PROMESA DE COMPRAVENTA

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En [______________], a [______________] de [______________] de

2[______________] entre don [______________], de profesión/oficio
[______________], domiciliado en [______________] N° [______________],
oficina/departamento N° [______________], de la comuna de
[______________], ciudad de ____, cédula nacional de identidad N°
[______________], en adelante, “el promitente vendedor”; y don
[______________], de profesión/oficio [______________], domiciliado en
[______________], N° [______________], oficina/departamento N°
[______________], de la comuna de [______________], ciudad de
[______________], cédula nacional de identidad N° [______________], en
adelante, “el promitente comprador”, ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño de
la casa ubicada en calle [______________] N° [______________], de la comuna
de [______________], ciudad de [______________], correspondiente al sitio o
lote N° [______________], de la manzana [______________], del plano de Loteo
“[______________]” archivado al final del Registro de Propiedad bajo el N°
[______________], en el Conservador de Bienes Raíces de [______________]
cuyos deslindes son los siguientes:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
El promitente vendedor adquirió la propiedad por tradición que le hizo don
[______________], sirviendo como título la compraventa contenida en la
escritura pública otorgada ante el Notario de [______________], don
[______________], de fecha [______________] de [______________] de
[______________]; la que se inscribió a fojas [______________] N°
[______________], en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de [______________], correspondiente al año [______________].
SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender,
ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar,
aceptar y adquirir para sí, el predio antes individualizado.
TERCERO. El precio total de la compraventa prometida será la suma de
[______________] Unidades de Fomento (UF), pagadero de la siguiente
forma:
a) Con la suma de [______________] UF, que el promitente comprador paga
en este acto, de contado y en dinero efectivo al promitente vendedor, quien
declarara recibirlos a su entera satisfacción.
b) Un saldo, ascendente a [______________] UF, las pagará el promitente
comprador al suscribir la escritura de compraventa definitiva, al valor que
tenga la UF a la fecha de pago.
c) Un saldo, ascendente a ____ UF, las pagará el promitente comprador
dentro del plazo de [______________], a contar de la fecha del contrato de
compraventa definitivo, plazo que vence el día [______________] del mes de
[______________] del año [______________] El valor asignado a la UF será el
de la fecha de pago.
En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago,
se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último
valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago
efectivo.
CUARTO. La venta se hará ad corpus o como cuerpo cierto, en el estado en
que se encuentra actualmente la propiedad y que declara ser conocido por
el promitente comprador sin tener observación o alegación alguna que
efectuar, con todo lo plantado y edificado, con todos sus enseres, con sus
derechos, usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación,
excepto la hipoteca a la que se alude en la cláusula séptima;
respondiendo, el promitente vendedor, del saneamiento de la evicción y de
los vicios redhibitorios de acuerdo a la ley.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de
[______________], a contar de la fecha del presente instrumento, plazo que
vence el día [______________] del mes de [______________] del año
[______________]. Además, la suscripción del contrato de compraventa se
encuentra sujeta a la condición de la regularidad de los títulos de la
propiedad, los que se efectuarán por el abogado del promitente comprador,
y del pago de todas las deudas que afecten al inmueble, por servicios,
contribuciones y otras.
La entrega material del inmueble se hará a la época de la suscripción del
contrato de compraventa definitivo.
SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere,
culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo
hicieren su cónyuge u otras personas que legalmente deben suscribir el
instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente,
se le hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de
un Notario, el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su
firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del
acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no
concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de [______________] días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará
derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de
celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado.
Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a
que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le
hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de común
acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un [______________] por
ciento del valor total del precio de la compraventa expresada en Unidades
de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización
moratoria que se avalúa anticipadamente y de común acuerdo en la
cantidad, equivalente en pesos, a [______________] Unidades de Fomento
por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato
definitivo.
De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor,
el promitente comprador en caso de optar por desistirse del contrato—
tendrá derecho a que el promitente vendedor, además del pago de la
multa, le reembolse lo pagado como parte del precio, debidamente
reajustado. Por su parte, y en caso que sea el promitente comprador el que
no concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor
—en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar
el precio recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere.
La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato
prometido, se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la
Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha
acordada.
SÉPTIMO. En la celebración del contrato prometido la propiedad quedará
hipotecada en favor del promitente vendedor para responder del pago del
saldo de precio e intereses y de las costas, en su caso.
OCTAVO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada
en la cláusula sexta, corresponderá al indicado en la comparecencia, el
cual sólo podrá ser modificado mediante envío por carta certificada
despachada por medio de un Notario y que producirá sus efectos sólo una
vez transcurridos [______________] días luego de enviada.
NOVENO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de
este contrato la ciudad de [______________] y prorrogan la competencia para
ante sus tribunales de justicia.
DÉCIMO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno
en poder de cada parte.