“EXPEDIENTE TECNICO A NIVEL DE PREPARACION DE TERRENO
AFIRMADO Y COLOCACION DE MODULOS PREFABRICADOS
METALICOS CON FINES COMERCIALES”
1. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO INTEGRAL
“EXPEDIENTE TECNICO A NIVEL DE PREPARACION DE TERRENO,
AFIRMADO Y COLOCACION DE MODULOS PREFABRICADOS
METALICOS CON FINES COMERCIALES. Tendrá la denominación
comercial “CENTRO COMERCIAL SANTA ROSA”, ubicado en el
cuadrante encerrado entre la Antigua Panamericana Sur y el camino
carrózable del Centro Poblado Santa Rosa.
1. Perspectiva de Centro Comercial Mall
1.1. DESCRIPCION DEL TERRENO
1.2. El terreno del Centro Comercial Santa Rosa se desarrolla en un
área de 39,410.20 m2 y perímetro de 1,019.48 ml., con un área
construida de 11,000 m2. La topografía es plana constituida por
tres plataformas marcadas.
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1.3. DESCRIPCION DEL PROYECTO INTEGRAL
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El proyecto integral consta de dos áreas claramente establecidas
en 39,410.20. m2 El área comercial en 11,000m2 y en el área
restante una zona recreacional. Esta propuesta es compatible con
la zonificación del predio como se puede observar en el siguiente
cuadro:
ZONA COMERCIAL:
La zona comercial está proyectada en la zona colindante con la
Antigua Panamericana sur en una longitud de 147 ml. Y cuenta
con el siguiente equipamiento.
ZONA COMERCIAL:
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1.3.1 ESTACIONAMIENTO VEHICULARES: La zona comercial cuenta con
estacionamiento vehicular en las partes laterales.
En el lado lateral derecho, 25 estacionamientos de 2.50 x 5.40
sobre terreno afirmado y compactado.
En el Lado lateral izquierdo, 25 estacionamiento de 2.50 x 5.40
sobre terreno afirmado y compactado.
En el frontis cuenta con 30 estacionamientos para clientes
1.3.1. TIENDAS ANCLA
Son dos unidades: Destinadas a instalación de dos agencias
bancarias, los cuales estarán ubicadas a ambos lados, de
acuerdo a los requerimientos podrán desarrollar en dos
niveles.
Espacio del lado derecho de 107 m2
Espacio del lado izquierdo de 104 m2
Es oportuno indicar que es propuesta del concejo directo
señala que las agencias bancarias se instalarán bajo el
sistema de concesión de espacio, por lo que los bancos
interesados podrán desarrollar su proyecto de acuerdo a la
característica de sus respectivos requerimientos.
1.3.2. LOCALES COMERCIALES
Los locales comerciales del centro comercial están estructurados
con estructuras y tabiques metálicos. Los sectores de los
pasadizos también contemplan cobertura en estructura metálica.
Toda la estructura metálica estará asentada en una losa de
concreto de 0.15 cm de espesor.
Se instalarán un total de 378 puestos de venta de 10 m2 con una
altura de 3mts.
Los puestos de venta estarán distribuidos en 26 naves de 10, 14
naves de 8 y 1 nave de 6.
La zona comercial contara con 2 pasadizos de 4 mts y un central
de 5 mts. Así como 13 pasadizo longitudinales de 3 mts.
1.3.5. AREA DE COMIDAS
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Se ubica en la parte posterior de la zona comercial, se instalarán
módulos prefabricados metálicos. Estarán estructurados con
estructura metálica. La zona de comedor tiene una característica
campestre, las mesas y sillas serán de madera sobre césped.
1.3.11. CERCO PERIMETRAL E INGRESOS
El cerramiento perimetral es de cerco metálico y cuenta con
puertas de ingreso peatonal y vehicular, de acuerdo a lo indicado
en el proyecto.
1.3.12. SERVICIOS HIGIÉNICOS
Existen núcleos de servicios higiénicos con la dotación exigida
por la norma y que están ubicados de acuerdo a la distancia
reglamentaria y en las zonas laterales. 4 de los módulos de los
servicios higiénicos cuentan con acceso desde las vías externas
(estacionamiento vehicular) como desde la parte interior de la
zona comercial mediante los pasadizos.
Unos de estos módulos se encuentran en la parte central del área
de recreación con acceso abierto desde cualquier punto de la
zona recreacional. Cuenta con vestidores, duchas,
acondicionados para niños y discapacitados.
1.3.13. ZONA ADMINISTRATIVA
1.3.9 PATIO DE MANIOBRAS Y ANDEN DE DESCARGA.
El patio de maniobras será el lugar donde todos los vehículos que
ingresen a proveer productos a los puestos de ventas, tendrá que
parquear, sobre una explanada de asfalto de 2”. Cabe precisar
que los vehículos generalmente serán livianos. Todos en forma
ordenada harán uso a la vez del andén de descarga.
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1.3.9 CAMARA
La cámara cuenta con un espacio además de antecámara en un
área de 15 m2 especialmente acondicionado para la conservación
de carne de animales (Vacunos, bovinos, porcinos, peces, a
veces), se mantendrá las carnes a bajas temperaturas se
permitirá su conservación.
1.2. 9 TANQUE CISTERNA CONTRA INCENDIOS
Por norma se ha considerado la construcción de un Tanque
Cisterna con una capacidad de 100.00 m3 de almacenamiento, el
mismo contara además con un cuarto de bombeo. Tendrá la
capacidad de dar cobertura a todo el requerimiento de agua para
apagar incendios en caso se diera lugar.
1.3.2. SERVICIO DE AGUA Y ALCANTARILLADO
El área materia del proyecto nos cuenta con servicios de agua y
saneamiento por parte de Sedapal, tampoco se encuentra dentro
de proyectos de atención en el corto ni mediano plazo. Por lo
expuesto se hace necesario plantear sistemas alternativos que
permitan viabilizar el proyecto. Los cuales son.
AGUA: La demanda de agua será satisfecha mediante la
extracción de agua subterránea de un pozo artesanal de
propiedad de la institución, el mismo que se encuentra dentro del
predio materia del proyecto. Cabe precisar. Cabe precisar que el
agua sería sometida a un tratamiento de potabilización.
DESAGUE: El agua residual de los servicios higiénicos, del
sector comercial y el patio de comidas serán conducidas a una
planta de Tratamiento especialmente implementado para el
proyecto con referencia a la capacidad de demanda.
1.33 COLECTOR DE BASURA
El colector de basura es para la zona comercial, cuenta con un
ambiente de 18m2, cuenta con una rampa de acceso. Con
relación a la vía estará a una altura de 1.50 para facilitar la
maniobralidad del camión colector.
ZONA DE RECREACION
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1.33 AREAS DEPORTIVAS
La zona de recreación contara con tres canchas de fulbito y dos
de vóley de medidas reglamentarias. Todas tendrán césped
natural y en el entorno arboles de tallo alto.
1.33 AREAS DE CAMPING
El área de camping y recreación es la zona más amplia que se
caracterizara por ser totalmente verde con gras y arboles
diversos.
Sera multiuso para el estar de las familias en los que se podrán
realizar actividades artistas y recreativas.
1.33 SERVICIOS HIGIENICOS
En la parte central de área recreativa se ubicará un módulo de
servicios higiénicos para hombres y mujeres, del mismo modo
contará con baño para discapacitados.
1.33 COLECTOR DE RESIDUOS ORGANICOS
La dimensión de área de recreación demanda la implementación
de un área para el almacenamiento de malezas, para efectos de
poda y limpieza de toda la zona destinada a este fin.
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