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2. Modificar el cuadro de coeficientes de la copropiedad, en atención a la
disminución del área privada de todos estos, de conformidad con lo establecido
en la Ley 675 de 2001.
3. Aprobar la modificación de los artículos del reglamento de propiedad horizontal
que se vean afectados por las reformas aprobadas.
Se somete a votación lo expuesto en la presente orden del día, la cual es aprobada por
unanimidad por los miembros de la asamblea. De esta forma quedará reformado el
reglamento contenido en la escritura No. XXX del XX de XXXX del XXXX, otorgado por
la Notaría XXXX del circulo de XXXXX. Por lo cual se Autoriza Al administrador del
edificio para Adelantar todos los trámites pertinentes para realizar lo autorizado
mediante esta acta de asamblea, por cuanto no se requerirá poder u otro documento,
dado que su función como Representante Legal de la Copropiedad le da y confiere
dichos atributos.
5. AUTORIZACIÓN PARA LA VENTA DE LAS UNIDADES NUEVAS QUE SE
LLEGASEN A GENERAR
Finalización: Agotado el Orden del día y no habiendo más temas por tratar se dio
por terminada la reunión siendo las nueve y cinco minutos de la noche (8:20 p.m.).
Aprobación: En constancia de la aprobación del Acta la suscriben las personas
designadas como Presidente y Secretario respectivamente.
EL PRESIDENTE, LA SECRETARIA,
XXXXXXXXXXXXXX MARTHA CECILIA MENDOZA NIÑO
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ESPACIO EN BLANCO
