CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Barcelona a 24 de marzo de 2022

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D/Dña. Martí Boada Gómez,

mayor de edad, de estado civil casado, domiciliado/a en C. Almogávar, 26, 3r 1a

de Sant Feliu de Codines, y con NIF nº 14258963W A efectos de comunicaciones

corrientes, como complemento al domicilio indicado, señala como correo electrónico

[email protected], y el siguiente número de teléfono: 688994586

De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña, María García, mayor de edad, de

estado civil soltera, domiciliado en: C. Roger de Flor, 66, y con NIF nº

17896358D. A efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es

objeto de este contrato, señala como correo electrónico marí[email protected], y

el siguiente número de teléfono: 622553965

INTERVIENEN

Todas las partes en su propio nombre y representación.

del presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN

1º. Que D/Dña Martí Boada Gómez, es propietario de la vivienda sita en

C/NAVARRA, 98, BARCELONA, 08420 (dirección completa), con una superficie

aproximada de 90 m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de Barcelona y

con referencia catastral número: 18F69586L. La vivienda posee el preceptivo

certificado de eficiencia energética y contiene el mobiliario que se indica en el

inventario adjunto. Como anexos que se alquilan junto con la vivienda citada

figuran: (Identificar, si es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.). La vivienda

se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. María García, en habitar la vivienda en calidad de

arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la

celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello

conforme a las siguientes:

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 C L Á U S U L A S

PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de 4 años (el plazo que

se acuerde), a contar desde el día 01 de abril de 2022 (fecha del contrato o de

la ocupación de la vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la

legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la facultad de

su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la duración de 5 años; no

habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito la renuncia

con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o

cualquiera de sus prórrogas anuales.

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas,

una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si ninguna

de las partes hubiese notificado a la otra al menos con cuatro meses de

antelación a aquella fecha en el

caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del

arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente

por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario

manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de

cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

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SEGUNDA. - Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de

seis meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una

indemnización dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para

llegar al periodo mínimo pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá

desistir en todo momento del contrato siempre que realice un preaviso con treinta

días de antelación. Realizado el preaviso con la antelación pactada, queda

convenido el pago por el arrendatario que desiste de una indemnización, en

concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta por cada

año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año

darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. En el caso de que no se

hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la indemnización a pagar

al arrendador se verá incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.

El arrendador hace constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria

del contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, se ponga de

manifiesto la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes

del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus

familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge

en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

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El arrendador deberá comunicar este extremo con al menos dos meses de

antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el

arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en dicho plazo sin que ello

genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

TERCERA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad

de 9.600euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete

primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos

generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades no

susceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios con que

cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores,

que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido que

la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del arrendatario.

La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de

vigencia de contrato, conforme a la variación del Índice General Nacional de

Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses anteriores a

la fecha de celebración del contrato. Para la primera actualización se toma como

mes de referencia el último índice publicado a la fecha de celebración del contrato,

que es el del mes de mayo. de 2022. Las sucesivas actualizaciones a partir de la

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primera se realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada

será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte

interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de

alteración aplicado.

CUARTA. - El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia

bancaria a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con

el nº ES9121000418450200051332 existe en el Banco (Caja) Bbva, sucursal nº

0418. Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno

resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo

alguno por parte del arrendador.

QUINTA. - La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de

las cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente

contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble

al arrendador. Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha

generará un interés de demora anual equivalente al interés legal del dinero más

dos puntos. Todos los gastos derivados de una reclamación judicial o extrajudicial

por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.

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SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen

su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte

arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de

resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las

cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del

arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin

generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan

de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma

serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al

arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta,

todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en

condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro

imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o

negligencia.

De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier

momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y

previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora

en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello

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implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo

9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la LAU.

La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de

duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que

resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones

públicas obtenidas para la realización de la obra) el tipo de interés legal del dinero

en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin

que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel

momento.

SÉPTIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente a:

– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades

molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;

– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del

arrendador;

– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso

expreso por escrito del arrendador.

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La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,

constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de

resolución previstas en la ley o en el presente contrato.

OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace

entrega del importe de una mensualidad de renta, 800 euros, en concepto de

fianza legal. Además, como garantía complementaria, el arrendatario hace entrega

igualmente a la firma de este contrato del importe de otras dos mensualidades de

renta, 1600 euros. Tanto la fianza legal como la garantía complementaria quedan

establecidas en garantía de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario.

El arrendador se compromete a realizar el depósito de la fianza legal según la

normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho depósito

al arrendatario, a petición de este.

NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del

mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato, y se compromete a

devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su

integridad y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la

fianza que se entrega en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de

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esta obligación, y además se compromete el arrendatario a entregar al propietario

el importe de los daños causados que sobrepasen esta cuantía.

En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los

trámites para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños

que pueda generar al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los

contratos sin el acuerdo escrito del arrendador.

DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la

renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo

con la previsión establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos

Urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intención de

vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de

formalización del contrato de compraventa. Realizada la venta, en el caso de que

el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por

iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a voluntad del

comprador. En ese caso, el arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo

de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su

propósito. Para este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y

perjuicios, que el vendedor deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un

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mes de renta por cada año que quede de contrato, o la cantidad proporcional para

periodos inferiores al año.

UNDÉCIMA. - A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del

presente contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del

certificado de eficiencia energética correspondiente al inmueble arrendado.

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se

extiende por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.

NOTAS

Nota 1. La referencia a la duración mínima de 5 años se refiere a contratos de

arrendamiento de vivienda en los que el arrendador sea persona física. Si el

arrendador es una persona jurídica, todas las referencias a la duración mínima

deben recoger el plazo de 7 años en lugar del de 5.

Nota 2. En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, tenga en

cuenta lo siguiente. Hay que señalar el importe exacto pagado el último año y

pactar que se incrementarán anualmente conforme a la variación que experimenten,

pero que nunca podrá alcanzar el doble del IPC General; en este caso, la cláusula

a insertar en sustitución de esta sería la siguiente:

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“El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios

que sobre la vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro,

así como los gastos de los demás servicios no susceptibles de individualización, ya

que estos últimos correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.

               En el momento de la formalización del presente contrato, el

importe de dichos gastos es el siguiente:

               - Impuesto sobre Bienes Inmuebles:1.300 euros anuales.

               - Cuota mensual de Comunidad (ej.):  98 euros.

               - Tasa de vado: 45 euros anuales.

El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos

se produzcan. Durante los cinco primeros años del contrato, a las subidas de los

gastos distintos de los impuestos se aplicará el límite máximo establecido del doble

del IPC General.”

Nota 3. La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización. Le

proponemos el IPC general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a

variaciones moderadas. Desde el 1 de abril de 2015, si no se pacta un sistema

de actualización, NO se podrá actualizar la renta durante la vigencia del contrato.

Nota 4. O la fecha de ocupación si fue posterior.

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Nota 5. En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles

prohibiciones u obligaciones. Deben consignarse todas las prohibiciones que el

arrendador desee imponer al arrendatario. De no hacerse así, solo serán causas de

resolución las expresamente indicadas en la Ley. Para evitar malentendidos conviene

ser muy claros en este punto antes de firmar el contrato.

Nota 6. Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la

cesión o subarriendo de la vivienda por el arrendatario puede otorgarse a través

del propio contrato de arrendamiento. En ese caso, debería incluirse una cláusula

del estilo de la siguiente:

El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda

(ceder) subarrendar de forma parcial la vivienda a las personas que considere

conveniente. En cualquier caso, el precio del subarriendo no podrá exceder del que

corresponda al arrendamiento.

Nota7.  Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la

vivienda, lo cual beneficiará al finalizar el arrendamiento, en el caso de posibles

problemas, tanto al arrendador como al arrendatario. Deben firmar también todas las

partes el inventario.

Nota 8. Existen muchos tipos de garantías a favor del propietario que pueden

incluirse: p.ej., la obligatoriedad de suscripción de un seguro multirriesgo del hogar

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que abone el inquilino y en el que se designe como beneficiario al propietario-

arrendador, en la compañía que designe el arrendador. La cláusula para incluir

sería similar a la siguiente:

D. María García (arrendatario) se compromete a concertar antes de entrar en la

posesión de la vivienda un seguro del tipo multirriesgo que asegure con cobertura

suficiente el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler con la

compañía de seguros " ARAG, S.A.", abonando la prima correspondiente por todo

el periodo de alquiler y designando como beneficiario de la póliza al efecto a D.

Martí Boada Gómez (arrendador de la vivienda).

Ahora es menos habitual exigir un aval bancario o uno personal (de una persona

que sea propietaria de un inmueble identificado), en términos como los siguientes:

CLÁUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA. - El/los abajo firmante/s afianza/n

de modo personal y solidario todas las obligaciones y responsabilidades sin

excepción alguna contraídas por el arrendatario en virtud del presente contrato, tanto

en las derivadas del plazo inicial del contrato como de sus posibles prórrogas, con

renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división.

D Ruth Roca D.N.I. nº 14589652F C/Camp Jordi, 85, 08201

Firma Firma

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EL (LOS) ARRENDADOR(ES) EL (LOS) ARRENDATARIO(S),

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