TIPOS DE GARANTÍAS CREDITICIAS EN COLOMBIA

JUAN PABLO CUELLAR BETANCUR

NCR 4825

INGRID NATALIA MOLANO SAAVEDRA

DOCENTE

TECNOLOGÍA EN GESTIÓN DE MERCADEO

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

BOGOTÁ D.C.

2020
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Tabla de contenido
Introducción.....................................................................................................................................3
1 Tipos de Garantías Crediticias en Colombia...........................................................................4
2 Obligaciones, Derechos y Constitución de las Garantías Crediticias Personales....................6
Obligaciones Garantías Crediticias Personales............................................................................6
2.1 Derechos Garantías Crediticias Personales......................................................................6
2.2 Constitución......................................................................................................................7
3 Obligaciones, Derechos y Constitución de las Garantías Crediticias Reales...........................7
3.1 Obligaciones Garantías Crediticias Reales.......................................................................7
3.2 Derechos Garantías Crediticias Reales............................................................................8
3.3 Constitución garantías crediticias reales...........................................................................9
3.4 Personas o bienes sobre los que recae y efectos sobre el incumplimiento......................10
4 Diferencias entre Garantías personales y reales.....................................................................10
5 Ejemplo de Garantías.............................................................................................................12
5.1 Garantías Reales..............................................................................................................12
5.2 Garantías Personales.......................................................................................................28
6 Conclusión..............................................................................................................................32
7 Bibliografía.............................................................................................................................33
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Introducción

Las garantías crediticias permiten asegurar el pago a las personas o entidades que se dedican al

ejercicio de otorgar créditos. La constitución de estas respalda los créditos.

Las garantías crediticias en Colombia se encuentran reguladas en la Ley Civil Colombiana.

Código Civil Artículo 65.

En el desarrollo del siguiente trabajo se expondrá que son las garantías crediticias, sus tipos,

constitución, derechos y obligaciones. Así como algunos ejemplos de constitución de garantías

de uso cotidiano.
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1 Tipos de Garantías Crediticias en Colombia.

Una garantía crediticia es un mecanismo de transferencia de riesgo que permite a las entidades

financieras, entidades bancarias, prestamistas, etc., mitigar el riesgo al momento de realizar

operaciones crediticias.

Nuestra ley Civil colombiana define la garantía como “cualquiera obligación que se contrae para

la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la

prenda”.

Encontramos dos tipos de garantías: Reales y Personales.

Una garantía de tipo real es donde se involucran bienes materiales, estos sirven para respaldar la

deuda en caso de impago. Encontramos dentro de este tipo: la hipoteca, la prenda y la anticresis.

 Hipoteca: Es un contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien

(generalmente un inmueble) a quien le hace un préstamo (acreedor).

 La Prenda: Conocida como garantía pignoraticia, es aquel que se presta contra una

garantía que avale la operación de préstamos y que sirva de prenda y cosa de valor.

 Anticresis: La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien

inmueble como garantía de un pago futuro. Así, la propiedad pasa a manos del acreedor,

permitiendo que este perciba las rentas provenientes del uso y explotación del activo.

Ahora mencionaré las garantías de tipo personal. En este tipo encontramos una tercera o terceras

personas que se comprometen de forma solidaria a pagar la deuda contraída en el caso de que la

persona o sociedad que contrae la deuda no pueda pagarla. Son las personas que funcionan como
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aval y se comprometen hacerse cargo de la deuda en caso de impago, como ejemplo de estas,

encontramos la fianza y la solidaridad.

Otras garantías:

 Contrato de empréstito con pignoración de rentas. Es una operación de crédito público

que tiene por objeto dotar de recursos a la entidad estatal con plazo para su pago en

moneda nacional o extranjera y su contratación se lleva a cabo directamente.

 Fiducia en garantías: comprende un negocio jurídico mediante el cual el fideicomitente,

fiduciante o propietario del bien le transfiere al fiduciario la propiedad o titularidad de un

derecho o propiedad de un bien, con el propósito de garantizar el cumplimiento de

determinadas obligaciones o deudas a su cargo y a favor de un tercero.

 Deposito en garantía: se realiza a través del depósito en garantía. Esta garantía es

aceptada como respaldo de créditos otorgados a personas naturales o jurídicas.

 Garantías bancarias: son las operaciones por las cuales la entidad financiera actúa como

garante de las obligaciones de sus clientes a favor de los acreedores de estos últimos.

 Garantías sobre bienes ubicados en el exterior: cuando las entidades financieras realizan

operaciones de crédito con personas que tengan domicilio principal en el exterior, pueden

recibir garantías constituida en el exterior para lo cual se debe contar con un concepto

independiente, técnico con existencia de titularidad.

 Garantías otorgadas por el Fondo Nacional de Garantías: Cuentan con el respaldo

automático o semiautomático en forma de fianzas, que otorga el Fondo Nacional de

Garantías S.A: a los establecimientos de crédito, mediante la expedición de certificados

de garantía de carácter individual que amparan los créditos directos que confieran los

intermediarios financieros.
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2 Obligaciones, Derechos y Constitución de las Garantías Crediticias Personales.

Obligaciones Garantías Crediticias Personales

Las garantías personales representan la obligación que contrae una persona natural o jurídica de

respaldar el pago de una obligación crediticia. A continuación, nombraremos cada una,

mencionando sus obligaciones:

 Fianza

o El fiador siempre se obliga al pago de una suma de dinero ante el incumplimiento

de aquel.

 Solidaria

o Otorgar al acreedor la garantía ilimitada de varios sujetos, y con ello, de varios

patrimonios simultáneamente deudores y, por ende, responsables de una misma

obligación.

o Cada acreedor podrá solicitar el pago íntegro de la deuda y cada deudor deberá

pagarla íntegramente cuando sea requerido.

 Aval:

o Garantizar la totalidad o una parte del valor del título, en el caso que no se

exprese nada al respecto, se entiende que se garantiza la totalidad.

o La obligación que adquiere el avalista es pura y simple, autónoma e independiente

de la obligación de l abalado y de los más participantes en el título.

2.1 Derechos Garantías Crediticias Personales

 Fianza

o Beneficio de división
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o Beneficio de excusión

 Solidaridad

o Ante deudores solidarios, el acreedor podrá ir contra uno o varios de ellos

simultáneamente.
o  El deudor solidario que cumpla con la obligación tendrá acción de repetición
contra los demás deudores.
 Aval

El avalista que pague adquiere los derechos derivados del título valor contra la persona

garantizada y contra los que sean responsables respecto de esta última por virtud del

título valor.

2.2 Constitución
 Fianza

No está sujeta a solemnidades especiales, sino que puede constituirse por documento

privado, y sin el consentimiento y aún contra la voluntad del afianzado.

 Solidaridad

A través de vinculo jurídico que contraen las partes.

 Aval

Se constituye con un título valor.

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3 Obligaciones, Derechos y Constitución de las Garantías Crediticias Reales.

3.1 Obligaciones Garantías Crediticias Reales

Es aquella que se constituye cuando el deudor, o una tercera persona, comprometen un elemento

determinado de su patrimonio para garantizar el cumplimiento de la obligación contraída. Entre

otros patrimonios se tienen: sobre inmuebles, muebles y sobre patrimonios.

 Hipotecas

o Obligación de entregar el bien gravada con la prenda al Acreedor prendario.

o El deudor está obligado a conservar el bien dado en prenda sin transmisión de

posesión, correrán a cuenta del deudor los gastos necesarios para la debida

conservación.

o Si el bien en prenda se pierde o deteriora en exceso del límite que al efecto estipulen

los contratos existe la obligación de indemnizar los perjuicios ocasionales con la

tenencia de la prenda al Acreedor o a un tercero y que sean imputables a culpa del

deudor.

 Anticresis

o Entrega del inmueble en garantía de la deuda, con derecho a su explotación.

o Se debe otorgar por escritura pública, dejando claro la renta del inmueble y el

interés que se pacte; la renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y

gastos y el saldo al capital.

 Prenda (Sobre muebles)

o Constitución mediante la entrega física o jurídica, del bien mueble, siendo la

entrega jurídica cuando el bien queda en poder del deudor.

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3.2 Derechos Garantías Crediticias Reales

 Hipoteca

Al acreedor hipotecario le avalan los siguientes derechos, ya que el bien sigue en posesión del

deudor y éste puede realizar conductas que sean perjudiciales para el bien:

o Tiene derecho a pedir que el inmueble hipotecado sea vendido en pública subasta

cuando el deudor no haga frente a su obligación.

o Posee derecho a pedir que se le adjudique el bien hipotecado hasta la concurrencia de

su crédito.

o Igualmente tiene derecho a perseguir el objeto hipotecado sea quien fuere el que la

posea y a cualquier título que la haya adquirido.

o De igual forma tendrá derecho a que se le mejore la hipoteca, si la finca se pierde o

deteriora y no pueda garantizar la seguridad de la deuda.

o Tiene derecho a solicitar que el bien inmueble pase a manos de un administrador

judicial si el bien sufre deterioro a causa del deudor. A éste se le avisará para que cese

en su actitud y si no lo hace pasa a manos de un administrador judicial.

 Anticresis

El acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la

obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de

su crédito.

 Prenda

o Tiene el derecho de ser pagado de su deuda con el precio de bien puesto en garantía,

con la preferencia que establece el artículo.

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o Tiene el derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al

mismo deudor; 

o El derecho de ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles que hiciere para

conservar el bien puesto en garantía, a no ser que use de ella por convenio; 

o El de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda aun antes del plazo

convenido, si la bien puesto en garantía se pierde o se deteriora sin su culpa.

3.3 Constitución garantías crediticias reales

 Hipoteca

Siempre se hace por escritura pública.

 Anticresis

Se realiza como contrato. No es necesario realizarlo por escritura pública. El contrato de

anticresis puede ser comercial, y contrario al contrato de anticresis civil donde sólo se

puede constituir sobre bienes raíces, la anticresis comercial se puede constituir sobre

cualquier clase de bienes, incluso sobre establecimientos de comercio.

 Prenda

La prenda no requiere escritura pública; es suficiente un documento privado firmado entre las

partes. El contrato de prenda no requiere solemnidad alguna para su perfeccionamiento, pues

el artículo 2411 del código civil dice que para ello sólo se requiere la entrega prenda al

acreedor.

3.4 Personas o bienes sobre los que recae y efectos sobre el incumplimiento
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Personas: Codeudor, fiador y avalista, con respecto a los bienes, involucra a los que estén

respaldando el tipo de garantía. Por ejemplo, si es una hipoteca sería el bien inmueble que se

haya consignado como garantía.

4 Diferencias entre Garantías personales y reales.

Diferencias entre Garantías personales y reales

Personales Reales
Fiador No importa de qué clase sea Permite al deudor responder
la obligación debida por el frente al acreedor con bienes
deudor principal, el fiador personales y tangibles.
siempre se obliga al pago de
una suma de dinero ante el
incumplimiento de aquél.
Responde por una obligación
ajena.
Codeudor La obligación que asumen La obligación que se asume
tales codeudores frente a su es responder frente al
acreedor se cataloga acreedor con bienes
como solidaria, es decir que personales y tangibles.
el acreedor podrá cobrar la
totalidad de la obligación a
cualquiera de los deudores
solidarios, sin que ellos
puedan alegar división de la
deuda o que se dirija el cobro
a alguno de los deudores.
Avalista El avalista asume una El bien sujeto a aval se trata,
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obligación autónoma e por lo general, de un bien

independiente frente a su inmueble y la prenda
avalado, por lo tanto, no o garantía de pignoración
comparten el mismo grado.  donde el aval se constituye
sobre bienes no inmuebles.
Fuente: Elaboración propia.

5 Ejemplo de Garantías

5.1 Garantías Reales

CONTRATO DE PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR

Entre los suscritos a saber: <nombre del apoderado banco>, mayor de edad, vecino de <ciudad
de domicilio del apoderado>, con cédula de ciudadanía número <No. Identificación
apoderado> de <ciudad expedición cc>, quien obra en nombre y representación del BANCO
DE OCCIDENTE, establecimiento bancario, con domicilio principal en Cali, en su condición de
Apoderado Especial según poder que se anexa y quien en adelante se denominará EL BANCO
Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, y el(la, los) señor(a)(es): <nombre de EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)>, mayor(es) de edad y vecino(s) de <ciudad de
domicilio de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S>, identificado(s) con la
cédula(s) de ciudadanía(s) <números de identificación de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S>, quien(es) obra(n) en su propio nombre y quien(es) en adelante se
denominará(n) EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S),se ha celebrado
CONTRATO DE PRENDA ABIERTA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR, que se
encuentra contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA.-CONSTITUCION DE PRENDA
Y DESCRIPCION DEL(LOS) BIEN(ES) GRAVADO(S):EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S), a través de este documento, constituye(n)a favor de ELBANCO Y/O
ACREEDOR GARANTIZADO, prenda abierta y sin tenencia sobre el(los)bien(es) de su
exclusiva propiedad que a continuación se relaciona(n):

Marca: Serie:

Clase: No. de Motor:

Tipo: No. de Chasis:

Modelo: Placas:
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Color: Tipo de Servicio:

El(los) anterior(es) bien(es) quedará(n) sujeto(s) al gravamen prendario conforme a los términos
y efectos que, para la Prenda sin Tenencia, dispone el Código de Comercio en el Libro Cuarto,
Titulo IX, Capitulo II, Ley 1676 de 2013 y demás normas concordantes. PARÁGRAFO 1: La
prenda que se constituye por el presente documento, se realiza sobre cuerpo cierto.
PARAGRAFO 2: El(los) bien(es) pignorado(s) queda(n) en poder de EL(LOS) DEUDOR(ES)
Y/O CONSTITUYENTE(S) quien(es) ejercerá(n) sobre éste(os) tenencia en las condiciones de
Ley. PARÁGRAFO 3: EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)autoriza(n) de
manera expresa e irrevocable a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO para que en
el evento en que existan discrepancias entre lo aquí señalado y lo indicado en la Tarjeta de
Propiedad y/o certificado de tradición del(los) bien(es) objeto del gravamen real, la información
contenida en la Tarjeta de Propiedad y/o certificado de tradición prevalezca para cualquier efecto
legal sobre los datos aquí señalados o sirvan de soporte para la identificación efectiva del(los)
bien(es) gravado(s) cuando así lo considere necesario EL BANCOY/O ACREEDOR
GARANTIZADO. Queda entendido y desde ya así lo acepta EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) que la Tarjeta de Propiedad y/o certificado de tradición del(los) bien(es)
forma parte integral del presente contrato. SEGUNDA.-UBICACIÓN Y
SANEAMIENTO:EL(LOS) DEUDOR(ES)Y/O CONSTITUYENTE(S) declara(n) lo
siguiente: (i) Que el(los) bien(es)gravado(s) con prenda permanecerá(n) y estará a disposición de
EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO en la siguiente dirección: <Dirección de la
residencia del propietario que éste suministre>de la ciudad de<ciudad de residencia del
propietario>.PARÁGRAFO: Durante la vigencia de la prenda, el(los) bien(es) deberá(n)
permanecer en la dirección indicada en la presente cláusula. Cuando sea necesario para su uso o
para cualquier otro fin su traslado permanente a otro sitio, EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S)deberá(n) informar previamente y por escrito a EL BANCO Y/O
ACREEDOR GARANTIZADO, indicando el lugar preciso al cual se hará el traslado.(ii) Que
actualmente se encuentra(n) en posesión material, quieta, pacífica y tranquila del (los) bien(es)
pignorado(s), en su condición de propietario(s) exclusivo(s).(iii) Que el(los) bien(es) dado(s) en
prenda se encuentra(n) libre(s) de embargos, demandas, gravámenes o limitaciones de dominio y
de otras garantías constituidas sobre el(los) mismo(s) y que se halla(n) en buen estado de
conservación, así como declara(n) que el(los) bien(es) no ha(n) sido enajenado(s) en ninguna
forma ni prometido(s) en venta. iv) Que el(los) bien(es) dado(s) en garantía no hace parte por
adhesión o destinación de un bien inmueble ni tampoco podrá ser considerado un inmueble por
adhesión o destinación. TERCERA. -OBLIGACIONES DE EL(LOS) DEUDOR(ES)Y/O
CONSTITUYENTE(S): EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) asume(n)
todas las obligaciones legales relacionadas con la prenda comercial sin tenencia del acreedor y,
en especial, las contempladas en el Código del Comercio, la Ley 1676 de 2013 y específicamente
las contempladas en su artículo 18 y demás normas concordantes. Del mismo modo, EL(LOS)
DEUDOR(ES)Y/O CONSTITUYENTE(S): se obliga(n) expresamente para con EL BANCO
Y/O ACREEDOR GARANTIZADO a: a) Mantener el bien pignorado en el mismo estado de
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conservación en que a la fecha se encuentra, salvo su deterioro natural, asumiendo en su

conservación y custodia la responsabilidad de que trata el artículo 1212 del Código de Comercio.
b) No enajenar, vender, gravar, permutar, transformar, alquilar o entregar el(los) bien(es)
pignorado(s) a ningún título, en todo o en parte, sin el previo consentimiento o autorización
previa y escrita de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO. En caso de que se
obtenga autorización de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO para tales fines, los
adquirientes están obligados a respetar el contrato de prenda, dicha obligación también aplicaría
en caso de que no se obtenga la autorización previa para el efecto. c) No constituir otras garantías
mobiliarias sobre el(los) bien(es) objeto de la presente garantía, ni ceder o vender los créditos o
cuentas por cobrar derivados de la venta, permuta o arrendamiento de(los) bien(es) objeto de la
presente garantía sin la autorización previa y escrita de EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO. En caso de que se obtenga autorización de EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO para tales fines, los adquirientes están obligados a respetar el contrato de
prenda. d)No trasladar ni en todo, ni en parte el(los) bien(es) dado(s) en prenda de manera
permanente a sitio distinto del enunciado en la cláusula segunda de este documento, sin el
consentimiento previo y escrito de EL BANCO. e) Notificar inmediatamente y en debida forma
a EL BANCO toda acción o proceso que se inicie en su contra, so pena de hacer exigible la(s)
deuda(s) en forma anticipada. f) Pagar todos los gastos e impuestos relacionados con el(los)
bien(es) dado(s) en garantía. g) Mantener asegurado contra todo riesgo el(los) bien(es) dado(s)
en garantía mediante una póliza de seguros expedida por una Compañía Aseguradora en los
términos indicados en la cláusula séptima del presente contrato. h) Las demás contenidas en el
presente documento. CUARTA.-OBJETO DE LA GARANTIA: La prenda que se constituye
tiene por objeto garantizar a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO cualquier
obligación que por cualquier concepto tuviere(n) o llegare(n) a contraer EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S),conjunta o separadamente, directa o
indirectamente a favor de ELBANCO Y/ O ACREEDOR GARANTIZADO, de cualquier
naturaleza o moneda u origen, comisiones, gastos o por cualquier otra causa, más intereses,
sanciones, multas, impuestos y, en general, todas las obligaciones que EL(LOS)
DEUDOR(ES)Y/O CONSTITUYENTE(S) contrajere(n) para con EL BANCO Y/O
ACREEDOR GARANTIZADO como aceptante(s), endosante(s), suscriptor(es) u ordenante(s),
avalista(s), codeudor(es), fiador(es), asegurado(s) o parte(s), ya sea que consten en documentos
de crédito o en cualquier otra clase de documento, con o sin garantía específica, consten o no en
documentos separados o de fechas diferentes. QUINTA.-CUANTIA: Se pacta que la presenta
prenda garantiza a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO obligaciones presentes
y/o futuras a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) en los términos
indicados en la cláusula anterior y subsiguientes, hasta la suma de <INGRESE LA CUANTÍA
DE LA PRENDA EN LETRAS> PESOS MONEDA CORRIENTE ($<CUANTÍA EN
NÚMEROS>), siendo entendido que la garantía respalda no solamente los capitales hasta la
suma dicha, sino además los correspondientes intereses corrientes y moratorios que generen
dichas sumas, las comisiones que deban ser pagadas a EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO, así como los gastos en que éste incurra con motivo de los actos necesarios
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para llevar a cabo la ejecución de la garantía o pago directo, al igual que los gastos para el
registro de la constitución, modificación, prorroga y/o cancelación tanto de la garantía como de
su ejecución, los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de las obligaciones
garantizadas, que sean cuantificados judicialmente o en virtud de un laudo arbitral o mediante un
contrato de transacción, las diferencias de tasa de interés o de cambio cuando a ello hubiere
lugar, el valor de los seguros, otros cargos adicionales, gastos de cobranzas si fuere del caso,
honorarios de abogados y demás condiciones o sanciones que contengan los documentos en que
conste(n)la(s) obligación(es) a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S),
sin que estos últimos y demás accesorios computen para efectos del límite señalado, y en general
cualquier concepto a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) y a favor
de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO y no solamente las obligaciones
contraídas por EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) a favor de EL BANCO
Y/O ACREEDOR GARANTIZADO directa o indirectamente, conjuntas o separadas, con
anterioridad a la fecha de este documento, sino las que contraiga(n) en lo sucesivo, incluidas sus
prórrogas, reestructuraciones, renovaciones o novaciones, hasta su total cancelación, así se
convenga con uno solo de los suscriptores y además, los créditos que EL BANCO Y/O
ACREEDOR GARANTIZADO adquiera de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) por endoso o cesión de terceras personas. PARÁGRAFO: Si EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) hubiere(n) contraído o llegare(n) a contraer
obligaciones directas o indirectas, conjuntas o separadas en cuantía superior a la señalada en el
presente contrato, dichos excesos, cualquiera que sea su valor o naturaleza, lo mismo que sus
accesorios, quedarán también automáticamente garantizados con la prenda. SEXTA.
-VIGENCIA: El presente contrato de prenda estará vigente por un plazo de diez (10) años,
contados a partir de la fecha de suscripción del presente contrato y será prorrogable
automáticamente por periodos sucesivos de tres (3) años, a menos de que se dé por terminado
previéndose lo indicado en la cláusula Décima Séptima de la presente prenda. PARÁGRAFO:
No obstante, el vencimiento establecido para la(s) obligación(es) garantizada(s), la prenda
conservará su vigencia mientras existan obligaciones pendientes de pago, sean directas o
indirectas a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) y a favor de EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO y mientras ésta(s) no se cancele(n) en forma
expresa ante las autoridades respectivas. La cancelación de la prenda no implicará la extinción de
la(s) obligación(es) con ella garantizada(s), salvo que así lo manifieste expresamente EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO.SEPTIMA.-SEGUROS:EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se obliga a contratar con una Compañía de
Seguros debidamente autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia o quien haga
sus veces, un seguro contra todo riesgo que ampare el(los) bien(es) pignorado(s) y cubra las
condiciones de asegurabilidad exigidas, el cual debe incluir como primer beneficiario a EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO y una cláusula de renovación automática al
vencimiento de la(s) póliza(s), así como de aviso previo a EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO a la terminación del seguro, de vigencia anual, póliza(s)correspondiente(s)
que EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se obliga a entregar oportunamente
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a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, así como del nuevo endoso que de
dicha(s) póliza(s) se realice a favor de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO.
Dicho seguro deberá permanecer vigente durante todo el término en que el(los) bien(es) esté(n)
gravado(s), para que en caso de ocurrir el riesgo que ampara a EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO cobre su valor y los aplique a las obligaciones a cargo de EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S). Dicho seguro no podrá tener un valor inferior al
avalúo comercial del(los) bien(es) dado en garantía. EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) se obliga(n) a renovar los seguros del(los) bien(es) dado(s) en prenda.
De igual manera, EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S), desde este mismo
momento, autoriza(n) a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO para que incluya
el(los) bien(es) dado(s) en garantía en la póliza colectiva que tiene éste contratada para el efecto
o tome o renueve la póliza(s) correspondiente(s) y ajuste el valor asegurado, pague la(s) prima(s)
de seguro(s) y cargue a EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) el(los) valor(es)
de la(s) misma(s) en caso de que dicho seguro no fuere constituido oportunamente, no se acredite
su contratación o no se hiciere por EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) la
renovación respectiva con la antelación debida, sin que por esta autorización adquiera EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO esta obligación, ya que en el evento de que EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO no lo haga no implica en ningún caso y en
ninguna forma responsabilidad para el mismo, quien puede no hacer uso de tal facultad. En el
evento de que EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO lo incluya en la póliza
colectiva o tome o renueve la(s) póliza(s)respectiva(s), EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S)autoriza cargar en su cuenta los valores desembolsados por tal concepto,
si hubiera saldo para ello, pero si no lo hubiera, el valor de las primas canceladas devengarán
intereses a la tasa moratoria máxima de Ley, desde la fecha en que se haga su pago y hará parte
de las obligaciones aseguradas con la prenda que aquí se formaliza y tendrá exigibilidad
inmediata en su cobro. Además, EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se
obliga(n) a mantener vigente los seguros que ordene la Ley para esta clase de bien(es).
OCTAVA. -INSPECCION.-EL (LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se
obliga(n) para con EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO a permitir que éste
inspeccione el estado y mantenimiento del(los) bien(es) dado(s) en garantía en todas las
ocasiones que éste lo considere conveniente o necesario. NOVENA. - La prenda sin tenencia
aquí constituida se extiende igualmente a todos los accesorios pertenecientes o que se instalen
al(los)bien(es) descrito(s) en la cláusula primera, así como a los bienes atribuibles o derivados
del(los) mismo(s), de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8° de la Ley 1676 de 2013.
PARÁGRAFO: En caso de que el(los) bien(es) dado(s) en garantía corresponda(n) a servicio
público de Transporte Terrestre Automotor Individual de Pasajeros en modalidad de taxi o
servicio público de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros o de carga, esta garantía se hará
extensiva al derecho al denominado “cupo” o habilitación para prestar dicho servicio
debidamente autorizado por la respectiva autoridad para poder operar como tal, debiendo
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) notificar a la empresa de Transporte
Público Terrestre Automotor correspondiente a la que se encuentre vinculado, de la existencia de
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esta garantía para que tome atenta nota de ello. DECIMA.-GASTOS: Los gastos, impuestos y
costos que generen este contrato, su registro, modificación, prorroga, su cumplimiento y cobro,
los de su cancelación o los que demande(n) la(s) obligación(es) que él ampara o el(los) bien(es)
dado(s) en garantía, así como los del certificado de la prenda que, debidamente complementado a
satisfacción de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, quedarán en poder de éste
junto con el original del presente documento hasta la cancelación de la prenda, serán de cargo
exclusivo de EL (LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) quien así lo acepta. El
trámite de cancelación de esta garantía ante las autoridades de tránsito será efectuado por
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S), a su costa. DECIMA PRIMERA.
-EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se obliga a responder por las
infracciones a las leyes y reglamentos y por los daños, perjuicios, lucro cesante e
indemnizaciones de cualquier índole, que tenga como causa la operación de los bienes
pignorados. DECIMA SEGUNDA.-INCUMPLIMIENTO – ACELERACION DE
PLAZO(S): En caso de incumplimiento de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S), sea total o parcial y de cualquiera de las obligaciones a su cargo, EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO o quien represente sus derechos, podrá ejercer
los derechos y acciones legales, exigiendo el pago inmediato de la(s) obligación(es) que en su
favor se hubiere(n) contraído, aunque el plazo o plazos no hubiere(n) vencido y/o a juicio de EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, exigir la entrega inmediata del(los) bien(es)
pignorado(s) a su favor, sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes. De igual manera
podrá proceder, en cualquiera de los siguientes eventos: a) en caso de mora en el pago del capital
o de intereses de cualquiera de las obligaciones garantizadas. b) Si EL(LOS) DEUDOR(ES)
Y/O CONSTITUYENTE(S) varia el sitio enunciado, en donde ha de permanecer el(los)
bien(es) pignorado(s), sin autorización escrita de EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO aún antes de haberse efectuado el registro de este contrato de prenda. c) Si
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) enajenare o gravare o permutare o
transformare o alquilare o entregare a cualquier título, en todo o en parte, el(los) bien(es)
pignorado(s) sin aviso previo y expreso a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO.
d) Si EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) no permite u obstaculiza de
cualquier manera la inspección del(los) bien(es) dado(s) en prenda en cualquiera de las
oportunidades en que EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO desee verificar su
estado. e) Si a juicio de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO el(los) bien(es)
pignorado(s) sufriere desmejora, deprecio, cambio o modificación de tal naturaleza que no preste
garantía suficiente para la seguridad del pago de la(s) obligación(es) con él garantizada(s). f) En
todos los casos en que contra EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se inicie
cualquier proceso judicial o si el(los) bien(es) pignorado(s) fuere(n) perseguido(s) por un tercero.
g) En todos los casos en que la(s) obligación(es) garantizada(s) con la presente prenda, se
hiciere(n) exigible(s) antes de la expiración del (los) plazo(s) respectivo(s), según las causales de
anticipación estipuladas en el presente contrato. h) En todos los demás casos de extinción o
pérdida total o parcial del(los) bien(es) materia de la presente garantía o que por cualquier otra
causa se volviera(n) inservible(s). En estos casos, EL BANCO Y/O ACREEDOR
 18

GARANTIZADO podrá solicitar a EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) que

mejore o reponga la presente prenda a su satisfacción en un plazo que le señale para el efecto, si
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) no lo hiciere se generaría el
incumplimiento aquí descrito con las consecuencias antes anotadas. i) El cambio de compañía de
seguros y la póliza expedida no cumpla con las condiciones de asegurabilidad exigidas o no se
renueve la vigencia del seguro que ampara el(los) bien(es) dado(s) en garantía. j)Por ser
vinculado EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) por parte de autoridades
competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro,
lavado de activos o sea(n) incluido(s) en listas para el control de lavado de activos administradas
por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la Oficina de Control de Activos en el
exterior (OFAC) del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América, o
condenados(s) por parte de autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial
relación con la comisión de cualquier hecho punible. k)Si EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) violare algunas de las disposiciones estipuladas en el presente
instrumento o en otros documentos otorgados a favor de EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO.DECIMA TERCERA.-PAGO DIRECTO: En virtud de lo dispuesto en el
artículo 60 de la Ley 1676, las partes acuerdan que en el evento de incumplimiento de EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S),EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO podrá optar por satisfacer su crédito directamente con los bienes objeto de la
presente garantía previo el cumplimiento de las siguientes condiciones:1.)EL BANCO Y/O
ACREEDOR GARANTIZADO le notificará al EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) a la dirección física y/o electrónica que haya sido prevista por
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) en la presente prenda o en el formulario
registral de inscripción inicial o el ultimo formulario de modificación si lo hubiere, su intención
de hacer uso del derecho a satisfacer su(s) obligación(es) directamente con el(los) bien(es)
dado(s) en garantía en virtud de la figura del pago directo prevista en la presente clausula, para
que en la fecha, hora y sitio que indique EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO,
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)proceda a la entrega voluntaria del(los)
bien(es)objeto de la presente garantía.2). Se deberá practicar al momento de la entrega un avaluó
del(los) bien(es)objeto de la presente garantía realizado por un perito escogido por sorteo de la
lista que para tal fin disponga la Superintendencia de Sociedades, el cual será obligatorio para
EL(LOS) DEUDOR, EL(LOS) CONSTITUYENTE(S) y EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO. 3). Para tal fin, EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) se
obliga(n) a permitir la práctica de dicho avalúo. Si EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) incumpliere esta obligación, EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO podrá solicitar el apoyo de la autoridad jurisdiccional competente.4). Si en la
fecha, hora y sitio indicados no ocurriere la entrega del(los) bien(es) objeto de la presente
garantía o no se realizare la entrega voluntaria del(los) mismo(s) en poder de EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S), EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO solicitará a la autoridad jurisdiccional competente que libre orden de
aprehensión y entrega del(los) bien(es), para lo cual bastará la simple petición de EL BANCO
 19

Y/O ACREEDOR GARANTIZADO. En este evento, una vez efectuada la entrega del(los)
bien(es) dado(s) en garantía a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)podrá(n) acudir a la justicia ordinaria para hacer
valer sus derechos.5).Si el valor del(los) bien(es) supera el monto de la(s) obligación(es)
garantizada(s), EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO deberá entregar el saldo
correspondiente, deducidos los gastos y costos, a otros acreedores inscritos, de acuerdo a la
información que aparezca en la constancia que para tal efecto obtenga del registro EL BANCO
Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, a EL(LOS) DEUDOR(ES)o a EL(LOS)
CONSTITUYENTE(S)si fuere(n) persona distinta a EL(LOS) DEUDOR(ES), según
corresponda, para lo cual se constituirá un depósito judicial a favor de quien corresponda y siga
en orden de prelación, cuyo título se remitirá al juzgado correspondiente del domicilio de
EL(LOS)CONSTITUYENTE(S).6).Si al momento en que EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO decida ejercer el derecho aquí previsto en los términos del artículo 60 de la
Ley 1676 de 2013, no existieren otros acreedores prendarios inscritos, podrá acordar con
EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)el valor de recibo en pago del(los)
bien(es) dado(s)en garantía y por lo tanto, se prescindirá del avalúo por parte del perito
designado por la Superintendencia de Sociedades. 7.) Si al momento de recibir EL BANCO Y/O
ACREEDOR GARANTIZADO en pago directo el(los) bien(es) dado(s) en garantía, el valor
del avalúo del(los) mismo(s) no alcanza a cubrir la(s) obligación(es) adeudada(s) a esa fecha, EL
BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO recibirá en pago el(los) bien(es) dado(s) en
garantía por el valor que determine el avalúo a la(s) obligación(es) adeudada(s), cuyo(s) saldo(s)
continuará(n) vigente(s) a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) y a
favor de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO hasta que se produzca su pago total
y en consecuencia, EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO tendrá derecho a
demandar el pago de dicho(s) saldo(s) a EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S).8). Del valor recibido por concepto de pago directo en virtud del avalúo
realizado al(los) bien(es) dados en garantía, se descontarán todos los gastos e impuestos en que
haya incurrido EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO para poder hacer efectiva
esta figura de pago directo a su favor. DECIMA CUARTA.-MECANISMOS DE
EJECUCIÓN: Las partes acuerdan que en el evento de incumplimiento de EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S), EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO podrá optar por ejecutar la presente garantía por el mecanismo de
adjudicación o realización especial de la garantía real regulado en los artículos 467 y 468 del
Código General del Proceso o la ejecución especial de la garantía en los casos y forma prevista
en la Ley 1676 de 2013, sin perjuicio de lo indicado en la cláusula décima tercera del presente
contrato, que consagra la figura del pago directo. PARAGRAFO: En caso de que (los) bien(es)
dado(s) en garantía corresponda(n) a servicio público de Transporte Terrestre Automotor
Individual de Pasajeros en modalidad de taxi o servicio público de Transporte Terrestre
Automotor de Pasajeros o de carga, y EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO
decida optar por ejercer el derecho al pago directo establecido en la cláusula Décima Tercera del
presente contrato o a los mecanismos de ejecución señalados en la cláusula Décima Cuarta del
 20

mismo, es entendido que dicho pago directo o ejecución comprende igualmente el derecho al
denominado “cupo” o habilitación para prestar el servicio público, por ser éste un bien derivado
o atribuible. En consecuencia desde ahora EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S), autoriza(n) irrevocablemente a EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO o a quien éste delegue, para adelantar el trámite correspondiente ante la
respectiva autoridad para poder operar como tal, por cuanto la presente garantía se ha hecho
extensiva a dicho derecho, realizando todas las gestiones pertinentes ante la Empresa de
Transporte Publico Terrestre Automotor correspondiente a la que se encuentre vinculado el(los)
bien(es) dado(s) en garantía para que se de aplicación a lo aquí previsto y se proceda con la
obtención de la tarjeta de operación respectiva si es del caso. DECIMA QUINTA.-
CESION:EL (LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) autoriza(n) expresamente a
EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO o quien represente sus derechos, para ceder,
endosar o traspasar los derechos y acciones que se derivan de este documento o los que él
ampara, así como todas o en parte las obligaciones garantizadas con la prenda que aquí se
constituye y por consiguiente esta prenda y en consecuencia, autoriza(n) su registro de ser el
caso. DECIMA SEXTA.-AUTORIZACION: EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) autoriza(n) expresamente a EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO, para designar secuestre o depositario del(los) bien(es), teniéndose tal
designación como hecha en forma conjunta, sin que ello genere responsabilidad alguna por la
conducta de la persona nombrada para ejercer tal encargo, puesto que EL(LOS) DEUDOR(ES)
Y/O CONSTITUYENTE(S) renuncia a cualquier acción o reclamo por tal causa. DECIMA
SEPTIMA.- La suscripción del presente contrato y sus modificaciones, o de algún documento
firmado por EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) en este sentido, serán
suficientes para entender que EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)
autoriza(n) a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO o a quien éste último delegue,
la inscripción de la garantía mobiliaria en el registro y sus modificaciones posteriores, prorrogas
y ejecución, a costa de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S), incluso
pudiéndolo hacerlo antes del otorgamiento de la presente prenda. Por tratarse de una garantía
mobiliaria abierta que respalda obligaciones presentes y/o futuras a cargo del EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) y a favor del EL BANCO Y/O ACREEDOR
GARANTIZADO, solo a solicitud de EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S),
cuando éste(os) hubiere(n) cancelado la totalidad de las obligaciones garantizadas, EL BANCO
Y/O ACREEDOR GARANTIZADO procederá a cancelar la garantía a costa de EL(LOS)
DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S).El trámite de cancelación de esta garantía ante las
autoridades de tránsito, será efectuado por EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S), a su costa. De igual maneara, de acuerdo con lo previsto en el numeral
6° del artículo 19 de la Ley 1676 de 2013, las partes acuerdan que solo operará la cancelación o
la reducción del valor de la garantía o monto de la(s) obligación(es) garantizada(s) o la
eliminación de alguno de los bienes dados en garantía cuando se hubieren cancelado la totalidad
de las obligaciones a cargo del EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S).DECIMA OCTAVA.- Por el hecho de constituirse la presente garantía
 21

a favor de EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO, éste no adquiere obligación

alguna de conceder a EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) créditos,
prórrogas, ni renovaciones de la(s) obligación(es) adquirida(s) o que con posterioridad contraiga.
DECIMANOVENA.-NOTIFICACIONES:EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S) manifiesta que su dirección física y domicilio para todos los efectos
legales y en especial para recibo de notificaciones judiciales o extrajudiciales o para efectos del
registro son las siguientes: <INGRESAR LA(S) DIRECCION(ES) FISICA(S)
SUMINISTRADA(S) POR EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S)>de la
ciudad de <CIUDAD>, al igual que la dirección electrónica es:<INGRESAR CORREO(S)
ELECTRONICO(S) SUMINISTRADO(S) POR EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O
CONSTITUYENTE(S)> y manifiesta que en caso de cambio de la dirección para notificaciones
informará inmediatamente a EL BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO la nueva
dirección, pactándose de manera expresa que las notificaciones realizadas a la dirección y
domicilio señalados por EL(LOS) DEUDOR(ES) Y/O CONSTITUYENTE(S) producirán
plenos efectos de acuerdo con lo dispuesto en la ley. En cualquier caso, tratándose de personas
jurídicas las notificaciones se realizarán en la dirección registrada para tal efecto ante la Cámara
de Comercio o la entidad que haga sus veces. En constancia se firma en <ciudad y fecha de la
generación del documento>

<NOMBRE DE EL DEUDOR Y/O CONSTITUYENTE>

DEUDOR Y/O CONSTITUYENTE

C.C.:<Número de identificación de EL DEUDOR Y/O CONSTITUYENTE>

<NOMBRE DEL APODERADO DEL ACREEDOR GARANTIZADO>

C.C: <Número de identificación del apoderado>

APODERADO ESPECIAL BANCO DE OCCIDENTE

BANCO Y/O ACREEDOR GARANTIZADO

NIT. 890.300.279-4

MINUTA DE HIPOTECA

Presente (s) el (los) señor (es) __(NOMBRE DE LOS

COMPRADORES)_____________________________, mayor(es), de esta vecindad
 22

identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s)

_______________________________ de _______ estado civil _________________, quien(es)
en adelante, dentro de este instrumento se denominará(n) simplemente EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), manifestó (aron):

PRIMERA.- Que constituye(n) hipoteca en primer grado, abierta y sin límite de cuantía a favor del
BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A., que en adelante se denominará
simplemente EL BANCO, sobre el(los) siguiente inmueble(s): _______________________ubicado
en _______________ cuya descripción, cabida y linderos se determinan en la primera parte de la
presente escritura

PARAGRAFO: A este(os) inmueble(s) le corresponde(n) el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria

No.(s) _________________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de __________ y
Cédula Catastral __________.

SEGUNDA.- Que dentro de la garantía hipotecaria que por el presente instrumento constituye
queda(n) comprendido(s) no solo el (los) inmueble(s) descrito(s) en la cláusula primera de la
presente escritura, sino también todos los aumentos y mejoras, construcciones, plantaciones,
cultivos, instalaciones, edificaciones, dotaciones en general bienes muebles que por accesión se
reputan inmuebles y demás que accedan al (los) inmueble (s) hipotecado (s), presentes o futuros,
incluidos los frutos, cánones generados por el arrendamiento del (los) hipotecado (s) de
conformidad con los artículos 2445 y 2446 del código civil, lo mismo que cualquier indemnización
recibida por concepto de seguros o cualquiera otra a que se tenga derecho.

TERCERA.- Que el (los) inmueble(s) que hipoteca(n) a favor de EL BANCO se encuentra(n)

actualmente libre(s) de cualesquiera clase de gravámenes, tales como, anticresis, censos, así
como de patrimonios inembargables de familia, embargos, pleitos pendientes, arrendamiento por
escritura pública, prohibiciones y condiciones resolutorias del dominio, afectación a vivienda
familiar, salvo las limitaciones derivadas del reglamento de propiedad horizontal según consta
en la escritura pública número __________________ así como en sus adiciones, reformas, y
ratificaciones los cuales se encuentran debidamente inscritos en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la misma ciudad, al (a los) folio(s) de matrícula inmobiliaria No.
____________.

PARAGRAFO.- En cuanto a hipotecas soporta una a favor de ________________ según consta

en la escritura pública número ______________ y que se encuentra debidamente inscrita en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en el folio de respectivo, la cual se cancelará en la
forma prevista en la primera parte de este instrumento, y la que por este instrumento se
constituye.
 23

CUARTA.- Que el gravamen que EL (LOS) HIPOTECANTE (S) otorga(n) por el presente
instrumento público garantiza el cumplimiento del crédito para adquisición de vivienda nueva o
usada y/o construcción de vivienda y/o cualquier destinación permitida por la Ley, otorgado a
EL(LOS) HIPOTECANTE(S), o lo haya(n) adquirido o adquiera(n) en el futuro en donde el
acreedor sea EL BANCO, sean estas obligaciones pactadas en Unidades de Valor Real (U. V. R.) y
hasta por la suma en moneda legal a que equivalgan según la cotización de la Unidad de Valor Real
(U. V. R.), vigente en la fecha o fechas del pago o pagos de cada una de las respectivas
obligaciones, o sean pactadas en moneda legal colombiana y se encuentren garantizadas por está
hipoteca, tanto por concepto de capital como de los intereses durante el plazo, los moratorios en
caso de que hubiere lugar a ellos, liquidables dichos intereses en el plazo o en la mora, según la
equivalencia de la Unidades de Valor Real (U. V. R.) y / o moneda legal colombiana, las costas
judiciales, seguros y cualesquiera otros gastos en que EL BANCO incurriere por la cobranza una
vez interpuesta la demanda judicial respectiva. Las obligaciones derivadas de la adquisición de
vivienda nueva o usada y/o construcción de vivienda y/o cualquier destinación permitida por la Ley
de vivienda, que trata esta cláusula pueden haber sido adquiridas en el pasado o pueden serlo en el
futuro a favor de EL BANCO, por razón de contratos de mutuo o por cualquier otra causa en que
EL(LOS) HIPOTECANTE(S) quede(n) obligado(s) para con EL BANCO, ya sea obrando
exclusivamente en su propio nombre, con otra u otras firmas, conjunta o separadamente, y se trate
de préstamos para la adquisición de vivienda nueva o usada y/o construcción de vivienda y/o
cualquier destinación permitida por la Ley, ya consten o estén incorporados ellos en títulos valores o
en otros documentos comerciales o civiles, otorgados, girados, avalados, endosados, aceptados, en
fin, firmado(s) por EL(LOS) HIPOTECANTE(S) en forma tal que quede (den) obligado (s) ya sea
individual o conjuntamente con otra u otras personas o entidades y bien se hayan otorgado, girado,
avalado, garantizado en cualquier otra forma, endosado, aceptado o cedido a favor de EL BANCO,
directamente o a favor de un tercero que los hubiere negociado, endosado o cedido a EL BANCO o
que los negociare, endosare o cediere en el futuro por cualquier concepto, ya se hayan pactado las
obligaciones a que se refiere esta estipulación, en forma tal que se deban liquidar según la
equivalencia de la Unidades de Valor Real (U. V. R.), el día del pago, o se haya pactado éste en
moneda legal sin hacer referencia a Unidades de Valor Real (U. V. R.) o de cualquier suma que
llegare a deberle por razón de los préstamos que le otorgue por cualquiera de las líneas de crédito
que maneja o llegue a manejar en efectivo vale decir moneda legal colombiana, o en cualesquiera
otras especies de obligaciones, para respaldar las deudas contraídas por adquisición de vivienda
nueva o usada y/o construcción de vivienda y/o cualquier destinación permitida por la Ley con
anterioridad, personalmente o con solidaridad de terceros, así como para garantizar el
cumplimiento de las demás obligaciones que a su cargo resulten por el otorgamiento de los
respectivos préstamos para adquisición y/o construcción de vivienda y/o cualquier destinación
permitida por la Ley de vivienda.

PARAGRAFO PRIMERO: Las obligaciones que se garantizan pueden ser en todo o en parte
Unidades de Valor Real (U. V. R.) o en pesos colombianos.
 24

PARAGRAFO SEGUNDO: Es entendido que la hipoteca que aquí se constituye cobija cualquier
suma que EL (LOS) HIPOTECANTE (S) llegare (n) a deberle al BANCO por cualquier
concepto, y en especial, por capital del crédito otorgado para la adquisición de vivienda nueva o
usada y/o construcción de vivienda y/o cualquier destinación permitida por la Ley, bien sea este
pactado en moneda legal o en Unidades de Valor Real (U. V. R.) y conforme al sistema de
amortización escogido(s) por EL(LOS) HIPOTECANTE(S), los intereses del crédito de vivienda
ordinarios y moratorios cuando hubiere lugar a ellos, en los términos de la Ley 546 de 1999 y en
las normas, decretos, circulares y reglamentos, que la adicionen, complementen o modifiquen, así
como la penas o sanciones que las normas legales señalen para el caso de incumplimiento de lo
estipulado, que expresamente se hayan pactado o que sean aplicables, ya consten o estén
incorporados ellos en títulos valores o en otros documentos comerciales o civiles, otorgados,
girados, avalados, endosados, aceptados, en fin, suscritos por EL(LOS) HIPOTECANTE(S) ya sea
que se hayan endosado, aceptado o cedido a favor del BANCO, o que éste los negociare, endosare
o cediere en el futuro por cualquier concepto, todo de acuerdo con las disposiciones legales
vigentes o las que con posterioridad los adicionen, complemente o modifiquen.

PARAGRAFO TERCERO - La constitución de la presente hipoteca se efectúa para garantizar el

crédito de adquisición de vivienda nueva o usada y/o construcción de vivienda y/o cualquier
destinación permitida por la Ley Vivienda, otorgado a EL(LOS) HIPOTECANTE(S) por EL
BANCO, en los términos de la carta de aprobación No. ____(Incluir No. carta de aprobación)____
de fecha_______________, la cual se protocoliza con el presente instrumento, por la suma de
($______________), pagadera en ___(según carta de aprobación)______ cuotas mensuales
sucesivas, al valor en moneda legal colombiana que tenga la Unidad de Valor Real el día de cada
pago, mediante el sistema de amortización ___(según carta de aprobación)______, sin
capitalización de intereses ni sanciones por prepago total o parcial de la obligación.

QUINTA. - El (los) HIPOTECANTE (s) acepta desde ahora, con todas las consecuencias que la ley
señala y sin necesidad de notificación alguna, cualquier traspaso que EL BANCO hiciere de las
obligaciones a que se refiere el punto cuarto del presente documento y de las garantías que las
amparan, incluyendo dentro de éstas la presente hipoteca.

SEXTA.- El (los) HIPOTECANTE (s) acepta (n) que serán a su cargo todos los gastos de cobranza
judiciales y de las deudas a favor de EL BANCO, causados desde la presentación de la demanda
judicial, si a ello hubiere lugar, incluyendo lo correspondiente a honorarios de abogado que en
nombre de EL BANCO promueva acción o acciones para obtener el recaudo del crédito, e
igualmente los de otorgamiento de esta escritura, los de expedición de la primera copia de la misma
con destino a EL BANCO, la cual deberá contener la constancia notarial de prestar mérito para
ejercer judicialmente los derechos que como acreedora hipotecaria le correspondan y estar
debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, los del
certificado de libertad del (los) inmueble(s) materia de este contrato debidamente complementado,
es decir que contenga la inscripción de la presente hipoteca abierta, los de la posterior cancelación
 25

del presente gravamen, los gastos notariales, e impuestos de beneficencia y registro por concepto de
la hipoteca que se constituye y los que se originen por la cancelación del gravamen.

PARAGRAFO PRIMERO: De conformidad con los dispuesto en el artículo 23 de la Ley 546 de

1999 y demás normas vigentes, los derechos notariales y gastos de registro que se causen con
ocasión de la constitución o modificación de gravámenes hipotecarios, a favor del BANCO, para
garantizar el crédito de vivienda individual, se liquidarán al setenta por ciento (70%) de la tarifa
ordinaria aplicable. Y la cancelación de crédito para vivienda se considerará acto sin cuantía. En lo
relacionado con los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasión de la
constitución, modificación y cancelación de gravámenes hipotecarios que garanticen créditos de
vivienda individual se regirán por lo dispuesto en el artículo 31 y concordantes de la ley 546 de
1999 y demás normas vigentes.

PARAGRAFO SEGUNDO: El (Los) exponente(s) __(NOMBRE DE LOS

COMPRADORES)_____________________________ quien(es) obra(n) en la calidad ya indicada,
manifiesta(n) expresamente que confiere poder especial a EL BANCO para que en su(s) nombre(s)
y representación, otorgue la escritura pública de solicitud de expedición de copia sustitutiva de la
primera copia de ésta escritura, con la constancia de que presta mérito ejecutivo para exigir el
cumplimiento de las obligaciones que en ella constan, en el caso de que ocurra la pérdida o
destrucción previstas en el Art. 81 del Decreto 960 de 1970.

SEPTIMA.- Que EL BANCO en caso de incumplimiento de EL(LOS) HIPOTECANTE(S) y

siempre y cuando por virtud del mismo se haya presentado demanda judicial o sometido el
incumplimiento a proceso a la justicia arbitral, y en los términos establecidos por la Ley, podrá
declarar extinguidos o insubsistentes todos los plazos de las obligaciones a su cargo, y por lo tanto
exigir de inmediato por los medios legales correspondientes el pago total del capital pendiente, de
sus intereses y accesorios, en cualesquiera de los siguientes eventos descriptivos más no limitantes:
1) Si deja(n) de pagar en tiempo debido el préstamo para vivienda otorgado por EL BANCO,
garantizado con esta hipoteca. Dentro de este numeral quedan incluidos los casos en que deje(n) de
pagar en el tiempo debido cualquier cuota de capital, de intereses y/o primas de seguros, pactados
en un pagaré, y/o en otro documento, suscrito con vencimientos ciertos o sucesivos. 2) En caso de
que el (los) inmueble(s) sobre el (los) cual(es) se constituye la hipoteca se colocare(n) o
encontrare(n) en cualquiera de estos eventos: a) Si fuere(n) perseguido(s) en virtud de cualquier
acción judicial; b) Si sufriere(n) desmejoras o deprecio tales, que así desmejorado(s) o depreciado(s)
no fuere(n) suficiente garantía para la plena seguridad de EL BANCO a juicio de ésta; c) Si perdiere
la titularidad o posesión inscrita del (de los) bien(es) hipotecado(s) por cualquiera de los tres medios
de que trata el Artículo 789 del C. C., o si perdiere la posesión material del(de los) mismo(s) y no
ejercitare las acciones civiles o de policía requeridas para conservarla, en el término que para el
efecto señalan los Códigos de Policía. d) Si sobre el (los) inmueble (s) hipotecado (s) se constituye
hipoteca en segundo grado o en general hipoteca a favor de otra persona sin la expresa y escrita
aceptación de EL BANCO para cada caso. 3) En caso de incumplimiento de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S) a cualesquiera otras obligaciones garantizadas con esta hipoteca a su cargo y a
 26

favor de EL BANCO, ya consten ellas en el presente o en cualquier otro documento. 4) En el evento

del incumplimiento por parte de EL(LOS) HIPOTECANTE(S) a lo previsto en el parágrafo tercero
de la cláusula cuarta del presente instrumento, es decir cuando se dé al producto del crédito que le(s)
ha sido otorgado por EL BANCO un destino diferente al presentado y al aprobado por ella. 5) Si
EL(LOS) HIPOTECANTE(S) no contrata(n) el(los) seguro(s) de incendio, terremoto y vida a que
se refieren las cláusulas Décima Tercera y Décima Cuarta de las presentes declaraciones, no lo
renueva(n) oportunamente o se produce la terminación de este por falta de pago de las primas o por
cualquier otra causa. 6) Si EL(LOS) HIPOTECANTE(S) no presentan anualmente, a EL BANCO y
durante el lapso de cada año fotocopias de los comprobantes que acrediten el pago de los impuestos
prediales y complementarios de cada año correspondientes al inmueble hipotecado mediante este
instrumento.

PARAGRAFO. - Para los efectos de que trata la presente cláusula séptima bastará, declaración
escrita de EL BANCO en carta dirigida a EL(LOS) HIPOTECANTE(S), o solicitud a la autoridad
competente para hacer efectivos sus derechos, declaración ésta que EL(LOS) HIPOTECANTE(S)
acepta como prueba plena y suficiente de cualquier incumplimiento.

OCTAVA. - Que en todos los casos en que EL BANCO requiera hacer efectivos los pagarés o
cualesquier otros créditos a su cargo garantizados por la hipoteca abierta y de cuantía indeterminada
que se constituye por este instrumento, bastará para el efecto la presentación de los pagarés, títulos
valores o contratos en que consten las deudas, junto con esta garantía hipotecaria y los demás
documentos que exija la ley.

NOVENA. - Que la hipoteca abierta que se constituye por este documento estará vigente mientras
EL BANCO no la cancele expresamente, por escrito y en forma legal, y EL BANCO no estará
obligado a cancelarla mientras esté vigente cualquier obligación garantizada con la presente
hipoteca, a su favor y a cargo de EL(LOS) HIPOTECANTE(S).

PARAGRAFO : El gravamen que por esta escritura se constituye no obliga a EL BANCO a la

aprobación y otorgamiento o desembolsos de préstamos a favor de EL(LOS) HIPOTECANTE(S),
pues estos responderán únicamente a la política de crédito de EL BANCO, a la formulación de
solicitudes de crédito por parte de EL(LOS) HIPOTECANTE(S) con los requisitos exigidos para
el efecto por EL BANCO, al cumplimiento de las obligaciones contraídas con anterioridad por
EL(LOS) HIPOTECANTE(S), a la disponibilidad de cartera de EL BANCO, y al lleno de las
demás formalidades legales y reglamentarias.

DECIMA.- Que declara expresamente conocer y aceptar el sistema de Unidades de Valor Real (U.
V. R.), su instrumento operativo denominado Unidad de Valor Real (U. V. R.), creada por la Ley
546 de 1999, el sistema de amortización utilizado en el (los) crédito (s) garantizados, los requisitos
para su otorgamiento, la proyección del crédito, todo de conformidad con lo reglamentado por el
Gobierno Nacional en los términos indicados en la misma ley, así como las demás normas legales
complementarias y concordantes. En consecuencia, se compromete a pagar el monto de todos los
 27

créditos que EL BANCO le llegue a otorgar por el sistema de amortización en pesos o de

amortización en Unidades de Valor Real (U. V. R.), en moneda legal de acuerdo a la equivalencia
de la Unidades de Valor Real (U. V. R.) el día de cada uno de los pagos, o cualquier otro que
autorice la Ley de Vivienda; así mismo, se compromete a suscribir todos los documentos necesarios
que establezca Gobierno Nacional con la reglamentación de la Ley 546 de 1999.

DECIMA PRIMERA. - Que la garantía hipotecaria que aquí se constituye no implica que EL
BANCO contraiga obligación alguna de hacerle préstamos a EL(LOS) HIPOTECANTE(S) o de
concederle prórrogas o renovaciones.

DECIMA SEGUNDA. - Que autoriza(n) expresamente a EL BANCO para imputar cualquier suma
de dinero que le llegare a pagar, a cualquiera de las obligaciones a su cargo y a favor de EL
BANCO; consecuentemente, EL BANCO podrá a su exclusiva elección imputar cualquier pago
que reciba de EL(LOS) HIPOTECANTE(S) a una cualquiera de las obligaciones a cargo de
éste(os), o a varias o a todas. Podrá EL BANCO si así lo eligiere, preferir para la imputación de un
pago cualquiera, la deuda que al tiempo del pago no estaba devengada a la que, si lo estaba, o, por el
contrario, preferir ésta a aquella. Igualmente, podrá imputar cualquier pago al capital de una o varias
de las obligaciones, aunque en ellas mismas o en otras, también a su cargo, hubiere intereses
devengados y no pagados, sin que ello implique que dichos intereses se presuman pagados o
condonados. Como consecuencia de lo aquí previsto, no hará reclamo alguno a EL BANCO por la
forma en que ésta haya imputado los pagos que le haya efectuado, ya que EL BANCO quedará
expresamente facultada para imputarlos en la forma que libremente elija.

DECIMA TERCERA.- Que de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 101 del Estatuto
Orgánico del Sistema Financiero así como por lo establecido por la Ley 546 de 1999, se obliga(n)
solidariamente a mantener asegurado(s) contra los riesgos de incendio y terremoto así como por los
riesgos que ordene la Ley, por el valor comercial de su(s) parte(s) destructible(s), el (los)
inmueble(s) que se hipoteca(n) mediante esta escritura, durante todo el tiempo que exista algún
saldo insoluto de la(s) obligación(es) garantizada(s) con dicha hipoteca, para lo cual ha(n) tomado
una póliza de seguros contra tales riesgos, en la que EL BANCO ha sido designado Como
beneficiario del seguro hasta la concurrencia del(los) saldo(s) insoluto(s) de tal (es) obligación(es)
Las primas de este seguro serán solidariamente de cargo exclusivo de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), quien(es) se obliga(n) a pagarlas en cuotas mensuales equivalentes a la
doceava parte(1 / 12) de cada prima anual incluidos los recargos si hubiere lugar a ellos, en las
mismas fechas de pago de las cuotas de amortización de la(s) deuda(s) garantizada(s) con esta
hipoteca y en forma simultánea con el importe de tales cuotas, fin para el cual autoriza(n) a EL
BANCO para incluir el correspondiente valor en la nota o aviso de vencimiento de dichas cuotas de
amortización, así como para entregarlas por cuenta de él (ellos) a la mencionada compañía
aseguradora.

DECIMA CUARTA.- Que el (los) compareciente (s) ___(ver carta de aprobación)______ ha(n)
tomado en Seguros de Vida Colpatria S.A. un seguro de vida con valor asegurado igual al saldo
 28

mensual de su(s) obligación(es) para con EL BANCO, el cual estará vigente durante todo el tiempo
que existan deudas pendientes a su cargo y a favor de EL BANCO, quien ha sido designado como
primer beneficiario de dicho seguro hasta la concurrencia del saldo insoluto de las deudas a su favor
con el fin de que abone a ese saldo el valor del seguro que reciba. En el caso de que por cualquier
razón la compañía aseguradora rehúse pagar el seguro o lo hiciere por valor inferior al saldo de la
deuda, el(los) deudor(es) solidario(s) o los herederos del deudor y asegurado fallecido, según fuere
el caso, continuarán obligados a seguir atendiendo el pago de la(s)obligación(es) hasta su extinción
total. Las primas de este seguro serán solidariamente de cargo exclusivo de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), quien(es) se obliga(n) a pagarlas en cuotas mensuales equivalentes a la
doceava parte (1/12) de cada prima anual, incluido(s) lo(s) recargos si hubiere lugar a ellos, en las
mismas fechas de pago de las cuotas de amortización de la(s) deuda(s) garantizada(s) con esta
hipoteca y en forma simultánea con el importe de tales cuotas, fin para el cual autoriza(n) al
BANCO para incluir el correspondiente valor en la nota o aviso de vencimiento de dichas cuotas de
amortización y para entregarlas por cuenta del tomador del seguro a la mencionada compañía
aseguradora.

PARAGRAFO. Que autorizo(amos) expresamente a EL BANCO para contratar con cualesquier(a)

compañía de seguros debidamente acreditada en Colombia, las pólizas de seguro que se mencionan
en las cláusulas anteriores.

DECIMA QUINTA. - Que si no fueren oportunamente pagadas las primas de los seguros
mencionados en las declaraciones Décima Tercera y Décima Cuarta precedentes, EL BANCO
quedará expresamente facultada para que por cuenta del (los) deudor(es) efectúe su pago a las
respectivas compañías aseguradoras, cargando el valor pagado al monto de la(s) deuda(s). El valor o
valores pagados por este concepto, quedará(n) garantizado(s) con la hipoteca que se constituye
mediante esta escritura y EL(LOS) HIPOTECANTE(S) se obliga(n) a reembolsar su valor a EL
BANCO a más tardar en la fecha de pago de la cuota de amortización de la(s) deuda(s) que subsiga
a la fecha en que EL BANCO hubiere efectuado el pago de las primas o cuotas de ellas, junto con
los mismos intereses estipulados para la obligación principal. Lo expresado en la presente
declaración constituye una simple facultad otorgada a EL BANCO, quien a su arbitrio podrá o no
ejercerla y sin que su ejercicio o no con lleve ninguna responsabilidad para ella.

PARAGRAFO: Que para amparar los riesgos por incendio o terremoto del bien hipotecado en su
parte destructible y por el valor comercial, EL(LOS) HIPOTECANTE(S) ha escogido y celebrado
libremente un contrato de seguros que tendrá una vigencia durante toda la duración del mutuo.
Que, para amparar el riesgo de muerte del deudor por el valor del crédito otorgado, EL(LOS)
HIPOTECANTE(S) ha escogido y celebrado libremente un contrato de seguro que tendrá una
vigencia por toda la duración del contrato de mutuo.

DECIMA SEXTA.- Que él(los) inmueble(s) que se hipoteca(n) por el presente instrumento público
lo(s) adquirimos por compra a _____________________________ según consta en la primera
parte de la presente escritura pública.
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Presente JUAN CARLOS CAMELO URREGO, mayor de edad, vecino de Bogotá, identificado
con la cédula de ciudadanía 79.505.662 de Bogotá, quien obra el nombre y representación del
BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A. como apoderado según consta
en la escritura pública número 648 del día 04 de abril de 2002 otorgada en la Notaria 9 del
círculo de Bogotá, sociedad legalmente constituida y con domicilio principal en la ciudad de
Bogotá D. C., lo cual acredita con certificado de existencia y representación expedido por la
Superintendencia Bancaria que adjunta para su protocolización junto con este instrumento
manifestó: Que en nombre del BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA
S.A. acepta la presente escritura y la garantía hipotecaria en él constituida en las condiciones,
términos y encargos expresados en ella.

Minuta de

CONTRATO DE ANTICRESIS

 
 A los ______ días de _________ del ______, en la ciudad de ______, entre el señor
_____________ identificado con la cédula n. _____ y con domicilio en la ciudad de _______ y
de otra parte el señor __________ quien se identifica con la cédula n. ________ y con domicilio
en la ciudad de ______, celebran por medio de este instrumento un Contrato de Anticresis
sobre el siguiente bien y en las condiciones como a continuación se describen:

Primera. El señor ________ tiene actualmente una deuda por valor de $_________ a favor del
señor ________ por concepto de __________ (Detallar las causas de la deuda: préstamo, un
daño, una indemnización por x motivo, etc.)

Segunda. El Señor ________ entrega en calidad de anticresis al señor ________ el siguiente

bien (mueble o inmueble) ________ (detallar sus características, número de matrícula
inmobiliaria, linderos, o placas, número de motor, etc.).

Tercera. El señor __________ restituirá el bien objeto de esta Anticresis el día _________,
tiempo durante el cual lo usará, gozará y explotará civil y comercialmente para con dicho uso,
goce y explotación, se pague la acreencia y sus intereses descritos en el punto Primero de este
contrato.

Cuarta. Estado del bien. En este mismo momento en que se suscribe este contrato de
Anticresis, el acreedor, el señor _______ manifiesta recibir el bien en las siguientes condiciones:
____________ (detallar si está en perfecto estado o tiene determinadas fallas, etc.)

Quinta. Obligaciones del acreedor. El acreedor se obliga frente al deudor y a su bien objeto de

esta Anticresis a: Cuidar y conservar el bien objeto de esta Anticresis durante el tiempo
acordado, tiempo durante el cual deberá hacerle el mantenimiento adecuado, a no alterar su
 30

aspecto, cualidades y características, siendo responsable por los perjuicios que le cause al bien,
por culpa leve y grave; a devolver el bien el día acordado, fecha en la que se considerará pagado
el crédito que originó esta Anticresis; pagar los impuestos que genere el bien durante el tiempo
de su uso y goce.
Parágrafo uno: Si el Acreedor es responsable de la pérdida total o de la inutilización del bien, se
fija como valor del bien en $ __________.
Parágrafo dos: Si el Acreedor-tenedor, da un uso ilícito al bien objeto de esta Anticresis o le da
un uso que conlleve a un daño irreparable, el deudor podrá solicitar inmediatamente la
devolución de su bien y se considerará pagada la totalidad de la deuda que originó esta
Anticresis.

Sexta. Cláusula compromisoria. - Tribunal de Arbitramento. En caso de conflicto entre las

partes de este contrato de Anticresis relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, deberá
agotarse una diligencia de conciliación ante cualquier entidad autorizada para efectuarla, si esta
fracasa, se llevará las diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio del Deudor o
en el lugar donde se encuentre el bien, el cual será pagado por partes iguales.

En _________ (Ciudad), a los ____ días del mes de _____ del _______
________________ __________________
El Acreedor         El Deudor
c.c.      c.c.
5.2 Garantías Personales

Contrato de Fianza

En la Ciudad de ____________ a __________ días del mes de ___________ del __________.

El C. ________________________________ a quien en adelante se le denominara acreedor, el

C. _________________________________ a quien en adelante se le denominara deudor y el o
los C. _________________________________ a quien en adelante se le llamara fiador o
fiadores celebran el presente contrato de fianza manifestando tener capacidad jurídica para
llevarlo a cabo y se sujetan al tenor de las siguientes clausulas.

Antecedentes

Manifiesta el acreedor ___________________________ que, con Fecha _________________ de

________ celebro un contrato con C. _______________________ en virtud del cual entregó la
cantidad de $ _________ en calidad de préstamo. Mediante este contrato se obliga al C.
________________________________ devolver la misma cantidad más sus intereses.
 31

El deudor C. _________________________ se comprometió a que un tercero afianzaría dicha

obligación. En base a eso el acreedor y el deudor celebran un contrato de fianza.

DECLARACIONES

Ambas partes declaran:

 Reconocerse con capacidad jurídica para llevar a cabo el presente contrato.

 Que este contrato está libre de mala fe, dolo, error u otro tipo de vicio de la voluntad.
 Que es su deseo celebrar el presente contrato de fianza.

CLAUSULAS

PRIMERA. -El C.___________________ manifiesta que está de acuerdo en ser fiador del C.
______________________ por la obligación que tiene con el C. ___________________.

El total de la presente fianza es por la suma de $ _____________.

SEGUNDA. - El fiador tiene derecho a hacer uso del beneficio de exclusión. Siempre y cuando
esté de acuerdo el acreedor con dicha cláusula.

TERCERA. - El fiador se hará responsable de la deuda desde el día ____ del mes ______ de
_____ hasta el día ____ del mes ______ de _____.

CUARTA. - El fiador se obliga, durante la vigencia de este contrato a hacerse responsable de la

obligación contraída por el deudor. Así mismo como los gastos que se generen por la mora del
deudor.

QUINTA. - El acreedor puede ejercer su derecho de cobro al momento que la deuda se haga
exigible.

SEXTA. - El contrato podrá extinguirse por las siguientes causas; novación, compensación,
renuncia o remisión.

SEPTIMA. - Ambas partes declaran haber leído el presente contrato y reconocen sus derechos y
obligaciones estipuladas en el mismo.

___________ ____________ ____________

Acreedor Deudor Fiador

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6 Conclusión

Las garantías crediticias se encuentran respaldadas en la Ley Civil Colombiana (Código Civil

Artículo 65). Es un mecanismo de transferencia de riesgo que permite a las entidades financieras,

entidades bancarias, prestamistas, etc., mitigar el riesgo al momento de realizar operaciones

crediticias.

Para realizar la aplicación de garantías debemos distinguir en el momento de otorgar el crédito y

el tomador de éste, cual garantía cumple los requisitos para su aplicación, ante esto se debe tener

en cuenta su tipo, como las de tipo reales o personales.

Las garantías personales se refieren a la obligación que adquiere un tercero de cancelar la

obligación del deudor en el evento que este incumpla al acreedor. Encontramos como garantías

representativas fianza, solidaridad y el aval.

Las garantías reales, en éstas se involucran bienes materiales, estos sirven para respaldar la deuda

en caso de impago. Las de uso cotidiano: la hipoteca, la prenda y la anticresis.

Los dos tipos de garantías tienen obligaciones, para las personales representan la obligación que

contrae una persona natural o jurídica de respaldar el pago de una obligación crediticia. Para las

de tipo reales, el deudor, o una tercera persona, compromete un elemento determinado de su

patrimonio para garantizar el cumplimiento de la obligación contraída.

Los dos tipos de garantía Se formalizan mediante la suscripción de instrumentos establecidos por

el Código Civil.
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7 Bibliografía

Barrera, M. (2005). Estudio Regimen Legal Colombiano. En M. Barrera. Bogotá .

https://www.bancoldex.com/sites/default/files/267_5capitulo_iii_garantias_0.pd

Mavila H., Daniel. (2004) Garantías crediticias. Datos industriales.

http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=81670109