ARBITRAJE INMOBILIARIO
ANTECEDENTES GENERALES E INSTRUCCIONES CONFIDENCIALES PARA LA REPRESENTACIÓN DE
LA EMPRESA “Casinos Nevada Ballón S.A.”
El ingreso de firmas extranjeras en el país ha generado una gran competencia para el
estudio del cual usted es socio, uno de sus principales clientes Casinos Nevada-Ballón S.A.,
quien opera diversos casinos a nivel nacional e internacional, se encuentra molesto por el
resultado del servicio brindado semanas atrás por su firma, debido a no haber logrado la
licencia de funcionamiento de un casino en Miami. EE.UU.
Así las cosas, le entregan un nuevo caso que será atendido personalmente por su equipo
de abogados líder del área de litigios de su firma. En ese instante usted recibe un correo
electrónico del señor Germán Chávez representante legal de la empresa.
Al leer el correo del caso puede tener una idea del problema, antes de recibir los
documentos:
“Estimado Dr.
Hemos realizado una inversión considerable en un casino ubicado en el
centro de la ciudad de Arequipa, negocio en el que no hemos tenido el éxito
esperado, después de unos meses de inaugurar el local las máquinas empezaron
a fallar continuamente y en conjunto, un hecho fuera de lo común, pues eran
en su mayoría nuevas, debido al tiempo que tomaría su reparación, decidimos
remplazar las más dañadas por máquinas recién adquiridas, a fin de no
interrumpir el reciente lanzamiento del casino, considerando toda la inversión en
publicidad realizada dentro de la ciudad. Desde el inicio de operación hemos
recibido constantes quejas de nuestros clientes y del propio personal del casino
respecto al frio y humedad dentro de nuestros ambientes, ante ello realizamos
distintas mejoras sobre el inmueble para posibilitar un mejor uso, posteriormente
en el mes de diciembre de 2019, las máquinas han vuelto a fallar y hemos tenido
que cerrar el casino a partir de enero, unos días posteriores al cierre hemos
recibido de nuestra área de mantenimiento un comunicado sobre las máquinas,
en el cual atribuyen el desperfecto a un alto grado de humedad, por otro lado,
las máquinas nuevas que no fueron atendidas por nuestra área de
mantenimiento sino enviadas al fabricante para el uso de su garantía, han sido
devueltas a nuestra empresa sin reparar debido a que la garantía no aplica por
daño propio ocasionado a una “alta concentración de agua y óxido dentro de
las máquinas” hemos tomado conocimiento que debajo del inmueble existe un
canal por el cual discurre agua hecho que concuerda con las filtraciones
reparadas por nuestra empresa por ello, ante la imposibilidad de generar
ingresos, por no estar operando el casino desde fines de enero, hemos dejado
de pagar el arrendamiento, tratamos de logar un acuerdo con el propietario
proponiendo compensar los pagos de la renta contra las mejoras necesarias que
hemos desarrollado para el funcionamiento del casino, las misma que
consideramos deben ser reembolsadas por el propietario en su totalidad, sin
embargo, pese a la comunicación remitida con fecha 1 de febrero de 2020, no
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se llegó a ningún acuerdo. Ante ello, recibimos una carta notarial que contiene
la resolución de contrato de arrendamiento, que adjuntamos a la presente
comunicación.
Por último, adjuntamos las fotos de las mejoras realizadas, el contrato de
arrendamiento y demás documentos que servirán para su defensa.
Saludos cordiales,
Germán Chávez Palomino
Gerente General
Casinos Nevada Ballón S.A.
Durante la cena con el contador de la empresa recibe el sobre con los documentos del
caso. Él comenta los grandes ingresos que generaba el casino de Arequipa, hasta antes de
los problemas que presentaba el inmueble; y, le transmite su enorme preocupación por el
problema de arrendamiento que tiene con el arrendador además de la posibilidad de que
pague por los daños y perjuicios que le ha generado como empresa.
Asimismo, por la amistad de años que mantiene con usted el contador de la empresa, le
comenta que es la última oportunidad que tienen para ganar el caso, es más, del resultado
de este proceso dependía la continuidad de la firma como asesores de la empresa.
Por otra parte, le insiste que esta situación no puede quedar así, por esa razón quieren
demandar al ARRENDADOR por todos los daños y perjuicios ocasionados y producidos por
la firma de ese contrato de arrendamiento.
Pero no solo ello, la empresa tuvo que comprar (20) deshumectadores para preservar los
documentos y maquinarias y actualmente tienen una enorme deuda que todavía no
logran pagar. Cabe precisar que ustedes hicieron unas remodelaciones que no afectaron
de manera estructural la Casona, pero lograron advertir que por la humedad habría podido
afectarse alguna parte del inmueble.
En ese momento el contador de la empresa le entrega un sobre con un documento firmado
por el señor VITALIANO OSORIO MÁRQUEZ (Sr. Osorio/Arrendador) donde requiere a la
empresa con el cumplimiento de sus obligaciones de la merced conductiva y la
imposibilidad de llegar a un acuerdo.
Al parecer, el Sr. Osorio también está interesado en cobrarle todas las fechas impagas de
la merced conductiva, por esa razón usted está esperando el proceso arbitral para también
solicitar el amparo de sus derechos.
En ese momento, usted estratégicamente piensa que es la oportunidad para quedar bien
con la empresa.
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¡Es un caso que lo ganará a toda costa!, ¡si o si!
Recuerde: Nunca se debe atacar con cólera y con prisas. Es aconsejable tomarse
tiempo en la planificación y coordinación del plan1.
1 Sunt Sunt El arte de la Guerra.
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