CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En …………, a …….. de …………. de 202…
REUNIDOS
De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D/Dña. ……………….…………….,
mayor de edad, de estado civil …..……., domiciliado/a en ……………………………….…,
y con NIF nº …………….... A efectos de comunicaciones corrientes, como complemento al
domicilio indicado, señala como correo electrónico …………...@..............., y el siguiente
número de teléfono:………………..
De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. ………..…………………, mayor de
edad, de estado civil …………., domiciliado en ……………………………..…, y con NIF nº
……………... A efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es objeto
de este contrato, señala como correo electrónico…………....@................, y el siguiente
número de teléfono:………..……..
INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,
EXPONEN
1º. Que D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en …(dirección
completa)…..……………..………………., con una superficie aproximada de ……………
m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………., y con referencia catastral
número: ………………….. La vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia
energética y contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. Como anexos que
se alquilan junto con la vivienda citada figuran: …………………………….…. (Identificar,
si es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.). La vivienda se encuentra en la actualidad
libre de ocupantes.
2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………., en habitar la vivienda en calidad
de arrendatario y el arrendador en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración
del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de …………. (el plazo que se
acuerde), a contar desde el día ............... (fecha del contrato o de la ocupación de la vivienda
si es posterior a la primera). De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este
contrato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento
alcance la duración de 5 años1; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase
por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado
o cualquiera de sus prórrogas anuales.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, una vez
transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si ninguna de las partes
hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el
caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su
voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta
un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes
de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no
renovar el contrato.
SEGUNDA. - Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis
meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización
dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para llegar al periodo mínimo
pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del
contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación. Realizado el preaviso
con la antelación pactada, queda convenido el pago de una indemnización por el arrendatario,
en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta por cada año de
contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte
proporcional de la indemnización. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso
en el tiempo convenido, la indemnización a pagar al arrendador se verá incrementada en la
cantidad equivalente a un mes de renta.
El arrendador hace constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del
contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, se ponga de manifiesto la
necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco
1
La referencia a la duración mínima de 5 años se refiere a contratos de arrendamiento de vivienda en los que el
arrendador sea persona física. Si el arrendador es una persona jurídica, todas las referencias a la duración
mínima deben recoger el plazo de 7 años en lugar del de 5.
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años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares de primer grado de
consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo
con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En
ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en dicho plazo sin que ello
genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.
TERCERA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de ……..
euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de
cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios,
tributos, cargas y demás responsabilidades no susceptibles de individualización2 , pero no así
los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen
mediante aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda
expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del
arrendatario.
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de
contrato, conforme3 a la variación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC
general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración del contrato4. Para
la primera actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha
de celebración del contrato, que es el del mes de ………….. de ……., (índice ………). Las
sucesivas actualizaciones a partir de la primera se realizarán sobre la renta anteriormente
actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a
aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el
porcentaje de alteración aplicado.
2
En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, tenga en cuenta lo siguiente. Hay que señalar el
importe exacto pagado el último año y pactar que se incrementarán anualmente conforme a la variación que
experimenten, pero que nunca podrá alcanzar el doble del IPC General; en este caso, la cláusula a insertar en
sustitución de esta sería la siguiente:
El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que sobre la vivienda objeto
del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los gastos de los demás servicios no susceptibles
de individualización, ya que estos últimos correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.
En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos gastos es el siguiente:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ........... euros anuales.
- Cuota mensual de Comunidad (ej.): ........... euros.
- Tasa de vado: .................euros anuales.
El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan. Durante los
cinco primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los impuestos se aplicará el límite
máximo establecido del doble del IPC General.
3
La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización, pero siempre con el límite máximo de la
variación anual del IPC. Le proponemos el IPC general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a
variaciones moderadas. Si no se pacta un sistema de actualización, NO se podrá actualizar la renta durante la
vigencia del contrato.
4
O la fecha de ocupación si fue posterior.
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CUARTA. - El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a
favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº .........................
existe en el Banco (Caja) .........., sucursal nº ..... . Dicho pago se acreditará de manera
suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin
necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
QUINTA. - Consecuencias del impago de la renta o de cantidades asimiladas a la renta
La falta de pago y el retraso en el pago, tanto de la renta como del resto de las cantidades
debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se
obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se
acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual
equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una
reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.
El Arrendador comunica al Arrendatario que en caso de impago de la renta o de las
cantidades asimiladas a la renta, sus datos personales podrán ser cedidos a ficheros para la
evaluación de la solvencia patrimonial y crédito y a ficheros comunes para la gestión y
prevención del fraude. Dicha incorporación a los citados ficheros se realizará respetando la
normativa sobre protección de datos personales. Antes de la incorporación, el Arrendador
enviará un requerimiento de pago al inquilino, recordando esta posible inclusión de los datos
en el fichero, y tras la incorporación de los datos de impagos del Arrendatario, este recibirá
una comunicación del titular del fichero, en el plazo máximo de un mes desde la inscripción
de la deuda en el fichero, informándole de la incorporación de sus datos personales en el
mismo y de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.
SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su
configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora
expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente
contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras
autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones
y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la
misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al
arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,
salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
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De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento
desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre
arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e
incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de
prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el
artículo 10 de la LAU.
La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del
contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital
invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización
de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras
incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la
renta vigente en aquel momento.
SÉPTIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente a5 :
– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas,
insalubres, nocivas o peligrosas;
– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador6;
– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por
escrito del arrendador.
– ...........................
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,
constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución
previstas en la ley o en el presente contrato.
OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del
importe de una mensualidad de renta, ........ euros, en concepto de fianza legal. Además, como
garantía complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato
5
En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u obligaciones. Deben
consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al arrendatario. De no hacerse así, solo
serán causas de resolución las expresamente indicadas en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy
claros en este punto antes de firmar el contrato.
6
Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesión o subarriendo de la vivienda
por el arrendatario puede otorgarse a través del propio contrato de arrendamiento. En ese caso, debería incluirse
una cláusula del estilo de la siguiente:
El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder) subarrendar de forma
parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En cualquier caso, el precio del subarriendo no
podrá exceder del que corresponda al arrendamiento.
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del importe de otras dos mensualidades de renta, ……. euros. Tanto la fianza legal como la
garantía complementaria quedan establecidas en garantía de las obligaciones legales y
contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de la fianza
legal según la normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho
depósito al arrendatario, a petición de este.
NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del
mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato7 , y se compromete a devolver la
posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en
perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en el
acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se compromete
el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía8.
En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites
para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar
al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del
arrendador.
DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por
parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión
establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se
compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
Realizada la venta, el arrendatario tendrá los derechos que le reconoce la LAU para estos
supuestos, quedando el adquirente subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador
durante los cinco primeros años de vigencia del contrato.
7
Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la vivienda, lo cual beneficiará al
finalizar el arrendamiento, en el caso de posibles problemas, tanto al arrendador como al arrendatario. Deben
firmar también todas las partes el inventario.
8
Existen otros tipos de garantías a favor del propietario que pueden incluirse, pero en contratos de
arrendamiento de vivienda de hasta cinco años de duración, la Ley prohíbe que el valor de esa garantía adicional
exceda de dos mensualidades de renta.
Hay quien opta por exigir un aval personal (de una persona que sea propietaria de un inmueble identificado), en
términos como los siguientes:
CLÁUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA. - El/los abajo firmante/s afianza/n de modo personal y
solidario todas las obligaciones y responsabilidades sin excepción alguna contraídas por el arrendatario en
virtud del presente contrato, tanto en las derivadas del plazo inicial del contrato como de sus posibles
prórrogas, con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división.
D............................. D.N.I. nº........................ C/.......................................................
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UNDÉCIMA. - A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente
contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia
energética correspondiente al inmueble arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende
por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
EL (LOS) ARRENDADOR(ES), EL (LOS) ARRENDATARIO(S),
Firma ................................ Firma ................................
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INVENTARIO QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de la vivienda sita en ......................., calle ....................... núm. ........... piso ........ letra ........., firmado
el ....................... de ....................... de .............., entre D/Dña. ......................., como arrendador y
D/Dña. ......................., como arrendatario.
EN LA COCINA HAY:
5 sartenes
3 cacerolas
1 olla a presión
1 freidora
………. (otros)
1 frigorífico marca …
1 calentador …
1 lavadora marca
1 cocina de gas butano
………. (otros)
EN EL SALÓN-COMEDOR HAY:
2 butacas
1 sofá-cama
1 mesa
6 sillas
1 mesa baja
1 mueble bar-biblioteca
1 televisor en color marca …
………. (otros)
EN EL DORMITORIO PRINCIPAL HAY:
1 cama de matrimonio
2 mesillas de noche
1 armario de tres cuerpos
1 sillón
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2 sillas
1 cómoda con espejo
………. (otros)
Y en prueba de conformidad firman el presente a un solo efecto en el lugar y fecha del
contrato anexo.
Firma del arrendador Firma del arrendatario
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