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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JONATAN

EMMANUEL GUTIÉRREZ GUTRÓN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA, EL C. HECTOR ABIEL SANDOVAL MORENO
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO”,
MISMOS QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S:

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

A). - Ser mexicano, mayor de edad, comerciante, tener su domicilio para recibir todo
tipo de notificaciones y pagos que se originen por concepto de renta y otros
relacionados a este contrato, en la calle ZACATECAS 180 SUR COLONIA LA PAROTA EN
UNIÓN DE TULA, JALISCO.

B). - Ser ENCARGADO de los departamentos que están marcados con el número 228 de
la Calle MICHOACÁN SUR en la colonia LA UNIDAD en el mismo municipio, mismos que
en conjunto son cuatro departamentos, y se subdividen en las siguientes numeraciones:
228 y 228 A, ubicados en la planta baja y 228 C, 228 B, en la planta alta. (Por
encargado se entiende: no ser el propietario, sino estar a cargo del cobro de las rentas,
depósitos y efectuar por él mismo, o a través de un especialista, los arreglos a los
desperfectos que se ocasionaren en los mismos, por el uso o desgaste propio del
inmueble; más adelante se hablará de las responsabilidades del arrendador y del
arrendatario).

C). - Estar autorizado para otorgar en arrendamiento el bien inmueble en el que está
interesado en rentar “El arrendatario”.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

A). - Ser mexicano, mayor de edad, con fecha de nacimiento el día 08 ocho de mayo de
1994 mil novecientos noventa y cuatro, de estado civil soltero, de ocupación
Recuperador de capital y designar como su domicilio para recibir notificaciones el del
inmueble materia del presente Contrato de Arrendamiento, con el numeral 228 B
(mientras se encuentre vigente el presente contrato).

B). - Estar interesado en rentar el bien inmueble con el numeral 228 B, ubicado en la
planta alta de la calle Michoacán 228 sur, colonia La Unidad, mismo que cuenta con tres
habitaciones, dos baños completos, espacio para sala, cocina integral con espacio para
comedor, patio de servicio con lavadero y un espacio para cochera en la planta baja.

C). - Estar dispuesto a cuidar el bien inmueble que habitará a partir de la firma del
presente contrato, haciéndose responsable de los daños que se ocasionen y que no
sean por el desgaste propio del mismo.
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III.- DECLARAN LAS PARTES:

ÚNICO. - Que a la firma del presente contrato manifiestan su deseo de obligarse al

tenor del presente Contrato y de conformidad con las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. - OBJETO. - “EL ARRENDADOR” entrega, a la firma del presente contrato,

en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el departamento marcado con el número 228
C de la Calle MICHOACÁN SUR en la colonia LA UNIDAD en el municipio de UNIÓN
DE TULA, JALISCO que se describe en la Declaración II, inciso B). - del presente
contrato, por lo que “EL ARRENDATARIO” recibe en estos momentos en el excelente
estado en el que se encuentra el bien inmueble respectivo en tal concepto.
Las partes contratantes coinciden expresamente en que el destino del inmueble
materia del presente contrato es exclusivamente para CASA HABITACIÓN.
SEGUNDA. - MONTO DE LA RENTA. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL
ARRENDADOR”, en el domicilio de éste último, por concepto de RENTA MENSUAL de
forma adelantada los días 01 primero de cada mes la cantidad de $2,500.00 (dos mil
quinientos pesos 00/100 M.N.).
TERCERA.- CONDICIONES AL SALIR.- Se pacta en estos momentos que “EL
ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $2,500.00 (dos mil
quinientos pesos 00/100 M.N.) como depósito; una vez concluido el Contrato de
Arrendamiento, se llevará a cabo la revisión del departamento en cuestión por parte de
“EL ARRENDADOR” para que el inmueble se entregue en las mismas condiciones en que
fue recibido, y de no ser así “EL ARRENDATARIO” acepta que se utilice parcial o
totalmente el importe otorgado como depósito para cubrir los gastos y costos que
generen las reparaciones necesarias para que el inmueble quede en las mismas
condiciones en que fue recibido; así mismo, “EL ARRENDATARIO” debe demostrar con
los recibos respectivos que el servicio de luz se encuentre liquidado en su totalidad, así
como los demás servicios que se hubiesen contratado durante su estadía en dicho
departamento, por ejemplo: servicios de programación televisiva, internet, gas, o
cualquier otro.
CUARTA. - PLAZO. - El plazo, término o duración de este contrato será forzoso para
“EL ARRENDADOR” y para “EL ARRENDATARIO” por 6 seis meses, comenzando a surtir
sus efectos a la firma del presente contrato con fecha del 13 trece de febrero de 2020
dos mil veinte y concluyendo precisamente el día 12 doce de agosto de 2020 dos mil
veinte. Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que renuncia expresamente al derecho de
prórroga establecido en el Código Civil del Estado de Jalisco, y en caso de no ser
firmado otro nuevo contrato al vencimiento del presente se obliga a desocupar el
inmueble y dejarlo en las mismas condiciones en que fue recibido, sabidos de que
puede haber desgaste por lo que consiste darle el uso normal al inmueble materia de
este contrato.
QUINTA.- PROHIBICIÓN DE TRASPASAR O SUBARRENDAR EL INMUEBLE.-
Queda expresamente prohibido el traspaso en todo o en parte del inmueble a otra
persona, así como también subarrendar total o parcialmente el inmueble materia del
arrendamiento, tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” modificar o hacer variaciones,
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alteraciones, construcciones al inmueble materia del arrendamiento, esto sin el

consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”; el incumplimiento de
cualquiera de los supuestos establecidos en esta Cláusula será causa de rescisión de
este contrato, independientemente de que todo lo que se construya o modifique,
quedará en favor de “EL ARRENDADOR” sin costo alguno.
SEXTA.- COMPOSTURAS.- Correrán a cargo de “EL ARRENDATARIO” todas las
composturas o arreglos que deban hacerse, a partir de la firma y hasta la entrega del
inmueble, de vidrios, puertas, cocina, chapas, closets, instalaciones eléctricas, daños al
drenaje que sean a causa de los habitantes de los departamentos, teléfono y el no
realizar dichos arreglos, composturas o adquisiciones será causa de rescisión de este
contrato, pues el inmueble se encuentra completo, con todos estos aditamentos y en el
buen estado en el que se encuentra, todo está en correcto funcionamiento.
SÉPTIMA. - PAGO DE SERVICIOS. - El pago del servicio de AGUA POTABLE corre a
cuenta de “EL ARRENDADOR”, todos los demás servicios como lo son: la luz, el teléfono,
el gas y demás que se contrataren para comodidad y uso de “EL ARRENDATARIO”
quedarán a cargo del mismo, quien deberá de comprobar a “EL ARRENDADOR” estar al
corriente en el pago de estos servicios cada vez que éste último lo solicite.
OCTAVA. - PAGO DE HONORARIOS ABOGADO. - Convienen las partes que en caso
de incumplimiento a cualquiera las obligaciones que contraen en este instrumento la
parte que incurra en incumplimiento deberá de cubrir el pago de honorarios del
Abogado, cuando sea necesaria la asesoría de un profesional.
NOVENA. - PROHIBICIÓN DE RETENER EL PAGO DE LA RENTA. - Queda
establecido que “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo
ningún título judicial ni extrajudicialmente, sino que se obliga a pagarla íntegra en la
fecha estipulada.
DÉCIMA. - NO SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO. - No se entenderá
renovado este contrato, ni en cuanto a sus términos ni en cuanto a la forma de pago,
por el hecho de que “EL ARRENDADOR” reciba prestaciones de renta distintas de las
estipuladas o admita abonos a cuenta de la misma.
DÉCIMA PRIMERA. - CAUSALES DE RESCISIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO
DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO. - Serán causales de rescisión o vencimiento
anticipado del plazo del presente contrato, además de las que prevén los artículos 1464,
2144 y 2145 del Código Civil del Estado de Jalisco, así como el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato que nos trata y también por lo
siguiente:
A). - El retraso por 30 treinta días en el pago de la renta mensual.
B). - Por dedicar el inmueble total o parcialmente a fin diverso al establecido en la
cláusula primera del presente contrato.
C). - Los traspasos o cesiones estipuladas en contravención a lo dispuesto en la cláusula
sexta de este contrato, así mismo subarrendar el bien inmueble.
D). - Por decretos que efectúen a la propiedad raíz y aún por decretos de renta
congelada.
E). - La cancelación de la fianza otorgada, mientras esté vigente el presente contrato.
F). - El deterioro excesivo del inmueble y la falta de mantenimiento por parte “EL
ARRENDATARIO”, respecto de las áreas que ocupa, para que dicho inmueble se
mantenga en las mismas perfectas condiciones en que fue recibido.
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DÉCIMA SEGUNDA. - ALCANCE DE LOS TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. - Las

partes aceptan que lo establecido en el presente contrato expresa todo lo acordado y
que los títulos de cada cláusula únicamente fueron establecidos para facilitar la lectura
del contrato, por lo que se debe de estar a lo expresamente acordado por las partes
en el clausulado respectivo.
DÉCIMA TERCERA. - MODIFICACIONES AL CONTRATO. - Cualquier modificación
que las partes deseen realizar al contenido del presente Contrato, deberá efectuarse
mediante acuerdo realizado por escrito y firmado por ambas partes.
DÉCIMA CUARTA. - LEY APLICABLE. - Las partes establecen de común acuerdo que
en la celebración del presente contrato se someten al Código Civil del Estado de Jalisco
y al Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, por lo que serán dichos
ordenamientos legales los que en todo momento apliquen al contrato, lo anterior para
todos los efectos legales que en derecho corresponda para el caso de Ley.
DÉCIMA QUINTA. - JURISDICCIÓN. - Para todas las cuestiones relativas al alcance,
interpretación y cumplimiento de las obligaciones y derechos que se consignan en este
contrato las partes contratantes se someten expresamente a las Leyes y a los Tribunales
competentes de UNIÓN DE TULA, JALISCO, renunciando al fuero que por sus domicilios
actuales o futuros o que por cualquier otra razón pudiera corresponderles.

Leído que fue por las partes y habiendo quedado enteradas del contenido y los
alcances legales de todas y cada una de las Cláusulas de este contrato, lo firman por
duplicado ante dos Testigos en este municipio de Unión de Tula, Jalisco el día 13 trece
del mes de febrero del año 2020 dos mil veinte.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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JONATAN EMMANUEL HECTOR ABIEL
GUTIÉRREZ GUITRÓN SANDOVAL MORENO

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TESTIGO TESTIGO
ABG. SAHARA MARÍA LEONARDO DANIEL
CASTELLANOS OREJEL SANDOVAL MORENO