COMPRAVENTA
Artículo 1790 AL 1852
Código Civil
Importante: Artículos 8, 9, 12,
11, 13, 14 del Código de LUGAR Y FECHA COMPARECENCIA
Notariado Artículos 29 1) y 31 1) Art. 29 # 2 y 31 # 2
– formalidades del protocolo Código de Notariado C.N. 1574 CÓD CIVIL
IDENTIFICACION Número CUATRO (4), en la ciudad de Guatemala, el doce de septiembre del
Artículos 29 2) y 31
2) Código de Notariado dos mil veinte ANTE MI: OTTO DANIEL GUERRA CALDERON, Notario,
y Art. 1574 del Código
Civil
comparecen accionando por si, por una parte la señora BLANCA NIEVES PAZ
DOMICILIO Artículos
32, 33 y 34 Código ROSAS de treinta y tres años de edad, casada, maestra de educación primaria,
de Notariado
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
IDENTIFICACION
Artículos 29 4) y Identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) un mil doscientos
31 3) Código de
Notariado Art. 50
Ley RENAP Dto. veintitrés espacio treinta y cuatro mil cincuenta espacio cero ciento uno, (1223 34050
90-2005
0101) extendido por el Registro nacional de las Personas del a Republica de
ESTADO Guatemala, con número de identificación tributaria (NIT) tres millones setecientos
CIVIL
Artículos 78,
cuarenta y cinco mil ochocientos cincuenta y dos guion tres, (3745852-3), que en lo
173 y 74
CODIGO
CIVIL sucesivo del presente instrumento podrá ser llamada “la vendedora”, y por la otra
parte la señora CARMEN DEL ROSARIO ACEITUNO PACHECO de cuarenta y
CAPACIDAD cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este municipio, Por no
Artículos 29 5) y
31 3) Código de conocer a la segunda de los comparecientes se identifica con el documento personal
Notariado y Art. 1,
8, 9, 15, 1254 y de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) dos mil trecientos
1255 del Código
Civil
once espacios veintisiete mil quinientos tres espacio cero cientos diez, (2311 27503
0110), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, con número de identificación tributaria dos millones trecientos treinta y
FORMALIDADES
ESCENCIALES
cuatro mil doscientos veinte guion dos, 2334220-2), que en lo sucesivo del presente
Artículos 31, 32 del
Código de Notariado instrumento podrá ser llamada “la compradora”. Yo, el Notario HAGO CONSTAR: a)
Artículos 29 3), 5) Que tuve a la vista los documentos fehacientes, mismos que son suficientes de
y
31 3) Código de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato, b) de
Notariado; 8
no conocer a las comparecientes, por lo que se identificaron con los Documentos de
INTERPRETACION
DE CONTRATOS
Artículos 1593 al Identificación Personal antes relacionados, los cuales tuve a la vista; y, c) de que las
1604 del Código de
Notariado –
Artículos 29 # 5) y 7) y del Código de Notariado y Artículos: 1251,1256, 1270, 1517, 1518, 1519, 1529, 1535, 1538, 1539, 1575, 1576,
1577, 1578, 1790 al 1851 del Código Civil
mismas se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento exponen su deseo
CONTRATO: Artículo
1517 y 1519 Codigo
Civil.
de otorgar CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FINCA URBANA COMPLETA
CON REGISTRO el cual queda contenido de conformidad dentro de las clausulas CLAUSULAS
ESCRITURARIAS
siguientes: PRIMERA: manifiesta la señora BLANCA NIEVES PAZ ROSAS que es Artículo 34 C.N.
la legítima propietaria y poseedora de la finca urbana número cuarenta y tres mil
PROPIEDAD
doscientos cinco (43205) folio cuatrocientos cincuenta (450) del libro sesenta y PRIVADA
nueve (69) de Guatemala, con matricula fiscal número cero seis E cuarenta y ocho Artículo 39 de la
CPRG, 464, 465, 473
al 484, 485
mil ciento cincuenta y uno (06E48151) de Guatemala, ubicada en la sexta calle final
al 559, 1805, 1806,
y treinta y dos avenida de la zona seis de esta ciudad capital, con un área de 1807, 1808
trecientos veinte metros cuadrados y comprendida dentro de las medidas y
INSCRIPCION
Artículo 1124 1) y
colindancias inscritas en el Registro de la Propiedad de Guatemala y que adquirió
2), 1130 del
por medio de donación que le hiciera la señora MARTA CATALALINA ROSAS Código Civil
FLORES en escritura ciento dos (102) de fecha veintiocho de marzo dos mil tres y
por advertencia del infrascrito notario la vendedora manifiesta que sobre la finca SANEAMIENTO
Artículo 30. CODIGO
objeto del presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que DE. NOTARIADO
822, 1149, 1543 AL
impidan su libre disposición o que afecten derecho de tercera persona SEGUNDA: 1573 Código Civil
continua manifestando la señora BLANCA NIEVES PAZ ROSAS que por el precio PRECIO Artículo 1796,
1797,1798, 1825,
de DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES, (Q.225,000.00), que tiene por 1826 del Código Civil
recibido a su entera satisfacción de la señora CARMEN DEL ROSARIO ACEITUNO
PACHECO vende a ella, cede y traspasa la propiedad y posesión de la finca
identificada en la cláusula primera. En la venta se comprende USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ANEXIDADES y todo de hecho y cuanto ACEPTACION
Artículo 1257 al
derecho le corresponden obligándose a la evicción y saneamiento de ley. 1268 del
Código Civil.
TERCERA: Manifiesta la señora CARMEN DEL ROSARIO ACEITUNO PACHECO
que en los términos anteriormente relacionados acepta para si la venta que por el
presente acto se le ha hecho. CUARTA: Los comparecientes manifiestan su plena
conformidad y aceptación a todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato. Yo el infrascrito notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista los documentos de identificación descritos, así como la Artículo 29 8), 9),
10), 11), 12) del
certificación del título de propiedad extendido por el Registro General de la Código de Notariado
Propiedad, con fecha quince de agosto de dos mil veinte, con el cual “la vendedora”
acredita sus derechos. c) Por designación de los otorgantes di lectura íntegra al
presente instrumento y bien enterados de sus efectos legales, cláusulas que
aseguran su validez de los relativo a la obligación de registro del presente contrato,
el pago del impuesto del Timbre Fiscal y Papel sellado especial para Protocolos, así
como de los avisos correspondientes, lo aceptan ratifican y firman únicamente la
primera de los comparecientes, por ignorar hacerlo la segunda, haciéndolo a su
ruego el testigo Heriberto Manuel Peña Contreras persona de mi conocimiento,
civilmente capaz e idóneo, dejando la que no firma, la impresión dactilar de su dedo
pulgar de la mano derecha, en presencia del infrascrito notario que autoriza y de
todo lo relacionado DOY FE.
Artículo 29 12) del
Código de Notariado
(f) (f)
Vendedora Testigo Compradora
Artículo 77 del
Código de Notariado ANTE
COMPRAVENTA DE FINCA URBANA COMPLETA, EL VENDEDOR ACTUA
COMO MANDATARIO ESPECIAL Y EL COMPRADOR IGNORA FIRMAR:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA URBANA
COMPLETA
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Negocio Jurídico Lícito
Artículos 1251, 1301 y 1538 del Código Civil
2. Capacidad legal del requirente
Artículo 1251 del Código Civil
3. Consentimiento que adolezca de vicio
Artículo 1251 del Código Civil
4. Objeto lícito
Artículos 1251 Y 1538 del Código Civil
5. Identificación de los comparecientes
Conocimiento del notario (Artículo 52 Código Notariado)
Por medio Documento Personal de Identificación (nacionales
y extranjeros domiciliados) (Artículo 29 # 4 Código
Notariado)
Pasaporte (en caso de extranjeros no domiciliados)
Por medio de Dos Testigos de conocimiento del Notario
(Artículo 42 # 3 Código Notariado)
6. Acreditación del derecho de Propiedad del Vendedor
Artículo 39 Constitución Política de la República de
Guatemala
Artículo 460 Código Civil
7. Esta al día en el pago único Sobre Inmuebles
Artículo 57 “A” Ley del IVA
8. Presentar autorización municipal de desmembración
9. Tener a la vista el plano de desmembración
Artículo 1131 # 1 Código Civil
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el título con el cual se acredita la propiedad
Artículo 460 Código Civil
2. Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos
Artículo 37 inciso “a” Código Notariado
3. Extender testimonio a la parte interesada
Artículo 66, 73 Código Notariado
4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General
de la Propiedad
Artículo 69 Código Notariado
5. Remitir avisos notariales a CATASTRO y a DICABI
Artículo 38 Código Notariado
Art. 66 67, 69, 70, 73, C.N.
Art. 4 Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado
TESTIMONIO
Es TESTIMONIO de la escritura pública número CUATRO (4), que
autoricé en la Ciudad de Guatemala, el doce de septiembre de dos
mil veinte, qué para entregar a la señora CARMEN DEL ROSARIO
ACEITUNO PACHECO, extiendo, número, firmo y sello en dos
hojas, La primera en fotocopia impresa de ambos lados, la segunda
únicamente en su anverso, y la tercera es la presente, HAGO
CONSTAR; el impuesto que se encuentra afecto el presente
contrato se satisfizo mediante pago en efectivo por cheque personal
del Banco de Desarrollo Rural. Cubriendo así el total del impuesto
fiscal de seis mil setecientos cincuenta quetzales (Q.6750.00) con
que está gravado el presente contrato al tres por ciento del valor del
inmueble. Guatemala, doce de septiembre de dos mil veinte.
ANTE MÍ:
Otto Daniel Guerra Calderón
Abogado y Notario
Colegiado Activa No. 12345
Por surtir efectos registrales, se le debe adherir cincuenta centavos de
timbre fiscal para la razón de registro y duplicado.
Art. 25 inciso “a” C.N.
Art. 3 inciso “a” Ley del Timbre
Forense y Timbre Notarial.
Decreto 82-96
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número CUATRO (4),
que autoricé en esta Ciudad de Guatemala, el día doce de
septiembre de dos mil vente, qué para remitir a la Directora del
Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos
lados de su original y la presente. Ciudad de Guatemala, el día
doce de septiembre de dos mil veinte.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
Por ser de valor determinado debes adherir timbres notariales en la
primera hoja del testimonio especial, al dos por millar (recuerda que
los timbres notariales no se describen en la razón sino solamente se
adhieren). Además, debes pagar cincuenta centavos de timbre
fiscal por hoja.
//AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A CATASTRO MUNICIPAL
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES
INMUEBLES:
En cumplimiento del artículo 38 del Código de notariado y 43 del IUSI, doy
a usted el siguiente.
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura número CUATRO (4), autorizada por mí el día 12
de septiembre de 2020, en la Ciudad de Guatemala, se otorgó
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA URBANA COMPLETA,
proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDORA: BLANCA NIEVES PAZ ROSAS; Maestra de
Educación Primaria, con el Número de Documento Personal de
Identificación: 1223 34050 0101; con Número de Identificación
Tributaria: 3322779-0.
2. COMPRADOR: LA SEÑORA CARMEN DEL ROSARIO
ACEITUNO PACHECO; Comerciante, con el Número de
Documento Personal de Identificación: 2311 27503 0110; con
domicilio departamento de Guatemala: con número de
identificación tributaria: 2334220-2
3. INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO : Finca 43205, folio 450,
del libro 69 de Guatemala.
4. FECHA DEL TESTIMONIO; 12 septiembre de 2020. Acompaño
fotocopia simple en la razón registral.
Guatemala, 12 septiembre de 2020.
Otto Daniel Guerra Calderón
ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO 12345
3ra calle 1-22 zona 4
TEL. 58355079
/AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A DICABI
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO y Administración del
IUSI, MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
En cumplimiento del artículo 38 del Código de notariado y 43 del IUSI, doy
a usted el siguiente.
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura número CUATRO (4), autorizada por mí el día 14
de agosto de 2020, en la Ciudad de Guatemala, se otorgó CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE FINCA URBANA COMPLETA,
proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDORA: BLANCA NIEVES PAZ ROSAS; Maestra de
Educación Primaria, con el Número de Documento Personal de
Identificación: 2570 20101 0101; con Número de Identificación
Tributaria: 3322779-0.
2. COMPRADOR: LA SEÑORA CARMEN DEL ROSARIO
ACEITUNO PACHECO; Comerciante, con el Número de
Documento Personal de Identificación: 2311 27503 0110; con
domicilio departamento de Guatemala: con número de
identificación tributaria: 2334220-2
3. INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO : Finca 43205, folio 450,
del libro 69 de Guatemala.
4. FECHA DEL TESTIMONIO; 18 de agosto de 2020. Acompaño
fotocopia simple con la razón registral.
Guatemala, 12 de septiembre de 2020.
Otto Daniel guerra Calderón
ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO 12345
3ra calle 1-22 zona 4
TEL.58355079
