CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, por una parte NOMBRE, varon, mayor de edad, vecino de esta

ciudad, portador de la cédula panameña de identidad personal número CED, actuando en

su nombre, en adelante denominado EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra,

NOMBRE2, varón, mayor de edad, portador de la cédula panameña de identidad personal

número CED, actuando en su nombre, en adelante denominado EL PROMITENTE

COMPRADOR, han convenido celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa

con sujeción a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es propietario de la Finca numero

_____, inscrita en la Sección de Propiedad, Provincia de Panamá del Registro Publico al Rollo

numero ______, Doc. ____ , Ubicada en el Corregimiento de Sora, Distrito de Chame,

Provincia de Panamá Oeste cuyas medidas, linderos, superficie y otros detalles constan

inscritas en Escritura Publica, en adelante LA FINCA.

SEGUNDA: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga irrevocablemente por este medio a vender

LA FINCA a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga irrevocablemente a

comprar LA FINCA descrito en la cláusula PRIMERA, por la suma total de CINCO MIL

QUINIENTOS CON 00/100 BALBOAS (US$ 5,500.00), moneda de curso legal de los Estados

Unidos de América.

TERCERA: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar el precio pactado, es decir sea la

suma de SOPOTOCIENTOS MIL CON 00/100 BALBOAS (US$ @99999,000.00) de la siguiente

manera:

a) Un primer abono por la suma de

____________________________________(US$_____________), moneda de curso

legal en los Estados Unidos de América, por medio de cheque de gerencia de un banco

de la localidad a favor de Annabella Alvarado, que EL PROMITENTE VENDEDOR declara

haber recibido de EL PROMITENTE COMPRADOR, a la firma del presente Contrato de

b) El saldo del precio de venta de LA FINCA, es decir, la suma de

________________________________ (US$_______________), moneda de curso legal

en los Estados Unidos de América, será cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR

mediante Carta Promesa Irrevocable de Pago expedida por un banco de localidad a

favor de _____________________________________, que deberá entregase dentro

de los treinta (30) días siguientes a la firma del presente contrato, la cual se hará

efectiva una vez se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público, la escritura

pública mediante la cual EL PROMITENTE VENDEDOR traspasa a titulo de venta real y

efectivo, libre de gravámenes, a EL PROMITENTE COMPRADOR, LA FINCA descrita en

la cláusula primera de este documento.

CUARTA: Declaran las partes que la venta de LA FINCA objeto del presente contrato, se

efectuará libre de gravámenes, obligándose EL PROMITENTE VENDEDOR al saneamiento en

caso de evicción, de conformidad con la ley, y a facilitar el Paz y Salvo de inmueble, IDAAN de

LA FINCA.

QUINTA: Las partes acuerdan que la Escritura de Compra y Venta de LA FINCA será

firmada por ambas partes, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) días calendarios

contados a partir de la firma del presente contrato, siempre y cuando se cumplan las

condiciones descritas en la Cláusula Tercera y Cuarta del presente contrato.

Las partes acuerdan que en caso de no poder firmarse la escritura pública definitiva de

Venta en el plazo de sesenta (60) días calendarios luego de la firma del presente contrato

de promesa de compraventa, descrito en el párrafo anterior, EL PROMITENTE VENDEDOR

y EL PROMITENTE COMPRADOR darán una prorroga de treinta (30) días calendarios

adicionales para la firma de la escritura pública definitiva de Venta de LA FINCA.

SEXTA: LA FINCA deberá entregarse una vez inscrita en el Registro Público la escritura de

compraventa de LA FINCA.
SEPTIMA: Convienen las partes que en caso de no celebrarse el Contrato de Compraventa en

el plazo estipulado en este documento, por causas imputables por EL PROMITENTE

COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a resolver el presente contrato y

a retener para sí, en concepto de indemnización única y definitiva, las sumas de dinero que

hubiere abonado EL PROMITENTE COMPRADOR a la fecha de rescisión del contrato.

Acuerdan las partes que en caso de no celebrarse el contrato de compraventa en el

plazo estipulado en el presente contrato, por causas imputables por EL PROMITENTE

VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR tendrá derecho a resolver el presente contrato y

en ese caso, EL PROMITENTE VENDEDOR quedará obligada a devolver todas las sumas de

dinero que hubiere abonado EL PROMITENTE COMPRADOR a la fecha de rescisión del

contrato, más otro tanto igual en concepto de indemnización única y definitiva.

OCTAVA: EL PROMITENTE COMPRADOR acuerda que pagará los gastos de Notaría y

Registro Público. EL PROMITENTE VENDEDOR pagara el impuesto de trasferencia de bien

inmueble y el de ganancia de capital.

Las partes acuerdan que cada una pagará, de manera independiente y bajo su propia res-

ponsabilidad, los Honorarios de sus respectivos Abogados.

NOVENA: Las PARTES acuerdan que EL PROMITENTE COMPRADOR podrá ejercer el derecho

de comprar LA FINCA objeto de este contrato, a nombre propio o a nombre de otra persona

u otras personas, ya sean naturales o jurídicas.

DECIMA: El hecho de que una de las partes permita, una o varias veces, que la otra incumpla

con sus obligaciones, en forma distinta de lo pactado, o no insista en el cumplimiento de los

derechos contractuales o legales que le correspondan, no se reputará ni equivaldrá a

modificación del presente contrato, y no obstará en ningún caso para que dicha parte, en el

futuro, insista en el cumplimiento fiel y específico de las obligaciones que corran a cargo de la

otra o ejerza los derechos convencionales o legales de que sea titular.

interpretación, aplicación, ejecución, validez, cumplimiento o terminación este contrato, será

sometido a arbitraje en derecho ante el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de

Comercio de Panamá y de conformidad con el Reglamento de dicha institución.

DECIMA SEGUNDA: Declaran EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR

que aceptan los términos y condiciones del presente Contrato de Promesa de Compraven-

ta, de manera voluntaria.

DECIMA TERCERA:

En fe de lo cual, EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR suscriben el

presente Contrato de Promesa de Compraventa en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en la

Ciudad de Panamá, República de Panamá, respectivamente, a los _______(___) días del

mes de __________________ de dos mil trece (2013).

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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