MINUTA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE QUE OTORGAN: EL SEÑOR NIÑO SOBRINO EDUARDO,
IDENTIFICADO CON DNI N°17571593, SUFRAGANTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERO,
DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, CON DOMICILIO EN CAMPIÑA CERRO LA VIEJA S/N, DISTRITO
DE MOTUPE, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, QUIEN
INTERVIENE POR DERECHO PROPIO Y LA SEÑORA ORDINOLA GUEVARA ODILIA, IDENTIFICADA
CON DNI N°17569182, SUFRAGANTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERA, DE OCUPACIÓN
AMA DE CASA, CON DOMICILIO EN CAMPIÑA CERRO LA VIEJA S/N, DISTRITO DE MOTUPE,
PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE QUIEN INTERVIENE POR
DERECHO PROPIO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINAN “LOS VENDEDORES” Y DE LA
OTRA PARTE: LA SEÑORA LLANOS YALLE NELLY ROSIO, IDENTIFICADA CON DNI N°42881771,
DE ESTADO CIVIL SOLTERA, OCUPACION AMA DE CASA, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON
DOMICILIO REAL EN CP. PUERTO CIRUELO , DISTRITO HUARANGO, PROVINCIA DE SAN
IGNACIO, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA
COMPRADORA”; QUIENES CONTRATAN BAJO LOS SIGUIENTES EXTREMOS:
PRIMERO: DE LA DECLARACIÓN DE PROPIEDAD: LOS VENDEDORES DECLARAN SER
PROPIETARIOS DEL LOTE 11 DE LA MANZANA 10, UBICADO EL CENTRO POBLADO: CERRO LA
VIEJA, DEL DISTRITO DE MOTUPE, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, DEL DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, CON UN AREA TOTAL DE 394.100M2 Y CUYOS LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMAS COLINDANCIAS FIGURAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
P10143716 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO.
SEGUNDO: DEL OBJETO DEL CONTRATO: LOS VENDEDORES EN CALIDAD DE PROPIETARIOS DEL
PREDIO URBANO LOTE 11 DE LA MANZANA 10, UBICADO EN EL CENTRO POBLADO: CERRO
LA VIEJA, DEL DISTRITO DE MOTUPE, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, DEL DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, CON UN AREA TOTAL DE 394.100M2 Y CUYOS LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMAS COLINDANCIAS FIGURAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
P10143716 QUE SE INDICA EN LA CLAUSULA ANTERIOR, MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO
TRANSFIEREN EN CALIDAD DE VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS
COMPRADORES, LA PROPIEDAD CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS TIENEN LAS
SIGUIENTES CARACTERISTICAS:
FRENTE: 7.91 ml. con CA. VIRGEN DE LA MEDALLA MILAGROSA
DERECHA: 39.54 ml. con LOTE 10
IZQUIERDA: 39.42ml. con LOTE 12
FONDO: 12.10ml. con COMUNIDAD CAMPESINA SAN JULIAN DE MOTUPE
TERCERO. - EL PRECIO. - EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR ACUERDO DE LAS PARTES ES DE
S/. 18,000.00 (DIESCIOCHO MIL Y 00/100 SOLES), LOS CUALES HAN SIDO CANCELADOS DE
FORMA DIRECTA A LOS PROPIETARIOS.
CUARTO. - DE LOS ALCANCES DE LA TRANSFERENCIA. - LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE LA
VENTA ES ABSOLUTA Y COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO TOCA Y
CORRESPONDE AL AREA DESCRITA EN LA CLAUSULA PRIMERA, CON SUS ENTRADAS, SALIDAS,
SUELOS, AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES; SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
ASIMISMO; MANIFIESTAN QUE LA VENTA CORRESPONDE EL INTEGRO DEL AREA REAL Y
ACTUALIZADA DEL PREDIO. ASI MISMO EL COMPRADOR ASUME Y RECIBE DE LOS
VENDEDORES LA POSESIÓN EFECTIVA DEL PREDIO EN LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA.
QUINTO. - DE LA INEXISTENCIA DE LESION, DOLO O ERROR. - LOS CONTRATANTES DECLARAN
QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE Y EL PRECIO
PACTADO Y QUE POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA SE HACEN DE ELLA MUTUA Y
RECIPROCA DONACION. POR CONSIGUIENTE; AMBAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN A
TODA ACCION O EXCEPCIÓN, ASI COMO A SUS PLAZOS, CON LAS QUE SE PRETENDIERA
INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, YA SEA POR DOLO, ERROR O CUALQUIER OTRA
CAUSA.
SEXTO. - DE LA SITUACIÓN JURIDICA DEL PREDIO MATERIA DE VENTA: EL COMPRADOR,
DECLARA CONOCER PERFECTAMENTE LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA Y HABER VERIFICADO SU AREA DE OCUPACION, CARACTERISTICAS Y
UBICACIÓN, ENCONTRANDOSE TOTALMENTE CONFORME CON EL MISMO.
SEPTIMO. - DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES. - LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE EL PREDIO
URBANO QUE TRANSFIEREN NO PESA NINGUNA CARGA Y/O GRAVAMEN QUE PUDIERA
RESTRINGIR SU DERECHO DOMINIAL EN EL PRESENTE DOCUMENTO, NO OBSTANTE; SE OBLIGA
AL SANEAMIENTO POR EVICCION EN LO QUE REFIERE A ESTA CLAUSULA.
OCTAVO. - DE LOS IMPUESTOS MUNICIPALES Y GASTOS NOTARIALES. - LOS VENDEDORES, A LA
FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, HACE ENTREGA DE LA CONSTANCIA DE PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2021, SIENDO DE CARGO DE EL COMPRADOR, LOS
TRIBUTOS QUE GENEREN A PARTIR DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA. ASIMISMO; TODOS LOS
GASTOS QUE ORIGINE EL OTORGAMIENTO DE LA PRESENTE ESCRITURA ASI COMO LAS
INSCRIPCIONES REGISTRALES SERAN POR CUENTA Y CARGO DEL VENDEDOR.
NOVENO: DE LAS COMUNICACIONES: PARA LA VALIDEZ DE LAS COMUNICACIONES Y/O
NOTIFICACIONES, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS, LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE DOCUMENTO.
SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO INSERTAR LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY Y PREPARAR LOS
PARTES PARA LA INSCRIPCION DEL PRESENTE EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE, FIRMANDO
LA PRESENTE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD A LOS 27 DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2021.
NIÑO SOBRINO EDUARDO ORDINOLA GUEVARA ODILIA
DNI N°17571593 DNI N°17569182
(EL VENDEDOR) (EL VENDEDOR)
LLANOS YALLE NELLY ROSIO
DNI N°42881771
(LA COMPRADORA)
