MINUTA
Señor Notario Público de Lima;
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de ANTICIPO DE
LEGITIMA CON DISPENSA DE COLACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
que celebran de una parte CARLOS ALBERTO NACION GOMEZ, de nacionalidad
peruana, identificado con D.N.I. N° 80134617, de estado civil casado, de ocupación
comerciante, domiciliado en…………….. N°….., distrito de El Agustino, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante únicamente se le denominará “EL
ANTICIPANTE”, y de la otra parte XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad peruana,
identificado con D.N.I. N°…………, de estado civil soltero, de ocupación estudiante,
domiciliado en XXXX N°, distrito de XXXXXXXXX, provincia y departamento de Lima, a
quien en adelante únicamente se le denominará “EL BENEFICIARIO”, en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: “EL ANTICIPANTE” es propietario del siguiente patrimonio:
a. Del 50% (Cincuenta Por Ciento) de las Acciones y Derechos correspondientes al
inmueble ubicado en Jr. Lucanas N° 241 y Pasaje Fabri N° 1135, Departamento
305, Tercer Piso, Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas,
linderos y medidas perimétricas corren inscritos en la Partida Registral N° 40152660
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Lima, Zona Registral N°
IX – Sede Lima, de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos –
SUNARP; el cual fue adquirido mediante Escritura Pública del 08/11/2013, otorgado
ante Notario Público de Lima Dr. COSTA SAENZ ENRIQUE, conforme constan en
el Asiento C00002 de la mencionada partida registral.
b. Del 50% (Cincuenta Por Ciento) de las Acciones y Derechos correspondientes al
inmueble ubicado en Jr. Lucanas N° 229, Tienda Primer Piso, Cercado de Lima,
provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas
corren inscritos en la Partida Registral N° 40152385 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima, de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP; el cual fue
adquirido mediante Escritura Pública del 12/03/2008, otorgado ante Notario Público
de Lima Dra. CLARA PALMIRA YSABEL CARNERO, conforme constan en el
Asiento C00001 de la mencionada partida registral.
c. Del 100% (Cincuenta Por Ciento) de las Acciones y Derechos correspondientes al
inmueble ubicado en Tienda N° 221, Primer Piso, Jr. Lucanas N° 221, Cercado de
Lima, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas
perimétricas corren inscritos en la Partida Registral N° 40152369 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima,
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP; el cual fue
adquirido mediante Escritura Pública del 05/10/2011, otorgado ante Notario Público
de Lima Dr. RICARDO JOSE BARBA CASTRO, conforme constan en el Asiento
C00001 de la mencionada partida registral.
d. Del 100% (Cincuenta Por Ciento) de las Acciones y Derechos correspondientes al
inmueble ubicado en Pueblo Joven Pro Vivienda El Agustino Mz. Lote 55, Unidad
Inmobiliaria N° 1, Zona Tercera, Etapa Tercera, distrito de El Agustino, provincia y
departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas corren
inscritos en la Partida Registral N° P02245028 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima, de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP; el cual fue
adquirido mediante Escritura Pública del 02/07/2013, otorgado ante Notario Público
de Lima Dra. ROCIO CALMET FRIZ, conforme constan en el Asiento N° 00002 de
la mencionada partida registral.
Patrimonio al cual en adelante únicamente se le denominarán “LOS BIENES”.
SEGUNDO: Por el presente se deja constancia que por imperio de la Ley “LOS
BIENES” tienen la calidad de Bienes Propios, por tanto son única y exclusivamente
propiedad de “EL ANTICIPANTE”, ya que los adquirió antes de su Matrimonio Civil
celebrado el día 11 de abril del año 2015, con la ciudadana YLDA MILAGRITOS
SANCHEZ PANTA, identificada con D.N.I. N° 09772877, por ante la Municipalidad
Distrital de El Agustino. Motivo por el cual en el presente acto jurídico no participa la
cónyuge de “EL ANTICIPANTE”.
TERCERO: Por el presente instrumento “EL ANTICIPANTE” da “LOS BIENES” en
Anticipo de Legitima a favor de “EL BENEFICIARIO” y este recibe de aquel a su total
conformidad.
Esta transferencia comprende e incluye todos los usos, costumbres, servidumbres y
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde o pudiera corresponder sin reserva
ni limitación alguna, la transferencia es ad corpus.
CUARTO: El valor que las partes atribuyen a “LOS BIENES” en total asciende a la
suma de S/ 40,000.00 (Cuarenta Mil y 00/100 Soles), a razón de S/ 10,000.00 (Diez
Mil y 00/100 Soles) cada uno.
QUINTO: “EL ANTICIPANTE” declara que sobre el inmueble que se enajena no pesa
gravamen alguno, hipoteca, embargo, medida judicial y/o extrajudicial que limite o
restrinja su derecho de libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento de
Ley.
Ello, a excepción de la Carga Registrada en el Asiento D00001 de la propiedad
ubicado en Jr. Lucanas N° 241 y Pasaje Fabri N° 1135, Departamento 305, Tercer
Piso, Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, inscrita en la Partida
Registral N° 40152660 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima, de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos – SUNARP, consistente en el Embargo en Forma de Inscripción
sobre las acciones y derechos que corresponden a “EL ANTICIPANTE”, en los
seguidos por el Servicio de Administración Tributaria, en mérito de la Resolución
Coactiva N° 3, de fecha 31/10/2006.
Respecto al referido embargo “EL BENEFICIARIO” declara tener pleno conocimiento
y asume la responsabilidad legal la Ley le impone; sin que estos sea óbice para
materializar la presente transferencia.
SEXTO: “EL ANTICIPANTE”, de conformidad con lo establecido por el Articulo 832
del Código Civil, establece expresamente la dispensa de colación de “LOS BIENES”
que se enajena.
SÉPTIMO: Por medio del presente instrumento los contratantes constituyen Derecho
Real de Usufructo a favor de “EL ANTICIPANTE”, sobre el íntegro de “LOS
BIENES”; incluyendo además de “LOS BIENES”, los usos, costumbres, servidumbres
y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde de conformidad con los
dispuesto en los Artículos 999 y 1005 del Código Civil, entendiéndose que lo no
previsto en este instrumento se regirá por lo señalado en la norma acotada.
OCTAVO: “EL BENEFICIARIO” y “EL ANTICIPANTE” señalan que el plazo por el
que se constituye el presente usufructo es vitalicio, iniciándose en la fecha de la
suscripción de la presente minuta, no pudiendo ser transmitido por herencia, por ser
de carácter personalísimo.
NOVENO: Como consecuencia de la constitución del presente usufructo el anticipante
podrá usar y disfrutar de “LOS BIENES” en la forma que crean conveniente, sin
limitación alguna, ni necesidad de rendir cuenta o explicación alguna a “EL
BENEFICIARIO”, conforme a Ley.
DÉCIMO: El usufructo que aquí se constituye es a título gratuito, sobre lo cual los
usufructuarios declaran su aceptación expresa.
DÉCIMO PRIMERO: Todo impuesto o tributo que corresponda a la presente
transferencia será cancelado conforme a Ley. “EL ANTICIPANTE” declara que se
encuentra al día en el pago de los tributos que afectan a “LOS BIENES”.
DÉCIMO SEGUNDO: Todos los gastos que genere la elevación a escritura pública de
la presente minuta, como son los derechos notariales y registrales, serán de cargo de
“EL BENEFICIARIO”.
DÉCIMO TERCERO: Para cualquier controversia que pudiera surgir como
consecuencia de la aplicación del presente contrato, las partes renuncian al fuero de
su domicilio, y se someten a la Competencia Territorial de los Jueces y Tribales de la
Corte Superior de Justicia de Lima.
Agregue usted Señor Notario las cláusulas de Ley y curse los partes correspondientes
al Registro de Predios de Lima para la correspondiente inscripción.
Lima, 28 de Septiembre del 2020.
CARLOS ALBERTO NACION GOMEZ
D.N.I. N° 80134617
“EL ANTICIPANTE”
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
D.N.I. N°…………
“EL BENEFICIARIO”
