TIPO DE PROCESO: SUMARIO DE DESAHUCIO.

EXPEDIENTE No._______________

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPÉQUEZ.

ILSY JEANNETTE RODAS CHAMO DE LOPEZ, de cuarenta y nueve años de edad, casada, Maestra de Educación

Primaria urbana, con domicilio en el departamento de Suchitepéquez, respetuosamente comparezco y;

EXPONGO:

I) DE LA ASISTENCIA TECNICA: Actúo con el auxilio, Dirección y Procuración del Abogado WALFRED EFRAIN VELA

GALINDO y señalo como lugar para recibir citaciones o notificaciones, la tercera calle cuatro guión cero cuatro “B” zona

uno de la ciudad de Mazatenango departamento de Suchitepéquez. Oficina del abogado Sergio Arnoldo Lemus

Valenzuela.

II) OBJETO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco con el propósito de promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO,

en contra de la señora: MARÍA JOSÉ DE LEON LAU, quien puede ser notificada en la doce calle tres guion treinta zona

tres colonia San Andrés Mazatenango Suchitepéquez de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

I) Que soy legítima propietaria de un bien inmueble identificado como Finca urbana número: treinta y un mil ciento

cuarenta y cinco (31145), folio doscientos cuarenta y dos (242) del libro ciento treinta y tres (133) del departamento de

Suchitepéquez ubicado en la doce calle tres guion treinta zona tres colonia San Andrés Mazatenango Suchitepéquez.

Propiedad que acredito con la fotocopia autenticada del documento de la escritura pública número cinco (5) faccionada

ante los oficios del Notario Pablo David Girón Chávez, con fecha seis de septiembre del año dos mil once, con sus

respectivos atestados en el cual se hace constar que dicho bien inmueble me lo donaron mis señores padres: Federico

Ruben Rodas Mazariegos y Amalia Chamo Juarez de Rodas y tiene las siguientes colindancias y medidas: AL NORTE:

colinda con Lote número tres guion treinta y uno (3-31 y mide diez metros : AL SUR: Colinda con doce calle y mide diez

metros; AL ORIENTE: Colinda con Lote número tres guion cuarenta (3-40) y mide diecisiete metros; al PONIENTE:

Colinda con Lote número tres guion veinte (3-20) y mide diecisiete metros; las medidas y colindancias relacionadas

constan la certificación extendida por el Registro del Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de

Quetzaltenango, inmueble dentro del cual se encuentra construida una vivienda para uso familiar.
II) Es el caso señor juez que con la hoy demandada verbalmente acordamos desde hace varios años que le daba la casa

de mi propiedad alquilada, los primeros años me estuvo pagando las cuotas de alquiler y pagaba los servicios de energía

eléctrica y de agua, pero a partir del mes de junio del año dos mil dieciocho, se negó a seguir pagándomela renta y los

servicios de energía eléctrica y de agua.

III) Pero resulta que el día martes cinco de marzo del año dos mil diecinueve ante los oficios de la mediadora del centro de

mediación del organismo judicial con sede en el municipio de Samayac Suchitepéquez la hoy demandada señora: MARÍA

JOSÉ DE LEON LAU llegamos al convenio de que se comprometía voluntariamente a entregar al recibo de energía

eléctrica cancelado hasta el día sábado treinta de marzo del dos mil diecinueve, fecha en la cual se comprometía a

entregar la casa vacía con sus respectivas llaves que está utilizando como habitación tal como consta en la fotocopia del

convenio celebrado en el centro de mediación relacionado el cual acompaño al presente memorial, pero hasta la presente

fecha no ha cumplido con lo acordado.

IV) En varias ocasiones le solicité con la educación del caso que desocupara la casa de habitación de mi propiedad pero

siempre hizo caso omiso de mis peticiones. Por lo consiguiente y por incumplimiento del compromiso de entregar la casa

vacía y las llaves respectivas me obliga a solicitar el desalojo legalmente toda vez que por capricho o negligencia no

quiere acceder a cumplir con el acuerdo llegado en el centro de mediación del organismo judicial con sede en el

municipio de Samayac Suchitepéquez.

V) Por lo antes expuesto señor Juez solicito que con orden judicial se ordene la desocupación del inmueble de mi

propiedad ya que el mismo es detentado ilegalmente, pues como reitero la demandada no cumplió con desocuparla y

entregar las llaves en la fecha acordada, por lo consiguiente me veo en la necesidad de reclamar lo que es de mi

propiedad y recuperar el pleno goce y disfrute de lo que me pertenece.

VI) El artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil Establece: Si con los documentos acompañados por el actor a su

demanda se comprobare la relación jurídica afirmada por este, el juez al emplazar al demandado deberá apercibirlo de

que si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la

desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la desocupación fijando los siguientes plazos: 1º.

Quince días si se tratare de casas y locales de habitación. 2º. Treinta días si se tratare de establecimiento mercantil o
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industrial y 3º. Cuarenta días si se tratare de fincas rústicas. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Si los

documentos acompañados a la demanda fueran privados únicamente se hará efectivo el apercibimiento, si estuvieren

firmados por la demandada y no hubieren sido objetados por esta dentro del término de tres días mencionado en este

artículo. El demandado se encuentra como simple tenedor o intruso del inmueble, ya que no tiene título alguno para

ocupar el inmueble por lo tanto deberá apercibírsele a la demandada MARÍA JOSÉ DE LEON LAU de que si dentro del

pazo de tres días de que dispone para oponerse o contestar la demanda NO SE OPONE SE ORDENARÁ LA

DESOCUPACION SIN MAS TRÁMITE.

VII) En virtud de lo anterior atentamente señor Juez comparezco solicitándole que se ordene el lanzamiento de la

demandada MARÍA JOSÉ DE LEON LAU y de cualquier otro ocupante del bien inmueble ut supra identificado, debido a la

negativa de desocuparlo incumpliendo con lo acordado en el centro de mediación mencionado lo que me obliga a

promover el presente juicio para que llegado el momento procesal de dictar sentencia se declara con lugar la presente

demanda de DESAHUCIO y DESOCUPACION que en la vía sumaria promuevo en contra de la señora: MARÍA JOSÉ

DE LEON LAU y como consecuencia se fije a la demandada y a cualquier otro ocupante el plazo legal para que

desocupe el inmueble de mi propiedad identificado como: como Finca Rústica ubicada en la doce calle tres guion treinta

zona tres colonia San Andrés Mazatenango Suchitepéquez, fortalezco mis argumentos con los siguientes artículos del

Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 229. (Materia del juicio sumario). Se tramitarán en juicio sumario: lo. Los asuntos de arrendamiento y de

desocupación; 2o. La entrega de bienes muebles, que no sean dinero; 3o. La rescisión de contratos; 4o. La deducción de

responsabilidad civil contra funcionarios y empleados públicos; 5o. Los interdictos; y 6o. Los que por disposición de la ley

o por convenio de las partes, deban seguirse en esta vía. Artículo 232. (Interposición de excepciones previas). Dentro

de segundo día de emplazado, podrá el demandado hacer valer las excepciones previas a que se refiere el Artículo 116,

las cuales se resolverán por el trámite de los incidentes. Sin embargo, en cualquier estado del proceso podrá oponer las

excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personería, cosa juzgada,

caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia. Artículo 237. (Desahucio). La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de

restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo, y se da en contra

de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la

desocupación se promoviere contra el inquilino, podrá optarse por el procedimiento que establece este título o por el

específico que determine la ley de la materia.

Artículo 240. (Apercibimiento). Si con los documentos acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la

relación jurídica afirmada por éste, el juez al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del

término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no

hubiere oposición, el juez decretará la desocupación, fijando los siguientes plazos: lo. Quince días si se tratare de casas o

locales de habitación; 2o. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial; y 3o. Cuarenta días si se

tratare de fincas rústicas.

Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Si los documentos acompañados a la demanda fueren privados,

únicamente se hará efectivo el apercibimiento, si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por

éste dentro del término de tres días mencionado en este artículo. Artículo 241. (Lanzamiento). Vencidos los términos

fijados para la desocupación sin haberse ésta efectuada, el juez ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario. Si en la

finca hubiere labores, plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad, debe hacerse

constar la clase, extensión y estado de las cosas reclamadas, sin que esta reclamación impida el lanzamiento. Verificado

el lanzamiento, se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas.

PRUEBAS:

I) Fotocopia autenticada mediante acta de legalización de documentos de la escritura pública cinco (5) faccionada ante

los oficios del Notario Pablo David Girón Chávez, con fecha seis de septiembre del año dos mil once con sus respectivos

atestados en el cual se hace constar que dicho bien inmueble me lo donaron mis señores padres: Federico Ruben Rodas

Mazariegos y Amalia Chamo Juarez de Rodas documento que acredita que soy legitima propietaria del bien inmueble

relacionado.
TIPO DE PROCESO: SUMARIO DE DESAHUCIO.

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II) Documento original de la certificación del historial completo del bien inmueble de mi propiedad extendido por el

Registrador del Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango donde consta que yo soy la legítima

propietaria de este bien inmueble en litigio y donde constan las respectivas medidas y colindancias.

II) Fotocopia simple del acuerdo de mediación suscrito centro de mediación del organismo judicial con sede en el

municipio de Samayac Suchitepéquez identificado como caso: 054-2019 de fecha cinco de marzo de dos mil diecinueve

donde consta que la hoy demandada se comprometió a pagar la factura de energía eléctrica y a entregar las llaves el

treinta de marzo del dos mil diecinueve y que hasta la fecha no ha cumplido con lo convenido.

III) Reconocimiento judicial que deberá practicarse en el lugar y cosas que interesan al proceso, especialmente en el

inmueble objeto de la Litis, de conformidad con los puntos que en su momento indicaré.

IV) Presunciones legales y humanas que de lo actuado de la ley y del conocimiento del juzgador se deriven.

PETICION:

I) Que se admita para su trámite la demanda de Deshaucio que en la vía sumaria promuevo en contra de la señora:

MARÍA JOSÉ DE LEÓN LAU.

II) Que se tenga como mi abogado Director, Procurador y Auxiliante al profesional propuesto y por señalado el lugar para

recibir notificaciones;

III) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo y por acompañados los

documentos adjuntos.

IV) Que se notifique a la demandada en el lugar indicado que es en la doce calle tres guion treinta zona tres colonia San

Andrés Mazatenango Suchitepéquez

V) Que se emplace a la demandada señora: MARÍA JOSÉ DE LEÓN LAU, por el término de tres días para que asuma la

actitud procesal que estime conveniente y que se le aperciba que si no se opone dentro del plazo de que dispone para

contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite.

VI. En caso fuere necesario y hubiere hechos controvertidos se abra a prueba el presente juicio por el plazo legal.

VII) Se señale día y hora para la vista.

DEMANDA DE DESOCUPACION QUE EN LA VIA SUMARIA PROMUEVO EN CONTRA DE LA SEÑORA MARÍA JOSÉ

DE LEÓN LAU Y EN CONSECUENCIA SE FIJE A LA DEMANDADA Y A CUALQUIER OTRO OCUPANTE DEL

INMUEBLE EL PLAZO LEGAL PARA QUE DESOCUPE EL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD, identificado como

Finca Rústica número: noventa y siete mil doscientos cuarenta y siete (97247), folio cuarenta y siete (47) del libro

Trescientos cuarenta y ocho (48) del departamento de Suchitepéquez ubicado en la doce calle tres guion treinta zona tres

colonia San Andrés Mazatenango Suchitepéquez y tiene las siguientes colindancias y medidas siguientes: AL NORTE:

colinda con Lote número tres guion treinta y uno (3-31) y mide diez metros : AL SUR: Colinda con doce calle y mide diez

metros; AL ORIENTE: Colinda con Lote número tres guion cuarenta (3-40) y mide diecisiete metros; al PONIENTE:

Colinda con Lote número tres guion veinte (3-20) y mide diecisiete metros; Dentro del cual se encuentra construida una

vivienda para uso familiar de mi propiedad.

VIII) Se condene a la demandada al pago de costas procesales.

CITA DE LEYES: Artículos. 29,31,44,50, 61, 62, 63, 66, 67,70, 71, 72, 79, 81, 83, 106, 107, 108, 123, 128, 129, 130, 142,

143, 144, 172, 173, 174, 177, 178, 195, 196, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, Del Código

Procesal Civil y Mercantil. Artículo 464 del Código Civil. COPIAS: Acompaño cuatro copias del presente memorial y

documentos adjuntos. Mazatenango Suchitepéquez 23 de julio del año dos mil diecinueve

f. ____________________________

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION.