UVM: CAMPUS SAN RAFAEL.

MATERIA: CONTRATOS CIVILES

PROFESOR: AZAYOLTZIN BELLO SANCHEZ

ACTIVIDAD 4. AVANCE 2 PROYECTO INTEGRADOR

CARRERA: DERECHO.

ALUMNO: MARINO SANCHEZ CORONA.

FECHA DE ENTREGA:03 DE AGOSTO 2020

En la Ciudad de México a los 14 días del mes de agosto del año 2020 de, se
celebra el presente: Contrato de Compraventa entre el Señor MARINO SANCHEZ
CORONA, como Vendedor, y EL SEÑOR JOAQUIN LOPEZ DORIGA como
Comprador, respecto del inmueble que se describe a continuación, de
conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo
propietario del inmueble ubicado en: La calle Lázaro Cárdenas número 34 colonia
Candelaria Ticomán C.P. 05370 Alcaldía de Gustavo A Madero, Ciudad de
México. y del terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual
consta de 700 metros cuadrados de terreno y 400 metros cuadrados de
construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta
a este Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega
como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de
dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido
el Inmueble tiene un uso de suelo habitacional.
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble
se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo
por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de
agua potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma
la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, ni demandas, sucesorios, o gravámenes de cualquier
tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en
contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
6. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado
servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble
y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen
terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el
Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni
otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a
disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
7. El Comprador, declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en
el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y
antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y
económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente
Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más
adelante. Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre
de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y
disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de
energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está
construido, en favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos
los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás
que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual
está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza
bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las
medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el
Vendedor por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que
está construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del
Comprador, es la cantidad de $1,5000.000 (Un millón quinientos mil Pesos,
Moneda Nacional) (el “Precio de Compraventa”).
TERCERA. El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la
siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $ 300,000
(Trecientos mil Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo
por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por
ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa
cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el
día que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el
cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador
pagará al Vendedor la cantidad de $ 1,2000.000 (Un millón doscientos mil Pesos,
Moneda Nacional). Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y
legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o
enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. El Vendedor contará con un plazo de 15 días hábiles siguientes a la
firma de este Contrato para entregar al notario público designado por el
Comprador todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme
que no existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez
ocurrido lo anterior y en cualquier caso, la formalización de este Contrato se
llevará a cabo a más tardar con fecha y se hará a favor del Comprador o de quien
éste designe. En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al
Comprador posesión del Inmueble sin limitación alguna.
QUINTA. Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus
obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la
otra la cantidad de $50,000.00(Cincuenta mil pesos, Moneda Nacional), y
quedarán como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas
ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente, dándose por
rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna. Si el
incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya
sido entregada. Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza
desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la
parte del Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria
para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra,
deberá ser entregado a la parte que le corresponda. Si alguna de las partes
incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena convencional se
ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará
intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago
de compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos
gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en
escritura de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a
favor de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se
le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus
domicilios los siguientes:
El Vendedor: El domicilio ubicado en: La calle Lázaro Cárdenas número 34
colonia Candelaria Ticomán C.P. 05370 Alcaldía de Gustavo A Madero.
El Comprador: El domicilio ubicado en Avenida Tenayuca numero 450 Colonia La
pastora C.P. 05439 Alcaldía de Gustavo A Madero, ciudad de México.
NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la
totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de
propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier
acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este
instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de
controversia, serán competentes los tribunales de la Ciudad de México,
renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en
la fecha mencionada en el preámbulo de este.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

FIRMAAAA FIRMAAAAA
MARINO SANCHEZ CORONA JOAQUIN LOPEZ DORIGA

TESTIGO TESTIGO

FIRMAAAAA FIRMAAAAAAA

ELIZABETH VAZQUEZ MALDONADO JOSE MORAN RODRIGUEZ