NÚMERO DOS (2).
En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de mayo
del dos mil doce. ANTE MÍ: LIGIA MARIA COLINDRES RALÓN; Notaria,
comparece por una parte el señor ATILIO AUGUSTO GARCIA DÍAZ, de
cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de Orden A guión uno y de Registro
quinientos mil setecientos treinta y cuatro, extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y número de
identificación tributaria dos millones quinientos sesenta y ocho
mil seiscientos cincuenta y cuatro guión K, (2568654-K) quien
actúa en su calidad de Administrador Único, de la entidad
mercantil denominada INMOBILIARIA MARG, SOCIEDAD ANÓNIMA,
extremo que acredita mediante el Acta Notarial de su
Nombramiento, autorizada en esta ciudad capital el siete de
marzo del dos mil dos, por el Notario Gustavo Alexander Licardie
Ramírez, e inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, bajo el número de registro ciento noventa mil
ochocientos veinticuatro (190824), Folio setecientos treinta y
dos (732), del Libro ciento diecisiete (117), de Auxiliares de
Comercio, DOY FE: a) De haber tenido a la vista el documento
anteriormente indicado; y b) Que la representación que se
ejercita, por medio del documento descrito es, de conformidad
con la ley y a mi juicio, suficiente para este acto. Y por la
otra parte comparece el señor LUIS RODOLFO ARRIVILLAGA HERRERA,
de cincuenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio,
quien se identifica con la Cédula de Vecindad con número de
Orden B guión dos y de Registro dieciocho mil seiscientos
ochenta, extendida por el Alcalde municipal de Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepéquez, y con número de
identificación tributaria ocho millones seiscientos veintiún mil
quinientos ochenta y nueve guión K, (8621589-K) los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO CON PACTO DE
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Administrador
Único, de la entidad mercantil, INMOBILIARIA MARG, SOCIEDAD
ANÓNIMA, señor ATILIO AUGUSTO GARCIA DÍAZ, que su representada,
es legitima propietaria de la finca, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el número
VEINTICINCO (25), Folio VEINTICINCO (25), del Libro DOS MIL
TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO (2398) de GUATEMALA; ubicada en
DIAGONAL SEIS, CALLE REAL DE LA VILLA DE GUADALUPE DE LA ZONA
DIEZ DE ESTA CIUDAD CAPITAL, con las medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
Continua manifestando el señor ATILIO AUGUSTO GARCIA DÍAZ, con
la calidad con que actúa, que por el precio de CIENTO VEINTE MIL
(Q.120,OOO.00) QUETZALES EXACTOS, que declara tener recibidos a
la entera satisfacción de su representada, VENDE, CEDE Y
TRASPASA, UNA FRACCION DE CINCUENTA METROS CON OCHENTA Y SEIS
CENTIMETROS CUADRADOS (50.86Mts2)del inmueble identificado en la
cláusula anterior, al Licenciado LUIS RODOLFO ARRIVILLAGA
HERRERA, con las medidas y colindancias, siguientes: AL NORTE:
SIETE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (7.50Mts), con la finca
número noventa y nueve (99) folio noventa y nueve (99) del libro
tres mil ciento sesenta y tres (3,166) de Guatemala AL ORIENTE:
SEIS METROS CON SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS.(6.78Mts) con finca
matriz; AL SUR: SIETE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (7.50Mts)
con la entidad Cochabamba, Sociedad Anónima; AL PONIENTE:SEIS
METROS CON SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS (6.78Mts) con la entidad
Cochabamba, Sociedad Anónima, según plano de desmembración que
se adjunta, autorizado por el Ingeniero Rolando Grajeda Tobar,
Colegiado número dos mil trescientos setenta y cinco (2375).
TERCERA: El Vendedor, ATILIO AUGUSTO GARCIA DIAZ, manifiesta en
nombre de su representada, que sobre la fracción de inmueble
que por este acto vende, al Licenciado Luis Rodolfo Arrivillaga
Herrera, y que en dicha venta se incluye todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde a la misma, reservándose el usufructo
vitalicio sobre la misma. CUARTA: El vendedor hace constar de
manera expresa que a excepción del usufructo vitalicio que se
reserva, sobre el inmueble descrito no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones, de ninguna naturaleza, que puedan
afectar sus derechos, estando enterado de los alcances legales
de esta declaración, por advertencia que le hiciera la
Infrascrita Notaria, en todo caso se obliga al saneamiento de
Ley. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor LUIS RODOLFO
ARRIVILLAGA HERRERA, que en los términos relacionados, ACEPTA la
VENTA, de la fracción que se le hace y ambos ACEPTAN el presente
contrato. Yo la Notaria, SEXTA: Declara EL VENDEDOR, bajo
juramento prestado de conformidad con la Ley, que el precio
objeto del presente contrato, es el valor mayor,
proporcionalmente en relación a la fracción enajenada, del que
le aparece inscrito a la finca matriz en la matrícula fiscal y
municipal. Además, manifiesta que la finca matriz se encuentra
solvente del pago del Impuesto Único Sobre Inmueble. DOY FE:
a)De todo lo expuesto; b)Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad relacionadas, el documento de identificación
tributaria, el documento con el que se acredito la
representación que se ejercitó, el Título de Propiedad del bien
inmueble del cual se desmembrará la fracción descrita,
consistente en el Primer Testimonio de la Escritura Pública
número ochenta y uno, autorizada en esta ciudad capital el
cinco de mayo de novecientos noventa y ocho, por el Notario
Gerardo Alfonso Llarena Castillo, y el plano de la fracción
desmembrada, autorizada por el Ingeniero Civil Rolando Grajeda
Tobar c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación del registro del
Testimonio de esta escritura, en su oportunidad; d)Que leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan ratifican y firman con la notaria que autoriza.--------
ANTE MÍ:
