ACTIVIDAD 8

Daniela Ceballos Zape ID. 779132

SANTIAGO GARZON PORTILLA

LEGISLACIÓN COMERCIAL

NRC 28754

Santiago de Cali, Valle del Cauca

 Introducción

En el siguiente trabajo se dejara claro la importancia de las garantías porque permiten tener la
certeza de un mejor manejo de las transacciones pues estas ayudan a dar cumplimiento con los
contratos, amparando las obligaciones del deudor trazando pautas para su cumplimiento y de esta
manera disminuye el riesgo de un incumplimiento.

Con la finalidad de poder definir que son las garantías crediticias, como se clasifican y como
la ley nos apoya, teniendo en cuenta que las garantías crediticias son todos los medios que
respaldan o aseguran el pago o reembolso de los créditos otorgados.

Si se habla de los requerimientos de garantías para respaldar los créditos otorgados, se

buscara resolver todas las inquietudes acerca de las garantías de crédito mediante el desarrollo de
la actividad e implementando ejemplos que siempre cumplan con lo impuesto por la ley.

Se mostrara la clasificación, características, diferencias entre las garantías inmobiliarias,

susceptibles de hipoteca; las garantías personales, es decir, todas aquellas formas de
afianzamiento, y las garantías mobiliarias susceptibles de constitución de hipoteca mobiliaria o
prenda sin o con desplazamiento.
 Objetivo general:

Analizar y determinar el significado y clasificación de las garantías crediticias con el fin de

entender y conocer lo que estipula la ley con cada trámite, tener claro la diferencia entre el fiador,
codeudor y avalista; y entre la hipoteca, y la prenda, su forma de constitución y extinción.

Garantías crediticias

Las garantías Son todos los medios que respaldan o aseguran el pago o reembolso de los
créditos otorgados, tienen como objeto asegurar el cumplimiento de una obligación personal, en
el crédito ampara la obligación del deudor de cumplir con el pago del préstamo que se le ha
otorgado disminuyendo el riesgo eventual de incumplimiento. Su función es asegurar al acreedor
el riesgo implícito en el crédito.

El requerimiento de garantías para respaldar los créditos que se otorgan no está basado en
previsión de tener que recurrir a un procedimiento judicial para obtener el reembolso.

Tipos de garantías crediticias

 Garantías personales: 

En este tipo de garantía existe una tercera o terceras personas que se comprometen de forma
solidaria a pagar la deuda contraída en el caso de que la persona o sociedad que contrae la deuda
no pueda pagarla. Esa tercera o terceras personas funcionan como aval y se comprometen a
hacerse cargo de la deuda en caso de impago.

 La fianza:

Es una obligación en virtud de la cual una o más personas responden una obligación ajena sin
el deudor principal la incumple en todo o en parte. Puede constituirse por documento privado y
sin con el consentimiento, y aun contrala voluntad del afianzado. La fianza puede ser con o sin
límite de cuantía, está sujeta al pago del impuesto de timbre y puede ser abierta o cerrada.
 Se extingue la obligación del fiador principalmente por el revelo concebido por el acreedor.

 La solidaridad:

Es un vínculo jurídico que expresamente contraen las partes por medio del cual el acreedor
puede exigir uno o cualquiera de los varios deudores de una obligación que la cumplan en su
totalidad.

Para que exista la solidaridad esta debe ser expresamente declarada, el acreedor podrá dirigir
su demanda de pago contra todos sus deudores solidarios conjuntamente, o con cualquiera de
ellos a su arbitrio sin que este pueda oponer el beneficio de división.

 Aval:

Una garantía típicamente cambiaria o sea una garantía por la cual se asegura en todo o en
parte el pago de un título valor, el avalista puede ser persona natural o jurídica el aval puede
constar en el mismo título o en una hoja adherida a él para otorgarlo en el título deberá insertarse
la firma de quien lo presta la indicación debe ser por aval u otra expresión equivalente la mención
de la cantidad asegurada y la persona avalada.

 Partes que intervienen en el aval:

 El avalista es quien da la voluntad de otorgar garantía de dicho consentimiento que
se manifiesta mediante su firma colocada en título valor o en la hoja adherida a él.
 El avalado es quien suscribe el título valor el obligado al pago de este.
 El beneficiario es el titular de los derechos contenidos en el título de valor en la
entidad a favor de la cual se constituye.

 Limitaciones:

De acuerdo con el artículo 6 30 y 7 del código de comercio el aval debe indicarse a la

persona avalada, si no se dice nada se extiende que quedan garantizadas todas las partes
vinculadas al título, es decir giradores aceptantes.
 GARANTÍAS REALES:

Son obligaciones que recaen sobre los bienes muebles definidos, derechos acreedores
privilegiados de preferencia en el pago y persecución de los bienes de garantía en manos de quien
se encuentren y afectan un bien determinado otorgando derechos de preferencia y persecución al
acreedor, la posibilidad de cobro se vincula con la precisa y correcta individualización del
bien. En el caso de las garantías existe un bien material de por medio que sirve para respaldar la
deuda en caso de impago. El ejemplo más comúnmente conocido es la hipoteca. En este caso, el
inmueble que funciona de garantía ha de estar a nombre de la persona o sociedad que ha
contraído la deuda.

 La Hipoteca

La hipoteca es un contrato accesorio que consiste en constituir un gravamen a la propiedad

que se tiene sobre un inmueble en virtud del cual el inmueble queda afectado al pago de una
obligación es decir si no se cumple con la obligación se pagará al acreedor con el producto de la
venta forzada del bien o adjudicándoselo como resultado de un proceso. Puede ser cerrada o
abierta, en cuanto al monto garantizado puede ser con o sin límite en la cuantía será con límite
cuando garantice obligaciones por un monto determinado y sin límite cuando tal monto.

Forma de Validez: La hipoteca es un contrato que debe celebrarse por escritura pública para
que la escritura pública tenga plena eficacia y validez ante terceros debe ser inscrita en la oficina
de registro de instrumentos públicos respectiva, dentro de los 90 días siguientes a su
otorgamiento.

 Anticresis:

La anticresis es también una garantía real asesoría por la cual un deudor o un tercero da al
acreedor la posesión de un bien de su propiedad para que tome de él los frutos, productos o rentas
que produce y los aplique al pago de la obligación adquirida y en primer lugar a los intereses que
está genere, puede encontrar en clase civil o comercial.

Civil: Recae sobre el inmueble

Comercial: Recae sobre todo tipo de bienes

 Formas de Constitución: Si la anticresis recae sobre el bien inmueble no necesariamente
debe constituirse por escritura pública e inscribirse en la oficina de registros públicos, pero limpio
el cumplimiento de dicha formalidad le da al contrato publicidad frente a terceros quedando
obligados a respetar los derechos del acreedor anti crédito todos los adquiriente sí titulares de
gravámenes constituidos con posterioridad.

Derechos: No da derecho real sobre la cosa entregada por falta de pago ni tendrá preferencia
en el sobre otros acreedores.

Anticresis de establecimiento de comercio: Obliga al deudor a ejercer permanentemente

actividades de control, conservando el carácter de comerciante deudor y acreedor anticrético son
solidariamente responsables de los negocios relacionados con el establecimiento.

 Prenda:

Es similar que la hipoteca, un contrato accesorio de garantía que consiste en grabar el derecho
de la propiedad que se tiene sobre bienes muebles afectándolos al pago de una obligación sólo
puede ser constituida por quien tenga la calidad de dueño de los muebles que se graban, para
garantizar obligaciones propias o de terceros sus clases pueden ser civil o comercial.

Civil: implica la entrega de bienes pignorados al acreedor.

Comercial: El acreedor puede permitir al deudor que conserve la tendencia de los bienes.

Forma de Constitución: Puede ser con tenencia o sin tenencia y en las cuales se encuentran
las siguientes modalidades:

Prenda sobre acciones, Prenda sobre activos circulantes, Prenda sobre establecimientos de
Comercio, Prenda sobre derechos de crédito.

Prenda con tenencia: Es Sobre bienes para respaldar créditos deberá solicitarse al deudor la
entrega del bien. El bien más utilizado es el que recae sobre títulos valores.

Prenda sin tenencia: Podrá constituirse sin tenencia sobre maquinaria y equipo inventarios
sobre renta de un contrato.
 Prenda sobre acciones: Se perfecciona inscrita al correspondiente gravamen, debe haber
documento escrito en el que se indique expresamente que se confieren al acreedor los derechos
citados.

Prenda sobre activos circulantes: Elementos de explotación o producción de una empresa.

Prenda sobre establecimiento de comercio: Operación hecha en bloque o sobre una unidad
económica, no es necesario detallar los elementos que lo integran.

Prenda sobre derechos de crédito: Es necesario que el acreedor notifique al deudor del
crédito consignado en el título.

Bono de prenda: Es un título valor de contenido crediticio que sirve para responder por una
obligación en dinero o a favor de su tenedor legítimo.

Diferencia

La principal diferencia entre las garantías reales y personales es que en las primeras un
determinado bien queda sujeto a la satisfacción del acreedor con la particularidad de exclusión,
reipersecutoriedad y preferencia, mientras que, en las segundas, además del deudor, se quiere
buscar a otro sujeto que responda con su patrimonio de la deuda.
EJEMPLO DE ANTICRESIS

OTORGADA POR: DEUDOR: .... (nombre [s] y apellidos completos) .... ACREEDOR
ANTICRETICO: ... (nombre [s] y apellidos completos) ... INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote,
etc...) .....

UBICACIÓN: .... (ciudad, vereda,) ... MATRICULA INMOBILIARIA: ................................

En la ciudad de Santiago de Cali, Departamento del Valle del Cauca, República de Colombia, a
los ................... (...) días del mes de .............. de dos mil ........ (2.......), en la Notaría Catorce
(14) del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hicieron
presentes los señores .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayores de edad, identificados
con las cédulas de ciudadanía números ............. y ............. expedidas en .............. y ..........,
respectivamente, de estado civil......... (casados, divorciados...) ..... , vecinos de ... (dónde
viven)...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus
propios nombres y manifestaron que han acordado celebrar un Contrato de Anticresis que se
desarrollará de acuerdo con las siguientes cláusulas: PRIMERA.- .... (nombre [s] y apellidos
completos) .... da en anticresis en favor del (de los) señor (es) .... (nombre [s] y apellidos
completos) .... el (los) siguiente (s) inmueble (s) de su exclusiva propiedad: .... (Determinar aquí
claramente el inmueble o inmuebles objeto de la anticresis por sus linderos generales y
particulares, ubicación, dirección) ..... . A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el
(los)registro (s) catastral (es) número (s) ............... y la (s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número
(s) ........................ . SEGUNDA.- La entrega del bien inmueble descrito la hace .... (nombre [s] y
apellidos completos) .... (si el inmueble es de un tercero que garantiza, o ... La entrega del bien
inmueble descrito se hace para garantizar ...) para garantizar la deuda que .... (nombre [s] y
apellidos completos) .... contrajo el día ...... (....) de ........... de dos mil .. (2........) por un valor
total de capital de .......................($ .........), adicionado de intereses mensuales del .................
por ciento ( ...%), con.... (nombre [s] y apellidos completos del acreedor anticrético)) .... . Dicha
deuda se hace constar en la copia auténtica del documento que se agrega a esta escritura.
TERCERA.- .... (nombre [s] y apellidos completos) .... autoriza expresamente a ....

(nombre [s] y apellidos completos) .... a: a) Retener el bien que por esta escritura se afecta con
anticresis, hasta que reciba el pago total del crédito y de los intereses que se dejan
especificados, tal y como lo ordena el artículo 2467 del Código Civil; b) Percibir los frutos, los
cuales se imputarán al crédito que se deja especificado, primero a capital y el saldo a intereses;
c) Descontar del valor de los frutos, los gastos en que incurra para la conservación del bien; d)
Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor no pague el crédito dentro del plazo
convenido; e) Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor incurra en una mora
superior a .......................meses; f) Restituir el bien, en cualquier tiempo, aunque no hubiera
cobrado su crédito y perseguir el pago de la deuda por los medios legales. CUARTA.- ....
(nombre [s] y apellidos completos[acreedor anticrético]) ...., en su calidad de acreedor
anticrético, se obliga a: a) Preservar y cuidar el bien; b) Proveer para su conservación y
mantenimiento, sin alterar sus fachadas ni distribución, ni alterar el género de la explotación
económica que en él se desarrolla; c) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su acción,
culpa o negligencia; d) Restituirlo, aún antes de ser cancelado en su totalidad el crédito, cuando
abusare de sus facultades; e) Pagar los impuestos, contribuciones, y servicios a cargo del
inmueble, descontando de los frutos los desembolsos en que para el efecto incurriere; y, f)
Restituir el bien al deudor una vez que se le pague íntegramente el crédito con sus intereses.
QUINTA.- El término de duración de éste contrato es el previsto para la cancelación del crédito,
o sea de ....... (meses o años) .... . SEXTA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias
que surjan por razón de

éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría
Catorce (14) de Cali. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un
Tribunal de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal
se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de Cali; b. El Tribunal estará
integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Cali; y, c.
El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que
sostengan una misma pretensión.
EJEMPLO DE PRENDA

MODELO DE CONTRATO DE PRENDA COMERCIAL SIN TENENCIA

El (la)(los) señor (a)(es) (deben eliminarse aquellos pronombres que no resulten adecuados
para el caso específico y aplicar la debida conjunción de los mismos en el resto del documento)
_____________, mayores de edad, identificados con las cédulas de ciudadanía (en el mismo
orden que fueron registrados los nombres) número____________________
de____________________ con domicilio en la ciudad de __________, quienes para efectos del
presente contrato se denominaran los deudores y (fijar a continuación los nombre de los
acreedores) _______________________________ mayores de edad, identificados con las
cédulas de ciudadanía número_____________________, con domicilio en la ciudad de _____,
quien para efectos del presente contrato se denominaran los acreedores, por medio del
presente documento, hemos convenido de mutuo acuerdo celebrar el presente contrato de
prenda comercial sin tenencia el cual se regirá por las siguientes cláusulas.

ART 1. MUTUO COMERCIAL. Los señores __________ reciben a título de mutuo comercial la
suma de (valor en números) $ _____________________________ (valor en letras)
( _____________ ), los cuales declaran recibir de conformidad, a la firma del presente contrato.
(De acuerdo al cheque No _____ del banco _______________________)

ART 2. PAGO DE OBLIGACIONES ANTERIORES. Para efecto del presente contrato

__________ se declaran a paz y salvo por las obligaciones contraídas en favor de la primera,
existentes y anteriores a la vigencia del presente contrato.

ART 3. FORMA DE PAGO. Los deudores se comprometen a cancelar la obligación de la

siguiente forma: ______ (el siguiente texto depende del acuerdo que entre las partes se haya
realizado) ALICUOTAS MENSUALES POR LA SUMA DE _____________ por concepto de
capital, más interés del ____sobre el saldo insoluto, pagaderos por mes _______, a partir del
día ____ se establece como fecha de vencimiento el día _____________de
__________del____________.
ART 4. GARANTÍA DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN. Para efecto de garantizar el pago de la
obligación los deudores, constituye en favor de los acreedores PRENDA COMERCIAL:
(descripción detallada de la cosa o cosas dadas en prenda y demás características de
conformidad con la factura de compraventa y/o manifiesto de aduana e importación).
1. ________________ 2. ________________ 3. ________________ 4. ________________ 5.
________________

ART 5. BIENES LIBRES DE GRAVÁMENES. Los deudor es declaran y garantizan por la firma
del presente contrato que los bienes anteriormente descritos, se encuentran libres de
embargos, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de
reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes, o
cualquier gravamen que pueda impedir su comercialización .

ART 6. CUSTODIA DE LOS BIENES GRAVADOS. Los deudores se comprometen a mantener

y conservar los bienes sujetos a prenda comercial en la dirección _____________ de la ciudad
de _________________, lugar que actualmente ocupa en virtud del contrato de arrendamiento
No. _______, cuyo arrendatario(a) es (nombre completo del arrendatario) ________ quien tiene
la tenencia desde (fecha en la que inicio la tenencia) ________.

ART 7. CLÁUSULA ACELERATORIA. Por el incumplimiento o el no pago oportuno de dos o

más cuotas los acreedores podrán exigir la cancelación total de la obligación sin necesidad de
constituir en mora los deudor es y por tanto los deudores renuncian expresamente los todos los
requerimientos que exija la ley.

ART 8. PAGO DE LAS CUOTAS. Los deudores cancelaran las cuotas correspondientes en
(agregar la dirección del lugar donde se recibirán dichas cuotas) _____________________ de
la ciudad (agregar ciudad de recibo de las cuotas) _____________ los deudor es se reservan el
derecho de hacer abonos superiores a capital, pudiendo cancelar la obligación antes del
vencimiento del término estipulado, previo aviso de 30 días (este término puede modificarse?) y
el pago de una cuota adicional.

ART 9. INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato deberá inscribirse

por cuenta de los deudores en la oficina de registro mercantil de la ciudad de ______________.

ART 10. DECLARACIÓN BAJO JURAMENTO. Los acreedores prendarios declaran bajo la
gravedad del juramento que los bienes dados en prenda dentro del presente contrato son de su
exclusiva propiedad.

ART 11. PÓLIZA DE GARANTÍA DE LOS BIENES GRAVADOS. Los bienes aquí gravados se
encuentran asegurados contra todo riesgo, hasta la suma de ________________________ ($)
por la compañía de seguros _____ póliza No _____ desde el día ____ de ____ del ____ hasta
el día ____ de ____ del ____.

ART 12. GASTOS DEL CONTRATO. Los gastos que se ocasionen con ocasión de este
contrato, serán por cuenta de los deudores prendarios. En constancia se firma el presente
contrato por mes______del___________.

ACREEDOR (A) PRENDARIO

_________________________ C. C No.

ACREDOR (A) PRENDARIO

_________________ C. C. No

DEUDOR (A) PRENDARIO

_________________________ C. C No.

DEUDOR(A) PRENDARIO

_________________________ C. C No.

NOTA: Al momento de diligencias estos modelos, recuerde eliminar por completo la información
que se encuentra resaltada con letras rojas, incluyendo este párrafo. Esta información es
meramente explicativa y no debe aparece al momento de hacer entrega del documento a la
entidad correspondiente o realizar el archivo de dicho material.

EJEMPLO HIPOTECA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO

FECHA: DE DOS MIL ONCE (2011) NOTARÍA SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTÁ,
D.C.----------------------------------------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACIÓN CÓDIGO DE LA NOTARÍA: 1100100073. MATRÍCULA(S)
INMOBILIARIA(S): CÉDULA(S) CATASTRAL(ES): UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( )
RURAL ( ) INMUEBLE(S): (DESCRIPCIÓN: APARTAMENTO, OFICINA, CASA, LOTE,
BODEGA) DIRECCIÓN: (NOMENCLATURA ACTUAL, CIUDAD, VEREDA, MUNICIPIO,
DEPARTAMENTO) COD

. ACTO ó CONTRATO

VALOR

HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL

ACTO e IDENTIFICACIÓN DEUDOR: C.C. Nº

C.C. Nº ACREEDOR: C.C. Nº

C.C. En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de

Colombia, en la Notaría Setenta y tres (73) del Círculo de Bogotá, D.C., cuyo(a) Notario(a)

es el(la) Doctor(a)

en la fecha se otorgó la Escritura Pública que se consigna en los siguientes términos:

------------------------------------------------------------------------------------------------COMPARECIRON:
(Nombres y Apellidos), identificado(a,s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s)
Expedida(s) en
, mayor(es) de edad, con domicilio en

de estado civil de nacionalidad Colombiana, quien(es) obra(n) en su propio nombre y que en

adelante se denominará(n) EL DEUDOR, de una parte y de otra parte (Nombres y Apellidos),
mayor(es) de edad, con domicilio en,
de estado civil identificado(a,s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s) expedida(s) en de
nacionalidad colombiana, quien(es) obra(n) en su propio nombre y en adelante se llamará(n) EL
ACREEDOR, y manifestaron: Que han convenido en celebrar un contrato de HIPOTECA
ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN LIMITE DE CUANTIA, lo cual queda consignado en las
siguientes ESTIPULACIONES:----------------- -------PRIMERO. Que (Nombres y Apellidos)
compromete(n) su responsabilidad personal y constituye(n) HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER
GRADO SIN LIMITE DE CUANTIA a favor de (Nombres y Apellidos), sobre el(los) siguiente(s)

inmueble(s) de su propiedad:(Descripción del(los) inmuebles, área y linderos especiales y

generales) PARAGRAFO 1o. -- No obstante la mención de la cabida y linderos y demás
especificaciones determinadas anteriormente, la hipoteca se constituye sobre cuerpo cierto.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------PARAGRAFO 2o. -
Esta hipoteca comprende el(los) inmueble(s) antes descrito(s), junto con todas sus anexidades,
usos, costumbres, servidumbres y las demás que legalmente le corresponda(n), tanto presentes
como futuras; inmueble(s) que tiene(n) todos los servicios de urbanismo funcionando
correctamente, como también la línea telefónica distinguida con el número SEGUNDO: Que EL
DEUDOR, adquirió el(los) inmueble(s) antes descrito(s) por compra hecha a (Nombres y
Apellidos), mediante la escritura pública número ( ( ) ( ) del Círculo de ) otorgada en la Notaría
( ) de fecha ( ) de ________del año_________, debidamente registrada

en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de en el(los)Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria

número(s) (OPCIONAL CUANDO EL INMUEBLE ESTA SOMETIDO A PROPIEDAD
HORIZONTAL) PARAGRAFO:PROPIEDAD HORIZONTAL.- Que EL EDIFICIO O CONJUNTO
(NOMBRE DEL EDIFICIO O CONJUNTO), se constituyó en Propiedad Horizontal, de acuerdo
con los requisitos exigidos por la Ley y sus Decretos reglamentarios, reglamento elevado a
escritura pública número de ( ) de (_________) de la Notaría

( ) del Círculo de debidamente registrada. (Si hay adiciones, aclaraciones y reformas deben
mencionarse). TERCERO: Que esta hipoteca tiene por objeto garantizar al ACREEDOR,
(Nombres y Apellidos), el pago de cualquier obligación que por cualquier motivo tuviere a favor
de EL ACREEDOR, y a cargo de EL DEUDOR, (Nombres y Apellidos), siendo entendido que la
presente garantía hipotecaria, respalda, no solamente los capitales, sino también lo
correspondiente a intereses, multas, costas judiciales, emolumentos que se causen con motivo
de tales créditos y demás valores contraídos por EL DEUDOR, en lo sucesivo a favor de EL
ACREEDOR, hasta la cancelación total de las obligaciones, incluidas sus prórrogas o
renovaciones. -------------------------------------------------------------------------CUARTO: Declara
además EL DEUDOR: ----------------------------------------------------a) Que desde ahora acepta
cualquier traspaso que EL ACREEDOR, haga de los instrumentos representativos de las
obligaciones de EL DEUDOR, así como de la garantía;
-----------------------------------------------------------------------------------------------b) Que la hipoteca
comprende el(los) inmueble(s) antes descrito(s) con todas sus mejoras presentes y futuras, sus
anexidades, construcciones, frutos, dependencias y se extiende a todos los aumentos y
mejoras que dicho(s) inmueble(s) reciba(n), así como las pensiones e indemnizaciones
conforme a las leyes;
----------------------------------------------------------------------------------------------------c) Que el(los)
inmueble(s) que por éste instrumento se hipoteca(n), es(son) de la exclusiva propiedad de EL
DEUDOR, que lo(s) posee(n) real y materialmente y lo(s) garantiza libre(s) de censos,
embargos, demandas civiles, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, arrendamientos
celebrados por escritura pública, patrimonio de familia inembargable, anticresis, usos,
usufructos,

habitación e hipotecas, no se encuentra(n) sometido(s) a la Afectación a Vivienda Familiar y en

general libre(s) de gravámenes o limitaciones que lo(s) coloquen fuera del comercio; pero se
obliga a salir al saneamiento por evicción o vicios redhibitorios ; ---------------d) Que serán de
cargo de EL DEUDOR, los gastos e impuestos que cause esta escritura, los de su posterior
cancelación, las costas del cobro judicial o extrajudicial si a ello hubiere lugar;
--------------------------------------------------------------------------------e) Los honorarios del abogado que
se encargue de dichos trámites, reconociendo desde ahora que se liquidará mínimo un veinte
por ciento ( 20 % ) sobre el total de lo adeudado;
------------------------------------------------------------------------------------------------f ) Los gastos de un
certificado expedido por el Registrador de Instrumentos Públicos sobre el(los) inmueble(s)
hipotecado(s), que ampliado a satisfacción de EL ACREEDOR, quedará en poder de éste, junto
con la primera copia registrada de ésta escritura hasta la cancelación total de la hipoteca;
------------------------------------g) Que EL DEUDOR, confiere poder a EL ACREEDOR, para que de
acuerdo con lo dispuesto en el artículo ochenta y uno ( 81 ) del Decreto novecientos sesenta
( 960 ) de mil novecientos setenta (1970), solicite y obtenga de la Notaría copia o copias de esta
escritura y la reproducción de la Nota de Registro correspondiente; ----------------h) Que cualquier
pago que efectúe EL DEUDOR, se aplicará primero a cubrir los intereses causados, y el
sobrante a la amortización del capital. --------------------------QUINTO: Que EL ACREEDOR, podrá
dar por terminado o insubsistente el plazo de la deuda o deudas amparadas por ésta garantía y
exigir su inmediata

cancelación con todos sus valores adicionales en los siguientes casos:---------------------------------

a) Incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones que a cargo de EL DEUDOR
HIPOTECANTE, sea establecida en este instrumento o en otros posteriores a favor de EL
ACREEDOR; ----------------------------------------------------------b) Mora en el pago de una o más
mensualidades de intereses o de alguna de las cuotas de amortización que llegaren a pactarse,
con sus demás valores adicionales. c) Si el(los) inmueble(s) que por éste instrumento se
hipoteca(s) fuere(n) embargado(s) o perseguido(s) por terceros en ejercicio de cualquier acción,
lo enajenare(n), hipotecare(n), gravare(n) o arrendare(n), sin consentimiento expreso y escrito
de EL ACREEDOR. --------------------------------------------------------------------------d) Si el(los)
inmueble(s) hipotecado(s) perece(n) o sufre(n) desmejora o deterioro, cualquiera que sea la
causa, si a juicio de EL ACREEDOR, deja(n) de ser garantía suficiente para las obligaciones
pendientes y sus valores adicionales; -------------------e) Si la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos por cualquiera razón no registrare la presente escritura.
-----------------------------------SEXTO: Se deja expresamente consignado que EL DEUDOR, no
podrá subrogar el presente crédito, ni transferir a terceros las obligaciones por el aceptadas en
esta escritura, ni constituir nuevo gravamen de SEGUNDO GRADO sobre el(los) inmueble(s)
hipotecado(s) sin consentimiento escrito por parte de EL ACREEDOR.
--------------------------------------SEPTIMO: EL ACREEDOR, no podrá hacer la cancelación de ésta
hipoteca en lugar diferente a donde se constituye esta escritura, con previa cancelación por
parte de EL DEUDOR, de todas las obligaciones amparadas por este instrumento

y los intereses pendientes de pago con cheque de Gerencia de un Banco o Corporación de las
que funcionen en ésta ciudad. ------------------OCTAVO: Que la parte deudora reconocerá y
pagará a EL ACREEDOR, el interés estipulado en la carta de Instrucción de crédito y/o letras,
pagarés, cheques etc., los cuales serán cancelados por EL DEUDOR, dentro de los cinco ( 5 )
primeros días de cada mensualidad, y en caso de mora si la hubiere reconocerá y pagará el
interés que se haya pactado en los documentos antes citados; pago que hará durante el tiempo
en que incurra en mora. En el evento de que EL DEUDOR, hiciere la cancelación total de la
obligación que por este instrumento adquiere antes del plano convenido en los documentos de
haber firmado por él ( letras, cheques , pagarés etc. ), reconocerá a EL ACREEDOR, el interés
correspondiente al siguiente mes, después que haya efectuado el pago, que es lo que
generalmente se denomina “MES MUERTO“, dejando constancia de que los intereses se
liquidarán por meses completos y no por días. ---------------------------PARAGRAFO PRIMERO:
Graves perjuicios por incumplimiento. EL DEUDOR, conoce de antemano, los gravísimos
perjuicios que le puede causar a EL ACREEDOR, por el no pago puntual y estricto de los
intereses y/o el incumplimiento del crédito hipotecario.
---------------------------------------------------------PARAGRAFO SEGUNDO: Intereses Moratorios y/ o
pagos extemporáneos.- Que en caso de mora y/o pagos extemporáneos, se obliga a pagar a
EL ACREEDOR, o a su orden, el interés moratorio más alto permitido por la ley, de conformidad
con el Artículo 884 del Código de Comercio, incluyendo el día en que se produzca la mora y
durante las mensualidades completas, sin que esto implique prórroga del término, ni novación y
sin perjuicio de los derechos de EL ACREEDOR, para exigir el cumplimiento de la obligación
total. -----------------------------------------------------------PARAGRAFO TERCERO: Se tendrá en
cuenta para la cancelación total de la obligación Hipotecaria, todo documento firmado por EL
DEUDOR, a favor de EL

ACREEDOR, tales como letras, pagarés, cheques etc., ya sea en forma individual o
conjuntamente o en forma solidaria, como obligados directo y/o por endoso y que esté
representado en cheques, letras, pagarés, facturas cambiarias, o cualquier otro título valor,
antes o después de la presente garantía; que sean previamente cancelados y que afecten
el(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s). -----------------NOVENO: Que EL DEUDOR, renuncia
a toda reducción del capital o intereses de cualquier título que sea, también renuncia desde
ahora al requerimiento privado y judicial a que haya lugar, y a cualquier otra reconvención.
----------------------------------DECIMO: GASTOS.- Los gastos notariales, de registro, impuesto de
registro y anotación y demás derechos fiscales para la constitución y posterior cancelación
serán pagados por EL DEUDOR, así como el impuesto de timbre, de pagarés, letras o cualquier
otro título valor si a ello hubiere lugar. --------------------------------------------DECIMO PRIMERO:
Escritura Aclaratoria, correcciones y/o devolución inmediata del capital.- Si esta escritura de
constitución de hipoteca, no fuere registrada en el(los) Folio(s) de Matricula del(los) inmueble(s)
dado(s) en garantía y/o devuelta por la Oficina de Registro de la zona correspondiente, EL
DEUDOR, deberá otorgar una nueva escritura aclaratoria y/o hacer las correcciones
correspondientes. Si no lo hiciere o la causal para su no inscripción, no pudiere corregirse
mediante escritura aclaratoria, o fuere negada nuevamente su inscripción o por cualquier otro
motivo, no se prestare garantía total a EL ACREEDOR, éste podrá exigir la devolución
inmediata del capital, sin necesidad de ningún requerimiento. ----------------------DECIMO
SEGUNDO: Que se obliga para con EL ACREEDOR, o para con quien(es) sus derechos
represente, con todos sus bienes presentes y futuros en forma personal, aparte de la garantía
real de que se habla en el presente instrumento y hasta la cancelación total del dinero mutuado
y respaldados como

ya se ha dicho. DECIMO TERCERO: En caso de fallecimiento de EL DEUDOR, y si fuera

preciso el cobro judicial, EL ACREEDOR, podrá acogerse a lo dispuesto por el artículo 1434 del
Código Civil y seguir el proceso con uno solo de los herederos, a su elección sin necesidad de
notificar ni demandar a los demás.---------------------------------------------DECIMO CUARTO: Para
todos los efectos legales y por parte de EL DEUDOR, se renuncia a todo requerimiento para
constituirlo en mora, lo que nos indica que en la eventualidad de no cancelar los intereses
respectivos, se constituye en mora automáticamente, lo que hace exigible el pago total de la
obligación declarando extinguidos todos los plazos y haciendo efectiva la cláusula aclaratoria.
--------------------DECIMO QUINTO: Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes y
derechos entregados para su adquisición, no provienen de dineros que, directa e
indirectamente, estén relacionadas con alguna actividad ilícita contempladas en la Ley 793 de
2002; ni de algún acto o modo de adquisición directa o indirectamente relacionada con
cualquiera de las actividades señaladas en dicha ley. Manifiestan igualmente que las
operaciones que se formalizan en la presente escritura pública, no se realizan con bienes o
recursos obtenidos o transferidos en operaciones que puedan ser considerados como lavado de
activos ------------------PRESENTE en este acto EL ACREEDOR, (Nombres y Apellidos), de las
condiciones civiles y personales inicialmente indicadas, obrando en su propio nombre y dijo:
Que acepta la HIPOTECA ABIERTA de PRIMER GRADO SIN LIMITE DE CUANTIA, que por
esta escritura se constituye a su favor, por estar en un todo a su completa satisfacción.
------------------- ------------------------------------------CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9
Decreto Ley 960 de 1970) El(La) Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento
que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco
responde de la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.
(Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirtió a el(la)(los)

otorgante(s) de ésta escritura de la obligación que tiene(n) de leer la totalidad de su texto, a fin
de verificar la exactitud de todos los datos consignados en ella, con el fin de aclarar, modificar o
corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su aprobación total del texto. En
consecuencia, el(la) Notario(a) no asume responsabilidad alguna por errores o inexactitudes
establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos
deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los
que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos.------------SE PROTOCOLIZAN LOS
SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES: -------FORMULARIO PARA DECLARACION
(SUGERIDA) DEL IMPUESTO PREDIAL
UNIFICADO.----------------------------------------------------------------------------------------------AÑO
GRAVABLE -------------------------------------------------------------------------------- 2011 RECIBO
No---------------------------------------------------------------DIRECCIÓN:
------------------------------------------------------------------MATRICULA
INMOBILIARIA:-------------------------------------------------CÉDULA
CATASTRAL:---------------------------------------------------------------------PROPIETARIO:
----------------------------------------------AVALÚO
CATASTRAL----------------------------------------------------------------TOTAL A PAGAR:
--------------------------------------------------------------------STIKER:
--------------------------------------------------------------------------FECHA:-------------------------------------------
---------------------------BANCO:-----------------------------------------------------------------------------

CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL, expedido por el

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU POR CONCEPTO DE VALORIZACIÓN Nº:
-----------------------------------------------------------------------FECHA:
----------------------------------------------------------------------VALIDO
HASTA:---------------------------------------------------------DECLARACIONES SOBRE AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR.-------------------El Notario indagó al(a los) HIPOTECANTE(S), previas las
advertencias legales sobre los siguientes puntos: Si tienen vigente la sociedad conyugal,
matrimonio, o unión marital de hecho, y si posee otro inmueble afectado a vivienda familiar,
quien(es) responde(n) BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO:
---

----------------------------1. Que su estado civil es: 2. Que el inmueble objeto de este instrumento
público no está afectado a Vivienda Familiar.
-----------------------------------------------------------------------------------¬----------------No obstante el
Notario advierte que el desconocimiento a las normas legales sobre la afectación a Vivienda
Familiar, quedará viciado de NULIDAD ABSOLUTA el presente
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------IMPUESTO DE IVA:
De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario, por el otorgamiento de la presente
escritura se cancela la suma de $ por concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa del dieciséis
por ciento (16%) sobre los derechos
notariales.-------------------------------------------------------------------------------NOTAS DE
ADVERTENCIA: ---------------------------------------------------------------

PRIMERA: Se advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta Escritura en la Oficina

de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente dentro del término perentorio de dos (2)
meses contados a partir de la fecha de su otorgamiento, sopena de pagar intereses moratorios
por mes o fracción del mes de retardo.---------------------------- SEGUNDA.- Se advierte a los
otorgantes, que son responsables legalmente en el evento que se utilice este instrumento con
fines fraudulentos o ilegales.--------------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente
instrumento público por los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro
dentro del término establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito
Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura pública se elaboró en las hojas
de papel notarial números:

DERECHOS NOTARIALES: $ SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO: $3.700,oo

--------------------------------------FONDO NACIONAL DEL NOTARIADO: $3.700,oo
----------------------------------------RES. 11621 DEL 22-DIC-2010, ACLARADA POR RES. 11903
DEL 30-DIC2010 -----

EL DEUDOR:

C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN : ESTADO CIVIL :

C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN : ESTADO CIVIL:

EL ACREEDOR:

C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :

C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN : ESTADO CIVIL :

NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C

Conclusiones

Al hablar de las garantías civiles y jurídicas que se tiene como acreedor sobre el deudor para
reestablecer los derechos, así poder recuperar el dinero prestado en dicho contrato.

Las garantías de tipo personal como real reúnen una serie de requerimientos que generalmente
están respaldados por la ley, ellas garantizan el cumplimiento de pago de una obligación.

Es importante conocer el concepto, las obligaciones, los derechos, las formas de constitución
y reconocer las diferencias entre los distintos tipos de garantías y las clases que se desprenden de
estas a la hora de realizar actividades o actos comerciales.

DEVOLUCION CREATIVA

Se debe tener conocimiento frente a los diferentes tipos de garantías crediticias, pues es muy
importante para el área de contaduría pública pues se presentaran durante la vida profesional
diferentes casos de créditos y se deben conocer las garantías que se pueden exigir según sea el
momento o circunstancia presentada.
 Entendiendo cada definición, su alcance, su responsabilidades, sus deberes a que derechos
están sujetas y como pueden afectar en cada organización y en la cotidianidad, este conocimiento
nos evitara ser producto de algún fraude/estafa, o perder un bien (mueble o inmueble).

BIBLIOGRAFÍA

Colombia. Presidencia de la República. Decreto 410 de 1971. Por el cual se expide el Código
de Comercio. Diario Oficial No. 33.339 del 16 de junio de 1971.

Becerra, M. y Orozco, L. (2005). Régimen legal de las garantías o cauciones. Bogotá D.C.:
Bancoldex.

Mavila, D. (2004). Garantías Crediticias. Industrial Data, 7, (1), 61-64.

https://www.bancoldex.com/sites/default/files/267_5capitulo_iii_garantias_0.pdf

http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=81670109

https://202045.aulasuniminuto.edu.co/mod/url/view.php?id=137420