FORMALIDADES DEL
PROTOCOLO Art. 1796,
COMPRAVENTA
Artículo 1790 al 1852 1797,
Artículos: 8, 9, 11, 12,
Código civil 1798,
13 y 14 Cód. Notariado
1825, 1826
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE Cód. Civil
Encabezamiento URBANO
REQUISITO ESENCIAL (Lugar y fecha)
Art. 29 # 1 C.N.
Art. 31 # 1 cód. Notariado
Art. 31 # 1 C.N.
NÚMERO UNO (1). En la Ciudad de Guatemala, el día trece de agosto del añoCOMPARECENCIA
Art. 78, dos mil veinte, Ante mí, JESSICA ALEJANDRA CASTILLO RIVERA, Notaria,
173 y 184 comparece la señora BLANCA NIEVES GARCÍA MONTERROSO, de cuarenta yArt. 29 # 2 y 31 #
2 C.N. 1574 Cód C
Cód. Civil tres años de edad, casada, guatemalteca, maestra de educación Primaria, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Art.29 #4 C.N Único de Identificación veinticinco mil quinientos setenta espacio veinte mil ciento
uno espacio cero ciento uno (2570 20101 0101), extendido por el Registro
Art. 50 Ley del Registro Domicilio
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número de
Nacional de las Personas Art. 32,
Decreto 90-2005Identificación Tributaria tres millones trescientos veintidós mil setecientos setenta y 33 y 40
nueve guion cero (3322779-0), a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como
Cód. Civil
“LA VENDEDORA”; y por la otra parte comparece el señor JOSÉ FERNANDO
LARA VELA, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y
Notario, con domicilio en el departamento de Petén, se identifica con el CAPACIDAD
Documento Personas de Identificación con Código Único de Identificación dos mil Artículos 29
doscientos uno espacio once mil trescientos doce espacio mil setecientos uno Art. # 5 y1257
31 #3al
(2201 11312 1701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la 1268 Código código
de
civil
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria cuatro millones Notariado y
Arts. 29 #3 , quinientos setenta y seis mil doscientos ochenta y siete guión dos (4576287-2), a Art. 1, 8, 9,
C.N. art. 8 quien en lo sucesivo se le denominará como “EL COMPRADOR”. Yo la Notaria 15, 1254 y
C.C. 1255 del
DOY FE: a) De no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con
Art. 29 # 8 Código Civil
CONTRATO los Documentos de Identificación Personal antes relacionados, los cuales tuve a la
# 9 # 10 #
Artículo 1517vista;
y y b) Que las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
11 #12
1519 código sus
civil derechos civiles y por este acto celebran contrato de CONTRATO DE Art. 29 # 7 C.N.
código
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad Art. 1251, 1270,
Notariado 1790 al 1852
con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la vendedora, que
Código civil
es legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
Art. 34 de la Zona Central al número: mil ciento setenta y uno (1171), folio: ochenta y
C.N. cuatro (84), del libro: dos mil doscientos uno (2201) de Guatemala, con matricula
fiscal número cero cinco E quinientos noventa y tres mil ciento veinte (05E593120)
Saneamientode Guatemala;
Art. 30 ubicada en la séptima avenida cuatro guion setenta, zona uno de la
ciudad
C.N. Art. 822, 1149, de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su Art. 39
1543, al 1573respectiva
Cód. civil inscripción registral; y por advertencia de la Notaria declara que se CPRG,
encuentra libre de anotaciones, gravámenes y limitaciones que puedan afectar los 464, 465,
derechos del comprador, quedando obligado al saneamiento de ley. SEGUNDA: 473 al
Bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio, la 484,
1808 CC
vendedora manifiesta que el precio de la fracción de inmueble que pactaron entre
las partes es real y su monto asciende a la cantidad de VEINTICINCO MIL
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 25,500.00) que recibió al contado y en
efectivo a su entera satisfacción, monto que coincide con el valor de la matricula
municipal que es el mayor establecido, y que por este acto le vende el inmueble
identificado en la cláusula que antecede al señor JOSÉ FERNANDO LARA VELA,
una fracción de cuatrocientos noventa y seis punto treinta y seis metros cuadrados
(496.36 Mts2) de la finca identificada en la cláusula anterior, la que al formar finca
nueva tendrá las medidas y colindancias siguientes: NORTE: quince punto setenta
metros, con Reginaldo Obdulio Pérez Ruano; SUR: dieciséis punto treinta metros,
con finca matriz; PONIENTE: veintitrés punto cuarenta metros, con Margarita
Ernestina Ortiz Díaz; ORIENTE: veintiséis metros, con Gerardo Morales Girón,
incluyéndose en la venta, todo lo que por hecho y derecho le corresponde a la
fracción. TERCERA: Declara el comprador, que en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace. Como notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación descritos, así
como la certificación del Auto aprobatorio de las diligencias de titulación supletoria
promovidas por el señora BLANCA NIEVES GARCIA MONTERROSO, extendida
por el secretario del Juzgado de Primera Instancia del departamento de
Guatemala, con fecha doce de mayo de dos mil dieciséis, con el cual se acredita
el derecho de propiedad enajenado. c) Que advierto a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, el pago del impuesto del Timbre Fiscal y
Papel Sellado especial para Protocolos, la obligación del registro del testimonio de
la presente escritura, avisos correspondientes; d) Que leo todo lo escrito a las
otorgantes quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman. DOY
FE.--------------------------------------------------------------------------------------------------
f.______________________ Art. 29 #12
código Notariado
f.______________________
ANTE MÍ
Art. 77
Código
Notariado
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE
URBANO
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Negocio Jurídico Lícito
Artículos 1251, 1301 y 1538 del Código Civil
2. Capacidad legal del requirente
Artículo 1251 del Código Civil
3. Consentimiento que adolezca de vicio
Artículo 1251 del Código Civil
4. Objeto lícito
Artículos 1251 Y 1538 del Código Civil
5. Identificación de los comparecientes
Conocimiento del notario (Artículo 52 Código Notariado)
Por medio Documento Personal de Identificación (nacionales y extranjeros
domiciliados) (Artículo 29 # 4 Código Notariado)
Pasaporte (en caso de extranjeros no domiciliados)
Por medio de Dos Testigos de conocimiento del Notario (Artículo 42 # 3
Código Notariado)
6. Acreditación del derecho de Propiedad del Vendedor
Artículo 39 Constitución Política de la República de Guatemala
Artículo 460 Código Civil
7. Esta al día en el pago único Sobre Inmuebles
Artículo 57 “A” Ley del IVA
8. Presentar autorización municipal de desmembración
9. Tener a la vista el plano de desmembración
Artículo 1131 # 1 Código Civil
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el título con el cual se acredita la propiedad
Artículo 460 Código Civil
2. Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos
Artículo 37 inciso “a” Código Notariado
3. Extender testimonio a la parte interesada
Artículo 66, 73 Código Notariado
4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad
Artículo 69 Código Notariado
5. Remitir avisos notariales a CATASTRO y a DICABI
Artículo 38 Código Notariado
Art. 66 67, 69, 70, 73, C.N.
Art. 3 # 9 Ley del Impuesto al
Valor Agregado Decreto Numero
27-92, 2017
TESTIMONIO
Es TESTIMONIO de la escritura pública número UNO (1), que autoricé en la
Ciudad de Guatemala, el catorce de agosto de dos mil veinte, qué para entregar al
señor JOSÉ FERNANDO LARA VELA, extiendo, número, firmo y sello en dos
hojas, La primera en fotocopia impresa de ambos lados, la segunda únicamente
en su anverso, y la tercera es la presente, HAGO CONSTAR; el impuesto que se
encuentra afecto el presente contrato se satisfizo mediante timbres fiscales que
adhiero a la presente y consisten en TREINTA Y SEIS timbres de las siguientes
denominaciones: Treinta del valor de cien quetzales con los números: del ciento
veintidós mil ciento veinte al ciento veintidós mil ciento cuarenta y nueve; y seis del
valor de diez quetzales con los números: ciento veinticuatro mil doscientos tres al
ciento veinticuatro mil doscientos ocho. Cubriendo así el total del impuesto de tres
mil sesenta quetzales con que está gravado el presente contrato. Guatemala,
dieciocho de agosto de dos mil veinte.
ANTE MÍ:
Jessica Alejandra Castillo Rivera
Abogada y Notaria
Colegiada Activa No. 55,443
Por surtir efectos registrales, se le debe adherir cincuenta centavos de
timbre fiscal para la razón de registro y duplicado.
Timbre Timbre Timbre Timbre
fiscal fiscal fiscal fiscal
Q 25.00 Q 25.00 Q 5.00 Q 5.00
Art. 25 inciso “a” C.N.
Art. 3 inciso “a” Ley del Timbre
Forense y Timbre Notarial.
Decreto 82-96
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número UNO (1), que autoricé en
esta Ciudad de Guatemala, el día catorce de agosto de dos mil vente, qué para
remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos
lados de su original y la presente. Ciudad de Guatemala, el día dieciocho de
agosto de dos mil veinte.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
Por ser de valor determinado debes adherir timbres notariales en la primera hoja
del testimonio especial, al dos por millar (recuerda que los timbres notariales no se
describen en la razón sino solamente se adhieren). Además debes pagar
cincuenta centavos de timbre fiscal por hoja.
Art. 38 Inciso “b” C.N. CLAVE: C-440
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A CATASTRO MUNICIPAL
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES:
En cumplimiento del artículo 38 del Código de notariado y 43 del IUSI, doy a usted el
siguiente.
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura número UNO (1), autorizada por mí el día 14 de agosto de 2020,
en la Ciudad de Guatemala, se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN
DE BIEN INMUEBLE URBANO, proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDORA: BLANCA NIEVES GARCÍA MONTERROSO; Maestra de
Educación Primaria, con el Número de Documento Personal de
Identificación: 2570 20101 0101; con Número de Identificación Tributaria:
3322779-0.
2. COMPRADOR: JOSÉ FERNANDO LARA VELA; Abogado y Notario, con el
Número de Documento Personal de Identificación: 2201 11312 1701; con
domicilio fiscal en 5ª. Calle 2-32, zona 1, municipio de Flores, departamento de
Petén: con número de identificación tributaria: 4576287-2.
3. INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca 1,171, folio 84, del libro 2,201 de
Guatemala.
4. FINCA NUEVA: Finca 3,548, folio 58, del libro 8,551 de Guatemala, ubicada en 7ª.
Avenida 4-70, zona 1, Ciudad de Guatemala; la finca tiene una extensión territorial
de cuatrocientos noventa y seis punto treinta y seis metros cuadrados (496.36
Mts.2); se compró a un precio de Q. 25,500.00; Matrícula: 05E593120.
5. FECHA DEL TESTIMONIO; 18 de agosto de 2020. Acompaño fotocopia simple en
la razón registral.
Guatemala, 20 de agosto de 2020.
Jessica Alejandra Castillo Rivera
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADO 55443
7ª. Avenida 4-85 zona 12, ciudad de Guatemala
TEL.41606997
CLAVE: C-440
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A DICABI
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO y Administración del IUSI,
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
En cumplimiento del artículo 38 del Código de notariado y 43 del IUSI, doy a usted el
siguiente.
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura número UNO (1), autorizada por mí el día 14 de agosto de 2020,
en la Ciudad de Guatemala, se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN
DE BIEN INMUEBLE URBANO, proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDORA: BLANCA NIEVES GARCÍA MONTERROSO; Maestra de
Educación Primaria, con el Número de Documento Personal de
Identificación: 2570 20101 0101; con Número de Identificación Tributaria:
3322779-0.
2. COMPRADOR: JOSÉ FERNANDO LARA VELA; Abogado y Notario, con el
Número de Documento Personal de Identificación: 2201 11312 1701; con
domicilio fiscal en 5ª. Calle 2-32, zona 1, municipio de Flores, departamento de
Petén: con número de identificación tributaria: 4576287-2.
3. INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca 1,171, folio 84, del libro 2,201 de
Guatemala.
4. FINCA NUEVA: Finca 3,548, folio 58, del libro 8,551 de Guatemala, ubicada en 7ª.
Avenida 4-70, zona 1, Ciudad de Guatemala; la finca tiene una extensión territorial
de cuatrocientos noventa y seis punto treinta y seis metros cuadrados (496.36
Mts.2); se compró a un precio de Q. 25,500.00.
5. FECHA DEL TESTIMONIO; 18 de agosto de 2020. Acompaño fotocopia simple
con la razón registral.
Guatemala, 20 de agosto de 2020.
Jessica Alejandra Castillo Rivera
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADO 55443
7ª. Avenida 4-85 zona 12, ciudad de Guatemala
TEL.41606997
