PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ

UNIVERSIDAD POLITECNICA DE MADRID

MAESTRÍA EN GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE EMPRESAS

CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

Estudio de viabilidad del Proyecto Inmobiliario

“Condominio La Arboleda” en Surco Viejo

Presentación: Tesis para optar el grado de Magíster en Gestión y

Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias.

Diana Lucía Tumay Cabrera 20067240

Begoña del Rocío La Cunza Carrascal 20165045

Asesor: Cesar Ponce

Lima, Enero 2018

 INDICE

1. RESUMEN EJECUTIVO 1

2. INTRODUCCIÓN 4
2.1. CONCEPTO DEL CASO EN ESTUDIO 5
2.2. PLAN ESTRATÉGICO DE LA EMPRESA DE DESARROLLO
INMOBILIARIO 5
2.2.1. SITUACIÓN ACTUAL DE LA EMPRESA 5
A. KNOW HOW 6
B. CAPACIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA 10
C. CAPACIDAD DE GESTIÓN 11
2.2.2. FODA DE LA EMPRESA 11
2.2.3. ESTRATEGIA DE LA EMPRESA 11
A. MISIÓN 12
B. VISION 12
2.2.4. ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA 12

3. ANÁLISIS DE SITUACIÓN Y SU PROYECCIÓN TEMPORAL 14

3.1. ENTORNO POLÍTICO 14
3.2. ENTORNO SOCIAL 14
3.3. MACROENTORNO 17
3.3.1. SITUACION GLOBAL 17
3.3.2. SITUACION NACIONAL 20
3.4. CONCLUSIONES SITUACIONAL 23
3.5. ESTUDIO DE OFERTA DE VIVIENDA EN LIMA 23
3.6. ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA 31
3.7. CONCLUSIONES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA EN
LIMA 37

4. ESTUDIO DEL MERCADO 39

4.1. PROYECTOS ANALIZADOS COMO COMPETENCIA 39
4.1.1. UBICACIÓN DE LA COMPETENCIA 39
4.1.2. FICHAS DE LA COMPETENCIA DIRECTA 40
4.1.3. FICHAS DE LA COMPETENCIA INDIRECTA 53
4.2. CUADROS DE LA COMPETENCIA 62
4.2.1. CUADRO COMPARATIVO DE LA COMPETENCIA 62
4.2.2. CUADRO COMPETITIVO DE LA COMPETENCIA 64
4.3. CONCLUSIONES 67

5. MARKETING PLAN 68
5.1. SEGMENTACIÓN 68
5.1.1. TIPOS DE SEGMENTACIÓN ADECUADA PARA EL
CASO EN ESTUDIO 68
A. SEGMENTACIÓN GEOGRÁFICA 68
 B. SEGMENTACIÓN DEMOGRÁFICA 69
C. SEGMENTACIÓN PSICOGRÁFICA 75
5.1.2. DEMANDA CON INTERES EN ADQUIRIR UNA
VIVIENDA 79
5.1.3. CONCLUSIONES DE SEGMENTACION 80

5.2. TARGETING 82
5.2.1. TARGET PRIMARIO 83
5.2.2. TARGET SECUNDARIO 83

5.3. POSICIONAMIENTO 83
5.3.1. FODA DEL CASO EN ESTUDIO 84
5.3.2. CONCLUSIONES POSICIONAMIENTO 84

5.4. DIFERENCIACIÓN 84
5.5. VALUE - REASON WHY 85

6. MARKETING MIX DEL PROYECTO 87

6.1. PRODUCTO 87
6.1.1. DISENO DEL PRODUCTO 87
6.1.2. CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO 87
6.1.3. COSTO DEL PRODUCTO 89
6.1.4. BENEFICIOS DEL PRODUCTO 91

6.2. PROMOCIÓN 92
6.3. PLAZA 93
6.4. GASTOS DE PROMOCION Y PLAZA 94
6.5. CONCLUSIONES DE MARKETING MIX 95

7. PROYECTO 96
7.1. PROYECTO ARQUITECTÓNICO 96
7.1.1. UBICACIÓN 96
A. VENTAJAS 96
B. DESVENTAJAS 97
C. ANALISIS FODA 98
7.1.2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO 104

7.2. CABIDA ARQUITECTONICA 104

7.2.1 PLANTEAMIENTO 104
A. CARACTERISTICAS DE LAS TORRES 107
7.2.2 CARACTERISTICAS Y PARAMETROS
URBANISTICOS 114

7.3. DESARROLLO DEL PROYECTO POR ETAPAS 115

7.3.1. ETAPA 1 115
7.3.2. ETAPA 2 116
 7.3.3. ETAPA 3 116
7.3.4. ETAPA 4 116
7.3.5. ETAPA 5 116
7.3.6. ETAPA 6 117

7.4. EVALUACION ECONOMICA DEL PROYECTO 118

7.4.1 CONSIDERACIONES 118

A. DISTRIBUCIÓN DE COSTOS Y ÁREA
CONSTRUIDA POR ETAPAS 120
B. FACTOR DE INCREMENTO EN EL PRECIO DE
VENTA 120
C. FACTOR DE INCREMENTO EN EL COSTO DE
CONSTRUCCIÓN 121

7.4.2 ÁREAS Y PRECIOS DE LOS INMUEBLES 123

A. UNIDADES DE VIVIENDA 123
B. ESTACIONAMIENTOS 124
C. DEPÓSITOS 125

7.4.3 DETALLE DE COSTOS Y GASTOS 125

A. TERRENO 125
B. COSTO DE HABILITACIÓN URBANA 125
C. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN 126
D. COSTOS DE SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE
SERVICIOS 126
E. COSTOS DE DESARROLLO DEL PROYECTO 127
F. GASTOS INDIRECTOS 127
G. GASTOS MUNICIPALES 127
H. COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 128

7.4.4 ESTADO DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS 130

7.5. EVALUACION FINANCIERA DEL PROYECTO 131

7.5.1. ESTRUCTURA DE INVERSION 131
7.5.2. FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO CONSOLIDADO 131
7.5.3. INDICADORES FINANCIEROS 132
7.5.4. ANALISIS DE SENSIBLIDAD 134

8. PROPUESTA DE OPTIMIZACION 136

8.1. ORDEN DE EJECUCIÓN DE LAS ETAPAS 136
8.2. ÁREAS Y PRECIOS 138
8.2.1. UNIDADES DE VIVIENDA 138
8.2.2. ESTACIONAMIENTOS 139
8.2.3. DEPÓSITOS 140
8.3. CONSIDERACIONES 140
8.4. ESTADO DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS 141
 8.5. ESTRUCTURA DE INVERSIÓN 142
8.6. FLUJO DE CAJA ACUMULADO 145
8.7. INDICADORES FINANCIEROS 146
8.8. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO 147
8.9. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD DEL PROYECTO 152

9. CONCLUSIONES 156

10. BIBLIOGRAFIA

11. ANEXOS
I. ANEXO 1: PLANOS DE ARQUITECTURA
II. ANEXO 2: CRONOGRAMA y FLUJO DE CAJA DEL
PROYECTO
III. ANEXO 3: CRONOGRAMA Y FLUJO DE CAJA DEL
PROYECTO OPTIMIZADO
1. RESUMEN EJECUTIVO.

La presente tesis propone revisar la viabilidad del proyecto inmobiliario

Condominio Paseo La Arboleda, ubicado en Jr. Combate de Angamos cuadra
7, distrito Santiago de Surco. Para los fines de este análisis se ha dividido la
tesis en nueve capítulos, el segundo capítulo trata del estado de la empresa,
comentando así la solidez de esta y su experiencia en el mercado. En el
segundo capítulo también se realiza la introducción del proyecto, y luego,
describe y analiza a la empresa inmobiliaria que lo desarrolla.

El tercer capítulo realiza un breve análisis de la situación económica y social

del país y de cómo está afecta al sector construcción. También se efectua un
estudio de la situación del mercado inmobiliario en Lima Metropolitana, para lo
cual se toma como referencia el “21° Estudio: El Mercado De Edificaciones
Urbanas En Lima Metropolitana y El Callao” realizado por CAPECO.

El cuarto capítulo trata acerca del estudio de mercado que se realizó en el

distrito de Santiago de Surco, en el sector conocido como Surco Viejo. En
este estudio de mercado se analizó el entorno de proyecto, se definió y
estudio a las principales competencias. Así también, se realizó un estudio de
mercado en el distrito de Barranco, el cual es adyacente al nuestro y tiene
proyectos que pueden calificar como competencia. El estudio de mercado de
las competencias permite definir las fortalezas y debilidades de los proyectos
competencia y del proyecto en estudio.

El quinto capítulo es el plan de marketing, en este capítulo se hace un estudio

de segmentación de variables tales como la población económicamente
activa, los ingresos promedio por tipo de NSE, ocupaciones de los jefes de
familia y estilos de vida para la población de Lima Metropolitana. También se
realiza un estudio de la demanda interesada en adquirir una vivienda en Lima
Metropolitana. Luego, de acuerdo al estudio de mercado, a los análisis de
segmentación y a los análisis de demanda se define al target.

1
El sexto capítulo se trata del Marketing Plan en este se definen las
características y diseño del producto como que este estará dirigido al NSE B.
Así también, que este prevé la implementación de áreas comunes y sociales
como sala de cine, sala de juego para niños, sala de usos múltiples y áreas
verdes. El producto está dirigido a familias y por tanto se prevé que el área
promedio sea de 70 m2 y que tenga 3 dormitorios. El precio de venta base es
de S/. 4550 /m2 y este ha sido determinado por medio de un cuadro de
homologación que compara al producto con los proyectos competencia. El
pitch del proyecto es “El placer de vivir cerca a todo”. La caseta de ventas
tendrá un departamento piloto totalmente amueblado y contará con un staff de
ventas y con la presencia de un asesor de la entidad bancaria que financia el
proyecto. Se define que el gasto en publicidad será del 2.50% de los ingresos
totales y el gasto en gerencia de ventas será del 1.75% de los ingresos
totales.

El séptimo capítulo detalla las características del producto final como la

cabida arquitectónica de este, la distribución de los sótanos, torres y áreas
comunes. En este capítulo se define el porcentaje de área libre, el área
construida vendible, el área construida para los sótanos y las áreas comunes.
Así también, se define el total de unidades de vivienda a vender y el total de
estacionamientos. Luego de definida la arquitectura, se procede a definir el
orden de ejecución de las etapas y el número de estas. Después se realizó la
evaluación económica de cada una de las etapas y del proyecto, de aquí se
obtiene que la tasa interna de retorno (TIR) del proyecto es de 11.90%, por lo
cual se concluye que el proyecto es rentable. Sin embargo, luego de analizar
cada etapa por separado se encuentra que la etapa 4 tiene un desfase de
caja que ocasiona que haya mayores egresos que ingresos y que por tanto la
TIR sea negativa.

El octavo capítulo trata de busca una solución en la que se pueda reducir el

riesgo encontrado en el capítulo anterior y a su vez, mejorar la TIR del
proyecto. Luego de definir un nuevo orden de ejecución, se procede a realizar

2
el análisis económico respectivo, del cual se encuentra que la TIR de cada
etapa es positiva y que la del proyecto consolidado es 11.97%, un TIR
ligeramente mejor que la anterior y que implica menores riesgo y la posibilidad
de independizar etapas.

En el noveno capítulo se encuentran las conclusiones.

3
2. INTRODUCCIÓN.

El presente trabajo tiene por finalidad la optimización del proyecto inmobiliario

“Condominio Paseo La Arboleda”, ubicado en Jr. Combate de Angamos cuadra
7 en el distrito de Santiago de Surco, mediante la reestructuración técnica y
financiera.

Según el estudio de mercado inmobiliario de CAPECO este proyecto por su

ubicación debe de estar dirigido al NSE B, es por ello que de acuerdo a este
estudio y a un estudio de mercado en campo se define que el tipo del cliente al
cual se va a dirigir este proyecto debe de pertenecer a ese nivel socio
económico. Los tamaños (áreas) y acabados de las unidades de vivienda del
proyecto están diseñados para estar dirigidos a dichos NSE. Estás unidades
pueden ser adquiridas por medio de créditos hipotecarios tradicionales o los
llamados Ahorro Casa.

Este proyecto de vivienda multifamiliar contempla la construcción de 15 torres y

la venta de 616 unidades de vivienda en total y será ejecutado en seis etapas.
Por lo que cada etapa implica la construcción de 2 a 3 torres con sus
respectivas áreas sociales. El área promedio de los departamentos es de 70
m2.

Según el planteamiento actual, la VAN y la TIR del proyecto consolidado eran

positivas y por tanto el proyecto era rentable. Sin embargo, cuando se analizó
cada etapa por separado, se pudo observar que la etapa 4 dependía de la
rentabilidad de las demás etapas para poder ser ejecutada. La causa era que la
etapa 4 contemplaba la construcción de aproximadamente el 78% de los
sótanos, por lo que el costo de construcción equivalía al 73% de sus ingresos.
Por tanto, los egresos totales superaban a los ingresos en esa etapa y la VAN y
TIR de esta etapa eran negativas.

4
Por este motivo se decidió un plan de reestructuración integral, financiero y
técnico del proyecto con el fin de independizar cada etapa, de esta manera se
busca reducir riesgos, optimizar la rentabilidad y costos de cada etapa. La
independización de cada una de las etapas, también permite que el proyecto
sea vendible en cualquiera de las etapas, si es que una de las etapas no
obtiene la rentabilidad desea.

2.1. CONCEPTO DEL CASO EN ESTUDIO.

El caso en estudio trata del planteamiento de una segunda propuesta: “La
reestructuración financiera y técnica del proyecto Condominio Paseo La
Arboleda”, la cual busca reducir riesgos, garantizar la viabilidad y optimizar la
rentabilidad.

2.2. PLAN ESTRATÉGICO DE LA EMPRESA DE DESARROLLO

INMOBILIARIO.
V&V Grupo Inmobiliario es una empresa con más de 15 años en el mercado y
más de 40 edificios finalizados. Su estrategia está basada en un buen estudio
de mercado y en la calidad de sus proyectos, la cual está a cargo de la
empresa V&V Bravo SAC, con la cual se encuentra actualmente asociada.

2.2.1. SITUACIÓN ACTUAL DE LA EMPRESA.

La holding V&V Grupo nació hace 21 años y a la actualidad suma:
 81 proyectos construidos
 2,200 viviendas entregadas
 54 proyectos inmobiliarios a la fecha.
Ésta asociación está formando por las empresas V&V Grupo Inmobiliario
– Constructor S.A.C. y V&V Bravo S.A.C. La empresa diversificó sus
negocios hacia nichos y oportunidades para balancear su portafolio con
proyectos como de hoteles, oficinas, viviendas, locales comerciales e
industriales, usos mixtos, etc.

5
A. KNOW HOW.
El Know How de la Empresa V&V es el gerenciamiento de proyectos
inmobiliarios cuya mayor inversión está dirigida al sector de Viviendas con
el 81.6%. Este 81.6% está divido en viviendas residenciales (70.59%) y
viviendas sociales (29.41%). Posteriormente le sigue el sector de Oficinas
con el 10.2% y por último Otros Usos con una participación del 8.2%
(locales Comerciales, locales Auto Industriales, Hoteles & Usos Mixtos).

GRAFICO N°1
ESTRATEGIA DE INVERSION DE V&V

FUENTE PROPIA

El plan a futuro es incrementar dos puntos porcentuales

aproximadamente a los sectores con menor participación como los
sectores de Oficinas al 12.7 % y Otros Usos al 10%. La finalidad es
diversificar la tipología de proyectos para su especialización, de acuerdo
a las oportunidades que brinda el mercado y al comportamiento de los
consumidores, consiguiendo así una mayor solidez y rentabilidad.

Cabe destacar que la empresa V&V desde sus inicios se ha

especializado en proyectos inmobiliarios de Vivienda Residencial con
diseños exclusivos y acabos de lujo dirigido al NSE A.

6
En pleno Boom Inmobiliario, V&V comenzó a participar en el desarrollo
de proyectos inmobiliarios de Vivienda Social dirigidos a la clase media.
A finales del 2005, por medio del Fondo Mi Vivienda inició con la
ejecución de proyectos como “Condominio La Estancia de Surco”,
“Alameda Las palmas” y “Condominio Alameda La Castellana”.

IMAGEN N°1

FUENTE PROPIA

CUADRO N°1

Condominio La Estancia de Surco

Jr. Combate de Angamos 637, Surco
Inicio de Construcción Mayo 2009
Fecha de término Diciembre 2010
Descripción Condominio de 12 torres de 8 pisos, estacionamientos
en el primer nivel y sótano. 320 departamentos y 168
estacionamientos.

Área Construida 29,680 m2

FUENTE PROPIA

7
 IMAGEN N°2

FUENTE PROPIA

CUADRO N°2

Alameda Las Palmeras

Ca. Tambo Real 381, Urb. Matellini - Chorrillos
Inicio de Construcción Diciembre 2010
Fecha de término Marzo 2012
Descripción Condominio de 8 torres de 5 pisos, estacionamientos en
el primer nivel. 120 departamentos y 50
estacionamientos.

Área Construida 10,213 m2

FUENTE PROPIA

8
 IMAGEN N°3

FUENTE PROPIA

CUADRO N°3

Condominio Alameda La Castellana

Prolongación La Castellana, Santiago de Surco
Inicio de Construcción Setiembre 2006
Fecha de término Enero 2008
Descripción Condominio de 9 torres de 5 pisos, estacionamientos en
el primer nivel. 180 departamentos

Área Construida 14,000 m2

FUENTE PROPIA

9
 Luego que se iniciara la crisis inmobiliaria internacional en el año 2008 y
2009 y junto a la desaceleración de las ventas de viviendas, la empresa
V&V se expandió al rubro inmobiliario de Oficinas a fines del año 2009.

GRAFICO N°2
DIVISION DE CONSTRUCCION DE V&V

FUENTE PROPIA

A partir del 2015 V&V incursionó en el rubro de Proyectos de Usos Mixtos,

esto debido al encarecimiento de los terrenos. De esta manera se busca dar
a los terrenos un mejor uso y tratar de obtener una mejor rentabilidad de
estos.

B. CAPACIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA.

Para gestionar y realizar los proyectos inmobiliarios, la Empresa V&V
cuenta con el apoyo de bancos como el Banco de Crédito del Perú, el
Scotiabank, el Banco Continental, el Banbif y el Interbank, esto se da,
dado que la empresa tiene un buen historial crediticio, además que su
experiencia de 21 años en proyectos económicamente viables la avalan.
Sin embargo, la empresa también está en planes de adquirir
financiamiento a través de fondos de inversión por medio de contratos de
asociación en participación.

10
C. CAPACIDAD DE GESTIÓN.
Como se mencionó líneas arriba, tanto la inmobiliaria como la
constructora han crecido a pesar de los problemas económicos actuales.
Estas situaciones económicas han demostrado la importancia del control
de los costos en la etapa de construcción. Es por eso que la constructora
ha empezado a implementar procesos de gestión que le permitan
controlar los costos de las diversas obras y a su vez estandarizar estos
procesos. Esta gestión repercute de forma positiva a la inmobiliaria
permitiéndole un mayor margen en ganancias.

2.2.2. FODA DE LA EMPRESA.

CUADRO N°4

Fortalezas Oportunidades

 Buena capacidad financiera.  Demanda insatisfecha para la

 Buen equipo de trabajo. adquisición de viviendas.
 Referencias positivas por parte de los  Apoyo del estado para el desarrollo de
clientes. viviendas sociales.
 Cuenta con experiencia en gerenciamiento
de proyectos.
 El 81.6 % de todo su portafolio está
dirigida al sector Vivienda.

Debilidades Amenazas

 Falta de estandarización de procesos.  Poco crecimiento económico en el sector

 Reciente implementación de un área desde el 2015.
para el control de costo en obra.  Reducción en el estimado del
crecimiento del PBI por parte del BCR a
causa del fenómeno del Niño Costero.
 Problemas de corrupción en el área de
construcción por parte de Odebrecht y la
empresa Graña y Montero

FUENTE PROPIA

2.2.3. ESTRATEGIA DE LA EMPRESA.

Aprovechar la buena imagen y solvencia de la empresa ante las entidades
bancarias para canalizar las oportunidades financieras para obtener

11
líneas de financiamiento con menores intereses y mejores condiciones,
como por ejemplo un porcentaje del 20% de preventa para la activación
de la línea de financiamiento.
Aprovechar la gran demanda insatisfecha existente para, a través de su
organización, ofrecerles un producto diseñado a sus expectativas de
calidad y a precios accesibles a su capacidad de compra con el objetivo
de crear una imagen de marca, de prestigio y apreciada por el mercado
objetivo.

A. MISIÓN.
La Misión de la empresa es crear espacios de vivienda propia digna para
las familias que hasta hoy no han tenido la oportunidad de acceder a ella,
promoviendo así la mejora de su calidad de vida y su integración al
proceso de desarrollo económico y social del país.

B. VISIÓN.
Su Visión es llegar a ser la empresa Desarrolladora Inmobiliaria con la
mejor imagen en cuanto a calidad del producto, precios razonables y
atención a sus clientes, y a la vez la más apreciada por sus trabajadores y
la de mejor retribución a sus accionistas.

2.2.4. ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA.

Empresa mediana en crecimiento, este grupo está formado por Empresa
Inmobiliaria y Empresa Constructora.
La Inmobiliaria: Cuenta con personal de 40 trabajadores, los cuales se
desempeñan en las áreas de Contabilidad, Ventas, Gestión de Proyectos
Nuevos, Inversiones y Finanzas y área de Post Venta.
La Constructora: Cuenta con personal de 60 trabajadores distribuidos en
áreas como director ejecutivo, gerencia general, área de proyectos,
ejecución de obras, y el área de presupuestos y licitaciones.

12
 GRAFICO N°3
ORGANIGRAMA DE LA INMOBILIARIA

FUENTE PROPIA

13
3. ANÁLISIS DE SITUACIÓN Y SU PROYECCIÓN TEMPORAL.

3.1. ENTORNO POLÍTICO.

Durante los últimos 20 años el país disfrutaba de una relativa estabilidad

política, donde han sucedido varios gobiernos democráticamente elegidos por
lo que ha generado en la población una expectativa positiva, a pesar que el
poder legislativo y el poder judicial necesita aún incorporación de mecanismos
que hagan más transparente y eficiente sus funciones.

El progreso económico que se alcanzó hasta el 2015, con la apertura de la

economía al mercado globalizado, los programas de apoyo social a los
sectores más pobres del país como la salud y la educación, la
descentralización política del estado, la inversión de los recursos públicos a los
pueblos locales, se ha venido estancando por asuntos de Estado.

Seguido por la coyuntura electoral complicada y posteriormente por los

conflictos entre los Poderes del Estado la situación se mantiene difícil, lo que
representa una debilidad en nuestro país, desde la perspectiva de los
inversionistas, es por eso que Perú ha sufrido una gran desaceleración en los
últimos años sobre todo en el sector inmobiliario.

3.2. ENTORNO SOCIAL.

La población en el censo del Perú del 2007 obtuvo 27’412,157 habitantes (INEI,
2007), para el 2016 INEI informo que la población ascendió a 31’488,625
personas, donde el 50,1% son hombres y el 49,9% mujeres.
La población Urbana a nivel nacional alcanza el 76,8% con 24’197.6 mil
habitantes y la Rural el 23,2% con una población de 7’290.8 mil, como
podemos observar, la población se ha ido concentrando en áreas urbanas en
desmedro de las áreas rurales.

14
Vale la pena observar que ha venido evolucionando la concentración de la
población en las diferentes regiones del país, la población que habita en la
Costa se viene incrementando cada año, originando un proceso de emigración
acelerado de la población de la Sierra y Selva.

CUADRO N°5

ELABORACION CPI/ FUENTE INEI

El departamento de Lima concentra más del 30% de la población nacional y a

la vez la mayor parte de la demanda de vivienda.

15
 GRAFICO N°4

Como se aprecia en el grafico 5, cinco departamentos concentran más de la

mitad de la población total (53.0%) como son los siguientes:

1. Región Lima con 9’989.0 millones de habitantes,

2. La Libertad hay 1’882.1 millón de habitantes;
3. Piura 1’858.6 millón de habitantes;
4. Cajamarca 1’533.8 millón de habitantes y
5. Puno 1’429.3 millón de habitantes.
GRAFICO N°5

16
El entorno social es todavía una amenaza para el sistema, dado que una
porción importante de la población no recibe aún, los beneficios del crecimiento
económico y la descentralización emprendidos como una infraestructura
adecuada y una vivienda digna para vivir.

3.3. MACROENTORNO.

3.3.1. SITUACION GLOBAL.

Dentro de este entorno los principales factores que influyen a nivel
externo son el triunfo de Trump como actual presidente de EEUU y su
promesa de construir una nueva política económica estadounidense que
está basada en políticas proteccionistas, como el control de la
inmigración, el impulso de la industria estadounidense y la rebaja de
impuestos, los que impactarán positivamente en el mercado laboral, en
los ingresos de las familias y en el desarrollo económico de su país.
Trump ha generado rechazo por su personalidad y por sus propuestas
rupturistas que pretenden de alguna forma cerrar las fronteras físicas y
económicas del país.

Entre las promesas que Trump ha cumplido están el retirar a los Estados
Unidos del Acuerdo Transpacífico de Cooperación Económica (TPP), en
las que se encuentran tres naciones latinoamericanas: Chile, México y
Perú, por considerar que este tratado no son prioridades estadounidenses
y ponen los intereses comerciales por encima de la generación de empleo
que él considera la pieza de su economía. Lo cual fue una gran noticia
para China ya que el gigante asiático llenó el eventual vacío que dejó
Estados Unidos, señalado que el acceso barato a mercancías y la mano
de obra a menor costo pondría en jaque las posibilidades de desarrollo de
la industria y las condiciones del empleo en partes de Latinoamérica.

17
Trump está dispuesto a renegociar los acuerdos comerciales
internacionales, lo que genera incertidumbre en los países y a las
empresas afectadas, proponiendo renegociar los términos del Tratado de
Libre Comercio entre Estados Unidos y 11 países del Pacífico con los
líderes de México y Canadá; su propuesta de incrementar los aranceles a
las importaciones con el objeto de proteger la industria estadounidense,
repercutiría, no solo en las relaciones comerciales de Estados Unidos con
México y China, sino en el comercio internacional como es el caso de
Perú, que alrededor del 18% de lo que exporta se dirige a EEUU.

También pretende penalizar a compañías que produzcan fuera de su país

aplicando aranceles de importación para los bienes y servicios, lo cual
encarecería el proceso productivo. La economía estadounidense importa
más de lo que exporta y al obstaculizar las importaciones, genera una
balanza comercial negativa produciendo un impacto alcista en los
precios. Estas políticas podrían provocar conflictos comerciales siendo los
más perjudicados precisamente las empresas y trabajadores
estadounidenses.

Su plan de infraestructura generará un impulso económico creando un

importante número de empleos lo que beneficiara sobre todo las
empresas estadounidenses, aumentando su presupuesto lo que generará
una revaloración del dólar americano (devaluación de los soles),
incrementando la materia prima lo cual nos beneficiará ya que nosotros le
proveeremos de materiales de construcción mejorando nuestro PBI.

El “Caso Lava Jato” es un tema importante en la macroeconomía, ya que

ha generado un efecto negativo en el Perú, siendo uno de los más
grandes actos de corrupción a nivel internacional de los últimos tiempos,
involucrando a centenares de empresas, funcionarios públicos e incluso a
presidentes de Estado en toda América Latina y África, incluido Perú que

18
pagaron sobornos a funcionarios públicos por US$29 millones entre los
años 2005 al 2014, periodos que comprenden gobiernos de ex
presidentes de Alejandro Toledo, Alan García y Ollanta Humala, lapso
donde la empresa brasileña Odebrecht ganó US$143 millones.

Según Juan Mendoza, director de la Maestría en Economía de la

Universidad del Pacífico, el recorte de la proyección del crecimiento por el
"efecto Odebrecht" en cifras reales significa alrededor de US$2,000
millones o S/ 6,600 millones, que es lo equivale el 1% del PBI, aunque el
economista Pablo Secada, citado por Gestión, sostiene que la cifra es aún
mayor, porque el PBI responde a la inflación del 2007, por lo que el 1%
actual representa US$ 2,700 millones. El economista Hugo Santa María,
de Apoyo Consultoría, quien sostiene que el déficit de 1% del PBI significa
140,000 empleos perdidos, también implica que 320,000 peruanos dejen
de salir de la pobreza, agrega el experto.

Las obras de gran magnitud como el gasoducto, según Apoyo

Consultoría, donde las familias de las regiones del sur hubieran podido
ahorrar un 50 % en costos de gas doméstico (S/.25 millones al año) y las
industrias habrían ahorrado hasta un 60 % en costos de energía; y otros
proyectos importantes han sido suspendidos, por ende la tasa del
crecimiento de construcción en Perú es negativa, porque la inversión
pública y privada descendió al igual que las inversiones extranjeras. Estas
inversiones son indispensables para continuar con nuestro desarrollo y si
nuestro país es percibido políticamente inestable será difícil convocar a
inversionistas internacionales.

En esencia la lucha contra la corrupción es el punto clave para alcanzar

un crecimiento y estabilidad macroeconómica.

19
3.3.2. SITUACION NACIONAL.
En este aspecto, Perú ha mostrado una tendencia de crecimiento
recuperándonos desde la baja en el 2004, llegado el PBI al punto más alto
alcanzado hasta el año 2010 por un crecimiento de 5 años consecutivos
ininterrumpido, llegando al valor hasta del 9.1%, como se aprecia en el
Gráfico N°6.
GRAFICO N°6

En los últimos años el PBI se redujo y en el año 2016 llego a 3.7% y

actualmente en el año 2017 del segundo trimestre llega a 2.4% respecto
al mismo trimestre del año anterior, debiendo el aumento del consumo
final privado y a las exportaciones de bienes y servicios.

En el 2011, el sector construcción fue uno de los principales motores del

crecimiento del 6.3% del PBI -según cifras del Instituto Nacional de
Estadística e Informática (INEI), además de representar más del 7% de la
producción total nacional.

En la actualidad el crecimiento del PBI es liderado por actividades

económicas de los sectores de Pesca y Acuicultura llegando a 37,7 %
crecimiento en 2017, le sigue el sector de Telecomunicaciones y Servicios

20
 de Información con 8,6 % seguido del sector de Extracción de petróleo,
gas y minerales con 4.1%. También observamos que el sector
Construcción registró un mayor decrecimiento con respecto al años
anteriores, a pesar de la contracción se estima un mejor desempeño los
próximos años.

CUADRO N°6

Por otro lado, se redujo el crecimiento de la economía del país los efectos
producidos por El Fenómeno del Niño en la Costa del Perú en el año 2017,
este fenómeno ocasionó daños de gran magnitud de infraestructura por
colapso de puentes, carreteras, canales de regadío, viviendas, colegios,
perdidas de terrenos agrícolas, sumando una pérdida total de un aproximado
de S/.17.300 millones de soles, 3.45% del PBI.

21
 Se estimó que la mayor pérdida ocasionada fue sobre la industria agrícola y
sector construcción debido al estancamiento de grandes obras como
Chavimochic, Línea 2 del Metro, Gasoducto del Sur, entre otros.

Los Fenómenos del Niño más intensos ocurrido en el Perú fueron de 1982-
1983 con un impacto económico que se estimó en US$1,000 millones casi
7% del PBI, causando daños en la infraestructura de 2.5% del producto,
mientras los daños del fenómeno de 1997-1998 ascendieron a US$3,500
millones, más del 4.5% del PBI y 2.2% del producto en infraestructura, como
se aprecia en el Gráfico 7.

GRAFICO N°7

FUENTE BCR 2017

La inflación en Perú fue en el 2016 solo de 2.3%, pasando por alzas

temporales de precios de combustibles y alimentos, pero a largo plazo se ha
mantenido el objetivo inflacionario hasta que actualmente en el año 2017, la
inflación subió al 3.3% por encima del rango meta entre 1 y 3%, nivel promedio
de la inflación de los últimos diez años.

22
3.4. CONCLUSIONES SITUACIONAL.
 En el Entorno Político, la estabilidad es muy importante para que los
inversionistas tengan confianza en el país, los gobiernos centrales y
regionales deben tomar cartas en el asunto para conseguir que el sector
privado participe en proyectos y nuevas oportunidades de desarrollo.
 En el Entorno Social, hay una gran evolución y migración hacia las áreas
urbanas en la costa, el sector inmobiliario en Lima tiene una gran
oportunidad de desarrollo debido a la demanda de vivienda que aún no se
abastece.
 En Macro entorno, la situación mundial, el triunfo de Trump como actual
presidente de EEU y el “efecto Odebrecht” generan incertidumbre, creando
un descenso de la inversión pública y privada reduciendo el crecimiento de
la economía del Perú.
 En Macro entorno, la situación nacional, la mayor fortaleza del sistema
nacional, se vio golpeada por el Fenómeno del Niño provocando una caída
en la economía peruana generando que la inflación aumente a 3.3%
transitoriamente, ocasionando el aumento de precios, sobre todo de
alimentos, de tarifas aéreas y de transportes, impactando también al PBI
con 2.4% en comparación con el trimestre del año anterior.
 El estado está impulsando el plan de reconstrucción, el cual va a generar
20 mil puestos de trabajo adicionales de los 20 mil puestos más que
generará la reconstrucción en total serán 40 mil puestos de trabajo y por
ende se reactivará la economía proyectándonos llegar al 3.3% de PBI al fin
del año 2017 y 4.2% en el 2018.

3.5. ESTUDIO DE OFERTA DE VIVIENDA EN LIMA.

La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y
Callao presenta para Agosto del 2016 el mayor metraje producido en el sector
urbano “Lima Top” asciende a 715,827 m2 equivalente al 35,43% del área de
la oferta total y con una oferta de 5.856 unidades de viviendas, representado

23
por los distritos más tradicionales como Miraflores, San Isidro, La Molina,
Santiago de Surco, San Borja y Barranco.

Seguido del sector urbano “Lima Moderna” con 648,681 m2 equivalente al

35,08% del área de la oferta total y con una oferta de 8,309 unidades de
vivienda, representado por los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del
Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo.

CUADRO N°7

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
AGOSTO DE 2016

TIPO DE VIVIENDA
TOTAL
SECTOR URBANO CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
1. Lima Top 24 6 603 5 856 709 224 5 880 715 827
2. Lima Moderna 0 0 8 309 648 681 8 309 648 681
3. Lima Centro 0 0 3 572 232 779 3 572 232 779
4. Lima Este 11 1 859 1 299 93 065 1 310 94 924
5. Lima Norte 368 27 993 2 723 177 919 3 091 205 912
6. Lima Sur 0 0 1 589 114 417 1 589 114 417
7. Callao 0 0 768 47 914 768 47 914
TOTAL 403 36 455 24 116 2 023 999 24 519 2 060 454

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.

Como se puede apreciar en el Cuadro N°7, la oferta de vivienda del sector

urbano “Lima Top” el metraje es mayor que sus unidades de viviendas,
llegando a un promedio de 120 m2 por unidad, ofreciendo viviendas más
amplias que el sector urbano “Lima Moderna”, llegando a un promedio de 78
m2 por unidad.

Nuestro proyecto inmobiliario se encuentra ubicado en el Jr. Combate de

Angamos Cuadra # 637 en el Distrito de Santiago de Surco, zona denominado
Surco Viejo, perteneciente al sector urbano “Lima Top”.

24
 CUADRO N°8

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y DISTRITO
AGOSTO DE 2016

TIPO DE VIVIENDA
LOCALIZACIÓN TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
SECTOR URBANO DISTRITO UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
1. Miraflores 0 0 1 879 243 142 1 879 243 142
2. San Isidro 0 0 781 104 170 781 104 170
1. Lima Top 3. La Molina 22 5 985 235 35 050 257 41 035
4. Santiago de Surco 2 618 1 949 231 339 1 951 231 957
5. San Borja 0 0 477 59 531 477 59 531
6. Barranco 0 0 535 35 992 535 35 992
1. Jesús María 0 0 2 205 177 172 2 205 177 172
2. Lince 0 0 879 74 184 879 74 184
2. Lima Moderna 3. Magdalena del Mar 0 0 1 207 99 875 1 207 99 875
4. Pueblo Libre 0 0 1 420 105 787 1 420 105 787
5. San Miguel 0 0 2 048 152 805 2 048 152 805
6. Surquillo 0 0 550 38 858 550 38 858
1. Cercado de Lima 0 0 1 349 94 225 1 349 94 225
2. Breña 0 0 1 392 86 729 1 392 86 729
3. Lima Centro 3. La Victoria 0 0 734 45 062 734 45 062
4. Rímac 0 0 10 939 10 939
5. San Luis 0 0 87 5 824 87 5 824
1. Ate 0 0 685 50 971 685 50 971
2. Cieneguilla 0 0 7 476 7 476
4. Lima Este 3. Chaclacayo 0 0 131 10 266 131 10 266
4. Lurigancho 11 1 859 81 5 658 92 7 517
6. El Agustino 0 0 230 15 510 230 15 510
7. San Juan de Lurigancho 0 0 165 10 184 165 10 184
1. Carabayllo 128 9 843 412 26 125 540 35 968
2. Cómas 0 0 1 203 74 409 1 203 74 409
4. Los Olivocs 0 0 183 14 793 183 14 793
5. Lima Norte 5. Puente Piedra 10 900 146 8 746 156 9 646
6. San Martín de Porres 0 0 245 17 393 245 17 393
7. Ancón 230 17 250 448 31 360 678 48 610
8. Santa Rosa 0 0 86 5 093 86 5 093
1. Chorrillos 0 0 1 249 82 937 1 249 82 937
2. Lurín 0 0 8 943 8 943
4. San Juan de Miraflore 0 0 72 5 293 72 5 293
5. Villa El Salvador 0 0 105 6 195 105 6 195
6. Lima Sur 6. Villa María del Triunfo 0 0 1 93 1 93
7. Pucusana 0 0 6 572 6 572
8.Punta Hermosa 0 0 41 5 425 41 5 425
9. Punta Negra 0 0 11 958 11 958
10. San Bartolo 0 0 66 7 456 66 7 456
11. Santa María del Mar 0 0 30 4 545 30 4 545
1. Bellavista 0 0 25 2 152 25 2 152
2. Callao 0 0 465 28 946 465 28 946
7. Callao
4. La Perla 0 0 192 11 690 192 11 690
6. Ventanilla 0 0 86 5 126 86 5 126
TOTAL 403 36 455 24 116 2 023 999 24 519 2 060 454

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.

El distrito de Santiago de Santiago de Surco presentó en el año 2016, una

oferta de 1,951 unidades de vivienda lo cual equivale a un área total de
231,957 m2, como se puede apreciar en el Cuadro N°8.

25
 IMAGEN N°4

UBICACIÓN DEL
PROYECTO

FUENTE CAPECO 2016

26
El mapa de sectorización ubica a nuestro proyecto en el Sector B del Distrito de
Santiago de Surco, lo que nos permite una primera instancia definir nuestro
nivel socioeconómico al que nuestro proyecto está dirigido según su ubicación,
como se puede apreciar en la Imagen N°4.

CUADRO N°9

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO
AGOSTO
CUADRODE 2016
3.126
PRECIO DE UNIDADES OFRECIDAS
LA VIVIENDA ESTRATO SOCIOECONÓMICO TOTAL
EN S/. SOLES ALTO MEDIO ALTO MEDIO MEDIO BAJO BAJO
Hasta 80 000 0 0 0 130 0 130
80 001 - 90 000 0 0 0 0 0 0
90 001 - 100 000 0 0 0 126 0 126
100 001 - 110 000 0 0 0 39 0 39
110 001 - 130 000 0 0 0 1 216 0 1 216
130 001 - 160 000 0 0 901 312 0 1 213
160 001 - 190 000 0 0 1 728 0 0 1 728
190 001 - 210 000 0 0 1 077 0 0 1 077
210 001 - 240 000 0 0 1 418 0 0 1 418
240 001 - 270 000 0 0 2 020 0 0 2 020
270 001 - 300 000 0 0 1 747 0 0 1 747
300 001 - 350 000 0 0 2 455 0 0 2 455
350 001 - 400 000 0 1 279 871 0 0 2 150
400 001 - 450 000 0 1 423 0 0 0 1 423
450 001 - 500 000 0 1 315 0 0 0 1 315
500 001 - 600 000 173 1 369 0 0 0 1 542
600 001 - 800 000 2 102 0 0 0 0 2 102
800 001 - 1 000 000 1 204 0 0 0 0 1 204
1 000 001 - 1 200 000 638 0 0 0 0 638
MÁS DE 1 200 000 976 0 0 0 0 976
TOTAL 5 093 5 386 12 217 1 823 0 24 519

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.

Como apreciamos en el Cuadro N°9, el rango de precios de viviendas

seleccionado es la oferta la competencia de la zona en estudio y hay solo dos
estratos socioeconómicos que ofertan, el estrato Medio Alto con 1,279
unidades de vivienda que corresponde al 58% y el estrato Medio con 7,093
unidades de vivienda que corresponde al 24%.

27
 CUADRO N°10
ENTORNO URBANO QUE INFLUYE EN LA COMPRA DE VIVIENDA, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA
AGOSTO DE 2016

ENTORNO URBANO
PRECIO DE
ACCESO A VIAS
CERCANÍA A TOTAL
LA VIVIENDA CERCANÍA AL CERCANÍA A CERCANÍA A CON
ZONAS DE OTROS N.I.
COLEGIO CENTRO CENTRO DE TRANSPORTE
RECREACIÓN
EN S/. COMERCIAL SALUD PUBLICO
% % % % % % % %
HASTA 80 000 7.87 11.81 3.15 6.30 9.45 0.79 60.63 100.00
80 001 - 90 000 30.00 50.00 0.00 10.00 10.00 0.00 0.00 100.00
90 001 - 100 000 12.12 21.21 12.12 24.24 9.09 0.00 21.21 100.00
100 001 -110 000 50.00 12.50 0.00 0.00 25.00 0.00 12.50 100.00
110 001 - 130 000 11.27 30.99 7.04 15.49 19.72 1.41 14.08 100.00
130 001 - 160 000 7.89 39.47 7.89 13.16 21.05 0.00 10.53 100.00
160 001 - 190 000 22.22 27.78 13.89 11.11 16.67 0.00 8.33 100.00
190 001 - 210 000 5.41 24.32 21.62 18.92 16.22 2.70 10.81 100.00
210 001 - 240 000 17.65 17.65 11.76 29.41 17.65 0.00 5.88 100.00
240 001 - 270 000 11.76 29.41 23.53 5.88 17.65 0.00 11.76 100.00
270 001 - 300 000 14.29 14.29 0.00 28.57 0.00 0.00 42.86 100.00
300 001 - 350 000 27.78 38.89 16.67 5.56 0.00 5.56 5.56 100.00
350 001 - 400 000 14.29 28.57 14.29 14.29 14.29 9.52 4.76 100.00
400 001 - 450 000 25.00 50.00 0.00 0.00 0.00 25.00 0.00 100.00
450 001 - 500 000 20.00 0.00 0.00 40.00 40.00 0.00 0.00 100.00
500 001 - 600 000 7.69 30.77 7.69 15.38 30.77 0.00 7.69 100.00
MÁS DE 600 000 20.00 0.00 40.00 0.00 40.00 0.00 0.00 100.00
TOTAL 13.32 25.31 10.08 13.50 14.57 1.31 21.91 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

Como apreciamos en el Cuadro N°10, el rango de precios de viviendas

seleccionado es la oferta la competencia de la zona en estudio y las
características del entorno urbano más importantes que influyen en la compra
de una vivienda entre los más importantes son: La cercanía a un centro
comercial con 27.79%, cercanía a un colegio con 17.03% de la población de
Lima Metropolitana y el Callao.

GRAFICO N°8
ENTORNO URBANO QUE INFLUYE EN LA COMPRA DE VIVIENDA, SEGÚN EL RANGO DE PRECIO DE
LA VIVIENDA

FUENTE CAPECO 2016

28
 CUADRO N°11

SERVICIOS COMUNITARIOS PREFERIDOS SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

AGOSTO DE 2016

SERVICIOS PREFERIDOS
PRECIO DE
TOTAL
LA VIVIENDA ÁREAS ZONAS ESTACIONAMI LOCALES SALÓN DE ZONA DE
GUARDERÍA PORTERÍA PISCINAS GIMNASIO OTROS
EN S/. DEPORTIVAS VERDES ENTOS COMERCIALE FIESTAS PARRILLAS
% % % % % % % % % % % %
HASTA 80 000 8.88 18.92 16.22 16.22 11.97 5.02 11.20 3.09 2.32 6.18 0.00 100.00
80 001 - 90 000 6.25 20.83 16.67 12.50 10.42 6.25 14.58 0.00 4.17 8.33 0.00 100.00
90 001 - 100 000 10.61 17.42 16.67 15.15 8.33 6.82 13.64 3.79 3.03 4.55 0.00 100.00
100 001 -110 000 16.22 16.22 16.22 13.51 8.11 2.70 18.92 2.70 0.00 5.41 0.00 100.00
110 001 - 130 000 8.72 19.13 17.45 15.10 12.08 2.35 12.08 2.68 2.68 7.72 0.00 100.00
130 001 - 160 000 8.33 18.89 12.78 16.11 13.89 1.67 13.33 3.33 1.67 9.44 0.56 100.00
160 001 - 190 000 9.94 19.30 15.79 13.45 14.62 4.09 9.94 1.75 2.34 8.19 0.58 100.00
190 001 - 210 000 6.79 19.75 14.20 16.67 12.35 7.41 9.26 3.70 3.70 5.56 0.62 100.00
210 001 - 240 000 13.10 17.86 15.48 11.90 8.33 7.14 13.10 1.19 2.38 8.33 1.19 100.00
240 001 - 270 000 4.17 18.06 18.06 16.67 13.89 4.17 16.67 1.39 0.00 5.56 1.39 100.00
270 001 - 300 000 6.25 18.75 18.75 12.50 18.75 0.00 12.50 6.25 0.00 6.25 0.00 100.00
300 001 - 350 000 5.19 19.48 14.29 20.78 10.39 3.90 14.29 3.90 3.90 2.60 1.30 100.00
350 001 - 400 000 4.00 20.00 15.00 17.00 13.00 3.00 11.00 8.00 3.00 5.00 1.00 100.00
400 001 - 450 000 5.26 21.05 15.79 15.79 15.79 10.53 5.26 0.00 0.00 10.53 0.00 100.00
450 001 - 500 000 12.00 20.00 12.00 12.00 12.00 4.00 4.00 4.00 0.00 20.00 0.00 100.00
500 001 - 600 000 5.26 19.30 10.53 17.54 19.30 1.75 5.26 7.02 3.51 10.53 0.00 100.00
MÁS DE 600 000 4.00 20.00 16.00 12.00 12.00 4.00 8.00 0.00 12.00 12.00 0.00 100.00
TOTAL 8.48 18.94 15.78 15.55 12.18 4.37 12.02 3.03 2.46 6.81 0.39 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

Como apreciamos en el Cuadro N°11, el rango de precios de viviendas

seleccionado es la oferta la competencia de la zona en estudio y los servicios
comunitarios preferidos en la compra de una vivienda entre los más
importantes son: La portería con 19.07%, áreas verdes con 16.74%, áreas
deportivas con 16.52% y estacionamientos con 14.01% de la población de Lima
Metropolitana y el Callao.

GRAFICO N°9
SERVICIOS COMUNITARIOS PREFERIDOS SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

FUENTE CAPECO 2016

29
 CUADRO N°12

DISTRIBUCIÓN DE LOS DISTRITOS DE PREFERENCIA PARA COMPRA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO

AGOSTO DE 2016
DISTRITOS
LOS SANTIAGO DE SAN MARTIN JESÚS SAN JUAN DE SAN MIRAFLORE PUENTE LA MAGDALENA CHORRILL TOTAL
ESTRATO COMAS LINCE OTROS
OLIVOS SURCO DE PORRES MARÍA LURIGANCHO BORJA S PIEDRA MOLINA DEL MAR OS
% % % % % % % % % % % % % % %
ALTO 0.00 0.00 9.09 0.00 0.00 0.00 18.18 36.36 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 36.36 100.00
MEDIO ALTO 0.00 8.33 25.00 0.00 2.78 0.00 22.22 19.44 0.00 8.33 2.78 2.78 0.00 8.33 100.00
MEDIO 0.67 0.67 18.67 0.67 11.33 2.67 14.00 6.67 0.00 4.00 2.67 8.00 4.67 25.33 100.00
MEDIO BAJO 5.50 11.47 7.34 5.05 7.34 3.67 10.55 4.59 3.67 3.21 3.21 3.67 5.05 25.69 100.00
BAJO 0.00 11.54 0.00 3.85 0.00 30.77 0.00 0.00 9.62 0.00 0.00 1.92 0.00 42.31 100.00
TOTAL 2.59 6.69 12.17 2.82 8.08 5.32 12.18 5.79 2.41 3.60 2.83 5.24 4.19 26.09 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

CUADRO N°13

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

DISTRIBUCION DE LAS RAZONES DE PREFERENCIA SEGÚN DISTRITO
Una de las razones de preferencia para adquirir una vivienda en el distrito de
AGIOSTO DE 2016
RAZONES DE PREFERENCIA

DISTRITO CERCANIA A ZONA ZONA POR CERCA AL MAS POR POR EL CERCANIA A PRECIOS MAS ZONA MAYORES OTROS TOTAL

LA FAMILIA TRANQUILA COMERCIAL COSTUMBRE TRABAJO COMODIDAD SEGURIDAD CLIMA COLEGIOS BARATOS CENTRICA OFERTAS
% % % % % % % % % % % % % %
COMAS 15.38 0.00 7.69 0.00 7.69 7.69 0.00 15.38 0.00 7.69 38.46 0.00 0.00 100.00
LOS OLIVOS 11.43 8.57 20.00 5.71 2.86 2.86 2.86 2.86 2.86 0.00 40.00 0.00 0.00 100.00
SANTIAGO DE
SURCO 22.22 24.07 1.85 9.26 11.11 0.00 18.52 0.00 0.00 0.00 12.96 0.00 0.00 100.00
SAN MARTIN DE
PORRES 28.57 14.29 7.14 0.00 42.86 0.00 7.14 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00
JESÚS MARíA 2.94 23.53 8.82 11.76 17.65 0.00 5.88 0.00 0.00 0.00 29.41 0.00 0.00 100.00
SAN JUAN DE
LURIGANCHO 10.71 7.14 0.00 10.71 28.57 0.00 0.00 3.57 3.57 7.14 25.00 3.57 0.00 100.00
SAN BORJA 12.96 16.67 1.85 1.85 37.04 0.00 16.67 0.00 1.85 0.00 11.11 0.00 0.00 100.00
MIRAFLORES 12.90 9.68 9.68 16.13 6.45 0.00 16.13 0.00 0.00 0.00 25.81 0.00 3.23 100.00
PUENTE PIEDRA 23.08 15.38 23.08 0.00 15.38 0.00 0.00 0.00 7.69 0.00 7.69 7.69 0.00 100.00
LA MOLINA 31.25 0.00 0.00 6.25 6.25 0.00 25.00 0.00 6.25 0.00 25.00 0.00 0.00 100.00
MAGDALENA DEL
MAR 0.00 8.33 0.00 0.00 25.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 66.67 0.00 0.00 100.00
LINCE 18.18 13.64 4.55 0.00 18.18 0.00 9.09 0.00 4.55 0.00 31.82 0.00 0.00 100.00
CHORRILLOS 5.56 22.22 0.00 27.78 11.11 0.00 5.56 0.00 0.00 5.56 22.22 0.00 0.00 100.00
OTROS 17.89 13.82 2.44 8.94 14.63 1.63 4.88 5.69 3.25 0.00 25.20 1.63 0.00 100.00
TOTAL 15.87 14.39 5.11 8.01 17.39 0.79 8.68 2.14 2.23 0.84 23.60 0.77 0.16 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuestas de Hogares

30
Las razones por la que prefieren adquirir una vivienda en el Distrito de Santiago
de Surco, dentro de los más valorados son la Tranquilad de la Zona con 24.07
%, la Cercanía a la Familia con 22.22 % y la Seguridad con 18.52 % de la
población de Lima Metropolitana y el Callao, como se puede apreciar en el
Cuadro N°13.

3.6. ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA

En base a los resultados obtenidos para el estudio de agosto de 2016 en Lima

Metropolitana y el Callao se estima en 473,730 mil hogares que conforman los
demandantes potenciales de la ciudad.

CUADRO N°14
DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO
AGOSTO DE 2016

ESTRATO
TOTAL
PRECIO DE ALTO MEDIO MEDIO MEDIO BAJO
LA VIVIENDA ALTO BAJO
EN S/. nº nº nº nº nº nº
HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES
HASTA 80 000 0 0 0 82 647 16 209 98 856
80 001 - 90 000 0 0 0 11 020 0 11 020
90 001 - 100 000 0 0 0 36 365 0 36 365
100 001 -110 000 0 0 0 8 816 0 8 816
110 001 - 130 000 0 0 0 78 239 0 78 239
130 001 - 160 000 0 0 22 217 23 141 0 45 358
160 001 - 190 000 0 0 47 049 0 0 47 049
190 001 - 210 000 0 0 48 355 0 0 48 355
210 001 - 240 000 0 0 22 217 0 0 22 217
240 001 - 270 000 0 0 22 217 0 0 22 217
270 001 - 300 000 0 0 9 148 0 0 9 148
300 001 - 350 000 0 0 23 524 0 0 23 524
350 001 - 400 000 0 10 927 1 307 0 0 12 234
400 001 - 450 000 0 2 185 0 0 0 2 185
450 001 - 500 000 0 2 732 0 0 0 2 732
500 001 - 600 000 868 3 824 0 0 0 4 692
MÁS DE 600 000 723 0 0 0 0 723
TOTAL 1 591 19 668 196 034 240 228 16 209 473 730

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

Como apreciamos en el Cuadro N°14, el rango de precios de viviendas

seleccionado es la oferta la competencia de la zona en estudio y los
demandantes potenciales del estrato socioeconómico Medio es de 56,196
unidades de hogares que corresponde al 29% y del estrato socioeconómico
Medio Alto es de 10,927 unidades de hogares que corresponde al 56%.

31
 CUADRO N°15

DISTRIBUCIÓN DE LOS DISTRITOS DE PREFERENCIA PARA COMPRA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

AGOSTO DE 2016
DISTRITOS
PRECIO DE LA LOS SANTIAGO DE SAN MARTIN JESÚS SAN JUAN DE SAN MIRAFLORE PUENTE MAGDALENA CHORRILL
COMAS LA MOLINA LINCE
VIVIENDA EN S/. OLIVOS SURCO DE PORRES MARÍA LURIGANCHO BORJA S PIEDRA DEL MAR OS
% % % % % % % % % % % % %
HASTA 80 000 5.51 13.39 2.36 5.51 3.94 15.75 1.57 3.15 7.09 0.79 0.00 3.15 3.15
80 001 - 90 000 10.00 20.00 10.00 0.00 0.00 0.00 10.00 10.00 0.00 0.00 10.00 0.00 10.00
90 001 - 100 000 6.06 12.12 3.03 3.03 6.06 3.03 9.09 3.03 3.03 3.03 0.00 0.00 12.12
100 001 -110 000 12.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12.50 0.00 25.00 0.00 12.50 0.00 0.00
110 001 - 130 000 1.41 11.27 11.27 7.04 9.86 2.82 12.68 4.23 1.41 5.63 5.63 4.23 2.82
130 001 - 160 000 0.00 0.00 26.32 0.00 5.26 5.26 21.05 2.63 0.00 2.63 2.63 10.53 2.63
160 001 - 190 000 0.00 2.78 13.89 0.00 5.56 0.00 25.00 8.33 0.00 11.11 2.78 5.56 2.78
190 001 - 210 000 0.00 0.00 10.81 0.00 21.62 5.41 10.81 8.11 0.00 2.70 2.70 8.11 5.41
210 001 - 240 000 0.00 0.00 17.65 0.00 23.53 0.00 0.00 11.76 0.00 5.88 0.00 0.00 5.88
240 001 - 270 000 5.88 0.00 17.65 0.00 5.88 0.00 17.65 5.88 0.00 0.00 0.00 5.88 5.88
270 001 - 300 000 0.00 0.00 42.86 0.00 0.00 0.00 28.57 0.00 0.00 0.00 0.00 14.29 0.00
300 001 - 350 000 0.00 0.00 16.67 5.56 5.56 5.56 11.11 5.56 0.00 0.00 11.11 16.67 5.56
350 001 - 400 000 0.00 9.52 28.57 0.00 9.52 0.00 19.05 14.29 0.00 9.52 0.00 4.76 0.00
400 001 - 450 000 0.00 0.00 25.00 0.00 0.00 0.00 0.00 75.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
450 001 - 500 000 0.00 20.00 0.00 0.00 0.00 0.00 60.00 0.00 0.00 20.00 0.00 0.00 0.00
500 001 - 600 000 0.00 0.00 15.38 0.00 0.00 0.00 23.08 15.38 0.00 0.00 7.69 0.00 0.00
MÁS DE 600 000 0.00 0.00 20.00 0.00 0.00 0.00 0.00 60.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL 2.59 6.69 12.17 2.82 8.08 5.32 12.18 5.79 2.41 3.60 2.83 5.24 4.19

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

Como observamos en el Cuadro N°15, se muestra que la mayor preferencia de

compra según precio se encuentra en los Distritos pertenecientes al sector
urbano Lima Top: Distrito de San Borja con 12.8 % y el Distrito de Santiago de
Surco y con 12.7 % sobre la población de Lima.

La mayor preferencia para compra en el Distrito de Santiago de Surco según

estrato socioeconómico se encuentra los hogares de los Estratos Medio Alto
con 25.00 % y Estrato Medio con 18.67% de la población de Lima
Metropolitana y el Callao.

32
 GRAFICO N°10

FUENTE CAPECO 2016

Como apreciamos en el Gráfico N°10, los hogares de Lima Metropolitana y el

Callao residen mayormente en una vivienda propia pagada con el 69.84% y
alquilada con el 16.35%.
GRAFICO N°11

FUENTE CAPECO 2016

Como podemos observar en el Gráfico N°11, el sector del estrato Medio es el

que tiene mayor porcentaje de tenencia de hogares con el 37.44% y el Medio
Bajo con el 32.15% de la población de Lima Metropolitana y el Callao.

33
 GRAFICO N°12

FUENTE CAPECO 2016

Como podemos observar en el Gráfico N°12 y en el Cuadro N°16, después de

no tener ningún interés en adquirir una vivienda el que continúa son los
interesados en comprar vivienda como un tipo de solución habitacional con el
14,37% y el interés de comprar un lote con el 13.88% de la población de Lima
Metropolitana y el Callao.

CUADRO N°16

FUENTE CAPECO 2016

34
 GRAFICO N°13

FUENTE CAPECO 20016

Como podemos observar en el Gráfico N°13, la demanda efectiva de vivienda

según ingresos del hogar con mayor rango están comprendidos entre US$
1,001 a US$ 2,000 representado con el 30,64%, seguido del rango entre US$
501 a US$ 700 de ingresos con 20,64%.

CUADRO N°17

LEYENDA PLANO ESTRATIFICADO A NIVEL DE MANZANA POR INGRESO PERCAPITA DEL HOGAR

FUENTE CAPECO 20016

Según este mapa nuestro proyecto se encuentra ubicado en el estrato

socioeconómico Medio Alto del Distrito de Santiago de Surco, Zona Surco
Viejo.

35
 IMAGEN N°5
PLANO ESTRATIFICADO A NIVEL DE MANZANA POR INGRESO PERCAPITA DEL HOGAR

UBICACIÓN DEL
PROYECTO

FUENTE INEI 2016

36
3.7. CONCLUSIONES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA

 La Oferta total de la vivienda entre 240 mil y 400 mil soles precio de
venta en el estrato socioeconómico Medio, es de 7,093 mil unidades de
hogares como apreciamos en el Cuadro N°9 y la Demanda efectiva es
de 56,196 unidades de hogares, como apreciamos en el Cuadro N°14,
lo que nos da un resultado de 49,103 mil unidades de hogares de
Demanda que falta cubrir.
 La Oferta total de la vivienda entre 240 mil y 400 mil soles precio de
venta y estrato socioeconómico Medio Alto es de 1,279 mil unidades de
hogares como apreciamos en el Cuadro N°9 y la Demanda efectiva es
de 10,927 unidades de hogares como apreciamos en el Cuadro N°14, lo
que nos da un resultado de 9,648 mil unidades de hogares de
Demanda que falta cubrir.
 Las características más importantes que influyen en la compra de una
vivienda son: La cercanía a un centro comercial con 27.79%, cercanía a
un colegio con 17.03% de la población de Lima Metropolitana y el
Callao, como pudimos observar en el Grafico N°8.
 Entre los servicios comunitarios que prefieren en la compra de una
vivienda: La portería con 19.07%, áreas verdes con 16.74%, áreas
deportivas con 16.52% y estacionamientos con 14.01% de la población
de Lima Metropolitana y el Callao, como pudimos observar en el Grafico
N°9.
 La mayor preferencia de compra según precio se encuentra en los
Distritos de San Borja con 12.8 % y el Distrito de Santiago de Surco con
12.7 % sobre la población de Lima, como pudimos observar en el
Cuadro N°12.
 Las razones por la que prefieren adquirir una vivienda en el Distrito de
Santiago de Surco son: la Tranquilad de la Zona con 24.07 %, la
Cercanía a la Familia con 22.22 % y la Seguridad con 18.52 % de la

37
 población de Lima Metropolitana y el Callao, como pudimos observar en
el Cuadro N°13.
 Los hogares de Lima Metropolitana y el Callao residen mayormente en
una vivienda propia pagada con el 69.84% y alquilada con el 16.35%,
como pudimos observar en el Grafico N°10.
 El que tiene mayor porcentaje de tenencia de hogares en Lima
Metropolitana y el Callao es el sector del estrato Medio con el 37.44% y
el Medio Bajo con el 32.15%, como pudimos observar en el Grafico
N°11.
 El mayor porcentaje de la población de Lima Metropolitana y el Callao
manifiestan no tener ningún interés por adquirir vivienda con el 55.94%,
seguido los interesados en comprar vivienda como un tipo de solución
habitacional con el 14,37%, como pudimos observar en el Grafico N°12 y
Cuadro N°16.
 La mayor demanda efectiva de vivienda según ingreso del hogar es de
US$ 1,001 a US$ 2,000 representado con el 30,64% de la población de
Lima, como pudimos observar en el Grafico N°13.
 Nuestro Proyecto Inmobiliario según el plano de estratificación por
ingreso per cápita del hogar, se encuentra ubicado en una zona con
nivel de estrato socioeconómico Medio Alto en el Distrito de Santiago de
Surco, encontrándonos en el límite con el estrato socioeconómico Medio.

Según lo presentado líneas arriba podemos concluir que, a pesar de todas las
dificultades económicos actuales sobre el crecimiento de Perú, aún tenemos
mercado de vivienda por cubrir en el Distrito de Santiago de Surco con precios
relativamente accesibles dirigido al nivel socioeconómico Medio Alto, dado que
aun presentamos un déficit de vivienda.

38
4. ESTUDIO DEL MERCADO.
El principal objetivo del estudio de mercado es conocer la oferta directa e
indirecta de la zona y de sus áreas de influencia para entender la velocidad de
ventas y la política de precios en función a las características y campañas
publicitarias de cada proyecto.

4.1. PROYECTOS ANALIZADOS COMO COMPETENCIA.

4.1.1. UBICACIÓN DE LA COMPETENCIA.

IMAGEN N°6

FUENTE PROPIA

39
 4.1.2 FICHAS DE LA COMPETENCIA DIRECTA.

IMAGEN N°7

FUENTE PROPIA

 Ubicación
Tiene buena ubicación, pues todo el proyecto se una esquina producto de la
intercepción del Jr. Combate de Angamos y Paseo La Castellana. Los
departamentos frente a Paseo la castellana, tienen buena vista, frente se ubica
una canchita de futbol y áreas verdes públicas.

 Arquitectura del Edificio

La fachada es de gran tamaño y estética por estar compuesta por tres torres
con altura con 20,19 y 17 pisos de edificios multifamiliares, sin embargo se ven
densas. El primer piso con vista hacia la calle está destinado para áreas de
comercio como bodegas, salones de belleza, etc.

40
 Arquitectura en Departamentos
Los departamentos se caracterizan por con un área promedio 70 m2, sin
embargo, la distribución es buena.
Los departamentos con dos dormitorios tienen un área adicional para un
escritorio, esto es positivo, porque da a las familias la opción de acondicionar
esta área y convertirla en el tercer dormitorio los entregan sin closets. Cuenta
con la sgte. tipología de departamentos:
 Departamento de 1 Dormitorio: 10 und
 Departamento de 2 Dormitorios: 97 und
 Departamento de 3 Dormitorios: 273 und

IMAGEN N°8

DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

FUENTE URBANIA

Respecto a los acabados el piso es laminado en la sala comedor y corredores,

mientras que los dormitorios y sala de estar son de piso alfombrado. La cocina
es de piso de cerámica y solo lo entregan con mueble bajo y alto y entre estos
dos un zócalo de cerámico de 30x30, los demás muros son pintados.

41
 Áreas Comunes
Las áreas comunes están compuestas por una zona de usos múltiples, un
salón de juegos para niños, áreas verdes en gas sintético con juegos para
niños y zona de parrillas y en las azoteas de las torres hay terrazas para zona
de parrillas destinada para los adultos.
IMAGEN N°9

FUENTE URBANIA

IMAGEN N°10

FUENTE URBANIA

42
 En el centro del terreno está ubicada una alameda generando un parque en
el interior donde los peatones puedan disfrutar de una caminata mientras se
dirigen a las áreas sociales

 Publicidad
La caseta se ventas se ubica en una de las áreas de comercio del edifico,
exactamente en la esquina, lo cual le da bastante visibilidad. Hay dos personas
encargadas de las ventas y la atención es de lunes a domingos de 9:00 am a
6:30 pm. Los vendedores son amables y te muestran los departamentos
disponibles, las áreas comunes mientras responden tus preguntas.
En la caseta de ventas hay dos agentes del banco Interbank, quienes están
disponibles para brindarte la información necesaria para obtener el crédito
hipotecario.
Como promoción en la compra-venta ofrecen un descuento del 4% con entrega
inmediata del inmueble.

IMAGEN N°11

FUENTE PROPIA

43
 Ubicación
Cuenta con una buena ubicación y accesibilidad, se ubica en la Av. Los
Castillos a 2 minutos a pie del mercado mayorista Makro. La zona en la que se
ubica es residencial, compuesta por un edificio de 5 torres de 8 y 10 pisos, a
pocos metros del proyecto se encuentra el gran Parque Ecológico de Surco, el
único requisito para entrar es donando dos botellas de plástico, lo que genera
un atributo para las familias para pasearse con sus hijos y disfrutar de un lugar
tranquilo a parte de una bella vista a los departamentos con vista al exterior.

 Arquitectura del Edificio

El edificio completo está compuesto por 1 edificio de 8 pisos y 4 edificios
posteriores de 10 pisos de altura, muestra una fachada interesante,
combinando los colores beige y negro para enmarcar y sobresalir algunos
componentes de diseño.

 Arquitectura en Departamentos
Los departamentos tienen buena distribución con un área promedio de 75 m2
llegando hasta un área de 114 m2. Los departamentos con dos dormitorios
pueden ser ocupados por una pareja o un soltero que puede convertir el 2do
dormitorio en escritorio o sala de tv. Cuentan con la sgte. tipología de
departamentos:
 Departamento de 2 Dormitorios: 138 und
 Departamento de 3 Dormitorios: 50 und

Los pisos de la sala comedor, corredores, dormitorios y área de estudio son de

un cerámico similar a la madera en acabado brillante. Respecto a los muros de
estas áreas, estos son empapelados. Las cocinas vienen con muebles bajos
con tableros de granito. Los dormitorios incluyen closets de melamine.

44
 IMAGEN N°12

FUENTE URBANIA

DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

 Áreas Comunes
El proyecto cuenta con áreas comunes como una sala de juegos para niños,
una zona de usos múltiples y un área verde en el primer piso.

IMAGEN N°13

FUENTE URBANIA

45
 IMAGEN N°14

FUENTE URBANIA

El área verde está en el centro del edifico, tiene una alameda y las áreas
verdes son de grass natural.

 Publicidad
Nosotros nos enteramos del proyecto por medio de los buscadores de vivienda
por internet. La caseta de ventas está ubicada en un edificio cercano, con
publicidad visible a varios metros de distancia. La caseta es limpia y ordena,
cuenta con televisores que reproducen videos de cómo será el proyecto
finalizado. Se cuenta con un departamento piloto dentro del mismo edificio,
este está decorado, lo cual lo hace más atractivo.
El brochure del proyecto está bien elaborado, las imágenes son bien nítidas y
el acabado es tipo fotografía.
Como promoción en la compra-venta ofrecen un descuento de hasta el 4%, un
televisor o el equipamiento de tu cocina.

46
 IMAGEN N°15

FUENTE PROPIA

 Ubicación

Este proyecto está ubicado Jr. Combate de Iquique 220 en Surco Viejo, cerca
de colegios, centro de salud, de la municipalidad y de una biblioteca municipal,
pero no es de fácil acceso por lo que se caracteriza por ser una calle angosta y
ubicarse en una zona con perfil urbano variado, su entorno aún está en
proceso de consolidación.

 Arquitectura del Edificio

El edificio de 6 pisos de altura muestra una fachada interesante para la zona,
compuesta por dos torres de edificios multifamiliares, la primera torre tiene vista
hacia la calle, también cuenta con área destinada para recepción y
estacionamientos.

47
 Arquitectura en Departamentos
En el factor diseño la arquitectura no está bien resuelta, no cuenta con una
buena distribución a pesar que los departamentos cuentan con un área
promedio de 97.50 m2 mayor que los demás llegando hasta un área máxima
de 113 m2, entre flats y dúplex de 2 y 3 dormitorios. Cuentan con la sgte.
tipología de departamentos:
 Departamento de 2 Dormitorios: 24 und
 Departamento de 3 Dormitorios: 12 und

IMAGEN N°16

FUENTE URBANIA

DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

En acabados los pisos de la mayoría de ambientes son laminados y en la

cocina y baños pisos de porcelanato. Se entrega la cocina con muebles altos y
bajos, con tablero de granito.

 Áreas Comunes
Entre las áreas comunes solo ofrece áreas verdes, no cuenta áreas sociales.

48
 IMAGEN N°17

FUENTE URBANIA

 Publicidad
La caseta se ventas se ubica en el 1er piso del edifico, con puertas de vidrio lo
cual le da bastante visibilidad. Hay solo un vendedor encargado de la atención
donde cumple el horario de atención de forma amable.
La publicidad que entregan como brochure contiene imágenes y tipos de
departamentos.
Como promoción en la compra-venta ofrecen un descuento del 3% al momento
de la compra del inmueble.

49
 IMAGEN N°18

FUENTE PROPIA

 Ubicación
Este proyecto está ubicado Jr. Combate de Iquique 210 en Surco Viejo, cerca
de colegios, centro de salud, de la municipalidad y de una biblioteca municipal,
pero no es de fácil acceso por lo que se caracteriza por ser una calle angosta y
ubicarse en una zona con perfil urbano variado, su entorno aún está en
proceso de consolidación.

 Arquitectura del Edificio

El edificio de 7 pisos de altura muestra una fachada sobria con numerosos
vanos pequeños, está compuesta por un edificio multifamiliar. En el primer piso
tienen un área destinado para el Lobby y estacionamientos.

50
 Arquitectura en Departamentos
En una el factor diseño la arquitectura no está bien resuelta, no cuenta con una
buena distribución, los departamentos cuentan con un área promedio 61.13 m2
entre flats y dúplex de 1, 2 y 3 dormitorios. Cuenta con la sgte. tipología de
departamentos:

 Departamento de 1 Dormitorio: 5 und

 Departamento de 2 Dormitorios: 14 und
 Departamento de 3 Dormitorios: 11 und

IMAGEN N°19

FUENTE URBANIA

DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

Respecto a los acabados el piso es de porcelanato en la sala y comedor,

mientras que los dormitorios y sala de estar son de piso laminado. La cocina es
de piso de cerámica y solo lo entregan con mueble altos y bajos.

 Áreas Comunes
Entre las áreas comunes ofrece Lobby y una zona de parrillas en la azotea.

51
 IMAGEN N°20

FUENTE URBANIA
EL PROYECTO NO CUENTA CON ÁREAS VERDES

 Publicidad
La caseta se ventas se ubica en el 1er piso del edifico, con puertas de vidrio lo
cual le da bastante visibilidad pero la atención es mala, porque la única
persona que atiene no cumple con el horario de atención convencional. La
publicidad que entregan es bien pobre y pequeña, contienen solo imágenes.
Como promoción en la compra-venta ofrecen un descuento del 3% al momento
de la compra del inmueble.

52
 4.1.3. FICHAS DE LA COMPETENCIA INDIRECTA
IMAGEN N°21

FUENTE PROPIA

 Ubicación
Este proyecto cuenta con una buena ubicación y accesibilidad, está ubicado en
la Avenida El Sol con Jr. Enrique Barrón, Barranco. La zona se está
consolidando por los edificios de altura.

 Arquitectura del Edificio

El edificio está compuesta por un edificio multifamiliar de 16 pisos de altura

muestra una fachada imponente con una modulación de pequeños vanos. En el
último piso, en la azotea del edificio tiene 500 m2 de áreas verdes y una vista
panorámica.

53
 Arquitectura en Departamentos
En una el factor diseño la arquitectura no está bien resuelta, podrían tener una
mejor distribución, los departamentos cuentan un área promedio de 86.00 m2 y
un área máxima de 102.70 m2, Cuenta con la sgte. tipología de departamentos:

 Departamento de 1 Dormitorio: 28 und

 Departamento de 2 Dormitorios: 28 und

IMAGEN N°22

FUENTE URBANIA

DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

Respecto a los acabados el piso es laminado en la sala y comedor y

dormitorios, con mesa de granito en la cocina, muebles altos y bajos y pisos de
porcelanato en los baños.

54
 Áreas Comunes

IMAGEN N°23

FUENTE PROPIA
CUENTA CON 500 M2 DE ÁREAS VERDES EN LA AZOTEA DEL EDIFICIO

 Publicidad

La caseta se ventas se ubica dentro en el 1er piso del edificio, con puertas
de vidrio lo cual le da algo visibilidad cercado por muros metálicos. Hay un
vendedor encargado de la atención donde cumple el horario de atención de
forma amable. La publicidad que entregan como brochure contiene
imágenes de las plantas de los departamentos y sus áreas.

Como promoción en la compra-venta ofrecen un descuento hasta $

4,000.00 o S/. 13,200.00 y si refieres a un interesado y compra recibes
hasta S/.1,000.00.

55
 IMAGEN N°24

FUENTE PROPIA

 Ubicación
Este proyecto cuenta con una buena ubicación y accesibilidad, está ubicado en
la Avenida República de Panamá 247, Barranco. La zona se está consolidando
por los edificios de altura.

 Arquitectura del Edificio

El edificio compuesto por un edificio multifamiliar de 15 pisos de altura muestra

una fachada imponente con grandes vanos de piso a techo mostrando solo la
estructura. En el último piso, en la azotea del edificio tiene una amplia terraza
con una espectacular vista panorámica al Malecón de Barranco.

56
 Arquitectura en Departamentos

En una el factor diseño la arquitectura no está bien resuelta, podrían tener una
mejor distribución, los departamentos cuentan con un área promedio de 65 m2.
Cuenta con la sgte. tipología de departamentos:

 Departamento de 1 Dormitorio: 28 und

 Departamento de 2 Dormitorios: 28 und

IMAGEN N°25

FUENTE URBANIA

DEPARTAMENTO TIPO 1 DORMITORIO DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS

Respecto a los acabados el piso es laminado en la sala y comedor y

dormitorios, el piso de cocina, lavandería y baños es de porcelanato y tienen
mesada de granito los baños, lavatorio cromado en la cocina, con muebles
altos y bajos.

57
 Áreas Comunes

IMAGEN N°26

FUENTE URBANIA

Entre las áreas comunes ofrece una zona de parrillas, piscina, gimnasio, sala
de reuniones y una amplia terraza con vista panorámica.

 Publicidad

La caseta de ventas se ubica en el 1er piso de una casa alquilada ubicada a

espaldas del edificio, con puertas de vidrio lo cual le da bastante visibilidad.
Hay dos vendedores encargados de la atención donde cumple el horario de
atención de forma amable. La publicidad que entregan como brochure
contiene imágenes.

Como promoción en la compra-venta ofrecen asumir el pago de las cuotas del

crédito hipotecario del comprador hasta la fecha de entrega del departamento
más 2 meses más.

58
 IMAGEN N°27

FUENTE PROPIA

 Ubicación

Este proyecto cuenta con una buena ubicación y accesibilidad, está ubicado en
la Av. República de Panamá 308, Distrito de Barranco. La zona se está
consolidando por los edificios de altura.

 Arquitectura del Edificio

El edificio estará compuesto por un edificio multifamiliar de 20 pisos de altura

muestra una fachada imponente con una modulación de vanos. En el último
piso, en la azotea tiene una amplia terraza con áreas verdes y una vista
panorámica.

 Arquitectura en Departamentos
En una el factor diseño la arquitectura no está bien resuelta, podrían tener una
mejor distribución, los departamentos cuentan con un área promedio de 70 m2

59
y un área máxima de hasta 79 m2. Cuenta con la sgte. tipología de
departamentos:
 Departamento de 1 Dormitorio: 28 und
 Departamento de 2 Dormitorios: 28 und

IMAGEN N°28

DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

FUENTE URBANIA

Respecto a los acabados el piso es laminado en la sala y comedor y

dormitorios, muebles altos y bajos de melamine, tablero de granito en baños y
cocina.

 Áreas Comunes
Entre las áreas comunes ofrece una zona de parrillas, piscina, gimnasio, sala
de reuniones y una amplia terraza con vista panorámica.

60
 IMAGEN N°29

FUENTE URBANIA

 Publicidad

La caseta se ventas se ubica en la esquina del 1er piso del terreno, cuenta
con estacionamiento para los clientes, la fachada cuenta con doble altura y
con puertas de vidrio lo cual le da bastante visibilidad. En el área de
atención están ubicados tres módulos con su respectivo vendedor
encargados de la atención donde cumple el horario de atención de forma
amable. La publicidad que entregan como brochure contiene imágenes de
las áreas sociales y de la ubicación del proyecto.

Como promoción en la compra-venta ofrecen regalar S/.15, 000 en la cuota

inicial de tu departamento.

61
 4.2. CUADROS DE LA COMPETENCIA
4.2.1. CUADRO COMPARATIVO DE LA COMPETENCIA

Analizaremos mediante cuadros comparativos los proyectos que se

ubican dentro del entorno inmediato del proyecto, evaluando sus estatus,
fuerzas y debilidades, diferencias importantes o factores críticos
determinantes para el éxito.

CUADRO N°18

FUENTE PROPIA

Las cifras revelan que los proyectos con mayores ventas de departamentos al
mes, corresponden a los proyectos del Condominio Plaza Santiago Surco II con
7.33 unidades al mes y Condominio El Mirador de Surco II con 6.99 unidades al
mes, siendo estos los proyectos que ofrecen mejor distribución arquitectónica
y servicios complementarios como: salón de usos múltiples, sala de juegos

62
para niños, zona de parrillas, de áreas verdes, circuito de alameda lo cual lo
hace que ambos proyectos sean más atractivos que la competencia.
El mayor porcentaje de avance en obra corresponde a los proyectos el
Condominio El Mirador de Surco II con el 100% listo para entrega inmediata,
estos proyectos obtuvieron mayores ventas de departamentos al mes, siendo
determinante para el inicio y avance de construcción lo que está relacionado
directamente por la publicidad empleada.

GRAFICO N°14

FUENTE PROPIA

Como se puede apreciar en el Grafico N°14, los proyectos que menos se han
vendido son los proyectos del Edificio Iquique y El Mirador de Surco Viejo. La
problemática de ambos proyectos fue que no ha contado con un estudio de
mercado ya que este ofrece un precio por un producto carente de atributos
arquitectónicos y funcionales, a diferencia de la competencia que cuenta con
una fachada interesante, con departamentos bien distribuidos, con acabados
de calidad y servicios complementarios como las áreas comunes sociales y
áreas verdes.

63
 GRAFICO N°15

FUENTE PROPIA

Como se puede apreciar en el Grafico N°15, los proyectos que más se han
vendido son los proyectos El Mirador II de Surco y Plaza Santiago de Surco, lo
que sugiere que ambos proyectos ofrecen más que áreas comunes sociales,
ofrecen un parque interno con áreas verdes generando un espacio seguro de
esparcimiento entre los vecinos, creando un producto con mejores atributos a
diferencia de los demás proyectos.

4.2.2. CUADRO COMPETITIVO DE LA COMPETENCIA

Los proyectos analizados para el perfil competitivo, serán valorizados sus

calificaciones con: 1punto como valor mínimo y 5 puntos como valor máximo.

La matriz del perfil competitivo identifica que el proyecto Condominio La

Arboleda en Surco ocupa el más alto puntaje en los promedios ponderados
donde obtuvo 3.88 puntos, seguido el proyecto Edificio Ser-k en Barranco con
de 3.80 puntos.

64
 CUADRO N°19

FUENTE PROPIA

65
 El proyecto Condominio La Arboleda en Surco ofrece su producto a
través de una amplia caseta de ventas con un gran muro de vidrio, ubicado
donde seria última etapa de construcción del proyecto. Este producto reúne
las mejores condiciones hace que sea bueno y el precio por metro cuadrado
que sea asequible, generando ventas de 7.33 unidades mensuales.

 El proyecto Edificio Ser-k en Barranco, ofrece su producto a través de

una amplia caseta de ventas con gran ventanal ubicado en la esquina del
propio terreno del proyecto con una promoción que te regalan S/. 15,000 en
la cuota inicial de tu depa. , el precio por metro cuadrado es más alto que el
del Condominio La Arboleda en Surco porque los acabos son más caros por
ser de mejor calidad, porque ejemplo a diferencia del proyecto Condominio
La Arboleda en Surco las cocinas y baños se entregan con tablero de
granito.

 Ambos proyectos con mayor puntaje ofrece un producto similar, por sus
características físicas y su planteamiento arquitectónico. Son condominios
cerrados con sistemas de vigilancia y seguridad constituidos por torres de
edificios multifamiliares con áreas comunes, juegos para niños, sum y
parque interior con áreas verdes por la densidad de habitantes, cubren las
expectativas de un mercado más competitivo.

 Los proyectos que arrojaron menor puntuación en el estudio de

competencias fue el Edificio Sol de Surco Viejo y Edificio Iquique por ser
proyectos de características físicas similares con baja altura en sus fachadas
y al ser de pequeña envergadura no tienen espacio para ofrecer áreas
comunes para que las familias disfruten, a pesar que en la actualidad los
clientes valoran proyectos que ofrecen áreas libres y comunes para una
mejor calidad de vida.

66
4.3. CONCLUSIONES:

 Con los totales ponderados que muestra este análisis determinamos qué
proyectos ponen de manifiesto sus fuerzas y debilidades, pudiendo identificar
qué cualidades del producto es el que ofrece mayor valor agregado
diferenciándose de la competencia.
 Como podemos observar en el cuadro comparativo y en el cuadro
competitivo, nuestro proyecto sobresale entre sus competidores, como en su
velocidad de ventas que relacionamos directamente por la buena distribución
arquitectónica y los precios accesibles, destacando que los clientes
compradores son más exigentes cada vez cuando van adquirir un producto.
 También podemos ver que las familias que buscan proyectos de nuestro
entorno, prefieren los proyectos que tengan mayores áreas comunes y áreas
verdes, para que sus hijos pueden disfrutar de los servicios en una zona
segura, donde los papas puedan observarlos.

67
5 MARKETING PLAN.

5.1 SEGMENTACIÓN.

En este capítulo se escogerán las variables más importantes, de las estudiadas

en el capítulo anterior y mediante estas variables se definirá el perfil del cliente
para la zona en estudio.

5.1.1 . TIPOS DE SEGMENTACIÓN ADECUADA PARA EL CASO EN

ESTUDIO.
Primero se procedió a definir cada uno de los tipos de segmentación que
servirán para definir el target del proyecto.

A. SEGMENTACIÓN GEOGRÁFICA.
Como el proyecto es inmobiliario, esta es una de las variables más
importantes, según el libro “Una Mirada a Lima Metropolitana” del INEI,
esta se divide en los siguientes sectores:

IMAGEN N°30

Lima Norte
2’475,432 hab.
Lima Centro
1’796,113 hab.
Lima Sur
1’860,382
Lima Este
2’619,814
Callao
999,976

FUENTE INEI 2014

68
Según información del INEI del 2014, Lima Metropolitana concentra 9
millones 752 mil habitantes, los que se dividen en:

 Lima Norte: Ancón, Carabayllo, comas, Independencia, Los Olivos,

Puente Piedra, San Martin de Porres y Santa Rosa.
 Lima Centro: Barranco, Breña, Jesús María, La Victoria, Lima,
Lince, Magdalena del Mar, Miraflores, Pueblo Libre, Rímac, San
Borja, San Isidro, San Miguel, Santiago de Surco y Surquillo.
 Lima Sur: Chorrillos, Lurín, Pachacámac, Pucusana, Punta
Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, San Juan de Miraflores, Santa
María del Mar, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo.
 Lima Este: Ate, Chaclacayo, Cieneguilla, El Agustino, La Molina,
Lurigancho, San Juan de Lurigancho, San Luis y Santa Anita.
 Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua Reynoso, La Perla,
La Punta, Mi Perú y Ventanilla

B. SEGMENTACIÓN DEMOGRÁFICA.

Dado que esta segmentación abarca un gran número de segmentaciones,

se escogió analizar las siguientes:

 Densidad poblacional

Lima Centro concentra 1’796,113 habitantes, donde el distrito de Santiago

de Surco concentra la mayor población de este sector con 338,509
habitantes.

En el siguiente grafico se puede observar cómo está distribuida la

población según el número de habitantes, edad y sexo:

69
 IMAGEN N°31

70
 IMAGEN N°32

71
 Cantidad de los Hogares

Lima Metropolitana está compuesta por más de 2.5 millones de hogares,

que según el INEI se clasifican en: Nuclear con hijos y sin hijos,
extendido, unipersonal, sin núcleo y compuesto.

GRAFICO N°16

FUENTE INEI 2013

 Población económica activa.

En el siguiente cuadro se muestra a la población económicamente activa

en Lima para el año 2015, como se puede observar según el INEI el 61%
de la población se encuentra debidamente ocupada, el 33% subempleada
y solo el 6% desocupada compuesta principalmente por personas con
experiencia.

GRAFICO N°17

Población Económicamente Activa según Niveles de empleo en Lima

Metropolitana - 2015

6%

Adecuadamente empleada
33%
Subempleada
61% Desocupada

FUENTE INEI 2015

72
 CUADRO N°20

INDICADORES LABORALES DE LIMA METROPOLITANA

POBLACIÓN OCUPADA, SEGÚN SEXO, GRUPOS DE EDAD Y NIVEL DE EDUCACIÓN, 2004-2015
(Miles de personas)
Principales
2010 2011 2012 2013 2014 2015
características

Total 4 332.1 4 414.8 4 484.9 4 594.2 4 642.6 4 689.9

Hombre 2 396.4 2 460.7 2 488.1 2 534.1 2 538.7 2 576.0

Mujer 1 935.7 1 954.1 1 996.8 2 060.0 2 103.9 2 113.9

Grupos de edad
De 14 a 24 años 970.2 972.8 989.3 979.7 921.0 951.9
De 25 a 44 años 2 294.7 2 366.1 2 395.6 2 470.9 2 535.1 2 547.9
De 45 a 49 años 298.0 303.2 306.4 313.9 318.0 316.2
De 50 a 64 años 615.7 616.5 636.8 647.7 682.2 684.1
De 65 y más años 153.5 156.3 156.9 182.0 186.4 189.8

Nivel de educación
Primaria 1/ 443.3 445.3 413.1 430.7 394.9 373.3
Secundaria 2 281.8 2 252.3 2 244.6 2 268.6 2 184.9 2 287.3
Superior no univ ersitaria 746.1 773.1 804.6 841.7 932.0 896.8
Superior univ ersitaria 860.9 944.1 1 022.7 1 053.2 1 130.8 1 132.6

a/: Hasta el mes de nov iembre del año 2006 el marco muestral que utilizó la EPE fue el prov eniente del Precenso 1999-
2000.
1/ Incluy e sin niv el e inicial.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Encuesta Permanente de Empleo.

De este cuadro se puede concluir que mayor cantidad de personas

empleadas se concentran en el rango de edad entre 25 a 44 años, los
cual los asequible a créditos hipotecarios de hasta 25 años.

 Ingresos
En el siguiente grafico se puede observar, según el nivel socio-
económico, la distribución de ingresos de los hogares en Lima
Metropolitana.

73
 El estrato seleccionado es el Medio Alto y Medio ya que fueron los
únicos que ofertan unidades de vivienda sobre el rango de precios en
la zona de la competencia (como pudimos observar anteriormente).

La SBS “Superintendencia de Banca y Seguros” que es la entidad

reguladora y supervisora del Sistema Financiero de Seguros y del
Sistema Privado de Pensiones en el Perú, exige que la cuota mensual por
crédito hipotecario debe representar como máximo el 30% del ingreso
familiar, esto sustenta por qué el ingreso por hogar debe de ser mayor a
los S/. 5,000.00.
CUADRO N°21

DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO DEL HOGAR SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO

AGOSTO DE 2016
INGRESO MENSUAL DEL HOGAR (S/. SOLES)
TOTAL
ESTRATO N.I. HASTA 1501 - 2000 2001 - 3000 3001 - 4000 4001 - 5000 5001 - 7000 7001 - 9000 9001 - 12000 MAS de 12000
1500
% % % % % % % % % % %
ALTO 3.32 6.03 6.52 8.49 11.44 10.21 11.93 12.18 13.16 16.73 100.00
MEDIO ALTO 1.95 8.55 11.54 17.09 13.19 10.64 8.70 9.00 8.25 11.09 100.00
MEDIO 2.78 15.43 21.76 26.39 14.35 8.95 3.70 2.62 2.78 1.23 100.00
MEDIO BAJO 2.12 22.73 28.94 21.21 11.36 8.18 3.18 1.36 0.61 0.30 100.00
BAJO 1.52 30.45 26.52 24.09 8.94 4.09 2.73 1.21 0.45 0.00 100.00
TOTAL 2.35 17.55 22.06 22.09 12.56 8.60 4.68 3.61 3.29 3.22 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

Como apreciamos en el Cuadro N°21, el 37.03% del NSE Medio Alto

tiene ingresos mayores a los S/. 5,001.00. Respecto al NSE Medio el
10.34% de los hogares tiene ingresos mayores a los S/. 5,001.00. Lo
anterior muestra que esos porcentajes de los NSE Medio y Medio Alto
tienen la suficiente solvencia económica para adquirir una vivienda en el
distrito de Santiago de Surco.

Para calcular los rangos de ingreso por hogar se está considerando:

- Que el rango de precio por unidad de vivienda va desde los 240 mil
soles hasta los 400 mil soles.
- Que la vivienda se va adquirir por medio de un crédito hipotecario.

74
 - Que la tasa de interés del crédito hipotecario es del 9% anual.
- Que la cuota inicial equivale al 10% del precio de la vivienda.
- Que el crédito hipotecario tiene un plazo de 20 años.
De lo considerado líneas arriba se obtiene el siguiente rango de ingresos
por hogar:
CUADRO N°22

Valor de la vivienda: S/. 240,000 S/. 400,000

Cuota inicial S/. 24,000 S/. 40,000
Tasa de interés anual 9.00% 9.00%
Tasa de interes mensual 0.72% 0.72%
Plazo del crédito 20.00 años 20.00 años
Cuota mensual S/. 1,895 S/. 3,158
Ingreso Familiar S/. 6,316 S/. 10,527
FUENTE PROPIA

C. SEGMENTACIÓN PSICOGRÁFICA
Las variables a estudiar en este análisis son las variables clasificación
socio-económica, estilos de vida e ingresos.

 Clasificación Socio-Económico
Según el Estudio del Mercado de Edificaciones Urbana de CAPECO
2016, los hogares de Lima Metropolitana se distribuyen en los siguientes
niveles socio-económico:

CUADRO N°23

75
El 37.44% de los hogares de Lima Metropolitana y el Callao se ubica en el
NSE Medio y el 16.11% de los hogares pertenece al NSE Medio Alto.
Según el cuadro N°24 los hogares del NSE Medio alto están compuestos
por 5.87 personas, estos hogares tienen un promedio de 2.94 dormitorios,
de estos hogares 2.34 personas son las que laboran y el 53% posee
vehículo propio.

El NSE Medio está compuesto en promedio por 6.37 personas, de las

cuales 2.18 personas trabajan, estos hogares tienen 2.90 dormitorios en
promedio y el 26% posee vehículo propio.

CUADRO N°24
COMPOSICIÓN GENERAL DE LOS HOGARES SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO
AGOSTO DE 2016

ESTRATO
TOTAL
CONCEPTO ALTO MEDIO MEDIO MEDIO BAJO
ALTO BAJO
N° DE PISOS DE LA EDIFICACIÓN 2.15 1.97 1.87 1.88 1.66 1.88
HOGARES EN LA VIVIENDA 1.19 1.41 1.51 1.65 1.53 1.52
PERSONAS EN LA VIVIENDA 4.64 5.87 6.37 6.78 6.59 6.35
PERSONAS EN EL HOGAR 3.96 4.29 4.38 4.34 4.53 4.34
DORMITORIOS POR HOGAR 2.90 2.94 2.90 2.64 2.60 2.80
PERSONAS QUE TRABAJAN POR HOGAR 2.21 2.34 2.18 2.19 2.09 2.20
% DE HOGARES CON VEHÍCULO 70% 53% 26% 20% 15% 30%

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

CUADRO N°25

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO
AGOSTO DE 2016

OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR

ESTRATO A B C D E F G H I J K L N.I. TOTAL

% % % % % % % % % % % % % %
ALTO 1.60 48.46 6.40 9.35 7.38 0.00 0.12 1.85 1.23 0.37 3.69 19.56 0.00 100.00
MEDIO ALTO 0.60 32.38 9.00 9.00 11.69 0.15 0.00 5.25 5.10 0.60 5.70 20.54 0.00 100.00
MEDIO 0.62 17.44 12.19 3.55 15.43 0.15 0.15 8.80 14.35 1.23 9.10 16.98 0.00 100.00
MEDIO BAJO 0.45 6.97 11.21 1.52 17.88 0.30 0.91 16.67 18.48 0.91 11.97 12.73 0.00 100.00
BAJO 0.15 5.30 8.79 2.58 19.39 0.00 0.30 19.85 20.61 1.21 13.33 8.48 0.00 100.00
TOTAL 0.57 16.99 10.75 3.99 15.56 0.18 0.38 11.40 14.08 0.98 9.58 15.55 0.00 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

76
La ocupación principal de los jefes del hogar está distribuida según el
siguiente cuadro de CAPECO:

A Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal

directivo de la administración pública y de empresas.
B Profesionales, Científicos e Intelectuales.
C Técnicos del nivel medio.
D Jefes y empleados de oficina.
E Trabajadores calificados de los servicios personales como protección,
seguridad y vendedores del comercio y mercado.
F Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros.
G Obreros operarios de minas, canteras, petróleos, y otras industrias.
H Obreros de la construcción, confeccionadores de papel y cartón,
trabajadores del caucho y plásticos, de las artes gráficas,
y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros
afines.
I Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios,
forestales, de la pesca, de las minas y canteras,
industrias manufactureras y de construcción, peones de carga, vendedores
ambulantes, y otros afines.
J Fuerzas Armadas y Policiales.
K Desocupados.
L Población económicamente no activa (no PEA).

Como apreciamos en el Cuadro N°25, el estrato Medio Alto está

compuesto por la ocupación B, C, D, E y L, destacando el B que son
Profesionales, Científicos e Intelectuales con el 32.38% y el estrato Medio
por B, C, E, I y L destacando el B que son Profesionales, Científicos e
Intelectuales con el 17.44%.

 Estilos de Vida

Según los Estilos de Vida de Arellano, estos se clasifican como

Sofisticados, Progresistas, Modernas, Adaptados, Conservadores y
Austeros.

77
- Los Sofisticados son personas con ingresos altos, gozan de buena
educación y se caracterizan por valorar mucho su imagen personal y
son innovadores.
- Los progresistas son hombres que buscan siempre el progreso
personal y familiar. Son prácticos y en su mayoría estudian carreras
cortas para empezar a trabajar en el menor tiempo posible.
- Las Modernas son mujeres que estudian y trabajan y buscan su
realización personal. Les gustan las compras y servicios que les
faciliten las tareas del hogar.
- Los Formales o adaptados son hombres trabajadores que valoran la
familia, valoran su estatus social. No les es muy relevante la moda.
Se desempeñan como oficinistas, empleados a medio tiempo, obreros
o en actividades independientes de nivel medio.
- Las Conservadoras son las mujeres que velan por el bienestar de su
familiar, se encargan de los gastos de hogar, gustan de las
telenovelas y de pasar tiempo con sus hijos.
- Los Austeros están conformado por personas de bajos recursos que
se conforman con su suerte, son reacios al cambio y no les gusta
tomar riesgos.

IMAGEN N°33

FUENTE ARELLANO 2013

78
 Como se puede apreciar en la Imagen N°33 y Gráfico N°18, los estilos de
Vida que califican como clientes potenciales para adquirir una vivienda en
Santiago de Surco son:
- Las Modernas que contiene el mayor porcentaje con el 27%.
- Los progresistas con el 21%.
- Los Formales con el 20%.
- Las Conservadoras con el 17%.
-
El porcentaje de distribución de estos estilos de vida es la siguiente:
GRAFICO N°18

FUENTE ARELLANO 2016

5.1.2. DEMANDA CON INTERÉS EN ADQUIRIR UNA VIVIENDA

CUADRO N°26
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
DISTRIBUCION DELDEL
DISTRIBUCIÓN INTERES
INTERÉSDEDE
ADQUIRIR
ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN
VIVIENDA SEGÚN ESTRATO
ESTRATO SOCIOECONOMICO
SOCIOECONÓMICO
AGOSTO DE 2016
INTERÉS DEL HOGAR POR:
COMPRAR CONSTR. CONSTRUIR
TOTAL
LOTE PARA EN LOTE COMPRAR ARRENDAR EN AIRES NINGÚN
ESTRATO CONSTR. PROPIO VIVIENDA VIVIENDA INDEPENDIZADOS INTERÉS
% % % % % % %
HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES
ALTO 3.69 1.60 19.43 0.37 3.08 71.83 100.00
MEDIO ALTO 6.00 2.40 18.59 0.30 3.45 69.27 100.00
MEDIO 15.28 6.79 20.52 0.15 9.26 47.99 100.00
MEDIO BAJO 18.03 4.39 17.42 0.15 6.52 53.48 100.00
BAJO 16.67 9.09 10.45 0.00 10.61 53.18 100.00
TOTAL 14.19 5.25 18.24 0.17 7.24 54.90 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

79
 Según el cuadro N°26, en el NSE Medio Alto el 18.59% de los hogares de
este estrato tiene interés en adquirir una vivienda. En el NSE Medio el
20.52% muestra ese interés. Por último, del total de hogares en Lima
Metropolitana y Callao el 18.24% tiene interés en comprar una vivienda.

CUADRO N°27
INTERÉS EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN INGRESOS DEL HOGAR
INTERÉS EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN INGRESOS DEL HOGAR
AGOSTO DE 2016
INTERÉS DEL HOGAR POR:
INGRESO COMPRAR CONSTR. CONSTRUIR
TOTAL
DEL LOTE PARA EN LOTE COMPRAR ARRENDAR EN AIRES NINGÚN
HOGAR CONSTR. PROPIO VIVIENDA VIVIENDA INDEPENDIZADOS INTERÉS
S/. % % % % % % %
N.I 4.88 2.44 18.29 0.00 4.88 69.51 100.00
HASTA 1500 15.44 4.13 8.80 0.00 7.72 63.91 100.00
1 501 - 2000 16.01 8.16 9.26 0.16 7.06 59.34 100.00
2001 - 3000 14.40 6.74 17.92 0.15 9.49 51.30 100.00
3001 - 4000 10.78 4.66 19.61 0.25 7.11 57.60 100.00
4000 - 5000 10.92 3.07 19.45 0.34 4.44 61.77 100.00
5001 - 7000 6.42 3.67 25.69 0.46 3.21 60.55 100.00
7001 - 9000 4.15 1.04 26.42 0.00 5.18 63.21 100.00
9001 - 12000 3.74 0.00 26.20 1.07 3.21 65.78 100.00
MAS DE 12000 3.18 1.36 30.00 0.00 0.91 64.55 100.00
TOTAL 14.19 5.25 18.24 0.17 7.24 54.90 100.00

FUENTE: CAPECO. Encuesta de Hogares

Respecto al total de hogares con interés en comprar una vivienda en Lima

Metropolitana y Callao, el 25.69% poseen ingresos que van desde los S/.
5,000 hasta los S/. 7,000. Mientras que el 26.42 tiene ingresos que van
desde los S/. 7,000 hasta los S/. 9,000.

5.1.3. CONCLUSIONES DE SEGMENTACIÓN

 Las personas interesadas en mudarse o adquirir una vivienda en

Santiago de Surco perteneciente al Sector Lima Centro o provienen de
los sectores aledaños como Sector Lima Sur y Sector Lima Este.
 El público más demandante y al que nos dirigimos son las Familias
Nucleares con hijos y sin hijos y a Familias Extendidas.
 La población adecuadamente empleada y de 25 a 44 años de edad, es
la población económicamente activa por ende es la que tiene mayores
facilidades para adquirir crédito hipotecario.

80
  El estrato Medio Alto tiene 37.03% de ingresos mensuales desde 5,001
mil soles a más, demostrando que tienen solvencia económica para
adquirir una vivienda entre los rangos de 240 mil soles a 400 mil soles
de precio.
 En la Composición general de hogares, observamos que no hay
diferencia sustancial entre los estratos Medio Alto y Medio, de acuerdo a
los diferentes conceptos observamos que: un hogar está compuesto por
4 personas, que ocupan 3 dormitorios, siendo 2 personas las que
trabajan en el hogar. La excepción radica en el porcentaje de familias
que poseen vehículo, donde el 53% de hogares de NSE Medio Alto
posee uno.
 El mayor porcentaje de ocupación principal del jefe del hogar en el
estrato Medio Alto y Medio es la ocupación B, que hace referente a
Profesionales, Científicos e Intelectuales con el 32.38% y 17.44%
respectivamente, como pudimos observar en el Cuadro N°25.
 Los estilos de Vida que califican como clientes potenciales para adquirir
una vivienda en Santiago de Surco son: Las Modernas que contiene el
mayor porcentaje con el 27%, Los progresistas con el 21%, Los
Formales con el 20% y las Conservadoras con el 17%, como pudimos
observar en la Imagen N°33 y el Grafico N°18.
 El mayor interés en adquirir una vivienda tiene el NSE Medio con 20.52
% de hogares y luego el Medio Alto con 18.59% de hogares, como
pudimos observar en el Cuadro N°26.
 Del total de hogares con interés en comprar una vivienda, el 25.68%
tiene ingresos en el rango de S/. 5,000 y S/. 7,000.

Con este análisis de segmentación podemos concluir que las variables más
importantes son el número de hogares según su nivel socio-económico y
según sus ingresos. Otra variable importante es conocer el tamaño de las
familias en Lima y en que se desempeñan los jefes de hogar o que estilos de
vida pertenecen, esto nos sirve para conocer mejor a que público orientar el

81
 producto. Respecto a la demanda, uno de los cuadros más importantes es el
interés por adquirir una vivienda de acuerdo a su estrato socioeconómico, en
donde el estrato Medio Alto y Medio es el que tiene mayor interés en comprar
viviendas.

5.2 TARGETING
Identificamos nuestro mercado meta:

CUADRO N°28

DISTRITOS ALEDAÑOS DE
SANTIAGO DE SURCO :
- BREÑA
GEOGRAFIA - JESÚS MARÍA
- SAN JUAN DE
MIRAFLORES
- BARRANCO

EDAD 25 A 60 ANOS

DEMOGRAFICA - FAMILIAS DE JOVENES SIN

NUCLEO FAMILIAR HIJOS
- FAMILIAS CON 1 A 3 HIJOS
EXPANSION, CONSOLIDACION,
CICLO DE FAMILIA
ESTABILIZACION

- VIVIENDA ALQUILADA.
TENENCIA DE VIVIENDA
- VIVIENDA DE UN FAMILIAR

ESTADO CIVIL CASADOS, CONVIVIENTES

NSE MEDIO ALTO Y MEDIO

SOCIO INGRESO FAMILIAR S/.6,000.00 - S/.11,000
ECONOMICO DEPENDIENTES O NEGOCIO
OCUPACION LABORAL
PROPIO

- PROGRESISTAS
- CONSERVADORAS
PSICOGRAFIA ESTILO DE VIDA
- ADAPTADOS
- MODERNAS

FUENTE PROPIA

82
 5.2.1 TARGET PRIMARIO

Familias
Profesional Dependiente o
con negocio propio
25 a 40 anos
hijos pequeños/ sin hijos
NSE Medio
Ingresos familiares = o > S/. 6,000
Vivienda alquilada o vivienda de un
familiar
Crédito hipotecario/ Ahorro casa

5.2.2 TARGET SECUNDARIO

Familias
Profesional Dependiente o
con negocio propio
45 a 60 anos
hijos universitarios/ sin hijos
NSE Medio
Ingresos familiares = o > S/. 6,000
Vivienda alquilada o vivienda de un
familiar
Crédito hipotecario/ Efectivo

5.3. POSICIONAMIENTO

Según lo analizado se desea que el mercado objetivo esté conformado por

hogares pertenecientes al nivel socioeconómico Medio, dado que se ha
observado que hay un gran número de hogares de este sector que tienen
interés en adquirir una primera vivienda.

83
Vemos también que estos hogares están conformados por 4 personas
aproximadamente, por lo que son familias que requieren viviendas con dos
dormitorios a más.

El cliente objetivo valora las áreas de esparcimiento dentro del edificio, tener
todos los servicios básicos cerca. Contar con transporte público, centros
comerciales y centros educativos cerca de la vivienda. También valoran la
buena distribución de los ambientes, la iluminación, las vistas a los exteriores
desde sus viviendas y la seguridad en los exteriores y dentro de la vivienda.
Por ultimo este público objetivo deberá tener interés en adquirir una vivienda en
el distrito de Santiago de Surco, específicamente en el área de Surco Viejo.

5.3.1. FODA DEL CASO EN ESTUDIO

CUADRO N°29

Fortalezas: Oportunidades:
 Transporte publico cerca.  Público del NSE Medio Alto
 Centros comerciales cerca. y Medio con interés en
 Centros educativos adquirir una vivienda.
cercanos.  Publico del NSE Medio con
 Zona en proceso de posibilidades de acceder al
mejoramiento. crédito hipotecario.

Debilidades: Amenazas:
 Delincuencia en  Mucha oferta cercana al
urbanizaciones cercanas. proyecto.
 Proyecto con gran densidad  Situación económica actual
de personas. reactivándose.

FUENTE PROPIA

84
 5.3.2. CONCLUSIONES DE POSICIONAMIENTO

 Se buscó diseñar un proyecto seguro, con áreas de esparcimiento para

la familia, un lugar para disfrutar en familia lo que definimos como
“DEPA-CLUB”.
 Se busca promocionar la ubicación, pues este proyecto cuenta con
centros comerciales, transportes y centros educativos cerca.
 También se busca promocionar las facilidades de financiamiento, como
el crédito hipotecario tradicional o el crédito hipotecario ahorro casa. El
crédito hipotecario Ahorro Casa le da la posibilidad al cliente de
depositar de manera continua, durante un plazo de 6 meses, las cuotas
mensuales hasta el desembolso de su crédito hipotecario.

5.4. DIFERENCIACIÓN

 Condominio Cerrado con áreas para acontecimientos familiares y amicales,

del cual no es necesario salir, pues cuenta con espacios comunes y área
social que la competencia no tiene, como sala de cines, SUM, juegos
infantiles, zona de parrilla, etc.
 Ofrece tranquilidad y momentos de relax porque contaremos con el 40% de
áreas verdes naturales con paisajismo, a diferencia de nuestra
competencia directa, que cuenta con áreas de esparcimiento pequeñas y
con grass sintético.
 Los acabos de nuestros departamentos serán de buena calidad cumpliendo
con su garantía de uso.

5.5. VALUE REASON WHY

Los factores determinantes para lograr la satisfacción del cliente son los
siguientes:
 Ubicación:

85
La ubicación del terreno es estratégica por la cercanía a transporte público,
centros educativos, cerca de la plaza de armas de Surco Viejo a una distancia
de 5 minutos.
 Seguridad:
Condominio cerrado con 3 casetas de vigilancia en cada calle con cámaras y
sistema de seguridad permanente.
 Valor agregado:
La tranquilidad de ver a la familia crecer seguros, disfrutando de áreas
verdes, juegos infantiles, zonas de usos múltiples, módulos para zona de
parrillas, 2 salas de cine y parqueos para bicicletas es un gran beneficio.
Estas áreas comunes son un gran valor para el cliente, dado que son lo que
nos diferencia de la competencia.
 Servicio:

Se ofrece el producto mediante un Piloto de departamento con un área de 74

m2, sala de cine, áreas verdes con área de parrilla y sala de juegos, también
se ofrece el producto en preventa mediante planos y con servicio de diseño
de recorrido virtual 3D, siendo algo que este segmento valora porque se le
muestra la arquitectura como producto final al cliente, también contamos con
asesoría en decoración.

86
6. MARKETING MIX.

6.1 PRODUCTO.
El producto fue determinado en base al estudio de la oferta y demanda
actual y a los datos arrojados por los criterios de segmentación
presentados anteriormente.

6.1.1. DISEÑO DEL PRODUCTO.

 El proyecto inmobiliario consta de 15 torres de departamentos, cada
una de 10 pisos de altura, con un total de 616 departamentos los que
serán construidos en 6 etapas.
 Las áreas libres son vitales para la densidad que tendrá este proyecto
residencial, como también las áreas comunes como: áreas verdes,
juegos infantiles, zonas de usos múltiples, módulos para zona de
parrillas, 2 salas de cine, caseta y sistema de seguridad y parqueos
para bicicletas.
 Los acabados serán de buena calidad, acordes con el NSE Medio Alto
y Medio, priorizando el uso de piso laminado en dormitorios y sala-
comedor, mayólicas en cocina y baños.

6.1.2. CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO.

 Departamentos de hasta 3 dormitorios con un área de 70m2. Estos
están diseñados para familias desde 2 a 6 integrantes.
 De los 616 departamentos, solo 9 están diseñados para tener un
dormitorio y un estudio con un área aproximada de 52 m2.
 El proyecto contempla tener 438 estacionamientos para un total de
616 departamentos. Por lo que el ratio de estacionamientos es del
71%, mayor al 66% exigido según el certificado de parámetros
edificatorios emitido por la municipalidad de Santiago de Surco.

87
 AREAS COMUNES
IMAGEN N°34

SALA DE CINE

IMAGEN N°35

ZONA DE USOS MÚLTIPLES

IMAGEN N°36

ZONA DE PARRILLAS
FUENTE PROPIA

88
 IMAGEN N°37

SALA DE JUEGOS PARA NIÑOS

IMAGEN N°38

ÁREAS VERDES
FUENTE PROPIA

6.1.3. COSTO DEL PRODUCTO

Por medio de un estudio de homologación realizado a los proyectos de la

competencia, en el cual se considera y compara características como la
ubicación, accesibilidad, cercanía a servicios, arquitectura, áreas
comunes y seguridad, se determinó el precio de venta por metro cuadrado
del proyecto. Este precio de venta, determinado del promedio de los
precios de homologación, asciende a los S/. 4,550 / m2.

89
 CUADRO N°30

FUENTE PROPIA

90
6.1.4. BENEFICIOS DEL PRODUCTO

 El producto tiene una buena ubicación, dado que se encuentra en

una zona de expansión urbana, está afirmación se puede dar luego
de haber realizado visitas en la zona en la cual hay condominios
como:
- Conjunto Residencial Alameda La Castella.
- Conjunto Residencial Viñedos de Surco.
- Conjunto Residencial Los Jardines de Surco.
- Conjunto Residencial La Estancia de Surco.
- Conjunto Residencial Condado Real.
- Condominio El Mirador de Surco II, último conjunto residencial
construido, con una velocidad de ventas de 6 unidades por mes.
El promotor de este proyecto es la inmobiliaria Arteco. Este
proyecto aún tiene unidades en venta, por tanto, es analizado en
nuestro estudio de mercado.
Estos conjuntos residenciales se han ido construyendo a lo largo de
los últimos 15 años.
IMAGEN N°39
Condominios alrededor de nuestro proyecto.

FUENTE PROPIA

91
  La cercanía del proyecto a la Plaza de Armas de Surco Viejo y a la
municipalidad.
 La cercanía del proyecto a los distritos aledaños como Miraflores y
Barranco.
 El precio que se adapta al NSE B al cual está dirigido, sin dejar de
brindar buenos acabados y departamentos con buena distribución,
iluminación, vista a las áreas verdes, incorporando tablero de granito
en la cocina.

IMAGEN N°40
VISTA 3D DE LA SALA COMEDOR

FUENTE PROPIA

 Otros de los beneficios del producto es la cantidad de áreas sociales

que tiene, así también, como las áreas verdes.
 5% de estacionamientos mayor a la requerida según el Certificado
de Parámetros Edificatorios.

6.2 PROMOCIÓN
 La estrategia de promoción consiste en promover al producto y a la
empresa a la vez. Esto se debe a que la empresa ya tiene experiencia

92
 como promotor con esta clase de proyectos masivos. Es más, conjuntos
residenciales como “La Estancia de Surco” y “Alameda La Castellana” ya
sido ejecutados por esta. Con esto, se logra dar la imagen de empresa
confiable y segura al cliente.
 El “pitch” que busca diferenciarnos es: “El placer de vivir cerca de todo”,
“Depa-Club un lugar para disfrutar la vida”.
 Publicidad impresa.
Se emplearán volantes como material de publicidad para difusión masiva,
los cuales serán repartidos en ferias inmobiliarias.
 Marketing en Medios escritos y redes sociales.
Se propone la publicación mediante anuncios publicitarios en medios
escritos como revistas especializadas y en páginas web como
Adondevivir, Nexo y Urbania.
 Apoyando a la Municipalidad en eventos benéficos.
Esta estrategia también es importante porque da una buena imagen a la
Empresa por apoyar al distrito en causas benéficas, sociales y culturales,
a cambio de publicitar a la empresa en el lugar donde se desarrolla estos
eventos.

6.3 PLAZA
Se define como plaza al lugar donde se llevará a cabo la entrega del mensaje
publicitario.
 Caseta de ventas con departamento piloto:
Los clientes que lleguen a la caseta de ventas serán atendidos por el staff
de ventas, los cuales les brindarán una atención personalizada que busque
brindar toda la información requerida acerca del producto y fortalecer sus
cualidades. Luego, se guiará al cliente a visitar el departamento piloto.
Finalmente, si el cliente está interesado, puede conversar con un agente de
la entidad bancaria que financia el proyecto, el cual también está dentro de
la caseta de ventas. Este agente puede hacer los trámites necesarios para
ver si el cliente está calificado para adquirir un crédito hipotecario.

93
  Stands en centros comerciales y ferias inmobiliarias.
Este es una estrategia importante donde le empresa genera una buena
imagen repartiendo dentro de los centros comerciales y ferias
inmobiliarias folletos por medio de una promotora atenta y amable, con la
finalidad de atraer al público interesado al stand premiándolos con
souvenirs al momento de llenar la ficha de datos.

6.4 GASTOS DE PROMOCION Y PLAZA

Para la promoción se prevé gastar un aproximado del 2.50% respecto al total

de ingresos, y para los gastos de gerencia de ventas se prevé gastar alrededor
de 1.75% del total de ingresos. Sin embargo, para la primera etapa se prevé un
mayor gasto, dado que esta es la que asumirá los costos de construcción e
implementación de la caseta de ventas con departamentos piloto y los gastos
de lanzamiento del proyecto.

CUADRO N°31

Costos de Publicidad y Ventas Valor sin IGV IGV Valor Total

Publicidad 2.50% 5,773,672 1,039,261 6,812,932
Gerencia de ventas 1.75% 3,707,862 667,415 4,375,278
Total S/. 9,481,534 S/. 1,706,676 S/. 11,188,210

FUENTE PROPIA

La etapa de lanzamiento se dará durante los primeros 3 meses de lanzado el

proyecto, como se mencionó líneas arriba, durante esta etapa se construirá la
caseta de ventas y el departamento piloto. Durante esta etapa la plaza inicial se
ubicará en las oficinas de la empresa.

Dado que el terreno es amplio se planifica que la caseta también lo sea, es por
ello que el lobby de ventas será amplio, el departamento piloto estará
completamente amoblado y también se prevé que la caseta de ventas tenga un

94
piloto de algunas áreas comunes como la sala de cine, la zona de niños y una
muestra de cómo será el paisajismo para las áreas verdes.

6.5. CONCLUSIONES DE MARKETING MIX

 De los Objetivos del Plan de Marketing podemos mencionar que estos

apuntan a posicionar a la empresa como una empresa segura y con
experiencia en este tipo de proyectos.
 El producto está dirigido a familias con un NSE B y B+.
 El precio de venta es S/.4500 / m2, el cual es determinado por medio de un
cuadro de homologación en el que se compara a nuestro producto con la
competencia.
 El área promedio de los departamentos será de 70 m2 y tendrá en
promedio 3 dormitorios.
 Se planifica incluir áreas sociales y áreas verdes en el proyecto.
 El Pitch del proyecto será “El placer de vivir cerca de todo”, “Depa-Club un
lugar para disfrutar la vida”.
 Se planea la construcción de una caseta de ventas con departamento piloto
incluido y con el piloto de áreas sociales como la sala de cine, la zona de
niños y las áreas verdes.
 Se planifica gasta 2.50% del total de ingresos en publicidad y 1.75% en
gerencia de ventas.

95
7. PROYECTO.

7.1 PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

7.1.1. UBICACIÓN:

El proyecto se encuentra ubicado en el Jr. Combate de Angamos Cuadra

542 en el distrito de Santiago de Surco, Provincia de Lima.
El terreno tiene de área 11,169m2, su perímetro es de 441.05ml y la
distribución de sus medidas perimétricas es las siguientes:
 Frente al Jr. Combate de Angamos: 97.22ml
 Frente al Jr. Peña Rivera: 143.29ml
 Frente a la Calle. San Borja: 55.54ml
 Fondo: 145.18ml

A. VENTAJAS DEL PROYECTO:

 Como el terreno es de gran área, tendrá áreas verdes internas.

 Los departamentos con vista interna tendrán vista a las áreas verdes
del proyecto.
 Respecto al entorno, el proyecto cuenta con buena ubicación, pues
está cercano a la universidad de Champagnet, al colegio Jorge
Chávez, al Hospital Municipal y a la Municipalidad de Surco Viejo.
 Este proyectos se encuentra cerca a la Plaza de Armas y a parques
como el Parque de la Cruz Surcana, el Parque Venegas y el Parque
Sol Y.
 Es cercano a los supermercados Metro y Plaza Vea, así como a
restaurantes de comida criolla que se ubican en la plaza de armas.
 Acerca del transporte público, el proyecto es cercano a las estaciones
de metropolitano Balta y Plaza de Flores. Así como a líneas de
transporte público que transitan por Prolongación La Castellana, cuyo
paradero está a un par de cuadras del proyecto.
 Otro de los principales atractivos es su accesibilidad, pues se puede
acceder al Jr. Combate Angamos desde la Av. República de Panamá

96
 y desde la Prolongación La Castellana. Además, se encuentra cerca
de vías principales como el Ovalo Higuereta y la Costanera.

B. DESVENTAJAS:

 Vías de transito angostas.

 Ubicación de varios proyectos residenciales de gran tamaño y menos
densos.
 Zona percibida como insegura, pues los vecinos dicen que del barrio
continuo vienen personas a robar. Sin embargo, con el tiempo esto
está mejorando, dada la intervención de nuevos proyectos y el
mejoramiento de la iluminación de la zona.
 Las unidades de vivienda con vista al exterior tendrán como principal
vista la de los techos de casas aledañas.
 La caseta de venta del proyecto no tendrá tanta visibilidad, pues como
se mencionó el Jr. Combate de Angamos es una vía angosta.
 La magnitud y duración del proyecto, el cual tiene una duración
aproximada de 136 meses.

IMAGEN N°41
VISTA DE JIRÓN COMBATE DE ANGAMOS

FUENTE PROPIA

97
 C. ANÁLISIS FODA.
CUADRO N°32

Fortalezas: Oportunidades:
Terreno de gran área, que da Zona en continua consolidación.
facilidad de distribución. Mejoramiento de la seguridad en la
Ubicación cercana a transporte zona.
público.
Ubicación cercana a universidad y
colegio.
Debilidades: Amenazas:
La vía Jr. Combate de Angamos es No llegar a las ventas requeridas,
angosta. dada la situación actual.
Zona de gran densidad de personas. Que la caseta de ventas al tener
Sensación de inseguridad por parte poca visibilidad no logre las visitas
de algunos vecinos. estimadas.
Gasto en habilitación urbana. Amenazas políticas dada la
magnitud y duración del proyecto.

FUENTE PROPIA
IMAGEN N°42
PLANO DEL TERRENO

FUENTE PROPIA

98
 IMAGEN N°43
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LA ZONA

FUENTE PROPIA

99
 IMAGEN N°44
PRINCIPALES INFRAESTRUCTURAS CERCANAS AL PROYECTO

FUENTE PROPIA

100
 IMAGEN N°45

FUENTE PROPIA

101
 IMAGEN N°46
CONDOMINIOS RESIDENCIALES CERCANOS A NUESTRO PROYECTO

FUENTE PROPIA

102
 IMAGEN N°47
FOTOS DE LOS ALREDEDORES DE LA ZONA

FUENTE PROPIA

103
7.1.2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.

Las características del proyecto son las siguientes:

 Terreno: 11,172 m2
 Perfil cliente: sector socio económico medio y medio alto.
 Tipo: departamentos de hasta 3 dormitorios.
 Área promedio por departamento: 70m2
 Número de edificios: 15
 Número de pisos por torre: 10 niveles
 Número de etapas: 6
 Número de sótanos: 4
 Numero de departamentos del proyecto: 616 unidades
 Estacionamientos: 438 unidades
 Áreas comunes: zona de usos múltiples, cine, zona de parrillas,
áreas verdes, juego para niños, salas de cine.
 Proyectos cercanos finalizados: Condominio La Estancia Surco,
Residencial Jardines de Surco, Condominio El Mirador II de Surco.

7.2 CABIDA ARQUITECTONICA:

7.2.1. PLANEAMIENTO.

El proyecto contempla la construcción de 15 edificios de viviendas

conformados por 3 tipos de Módulos. El Modulo 1 consta de la construcción
de una torre de 10 pisos con 5 departamentos de por piso. El Modulo 2
consta de la construcción de 1 torre de 10 pisos con 4 departamentos por
nivel. El Modulo 3 es una torre de 10 pisos de 4 departamentos por piso.

El proyecto tendrá 454 estacionamientos, donde la gran mayoría se

ubicarán en los sótanos.

104
Dado el tamaño del proyecto, este contempla 3 entradas peatonales, con
sus respectivas casetas de vigilancia, y 2 ingresos vehiculas.

IMAGEN N°48
PLANTA GENERAL DEL PROYECTO

FUENTE PROPIA

IMAGEN N°49
VISTA REFERENCIAL DE LA FACHADA

FUENTE PROPIA

105
 IMAGEN N°50
DISTRIBUCIÓN DE LOS MÓDULOS EN EL PROYECTO

FUENTE PROPIA

106
A. CARACTERISTICAS DE LAS TORRES:

 MODULO 1: Edificio 1: Edificio de 9 pisos y 1 semisótano.

SEMISOTANO: En este nivel se ubica el ingreso peatonal al edificio ,01

sala de uso múltiple y la circulación vertical (escalera) para acceder a los
niveles superiores (del 1º al 9º piso), cada departamento cuenta con los
siguientes ambientes:

- Departamentos: S01, S02: Sala - comedor, cocina - lavandería, patio,

01 estudio, 01 dormitorio con espacio para closet, dormitorio principal
con baño y espacio para closet, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y
ducha).

1º PISO: En este nivel se ubica un hall que distribuye a 05 departamentos

y la escalera que comunica con todos los niveles del edificio. Cada
departamento cuenta con las siguientes características:

- Departamentos: 101, 102: Sala - comedor, cocina - lavandería, patio,

01 estudio, 01 dormitorio con espacio para closet, dormitorio principal
con baño y espacio para closet, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y
ducha).
- Departamentos: 103: Sala - comedor, kitchenette, closet de lavandería,
01 dormitorio con vestidor y baño (lavatorio, inodoro y ducha).
- Departamentos: 104: Sala - comedor, cocina - lavandería, patio, hall,
01 dormitorio con espacio para closet, 01 dormitorio principal con baño y
vestidor, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).
- Departamentos: 105: Sala - comedor, cocina - lavandería, patio, 02
dormitorios con espacio para closet, 01 dormitorio principal con baño y
espacio para closet, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).

PLANTA TIPICA (2º al 9º Piso): En este nivel se ubica un hall que

distribuye a 06 departamentos y la escalera que comunica con todos los
niveles del edificio. Cada departamento cuenta con las siguientes
características:

- Departamentos: 201 ,202 al 901, 902: Sala - comedor, cocina -

lavandería, patio, 01 estudio, 01 dormitorio con espacio para closet,

107
 dormitorio principal con baño y espacio para closet, y 01 baño común
(lavatorio, inodoro y ducha).
- Departamentos: 203, al 903 Sala - comedor, kitchenette, closet de
lavandería, 01 dormitorio con vestidor y baño (lavatorio, inodoro y
ducha).
- Departamentos: 204, al 904: Sala - comedor, cocina - lavandería,
patio, hall, 01 dormitorio con espacio para closet, 01 dormitorio principal
con baño y vestidor, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).
- Departamentos: 205, 206 al 905, 906: Sala - comedor, cocina -
lavandería, patio, 02 dormitorios con espacio para closet, 01 dormitorio
principal con baño y espacio para closet, y 01 baño común (lavatorio,
inodoro y ducha).

AZOTEA: En este nivel se ubica el acceso para el área técnica y solo se

accede a través de una escalera de gato.

108
 IMAGEN N°51
EDIFICIO 1 – PLANTA TÍPICA

FUENTE PROPIA

109
 MODULO 2: Edificio 2 al 11, 13 y 14: 12 edificios de 9 pisos más
semisótano.

SEMISOTANO: Este módulo está compuesto por dos edificios que

comparten un muro en común. Este módulo 2° consta de dos ingresos
independientes cada uno con escalera y dos ascensores independientes.
Cada edificio consta por nivel de 4 departamentos.

Siendo 8 departamentos por nivel, haciendo un total de 80 departamentos

por modulo.

Cada edificio cuenta con cuarto de bombas y cisterna de consumo

doméstico y cisterna contra incendio.

- Departamentos: S01 al S04:

Sala - comedor, cocina - lavandería, patio, 01 estudio, 01 dormitorio con
espacio para closet, dormitorio principal con baño y espacio para closet,
y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).

PLANTA TIPICA (1º al 9º): En este nivel se ubica un hall que distribuye a
04 departamentos y la escalera que comunica con todos los niveles del
edificio. Cada departamento cuenta con las siguientes características:

- Departamentos: 101 al 104, 201 al 204, 301 al 304, 401 al 404, 501 al
504,601 al 604, 701 al 704, 801 al 804, y 901 al 904:
Sala - comedor, balcón, cocina - lavandería, 01 estudio, 01 dormitorio
con espacio para closet, dormitorio principal con baño y espacio para
closet, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).

AZOTEA: En este nivel se ubica el acceso para el área técnica y solo se

accede a través de una escalera de gato.

110
 IMAGEN N°52
EDIFICO 2 AL 11, 13 Y 14 – PLANTA TÍPICA

FUENTE PROPIA

111
 MODULO 3: Edificios 12 y 15: 2 edificios de 9 pisos más
semisótano.

SEMISOTANO: Este módulo está compuesto por un edificio con un solo

ingreso, escalera y dos ascensores.

Cada edificio consta por nivel de 4 departamentos, haciendo un total de 40

departamentos por edificio. Cada edificio cuenta con cuarto de bombas y
cisterna de consumo doméstico y cisterna contra incendio.

- Departamentos: S01 al S04:

Sala - comedor, cocina - lavandería, patio, 01 estudio, 01 dormitorio con
espacio para closet, dormitorio principal con baño y espacio para closet,
y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).

PLANTA TIPICA (1º al 9º): En este nivel se ubica un hall que distribuye a
04 departamentos y la escalera que comunica con todos los niveles del
edificio. Cada departamento cuenta con las siguientes características:

- Departamentos: 101 al 104, 201 al 204, 301 al 304, 401 al 404, 501 al
504, 601 al 604, 701 al 704, 801 al 804, y 901 al 904:
Sala - comedor, balcón, cocina - lavandería, 01 estudio, 01 dormitorio
con espacio para closet, dormitorio principal con baño y espacio para
closet, y 01 baño común (lavatorio, inodoro y ducha).

AZOTEA: En este nivel se ubica el acceso para el mantenimiento de

ascensores y solo se accede a través de una escalera de gato.

112
 IMAGEN N°53
EDIFICIOS 12 Y 15 – PLANTA TÍPICA

FUENTE PROPIA

113
 7.2.2. CARACTERISTICAS Y PARAMETROS URBANISTICOS:

 ALTURA DE EDIFICACIÓN.

El edificio tiene una altura de 24.00 ml medidos desde la calle más

1.20 ml de semisótano, lo cual nos da una altura final de 25.20 ml (9
niveles de vivienda más semisótano a partir de -1.20).

Al tener el primer piso a -1.20 se tiene = 25.20ml), la altura final de

cada nivel será de 2.52 ml lo cual me dará 9 niveles de vivienda
más semisótano.

 RETIROS.

Frontal Normativamente es 5.00m y 3m de retiro.

Posterior No requerida
Lateral No requerida

 ÁREA LIBRE.
Según los parámetros urbanísticos: el área libre mínima equivale al
40.00% del área del terreno (11,172.27 m²); por ser terrenos mayores
a 1,600m². El proyecto cuenta con 6,120 m² de área libre lo cual
equivale al 54.78% del área del terreno.

 ESTACIONAMIENTOS.
La distribución de los estacionamientos es la siguiente:
- 1 nivel (calle)= 52 estacionamientos.
- Sótano 1° = 87 Estacionamiento.
- Sótano 2° = 99 Estacionamiento.
- Sótano 3° = 99 Estacionamiento.
- Sótano 4° = 101 Estacionamiento.
- Total = 438 Estacionamientos.

114
 CUADRO N°33
CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO

PARCIAL VENDIBLE TECHADA (m2)

NIVELES
EDIFICIOS A. COMUN A. TECHADA
CISTERNA 810.72 810.72
SOTANO 4 3,576.11 3,576.11
SOTANO 3 3,249.44 3,249.44
SOTANO 2 3,576.11 3,576.11
SOTANO 1 3,277.62 3,277.62
SEMISOTANO 4,860.43 191.75 5,052.18
1° 4,760.01 87.98 4,847.99
2° 4,824.18 30.87 4,855.05
3° 4,824.18 30.87 4,855.05
4° 4,824.18 30.87 4,855.05
5° 4,824.18 30.87 4,855.05
6° 4,824.18 30.87 4,855.05
7° 4,822.97 30.87 4,853.84
8° 4,821.06 30.87 4,851.93
9° 4,816.36 30.87 4,847.23
TOTAL 48,201.73 15,016.69 63,218.42

FUENTE PROPIA

7.3 DESARROLLO DEL PROYECTO POR ETAPAS.

Como se mencionó, dada la cantidad de torres que tiene el edificio y por
ende el número de departamentos, se ha decidido ejecutar el proyecto en 6
etapas. Establecer el orden de ejecución de estas etapas es importante, ya
que de este depende los ingresos y gastos del proyecto, y por tanto su éxito.
A continuación, se explica que incluye cada etapa.

7.3.1 ETAPA 1.
Considere una la construcción de 3 torres conformadas por 2 Módulos
2 y un Módulo 1. Además, también contempla la construcción del
primer sector de los 4 sótanos que tiene el proyecto. Así también, se
implementarán áreas verdes alrededor de las torres ejecutadas. En
conclusión, consiste en la construcción de 136 departamentos y 84
estacionamientos subterráneos.

115
7.3.2. ETAPA 2.
Consiste en la construcción de 2 torres conformadas por Módulos 2,
además considera la implementación de áreas verdes alrededor de las
torres y la construcción de estacionamientos a nivel. En conclusión,
consiste en la construcción de 80 departamentos y 14
estacionamientos a nivel.

7.3.3. ETAPA 3.
Consiste en la construcción de 2 torres conformadas por Módulos 2,
además considera la implementación de áreas verdes alrededor de las
torres y la construcción de estacionamientos a nivel. En conclusión,
consiste en la construcción de 80 departamentos y 10
estacionamientos a nivel.

7.3.4. ETAPA 4.
Considera la construcción de 3 torres conformadas por 2 Módulos 2 y
un Módulo 3, además de completar la construcción de los sótanos e
implementar las áreas verdes principales del proyecto. En conclusión,
consiste en la construcción de 120 departamentos y 311
estacionamientos a nivel.

7.3.5. ETAPA 5.
Considera la construcción de 3 torres conformadas por 2 Módulos 2 y
un Módulo 3, además de implementar las áreas verdes que están
alrededor de las torres y construir estacionamientos a nivel. En
conclusión, consiste en la construcción de 120 departamentos y 21
estacionamientos a nivel.

116
 7.3.6. ETAPA 6.
Consiste en la construcción de 2 torres Modulo 2 y en la construcción
de estacionamientos a nivel. En conclusión, consiste en la construcción
de 80 departamentos y 14 estacionamientos a nivel.

IMAGEN N°54
IDENTIFICACIÓN DE LA ETAPAS EN PLANO DE PLANTA GENERAL

FUENTE PROPIA

117
7.4. EVALUCION ECONOMICA DEL PROYECTO.

7.4.1. CONSIDERACIONES.
Para realizar el flujo de ingresos se ha considerado los siguientes
datos:
CUADRO N°34

Hitos y Plazos
Nombre del Proyecto Condominio Paseo La Arboleda
Pre-operativos 7.00 meses
Duración de la independización 6.00 meses

Unidades en venta
Cantidad de dptos. 616.00 unidades
Precio de Venta de vivienda por m2 S/. 4,550.00
Incremento de precio inter-etapas 3.50%
Velocidad de Ventas 6.00 und/mes
Estos porcentaje de créditos
hipotecarios es obtienen de la
% créditos hipotecarios 50.00%
experiencia de la empresa en
proyectos similares y de la
% créditos ahorro casa 50.00% experiencia del banco.

Condiciones Crédito Hipotecario Ahorro Casa

Meses de ahorro 6.00 meses
Inicial Ahorro casa 10.00%
Meses para desembolso - Ahorro casa 2.00 meses
Crédito Hipotecario tradicional
Meses para depósito de cuota inicial 2.00 meses
Cuota Inicial 10.00%
Meses Calificación 2.00 meses
Monto de separación S/. 1,000.00

Financiamiento
% Preventa 25.00%
Tasa de interés bancarias - pagares 7.50% anual

Generales
Tipo de Cambio S/. 3.25 /US$
IGV 18.00%
IGV venta viviendas 9.00%
Porque se está considerando realizar un contrato en el
que se pueda separar la mano de obra del suministro
de materiales y equipo y de los subcontratos. Esto es
conveniente, dado que la mano de obra no paga IGV,
IGV Construcción 14%
mientras que los materiales y subcontratos sí.
Entonces, dado que la mano de obra representa cerca
de un 25% de los contratos a suma alzada, se puede
obtener que el IGV total es igual al 14%.

118
 UIT S/4,050.00
Es la tasa del impuesto a la renta de Tercera Categoría
Impuesto a la Renta 29.50% que es aplicada a partir del 2017.

Arquitectura
Ratio Estacionamientos 71.10%
Estacionamientos a nivel 52.00
Estacionamiento de Visitas 0
Estacionamientos en sótanos 386.00
Estacionamientos totales 438.00
Ratio de Área de parqueos 33 m2/und
Área Sótano 15,774.88 m2
Área Torre 49,206.80 m2
Área Total Construida 64,981.68 m2
Construcción
Es el porcentaje real
Porcentaje de habilitación urbana ya de habilitación
16.06%
ejecutada urbana ya realizada
por la empresa.
Costo de habilitación urbana por m2 (sin
IGV) S/. 128.42 /m2
Costo de Construcción por m2 (sin IGV) S/. 1,510.40 /m2
Duración de la construcción 15.00 meses
Costo de Construcción de Sótanos por m2
(sin IGV) S/. 1,440.40 /m2
Costo de Construcción de Obras Comunes S/. 3,365,197.00
Factor de incremento en el costo de
construcción por etapas 4%
Proyecto
Arquitectura S/. 9.97 /m2
Estructuras S/. 3.91 /m2
Instalaciones Sanitarias S/. 2.93 /m2
Instalaciones Eléctricas S/. 2.93 /m2

FUENTE PROPIA

 El precio de construcción en los sótanos considera el costo de

colocar muros pantallas provisionales.
 El ratio de estacionamientos del proyecto es mayor al definido en el
certificado de parámetros edificatorios.
 Se está considerando por separado el costo de construcción de las
áreas comunes externas. Este costo incluye el costo de las áreas
verdes, el costo de la zona de parrillas, el costo del área de juegos,
la implementación de los estacionamientos para bicicletas, la

119
 implementación de los estacionamientos a nivel, las veredas y el
paisajismo.

A. DISTRIBUCIÓN DE COSTOS Y ÁREA CONSTRUIDA POR

ETAPAS.
Se han tenido las siguientes consideraciones para realizar el análisis
económico y el flujo de caja de cada una de las etapas y luego obtener
un el análisis consolidado de todas las etapas.

CUADRO N°35

%Desarrollo % % Área %Área

% Terreno % Licencias % Preventa
Etapas del Habilitación Construida Construida
por Etapa por etapa por Etapa
Proyecto Urbana Torre Sótanos
Etapa 1 21.84% 16.67% 100.00% 100.00% 25.00% 21.84% 21.25%
Etapa 2 13.03% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 13.03% 0.00%
Etapa 3 13.03% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 13.03% 0.00%
Etapa 4 19.54% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 19.54% 78.75%
Etapa 5 19.54% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 19.54% 0.00%
Etapa 6 13.03% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 13.03% 0.00%
Consolidado 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 25.00% 100.00% 100.00%

FUENTE PROPIA

B. FACTOR DE INCREMENTO EN EL PRECIO DE VENTA.

Como el proyecto consta de la venta de 615 departamentos a lo largo
de 6 etapas. Y se está considerando, de acuerdo al estudio de
mercado y a la demanda, una velocidad de venta mensual de 6
unidades, entonces se puede afirmar que el proyecto tendrá una
duración aproximada de 9 años. Una duración de éste tipo implica
incrementos en el precio de venta. Es por ello que de la información
recopilada de años anteriores se podrá establecer un factor de
incremento por etapas.

120
 CUADRO N°36

Variación de los Precios de Venta en Santiago de Surco Viejo

Años 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Precio por m2 en
S/ 2,900 S/ 3,400 S/ 3,800 S/ 4,444 S/ 5,505 S/ 6,052 S/6,360 S/6,470
Santiago de Surco
Incremento anual
respecto al precio de 17.24% 11.76% 16.94% 23.88% 9.93% 5.10% 1.73%
año anterior
FUENTE CAPECO 2013, 2014, 2015, 2016. ASEI. Layseca.

Como se puede a partir del año 2010 el incremento de precio por m2

en el distrito Santiago de Surco ha sido progresivo, sin embargo, a
partir del año 2015 el incremento de precio ha sido menor, esto se
debe al decremento del PBI y por ende al decremento en ventas que se
ha dado a partir de ese año. Por ello, en el afán de ser conservadores
se está asumiendo que el factor de incremento por etapa será del
3.5%, ya que cada etapa tiene una duración de alrededor de dos años,
es decir se está asumiendo un incremento anual de 1.70%.

C. FACTOR DE INCREMENTO EN EL COSTO DE

CONSTRUCCIÓN.
Para establecer el factor de incremento por etapa para el costo de
construcción se tuvo que obtener los índices de variación de los costos
de materiales, mano de obra y equipos. Luego de ello de acuerdo al
disgregado usual del presupuesto de obra se obtuvo la variación anual
en el costo de obra.

CUADRO N°37

Variación Anual del Costo de Construcción

Disgregado Presupuesto Obra 2013 2014 2015 2016 2017
Mano de Obra 30% 5.60% 5.14% 4.00% 3.38% 3.23%
Materiales 60% 0.16% 0.91% 4.13% 3.65% 1.38%
Herramientas y Equipos 10% 1.16% 3.11% 9.24% 4.05% -1.36%
Total 100% 1.89% 2.40% 4.60% 3.61% 1.66%

FUENTE INEI - INDICE DE PRECIOS

121
De lo anterior se establece que la variación anual en el costo de
construcción está en el orden promedio de 2.83% para los 5 años
analizados. Entonces, para este proyecto se está estableciendo que
por etapa el factor de variación será de 4%, teniendo en cuenta que la
obra es un producto masivo y de gran magnitud. Y que, además, la
constructora que se encargará de ejecutar este proyecto, trabaja en
sociedad con la empresa inmobiliaria, por lo que es posible ajustar los
costos de construcción.

122
 7.4.2. AREAS Y PRECIOS DE LOS INMUEBLES.

A. UNIDADES DE VIVIENDA.
CUADRO N°38

Área Techada Factor de

Cantidad Cantidad Área Techada Precio x M2 (sin Precio Venta (sin Ingresos incluido
Etapa Torre Pisos Total Incremento
de Torres de dptos. Vendible estacionamiento) estacionamiento) IGV
Vendible por etapa
1 Tipo 1 1 10 20 74.00 m² S/. 4,550.00 S/. 336,700.00 1,480 m² S/. 6,734,000.00 1.000
1 Tipo 1 1 10 9 70.00 m² S/. 4,550.00 S/. 318,500.00 630 m² S/. 2,866,500.00 1.000
1 Tipo 1 1 10 18 66.00 m² S/. 4,550.00 S/. 300,300.00 1,188 m² S/. 5,405,400.00 1.000
1 Tipo 1 1 10 9 44.00 m² S/. 4,550.00 S/. 200,200.00 396 m² S/. 1,801,800.00 1.000
1 Tipo 2 - E1 2 10 40 74.00 m² S/. 4,550.00 S/. 336,700.00 2,960 m² S/. 13,468,000.00 1.000
1 Tipo 2 - E1 2 10 40 67.00 m² S/. 4,550.00 S/. 304,850.00 2,680 m² S/. 12,194,000.00 1.000
2 Tipo 3 - E2 3 10 40 68.00 m² S/. 4,709.25 S/. 320,229.00 2,720 m² S/. 12,809,160.00 1.035
2 Tipo 3 - E2 3 10 40 73.00 m² S/. 4,709.25 S/. 343,775.25 2,920 m² S/. 13,751,010.00 1.035
3 Tipo 3 - E3 2 10 40 68.00 m² S/. 4,874.07 S/. 331,437.02 2,720 m² S/. 13,257,480.60 1.071
3 Tipo 3 - E3 2 10 40 73.00 m² S/. 4,874.07 S/. 355,807.38 2,920 m² S/. 14,232,295.35 1.071
4 Tipo 3 - E4 3 10 60 68.00 m² S/. 5,044.67 S/. 343,037.31 4,080 m² S/. 20,582,238.63 1.109
4 Tipo 3 - E4 3 10 60 73.00 m² S/. 5,044.67 S/. 368,260.64 4,380 m² S/. 22,095,638.53 1.109
5 Tipo 3 - E5 3 10 60 68.00 m² S/. 5,221.23 S/. 355,043.62 4,080 m² S/. 21,302,616.98 1.148
5 Tipo 3 - E5 3 10 60 73.00 m² S/. 5,221.23 S/. 381,149.76 4,380 m² S/. 22,868,985.88 1.148
6 Tipo 3 - E6 2 10 40 68.00 m² S/. 5,403.97 S/. 367,470.14 2,720 m² S/. 14,698,805.72 1.188
6 Tipo 3 - E6 2 10 40 73.00 m² S/. 5,403.97 S/. 394,490.01 2,920 m² S/. 15,779,600.26 1.188
616 43,174 m² S/. 213,847,531.95

FUENTE PROPIA

123
B. ESTACIONAMIENTOS.
CUADRO N°39

Factor
Precio de Ingresos incluido
Tipo Cantidad Etapa Incremento
Venta IGV
por etapa
Superficie - 1 S/. 27,000 1.000
Sótano 1 14 1 S/. 40,000 S/. 560,000 1.000
Sótano 2 20 1 S/. 37,500 S/. 750,000 1.000
Sótano 3 20 1 S/. 35,000 S/. 700,000 1.000
Sótano 4 22 1 S/. 32,500 S/. 715,000 1.000
Superficie 14 2 S/. 27,945 S/. 391,230 1.035
Sótano 1 - 2 S/. 41,400 1.035
Sótano 2 - 2 S/. 38,813 1.035
Sótano 3 - 2 S/. 36,225 1.035
Sótano 4 - 2 S/. 33,638 1.035
Superficie 8 3 S/. 28,923 S/. 231,385 1.071
Sótano 1 - 3 S/. 42,849 1.071
Sótano 2 - 3 S/. 40,171 1.071
Sótano 3 - 3 S/. 37,493 1.071
Sótano 4 - 3 S/. 34,815 1.071
Superficie 6 4 S/. 29,935 S/. 179,612 1.109
Sótano 1 40 4 S/. 44,349 S/. 1,773,949 1.109
Sótano 2 40 4 S/. 41,577 S/. 1,663,077 1.109
Sótano 3 40 4 S/. 38,805 S/. 1,552,205 1.109
Sótano 4 40 4 S/. 36,033 S/. 1,441,333 1.109
Superficie 12 5 S/. 30,983 S/. 371,797 1.148
Sótano 1 17 5 S/. 45,901 S/. 780,316 1.148
Sótano 2 20 5 S/. 43,032 S/. 860,642 1.148
Sótano 3 20 5 S/. 40,163 S/. 803,266 1.148
Sótano 4 20 5 S/. 37,294 S/. 745,890 1.148
Superficie 12 6 S/. 32,068 S/. 384,810 1.188
Sótano 1 16 6 S/. 47,507 S/. 760,119 1.188
Sótano 2 19 6 S/. 44,538 S/. 846,226 1.188
Sótano 3 19 6 S/. 41,569 S/. 789,811 1.188
Sótano 4 19 6 S/. 38,600 S/. 733,396 1.188
Total 438.00 S/. 17,034,065.74

FUENTE PROPIA

En este cuadro se muestra el total de estacionamientos que tendrá el

proyecto. El precio varía según la ubicación de estos, donde los
estacionamientos subterráneos tendrán un costo mayor.

124
C. DEPÓSITOS.
Los depósitos se venderán a partir de la etapa 4, dado que estos se
ubican en los sótanos que se ejecutarán en esta etapa.

CUADRO N°40
Factor
Area
Etapa Area Cantidad Precio por m2 Precio Ingresos Total Incremento por
Promedio
etapa
1 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,290.00 /m² S/. 0.00 S/. 0.00 1.000
2 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,370.15 /m² S/. 0.00 S/. 0.00 1.035
3 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,453.11 /m² S/. 0.00 S/. 0.00 1.071
4 808.50 m² 175 4.62 m² S/.2,538.96 /m² S/. 11,730 S/. 2,052,752 1.109
5 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,627.83 /m² S/. 0.00 S/. 0.00 1.148
6 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,719.80 /m² S/. 0.00 S/. 0.00 1.188
Total 808.50 m² 175 4.62 m² S/.2,290.00 /m² S/. 11,730 S/. 2,052,752

FUENTE PROPIA

7.4.3. DETALLE DE COSTOS Y GASTOS.

A continuación, se analizarán los principales gastos y egresos que

presente este proyecto.

A. TERRENO.
El terreno fue adquirido hace 10 años, por lo que, para obtener el precio
de terreno por metro cuadrado, se ha tenido que hacer una tasación.
CUADRO N°41

Costo Terreno incluido alcabala S/. 35,786,296.00

Gastos Notariales S/. 10,000.00
Registros Públicos S/. 10,000.00
Demolición S/. 15,000.00 + IGV

FUENTE PROPIA

B. COSTO DE HABILITACIÓN URBANA.

Dado que, en un principio, el terreno fue adquirido como un fundo, para
ejecutar el proyecto fue necesario realizar una habilitación urbana de
oficio, además de brindar parte del terreno para la habilitación de pistas y
veredas, lo cual mejorará la accesibilidad del proyecto.
A continuación, se muestra el costo de habilitación.

125
 CUADRO N°42

Descripción Total
Costos de habilitación urbana 1,434,738.28 + IGV

FUENTE PROPIA

C. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN.
Se ha definido un costo de construcción por metro cuadrado para la
construcción de los sótanos y de las torres respectivamente. Respecto a
la implementación de las áreas comunes exteriores, se ha definido un
precio a suma alzada.
Como el proyecto tiene una duración de aproximadamente 9 años, se
está considerando un factor de incremento por etapa en el costo de
construcción.
CUADRO N°43

Construcción
Costo de Construcción Torre por m2 (sin IGV) S/. 1,510.00
Costo de Construcción de Sótanos por m2 (sin IGV) S/. 1,440.00
Costo de Obras Comunes Exteriores S/. 3,365,197.00
Factor de incremento de costo de construcción por m2 4%

FUENTE PROPIA

D. COSTOS DE SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SERVICIOS.

Los costos de instalación de servicios de energía eléctrica, agua y
desagüe son por cada unidad de vivienda.

CUADRO N°44

Instalaciones de servicios
Instalación de agua S/. 150.00 por unidad
Instalación de desagüe S/.150.00 por unidad
Conexión de Energía Eléctrica $ 250.00 por unidad
FUENTE PROPIA

126
E. COSTOS DE DESARROLLO DEL PROYECTO.
El desarrollo del proyecto implica el desarrollo de los planos de las
especialidades de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y
sanitarios. Cada una de estas especialidades fue subcontratada.

CUADRO N°45

Proyecto
Arquitectura S/. 9.97 por m2
Estructuras S/. 3.91 por m2
Instalaciones Sanitarias S/. 2.93 por m2
Instalaciones Eléctricas S/. 2.93 por m2

FUENTE PROPIA

F. GASTOS INDIRECTOS.
Los gastos indirectos se encuentran conformados por los gastos de la
gerencia del proyecto, para este caso en particular, se asume que esta es
un 3.50% de los ingresos.

G. GASTOS MUNICIPALES.
Se prevé gastar lo siguiente en gastos municipales:
- Pre-Construcción:
CUADRO N°46

Pre-Construcción Parcial
Extinción de reglamento interno e
S/. 890.00
independización
Conformidad de obra y declaración de
S/. 800.00
demolición
Derecho de trámite de anteproyecto (pago
S/. 2,043.00
municipalidad)
Licencia de obra S/. 360,000.00

Control de obra municipal S/. 1,000.00

Otros imprevistos y/o gastos (S/. 0.44 por m2
S/. 28,267.03
construido)

FUENTE PROPIA

127
- Post-Construcción:

CUADRO N°47

Post-Construcción Costo por m2

Conformidad de obra y SERPAR S/. 9.28
Memoria y plano de declaratoria
S/. 0.73
de fábrica
Arbitrios, serenazgo y otros S/. 0.24
Independización S/. 0.73
Certificado de numeración S/. 0.51
Gastos registrales y/o notariales S/. 1.19
Impuesto predial S/. 1.78
Otros imprevistos y/o gastos S/. 1.51

FUENTE PROPIA

H. COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS.

Se ha estimado que el costo de publicidad equivale al 2.5% de los
ingresos totales. Mientras que el costo por gerencia de ventas equivale al
1.75% de los ingresos.
Durante los 3 primeros meses de lanzado el proyecto, se prevé que el
gasto sea mayor, esto se debe a los gastos de lanzamiento. Los gastos
de lanzamiento comprenden la implementación de la caseta de ventas,
así como el pago de los servicios de esta, la participación en ferias,
gastos de merchandising y el pago por los servicios de publicidad impresa
y en medios digitales.

A continuación, se muestra el presupuesto de publicidad de los 3 primeros

meses de lanzamiento:

128
 CUADRO N°48

DESCRIPCION Mes 0 Mes 1 Mes 2

BECHMARKING & DESARROLLO DE BRANDING 15,000.00
SLOGAN – SELLING LINE
MEDIOS IMPRESOS (DISEÑOS TIPO: A4 Y A5)
BROCHURE (DE 12 A 16 HOJAS)
15,000.00
DISEÑO DE FLYER
DIPTICO INFORMATIVO MASIVO
MAILING
3D & RECORRIO VIRTUAL 24,000.00
PAQUETE DE IMÁGENES ARQUITECTÓNICAS 24,000.00
CREACIÓN PÁGINA WEB 4,500.00
PUBLICIDAD IMPRESA 6,000.00
CORREO 6,000.00
PUBLICIDAD OUTDOORS 39,200.00 35,000.00
EFECTIMEDIOS 10,500.00 6,300.00
VALLAS CLEAR CHANNEL 1,500.00 1,500.00
VALLAS GPO 27,200.00 27,200.00
PUBLICIDAD EN PORTALES ESPECIALIZADOS 10,900.00 2,500.00
URBANIA.PE (DESTACADO) 8,400.00
ADONDE VIVIR (DESTACADO) 2,500.00 2,500.00
PUBLICIDAD EN MEDIOS DIGITALES 10,920.00 10,920.00
GOOGLE ADWORDS 5,000.00 5,000.00
FACEBOOK 3,400.00 3,400.00
RETENCIÓN POR FACEBOOK Y GOOGLE 2,520.00 2,520.00
ADMINISTRACIÓN DE FANPAGE 1,500.00 1,500.00
Estrategia digital 1,500.00 1,500.00
Desarrollo de contenidos
Administración e informes digitales
Generación de contenido (20 posteos mensuales)
FERIAS 25,000.00
Participación en ferias 25,000.00
MERCHANDISING Y PAPELERÍA 21,863.56
MERCHANDISING 3,863.56
PAPELERÍA / IMPRESIÓN DE DÍPTICO 4,000.00
IMPRESIÓN DE BROCHURE (5 millares) 14,000.00
CASETA, PILOTO E IMPLEMENTACIÓN 220,000.00
Construcción Caseta y piloto 90,000.00
Implementación piloto 30,000.00
Implementación caseta 100,000.00
SERVICIOS CASETA 3,495.00 3,495.00
Luz 200.00 200.00
Agua 100.00 100.00
Teléfono 100.00 100.00
Celulares 200.00 200.00
Seguridad 2,500.00 2,500.00
Sentinel 95.00 95.00
Útiles caseta 300.00 300.00
OTROS GASTOS 1,000.00 500.00 500.00
Otros Gastos 1,000.00 500.00 500.00
FLUJO PROYECTADO 286,363.56 72,515.00 78,915.00
FLUJO ACUMULADO 286,363.56 358,878.56 437,793.56
FUENTE PROPIA

129
 7.4.4. ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS.
CUADRO N°49

Estado de Resultados
Ingreso por ventas Cantidad Precio Venta Valor Venta Sin IGV IGV Valor Total
Departamentos 616.00 347,155.08 196,190,396.29 17,657,135.67 213,847,531.95
Estacionamientos 438.00 38,890.56 15,627,583.25 1,406,482.49 17,034,065.74
Depósitos 175.00 11,730.01 1,883,259.03 169,493.31 2,052,752.34
Total Ingresos 213,701,238.56 19,233,111.47 232,934,350.03
Costo
Costos y Gastos Cantidad Valor Sin IGV IGV Valor Total
Unitario
Terreno 35,786,296.00 2,700.00 35,788,996.00
Costo Terreno 35,751,296.00 35,751,296.00
Gastos Notariales 10,000.00 10,000.00
Registros Públicos 10,000.00 10,000.00
Demolición 15,000.00 2,700.00 17,700.00
Costos de habilitación urbana 1,434,738.28 258,252.89 1,692,991.17
Costos de Construcción 110,026,775.51 15,403,748.57 125,430,524.08
Construcción de Torre 81,855,696.69 11,459,797.54 93,315,494.22
Construcción de Sótanos 24,949,570.24 3,492,939.83 28,442,510.07
Costo Construcción Obras Comunes 3,221,508.58 451,011.20 3,672,519.78
Instalación de Servicios 686,840.00 123,631.20 810,471.20
Agua 92,400.00 16,632.00 109,032.00
Desagüe 92,400.00 16,632.00 109,032.00
Energía Eléctrica 502,040.00 90,367.20 592,407.20
Costos de desarrollo del Proyecto 1,282,738.36 230,892.91 1,513,631.27
Especialidad de Arquitectura 647,867.35 116,616.12 764,483.47
Especialidad de Estructuras 254,078.37 45,734.11 299,812.48
Especialidad de Instalaciones Eléctricas 190,396.32 34,271.34 224,667.66
Especialidad de Instalaciones Sanitarias 190,396.32 34,271.34 224,667.66
Gastos Indirectos 6,411,037.16 1,153,986.69 7,565,023.85
Gerencia de proyectos 3.00% 6,411,037.16 1,153,986.69 7,565,023.85
Gastos Municipales 1,429,997.17 - 1,429,997.17
Pre-Construcción 393,000.03 - 393,000.03
Extinción de reglamento interno e independización 890.00 890.00
Conformidad de obra y declaración de demolición 800.00 800.00
Derecho de trámite de anteproyecto (pago
municipalidad) 2,043.00 2,043.00
Licencia de obra 360,000.00 360,000.00
Control de obra municipal 1,000.00 1,000.00
Otros imprevistos y/o gastos 28,267.03 28,267.03
Post-Construcción 1,036,997.14 - 1,036,997.14
Conformidad de obra y SERPAR 603,029.99 603,029.99
Memoria y plano de declaratoria de fábrica 47,111.72 47,111.72
Arbitrios, serenazgo y otros 15,452.64 15,452.64
Independización 47,111.72 47,111.72
Certificado de numeración 33,140.66 33,140.66
Gastos registrales y/o notariales 77,263.22 77,263.22
Impuesto predial 115,894.83 115,894.83
Otros imprevistos y/o gastos 97,992.37 97,992.37
Costos de Publicidad y Ventas 9,563,130.43 1,721,363.48 11,284,493.90
Publicidad 2.50% 5,823,358.75 1,048,204.58 6,871,563.33
Gerencia de ventas 1.75% 3,739,771.67 673,158.90 4,412,930.58
Total Costos y Gastos 166,621,552.91 18,894,575.73 185,516,128.64

FUENTE PROPIA

130
7.5. EVALUACION FINANCIERA DEL PROYECTO.
Para realizar la evacuación financiera del proyecto se procese a realizar el flujo
de caja proyectado de cada una de las etapas, luego de la suma de los
ingresos y egresos de todas las etapas se obtiene el flujo de caja consolidado
del proyecto.

7.5.1. ESTRUCTURA DE INVERSIÓN.

Se puede observar que los costos más incidentes son el costo de
construcción el cual es un costo distribuido a lo largo de todas las etapas,
este costo de construcción equivale al 54.20% del total de ingresos del
proyecto. El segundo lugar de incidencia lo tiene el costo del terreno, que
equivale al 15.36% de los ingresos. Sin embargo, este costo es el más
arriesgado, dado que representa el primer aporte del inversionista del que
después de varios meses podrá obtener rentabilidad. En cambio, el costo
de construcción es un costo que asume el proyecto luego de tener el 25%
de las preventas y, por tanto, luego de tener un financiamiento con una
entidad bancaria aprobado.
CUADRO N°50

RENTABILIDAD (inc. IGV) Etapa Incidencia

Ventas S/ 232,934,350
Terreno -S/ 35,788,996 15.36%
Costo Habilitación Urbana -S/ 1,692,991 0.73%
Proyectos & Licencias -S/ 2,943,628 1.26%
Construcción -S/ 126,240,995 54.20%
Gerencia de Proyecto -S/ 7,565,024 3.25%
Gastos de Venta y Marketing -S/ 11,284,494 4.84%
IGV -S/ 3,794,365 1.63%
Utilidad S/ 43,623,856
Margen antes de IR 18.73%

FUENTE PROPIA

7.5.2. FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO CONSOLIDADO.

Del flujo de caja acumulado del proyecto consolidado, que tiene una
duración de 126 meses, se puede ver como progresivamente vamos
recuperando los aportes realizados a lo largo de las etapas. Luego vemos

131
 como en el mes 64 se recupera por completo la inversión, pero en el mes
72 volvemos a tener una caída, está caída se debe al pago del impuesto a
la renta de la etapa 3.

GRAFICO N°18

Flujo de Caja Acumulado

S/40,000,000

S/30,000,000

S/20,000,000

S/10,000,000

S/0
Mes 0 Mes 20 Mes 40 Mes 60 Mes 80 Mes 100 Mes 120 Mes 140 Mes 160
-S/10,000,000

-S/20,000,000

-S/30,000,000

-S/40,000,000

-S/50,000,000

FUENTE PROPIA

7.5.3. INDICADORES FINANCIEROS.

CUADRO N°51

VAN
Plazo de
Etapas Ingresos Egresos Utilidad Bruta ROS TIR (tasa desc.
Ejecución
Anual 8%)
Etapa 1 38.00 S/. 45,194,700 S/. 39,981,147 S/. 5,213,553 8.59% 15.88% S/ 1,422,384
Etapa 2 28.00 S/. 26,951,400 S/. 19,108,533 S/. 7,842,867 21.21% 26.10% S/ 2,960,831
Etapa 3 28.00 S/. 27,721,161 S/. 19,373,717 S/. 8,347,444 21.94% 19.46% S/ 2,549,348
Etapa 4 30.00 S/. 51,340,805 S/. 54,671,065 -S/. 3,330,259 -7.07% -12.70% -S/ 4,916,310
Etapa 5 30.00 S/. 47,733,514 S/. 30,881,711 S/. 16,851,803 25.66% 13.57% S/ 3,218,035
Etapa 6 28.00 S/. 33,992,770 S/. 21,499,955 S/. 12,492,814 26.72% 12.18% S/ 1,849,895
Consolidado 121.00 S/. 232,934,350 S/. 185,516,129 S/. 47,418,221 15.53% 11.90% S/ 7,038,896

FUENTE PROPIA

132
La TIR del proyecto consolidado es de 11.90% y la VAN es S/. 7,038,896
para una tasa de descuento de 8% anual, es decir el proyecto es rentable.
Sin embargo, si analizamos la rentabilidad de cada una de las etapas,
vemos que la etapa 4 es una etapa en la cual ocurre un desfase en el flujo
de caja, lo cual puede entenderse como una pérdida, dado que los
ingresos son inferiores a los egresos en S/. 3’330,259. Esto puede traer
un gran problema en el proyecto, dado que esto significa que la etapa 4
es una etapa que depende de la rentabilidad de las demás etapas, lo cual
aumenta el riesgo de este proyecto.

Si analizamos a más detalle las causas de porque los egresos son

mayores a los ingresos, esto se debe a que la etapa 4 es la etapa en la
cual se construye el 80% de los sótanos para los estacionamientos.

CUADRO N°52

Área Construida Área Construida % Área Total

Etapas
Sótanos Torre Construida
Etapa 1 3,352 m² 10,744 m² 21.69%
Etapa 2 0 m² 6,410 m² 9.86%
Etapa 3 0 m² 6,410 m² 9.86%
Etapa 4 12,423 m² 9,616 m² 33.92%
Etapa 5 0 m² 9,616 m² 14.80%
Etapa 6 0 m² 6,410 m² 9.86%
Consolidado 15,775 m² 49,207 m² 100.00%

FUENTE PROPIA

Esto significa que el costo de construcción es mayor en esta etapa, es

decir el costo de construcción equivale al 73.73% de los ingresos y al
69.68% de los egresos.

133
 CUADRO N°53

Costo de %Costo
Consto Costo de Construcción Costo de Const.
Etapas Ingresos Totales Construcción Construcción de Áreas Construcción Respecto
Sótanos Torres Comunes Total a los
Exteriores Ingresos
Etapa 1 S/. 45,194,700 S/. 4,826,419 S/. 16,224,044 S/. 806,301 S/. 21,856,764 48.36%
Etapa 2 S/. 26,951,400 S/. 0 S/. 10,066,892 S/. 520,771 S/. 10,587,663 39.28%
Etapa 3 S/. 27,721,161 S/. 0 S/. 10,469,568 S/. 264,613 S/. 10,734,181 38.72%
Etapa 4 S/. 51,340,805 S/. 20,123,151 S/. 16,332,526 S/. 1,395,673 S/. 37,851,350 73.73%
Etapa 5 S/. 47,733,514 S/. 0 S/. 16,985,827 S/. 292,111 S/. 17,277,938 36.20%
Etapa 6 S/. 33,992,770 S/. 0 S/. 11,776,840 S/. 393,051 S/. 12,169,891 35.80%
Consolidado S/. 232,934,350 S/. 24,949,570 S/. 81,855,697 S/. 3,672,520 S/. 110,477,787 100.00%

FUENTE PROPIA

7.5.4. ANALISIS DE SENSIBLIDAD

A. Sensibilidad del precio promedio de venta por m2 vs. Precio de

construcción de las torres por m2

CUADRO N°54

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

11.90% S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,650.00 /m² S/.4,850.00 /m²
Construcción por

S/.1,300.00 /m² 11.28% 13.46% 14.99% 15.97% 17.87%

Precio de

S/.1,400.00 /m² 9.66% 11.95% 13.57% 14.60% 16.54%

m2

S/.1,510.00 /m² 7.75% 10.18% 11.90% 12.99% 15.05%

S/.1,600.00 /m² 6.08% 8.62% 10.43% 11.59% 13.78%
S/.1,800.00 /m² 2.05% 4.88% 6.86% 8.14% 10.57%

FUENTE PROPIA

Se puede observar como el precio de construcción es muy incidente,

dado que si este se incrementa a S/. 1,800/m2, entonces la TIR del
proyecto baja a 6.86%.
Del mismo modo, si el precio de construcción se eleva a S/. 1,800/m2 y el
precio de venta de los departamentos se reduce a S/. 4,200/m2, entonces
la TIR baja de 11.42% a 2.05%, por lo que se puede establecer la
incidencia de estas 2 variables.

134
B. Sensibilidad del Precio de venta de dpto. vs. Velocidad de venta.
CUADRO N°55

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

S/.4,200.00 S/.4,400.00 S/.4,550.00 S/.4,650.00 S/.4,850.00
11.90% /m² /m² /m² /m² /m²
3 3.60% 4.79% 5.64% 6.19% 7.22%
Velocidad de Ventas

4 5.07% 6.70% 7.87% 8.61% 9.98%

5 6.38% 8.42% 9.87% 10.79% 12.53%
6 7.75% 10.18% 11.90% 12.99% 15.05%
7 8.88% 11.67% 13.65% 14.91% 17.29%
8 10.40% 13.72% 16.05% 17.53% 20.34%
9 11.38% 14.94% 17.44% 19.03% 22.10%

FUENTE PROPIA

Se puede observar que la TIR económica sigue siendo positiva para

una velocidad de ventas mensual de 3 unidades. Si el precio de venta
se mantiene en S/. 4,550/m2 entonces la TIR para esa velocidad de
ventas desciende a 5.64%, del mismo modo si el precio de ventas
bajase a S/. 4,200/m2 entonces la TIR sería de 3.60%.

C. Sensibilidad del Precio de venta de departamentos por m2 vs.

Costo de construcción de obras comunes exteriores.

CUADRO N°56

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

11.90% S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,650.00 /m² S/.4,850.00 /m²
Construcción de
Obras Comunes

S/ 2,725,810 7.97% 10.39% 12.09% 13.18% 15.22%

Costo de

S/ 3,028,677 7.86% 10.29% 12.00% 13.09% 15.14%

S/ 3,365,197 7.75% 10.18% 11.90% 12.99% 15.05%
S/ 3,701,717 7.63% 10.07% 11.80% 12.89% 14.96%
S/ 4,071,888 7.50% 9.94% 11.68% 12.78% 14.87%

FUENTE PROPIA

Se puede observar que el costo de construcción de las obras comunes

exteriores a los edificios no es muy incidente, dado que si estas se
incrementan a S/. 4,071,888, la TIR del proyecto solo disminuye de
11.90% a 11.68%.

135
8. PROPUESTA DE OPTIMIZACION.

En el anterior capítulo se detalló el orden de ejecución del proyecto, el cual

observándolo de manera consolidada es rentable, pues la TIR es 11.90% y la
VAN para una tasa de descuento del 8% es S/. 7,038,896. No obstante, al
analizar cada una de las etapas, se observó que la etapa 4 no era rentable y
tenía un desfase de caja. Lo cual provocaba de los egresos sean mayores a los
ingresos.
El objetivo de este capítulo es proponer un nuevo orden de ejecución que
permita que todas y cada una de las etapas sean rentables y a la vez
independizables. Porque, dada la duración del proyecto, al ocurrir un evento
infortunito la cualidad de que el proyecto sea independizable hace posible que
se pueda vender en cualquiera de sus etapas o en el mejor de los casos incluir
a un inversionista en el este.

8.1. ORDEN DE EJECUCIÓN DE LAS ETAPAS:

Este este nuevo orden de ejecución la distribución es la siguiente:
 La Etapa 1 queda igual que en la anterior propuesta de ejecución.
 La Etapa 2 varia, pues ahora considera la construcción de 3 torres de
edificios y un sector de los sótanos.
 La etapa 3 no se modifica.
 La Etapa 4 considera la construcción de 3 torres de departamentos y el
último sector de los sótanos.
 La etapa 5 y la etapa 6 consideran la construcción de 2 torres de
departamentos respectivamente.
 Como se puede observar cada etapa cuenta con un área común ya
habilitada, esto permite que los clientes no tengan que esperar la ejecución
de la etapa 4 para poder disfrutar de las áreas comunes del proyecto, como
ocurría en el anterior modelo.

136
 IMAGEN N°55

FUENTE PROPIA

137
 8.2. ÁREAS Y PRECIOS.
8.2.1 UNIDADES DE VIVIENDA.
Para está nueva distribución de ejecución el precio de las unidades de vivienda es el siguiente:
CUADRO N°53
Área
Cantidad Cantidad Precio x M2 (sin Precio Venta (sin Área Techada Factor de
Etapa Torre Pisos Techada Ingresos incluido IGV
de Torres de dptos. estacionamiento) estacionamiento) Total Vendible Incremento
Vendible
1 Tipo 1 1 10 20 74.00 m² S/. 4,550 S/. 336,700 1,480 m² S/. 6,734,000 1.000
1 Tipo 1 1 10 9 70.00 m² S/. 4,550 S/. 318,500 630 m² S/. 2,866,500 1.000
1 Tipo 1 1 10 18 66.00 m² S/. 4,550 S/. 300,300 1,188 m² S/. 5,405,400 1.000
1 Tipo 1 1 10 9 44.00 m² S/. 4,550 S/. 200,200 396 m² S/. 1,801,800 1.000
1 Tipo 2 - E1 1 10 40 74.00 m² S/. 4,550 S/. 336,700 2,960 m² S/. 13,468,000 1.000
1 Tipo 2 - E1 1 10 40 67.00 m² S/. 4,550 S/. 304,850 2,680 m² S/. 12,194,000 1.000
2 Tipo 3 - E2 3 10 60 68.00 m² S/. 4,709 S/. 320,229 4,080 m² S/. 19,213,740 1.035
2 Tipo 3 - E2 3 10 60 73.00 m² S/. 4,709 S/. 343,775 4,380 m² S/. 20,626,515 1.035
3 Tipo 3 - E3 2 10 40 68.00 m² S/. 4,874 S/. 331,437 2,720 m² S/. 13,257,481 1.071
3 Tipo 3 - E3 2 10 40 73.00 m² S/. 4,874 S/. 355,807 2,920 m² S/. 14,232,295 1.071
4 Tipo 3 - E4 3 10 60 68.00 m² S/. 5,045 S/. 343,037 4,080 m² S/. 20,582,239 1.109
4 Tipo 3 - E4 3 10 60 73.00 m² S/. 5,045 S/. 368,261 4,380 m² S/. 22,095,639 1.109
5 Tipo 3 - E5 3 10 40 68.00 m² S/. 5,221 S/. 355,044 2,720 m² S/. 14,201,745 1.148
5 Tipo 3 - E5 3 10 40 73.00 m² S/. 5,221 S/. 381,150 2,920 m² S/. 15,245,991 1.148
6 Tipo 3 - E6 2 10 40 68.00 m² S/.5,404 S/. 367,470 2,720 m² S/. 14,698,806 1.188
6 Tipo 3 - E6 2 10 40 73.00 m² S/.5,404 S/. 394,490 2,920 m² S/. 15,779,600 1.188
616 43,174 m² S/. 212,403,749
Fuente Propia.

Como se puede ver el ingreso total del proyecto, que se encuentra afectado por un factor de incremento por etapa,
disminuye, dado que en esta distribución se busca vender más departamentos en las 4 primeras etapas para poder
asumir por sectores el costo de construcción de los sótanos.

138
8.2.2. ESTACIONAMIENTOS.
Como la ejecución de los sótanos se reparte en las etapas 1, 2 y 4,
entonces la distribución de los estacionamientos es la siguiente:

CUADRO N°54

Factor
Ingresos incluido
Tipo Cantidad Etapa Precio de Venta Incremento
IGV
por etapa
Superficie 0 1 S/ 27,000 S/ - 1.000
Sótano 1 14 1 S/ 40,000 S/ 560,000 1.000
Sótano 2 20 1 S/ 37,500 S/ 750,000 1.000
Sótano 3 20 1 S/ 35,000 S/ 700,000 1.000
Sótano 4 22 1 S/ 32,500 S/ 715,000 1.000
Superficie 14 2 S/ 27,945 S/ 391,230 1.035
Sótano 1 12 2 S/ 41,400 S/ 496,800 1.035
Sótano 2 18 2 S/ 38,813 S/ 698,625 1.035
Sótano 3 18 2 S/ 36,225 S/ 652,050 1.035
Sótano 4 18 2 S/ 33,638 S/ 605,475 1.035
Superficie 8 3 S/ 28,923 S/ 231,385 1.071
Sótano 1 0 3 S/ 42,849 S/ - 1.071
Sótano 2 0 3 S/ 40,171 S/ - 1.071
Sótano 3 0 3 S/ 37,493 S/ - 1.071
Sótano 4 0 3 S/ 34,815 S/ - 1.071
Superficie 6 4 S/ 29,935 S/ 179,612 1.109
Sótano 1 61 4 S/ 44,349 S/ 2,705,272 1.109
Sótano 2 61 4 S/ 41,577 S/ 2,536,192 1.109
Sótano 3 61 4 S/ 38,805 S/ 2,367,113 1.109
Sótano 4 61 4 S/ 36,033 S/ 2,198,033 1.109
Superficie 12 5 S/ 30,983 S/ 371,797 1.148
Sótano 1 0 5 S/ 45,901 S/ - 1.148
Sótano 2 0 5 S/ 43,032 S/ - 1.148
Sótano 3 0 5 S/ 40,163 S/ - 1.148
Sótano 4 0 5 S/ 37,294 S/ - 1.148
Superficie 12 6 S/ 32,068 S/ 384,810 1.188
Sótano 1 0 6 S/ 47,507 S/ - 1.188
Sótano 2 0 6 S/ 44,538 S/ - 1.188
Sótano 3 0 6 S/ 41,569 S/ - 1.188
Sótano 4 0 6 S/ 38,600 S/ - 1.188
Total 438 S/. 16,543,394

FUENTE PROPIA

139
 8.2.3. DEPÓSITOS.
La distribución de los depósitos, ubicados en los sótanos es la siguiente:

CUADRO N°55

Factor
Área Precio por Ingresos
Etapa Área Cantidad Precio Incremento
Promedio m2 Total
por etapa
1 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,290 /m² S/. 0 S/. 0 1.000
2 314.16 m² 68 4.62 m² S/.2,370 /m² S/. 10,950 S/. 744,606 1.035
3 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,453 /m² S/. 0 S/. 0 1.071
4 494.34 m² 107 4.62 m² S/.2,539 /m² S/. 11,730 S/. 1,255,111 1.109
5 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,628 /m² S/. 0 S/. 0 1.148
6 0.00 m² 0 0.00 m² S/.2,720 /m² S/. 0 S/. 0 1.188
Total 808.50 m² 175 9.24 m² S/.2,290 /m² S/. 11,340 S/. 1,999,718

FUENTE PROPIA

8.3. CONSIDERACIONES.
Para realizar el análisis económico y el flujo de caja del proyecto se han
tomado las siguientes consideraciones:

CUADRO N°56

%
% % %Desarrollo % % Área %Área
Preventa
Etapas Terreno Licencias del Habilitación Construida Construida
por
por Etapa por etapa Proyecto Urbana Torre Sótanos
Etapa
Etapa 1 21.84% 16.67% 100.00% 100.00% 25.00% 21.84% 21.25%
Etapa 2 19.54% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 19.54% 17.54%
Etapa 3 13.03% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 13.03% 0.00%
Etapa 4 19.54% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 19.54% 61.21%
Etapa 5 13.03% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 13.03% 0.00%
Etapa 6 13.03% 16.67% 0.00% 0.00% 25.00% 13.03% 0.00%
Consolidado 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 25.00% 100.00% 100.00%

FUENTE PROPIA

Así también, al igual que en el caso anterior, se está estableciendo un factor de

incremento en el precio de venta de 3.5% por etapa y un factor de incremento
en el costo de construcción de 4% por etapa.

140
 8.4. ESTADO DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS
CUADRO N°57

Precio Valor Venta

Ingreso por ventas Cantidad IGV Valor Total
Venta Sin IGV
Departamentos 616 344,811 194,865,825 17,537,924 212,403,749
Estacionamientos 438 37,770 15,177,426 1,365,968 16,543,394
Depósitos 175 11,427 1,834,603 165,114 1,999,718
Total Ingresos 211,877,854 19,069,007 230,946,861
Costo
Costos y Gastos Cantidad Valor Sin IGV IGV Valor Total
Unitario
Terreno 35,786,296 2,700 35,788,996
Costo Terreno incluido alcabala 11,172 3,200 35,751,296 35,751,296
Gastos Notariales 10,000 10,000
Registros Públicos 10,000 10,000
Demolición 15,000 2,700 17,700
Costos de habilitación urbana 11,172 128 1,434,738 258,253 1,692,991
Costos de Construcción 109,060,111 15,268,416 124,328,527
Construcción de Torre 49,207 81,227,200 11,371,808 92,599,009
Construcción de Sótanos 15,775 24,611,402 3,445,596 28,056,998
Costo Construcción Obras Comunes 3,221,509 451,011 3,672,520
Instalación de Servicios 686,840 123,631 810,471
Agua 616 150 92,400 16,632 109,032
Desagüe 616 150 92,400 16,632 109,032
Energía Eléctrica 616 815 502,040 90,367 592,407
Costos de desarrollo del Proyecto 1,282,738 230,893 1,513,631
Especialidad de Arquitectura 64,982 10 647,867 116,616 764,483
Especialidad de Estructuras 64,982 4 254,078 45,734 299,812
Especialidad de Instalaciones Eléctricas 64,982 3 190,396 34,271 224,668
Especialidad de Instalaciones
Sanitarias 64,982 3 190,396 34,271 224,668
Gastos Indirectos 6,356,336 1,144,140 7,500,476
Gerencia de proyectos 3.00% 6,356,336 1,144,140 7,500,476
Gastos Municipales 1,429,997 1,429,997
Pre-Construcción 393,000 393,000
Extinción de reglamento interno e independización 890 890
Conformidad de obra y declaración de demolición 800 800
Derecho de trámite de anteproyecto (pago
municipalidad) 2,043 2,043
Licencia de obra 360,000 360,000
Control de obra municipal 1,000 1,000
Otros imprevistos y/o gastos 0.44 64,982 28,267 28,267
Post-Construcción 1,036,997 1,036,997
Conformidad de obra y SERPAR 9.28 64,982 603,030 603,030
Memoria y plano de declaratoria de
fábrica 0.73 64,982 47,112 47,112
Arbitrios, serenazgo y otros 0.24 64,982 15,453 15,453
Independización 0.73 64,982 47,112 47,112
Certificado de numeración 0.51 64,982 33,141 33,141
Gastos registrales y/o notariales 1.19 64,982 77,263 77,263
Impuesto predial 1.78 64,982 115,895 115,895
Otros imprevistos y/o gastos 1.51 64,982 97,992 97,992
Costos de Publicidad y Ventas 9,481,534 1,706,676 11,188,210
Publicidad 2.50% 5,773,672 1,039,261 6,812,932
Gerencia de ventas 1.75% 3,707,862 667,415 4,375,278
Total Costos y Gastos 165,518,590 18,734,709 184,253,300

FUENTE PROPIA

141
8.5. ESTRUCTURA DE INVERSIÓN:

 Etapa 1:
La inversión requerida para realizar la etapa 1 asciende a S/. 39,981,147.
Los ingresos que se producen en esta etapa por la venta de 136
departamentos son S/. 45,194,700, por ende, la utilidad bruta es de S/.
3,560,080.
Para una velocidad de ventas de 6 unidades y por tanto una duración de 38
meses para esta etapa, se obtiene que la TIR económica o tasa interna de
retorno del proyecto es 14.56%.

CUADRO N°58

Etapa 1 - Condominio Paseo La Arboleda

Ingresos S/. 45,194,700

Inversión S/. 39,981,147

Plazo de cierre 38 meses

Utilidad S/. 3,560,080.44

ROS 8.59%

TIR económica 14.56%

VAN económica (tasa desc. 8%) S/. 928,277

FUENTE PROPIA

 Etapa 2:
Para la ejecución de la etapa 2 se requiere una inversión de S/.
33,381,157. Los ingresos por las ventas de 120 departamentos ascienden
a S/. 43,428,041. La duración total de esta etapa es de 30 meses, esto se
debe a que la velocidad de ventas mensual es de 6 unidades por mes. La
TIR económica es 19.07%, esta considera la duración del proyecto.

142
 CUADRO N°59

Etapa 2 - Condominio Paseo La Arboleda

Ingresos S/. 43,429,041
Inversión S/. 33,381,157
Plazo de cierre 30 meses
Utilidad S/. 6,895,157.86
ROS 17.31%
TIR económica (tasa desc. 8%) 19.07%
VAN económica S/. 3,141,611

FUENTE PROPIA

 Etapa 3:
CUADRO N°60

Etapa 3 - Condominio Paseo La Arboleda

Ingresos S/. 27,721,161
Inversión S/. 19,373,717
Plazo de cierre 28 meses
Utilidad S/. 5,580,091.76
ROS 21.94%
TIR económica 16.94%
VAN económica (tasa desc. 8%) S/. 2,274,017

FUENTE PROPIA

 Etapa 4:
CUADRO N°61

Etapa 4 - Condominio Paseo La Arboleda

Ingresos S/. 53,919,210
Inversión S/. 49,725,633
Plazo de cierre 30 meses
Utilidad S/. 2,695,314.84
ROS 5.45%
TIR económica (tasa desc. 8%) 4.60%
VAN económica -S/. 1,395,519

FUENTE PROPIA

143
 Etapa 5:
CUADRO N°62

Etapa 5 - Condominio Paseo La Arboleda

Ingresos S/. 29,819,533
Inversión S/. 20,544,940
Plazo de cierre 28 meses
Utilidad S/. 6,216,546.34
ROS 22.72%
TIR económica 11.37%
VAN económica (tasa desc. 8%) S/. 1,266,212

FUENTE PROPIA

 Etapa 6:
CUADRO N°63

Etapa 6 - Condominio Paseo La Arboleda

Ingresos S/. 30,863,216
Inversión S/. 21,246,706
Plazo de cierre 28 meses
Utilidad S/. 6,459,373.19
ROS 22.81%
TIR económica 10.10%
VAN económica S/. S/. 878,120
Deuda Total S/. 0
TIR financiera 10.10%
VAN financiera (tasa desc. 10%) S/. 37,499

FUENTE PROPIA

 Consolidado
La estructura de inversión es la siguiente:

144
 CUADRO N°64

RENTABILIDAD (inc. IGV) Etapa Incidencia

Ventas S/ 230,946,861
Terreno -S/ 35,788,996 15.50%
Costo Habilitación Urbana -S/ 1,692,991 0.73%
Proyectos & Licencias -S/ 2,943,628 1.27%
Construcción -S/ 125,138,998 54.19%
Gerencia de Proyecto -S/ 7,500,476 3.25%
Gastos de Venta y Marketing -S/ 11,188,210 4.84%
IGV -S/ 2,275,193 0.99%
Utilidad S/ 44,418,369
Margen antes de IR 19.23%

FUENTE PROPIA

Como se puede observar la utilidad aumenta en 1 millón de soles

aproximadamente con respecto al anterior modelo de ejecución. Así
también, observamos que el pago del IGV es menor que en el anterior
modelo, esto se debe a que en este modelo se ha considerado dar un
adelanto a la constructora del 15% para la construcción de los sótanos y
torres en cada etapa respectivamente. El objetivo de esto es tener crédito
fiscal que puede aplicarse en esos meses en los que se tiene un mayor
IGV de ventas. Además, esto es algo que podemos realizar con extrema
confianza, dado que la constructora con la que se trabaja tiene un vínculo
de sociedad con la inmobiliaria.

8.6. FLUJO DE CAJA ACUMULADO

Se puede observar del gráfico, que la curva es más suave que en el anterior
modelo, así también, podemos observar que la recuperación de toda la
inversión se da a partir del mes 68. Los puntos en los que el flujo acumulado
disminuye son en los meses en los que se tiene que pagar el impuesto a la
renta.

145
 GRAFICO N°19

Flujo de Caja Acumulado

S/. 40,000,000

S/. 30,000,000

S/. 20,000,000

S/. 10,000,000

S/. -
Mes 0 Mes 20 Mes 40 Mes 60 Mes 80 Mes 100 Mes 120 Mes 140 Mes 160
S/. -10,000,000

S/. -20,000,000

S/. -30,000,000

S/. -40,000,000

S/. -50,000,000

FUENTE PROPIA

8.7. INDICADORES FINANCIEROS

CUADRO N°65

VAN
Plazo de
Etapas Ingresos Egresos Utilidad Bruta ROS TIR (tasa desc.
Ejecución
Anual 8%)
Etapa 1 38.00 S/. 45,194,700 S/. 39,981,147 S/. 5,213,553 8.59% 14.56% S/. 1,380,406
Etapa 2 30.00 S/. 43,429,041 S/. 33,381,157 S/. 10,047,884 17.31% 19.07% S/. 3,141,611
Etapa 3 28.00 S/. 27,721,161 S/. 19,373,717 S/. 8,347,444 21.94% 16.94% S/. 2,274,017
Etapa 4 30.00 S/. 53,919,210 S/. 49,725,633 S/. 4,193,577 5.45% 4.60% -S/. 1,395,519
Etapa 5 28.00 S/. 29,819,533 S/. 20,544,940 S/. 9,274,593 22.72% 11.37% S/. 1,266,212
Etapa 6 28.00 S/. 30,863,216 S/. 21,246,706 S/. 9,616,511 22.81% 10.10% S/. 878,120
Consolidado 121.00 S/. 230,946,861 S/. 184,253,300 S/. 46,693,562 15.43% 11.97% S/. 7,496,613

FUENTE PROPIA

La TIR del proyecto consolidado es de 11.97% y la VAN para una tasa de

descuento anual del 8% es S/. 7,496,613, sin embargo, la utilidad es 15.43%,
es decir 0.10% menor que en el modelo anterior.

146
 CUADRO N°66

Indicadores
Modelo Original Modelo Optimizado
Financieros
VAN S/. 7,038,896 S/. 7496,613
TIR 11.90% 11.97%
ROS 15.53% 15.43%
FUENTE PROPIA

A pesar que la diferencia entre ambos modelos no es numéricamente muy

significativa, el nuevo modelo permite que todas las etapas sean rentables y
por ende independizables. Ya que como se puede ver todas las etapas tiene
una utilidad y TIR positiva, todas las etapas a excepción de la etapa 4 tienen
una VAN positiva para una tasa de descuento de 8%. En conclusión, esta
nueva distribución permite que cada etapa sea independiente y también, si en
caso ocurriera un evento infortunito, se pueda vender el proyecto o el terreno,
que para ese entonces debería de tener un mayor valor, dada las
construcciones existes.

8.8. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO

Dado que se ha estructurado el proyecto para que cada etapa sea

independiente, cada etapa tendrá su estructura de financiamiento.

 Etapa 1:
La inversión total en la etapa 1 es de S/. 39,981,147, donde el 37% es aporte
de los accionistas que se da desde el inicio de esa etapa hasta la culminación
de la preventa, que es en donde se activa la línea de financiamiento del banco
sponsor. Las preventas equivalen al 24.92% de la inversión total. La deuda
con el banco puede ascender como máximo a S/. 15,255,297, que equivale al
38.08% de la inversión. Sin embargo, según lo planificado la deuda asciende a
S/. 4’264,261.

147
 CUADRO N°67

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 39,981,147 100.00%
Pre-ventas S/. 9,963,643 24.92%
Banco S/. 15,225,297 38.08%
Aporte de Capital S/. 14,792,207 37.00%

FUENTE PROPIA

 Etapa 2:
La etapa 2 requiere una inversión de S/. 33,381,157 y el aporte de capital es el
33.11% de la inversión, este considera el adelanto de obra, dado que este se
da antes de finalizada la preventa.
Para el escenario planificado, la deuda total asciende a S/. 1,775,924, sin
embargo, como máximo se puede adquirir prestamos por un monto total de S/.
14’709,237.
CUADRO N°68

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 33,381,157 100.00%
Pre-ventas S/. 7,620,752 22.83%
Banco S/. 14,709,237 44.06%
Aporte de Capital S/. 11,051,169 33.11%

FUENTE PROPIA

 Etapa 3:
El aporte de los accionistas equivale al 37.23% de la inversión. La deuda con el
banco como máximo puede ascender a S/. 7,998,365, no obstante, por la forma
en la que se dan los ingresos y egresos, no es necesario adquirir deuda según
lo planificado.

148
 CUADRO N°69

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 19,373,717 100.00%
Pre-ventas S/. 4,162,659 21.49%
Banco S/. 7,998,365 41.28%
Aporte de Capital S/. 7,212,692 37.23%

FUENTE PROPIA

 Etapa 4:
La estructura de financiamiento de esta etapa es la siguiente:

CUADRO N°70

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 19,373,717 100.00%
Pre-ventas S/. 4,162,659 21.49%
Banco S/. 7,998,365 41.28%
Aporte de Capital S/. 7,212,692 37.23%

FUENTE PROPIA

Como se puede apreciar se puede adquirir una deuda con el banco equivalente
al 41.28% de los egresos. Dado que en esta etapa se construye la mayor parte
de los sótanos, los ingresos, luego de culminada la preventa, no son suficientes
para cubrir los costos de construcción. Por lo que es necesario adquirir, según
el flujo, una deuda con el banco que asciende a S/. 7’305,043.

 Etapa 5:
CUADRO N°71

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 20,544,940 100.00%
Pre-ventas S/. 4,558,402 22.19%
Banco S/. 8,644,024 42.07%
Aporte de Capital S/. 7,342,513 35.74%

FUENTE PROPIA

149
 Etapa 6:
CUADRO N°72

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 21,246,706 100.00%
Pre-ventas S/. 4,680,706 22.03%
Banco S/. 9,050,538 42.60%
Aporte de Capital S/. 7,515,459 35.37%

FUENTE PROPIA

 Proyecto Consolidado:
A continuación, muestra la estructura de financiamiento del proyecto
consolidado:
CUADRO N°73

Estructura de Aporte Aporte

Total Deuda
Financiamiento Accionistas Preventa
Terreno S/35,788,996 S/35,788,996 S/0 S/0
Costos de
S/1,692,991 S/271,894 S/1,421,097 S/0
habilitación urbana
Costos de
S/124,328,527 S/18,098,401 S/78,495,253 S/27,734,872
Construcción
Instalación de
S/810,471 S/0 S/389,447 S/421,024
Servicios
Costos de desarrollo
S/1,513,631 S/1,513,631 S/0 S/0
del Proyecto
Gastos Indirectos S/7,500,476 S/1,830,585 S/0 S/5,669,892
Gastos Municipales S/1,429,997 S/852,841 S/0 S/577,156
Pre-Construcción S/393,000 S/327,500 S/0 S/65,500
Post-Construcción S/1,036,997 S/525,341 S/0 S/511,656
Costos de Publicidad
S/11,188,210 S/3,941,712 S/0 S/7,246,498
y Ventas
Publicidad S/6,812,932 S/3,315,768 S/0 S/3,497,164
Gerencia de
S/4,375,278 S/625,944 S/0 S/3,749,334
ventas
S/. 184,253,300 S/. 62,298,061 S/. 80,305,797 S/. 41,649,442
TOTAL
100.00% 33.81% 43.58% 22.60%

FUENTE PROPIA

Como los accionistas tienen que aportar hasta que la prevente esté finalizada,
es por ello que el aporte total de estos asciende al 33.81% del total de egresos.
Del mismo modo, luego de finalizada la preventa, se prevé que está equivalga

150
al 22.60% de la inversión. Entonces, el 43.58% restante puede ser solventado
por medio de deudas con el banco de ser necesario. Es decir, si luego de
finalizada la preventa, la velocidad de ventas disminuye y es necesario adquirir
deuda con el banco para finalizar el proyecto.

A continuación, se muestran las TIR y VAN financieras de cada una de las

etapas y la del proyecto consolidado.

CUADRO N°74

VAN
TIR FINANCIERA
Etapas Deuda
FINANCIERA (tasa desc.
Anual 10%)
Etapa 1 15.23% S/. 973,958 S/. 4,264,261
Etapa 2 19.21% S/. 2,466,633 S/. 1,775,924
Etapa 3 16.94% S/. 1,667,225 S/. 0
Etapa 4 4.42% -S/. 2,017,603 S/. 7,305,043
Etapa 5 11.37% S/. 474,891 S/. 0
Etapa 6 10.10% S/. 37,499 S/. 0
Consolidado 12.07% S/. 3,602,603 S/. 13,345,228

FUENTE PROPIA

La TIR financiera del proyecto consolidado es de 12.07% y la VAN para

una tasa de descuento del 10% es de S/. 3,602,306, con estos resultados
se concluye que el proyecto resulta rentable para el inversionista.

Las etapas 3, 5 y 6 no requieren de deuda, mientras que las etapas 1, 2 y

4 si lo requieren. De todas ellas la etapa 4 es la que requiere de mayor
deuda, pues esta requiere de un préstamo total de S/. 7,305,043.00,
requeridos en la etapa de construcción durante 6 meses de ejecución de
esta.

151
8.9. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD DEL PROYECTO

 Precio de Venta de Departamento por m2 vs. Precio de Construcción

de Torres por m2

CUADRO N°75

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

S/.4,200.00 S/.4,400.00 S/.4,550.00 S/.4,750.00 S/.4,950.00
11.97% /m² /m² /m² /m² /m²
Torres por m2
Construcción
Costo de

S/.1,300.00 /m² 11.45% 13.40% 14.81% 16.63% 18.41%

S/.1,400.00 /m² 9.99% 12.03% 13.48% 15.35% 17.15%
S/.1,510.00 /m² 8.29% 10.43% 11.97% 13.90% 15.75%
S/.1,600.00 /m² 6.81% 9.05% 10.64% 12.68% 14.58%
S/.1,800.00 /m² 3.35% 5.80% 7.48% 9.69% 11.78%

FUENTE PROPIA
CUADRO N°76

VAN Precio de Venta de departamentos por m2

S/. 7,496,613 S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,750.00 /m² S/.4,950.00 /m²
Torres por m2
Construcción

S/.1,300.00 /m² S/ 6,450,674 S/ 10,280,095 S/ 13,130,899 S/ 16,930,463 S/ 20,728,572

Costo de

S/.1,400.00 /m² S/ 3,686,806 S/ 7,593,417 S/ 10,469,251 S/ 14,271,543 S/ 18,071,411

S/.1,510.00 /m² S/ 520,388 S/ 4,525,743 S/ 7,496,613 S/ 11,343,093 S/ 15,146,158
S/.1,600.00 /m² -S/ 2,138,911 S/ 1,928,599 S/ 4,934,889 S/ 8,905,257 S/ 12,750,097
S/.1,800.00 /m² -S/ 8,139,763 -S/ 3,944,034 -S/ 942,052 S/ 3,147,129 S/ 7,173,579

FUENTE PROPIA

Como se puede ver la TIR sufre un decremento si baja el precio de venta por
m2 de los departamentos y el precio de construcción de las torres se
incrementa a S/. 1,800 por m2. Sin embargo, aun así, la TIR resulta siendo
positiva, sin embargo, la VAN ya es negativa.

 Precio de Venta de Departamento por m2 vs. Precio de Construcción

de Sótanos por m2.

CUADRO N°77

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

S/.4,200.00 S/.4,400.00 S/.4,550.00 S/.4,750.00
Construcción de

11.97% /m² /m² /m² /m² S/.4,950.00 /m²

Costo de

S/.1,200.00 /m² 9.55% 11.62% 13.09% 14.97% 16.79%

Sótanos

S/.1,300.00 /m² 9.02% 11.14% 12.63% 14.53% 16.36%

S/.1,440.00 /m² 8.29% 10.43% 1.97% 13.90% 15.75%
S/.1,600.00 /m² 7.42% 9.60% 11.18% 13.16% 15.05%
S/.1,800.00 /m² 6.15% 8.56% 10.16% 12.21% 14.14%
FUENTE PROPIA

152
 CUADRO N°78

VAN Precio de Venta de departamentos por m2

S/
Construcción de

7,496,613 S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,750.00 /m² S/.4,950.00 /m²
Costo de

Sótanos

S/.1,200.00 /m² S/ 2,848,630 S/ 6,806,174 S/ 9,698,348 S/ 13,509,960 S/ 17,310,211

S/.1,300.00 /m² S/ 1,881,028 S/ 5,880,851 S/ 8,785,832 S/ 12,607,891 S/ 16,408,620
S/.1,440.00 /m² S/ 520,388 S/ 4,525,743 S/ 7,496,613 S/ 11,343,093 S/ 15,146,158
S/.1,600.00 /m² -S/ 1,051,401 S/ 2,970,992 S/ 5,965,125 S/ 9,863,605 S/ 13,699,183
S/.1,800.00 /m² -S/ 3,310,136 S/ 1,023,040 S/ 4,021,752 S/ 7,994,099 S/ 11,853,577
FUENTE PROPIA

Como se puede observar el costo de los sótanos también es un costo incidente

para la VAN y la TIR, dado que si este se incrementa a S/. 1,800 entonces la
TIR baja a 10.16% y la VAN cae a S/. 4,021,752 es decir se reduce en
aproximadamente el 50%.
Ahora si el precio de venta decae a S/. 4,200 y el costo de construcción de los
sótanos se incrementa a S/. 1,800 entonces la TIR se reduce a 6.15% y la VAN
resultante es negativa en S/. 3,310,136.

 Precio de Venta de departamento por m2 vs. Velocidad de Ventas

CUADRO N°79

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

11.97% S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,750.00 /m² S/.4,950.00 /m²
3 4.01% 5.06% 5.82% 6.77% 7.71%
Velocidad de Ventas

4 5.46% 6.87% 7.89% 9.16% 10.40%

5 6.82% 8.61% 9.90% 11.52% 13.08%
6 8.29% 10.43% 11.97% 13.90% 15.75%
7 9.45% 11.86% 13.60% 15.80% 17.90%
8 10.98% 13.79% 15.80% 18.36% 20.83%
9 11.83% 14.93% 17.17% 19.99% 22.70%
FUENTE PROPIA
CUADRO N°80

VAN Precio de Venta de departamentos por m2

S/ 7,496,613 S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,750.00 /m² S/.4,950.00 /m²
3 -S/ 11,595,157 -S/ 8,680,024 -S/ 6,521,107 -S/ 3,710,202 -S/ 901,602
Velocidad de Ventas

4 -S/ 6,161,224 -S/ 2,787,377 -S/ 280,386 S/ 2,957,816 S/ 6,199,866

5 -S/ 2,459,149 S/ 1,286,193 S/ 4,081,769 S/ 7,714,137 S/ 11,323,448
6 S/ 520,388 S/ 4,525,743 S/ 7,496,613 S/ 11,343,093 S/ 15,146,158
7 S/ 2,408,751 S/ 6,548,022 S/ 9,623,831 S/ 13,636,198 S/ 17,603,829
8 S/ 4,357,243 S/ 8,633,760 S/ 11,794,477 S/ 15,948,742 S/ 20,096,505
9 S/ 5,193,588 S/ 9,592,576 S/ 12,883,281 S/ 17,175,577 S/ 21,450,982
FUENTE PROPIA

153
Vemos que el proyecto resiste una velocidad de ventas de 3 unidades por mes,
dado que la “TIR = 4.01%” es positiva. Pero respecto a la VAN esta resulta
negativa, y es positiva para una velocidad de 5 unidades por mes y un
descenso del precio de ventas a S/. 4400/m2.

No obstante, el modelo está considerando una velocidad de ventas de 6

unidades por mes, de acuerdo al estudio de mercado efectuado. Pero del
reporte de ventas del proyecto con cierre a setiembre se puede ver que la
velocidad mensual es 7.66.

CUADRO N°81

Unidades Vendidas
Número de %Ventas/Visita
Meses Tota
Visitas Dpto. 1D Dpto. 2D Dpto. 3D s
l
Abril 90 0 3 9 12 13.33%
Mayo 47 0 0 5 5 10.64%
Junio 79 0 0 7 7 8.86%
Julio 83 0 0 5 5 6.02%
Agosto 103 0 0 8 8 7.77%
Septiembre 80 0 0 9 9 11.25%
Total 482 0 3 43 46 9.54%
FUENTE PROPIA

Entonces, si esta velocidad de ventas se mantuviera a lo largo del proyecto, se

podría esperar obtener una TIR de 14.95% y una VAN de S/. 11,080,512.

 Precio de Venta de departamento por m2 vs. Costo de Construcción

de áreas comunes exteriores

CUADRO N°82

TIR Precio de Venta de departamentos por m2

Construcción de
Obras Comunes

11.97% S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,750.00 /m² S/.4,950.00 /m²
S/ 2,725,810 8.47% 10.60% 12.13% 14.05% 15.90%
Costo de

S/ 3,028,677 8.38% 10.52% 12.05% 13.98% 15.83%

S/ 3,365,197 8.29% 10.43% 11.97% 13.90% 15.75%
S/ 3,701,717 8.19% 10.34% 11.88% 13.82% 15.67%
S/ 4,071,888 8.08% 10.24% 11.79% 13.73% 15.59%
FUENTE PROPIA

154
 CUADRO N°83

VAN Precio de Venta de departamentos por m2

S/ 7,496,613 S/.4,200.00 /m² S/.4,400.00 /m² S/.4,550.00 /m² S/.4,750.00 /m² S/.4,950.00 /m²
Construcción de
Obras Comunes

S/ 2,725,810 S/ 851,335 S/ 4,855,779 S/ 7,811,147 S/ 11,650,587 S/ 15,452,071

Costo de

S/ 3,028,677 S/ 694,571 S/ 4,699,446 S/ 7,662,157 S/ 11,504,932 S/ 15,307,165

S/ 3,365,197 S/ 520,388 S/ 4,525,743 S/ 7,496,613 S/ 11,343,093 S/ 15,146,158
S/ 3,701,717 S/ 346,205 S/ 4,352,040 S/ 7,331,037 S/ 11,181,253 S/ 14,985,152
S/ 4,071,888 S/ 154,605 S/ 4,160,842 S/ 7,148,769 S/ 11,001,966 S/ 14,808,044
FUENTE PROPIA

Vemos que si el costo de construcción de más áreas comunes exteriores, es

decir de la implementación de las áreas verdes, del paisajismo, del
estacionamiento de las bicicletas y rotonda se incrementa de S/. 3,365,197 a
S/. 4,071,888, entonces la TIR sufre un decremento de 11.97% a 11.79% es
decir no afecta de forma significativa al proyecto, pero es mejor que el
presupuesto este bien detallado.

155
9. CONCLUSIONES

 Del estudio de la demanda realizado, se puede concluir que hay

demanda a la cual dirigirse y que está pertenece a los niveles
socioeconómicos medio y medio alto. Según CAPECO para el precio
de venta por metro cuadrado de la zona existe una demanda efectiva
conformada por 10,927 hogares del NSE medio alto y 56.196 hogares
del NSE medio. Así también, se concluyó que Santiago de Surco es
uno de los distritos con mayor preferencia de compra en viviendas,
donde el 12.17% de demanda efectiva busca vivir en él.

 Del estudio de mercado se pudo determinar que las competencias

directas son “El Mirador de Surco II” de la inmobiliaria Arteco y “Plaza
Santiago de Surco” de la inmobiliaria Valora. Estos proyectos han sido
elegidos por ser proyectos masivos con más de 180 unidades
lanzadas, por sus acabados, por las áreas comunes que ofrecen, por
sus precios y ante todo por la velocidad de ventas que tienen, que es
superior a las 6 unidades por mes.

 Por medio del estudio de mercado fue posible diseñar el tipo producto a
ofrecer, pues se determino que las competencias directas vendían más
rápido los departamentos de 3 dormitorios y que estos departamentos
tenían un área promedio de 70m2.

 Fue posible determinar el precio de venta por metro cuadrado por

medio del estudio de mercado y por medio de un cuadro de
homologación, en el sé que comparó a nuestro proyecto con la
competencia. El precio de venta promedio obtenido fue de S/.
4,500/m2.

 Para que la propuesta de optimización permita que cada una de las

etapas sea independizable. Se está considerando en el costo de
construcción por metro cuadrado de los sótanos, el costo de colocar
muros pantallas provisionales.

 Como el proyecto está compuesto por 6 etapas, y según lo planificado

tendrá una duración de 121 meses. Se está considerando un factor de
incremento de 3.5% al precio de venta por etapa. Este factor de
incremento es aplicable a partir de la segunda etapa. El sustento de
este factor de incremento se encuentra en el capito 7.

156
 Como el proyecto tiene una duración estimada de 121 meses. Se está
considerando un factor de incremento del 4.00% al costo de
construcción por etapa. Este factor de incremento a partir de la
segunda etapa. Se aplica un factor de incremento solo al costo de
construcción, dado que el costo de construcción es el costo más
incidente de los gastos de inversión. El sustento para determinarlo está
en el capítulo 7.

 Del análisis económico de la propuesta original se obtiene una TIR y

VAN económicas positivas para el proyecto consolidado. Que la TIR y
VAN económicas sean positivas, significa que el proyecto es rentable.
Sin embargo, al analizar cada etapa por separado, se puede notar que
la Etapa 4 tiene un desfase de caja, en donde los egresos son
superiores a los ingresos. Es por ello que en esa etapa la VAN y TIR
son negativas. Las causas de esto se deben a que la etapa 4 asume el
costo de construcción del 78% de los sótanos y que las ventas de las
unidades planificadas no son suficientes para solventarla. De lo
anterior, se puede entender que la etapa 4 depende de la rentabilidad
de las demás etapas, por lo que esto hace más riesgo el proyecto.

 En la propuesta de optimización se propone dar un adelanto de obra, el

fin de este es tener IGV de gasto que pueda dar crédito fiscal, para
utilizarlo y disminuir el IGV de ventas de esos meses.

 La TIR económica y VAN económica de la propuesta de optimización

son ligeramente superiores a la anterior. Sin embargo, la diferencia
entre estas radica en que la última posee un menor riesgo de
ejecución, ya que cada etapa es independizable, es decir para cada
etapa la TIR es positiva. Otra de las posibilidades que brinda esta
propuesta es la de vender el proyecto en cualquiera de las etapas si es
que la rentabilidad obtenida en la etapa anterior no es la esperada.

 LA TIR y VAN financieras de la propuesta optimizada, para el proyecto

consolidado, son positivas, esto demuestra que el proyecto es rentable
para los accionistas. Si se analiza cada una de las etapas, se puede
encontrar que en las etapas 3, 5 y 6 la TIR y VAN financieras son
iguales a las económicas. Esto se debe a que en estas etapas no es
necesario adquirir deuda para culminarlas, es decir las mismas ventas
solventan los gastos de inversiones. Sin embargo, cada etapa tiene
una estructura de inversiones.

157
 Del análisis de sensibilidad de la propuesta optimizada para el proyecto
consolidado se obtiene:

- Precio de Venta vs. Velocidad de Ventas. Así baje el precio de

venta a S/. 4200/m2 y la velocidad de ventas baje a 3 unidades por
mes, la TIR sigue siendo positiva, aunque esta decae a 4.01%
aproximadamente, por lo que VAN si es negativa, pues para esta la
tasa de descuento es del 8% anual.

- Precio de Ventas vs. Precio de Construcción de las Torres. Así baje

el precio de ventas a S/. 4200/m2 y el precio de construcción suba
a S/. 1800/m2, la TIR sigue siendo positiva y es igual a 3.35%. Sin
embargo, la VAN para una tasa de descuento del 8% es negativa.
La VAN es positiva cuando el precio de ventas desciende a S/.
4200/m2 y el costo de construcción se incrementa a S/. 1600/m2.

158
10. BIBLIOGRAFIA.

 CAPECO. Cámara Peruana de la Construcción. El Mercado de

Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (2013). 1st ed.
Lima: CAPECO.

 CAPECO. Cámara Peruana de la Construcción. El Mercado de

Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (2014). 1st ed.
Lima: CAPECO.

 CAPECO. Cámara Peruana de la Construcción. El Mercado de

Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (2015). 1st ed.
Lima: CAPECO.

 CAPECO. Cámara Peruana de la Construcción. El Mercado de

Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (2016). 1st ed.
Lima: CAPECO.

 APEIM. Niveles Socioeconómicos 2016. (2016). 1st ed. Lima. APEIM.

 CPI. Estudio de Mercado 2016 (2016). 1st ed. Lima. Compañía Peruana
de Estudios de Mercado y Opinión Pública S.A.C.

 INEI. Una Mirada a Lima Metropolitana 2014 (2014). 1st ed. Lima.
Instituto Nacional de Estadística e Informática.

 INEI. Planos Estratificados de Lima Metropolitana a Nivel de Manzana

(2016). 1st ed. Lima. Instituto Nacional de Estadística e Informática.

 INEI. Resultados definitivos. Censos Nacionales 1993. IX de población y

IV de vivienda. Lima, Perú. (1994). Censo de Población y Vivienda de
2007.

 El comercio. (2017). Diario El Comercio. [en línea] Disponible en:

https://elcomercio.pe/ [Consultado el 12 de diciembre de 2017]

 La Republica. (2017). Diario La República. [en línea] Disponible en:

https:// http://larepublica.pe/ [Consultado el 12 de diciembre de 2017]

 Gestión. (2017). Diario Gestión. [en línea] Disponible en:

https://gestion.pe/ [Consultado el 12 de diciembre de 2017]

 El Peruano. (2017). Diario El Peruano. [en línea] Disponible en:

http://elperuano.pe/ [Consultado el 12 de diciembre de 2017]
 Alerta Económica. (2017). Alerta Económica del Ministerio de Economía
y Finanzas. [en línea] Disponible en: http://alertaeconomica.com/
[Consultado el 12 de diciembre de 2017].

 INEI. Perú Compendio Estadístico INEI (2016). 1st ed. Lima. Instituto
Nacional de Estadística e Informática.

 V&V. (2017) V&V Grupo Inmobiliario - Constructor. [en línea] Disponible

en: http://www.vyv.pe [Consultado el 12 de diciembre de 2017].

 Urbania. (2017). Urbania. [en línea] Disponible en: https://urbania.pe/

[Consultado el 12 de diciembre de 2017]

 Nexo Inmobiliario. (2017). Asociación de Empresas Inmobiliarias del

Perú (ASEI). [en línea] Disponible en: https://www.nexoinmobiliario.pe/
[Consultado el 12 de diciembre de 2017]
11. ANEXOS.
I. ANEXO 1: EXPEDIENTE TÉCNICO
 N 8'657,500

A
L. LIM
E 281,000

E 281,500

A
CA

AN
RA

P RO
E 281300
E 281200

E 281250
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E 281150
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PROPIEDAD PROPIEDAD

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38

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CONJUNTO RESIDENCIAL

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LL

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1.20 1.80 5.40 1.80 1.20

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PROPIEDAD DE TERCEROS

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N 8657100 N 8657100

A
AFECTACION VIAL

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11.40

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PARQUE ALTO SECCION B-B : EXISTENTE
4
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9 IFIC
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N 8'657,000
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A 10

83 RIVER
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PROPIEDAD PROPIEDAD

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ml
URB.

L
(PROYECTO) FE E

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PROPIEDAD PROPIEDAD RR OS
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BA
RA
R MA
(PROYECTO)
MP
A 10
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4
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A
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VEREDA BERMA CALZADA BERMA VEREDA

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ACERA BERMA CALZADA BERMA ACERA 4

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2

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1.80 1.80 6.30 1.80 1.80
CA CAL
2.40 1.80 6.30 1.80 2.40 5 LE

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RL 3
0.93 4
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C 9 P IFIC
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AFECTACION VIAL

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N 8657050 N 8657050 EZ

CAS
05
2
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LLOS
AV. SURCO NS
ILL

ARA
A

LOS CASTI
TA P
PUN
TERRENO
RA
MP
A 10
%

ESQUEMA DE LOCALIZACION

A 10%
RA
MP

RAMP
A 10
%

AFECTACION VIAL
1,990.47 M2
G'
%
A 3.5
ED EDIFIC

MP
RA
9 P IFIC RA
MP
9 PISO
IO 15
ISO IO
A 10

S
%

A 10%
S 06

RAMP
PROPIEDAD DE TERCEROS URB. "NARANJUELO"
LOTE UNICO
PARQUE ALTO AREA= 11,172.28 m2
ET
A PA ETAP
ED
9 P IFIC
A 4 PROPIEDAD DE TERCEROS
3
A 10%
ISO IO

RAMP
S 07 EDIFIC
IN 9 PISO IO 14
GR
ES
S CONJUNTO RESIDENCIAL
O

ml.
2 VIÑEDOS DE SURCO
ml.

RA
MP
A 10
%

145.17
RA
MP
A 10
%
63
59.

EDIFIC
9 PISO
IO 13
S
N 8657000 N 8657000
ET
AP
A6
R 10%

ED
I
9 P FICI
ISO O0
S 8 LEYENDA
ED
IFIC
F' A 9P
ISO
S
IO
09
ET
25 AP ETAPAS
.70
ml ED
A 5 HATCH EDIFICIOS
. 9P
IFIC
ISO IO
10
S
CONJUNTO RESIDENCIAL
ARBOLES Y ARBUSTOS
E' A1 ED
%
R 10

JARDINES DE SURCO 9P
IFIC A REUBICARSE
IO
A ING
ISO
S 1 1
RE
SO
3
C

ED
A

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ER

9P IO
ISO
1
RIV

CONJUNTO RESIDENCIAL 2
%

S
R 10

JR
.C
OM
A

LA ESTANCIA DE SURCO 71.

EÑ

BA
N 8656950 TE 51 N 8656950
.P

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ml.
%
R 10

AN
JR

A1
C

G AM
OS

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%
R 12

PARQUE ALTO
D'

E 281300
E 281200

E 281250
E 281150

PLANO DE UBICACION

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS

U-01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

R 15% R 5.13%

R 15%
R 15%

R 15%
R 15%
R 6%

R 6%

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O

R 15%
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

R 15%
R 15%
PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

PLATAFORMADO 1°, 2°, 3° Y 4° SOTANO

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

A.N.L

RUTA

INMOBILIARIAS/VyV/SURCO

FECHA:
PG-01
AGOSTO 2017 01 de 09

ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

C
C'

D'
145.17 ml.

%
R 12

0
0 100.5
1.0
10

A
%
R 10

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R 10% R 10%

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A
B'
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R 10

%
R 10

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% R 10
R 10

R 10%

R 10%

0
100.0
0
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5 ml.
38.4

ml.
71.51
R 10%

R 10%

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PA
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PA
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R 10
R 12

%
R 10
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%
R 10
%
R 12

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PA R 3.
RAM

E
10%
PA
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%
R 10
LAS COTAS PREVALECEN SOBRE
EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.
10%

l.
7m
83.6
CUALQUIER DISCREPANCIA O
D

PA
RAM

COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE

SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

E'
%
A 10
RAMP
0 .0

100.50
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B

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RAMP

%
A 10
RAMP
%
A 2.5
RAMP
G'

l.
0m
25.7
C
ml.
59.63
%
R 10

%
R 10

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

F'
GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

PLATAFORMADO 1° PISO

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

A.N.L

RUTA

INMOBILIARIAS/VyV/SURCO

FECHA:
PG-02
AGOSTO 2017 02 de 09

ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B' B'

38.45 ml. 17.09 ml. 38.45 ml. 17.09 ml.

A' A'
C' C'

TADA
OYEC
A PR 1
TERN A N°0
CIS
TERN .92m3

A A
CIS 229 m2
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Capac área: a: 2.0
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SU PARA "

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A PR A AC
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OYEC GO
A PR RIE
TERN A DE 96m3
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TERN d: 34. m2
CIS pacida 17.48 0
Ca área: a: 2.0
agu
ra de .62
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.T. -15
N.P

ETAPA 1
83.67 ml.

83.67 ml.
ETAPA 2 ETAPA 2

l.

l.
17 m

17 m
145.

145.
ETAPA 3
ETAPA 4 ETAPA 4
G' G'

ETAPA 3

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.
la
Válvu 4"
Ø
oide
Solen

yee
Filtro la Bola

CUALQUIER DISCREPANCIA O
Válvu
Ø4"

TADA
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
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SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.
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CIS A N°0
TERN .70m3
CIS 245 m2
idad: 122.85 0
Capac área: a: 2.0
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N.P
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la purga

PPR-1
válvu Ø1"

Ø4"
V.C.
de aire

Ø4"

SP2
100
PPR-
Ø4"
V.C.

AS
SP1
Ø6"
V.C.

BOMB -15.62
DE .T.
SALA N.P
SCHE
DE
AREA
DULE
40 Ø6"
-15.92
N.F.

. Comp "
Ø2
.

TADA
Val

OYEC
A PR
TERN idad:
CIS
S-6"

pac
2Ca .74m3
A N°0 216
TERN .37m2
CIS 108 2.00
área: agua:
ra de .62
altu .T. -15
N.P
59.63 ml.

59.63 ml.

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

ETAPA 5 ETAPA 5 GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

ETAPA 6 ETAPA 6 PROYECTO

3 °
CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO
-
PROPIETARIO

N O
T
INMOB. NARANJUELO S.A.C.
A
S O
PLANO

PLANTA GENERAL
SOTANO 04 Y SOTANO 03

ARQUITECTOS ASISTENTES
D' D'
MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406
71.51 ml. 71.51 ml.

DIBUJO LÁMINA

F' E' F' E' C.L.P./C.Q.O.

25.70 ml. 25.70 ml.

RUTA

PLAN GENERAL PLAN GENERAL INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

PG-03
SOTANO 04 SOTANO 03 FECHA:

AGOSTO 2017 3 de 09
ESC: 1/200 ESC: 1/200 ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

E
B'
A
B' 38.45 ml. 17.09 ml.

38.45 ml.
A'
17.09 ml. C'
A'
C'

A
A

ETAPA 1 ETAPA 1

83.67 ml.
B
83.67 ml.

ETAPA 2 ETAPA 2

l.
17 m
145.
l.
17 m
145.

ETAPA 4 ETAPA 4
G'
G'

ETAPA 3 ETAPA 3
C

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

C
59.63 ml.
59.63 ml.

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA

ETAPA 5 ETAPA 5 GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.3256

CAP.5740

ETAPA 6 ETAPA 6 PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

PLANTA GENERAL
SOTANO 02 Y SOTANO 01

D'
ARQUITECTOS ASISTENTES
D'
MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE
A
A 71.51 ml. CAP.4406
71.51 ml.

DIBUJO LÁMINA
F' E'
F'
25.70 ml.
E'
25.70 ml.
E C.L.P./C.Q.O.

RUTA

PLAN GENERAL PLAN GENERAL INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

PG-04
SOTANO 02 SOTANO 01 FECHA:

AGOSTO 2017 04 de 09
ESC: 1/200 ESC: 1/200 ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 CALLE SAN BORJA
OBSERVACIONES
REVISION FECHA
ELEVACION 1
E E
B'
A B'
A
INGRESO 1
38.45 ml. 17.09 ml.
38.45 ml. 17.09 ml.
A' INGRESO
C' A' 1
C'

ULAR
A
SALID
VEHIC
ULAR
ESO

VEHIC
INGR
EDIFICIO 1
9 PISOS

ETAPA 1
EDIFICIO 2
EDIFICIO 3 9 PISOS
9 PISOS
R 12%

ETAPA 1
RAMPA 10%

RAMPA 10%
RAMPA 10%

D D
RAMPA 10%
RAMPA 10% VEREDA

INGRESO VEHICULO
EMERGENCIA
INGRESO VEHICULO
EMERGENCIA

RAMPA 10%
AUTO DE EMERGENCIA

D D
83.67 ml.

83.67 ml.
EDIFICIO 4 B B
9 PISOS

10%
ETAPA 2

PA
RAM
ETAPA 2
10%
PA
PROLONG. JR. PEÑA RIVERA

RAM
10%
PA

EDIFICIO 15
RAM

B 9 PISOS
B
EDIFICIO 5
9 PISOS

VEREDA
ELEVACION 2

10%
PA
RAM
ETAPA 4
RAMPA 10%

RAMPA 10%

l.
RAMPA 10%

17 m

l.
17 m
145.

145.
RAMPA 3.5%

EDIFICIO 14
9 PISOS
RAMPA 1.16%

EDIFICIO 6
9 PISOS
10%
PA
RAM

ETAPA 4 ETAPA 4

ETAPA 3
G'
G'

C
RAMPA 2.5%

C
EDIFICIO 13
9 PISOS

CONJUNTO RESIDENCIAL
EDIFICIO 7
9 PISOS VIÑEDOS DE SURCO

0
-1.2

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.
0
-1.2

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.
%
R 10

R 10%
R 10%

RAMPA 10%
VEREDA
RAMPA 10%

INGRESO 2

SALIDA VEHICULAR

C C RAMPA
INGRESO VEHICULAR

INGRESO 2
INGRESO 2

INGRESO
VEHICULAR
59.63 ml.

59.63 ml.

VEREDA
RAMPA 10%

ETAPA 5
EDIFICIO 11
9 PISOS
EDIFICIO 12
9 PISOS

ETAPA 6 ETAPA 5 PROYECTISTAS

R 10%

EDIFICIO 9

EDIFICIO 8
ETAPA 6 9 PISOS
EDIFICIO 10
9 PISOS
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256
R 10%

9 PISOS
GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740
R 10%

RAMPA 10%
PROYECTO
R 10%

CONJUNTO RESIDENCIAL
RAMPA 10%

NARANJUELO
R 10%

RAMPA 10%
PROPIETARIO
R 12%

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

R 10%

PLANO

VEREDA D'
PLANTA GENERAL - PLANTA
R 10%

D'
SEMISOTANO Y PLANTA TIPICA ( 1° AL 6°)

A A
71.51 ml. ARQUITECTOS ASISTENTES
71.51 ml.

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

F' E' F' E'
25.70 ml.
E 25.70 ml.
E CAP.4406
INGRESO 3
ELEVACION 3 JR. COMBATE
DE ANGAMOS
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

PLAN GENERAL PLAN GENERAL INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

PG-05
SEMISOTANO PLANTA TIPICA (1° AL 6° NIVEL) FECHA:

AGOSTO 2017 05 de 09
ESC: 1/200 ESC: 1/200 ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

E
E
B'
A
38.45 ml. 17.09 ml. INGRESO
B'
A A' 1
C'
38.45 ml. 17.09 ml. INGRESO
A' 1
C'

ETAPA 1
ETAPA 1

D
D

D
D

83.67 ml.
B
83.67 ml.

ETAPA 2
ETAPA 2

B
B

ETAPA 4
ETAPA 4

l.
17 m
145.
l.
17 m
145.

ETAPA 4
ETAPA 4 G'
ETAPA 3
G'
ETAPA 3
C
C

CONJUNTO RESIDENCIAL
VIÑEDOS DE SURCO
CONJUNTO RESIDENCIAL
VIÑEDOS DE SURCO

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

C
C
INGRESO 2
INGRESO 2

59.63 ml.
59.63 ml.

RAMPA 10%

ETAPA 6 ETAPA 5
ETAPA 5 PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
ETAPA 6 CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

D'
PLANTA GENERAL
D' PLANTA 7° Y 8° NIVEL

A
71.51 ml.
ARQUITECTOS ASISTENTES
A
71.51 ml. MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE
F' E'

F'
25.70 ml.
E
E' CAP.4406
ANGAMOS
JR. COMBATE DE
25.70 ml.
E
ANGAMOS DIBUJO LÁMINA
JR. COMBATE DE
C.L.P.

RUTA

PLAN GENERAL PLAN GENERAL INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

PG-06
PLANTA 7° NIVEL PLANTA 8° NIVEL FECHA:

AGOSTO 2017 06 de 09
ESC: 1/200 ESC: 1/200 ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

E
B'
A
38.45 ml. 17.09 ml.
E
INGRESO
A' 1
C'
B'
A
38.45 ml. 17.09 ml. INGRESO
A' 1
C'

ETAPA 1
ETAPA 1

D
D

D
D
83.67 ml.

83.67 ml.
B

ETAPA 2
ETAPA 2

B
B

ETAPA 4
ETAPA 4

l.
17 m
145.

l.
17 m
145.
ETAPA 3

G'
ETAPA 4
G'
ETAPA 3 ETAPA 4
C
C

CONJUNTO RESIDENCIAL
VIÑEDOS DE SURCO
CONJUNTO RESIDENCIAL
VIÑEDOS DE SURCO

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

C
INGRESO 2

C
INGRESO 2
59.63 ml.

59.63 ml.

ETAPA 5 PROYECTISTAS

ETAPA 6 ETAPA 6 ETAPA 5 ALFONSO DE LA PIEDRA

CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

D'
PLANTA GENERAL
D' PLANTA 9°NIVEL Y TECHOS

A
71.51 ml.
ARQUITECTOS ASISTENTES
A
F'
71.51 ml. MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE
E'
25.70 ml.
E F' E'
DE ANGAMOS CAP.4406
JR. COMBATE 25.70 ml.
E
ANGAMOS DIBUJO LÁMINA
JR. COMBATE DE
C.L.P.

RUTA

PLAN GENERAL PLAN GENERAL INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

PG-07
PLANTA 9° NIVEL PLANTA DE TECHOS FECHA:

AGOSTO 2017 07 de 09
ESC: 1/200 ESC: 1/200 ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

CORTE A-A

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

CORTE B-B

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

CORTE A-A' Y B-B'

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

A.N.L
RUTA

FECHA:
INMOBILIARIAS/VyV/SURCO
PG-08
AGOSTO 2017 08 DE 09

ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

CORTE C-C CORTE D-D

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

CORTE E-E

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOB. NARANJUELO S.A.C.

PLANO

CORTE C-C'. D-D'. E-E'

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

A.N.L
RUTA

FECHA:
INMOBILIARIAS/VyV/SURCO
PG-09
AGOSTO 2017 09 de 09

ESCALA: REVISION N°:

1/200 REV.01
 A'

ESC:1/100
B'

ESC: 1/75
PLANO LLAVE

SOTANO 04
C'
ETAPA 1
TADA
OYEC
A PR 1
TERN A N°0
CIS
TERN .92m3
CIS 229 m2
idad: 114.96 0
Capac área: a: 2.0
agu
ra de .62
altu .T. -15
N.P
A
ETAPA 2

G'

TADA
OYEC 2
A PR A N°0
TERN TERN .92m3
CIS CIS 229 m2 ETAPA 3
idad: 114.96 0
Capac área: a: 2.0
agu
ra de
altu
.62
.T. -15
N.P

ETAPA 4

-15.92
N.F.
ETAPA 6

Ø6"
F'

-15.92
6"

N.F.
V.C.Ø

Ø6"
Ø100
cédula
Ø32cédula

40
Ø100
40

cédula
40
Ø100
AS
E'

cédula
40
BOMB
DE ETAPA 5
SALA

Ø100
DE

cédula
.62

40
AREA
.T. -15
N.P

as de
bomb nte para
Electro n consta r iable
va
presió dad
Riego
y veloci a de
Sistem

idero
Sum
ara
Cám m3
: 2.0
CAP

D'
TADA
OYEC I
A PR A AC
TERN TERN m3
CIS CIS 120.04 m2
S-6"
idad: 60.02 0
Capac área: a: 2.0
agu
ra de
altu

.62
.T. -15
N.P
TADA
OYEC GO
A PR RIE
TERN DE 96m3
CIS TERNA 34. m2
CIS pacidad: 17.48 0
Ca área: a: 2.0
agu
ra de .62
altu .T. -15
N.P

ETAPA 1

ETAPA 2
l.
17 m
145.

ETAPA 3
ETAPA 4

la
Válvu 4"
Ø
ide
Soleno

yee
Filtro a Bola
Válvul
Ø4"

TADA
00 Ø4"

OYEC
A PR 1
PPR-1

TERN A N°0
CIS m3
TERN
CIS d: 245.70 m2
ida 122.85 0
Capac área: a: 2.0
agu
ra de .62
altu .T. -15
N.P
00 Ø4"

n Ø6"
Succió
PPR-1

para
Salida za
1.00 Limpie

Ø6"
.60 rebose
-15.92
N.F.

.80 .60
S-6"
40 Ø6"

leta
DULE

Cana lla
c/Reji
SCHE

.
V.C. . Comp
Ø6"

SP2
V al
Ø6" Ø2"

SP1
Ø4"

V.C.Ø
V.C.

6"

Ø6"
Ø4"
V.C.
Ø4"
V.C.

SP2
Ø4"
V.C.

Gº Ø6"

SP2
Sch40
Ø4"
V.C.
Ø4"
V.C.

SP2 PPR-
100
Ø4"
Ø4"
V.C.

Gº Ø6"
Sch40

SP2
Ø4"
V.C.
Ø4"
100
PPR-

la purga
Ø4"
V.C.

de aire

SP2
válvu Ø1"
00 Ø4"
PPR-1

Ø4"
V.C.

Ø6"

AS
SP1

V.C.

BOMB.T. -15.62
DE N.P
SCHE SALA
40 Ø6"
DULE DE
AREA
-15.92
N.F.
.
Ø
. Comp2"

DA
Val

ECTA
A PROY
TERN idad:
pac
S-6"

CIS
2Ca .74m3
A N°0 216 m2
TERN 108
.37 0
CIS área: agua: 2.0
ra de .62
altu .T. -15
N.P
RUTA

FECHA:
DIBUJO
PLANO

ESCALA:
PROYECTO

PROPIETARIO
PROYECTISTAS

1/75
C.L.P.
REVISION FECHA

ARQUITECTOS ASISTENTES

AGOSTO 2017
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO
CAP.4406
CAP.5740
CAP.3256

LÁMINA
NARANJUELO

REVISION N°:
PLANTA SOTANO 4
LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

REV.01
ALFONSO DE LA PIEDRA

CONJUNTO RESIDENCIAL
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

GERMAN SALAZAR BRINGAS

A-01
OBSERVACIONES

01 de 45
INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

C'
B'

ETAPA 1

D'
ETAPA 4

ETAPA 5
A'

ETAPA 2

ETAPA 3

ETAPA 6

E'
G'

F'
145.
17 m
l.

PLANO LLAVE
ESC:1/100

ETAPA 4
A

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.
ETAPA 1

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

ETAPA 3
PLANTA SOTANO 3°
ETAPA 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.
RUTA

SOTANO 3
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-02
ESC: 1/75 AGOSTO 2017 02 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

C'
B'

ETAPA 1

D'
ETAPA 4

ETAPA 5
A'

ETAPA 2

ETAPA 3

ETAPA 6

E'
G'

F'
145.
17 m
l.

PLANO LLAVE
ESC:1/100

ETAPA 4
A

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.
ETAPA 1

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

ETAPA 3
PLANTA SOTANO 2°
ETAPA 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.
RUTA

SOTANO 2
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-03
ESC: 1/75 AGOSTO 2017 03 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

C'
B'

ETAPA 1

D'
ETAPA 4

ETAPA 5
A'

C
ETAPA 2

ETAPA 3

ETAPA 6

E'
G'

F'
145
.17
ml.

PLANO LLAVE
ESC:1/100

B
D

ETAPA 4
A

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.
ETAPA 1

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

ETAPA 3
PLANTA SOTANO 1
ETAPA 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO
A-04
SOTANO 01 FECHA:

AGOSTO 2017 04 de 45
ESC: 1/75 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV.01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

CALLE SAN BORJA

INGRESO 1

B B

EDIFICIO 1

A A A A

B B

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 1 PLANTA 1º PISO - EDIFICIO 1

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A'

B'

C'
ETAPA 1

ETAPA 2 PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

G' CAP.5740

PROYECTO
ETAPA 3
PLANTA 9º PISO VARIACION - EDIFICIO 1 CONJUNTO RESIDENCIAL
MODULO 1 NARANJUELO
ETAPA 4

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 6

F' PLANO

EDIFICIO 1 - PLANTA SEMISOTANO

EDIFICIO 1 - PLANTAS 1° PISO
ETAPA 5
E'
ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

PLANO LLAVE
D' DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-05
AGOSTO 2017 05 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01

OBSERVACIONES
REVISION FECHA

A'

B'

C'
ETAPA 1

ETAPA 2

G'

ETAPA 3

ETAPA 4

ETAPA 6

F'

ETAPA 5
E'

PLANO LLAVE
B B
D'

A A A A

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

B B

PLANTA 2º AL 9º PISO - EDIFICIO 1 PLANTA TECHO - EDIFICIO 1

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

EDIFICIO 1 - PLANTAS 2° al 9° PISO

Y PLANTAS DE TECHOS

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-06
AGOSTO 2017 06 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

ELEVACION 1- INTERIOR
ELEVACION 2- EXTERIOR PRINCIPAL

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

EDIFICIO 1 - ELEVACION 1 Y 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-07
AGOSTO 2017 07 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01

OBSERVACIONES
REVISION FECHA

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

CORTE A-A

CORTE B-B PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

EDIFICIO 1 - CORTE A-A'

Y CORTE B-B'

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-08
AGOSTO 2017 08 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B B

RAMPA 10%
A A A A

RAMPA 10%
EDIFICIO 3 EDIFICIO 2 EDIFICIO 5 EDIFICIO 4

R 12%
RAMPA 10%
RAMPA 10%

RAMPA 10%
RAMPA 10% RAMPA 10%

B B

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 2 Y 3 PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 4 Y 5

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A' A'

B' B'

C' C'
ETAPA 1 ETAPA 1

ETAPA 2 ETAPA 2

G' G'

ETAPA 3 ETAPA 3

ETAPA 4 ETAPA 4

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
ETAPA 6 ETAPA 6 CAP.3256

F' F' GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

ETAPA 5 ETAPA 5
E' E' CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

PLANO LLAVE PLANO LLAVE INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

D' D'

PLANO

EDIFICIO 2 y 3 - PLANTA SEMISOTANO

EDIFICIO 4 Y 5 - PLANTA SEMISOTANO

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-09
AGOSTO 2017 09 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01

OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B B

RAMPA 10%

R 10%
RAMPA 10%

RAMPA 10%
A A A A

RAMPA 10%

R 10%
RAMPA 10%

RAMPA 10%
EDIFICIO 7 EDIFICIO 6 EDIFICIO 9 EDIFICIO 8
RAMPA 10%
RAMPA 10%

B B

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 6 Y 7

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 8 Y 9

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A' A'

B' B'

C' C'
ETAPA 1 ETAPA 1

ETAPA 2 ETAPA 2

G' G'

ETAPA 3 ETAPA 3

ETAPA 4 ETAPA 4

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
ETAPA 6 ETAPA 6 CAP.3256

F' F' GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

ETAPA 5 ETAPA 5
E' E' CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

PLANO LLAVE PLANO LLAVE INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

D' D'

PLANO

EDIFICIO 6 Y 7 - PLANTA SEMISOTANO

EDIFICIO 8 Y 9 - PLANTA SEMISOTANO

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-10
AGOSTO 2017 10 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01

OBSERVACIONES
REVISION FECHA

A'

B'

C'
ETAPA 1

ETAPA 2

G'

ETAPA 3

ETAPA 4

B ETAPA 6

F'

ETAPA 5
E'

PLANO LLAVE
D'

A A

EDIFICIO 11 EDIFICIO 10

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 10 Y 11

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

EDIFICIO 10 y 11 - PLANTA SEMISOTANO

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-11
AGOSTO 2017 11 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B B

A A A A

B B

PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 2Y3

PLANTA DE TECHO - EDIFICIO 2Y3
PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 4Y5 PLANTA DE TECHO - EDIFICIO 4Y5
PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 6Y7 PLANTA DE TECHO - EDIFICIO 6Y7
PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 8Y9 PLANTA DE TECHO - EDIFICIO 8Y9
PLANTA DE TECHO - EDIFICIO 10 Y 11
PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 10 Y 11

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A'

B'

C'
ETAPA 1

ETAPA 2
PLANTA VARIACION 9º PISO PLANTA VARIACION 9º PISO

G'

ETAPA 3

ETAPA 4

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
ETAPA 6 CAP.3256

F' GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

ETAPA 5
E' CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

PLANO LLAVE INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

D'

PLANO

EDIFICIO 2 y 3, 4 y 5, 6 y 7, 8 y 9,
10 y 11 - PLANTAS 1° al 9° PISO y TECHOS

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-12
AGOSTO 2017 12 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01

OBSERVACIONES
REVISION FECHA

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

EXTERIOR
ELEVACION 1- INTERIOR

ELEVACION 2 -
PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

EDIFICIO 2 y 3, 4 y 5, 6 y 7, 8 y 9,
10 y 11 - ELEVACION 1 Y 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-13
AGOSTO 2017 13 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01

OBSERVACIONES
REVISION FECHA

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

CORTE B-B
CORTE A-A

PROYECTISTAS

ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740

PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
NARANJUELO

PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

PLANO

EDIFICIO 2 y 3, 4 y 5, 6 y 7, 8 y 9,
10 y 11 - CORTE A-A' Y B-B'

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-14
AGOSTO 2017 14 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B
B

A A

A A
A A

R 10%
RAMPA 10%
RAMPA 10%

R 10%

B PLANTA DE TECHO - EDIFICIO 12

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 12 B
PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 12

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A'

PROYECTISTAS
B'
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256
C' PLANTA VARIACION 9º PISO
GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740
ETAPA 1
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
ETAPA 2 NARANJUELO

PROPIETARIO

G' INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 3
PLANO

ETAPA 4 EDIFICIO 12 - PLANTAS SEMISOTANO,

PLANTAS 1° al 9° PISO Y TECHOS

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

ETAPA 6 CAP.4406

F'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.
ETAPA 5
E' RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-15
AGOSTO 2017 15 de 45
PLANO LLAVE ESCALA: REVISION N°:

D' 1/75 REV 01

 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

CORTE A-A CORTE B-B

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A'

PROYECTISTAS
B'
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256
C' GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740
ETAPA 1
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
ETAPA 2 NARANJUELO

PROPIETARIO

G' INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 3
PLANO

ETAPA 4 EDIFICIO 12 - CORTE A-A' Y B-B

ELEVACION 1 Y 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

ETAPA 6 CAP.4406

F'
DIBUJO LÁMINA

ELEVACION 2 - INTERIOR C.L.P.

ETAPA 5 ELEVACION 1 - EXTERIOR (VISTA HACIA LA CALLE)
E' RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-16
AGOSTO 2017 16 de 45
PLANO LLAVE ESCALA: REVISION N°:

D' 1/75 REV 01

 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B B
RAMPA 10%

A A A A
RAMPA 10%

EDIFICIO 13 EDIFICIO 14

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

B B

PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 13 Y 14

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 13 Y 14

A'

B'

C'
PROYECTISTAS
ETAPA 1
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740
ETAPA 2
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
G' NARANJUELO

ETAPA 3 PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 4

PLANO

EDIFICIOS 13 y 14 - PLANTA SEMISOTANO

PLANTA VARIACION 9º PISO PLANTA VARIACION 9º PISO PLANTA 1° AL 9°PISO
ETAPA 6
EDIFICIO 13 EDIFICIO 14
F' ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

ETAPA 5
E'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA
PLANO LLAVE
D'
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-17
AGOSTO 2017 17 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

A A

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

PLANTA DE TECHO

A'

B'

C'
PROYECTISTAS
ETAPA 1
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740
ETAPA 2
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
G' NARANJUELO

ETAPA 3 PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 4

PLANO

EDIFICIOS 13 y 14 - PLANTA TECHOS

ETAPA 6

F' ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

ETAPA 5
E'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA
PLANO LLAVE
D'
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-18
AGOSTO 2017 18 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

CORTE B-B
CORTE A-A

A'

B'

C'
PROYECTISTAS
ETAPA 1
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740
ETAPA 2
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
G' NARANJUELO

ETAPA 3 PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 4

PLANO

EDIFICIOS 13 y 14 - CORTE A-A y B-B'

ETAPA 6

F' ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

ETAPA 5
E'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA
PLANO LLAVE
D'
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-19
AGOSTO 2017 19 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

EXTERIOR (VISTA A ZONA DE PARRILLAS)

INTERIOR (VISTA INT. AL CONDOMINIO)

LAS COTAS PREVALECEN SOBRE
EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.
ELEVACION 1 -

ELEVACION 2 -
A'

B'

C'
PROYECTISTAS
ETAPA 1
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256

GERMAN SALAZAR BRINGAS

CAP.5740
ETAPA 2
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
G' NARANJUELO

ETAPA 3 PROPIETARIO

INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 4

PLANO

EDIFICIOS 13 y 14 - ELEVACION 1 Y 2
ETAPA 6

F' ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

CAP.4406

ETAPA 5
E'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.

RUTA
PLANO LLAVE
D'
INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-20
AGOSTO 2017 20 de 45

ESCALA: REVISION N°:

1/75 REV 01
 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

B B

VARIANTE DEL 7° PISO (EDIFICIO 15) VARIANTE DEL 8° PISO (EDIFICIO 15)
A A A A

RAMPA 10%

VARIANTE DEL 9° PISO (EDIFICIO 15)

PLANTA SEMISOTANO - EDIFICIO 15 B B

PLANTA 1º AL 9º PISO - EDIFICIO 15
LAS COTAS PREVALECEN SOBRE
EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

PLANTA VARIACION 9º PISO

A'

PROYECTISTAS
B'
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256
C' GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740
ETAPA 1
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
ETAPA 2 NARANJUELO

PROPIETARIO

G' INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 3
PLANO

ETAPA 4 EDIFICIO 15 - PLANTAS SEMISOTANO

Y PLANTAS 1° al 9° PISO

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

ETAPA 6 CAP.4406

F'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.
ETAPA 5
E' RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A - 21
AGOSTO 2017 21 de 45
PLANO LLAVE ESCALA: REVISION N°:

D' 1/75 REV 01

 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

A A

PLANTA DE TECHO B CORTE B-B LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A'

PROYECTISTAS
B'
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256
C' GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740
ETAPA 1
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
ETAPA 2 NARANJUELO

PROPIETARIO

G' INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 3
PLANO

ETAPA 4 EDIFICIO 15 - PLANTA TECHOS

Y CORTE B-B'

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

ETAPA 6 CAP.4406

F'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.
ETAPA 5
E' RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-22
AGOSTO 2017 22 de 45
PLANO LLAVE ESCALA: REVISION N°:

D' 1/75 REV 01

 OBSERVACIONES
REVISION FECHA

ELEVACION 2 - INTERIOR (VISTA INT. AL CONDOMINIO) LAS COTAS PREVALECEN SOBRE

CORTE A-A ELEVACION 1 - EXTERIOR (VISTA A ZONA DE PARRILLAS) EL DIBUJO Y SE RECTIFICARAN EN OBRA.

CUALQUIER DISCREPANCIA O
COMENTARIO A ESTE PLANO DEBE
SER CONSULTADO CON LOS ARQUITECTOS.

A'

PROYECTISTAS
B'
ALFONSO DE LA PIEDRA
CAP.3256
C' GERMAN SALAZAR BRINGAS
CAP.5740
ETAPA 1
PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
ETAPA 2 NARANJUELO

PROPIETARIO

G' INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C.

ETAPA 3
PLANO

ETAPA 4 EDIFICIO 15 - CORTE A-A'

Y ELEVACION 1 Y 2

ARQUITECTOS ASISTENTES

MARIA CLAUDIA EYZAGUIRRE

ETAPA 6 CAP.4406

F'
DIBUJO LÁMINA

C.L.P.
ETAPA 5
E' RUTA

INMOBILIARIAS/VYV/SURCO

FECHA:
A-23
AGOSTO 2017 23 de 45
PLANO LLAVE ESCALA: REVISION N°:

D' 1/75 REV 01

II. ANEXO 2: CRONOGRAMA Y FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
 Etapa 1 Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12
febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 junio-18 julio-18 agosto-18 septiembre-18 octubre-18 noviembre-18 diciembre-18 enero-19 febrero-19
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Venta 14.00 - - - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 17.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 - -

Flujo de Caja Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 - - - - - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - - - - - - - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00
Separaciones Restantes 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 130.00 124.00 118.00 112.00 106.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas - - - - - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 130.00 124.00 118.00 112.00 106.00
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 897,247.72

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario - - - - - - - - - 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - - - - - - - 3.00 6.00 9.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 2.2% 4.4% 6.6%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 102,694.19 S/. 102,694.19 S/. 999,941.91
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 114,694.19 S/. 217,388.38 S/. 1,217,330.29

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 102,694.19 S/. 102,694.19 S/. 999,941.91

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 18,495,410.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 5,502,117.89 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08
Publicidad S/. 1,333,243.65 - - - - - - - 152,161.67 152,161.67 152,161.67 43,837.93 43,837.93
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 1,945.54 S/. 1,945.54 S/. 18,943.85
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 7,971,727.88 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 279,938.55 S/. 279,938.55 S/. 281,770.42 S/. 173,446.69 S/. 190,445.00

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 8,479.34 S/. 8,479.34 S/. 82,564.01
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 19,474.05 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 21,351.25 S/. 21,351.25 S/. 21,490.96 S/. 13,228.98 S/. 14,525.47
Diferencia S/. 29,423.57 -S/. 19,474.05 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 20,855.83 -S/. 20,855.83 -S/. 13,011.63 -S/. 4,749.65 S/. 68,038.54
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 280,444.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 3,279,635.80 -S/. 7,971,727.88 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 273,938.55 -S/. 273,938.55 -S/. 179,076.23 -S/. 70,752.50 S/. 809,496.91
Flujo Economico Acumulado -S/. 7,971,727.88 -S/. 8,099,391.10 -S/. 8,227,054.31 -S/. 8,354,717.53 -S/. 8,482,380.75 -S/. 8,610,043.97 -S/. 8,737,707.18 -S/. 8,865,370.40 -S/. 9,139,308.95 -S/. 9,413,247.51 -S/. 9,592,323.74 -S/. 9,663,076.23 -S/. 8,853,579.32

TIR mensual 1.24%

TIR anual 15.88%
TIRM mensual 0.97%
TIRM anual 12.28%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,422,384.42
 Etapa 1 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24
marzo-19 abril-19 mayo-19 junio-19 julio-19 agosto-19 septiembre-19 octubre-19 noviembre-19 diciembre-19 enero-20 febrero-20
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -
Venta 14.00 - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 17.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00
Separaciones Restantes 100.00 94.00 88.00 82.00 76.00 70.00 64.00 58.00 52.00 46.00 40.00 34.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 100.00 94.00 88.00 82.00 76.00 70.00 64.00 58.00 52.00 46.00 40.00 34.00
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00
Hito de Preventa 8.8% 13.2% 17.6% 22.1% 26.5% 30.9% 35.3% 39.7% 44.1% 48.5% 52.9% 57.4%
Desembolsos S/. 999,941.91 S/. 1,096,636.10 S/. 1,096,636.10 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82
Desembolsos acumulados S/. 2,217,272.21 S/. 3,313,908.31 S/. 4,410,544.41 S/. 6,404,428.24 S/. 8,398,312.06 S/. 10,392,195.88 S/. 12,386,079.71 S/. 14,379,963.53 S/. 16,373,847.35 S/. 18,367,731.18 S/. 20,361,615.00 S/. 22,355,498.82

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 999,941.91 S/. 1,096,636.10 S/. 1,096,636.10 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 271,894.38 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79
Costo de construccion - Torres S/. 18,495,410.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34
Costo de construccion - Sotanos S/. 5,502,117.89 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08
Publicidad S/. 1,333,243.65 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 18,943.85 S/. 20,775.72 S/. 20,775.72 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 190,445.00 S/. 192,276.87 S/. 192,276.87 S/. 546,669.57 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 82,564.01 S/. 90,547.94 S/. 90,547.94 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 14,525.47 S/. 14,665.19 S/. 14,665.19 S/. 54,347.97 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66
Diferencia S/. 29,423.57 S/. 68,038.54 S/. 75,882.75 S/. 75,882.75 S/. 110,284.64 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 64,853.67 S/. 140,736.42 S/. 251,021.07 S/. 190,311.01 S/. 129,600.96 S/. 68,890.91 S/. 8,180.85 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 280,444.63 S/. 0.00 S/. 64,853.67 S/. 75,882.75 S/. 110,284.64 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 3,279,635.80 S/. 809,496.91 S/. 839,505.56 S/. 828,476.48 S/. 1,336,929.61 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35
Flujo Economico Acumulado -S/. 8,044,082.41 -S/. 7,204,576.85 -S/. 6,376,100.37 -S/. 5,039,170.76 -S/. 4,925,782.41 -S/. 4,812,394.06 -S/. 4,699,005.70 -S/. 4,585,617.35 -S/. 4,472,228.99 -S/. 4,358,840.64 -S/. 4,245,452.28 -S/. 4,132,063.93

TIR mensual 1.24%

TIR anual 15.88%
TIRM mensual 0.97%
TIRM anual 12.28%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,422,384.42
 Etapa 1 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38
marzo-20 abril-20 mayo-20 junio-20 julio-20 agosto-20 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20 diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21 abril-21
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - - - - - - - -
Venta 14.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Periodo de Aporte 17.00 - - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 4.00 - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 108.00 114.00 120.00 126.00 132.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00
Separaciones Restantes 28.00 22.00 16.00 10.00 4.00 - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 4.00 - - - - - - - -
Unidares Restantes 28.00 22.00 16.00 10.00 4.00 - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,249,108.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 80,147.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,329,255.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 664,627.94 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 2,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 64,462.79 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 664,627.94 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 2,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 64,462.79 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00 120.00 125.00 128.00 131.00 134.00 136.00 136.00 136.00
Hito de Preventa 61.8% 66.2% 70.6% 75.0% 79.4% 83.8% 88.2% 91.9% 94.1% 96.3% 98.5% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,991,883.82 S/. 1,987,883.82 S/. 1,955,652.43 S/. 1,891,189.63 S/. 1,592,107.06 S/. 993,941.91 S/. 961,710.51 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15
Desembolsos acumulados S/. 24,349,382.65 S/. 26,343,266.47 S/. 28,337,150.29 S/. 30,331,034.12 S/. 32,324,917.94 S/. 34,316,801.76 S/. 36,304,685.59 S/. 38,260,338.01 S/. 40,151,527.65 S/. 41,743,634.71 S/. 42,737,576.62 S/. 43,699,287.13 S/. 44,596,534.85 S/. 45,194,700.00

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,991,883.82 S/. 1,987,883.82 S/. 1,955,652.43 S/. 1,891,189.63 S/. 1,592,107.06 S/. 993,941.91 S/. 961,710.51 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 18,495,410.16 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 1,233,027.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 5,502,117.89 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 366,807.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 0.00
Publicidad S/. 1,333,243.65 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 S/. 43,837.93 S/. 43,837.93 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,736.15 S/. 37,660.37 S/. 37,049.75 S/. 35,828.50 S/. 30,162.40 S/. 18,830.18 S/. 18,219.56 S/. 16,998.32 S/. 11,332.21
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,495.47 S/. 1,880,457.58 S/. 1,836,543.87 S/. 113,167.41 S/. 111,946.16 S/. 106,280.06 S/. 94,947.85 S/. 94,337.22 S/. 93,115.98 S/. 11,332.21

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,653,472.19 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,467.47 S/. 164,137.20 S/. 161,475.89 S/. 156,153.27 S/. 131,458.38 S/. 82,068.60 S/. 79,407.29 S/. 74,084.67 S/. 49,389.78
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,342.66 S/. 225,339.77 S/. 221,990.42 S/. 8,631.41 S/. 8,538.27 S/. 8,106.11 S/. 7,241.78 S/. 7,195.21 S/. 7,102.07 S/. 864.32
Diferencia S/. 29,423.57 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,710.05 -S/. 60,872.30 -S/. 57,853.23 S/. 152,844.48 S/. 147,615.01 S/. 123,352.27 S/. 74,826.81 S/. 72,212.08 S/. 66,982.61 S/. 48,525.46
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 29,423.57
IGV a Pagar S/. 280,444.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 29,423.57

Flujo Economico S/. 3,279,635.80 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 113,388.35 S/. 111,426.24 S/. 151,339.96 S/. 1,842,485.02 S/. 1,779,243.47 S/. 1,485,827.00 S/. 898,994.07 S/. 867,373.29 -S/. 849,340.45 S/. 557,409.37
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,018,675.58 -S/. 3,905,287.22 -S/. 3,791,898.87 -S/. 3,678,510.51 -S/. 3,565,122.16 -S/. 3,453,695.92 -S/. 3,302,355.96 -S/. 1,459,870.94 S/. 319,372.53 S/. 1,805,199.53 S/. 2,704,193.59 S/. 3,571,566.88 S/. 2,722,226.44 S/. 3,279,635.80

TIR mensual 1.24%

TIR anual 15.88%
TIRM mensual 0.97%
TIRM anual 12.28%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,422,384.42
Etapa 2 Mes 0 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38 Mes 39 Mes 40
febrero-18 agosto-20 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20 diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21 abril-21 mayo-21 junio-21
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Venta 7.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 7.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Duracion de Etapa 28.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 0 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38 Mes 39 Mes 40

Separacion de Departamentos
Etapa 2
Separaciones 80.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00
Separaciones Restantes 80.00 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 2
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00
Ingreso Departamentos S/. 26,560,170.00 S/. 0.00 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75
Ingresos Estacionamientos S/. 391,230.00 S/. 0.00 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 26,951,400.00 S/. 0.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,475,700.00 S/. 0.00 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,307,570.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75
Desembolsables S/. 12,128,130.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,475,700.00 S/. 0.00 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,307,570.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75
Desembolsables S/. 12,128,130.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75

Conteo Pre-Venta
Etapa 2
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 3.8% 7.5% 11.3% 15.0% 22.5% 30.0% 37.5% 45.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 104,067.75 S/. 104,067.75 S/. 1,013,677.50 S/. 1,013,677.50 S/. 1,111,745.25 S/. 1,111,745.25 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 116,067.75 S/. 220,135.50 S/. 1,233,813.00 S/. 2,247,490.50 S/. 3,359,235.75 S/. 4,470,981.00 S/. 6,492,336.00 S/. 8,513,691.00

Ingresos Totales S/. 26,951,400.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 104,067.75 S/. 104,067.75 S/. 1,013,677.50 S/. 1,013,677.50 S/. 1,111,745.25 S/. 1,111,745.25 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 11,476,257.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 520,770.97 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 875,302.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80
Publicidad S/. 795,066.30 S/. 0.00 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45
Gerencia Ventas S/. 510,593.04 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 1,971.56 S/. 1,971.56 S/. 19,204.07 S/. 19,204.07 S/. 21,061.96 S/. 21,061.96 S/. 38,294.48 S/. 38,294.48
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,108,533.36 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 88,164.92 S/. 88,164.92 S/. 90,022.81 S/. 90,022.81 S/. 107,255.32 S/. 107,255.32 S/. 174,613.22 S/. 915,932.15 S/. 933,164.66 S/. 933,164.66

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,194,677.87 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,225,344.95 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 8,592.75 S/. 8,592.75 S/. 83,698.14 S/. 83,698.14 S/. 91,795.48 S/. 91,795.48 S/. 166,900.87 S/. 166,900.87
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,844,530.95 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 13,448.89 S/. 13,448.89 S/. 13,732.29 S/. 13,732.29 S/. 16,360.98 S/. 16,360.98 S/. 26,635.91 S/. 115,727.42 S/. 118,356.10 S/. 118,356.10
Diferencia S/. 380,814.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 12,953.47 -S/. 12,953.47 -S/. 5,139.54 -S/. 5,139.54 S/. 67,337.16 S/. 67,337.16 S/. 65,159.57 -S/. 23,931.94 S/. 48,544.77 S/. 48,544.77
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 31,151.13 S/. 98,488.29 S/. 163,647.86 S/. 139,715.92 S/. 188,260.69 S/. 236,805.46
IGV a Pagar S/. 612,361.37 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 31,151.13 S/. 67,337.16 S/. 65,159.57 S/. 0.00 S/. 48,544.77 S/. 48,544.77

Flujo Economico S/. 5,035,827.40 -S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 -S/. 82,164.92 -S/. 82,164.92 S/. 14,044.94 S/. 14,044.94 S/. 875,271.05 S/. 839,085.02 S/. 871,972.47 S/. 195,813.10 S/. 1,039,645.57 S/. 1,039,645.57
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,739,653.47 -S/. 4,821,818.39 -S/. 4,807,773.45 -S/. 4,793,728.51 -S/. 3,918,457.46 -S/. 3,079,372.44 -S/. 2,207,399.97 -S/. 2,011,586.87 -S/. 971,941.30 S/. 67,704.28

TIR mensual 1.95%

TIR anual 26.10%
TIRM mensual 1.04%
TIRM anual 13.21%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,960,831.10
Etapa 2 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53
julio-21 agosto-21 septiembre-21 octubre-21 noviembre-21 diciembre-21 enero-22 febrero-22 marzo-22 abril-22 mayo-22 junio-22 julio-22
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Venta 7.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53

Separacion de Departamentos
Etapa 2
Separaciones 80.00 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 66.00 72.00 78.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 2
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Unidares Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 26,560,170.00 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 664,004.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 391,230.00 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 29,342.25 S/. 9,780.75 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 26,951,400.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 673,785.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,475,700.00 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 336,892.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,307,570.00 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 32,689.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,128,130.00 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 303,203.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,475,700.00 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 1,010,677.50 S/. 336,892.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,307,570.00 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 98,067.75 S/. 32,689.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,128,130.00 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 909,609.75 S/. 303,203.25 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 2
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 70.00 73.00 76.00 79.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 52.5% 60.0% 67.5% 75.0% 82.5% 87.5% 91.3% 95.0% 98.8% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,017,355.00 S/. 2,015,355.00 S/. 1,949,976.50 S/. 1,917,287.25 S/. 1,310,880.75 S/. 1,007,677.50 S/. 942,299.00 S/. 909,609.75 S/. 303,203.25 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 10,535,046.00 S/. 12,556,401.00 S/. 14,577,756.00 S/. 16,595,111.00 S/. 18,610,466.00 S/. 20,560,442.50 S/. 22,477,729.75 S/. 23,788,610.50 S/. 24,796,288.00 S/. 25,738,587.00 S/. 26,648,196.75 S/. 26,951,400.00 S/. 26,951,400.00

Ingresos Totales S/. 26,951,400.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,021,355.00 S/. 2,017,355.00 S/. 2,015,355.00 S/. 1,949,976.50 S/. 1,917,287.25 S/. 1,310,880.75 S/. 1,007,677.50 S/. 942,299.00 S/. 909,609.75 S/. 303,203.25 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 11,476,257.06 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 765,083.80 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 520,770.97 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 875,302.35 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80
Publicidad S/. 795,066.30 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 56,790.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 510,593.04 S/. 38,294.48 S/. 38,294.48 S/. 38,294.48 S/. 38,218.70 S/. 38,180.81 S/. 36,942.22 S/. 36,322.92 S/. 24,834.58 S/. 19,090.40 S/. 17,851.81 S/. 17,232.51 S/. 5,744.17 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,108,533.36 S/. 933,164.66 S/. 933,164.66 S/. 933,164.66 S/. 933,088.88 S/. 876,260.54 S/. 875,021.95 S/. 874,402.65 S/. 862,914.31 S/. 857,170.14 S/. 855,931.54 S/. 855,312.25 S/. 843,823.91 S/. 48,310.65

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,194,677.87 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,225,344.95 S/. 166,900.87 S/. 166,900.87 S/. 166,900.87 S/. 166,570.60 S/. 166,405.46 S/. 161,007.23 S/. 158,308.12 S/. 108,237.86 S/. 83,202.73 S/. 77,804.50 S/. 75,105.39 S/. 25,035.13 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,844,530.95 S/. 118,356.10 S/. 118,356.10 S/. 118,356.10 S/. 118,344.54 S/. 109,675.81 S/. 109,486.88 S/. 109,392.41 S/. 107,639.95 S/. 106,763.72 S/. 106,574.78 S/. 106,480.31 S/. 104,727.85 S/. 7,369.42
Diferencia S/. 380,814.00 S/. 48,544.77 S/. 48,544.77 S/. 48,544.77 S/. 48,226.05 S/. 56,729.64 S/. 51,520.36 S/. 48,915.71 S/. 597.91 -S/. 23,560.99 -S/. 28,770.28 -S/. 31,374.92 -S/. 79,692.72 -S/. 7,369.42
Diferencia acumuladda S/. 285,350.22 S/. 333,894.99 S/. 382,439.76 S/. 430,665.81 S/. 487,395.45 S/. 538,915.81 S/. 587,831.53 S/. 588,429.44 S/. 564,868.45 S/. 536,098.17 S/. 504,723.25 S/. 425,030.53 S/. 417,661.11
IGV a Pagar S/. 612,361.37 S/. 48,544.77 S/. 48,544.77 S/. 48,544.77 S/. 48,226.05 S/. 56,729.64 S/. 51,520.36 S/. 48,915.71 S/. 597.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 5,035,827.40 S/. 1,039,645.57 S/. 1,039,645.57 S/. 1,039,645.57 S/. 1,036,040.07 S/. 1,082,364.81 S/. 1,023,434.19 S/. 993,968.88 S/. 447,368.53 S/. 150,507.36 S/. 86,367.46 S/. 54,297.50 -S/. 540,620.66 -S/. 48,310.65
Flujo Economico Acumulado S/. 1,107,349.85 S/. 2,146,995.42 S/. 3,186,640.99 S/. 4,222,681.06 S/. 5,305,045.87 S/. 6,328,480.06 S/. 7,322,448.95 S/. 7,769,817.48 S/. 7,920,324.84 S/. 8,006,692.29 S/. 8,060,989.80 S/. 7,520,369.14 S/. 7,472,058.50

TIR mensual 1.95%

TIR anual 26.10%
TIRM mensual 1.04%
TIRM anual 13.21%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,960,831.10
Etapa 2 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59
agosto-22 septiembre-22 octubre-22 noviembre-22 diciembre-22 enero-23
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - -
Venta 7.00 - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - -

Flujo de Caja Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59

Separacion de Departamentos
Etapa 2
Separaciones 80.00 - - - - - -
Separaciones Acumuladas 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 2
Unidades Vendidas - - - - - -
Unidares Restantes - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 26,560,170.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 391,230.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 26,951,400.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,475,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,307,570.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,128,130.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,475,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,307,570.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,128,130.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 2
Unidades Credito Hipotecario - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 26,951,400.00 S/. 26,951,400.00 S/. 26,951,400.00 S/. 26,951,400.00 S/. 26,951,400.00 S/. 26,951,400.00

Ingresos Totales S/. 26,951,400.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 11,476,257.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 520,770.97 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 875,302.35 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 31,260.80 S/. 0.00
Publicidad S/. 795,066.30 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 510,593.04 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,108,533.36 S/. 48,310.65 S/. 48,310.65 S/. 48,310.65 S/. 48,310.65 S/. 48,310.65 S/. 0.00

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,194,677.87 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,194,677.87 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,225,344.95 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,844,530.95 S/. 7,369.42 S/. 7,369.42 S/. 7,369.42 S/. 7,369.42 S/. 7,369.42 S/. 0.00
Diferencia S/. 380,814.00 -S/. 7,369.42 -S/. 7,369.42 -S/. 7,369.42 -S/. 7,369.42 -S/. 7,369.42 S/. 0.00
Diferencia acumuladda S/. 410,291.69 S/. 402,922.27 S/. 395,552.85 S/. 388,183.43 S/. 380,814.00 S/. 380,814.00
IGV a Pagar S/. 612,361.37 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 5,035,827.40 -S/. 48,310.65 -S/. 48,310.65 -S/. 48,310.65 -S/. 48,310.65 -S/. 2,242,988.51 S/. 0.00
Flujo Economico Acumulado S/. 7,423,747.85 S/. 7,375,437.20 S/. 7,327,126.56 S/. 7,278,815.91 S/. 5,035,827.40 S/. 5,035,827.40

TIR mensual 1.95%

TIR anual 26.10%
TIRM mensual 1.04%
TIRM anual 13.21%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,960,831.10
Etapa 3 Mes 0 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55
febrero-18 octubre-21 noviembre-21 diciembre-21 enero-22 febrero-22 marzo-22 abril-22 mayo-22 junio-22 julio-22 agosto-22 septiembre-22
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - -
Venta 7.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 7.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - -
Duracion de Etapa 28.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 0 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55

Separacion de Departamentos
Etapa 3
Separaciones 80.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00
Separaciones Restantes 80.00 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00 14.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 3
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00 14.00
Ingreso Departamentos S/. 27,489,775.95 S/. 0.00 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20
Ingresos Estacionamientos S/. 231,384.60 S/. 0.00 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17

Conteo Pre-Venta
Etapa 3
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 3.8% 7.5% 11.3% 15.0% 22.5% 30.0% 37.5% 45.0% 52.5%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 106,954.35 S/. 106,954.35 S/. 1,042,543.52 S/. 1,042,543.52 S/. 1,143,497.87 S/. 1,143,497.87 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 118,954.35 S/. 225,908.70 S/. 1,268,452.22 S/. 2,310,995.75 S/. 3,454,493.62 S/. 4,597,991.49 S/. 6,677,078.53 S/. 8,756,165.57 S/. 10,835,252.61

Ingresos Totales S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 106,954.35 S/. 106,954.35 S/. 1,042,543.52 S/. 1,042,543.52 S/. 1,143,497.87 S/. 1,143,497.87 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 11,935,307.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 264,613.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 900,301.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64
Publicidad S/. 817,774.24 S/. 0.00 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45
Gerencia Ventas S/. 525,176.12 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,026.25 S/. 2,026.25 S/. 19,750.94 S/. 19,750.94 S/. 21,663.51 S/. 21,663.51 S/. 39,388.21 S/. 39,388.21 S/. 39,388.21
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,373,716.50 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 90,679.75 S/. 90,679.75 S/. 92,592.33 S/. 92,592.33 S/. 110,317.02 S/. 110,317.02 S/. 177,729.61 S/. 932,574.71 S/. 950,299.40 S/. 950,299.40 S/. 950,299.40

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,334,932.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,288,903.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 8,831.09 S/. 8,831.09 S/. 86,081.58 S/. 86,081.58 S/. 94,417.26 S/. 94,417.26 S/. 171,667.74 S/. 171,667.74 S/. 171,667.74
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,878,949.53 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 13,832.50 S/. 13,832.50 S/. 14,124.25 S/. 14,124.25 S/. 16,828.02 S/. 16,828.02 S/. 27,111.30 S/. 117,863.91 S/. 120,567.67 S/. 120,567.67 S/. 120,567.67
Diferencia S/. 409,953.63 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 13,337.09 -S/. 13,337.09 -S/. 5,293.16 -S/. 5,293.16 S/. 69,253.55 S/. 69,253.55 S/. 67,305.96 -S/. 23,446.65 S/. 51,100.07 S/. 51,100.07 S/. 51,100.07
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 31,993.05 S/. 101,246.60 S/. 168,552.56 S/. 145,105.91 S/. 196,205.98 S/. 247,306.04 S/. 298,406.11
IGV a Pagar S/. 641,815.40 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 31,993.05 S/. 69,253.55 S/. 67,305.96 S/. 0.00 S/. 51,100.07 S/. 51,100.07 S/. 51,100.07

Flujo Economico S/. 5,370,696.63 -S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 -S/. 84,679.75 -S/. 84,679.75 S/. 14,362.02 S/. 14,362.02 S/. 900,233.45 S/. 862,972.94 S/. 898,462.31 S/. 210,923.17 S/. 1,077,687.58 S/. 1,077,687.58 S/. 1,077,687.58
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,742,168.31 -S/. 4,826,848.07 -S/. 4,812,486.04 -S/. 4,798,124.02 -S/. 3,897,890.58 -S/. 3,034,917.63 -S/. 2,136,455.33 -S/. 1,925,532.16 -S/. 847,844.58 S/. 229,842.99 S/. 1,307,530.57

TIR mensual 1.49%

TIR anual 19.46%
TIRM mensual 1.01%
TIRM anual 12.76%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,549,348.35
Etapa 3 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60 Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69
octubre-22 noviembre-22 diciembre-22 enero-23 febrero-23 marzo-23 abril-23 mayo-23 junio-23 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - - - - - - - - - -
Venta 7.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60 Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69

Separacion de Departamentos
Etapa 3
Separaciones 80.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 72.00 78.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes 8.00 2.00 - - - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 3
Unidades Vendidas 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - - - -
Unidares Restantes 8.00 2.00 - - - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 27,489,775.95 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 687,244.40 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 231,384.60 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 5,784.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 27,721,160.55 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 693,029.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 346,514.51 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 33,651.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 346,514.51 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 33,651.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 3
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 48.00 54.00 60.00 66.00 70.00 73.00 76.00 79.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 60.0% 67.5% 75.0% 82.5% 87.5% 91.3% 95.0% 98.8% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,075,087.04 S/. 2,073,087.04 S/. 2,005,784.14 S/. 1,972,132.69 S/. 1,348,406.58 S/. 1,036,543.52 S/. 969,240.62 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 12,914,339.66 S/. 14,993,426.70 S/. 17,068,513.74 S/. 19,141,600.78 S/. 21,147,384.92 S/. 23,119,517.61 S/. 24,467,924.19 S/. 25,504,467.71 S/. 26,473,708.33 S/. 27,409,297.49 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55

Ingresos Totales S/. 27,721,160.55 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,075,087.04 S/. 2,073,087.04 S/. 2,005,784.14 S/. 1,972,132.69 S/. 1,348,406.58 S/. 1,036,543.52 S/. 969,240.62 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 11,935,307.34 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 795,687.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 264,613.25 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 900,301.91 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64
Publicidad S/. 817,774.24 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 525,176.12 S/. 39,388.21 S/. 39,388.21 S/. 39,312.43 S/. 39,274.54 S/. 37,999.49 S/. 37,361.96 S/. 25,545.50 S/. 19,637.27 S/. 18,362.22 S/. 17,724.69 S/. 5,908.23 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,373,716.50 S/. 950,299.40 S/. 950,299.40 S/. 950,223.62 S/. 891,773.28 S/. 890,498.23 S/. 889,860.71 S/. 878,044.25 S/. 872,136.02 S/. 870,860.96 S/. 870,223.44 S/. 858,406.98 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,334,932.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,288,903.16 S/. 171,667.74 S/. 171,667.74 S/. 171,337.46 S/. 171,172.32 S/. 165,615.20 S/. 162,836.64 S/. 111,336.32 S/. 85,586.16 S/. 80,029.04 S/. 77,250.48 S/. 25,750.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,878,949.53 S/. 120,567.67 S/. 120,567.67 S/. 120,556.11 S/. 111,639.96 S/. 111,445.46 S/. 111,348.21 S/. 109,545.70 S/. 108,644.44 S/. 108,449.94 S/. 108,352.70 S/. 106,550.18 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62
Diferencia S/. 409,953.63 S/. 51,100.07 S/. 51,100.07 S/. 50,781.35 S/. 59,532.36 S/. 54,169.74 S/. 51,488.43 S/. 1,790.62 -S/. 23,058.28 -S/. 28,420.90 -S/. 31,102.21 -S/. 80,800.02 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62
Diferencia acumuladda S/. 349,506.17 S/. 400,606.24 S/. 451,387.59 S/. 510,919.95 S/. 565,089.70 S/. 616,578.13 S/. 618,368.75 S/. 595,310.47 S/. 566,889.57 S/. 535,787.36 S/. 454,987.33 S/. 447,481.72 S/. 439,976.10 S/. 432,470.48
IGV a Pagar S/. 641,815.40 S/. 51,100.07 S/. 51,100.07 S/. 50,781.35 S/. 59,532.36 S/. 54,169.74 S/. 51,488.43 S/. 1,790.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 5,370,696.63 S/. 1,077,687.58 S/. 1,077,687.58 S/. 1,074,082.07 S/. 1,121,781.39 S/. 1,061,116.16 S/. 1,030,783.55 S/. 468,571.71 S/. 164,407.51 S/. 98,379.65 S/. 65,365.73 -S/. 546,543.92 -S/. 49,203.49 -S/. 49,203.49 -S/. 49,203.49
Flujo Economico Acumulado S/. 2,385,218.15 S/. 3,462,905.72 S/. 4,536,987.79 S/. 5,658,769.19 S/. 6,719,885.35 S/. 7,750,668.89 S/. 8,219,240.60 S/. 8,383,648.11 S/. 8,482,027.76 S/. 8,547,393.49 S/. 8,000,849.57 S/. 7,951,646.08 S/. 7,902,442.59 S/. 7,853,239.11

TIR mensual 1.49%

TIR anual 19.46%
TIRM mensual 1.01%
TIRM anual 12.76%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,549,348.35
Etapa 3 Mes 70 Mes 71 Mes 72
diciembre-23 enero-24 febrero-24
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - -
Venta 7.00 - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - -
Gastos Preoperativos - - - -
Construccion 15.00 - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - - -
Lanzamiento 3.00 - - -

Flujo de Caja Mes 70 Mes 71 Mes 72

Separacion de Departamentos
Etapa 3
Separaciones 80.00 - - -
Separaciones Acumuladas 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 3
Unidades Vendidas - - -
Unidares Restantes - - -
Ingreso Departamentos S/. 27,489,775.95 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 231,384.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 3
Unidades Credito Hipotecario - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55

Ingresos Totales S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 11,935,307.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 264,613.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 900,301.91 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64
Publicidad S/. 817,774.24 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 525,176.12 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,373,716.50 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,334,932.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,334,932.01

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,288,903.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,878,949.53 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62
Diferencia S/. 409,953.63 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62
Diferencia acumuladda S/. 424,964.87 S/. 417,459.25 S/. 409,953.63
IGV a Pagar S/. 641,815.40 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 5,370,696.63 -S/. 49,203.49 -S/. 49,203.49 -S/. 2,384,135.50
Flujo Economico Acumulado S/. 7,804,035.62 S/. 7,754,832.13 S/. 5,370,696.63

TIR mensual 1.49%

TIR anual 19.46%
TIRM mensual 1.01%
TIRM anual 12.76%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,549,348.35
Etapa 4 Mes 0 Mes 58 Mes 59 Mes 60 Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69
febrero-18 diciembre-22 enero-23 febrero-23 marzo-23 abril-23 mayo-23 junio-23 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - -
Venta 11.00 - - - - - - - - - - 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - - - 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 9.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - -
Duracion de Etapa 30.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 0 Mes 58 Mes 59 Mes 60 Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69

Separacion de Departamentos
Etapa 4
Separaciones 120.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00
Separaciones Restantes 120.00 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00 72.00 66.00 60.00 54.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 4
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00 72.00 66.00 60.00 54.00
Ingreso Departamentos S/. 42,677,877.16 S/. 0.00 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86
Ingresos Estacionamientos S/. 6,610,175.97 S/. 0.00 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80
Ingreso Depositos S/. 2,052,752.34 S/. 0.00 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62
Total Ingresos S/. 51,340,805.47 S/. 0.00 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 25,670,402.74 S/. 0.00 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,507,040.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01
Desembolsables S/. 23,103,362.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 25,670,402.74 S/. 0.00 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,507,040.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01
Desembolsables S/. 23,103,362.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12

Conteo Pre-Venta
Etapa 4
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 2.5% 5.0% 7.5% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 131,352.01 S/. 131,352.01 S/. 1,286,520.14 S/. 1,286,520.14 S/. 1,411,872.15 S/. 1,411,872.15 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 143,352.01 S/. 274,704.03 S/. 1,561,224.16 S/. 2,847,744.30 S/. 4,259,616.45 S/. 5,671,488.60 S/. 8,238,528.88 S/. 10,805,569.15 S/. 13,372,609.42

Ingresos Totales S/. 51,340,805.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 131,352.01 S/. 131,352.01 S/. 1,286,520.14 S/. 1,286,520.14 S/. 1,411,872.15 S/. 1,411,872.15 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 18,619,079.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96
Costo de construccion - Sotanos S/. 22,940,392.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48
Costo de construccion de áreas comunes S/. 1,395,672.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 351,701.78 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,667,398.64 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95
Publicidad S/. 1,514,553.76 S/. 0.00 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69
Gerencia Ventas S/. 972,649.20 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,488.46 S/. 2,488.46 S/. 24,373.06 S/. 24,373.06 S/. 26,747.85 S/. 26,747.85 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 54,671,064.78 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 131,421.31 S/. 131,421.31 S/. 133,796.10 S/. 133,796.10 S/. 155,680.71 S/. 155,680.71 S/. 158,055.50 S/. 158,055.50 S/. 245,440.11 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 4,239,149.08 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 10,845.58 S/. 10,845.58 S/. 106,226.43 S/. 106,226.43 S/. 116,576.60 S/. 116,576.60 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 5,991,976.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 20,047.32 S/. 20,047.32 S/. 20,409.57 S/. 20,409.57 S/. 23,747.90 S/. 23,747.90 S/. 24,110.16 S/. 24,110.16 S/. 37,440.02 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65
Diferencia -S/. 1,752,827.12 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 19,551.91 -S/. 19,551.91 -S/. 9,564.00 -S/. 9,564.00 S/. 82,478.53 S/. 82,478.53 S/. 92,466.44 S/. 92,466.44 S/. 174,517.44 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 24,246.73 S/. 106,725.25 S/. 199,191.69 S/. 291,658.13 S/. 466,175.57 S/. 297,712.37 S/. 129,249.17
IGV a Pagar S/. 466,175.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 24,246.73 S/. 82,478.53 S/. 92,466.44 S/. 92,466.44 S/. 174,517.44 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico -S/. 3,796,434.87 -S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 -S/. 125,421.31 -S/. 125,421.31 -S/. 2,444.09 -S/. 2,444.09 S/. 1,106,592.70 S/. 1,048,360.90 S/. 1,161,350.22 S/. 1,161,350.22 S/. 2,147,082.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 7,111,654.15 -S/. 7,237,075.46 -S/. 7,239,519.55 -S/. 7,241,963.63 -S/. 6,135,370.93 -S/. 5,087,010.03 -S/. 3,925,659.81 -S/. 2,764,309.60 -S/. 617,226.87 -S/. 1,104,328.60 -S/. 1,591,430.33

TIR mensual -1.13%

TIR anual -12.70%
TIRM mensual 0.64%
TIRM anual 7.93%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN -S/. 4,916,309.60
Etapa 4 Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83
diciembre-23 enero-24 febrero-24 marzo-24 abril-24 mayo-24 junio-24 julio-24 agosto-24 septiembre-24 octubre-24 noviembre-24 diciembre-24 enero-25
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - - - - - - - -
Venta 11.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - - 1.00
Periodo de Aporte 9.00 - - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83

Separacion de Departamentos
Etapa 4
Separaciones 120.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 - - - - -
Separaciones Acumuladas 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Separaciones Restantes 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00 - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 4
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 - - - - -
Unidares Restantes 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00 - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 42,677,877.16 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 6,610,175.97 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 330,508.80 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 2,052,752.34 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 102,637.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 51,340,805.47 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 25,670,402.74 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,507,040.27 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 23,103,362.46 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 25,670,402.74 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 1,283,520.14 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,507,040.27 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01 S/. 125,352.01
Desembolsables S/. 23,103,362.46 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12

Conteo Pre-Venta
Etapa 4
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 111.00 114.00 117.00
Hito de Preventa 40.0% 45.0% 50.0% 55.0% 60.0% 65.0% 70.0% 75.0% 80.0% 85.0% 90.0% 92.5% 95.0% 97.5%
Desembolsos S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,561,040.27 S/. 2,561,040.27 S/. 2,435,688.26 S/. 2,435,688.26 S/. 1,280,520.14
Desembolsos acumulados S/. 15,939,649.70 S/. 18,506,689.97 S/. 21,073,730.24 S/. 23,640,770.52 S/. 26,207,810.79 S/. 28,774,851.07 S/. 31,341,891.34 S/. 33,908,931.61 S/. 36,475,971.89 S/. 39,037,012.16 S/. 41,598,052.43 S/. 44,033,740.69 S/. 46,469,428.95 S/. 47,749,949.09

Ingresos Totales S/. 51,340,805.47 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,567,040.27 S/. 2,561,040.27 S/. 2,561,040.27 S/. 2,435,688.26 S/. 2,435,688.26 S/. 1,280,520.14

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 18,619,079.46 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 1,241,271.96 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 22,940,392.19 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 1,529,359.48 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 1,395,672.91 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 351,701.78 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 58,616.96
Gastos indirectos S/. 1,667,398.64 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95
Publicidad S/. 1,514,553.76 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 75,727.69 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 972,649.20 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,632.46 S/. 48,518.79 S/. 48,518.79 S/. 46,144.00 S/. 46,144.00 S/. 24,259.40
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 54,671,064.78 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 3,054,142.01 S/. 2,978,300.65 S/. 2,978,300.65 S/. 2,975,925.86 S/. 2,975,925.86 S/. 138,456.31

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 4,239,149.08 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,957.45 S/. 211,462.04 S/. 211,462.04 S/. 201,111.87 S/. 201,111.87 S/. 105,731.02
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 5,991,976.19 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 380,420.65 S/. 368,851.63 S/. 368,851.63 S/. 368,489.38 S/. 368,489.38 S/. 21,120.45
Diferencia -S/. 1,752,827.12 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 168,463.20 -S/. 157,389.59 -S/. 157,389.59 -S/. 167,377.50 -S/. 167,377.50 S/. 84,610.57
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 466,175.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico -S/. 3,796,434.87 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 487,101.73 -S/. 417,260.37 -S/. 417,260.37 -S/. 540,237.60 -S/. 540,237.60 S/. 1,142,063.82
Flujo Economico Acumulado -S/. 2,078,532.07 -S/. 2,565,633.80 -S/. 3,052,735.53 -S/. 3,539,837.27 -S/. 4,026,939.00 -S/. 4,514,040.73 -S/. 5,001,142.46 -S/. 5,488,244.20 -S/. 5,975,345.93 -S/. 6,392,606.30 -S/. 6,809,866.68 -S/. 7,350,104.28 -S/. 7,890,341.88 -S/. 6,748,278.06

TIR mensual -1.13%

TIR anual -12.70%
TIRM mensual 0.64%
TIRM anual 7.93%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN -S/. 4,916,309.60
Etapa 4 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88
febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - -
Venta 11.00 - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 9.00 - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - -

Flujo de Caja Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88

Separacion de Departamentos
Etapa 4
Separaciones 120.00 - - - - -
Separaciones Acumuladas 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Separaciones Restantes - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 4
Unidades Vendidas - - - - -
Unidares Restantes - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 42,677,877.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 6,610,175.97 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 2,052,752.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 51,340,805.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 25,670,402.74 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,507,040.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 23,103,362.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 25,670,402.74 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,507,040.27 S/. 125,352.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 23,103,362.46 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 4
Unidades Credito Hipotecario - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 1,280,520.14 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 49,030,469.23 S/. 50,185,637.35 S/. 51,340,805.47 S/. 51,340,805.47 S/. 51,340,805.47

Ingresos Totales S/. 51,340,805.47 S/. 1,280,520.14 S/. 1,155,168.12 S/. 1,155,168.12 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 18,619,079.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 22,940,392.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 1,395,672.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 351,701.78 S/. 58,616.96 S/. 58,616.96 S/. 58,616.96 S/. 58,616.96 S/. 58,616.96
Gastos indirectos S/. 1,667,398.64 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95 S/. 55,579.95
Publicidad S/. 1,514,553.76 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 972,649.20 S/. 24,259.40 S/. 21,884.61 S/. 21,884.61 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 54,671,064.78 S/. 138,456.31 S/. 136,081.53 S/. 136,081.53 S/. 114,196.92 S/. 114,196.92

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 4,239,149.08 S/. 105,731.02 S/. 95,380.85 S/. 95,380.85 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 5,991,976.19 S/. 21,120.45 S/. 20,758.20 S/. 20,758.20 S/. 17,419.87 S/. 17,419.87
Diferencia -S/. 1,752,827.12 S/. 84,610.57 S/. 74,622.66 S/. 74,622.66 -S/. 17,419.87 -S/. 17,419.87
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 466,175.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico -S/. 3,796,434.87 S/. 1,142,063.82 S/. 1,019,086.60 S/. 1,019,086.60 -S/. 114,196.92 -S/. 114,196.92
Flujo Economico Acumulado -S/. 5,606,214.23 -S/. 4,587,127.63 -S/. 3,568,041.04 -S/. 3,682,237.96 -S/. 3,796,434.87

TIR mensual -1.13%

TIR anual -12.70%
TIRM mensual 0.64%
TIRM anual 7.93%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN -S/. 4,916,309.60
Etapa 5 Mes 0 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89
febrero-18 agosto-24 septiembre-24 octubre-24 noviembre-24 diciembre-24 enero-25 febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25 julio-25
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - -
Venta 11.00 - - - - - - - - - - 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - - - 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 9.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - -
Duracion de Etapa 30.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 0 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89

Separacion de Departamentos
Etapa 5
Separaciones 120.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00
Separaciones Restantes 120.00 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00 72.00 66.00 60.00 54.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 5
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00 72.00 66.00 60.00 54.00
Ingreso Departamentos S/. 44,171,602.86 S/. 0.00 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14
Ingresos Estacionamientos S/. 3,561,911.39 S/. 0.00 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 47,733,514.26 S/. 0.00 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 23,866,757.13 S/. 0.00 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,326,675.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79
Desembolsables S/. 21,480,081.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 23,866,757.13 S/. 0.00 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,326,675.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79
Desembolsables S/. 21,480,081.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07

Conteo Pre-Venta
Etapa 5
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 2.5% 5.0% 7.5% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 122,333.79 S/. 122,333.79 S/. 1,196,337.86 S/. 1,196,337.86 S/. 1,312,671.64 S/. 1,312,671.64 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 134,333.79 S/. 256,667.57 S/. 1,453,005.43 S/. 2,649,343.28 S/. 3,962,014.93 S/. 5,274,686.57 S/. 7,661,362.28 S/. 10,048,037.99 S/. 12,434,713.71

Ingresos Totales S/. 47,733,514.26 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 122,333.79 S/. 122,333.79 S/. 1,196,337.86 S/. 1,196,337.86 S/. 1,312,671.64 S/. 1,312,671.64 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 19,363,842.64 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 292,110.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 153,448.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,550,244.41 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81
Publicidad S/. 1,408,138.67 S/. 0.00 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93
Gerencia Ventas S/. 904,309.24 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,317.61 S/. 2,317.61 S/. 22,664.57 S/. 22,664.57 S/. 24,868.50 S/. 24,868.50 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 30,881,711.32 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 122,195.42 S/. 122,195.42 S/. 124,399.36 S/. 124,399.36 S/. 144,746.31 S/. 144,746.31 S/. 146,950.25 S/. 146,950.25 S/. 232,797.21 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 4,701,621.76 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,941,299.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 10,100.95 S/. 10,100.95 S/. 98,780.19 S/. 98,780.19 S/. 108,385.73 S/. 108,385.73 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 3,055,901.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 18,639.98 S/. 18,639.98 S/. 18,976.17 S/. 18,976.17 S/. 22,079.95 S/. 22,079.95 S/. 22,416.14 S/. 22,416.14 S/. 35,511.44 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47
Diferencia S/. 885,397.85 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 18,144.57 -S/. 18,144.57 -S/. 8,875.22 -S/. 8,875.22 S/. 76,700.24 S/. 76,700.24 S/. 85,969.59 S/. 85,969.59 S/. 161,553.53 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 22,660.68 S/. 99,360.92 S/. 185,330.51 S/. 271,300.10 S/. 432,853.63 S/. 442,180.13 S/. 451,506.63
IGV a Pagar S/. 908,965.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 22,660.68 S/. 76,700.24 S/. 85,969.59 S/. 85,969.59 S/. 161,553.53 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50

Flujo Economico S/. 11,241,215.66 -S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 -S/. 116,195.42 -S/. 116,195.42 -S/. 2,065.57 -S/. 2,065.57 S/. 1,028,930.87 S/. 974,891.30 S/. 1,079,751.80 S/. 1,079,751.80 S/. 1,992,324.97 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 7,102,428.25 -S/. 7,218,623.67 -S/. 7,220,689.24 -S/. 7,222,754.81 -S/. 6,193,823.94 -S/. 5,218,932.64 -S/. 4,139,180.84 -S/. 3,059,429.04 -S/. 1,067,104.07 -S/. 177,974.57 S/. 711,154.93

TIR mensual 1.07%

TIR anual 13.57%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 11.97%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 3,218,035.14
Etapa 5 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103
agosto-25 septiembre-25 octubre-25 noviembre-25 diciembre-25 enero-26 febrero-26 marzo-26 abril-26 mayo-26 junio-26 julio-26 agosto-26 septiembre-26
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - - - - - - - -
Venta 11.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - - 1.00
Periodo de Aporte 9.00 - - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103

Separacion de Departamentos
Etapa 5
Separaciones 120.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 - - - - -
Separaciones Acumuladas 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Separaciones Restantes 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00 - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 5
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 - - - - -
Unidares Restantes 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00 - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 44,171,602.86 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 3,561,911.39 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 178,095.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 47,733,514.26 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 23,866,757.13 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,326,675.71 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 21,480,081.42 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 23,866,757.13 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 1,193,337.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,326,675.71 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79 S/. 116,333.79
Desembolsables S/. 21,480,081.42 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07

Conteo Pre-Venta
Etapa 5
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 111.00 114.00 117.00
Hito de Preventa 40.0% 45.0% 50.0% 55.0% 60.0% 65.0% 70.0% 75.0% 80.0% 85.0% 90.0% 92.5% 95.0% 97.5%
Desembolsos S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,380,675.71 S/. 2,380,675.71 S/. 2,264,341.93 S/. 2,264,341.93 S/. 1,190,337.86
Desembolsos acumulados S/. 14,821,389.42 S/. 17,208,065.13 S/. 19,594,740.85 S/. 21,981,416.56 S/. 24,368,092.27 S/. 26,754,767.98 S/. 29,141,443.70 S/. 31,528,119.41 S/. 33,914,795.12 S/. 36,295,470.84 S/. 38,676,146.55 S/. 40,940,488.48 S/. 43,204,830.40 S/. 44,395,168.26

Ingresos Totales S/. 47,733,514.26 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,386,675.71 S/. 2,380,675.71 S/. 2,380,675.71 S/. 2,264,341.93 S/. 2,264,341.93 S/. 1,190,337.86

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 19,363,842.64 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 1,290,922.84 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 292,110.90 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 153,448.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 25,574.77
Gastos indirectos S/. 1,550,244.41 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81
Publicidad S/. 1,408,138.67 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 70,406.93 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 904,309.24 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,215.46 S/. 45,101.79 S/. 45,101.79 S/. 42,897.85 S/. 42,897.85 S/. 22,550.90
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 30,881,711.32 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,488,219.71 S/. 1,417,699.11 S/. 1,417,699.11 S/. 1,415,495.17 S/. 1,415,495.17 S/. 99,800.48

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 4,701,621.76 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,941,299.34 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 197,064.97 S/. 196,569.55 S/. 196,569.55 S/. 186,964.01 S/. 186,964.01 S/. 98,284.78
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 3,055,901.49 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 187,738.47 S/. 176,981.09 S/. 176,981.09 S/. 176,644.89 S/. 176,644.89 S/. 15,223.80
Diferencia S/. 885,397.85 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 19,588.47 S/. 19,588.47 S/. 10,319.12 S/. 10,319.12 S/. 83,060.97
Diferencia acumuladda S/. 460,833.13 S/. 470,159.64 S/. 479,486.14 S/. 488,812.64 S/. 498,139.14 S/. 507,465.64 S/. 516,792.14 S/. 526,118.64 S/. 535,445.14 S/. 555,033.61 S/. 574,622.08 S/. 584,941.20 S/. 595,260.32 S/. 678,321.29
IGV a Pagar S/. 908,965.52 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 9,326.50 S/. 19,588.47 S/. 19,588.47 S/. 10,319.12 S/. 10,319.12 S/. 83,060.97

Flujo Economico S/. 11,241,215.66 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 889,129.50 S/. 943,388.14 S/. 943,388.14 S/. 838,527.64 S/. 838,527.64 S/. 1,007,476.40
Flujo Economico Acumulado S/. 1,600,284.43 S/. 2,489,413.93 S/. 3,378,543.43 S/. 4,267,672.93 S/. 5,156,802.43 S/. 6,045,931.94 S/. 6,935,061.44 S/. 7,824,190.94 S/. 8,713,320.44 S/. 9,656,708.57 S/. 10,600,096.71 S/. 11,438,624.35 S/. 12,277,151.99 S/. 13,284,628.39

TIR mensual 1.07%

TIR anual 13.57%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 11.97%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 3,218,035.14
Etapa 5 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108
octubre-26 noviembre-26 diciembre-26 enero-27 febrero-27
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - -
Venta 11.00 - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 9.00 - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - -

Flujo de Caja Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108

Separacion de Departamentos
Etapa 5
Separaciones 120.00 - - - - -
Separaciones Acumuladas 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Separaciones Restantes - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 5
Unidades Vendidas - - - - -
Unidares Restantes - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 44,171,602.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 3,561,911.39 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 47,733,514.26 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 23,866,757.13 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,326,675.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 21,480,081.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 23,866,757.13 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,326,675.71 S/. 116,333.79 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 21,480,081.42 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 5
Unidades Credito Hipotecario - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 1,190,337.86 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 45,585,506.12 S/. 46,659,510.19 S/. 47,733,514.26 S/. 47,733,514.26 S/. 47,733,514.26

Ingresos Totales S/. 47,733,514.26 S/. 1,190,337.86 S/. 1,074,004.07 S/. 1,074,004.07 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 19,363,842.64 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 292,110.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 153,448.63 S/. 25,574.77 S/. 25,574.77 S/. 25,574.77 S/. 25,574.77 S/. 25,574.77
Gastos indirectos S/. 1,550,244.41 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81 S/. 51,674.81
Publicidad S/. 1,408,138.67 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 904,309.24 S/. 22,550.90 S/. 20,346.96 S/. 20,346.96 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 30,881,711.32 S/. 99,800.48 S/. 97,596.54 S/. 97,596.54 S/. 77,249.59 S/. 77,249.59

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 4,701,621.76 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4,701,621.76

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,941,299.34 S/. 98,284.78 S/. 88,679.24 S/. 88,679.24 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 3,055,901.49 S/. 15,223.80 S/. 14,887.61 S/. 14,887.61 S/. 11,783.84 S/. 11,783.84
Diferencia S/. 885,397.85 S/. 83,060.97 S/. 73,791.63 S/. 73,791.63 -S/. 11,783.84 -S/. 11,783.84
Diferencia acumuladda S/. 761,382.27 S/. 835,173.90 S/. 908,965.52 S/. 897,181.69 S/. 885,397.85
IGV a Pagar S/. 908,965.52 S/. 83,060.97 S/. 73,791.63 S/. 73,791.63 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 11,241,215.66 S/. 1,007,476.40 S/. 902,615.90 S/. 902,615.90 -S/. 77,249.59 -S/. 4,778,871.34
Flujo Economico Acumulado S/. 14,292,104.79 S/. 15,194,720.69 S/. 16,097,336.59 S/. 16,020,087.00 S/. 11,241,215.66

TIR mensual 1.07%

TIR anual 13.57%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 11.97%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 3,218,035.14
Etapa 6 Mes 0 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108 Mes 109
febrero-18 abril-26 mayo-26 junio-26 julio-26 agosto-26 septiembre-26 octubre-26 noviembre-26 diciembre-26 enero-27 febrero-27 marzo-27
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - -
Venta 7.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 7.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - -
Duracion de Etapa 28.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 0 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108 Mes 109

Separacion de Departamentos
Etapa 6
Separaciones 80.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00
Separaciones Restantes 80.00 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00 14.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 6
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00 14.00
Ingreso Departamentos S/. 30,478,405.98 S/. 0.00 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45
Ingresos Estacionamientos S/. 3,514,363.78 S/. 0.00 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 33,992,769.75 S/. 0.00 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 16,996,384.88 S/. 0.00 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,659,638.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89
Desembolsables S/. 15,296,746.39 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 16,996,384.88 S/. 0.00 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,659,638.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89
Desembolsables S/. 15,296,746.39 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98

Conteo Pre-Venta
Etapa 6
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 3.8% 7.5% 11.3% 15.0% 22.5% 30.0% 37.5% 45.0% 52.5%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 130,472.89 S/. 130,472.89 S/. 1,277,728.87 S/. 1,277,728.87 S/. 1,402,201.75 S/. 1,402,201.75 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 142,472.89 S/. 272,945.77 S/. 1,550,674.64 S/. 2,828,403.50 S/. 4,230,605.26 S/. 5,632,807.01 S/. 8,182,264.74 S/. 10,731,722.47 S/. 13,281,180.20

Ingresos Totales S/. 33,992,769.75 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 130,472.89 S/. 130,472.89 S/. 1,277,728.87 S/. 1,277,728.87 S/. 1,402,201.75 S/. 1,402,201.75 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 13,425,597.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 393,050.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,103,985.37 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05
Publicidad S/. 1,002,786.71 S/. 0.00 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62
Gerencia Ventas S/. 643,991.46 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,471.80 S/. 2,471.80 S/. 24,206.51 S/. 24,206.51 S/. 26,564.65 S/. 26,564.65 S/. 48,299.36 S/. 48,299.36 S/. 48,299.36
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 21,499,955.31 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 111,169.34 S/. 111,169.34 S/. 113,527.47 S/. 113,527.47 S/. 135,262.19 S/. 135,262.19 S/. 203,120.32 S/. 1,065,880.59 S/. 1,087,615.31 S/. 1,087,615.31 S/. 1,087,615.31

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 3,486,535.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,806,742.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 10,772.99 S/. 10,772.99 S/. 105,500.55 S/. 105,500.55 S/. 115,778.13 S/. 115,778.13 S/. 210,505.68 S/. 210,505.68 S/. 210,505.68
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,155,157.61 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 16,958.03 S/. 16,958.03 S/. 17,317.75 S/. 17,317.75 S/. 20,633.21 S/. 20,633.21 S/. 30,984.46 S/. 134,989.81 S/. 138,305.27 S/. 138,305.27 S/. 138,305.27
Diferencia S/. 651,584.85 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 16,462.62 -S/. 16,462.62 -S/. 6,544.76 -S/. 6,544.76 S/. 84,867.33 S/. 84,867.33 S/. 84,793.67 -S/. 19,211.68 S/. 72,200.41 S/. 72,200.41 S/. 72,200.41
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 38,852.57 S/. 123,719.90 S/. 208,513.57 S/. 189,301.89 S/. 261,502.31 S/. 333,702.72 S/. 405,903.14
IGV a Pagar S/. 884,602.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 38,852.57 S/. 84,867.33 S/. 84,793.67 S/. 0.00 S/. 72,200.41 S/. 72,200.41 S/. 72,200.41

Flujo Economico S/. 8,121,676.71 -S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 -S/. 105,169.34 -S/. 105,169.34 S/. 16,945.41 S/. 16,945.41 S/. 1,103,614.11 S/. 1,057,599.35 S/. 1,114,287.76 S/. 336,321.16 S/. 1,389,642.01 S/. 1,389,642.01 S/. 1,389,642.01
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,762,657.90 -S/. 4,867,827.24 -S/. 4,850,881.82 -S/. 4,833,936.41 -S/. 3,730,322.30 -S/. 2,672,722.95 -S/. 1,558,435.20 -S/. 1,222,114.04 S/. 167,527.97 S/. 1,557,169.99 S/. 2,946,812.00

TIR mensual 0.96%

TIR anual 12.18%
TIRM mensual 0.91%
TIRM anual 11.43%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,849,895.11
Etapa 6 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116 Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121 Mes 122 Mes 123
abril-27 mayo-27 junio-27 julio-27 agosto-27 septiembre-27 octubre-27 noviembre-27 diciembre-27 enero-28 febrero-28 marzo-28 abril-28 mayo-28
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - - - - - - - - - -
Venta 7.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - - -

Flujo de Caja Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116 Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121 Mes 122 Mes 123

Separacion de Departamentos
Etapa 6
Separaciones 80.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 72.00 78.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes 8.00 2.00 - - - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 6
Unidades Vendidas 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - - - -
Unidares Restantes 8.00 2.00 - - - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 30,478,405.98 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 761,960.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 3,514,363.78 S/. 263,577.28 S/. 263,577.28 S/. 87,859.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 33,992,769.75 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 849,819.24 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 16,996,384.88 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 424,909.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,659,638.49 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 41,490.96 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 15,296,746.39 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 382,418.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 16,996,384.88 S/. 1,274,728.87 S/. 1,274,728.87 S/. 424,909.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,659,638.49 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 124,472.89 S/. 41,490.96 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 15,296,746.39 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 1,147,255.98 S/. 382,418.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 6
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 48.00 54.00 60.00 66.00 70.00 73.00 76.00 79.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 60.0% 67.5% 75.0% 82.5% 87.5% 91.3% 95.0% 98.8% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,545,457.73 S/. 2,543,457.73 S/. 2,460,475.81 S/. 2,418,984.84 S/. 1,654,147.53 S/. 1,271,728.87 S/. 1,188,746.94 S/. 1,147,255.98 S/. 382,418.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 15,830,637.94 S/. 18,380,095.67 S/. 20,925,553.40 S/. 23,469,011.13 S/. 25,929,486.94 S/. 28,348,471.78 S/. 30,002,619.31 S/. 31,274,348.17 S/. 32,463,095.11 S/. 33,610,351.09 S/. 33,992,769.75 S/. 33,992,769.75 S/. 33,992,769.75 S/. 33,992,769.75

Ingresos Totales S/. 33,992,769.75 S/. 2,549,457.73 S/. 2,549,457.73 S/. 2,545,457.73 S/. 2,543,457.73 S/. 2,460,475.81 S/. 2,418,984.84 S/. 1,654,147.53 S/. 1,271,728.87 S/. 1,188,746.94 S/. 1,147,255.98 S/. 382,418.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 13,425,597.56 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 895,039.84 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 393,050.56 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 1,103,985.37 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05
Publicidad S/. 1,002,786.71 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 71,627.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 643,991.46 S/. 48,299.36 S/. 48,299.36 S/. 48,223.58 S/. 48,185.69 S/. 46,613.60 S/. 45,827.56 S/. 31,337.75 S/. 24,092.85 S/. 22,520.76 S/. 21,734.71 S/. 7,244.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 21,499,955.31 S/. 1,087,615.31 S/. 1,087,615.31 S/. 1,087,539.53 S/. 1,015,874.01 S/. 1,014,301.93 S/. 1,013,515.88 S/. 999,026.07 S/. 991,781.17 S/. 990,209.08 S/. 989,423.04 S/. 974,933.23 S/. 56,477.90 S/. 56,477.90 S/. 56,477.90

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 3,486,535.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,806,742.46 S/. 210,505.68 S/. 210,505.68 S/. 210,175.41 S/. 210,010.27 S/. 203,158.55 S/. 199,732.69 S/. 136,580.99 S/. 105,005.14 S/. 98,153.42 S/. 94,727.56 S/. 31,575.85 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,155,157.61 S/. 138,305.27 S/. 138,305.27 S/. 138,293.71 S/. 127,361.68 S/. 127,121.87 S/. 127,001.97 S/. 124,791.66 S/. 123,686.50 S/. 123,446.69 S/. 123,326.79 S/. 121,116.48 S/. 8,615.27 S/. 8,615.27 S/. 8,615.27
Diferencia S/. 651,584.85 S/. 72,200.41 S/. 72,200.41 S/. 71,881.70 S/. 82,648.59 S/. 76,036.68 S/. 72,730.73 S/. 11,789.33 -S/. 18,681.37 -S/. 25,293.28 -S/. 28,599.23 -S/. 89,540.63 -S/. 8,615.27 -S/. 8,615.27 -S/. 8,615.27
Diferencia acumuladda S/. 478,103.55 S/. 550,303.96 S/. 622,185.66 S/. 704,834.25 S/. 780,870.93 S/. 853,601.66 S/. 865,390.99 S/. 846,709.62 S/. 821,416.34 S/. 792,817.11 S/. 703,276.48 S/. 694,661.21 S/. 686,045.94 S/. 677,430.67
IGV a Pagar S/. 884,602.66 S/. 72,200.41 S/. 72,200.41 S/. 71,881.70 S/. 82,648.59 S/. 76,036.68 S/. 72,730.73 S/. 11,789.33 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 8,121,676.71 S/. 1,389,642.01 S/. 1,389,642.01 S/. 1,386,036.51 S/. 1,444,935.13 S/. 1,370,137.20 S/. 1,332,738.24 S/. 643,332.12 S/. 279,947.70 S/. 198,537.86 S/. 157,832.94 -S/. 592,514.57 -S/. 56,477.90 -S/. 56,477.90 -S/. 56,477.90
Flujo Economico Acumulado S/. 4,336,454.01 S/. 5,726,096.02 S/. 7,112,132.53 S/. 8,557,067.66 S/. 9,927,204.86 S/. 11,259,943.10 S/. 11,903,275.23 S/. 12,183,222.92 S/. 12,381,760.78 S/. 12,539,593.73 S/. 11,947,079.16 S/. 11,890,601.26 S/. 11,834,123.37 S/. 11,777,645.47

TIR mensual 0.96%

TIR anual 12.18%
TIRM mensual 0.91%
TIRM anual 11.43%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,849,895.11
Etapa 6 Mes 124 Mes 125 Mes 126
junio-28 julio-28 agosto-28
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - -
Venta 7.00 - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - -
Gastos Preoperativos - - - -
Construccion 15.00 - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - - -
Lanzamiento 3.00 - - -

Flujo de Caja Mes 124 Mes 125 Mes 126

Separacion de Departamentos
Etapa 6
Separaciones 80.00 - - -
Separaciones Acumuladas 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 6
Unidades Vendidas - - -
Unidares Restantes - - -
Ingreso Departamentos S/. 30,478,405.98 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 3,514,363.78 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 33,992,769.75 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 16,996,384.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,659,638.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 15,296,746.39 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 16,996,384.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,659,638.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 15,296,746.39 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 6
Unidades Credito Hipotecario - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 33,992,769.75 S/. 33,992,769.75 S/. 33,992,769.75

Ingresos Totales S/. 33,992,769.75 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres S/. 13,425,597.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Sotanos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 393,050.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 1,103,985.37 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05 S/. 39,428.05
Publicidad S/. 1,002,786.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 643,991.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 21,499,955.31 S/. 56,477.90 S/. 56,477.90 S/. 56,477.90

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 3,486,535.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 3,486,535.07

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,806,742.46 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,155,157.61 S/. 8,615.27 S/. 8,615.27 S/. 8,615.27
Diferencia S/. 651,584.85 -S/. 8,615.27 -S/. 8,615.27 -S/. 8,615.27
Diferencia acumuladda S/. 668,815.39 S/. 660,200.12 S/. 651,584.85
IGV a Pagar S/. 884,602.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 8,121,676.71 -S/. 56,477.90 -S/. 56,477.90 -S/. 3,543,012.97
Flujo Economico Acumulado S/. 11,721,167.57 S/. 11,664,689.68 S/. 8,121,676.71

TIR mensual 0.96%

TIR anual 12.18%
TIRM mensual 0.91%
TIRM anual 11.43%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,849,895.11
 FLUJO DE CAJA Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11
Total
Etapa 1 - Etapa 6 feb.-18 mar.-18 abr.-18 may.-18 jun.-18 jul.-18 ago.-18 sep.-18 oct.-18 nov.-18 dic.-18 ene.-19
Separaciones 616 - - - - - - - - 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 - - - - - - - - 6,000 6,000 102,694 102,694
Egresos S/. 185,516,128.64 35,916,659 127,663 127,663 127,663 127,663 127,663 127,663 127,663 279,939 279,939 281,770 173,447

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 - - - - - - - - - - - -

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 -35,916,659 -127,663 -127,663 -127,663 -127,663 -127,663 -127,663 -127,663 -273,939 -273,939 -179,076 -70,752
Flujo de caja acumulado -35,916,659 -36,044,322 -36,171,986 -36,299,649 -36,427,312 -36,554,975 -36,682,639 -36,810,302 -37,084,240 -37,358,179 -37,537,255 -37,608,008

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05

Flujo de Caja Acumulado

40,000,000

30,000,000

20,000,000

10,000,000

-
Mes 0 Mes 50 Mes 100 Mes 150 Mes 200 Mes 250 Mes 300
-10,000,000

-20,000,000

-30,000,000

-40,000,000

-50,000,000
 FLUJO DE CAJA Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24
Total
Etapa 1 - Etapa 6 feb.-19 mar.-19 abr.-19 may.-19 jun.-19 jul.-19 ago.-19 sep.-19 oct.-19 nov.-19 dic.-19 ene.-20 feb.-20
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 999,942 999,942 1,096,636 1,096,636 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884
Egresos S/. 185,516,128.64 190,445 190,445 192,277 192,277 546,670 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 - - 64,854 75,883 110,285 - - - - - - - -

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 809,497 809,497 839,506 828,476 1,336,930 113,388 113,388 113,388 113,388 113,388 113,388 113,388 113,388
Flujo de caja acumulado -36,798,511 -35,989,014 -35,149,508 -34,321,032 -32,984,102 -32,870,714 -32,757,325 -32,643,937 -32,530,549 -32,417,160 -32,303,772 -32,190,384 -32,076,995

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37
Total
Etapa 1 - Etapa 6 mar.-20 abr.-20 may.-20 jun.-20 jul.-20 ago.-20 sep.-20 oct.-20 nov.-20 dic.-20 ene.-21 feb.-21 mar.-21
Separaciones 616 6 6 6 6 6 4 6 6 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,993,884 1,991,884 1,993,884 1,961,652 1,995,257 1,696,175 2,007,619 1,975,388 2,008,993
Egresos S/. 185,516,128.64 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,495 1,880,458 1,924,709 201,332 201,969 196,303 202,203 201,593 267,729

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - - - 1,653,472

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 - - - - - - - - - - 31,151 67,337 65,160

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 113,388 113,388 113,388 113,388 113,388 111,426 69,175 1,760,320 1,793,288 1,499,872 1,774,265 1,706,458 22,632
Flujo de caja acumulado -31,963,607 -31,850,219 -31,736,830 -31,623,442 -31,510,053 -31,398,627 -31,329,452 -29,569,132 -27,775,844 -26,275,972 -24,501,707 -22,795,248 -22,772,616

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50
Total
Etapa 1 - Etapa 6 abr.-21 may.-21 jun.-21 jul.-21 ago.-21 sep.-21 oct.-21 nov.-21 dic.-21 ene.-22 feb.-22 mar.-22 abr.-22
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 2 6 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 1,709,910 2,021,355 2,021,355 2,021,355 2,021,355 2,021,355 2,017,355 2,021,355 1,955,977 2,024,242 1,417,835 2,050,221 1,984,843
Egresos S/. 185,516,128.64 927,264 933,165 933,165 933,165 933,165 933,165 933,089 966,940 965,702 966,995 955,507 967,487 966,249

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 29,424 48,545 48,545 48,545 48,545 48,545 48,226 56,730 51,520 48,916 598 31,993 69,254

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 753,222 1,039,646 1,039,646 1,039,646 1,039,646 1,039,646 1,036,040 997,685 938,754 1,008,331 461,731 1,050,741 949,340
Flujo de caja acumulado -22,019,394 -20,979,748 -19,940,103 -18,900,457 -17,860,812 -16,821,166 -15,785,126 -14,787,441 -13,848,686 -12,840,356 -12,378,625 -11,327,884 -10,378,544

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60 Mes 61 Mes 62 Mes 63
Total
Etapa 1 - Etapa 6 may.-22 jun.-22 jul.-22 ago.-22 sep.-22 oct.-22 nov.-22 dic.-22 ene.-23 feb.-23 mar.-23 abr.-23 may.-23
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 6 2 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 2,053,108 1,446,701 2,079,087 2,079,087 2,079,087 2,079,087 2,079,087 2,075,087 2,079,087 2,011,784 2,103,485 1,479,759 2,323,064
Egresos S/. 185,516,128.64 1,033,042 1,776,399 998,610 998,610 998,610 998,610 998,610 998,534 1,023,195 1,021,920 1,023,657 1,011,840 1,027,817

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - 2,194,678 - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 67,306 - 51,100 51,100 51,100 51,100 51,100 50,781 59,532 54,170 51,488 1,791 24,247

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 952,760 -329,697 1,029,377 1,029,377 1,029,377 1,029,377 1,029,377 -1,168,906 996,360 935,695 1,028,339 466,128 1,271,000
Flujo de caja acumulado -9,425,784 -9,755,481 -8,726,105 -7,696,728 -6,667,351 -5,637,974 -4,608,597 -5,777,503 -4,781,143 -3,845,448 -2,817,109 -2,350,981 -1,079,981

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76
Total
Etapa 1 - Etapa 6 jun.-23 jul.-23 ago.-23 sep.-23 oct.-23 nov.-23 dic.-23 ene.-24 feb.-24 mar.-24 abr.-24 may.-24 jun.-24
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 2,255,761 2,347,461 1,723,735 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040
Egresos S/. 185,516,128.64 1,026,542 1,028,279 1,016,462 294,644 3,103,345 3,103,345 3,103,345 3,103,345 3,103,345 3,054,142 3,054,142 3,054,142 3,054,142

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - 2,334,932 - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 82,479 92,466 92,466 174,517 - - - - - - - - -

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 1,146,741 1,226,716 614,806 2,097,879 -536,305 -536,305 -536,305 -536,305 -2,871,237 -487,102 -487,102 -487,102 -487,102
Flujo de caja acumulado 66,760 1,293,475 1,908,282 4,006,161 3,469,856 2,933,551 2,397,245 1,860,940 -1,010,297 -1,497,399 -1,984,501 -2,471,602 -2,958,704

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89
Total
Etapa 1 - Etapa 6 jul.-24 ago.-24 sep.-24 oct.-24 nov.-24 dic.-24 ene.-25 feb.-25 mar.-25 abr.-25 may.-25 jun.-25 jul.-25
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,567,040 2,558,022 2,558,022 2,476,858 2,476,858 2,467,840 2,467,840 2,386,676 2,386,676 2,386,676
Egresos S/. 185,516,128.64 3,054,142 3,054,142 3,100,496 3,100,496 3,100,325 3,100,325 283,203 283,203 283,032 283,032 346,994 1,602,417 1,488,220

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 - - - - - - 22,661 76,700 85,970 85,970 161,554 9,327 9,327

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 -487,102 -487,102 -533,456 -533,456 -542,303 -542,303 2,170,995 2,116,955 2,098,838 2,098,838 1,878,128 774,933 889,130
Flujo de caja acumulado -3,445,806 -3,932,907 -4,466,363 -4,999,819 -5,542,122 -6,084,425 -3,913,431 -1,796,476 302,363 2,401,201 4,279,329 5,054,262 5,943,391

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102
Total
Etapa 1 - Etapa 6 ago.-25 sep.-25 oct.-25 nov.-25 dic.-25 ene.-26 feb.-26 mar.-26 abr.-26 may.-26 jun.-26 jul.-26 ago.-26
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,386,676 2,394,815 2,394,815
Egresos S/. 185,516,128.64 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,488,220 1,528,868 1,528,868 1,529,023 1,529,023

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 9,327 9,327 9,327 9,327 9,327 9,327 9,327 9,327 9,327 19,588 19,588 10,319 10,319

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 889,130 889,130 889,130 889,130 889,130 889,130 889,130 889,130 889,130 838,219 838,219 855,473 855,473
Flujo de caja acumulado 6,832,521 7,721,650 8,610,780 9,499,909 10,389,039 11,278,168 12,167,298 13,056,427 13,945,557 14,783,776 15,621,994 16,477,467 17,332,941

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115
Total
Etapa 1 - Etapa 6 sep.-26 oct.-26 nov.-26 dic.-26 ene.-27 feb.-27 mar.-27 abr.-27 may.-27 jun.-27 jul.-27 ago.-27 sep.-27
Separaciones 616 6 6 6 6 6 6 6 6 6 2 - - -
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 2,468,067 2,468,067 2,476,206 2,476,206 2,549,458 2,549,458 2,549,458 2,549,458 2,549,458 2,545,458 2,543,458 2,460,476 2,418,985
Egresos S/. 185,516,128.64 235,063 235,063 300,717 1,163,477 1,164,865 1,164,865 1,087,615 1,087,615 1,087,615 1,087,540 1,015,874 1,014,302 1,013,516

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - 4,701,622 - - - - - - -

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 121,914 167,928 158,585 73,792 72,200 72,200 72,200 72,200 72,200 71,882 82,649 76,037 72,731

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 2,111,091 2,065,076 2,016,904 1,238,937 1,312,392 -3,389,229 1,389,642 1,389,642 1,389,642 1,386,037 1,444,935 1,370,137 1,332,738
Flujo de caja acumulado 19,444,031 21,509,107 23,526,010 24,764,948 26,077,340 22,688,111 24,077,753 25,467,395 26,857,037 28,243,073 29,688,008 31,058,145 32,390,884

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
 FLUJO DE CAJA Mes 116 Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121 Mes 122 Mes 123 Mes 124 Mes 125 Mes 126
Total
Etapa 1 - Etapa 6 oct.-27 nov.-27 dic.-27 ene.-28 feb.-28 mar.-28 abr.-28 may.-28 jun.-28 jul.-28 ago.-28
Separaciones 616 - - - - - - - - - - -
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 232,934,350.03 1,654,148 1,271,729 1,188,747 1,147,256 382,419 - - - - - -
Egresos S/. 185,516,128.64 999,026 991,781 990,209 989,423 974,933 56,478 56,478 56,478 56,478 56,478 56,478

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 14,371,238.90 - - - - - - - - - - 3,486,535

Pago de IGV
IGV S/. 3,794,365.17 11,789 - - - - - - - - - -

Total flujo de caja económico S/. 29,252,617.33 643,332 279,948 198,538 157,833 -592,515 -56,478 -56,478 -56,478 -56,478 -56,478 -3,543,013
Flujo de caja acumulado 33,034,216 33,314,164 33,512,701 33,670,534 33,078,020 33,021,542 32,965,064 32,908,586 32,852,108 32,795,630 29,252,617

TIR mensual 0.94%

TIR anual 11.90%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.65%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,038,896.05
III. ANEXO 3: CRONOGRAMA Y FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
OPTIMIZADO
 Etapa 1 Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9
febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 junio-18 julio-18 agosto-18 septiembre-18 octubre-18 noviembre-18
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - 1.00 1.00
Venta 14.00 - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 17.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 - - - - - - - 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - 1.00 1.00

Meses de Construccion Sotanos + Torre - 16.00 - 15.00 - 14.00 - 13.00 - 12.00 - 11.00 - 10.00 - 9.00 - 8.00 - 7.00

Flujo de Caja Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 - - - - - - - 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - - - - - - - 6.00 12.00
Separaciones Restantes 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 130.00 124.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas - - - - - - - 6.00 6.00
Unidares Restantes 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00 130.00 124.00
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario - - - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - - - - - - -
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 23,997,528.05 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08
Publicidad S/. 1,333,243.65 - - - - - - - 152,161.67 152,161.67
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 7,971,727.88 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 127,663.22 S/. 279,938.55 S/. 279,938.55

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 19,474.05 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 9,737.03 S/. 21,351.25 S/. 21,351.25
Diferencia S/. 29,423.57 -S/. 19,474.05 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 9,737.03 -S/. 20,855.83 -S/. 20,855.83
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 29,423.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 3,530,656.87 -S/. 7,971,727.88 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 273,938.55 -S/. 273,938.55
Flujo Economico Acumulado -S/. 7,971,727.88 -S/. 8,099,391.10 -S/. 8,227,054.31 -S/. 8,354,717.53 -S/. 8,482,380.75 -S/. 8,610,043.97 -S/. 8,737,707.18 -S/. 8,865,370.40 -S/. 9,139,308.95 -S/. 9,413,247.51

TIR mensual 1.14%

TIR anual 14.56%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 12.01%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 928,277.37
 Etapa 1 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21
diciembre-18 enero-19 febrero-19 marzo-19 abril-19 mayo-19 junio-19 julio-19 agosto-19 septiembre-19 octubre-19 noviembre-19
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -
Venta 14.00 - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 17.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - -
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 1.00 - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - 6.00 - 5.00 - 4.00 - 3.00 - 2.00 - 1.00 - 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00

Flujo de Caja Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00
Separaciones Restantes 118.00 112.00 106.00 100.00 94.00 88.00 82.00 76.00 70.00 64.00 58.00 52.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 118.00 112.00 106.00 100.00 94.00 88.00 82.00 76.00 70.00 64.00 58.00 52.00
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00
Hito de Preventa 2.2% 4.4% 6.6% 8.8% 13.2% 17.6% 22.1% 26.5% 30.9% 35.3% 39.7% 44.1%
Desembolsos S/. 102,694.19 S/. 102,694.19 S/. 999,941.91 S/. 999,941.91 S/. 1,096,636.10 S/. 1,096,636.10 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82
Desembolsos acumulados S/. 114,694.19 S/. 217,388.38 S/. 1,217,330.29 S/. 2,217,272.21 S/. 3,313,908.31 S/. 4,410,544.41 S/. 6,404,428.24 S/. 8,398,312.06 S/. 10,392,195.88 S/. 12,386,079.71 S/. 14,379,963.53 S/. 16,373,847.35

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 102,694.19 S/. 102,694.19 S/. 999,941.91 S/. 999,941.91 S/. 1,096,636.10 S/. 1,096,636.10 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 271,894.38 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 23,997,528.05 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 3,599,629.21 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 407,957.98 S/. 611,936.97 S/. 1,019,894.94 S/. 1,631,831.91 S/. 2,039,789.88
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 89,037.13 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08
Publicidad S/. 1,333,243.65 152,161.67 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 1,945.54 S/. 1,945.54 S/. 18,943.85 S/. 18,943.85 S/. 20,775.72 S/. 20,775.72 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 281,770.42 S/. 173,446.69 S/. 190,445.00 S/. 190,445.00 S/. 3,791,906.08 S/. 192,276.87 S/. 546,669.57 S/. 688,618.24 S/. 892,597.23 S/. 1,300,555.21 S/. 1,912,492.17 S/. 2,320,450.15

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 8,479.34 S/. 8,479.34 S/. 82,564.01 S/. 82,564.01 S/. 90,547.94 S/. 90,547.94 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 21,490.96 S/. 13,228.98 S/. 14,525.47 S/. 14,525.47 S/. 456,724.91 S/. 14,665.19 S/. 54,347.97 S/. 78,971.77 S/. 104,021.83 S/. 154,121.93 S/. 229,272.08 S/. 279,372.18
Diferencia S/. 29,423.57 -S/. 13,011.63 -S/. 4,749.65 S/. 68,038.54 S/. 68,038.54 -S/. 366,176.98 S/. 75,882.75 S/. 110,284.64 S/. 85,660.83 S/. 60,610.78 S/. 10,510.68 -S/. 64,639.47 -S/. 114,739.58
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 29,423.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 3,530,656.87 -S/. 179,076.23 -S/. 70,752.50 S/. 809,496.91 S/. 809,496.91 -S/. 2,695,269.97 S/. 904,359.23 S/. 1,447,214.25 S/. 1,305,265.58 S/. 1,101,286.59 S/. 693,328.62 S/. 81,391.65 -S/. 326,566.33
Flujo Economico Acumulado -S/. 9,592,323.74 -S/. 9,663,076.23 -S/. 8,853,579.32 -S/. 8,044,082.41 -S/. 10,739,352.39 -S/. 9,834,993.16 -S/. 8,387,778.91 -S/. 7,082,513.33 -S/. 5,981,226.73 -S/. 5,287,898.12 -S/. 5,206,506.47 -S/. 5,533,072.79
Activación de Linea
TIR mensual 1.14%
TIR anual 14.56%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 12.01%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 928,277.37
 Etapa 1 Mes 22 Mes 23 Mes 24 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33
diciembre-19 enero-20 febrero-20 marzo-20 abril-20 mayo-20 junio-20 julio-20 agosto-20 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - - - - - -
Venta 14.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - 1.00 1.00
Periodo de Aporte 17.00 - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 - -

Flujo de Caja Mes 22 Mes 23 Mes 24 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 4.00 - - -
Separaciones Acumuladas 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00 120.00 126.00 132.00 136.00 136.00 136.00 136.00
Separaciones Restantes 46.00 40.00 34.00 28.00 22.00 16.00 10.00 4.00 - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 4.00 - - -
Unidares Restantes 46.00 40.00 34.00 28.00 22.00 16.00 10.00 4.00 - - - -
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,873,663.24 S/. 1,249,108.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 120,220.59 S/. 80,147.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,329,255.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 664,627.94 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 2,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 64,462.79 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 996,941.91 S/. 664,627.94 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 68,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 2,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00 120.00 125.00 128.00
Hito de Preventa 48.5% 52.9% 57.4% 61.8% 66.2% 70.6% 75.0% 79.4% 83.8% 88.2% 91.9% 94.1%
Desembolsos S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,991,883.82 S/. 1,987,883.82 S/. 1,955,652.43 S/. 1,891,189.63
Desembolsos acumulados S/. 18,367,731.18 S/. 20,361,615.00 S/. 22,355,498.82 S/. 24,349,382.65 S/. 26,343,266.47 S/. 28,337,150.29 S/. 30,331,034.12 S/. 32,324,917.94 S/. 34,316,801.76 S/. 36,304,685.59 S/. 38,260,338.01 S/. 40,151,527.65

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,993,883.82 S/. 1,991,883.82 S/. 1,987,883.82 S/. 1,955,652.43 S/. 1,891,189.63

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 94,739.79 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 23,997,528.05 S/. 2,447,747.86 S/. 3,059,684.83 S/. 2,447,747.86 S/. 2,447,747.86 S/. 1,019,894.94 S/. 1,019,894.94 S/. 611,936.97 S/. 611,936.97 S/. 611,936.97 S/. 407,957.98 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 53,753.41 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 11,929.01 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08
Publicidad S/. 1,333,243.65 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 43,837.93 S/. 43,837.93 43,837.93 - S/. 0.00 -
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,774.04 S/. 37,736.15 S/. 37,660.37 S/. 37,049.75 S/. 35,828.50
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 2,728,408.13 S/. 3,340,345.09 S/. 2,728,408.13 S/. 2,728,408.13 S/. 1,300,555.21 S/. 1,300,555.21 S/. 892,597.23 S/. 892,597.23 S/. 892,559.34 S/. 644,666.64 S/. 113,167.41 S/. 111,946.16

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,632.61 S/. 164,467.47 S/. 164,137.20 S/. 161,475.89 S/. 156,153.27
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 329,472.29 S/. 404,622.44 S/. 329,472.29 S/. 329,472.29 S/. 154,121.93 S/. 154,121.93 S/. 104,021.83 S/. 104,021.83 S/. 104,018.94 S/. 75,619.53 S/. 8,631.41 S/. 8,538.27
Diferencia S/. 29,423.57 -S/. 164,839.68 -S/. 239,989.83 -S/. 164,839.68 -S/. 164,839.68 S/. 10,510.68 S/. 10,510.68 S/. 60,610.78 S/. 60,610.78 S/. 60,448.54 S/. 88,517.66 S/. 152,844.48 S/. 147,615.01
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 29,423.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 3,530,656.87 -S/. 734,524.30 -S/. 1,346,461.27 -S/. 734,524.30 -S/. 734,524.30 S/. 693,328.62 S/. 693,328.62 S/. 1,101,286.59 S/. 1,101,286.59 S/. 1,099,324.48 S/. 1,343,217.18 S/. 1,842,485.02 S/. 1,779,243.47
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,267,597.10 -S/. 7,614,058.37 -S/. 8,348,582.67 -S/. 9,083,106.97 -S/. 8,389,778.36 -S/. 7,696,449.74 -S/. 6,595,163.15 -S/. 5,493,876.56 -S/. 4,394,552.08 -S/. 3,051,334.89 -S/. 1,208,849.88 S/. 570,393.59

TIR mensual 1.14%

TIR anual 14.56%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 12.01%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 928,277.37
 Etapa 1 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38
diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21 abril-21
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - -
Venta 14.00 - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - -
Gastos Preoperativos 7.00 - - - - -
Construccion 15.00 - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Periodo de Aporte 17.00 - - - - -
Duracion de Etapa 38.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Gastos de Marketing y Publicidad 23.00 - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - - -

Flujo de Caja Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38

Separacion de Departamentos
Etapa 1
Separaciones 136.00 - - - - -
Separaciones Acumuladas 136.00 136.00 136.00 136.00 136.00
Separaciones Restantes - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 1
Unidades Vendidas - - - - -
Unidares Restantes - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 42,469,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 2,725,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 45,194,700.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 68,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 598,165.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 22,597,350.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 68,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,191,735.00 S/. 96,694.19 S/. 96,694.19 S/. 64,462.79 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 20,337,615.00 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15

Conteo Pre-Venta
Etapa 1
Unidades Credito Hipotecario - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 2.00 - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 131.00 134.00 136.00 136.00 136.00
Hito de Preventa 96.3% 98.5% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 1,592,107.06 S/. 993,941.91 S/. 961,710.51 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15
Desembolsos acumulados S/. 41,743,634.71 S/. 42,737,576.62 S/. 43,699,287.13 S/. 44,596,534.85 S/. 45,194,700.00

Ingresos Totales S/. 45,194,700.00 S/. 1,592,107.06 S/. 993,941.91 S/. 961,710.51 S/. 897,247.72 S/. 598,165.15

Egresos
Terreno S/. 7,844,064.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 1,692,991.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 23,997,528.05 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 806,301.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 178,935.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 1,513,631.27 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 224,949.47 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 37,491.58 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,467,791.17 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 38,626.08 S/. 0.00
Publicidad S/. 1,333,243.65 - S/. 0.00 - - S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 856,211.52 S/. 30,162.40 S/. 18,830.18 S/. 18,219.56 S/. 16,998.32 S/. 11,332.21
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 39,981,147.37 S/. 106,280.06 S/. 94,947.85 S/. 94,337.22 S/. 93,115.98 S/. 11,332.21

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,653,472.19 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,653,472.19 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,731,672.48 S/. 131,458.38 S/. 82,068.60 S/. 79,407.29 S/. 74,084.67 S/. 49,389.78
IGV Egresos S/. 3,702,248.91 S/. 8,106.11 S/. 7,241.78 S/. 7,195.21 S/. 7,102.07 S/. 864.32
Diferencia S/. 29,423.57 S/. 123,352.27 S/. 74,826.81 S/. 72,212.08 S/. 66,982.61 S/. 48,525.46
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 29,423.57
IGV a Pagar S/. 29,423.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 29,423.57

Flujo Economico S/. 3,530,656.87 S/. 1,485,827.00 S/. 898,994.07 S/. 867,373.29 -S/. 849,340.45 S/. 557,409.37
Flujo Economico Acumulado S/. 2,056,220.59 S/. 2,955,214.66 S/. 3,822,587.95 S/. 2,973,247.50 S/. 3,530,656.87

TIR mensual 1.14%

TIR anual 14.56%
TIRM mensual 0.95%
TIRM anual 12.01%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 928,277.37
 Etapa 1 Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9
febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 junio-18 julio-18 agosto-18 septiembre-18 octubre-18 noviembre-18

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa Plazo en dias Tasa de Interes Mes de Prestamo Mes de Devolucion

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 359,223 150.00 3.05922% Mes 21 Mes 26
Prestamo 02 807,977 180.00 3.68221% Mes 22 Mes 28
Prestamo 03 1,481,107 270.00 5.57385% Mes 23 Mes 32
Prestamo 04 807,977 150.00 3.05922% Mes 24 Mes 29
Prestamo 05 807,977 180.00 3.68221% Mes 25 Mes 31
Total Prestamo 4,264,261

Flujo de caja de la deuda Total Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9

Préstamo 01
Préstamos S/. 359,223.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 359,223.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 10,989.43 - - - - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,481,107.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,481,107.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 82,554.64 - - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 24,717.81 - - - - - - - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - - - - - - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 177,764.65 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento -S/. 7,971,727.88 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 127,663.22 -S/. 273,938.55 -S/. 273,938.55

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 7,971,727.88 -S/. 8,099,391.10 -S/. 8,227,054.31 -S/. 8,354,717.53 -S/. 8,482,380.75 -S/. 8,610,043.97 -S/. 8,737,707.18 -S/. 8,865,370.40 -S/. 9,139,308.95 -S/. 9,413,247.51

TIR mensual 1.19%

TIR anual 15.23% Flujo de Caja Acumulado
Tasa Descuento anual 10.00%
S/. 6,000,000.00
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 973,958.09
S/. 4,000,000.00

S/. 2,000,000.00

S/. 0.00
Mes 0 Mes 50 Mes 100 Mes 150 Mes 200 Mes 250 Mes 300
-S/. 2,000,000.00

-S/. 4,000,000.00

-S/. 6,000,000.00

-S/. 8,000,000.00

-S/. 10,000,000.00

-S/. 12,000,000.00
 Etapa 1 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21
diciembre-18 enero-19 febrero-19 marzo-19 abril-19 mayo-19 junio-19 julio-19 agosto-19 septiembre-19 octubre-19 noviembre-19

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 359,223
Prestamo 02 807,977
Prestamo 03 1,481,107
Prestamo 04 807,977
Prestamo 05 807,977
Total Prestamo 4,264,261

Flujo de caja de la deuda Total Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21

Préstamo 01
Préstamos S/. 359,223.00 - - - - - - - - - - - 359,223.00
Amortización del préstamo -S/. 359,223.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 10,989.43 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,481,107.00 - - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,481,107.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 82,554.64 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 24,717.81 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - - - - - - - - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 359,223.00
Amortización del préstamo -S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 177,764.65 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento -S/. 179,076.23 -S/. 70,752.50 S/. 809,496.91 S/. 809,496.91 -S/. 2,695,269.97 S/. 904,359.23 S/. 1,447,214.25 S/. 1,305,265.58 S/. 1,101,286.59 S/. 693,328.62 S/. 81,391.65 S/. 32,656.67

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 9,592,323.74 -S/. 9,663,076.23 -S/. 8,853,579.32 -S/. 8,044,082.41 -S/. 10,739,352.39 -S/. 9,834,993.16 -S/. 8,387,778.91 -S/. 7,082,513.33 -S/. 5,981,226.73 -S/. 5,287,898.12 -S/. 5,206,506.47 -S/. 5,173,849.79

TIR mensual 1.19%

TIR anual 15.23%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 973,958.09
 Etapa 1 Mes 22 Mes 23 Mes 24 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33
diciembre-19 enero-20 febrero-20 marzo-20 abril-20 mayo-20 junio-20 julio-20 agosto-20 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 359,223
Prestamo 02 807,977
Prestamo 03 1,481,107
Prestamo 04 807,977
Prestamo 05 807,977
Total Prestamo 4,264,261

Flujo de caja de la deuda Total Mes 22 Mes 23 Mes 24 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33

Préstamo 01
Préstamos S/. 359,223.00 - - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 359,223.00 - - - - - 359,223.00 - - - - - - -
Intereses -S/. 10,989.43 - - - - - 10,989.43 - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 807,977.00 807,977.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - 807,977.00 - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - - - - 29,751.38 - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,481,107.00 - 1,481,107.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,481,107.00 - - - - - - - - - - - 1,481,107.00 -
Intereses -S/. 82,554.64 - - - - - - - - - - - 82,554.64 -
Préstamo 04
Préstamos S/. 807,977.00 - - 807,977.00 - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - 807,977.00 - - - -
Intereses -S/. 24,717.81 - - - - - - - - 24,717.81 - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 807,977.00 - - - 807,977.00 - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - - - - - - - 807,977.00 - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - - - - - - - 29,751.38 - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 4,264,261.00 S/. 807,977.00 S/. 1,481,107.00 S/. 807,977.00 S/. 807,977.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 359,223.00 S/. 0.00 -S/. 807,977.00 -S/. 807,977.00 S/. 0.00 -S/. 807,977.00 -S/. 1,481,107.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 177,764.65 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 10,989.43 S/. 0.00 -S/. 29,751.38 -S/. 24,717.81 S/. 0.00 -S/. 29,751.38 -S/. 82,554.64 S/. 0.00

Flujo de Financiamento S/. 73,452.70 S/. 134,645.73 S/. 73,452.70 S/. 73,452.70 S/. 323,116.19 S/. 693,328.62 S/. 263,558.21 S/. 268,591.78 S/. 1,099,324.48 S/. 505,488.80 S/. 278,823.38 S/. 1,779,243.47

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 5,100,397.10 -S/. 4,965,751.37 -S/. 4,892,298.67 -S/. 4,818,845.97 -S/. 4,495,729.79 -S/. 3,802,401.17 -S/. 3,538,842.96 -S/. 3,270,251.18 -S/. 2,170,926.70 -S/. 1,665,437.90 -S/. 1,386,614.53 S/. 392,628.94

TIR mensual 1.19%

TIR anual 15.23%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 973,958.09
 Etapa 1 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38
diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21 abril-21

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 359,223
Prestamo 02 807,977
Prestamo 03 1,481,107
Prestamo 04 807,977
Prestamo 05 807,977
Total Prestamo 4,264,261

Flujo de caja de la deuda Total Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38

Préstamo 01
Préstamos S/. 359,223.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 359,223.00 - - - - -
Intereses -S/. 10,989.43 - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,481,107.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,481,107.00 - - - - -
Intereses -S/. 82,554.64 - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - -
Intereses -S/. 24,717.81 - - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 807,977.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 807,977.00 - - - - -
Intereses -S/. 29,751.38 - - - - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 4,264,261.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 177,764.65 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento S/. 1,485,827.00 S/. 898,994.07 S/. 867,373.29 -S/. 849,340.45 S/. 557,409.37

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 1,878,455.94 S/. 2,777,450.01 S/. 3,644,823.30 S/. 2,795,482.85 S/. 3,352,892.22

TIR mensual 1.19%

TIR anual 15.23%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 973,958.09
Etapa 2 Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37
febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20 diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Venta 11.00 - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 9.00 - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Duracion de Etapa 30.00 - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - 1.00 1.00 1.00 - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - - - 8.00 - 7.00 - 6.00 - 5.00 - 4.00 - 3.00 - 2.00

Flujo de Caja Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37

Separacion de Departamentos
Etapa 2
Separaciones 120.00 - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - - - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00
Separaciones Restantes 120.00 120.00 120.00 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 2
Unidades Vendidas - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 120.00 120.00 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00
Ingreso Departamentos S/. 39,840,255.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75
Ingresos Estacionamientos S/. 2,844,180.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00
Ingreso Depositos S/. 744,606.32 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32
Total Ingresos S/. 43,429,041.32 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 21,714,520.66 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,111,452.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60
Desembolsables S/. 19,543,068.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 21,714,520.66 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,111,452.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 105,572.60
Desembolsables S/. 19,543,068.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 2
Unidades Credito Hipotecario - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - - - 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 2.5% 5.0% 7.5% 10.0% 15.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 111,572.60 S/. 111,572.60 S/. 1,088,726.03 S/. 1,088,726.03 S/. 1,194,298.64
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 123,572.60 S/. 235,145.21 S/. 1,323,871.24 S/. 2,412,597.27 S/. 3,606,895.91

Ingresos Totales S/. 43,429,041.32 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 111,572.60 S/. 111,572.60 S/. 1,088,726.03 S/. 1,088,726.03 S/. 1,194,298.64

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sótanos S/. 21,938,794.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 3,290,819.22
Costo de construccion de áreas comunes S/. 520,770.97 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 197,609.08 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,410,447.76 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93
Publicidad S/. 1,281,156.72 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84
Gerencia Ventas S/. 822,761.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,113.74 S/. 2,113.74 S/. 20,625.86 S/. 20,625.86 S/. 22,625.93
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 33,381,157.38 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 111,186.43 S/. 111,186.43 S/. 113,186.50 S/. 113,186.50 S/. 131,698.63 S/. 131,698.63 S/. 3,424,517.92

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,885,207.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,585,884.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 9,212.42 S/. 9,212.42 S/. 89,894.81 S/. 89,894.81 S/. 98,611.81
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 3,353,806.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 16,960.64 S/. 16,960.64 S/. 17,265.74 S/. 17,265.74 S/. 20,089.62 S/. 20,089.62 S/. 424,530.41
Diferencia S/. 232,077.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 16,465.23 -S/. 16,465.23 -S/. 8,053.32 -S/. 8,053.32 S/. 69,805.19 S/. 69,805.19 -S/. 325,918.60
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 20,768.09 S/. 90,573.28 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 558,546.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 20,768.09 S/. 69,805.19 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,604,129.94 -S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 105,186.43 -S/. 105,186.43 -S/. 1,613.90 -S/. 1,613.90 S/. 936,259.32 S/. 887,222.22 -S/. 2,230,219.28
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 7,091,419.27 -S/. 7,196,605.70 -S/. 7,198,219.59 -S/. 7,199,833.49 -S/. 6,263,574.17 -S/. 5,376,351.95 -S/. 7,606,571.24

TIR mensual 1.47%

TIR anual 19.07%
TIRM mensual 0.98%
TIRM anual 12.43%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 3,141,610.60
Etapa 2 Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50
abril-21 mayo-21 junio-21 julio-21 agosto-21 septiembre-21 octubre-21 noviembre-21 diciembre-21 enero-22 febrero-22 marzo-22 abril-22
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Venta 11.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 9.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - 1.00 - 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00

Flujo de Caja Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50

Separacion de Departamentos
Etapa 2
Separaciones 120.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00 120.00
Separaciones Restantes 72.00 66.00 60.00 54.00 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00 -

Ingresos Por Ventas

Etapa 2
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 72.00 66.00 60.00 54.00 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00 -
Ingreso Departamentos S/. 39,840,255.00 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75 S/. 1,992,012.75
Ingresos Estacionamientos S/. 2,844,180.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00 S/. 142,209.00
Ingreso Depositos S/. 744,606.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32 S/. 37,230.32
Total Ingresos S/. 43,429,041.32 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 21,714,520.66 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,111,452.07 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60
Desembolsables S/. 19,543,068.60 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 21,714,520.66 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03 S/. 1,085,726.03
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,111,452.07 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60
Desembolsables S/. 19,543,068.60 S/. 0.00 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43

Conteo Pre-Venta
Etapa 2
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00
Hito de Preventa 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0% 55.0% 60.0% 65.0% 70.0% 75.0% 80.0%
Desembolsos S/. 1,194,298.64 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07
Desembolsos acumulados S/. 4,801,194.55 S/. 6,972,646.61 S/. 9,144,098.68 S/. 11,315,550.74 S/. 13,487,002.81 S/. 15,658,454.88 S/. 17,829,906.94 S/. 20,001,359.01 S/. 22,172,811.08 S/. 24,344,263.14 S/. 26,515,715.21 S/. 28,687,167.27 S/. 30,858,619.34

Ingresos Totales S/. 43,429,041.32 S/. 1,194,298.64 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07 S/. 2,171,452.07

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sótanos S/. 21,938,794.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 372,959.51 S/. 559,439.27 S/. 932,398.78 S/. 1,491,838.05 S/. 1,864,797.56 S/. 2,237,757.07 S/. 2,797,196.34 S/. 2,237,757.07 S/. 2,237,757.07 S/. 932,398.78 S/. 932,398.78
Costo de construccion de áreas comunes S/. 520,770.97 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 197,609.08 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,410,447.76 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93
Publicidad S/. 1,281,156.72 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84 S/. 64,057.84
Gerencia Ventas S/. 822,761.20 S/. 22,625.93 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06 S/. 41,138.06
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 33,381,157.38 S/. 133,698.69 S/. 217,710.83 S/. 570,414.00 S/. 756,893.75 S/. 1,129,853.27 S/. 1,689,292.53 S/. 2,062,252.05 S/. 2,435,211.56 S/. 2,994,650.83 S/. 2,435,211.56 S/. 2,435,211.56 S/. 1,129,853.27 S/. 1,129,853.27

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,885,207.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,585,884.15 S/. 98,611.81 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21 S/. 179,294.21
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 3,353,806.52 S/. 20,394.72 S/. 33,210.13 S/. 74,576.88 S/. 97,477.91 S/. 143,279.95 S/. 211,983.02 S/. 257,785.07 S/. 303,587.11 S/. 372,290.18 S/. 303,587.11 S/. 303,587.11 S/. 143,279.95 S/. 143,279.95
Diferencia S/. 232,077.63 S/. 78,217.10 S/. 146,084.08 S/. 104,717.32 S/. 81,816.30 S/. 36,014.25 -S/. 32,688.81 -S/. 78,490.86 -S/. 124,292.90 -S/. 192,995.97 -S/. 124,292.90 -S/. 124,292.90 S/. 36,014.25 S/. 36,014.25
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 93,673.18 S/. 175,489.48 S/. 211,503.74 S/. 178,814.93 S/. 100,324.07 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 558,546.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 93,673.18 S/. 81,816.30 S/. 36,014.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,604,129.94 S/. 1,060,599.94 S/. 1,953,741.24 S/. 1,507,364.88 S/. 1,332,742.01 S/. 1,005,584.55 S/. 482,159.53 S/. 109,200.02 -S/. 263,759.49 -S/. 823,198.76 -S/. 263,759.49 -S/. 263,759.49 S/. 1,041,598.80 S/. 1,041,598.80
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,545,971.29 -S/. 4,592,230.05 -S/. 3,084,865.17 -S/. 1,752,123.16 -S/. 746,538.61 -S/. 264,379.08 -S/. 155,179.06 -S/. 418,938.55 -S/. 1,242,137.31 -S/. 1,505,896.80 -S/. 1,769,656.29 -S/. 728,057.49 S/. 313,541.31

TIR mensual 1.47%

TIR anual 19.07%
TIRM mensual 0.98%
TIRM anual 12.43%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 3,141,610.60
Etapa 2 Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60
mayo-22 junio-22 julio-22 agosto-22 septiembre-22 octubre-22 noviembre-22 diciembre-22 enero-23 febrero-23
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - - - -
Venta 11.00 - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 9.00 - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre 12.00 13.00 14.00 15.00 - - - - - -

Flujo de Caja Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60

Separacion de Departamentos
Etapa 2
Separaciones 120.00 - - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Separaciones Restantes - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 2
Unidades Vendidas - - - - - - - - - -
Unidares Restantes - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 39,840,255.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 2,844,180.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 744,606.32 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 43,429,041.32 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 21,714,520.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,111,452.07 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 19,543,068.60 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 21,714,520.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,111,452.07 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 105,572.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 19,543,068.60 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 2
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 - - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 102.00 108.00 111.00 114.00 117.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Hito de Preventa 85.0% 90.0% 92.5% 95.0% 97.5% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,165,452.07 S/. 2,165,452.07 S/. 2,059,879.46 S/. 2,059,879.46 S/. 1,082,726.03 S/. 1,082,726.03 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 33,024,071.41 S/. 35,189,523.47 S/. 37,249,402.94 S/. 39,309,282.40 S/. 40,392,008.43 S/. 41,474,734.46 S/. 42,451,887.89 S/. 43,429,041.32 S/. 43,429,041.32 S/. 43,429,041.32

Ingresos Totales S/. 43,429,041.32 S/. 2,165,452.07 S/. 2,165,452.07 S/. 2,059,879.46 S/. 2,059,879.46 S/. 1,082,726.03 S/. 1,082,726.03 S/. 977,153.43 S/. 977,153.43 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sótanos S/. 21,938,794.82 S/. 559,439.27 S/. 559,439.27 S/. 559,439.27 S/. 372,959.51 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 520,770.97 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 34,718.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 197,609.08 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 32,934.85 S/. 32,934.85 S/. 32,934.85 S/. 32,934.85 S/. 32,934.85 S/. 32,934.85
Gastos indirectos S/. 1,410,447.76 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93 S/. 47,014.93
Publicidad S/. 1,281,156.72 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 822,761.20 S/. 41,024.39 S/. 41,024.39 S/. 39,024.32 S/. 39,024.32 S/. 20,512.20 S/. 20,512.20 S/. 18,512.13 S/. 18,512.13 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 33,381,157.38 S/. 692,722.25 S/. 692,722.25 S/. 690,722.18 S/. 504,242.42 S/. 100,461.97 S/. 100,461.97 S/. 98,461.90 S/. 98,461.90 S/. 79,949.77 S/. 79,949.77

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,885,207.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,885,207.90

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 3,585,884.15 S/. 178,798.79 S/. 178,798.79 S/. 170,081.79 S/. 170,081.79 S/. 89,399.40 S/. 89,399.40 S/. 80,682.39 S/. 80,682.39 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 3,353,806.52 S/. 87,689.03 S/. 87,689.03 S/. 87,383.94 S/. 64,482.92 S/. 15,324.71 S/. 15,324.71 S/. 15,019.61 S/. 15,019.61 S/. 12,195.73 S/. 12,195.73
Diferencia S/. 232,077.63 S/. 91,109.76 S/. 91,109.76 S/. 82,697.85 S/. 105,598.87 S/. 74,074.69 S/. 74,074.69 S/. 65,662.78 S/. 65,662.78 -S/. 12,195.73 -S/. 12,195.73
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 51,068.83 S/. 125,143.52 S/. 190,806.30 S/. 256,469.09 S/. 244,273.36 S/. 232,077.63
IGV a Pagar S/. 558,546.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 51,068.83 S/. 74,074.69 S/. 65,662.78 S/. 65,662.78 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,604,129.94 S/. 1,472,729.82 S/. 1,472,729.82 S/. 1,369,157.28 S/. 1,555,637.04 S/. 931,195.24 S/. 908,189.38 S/. 813,028.75 S/. 813,028.75 -S/. 79,949.77 -S/. 2,965,157.67
Flujo Economico Acumulado S/. 1,786,271.13 S/. 3,259,000.95 S/. 4,628,158.23 S/. 6,183,795.27 S/. 7,114,990.50 S/. 8,023,179.88 S/. 8,836,208.63 S/. 9,649,237.38 S/. 9,569,287.61 S/. 6,604,129.94

TIR mensual 1.47%

TIR anual 19.07%
TIRM mensual 0.98%
TIRM anual 12.43%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 3,141,610.60
Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa Plazo en dias Tasa de Interes Mes de Prestamo Mes de Devolucion

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 290,135 120.00 2.43998% Mes 45 Mes 49
Prestamo 02 905,519 120.00 2.43998% Mes 46 Mes 50
Prestamo 03 290,135 120.00 2.43998% Mes 47 Mes 51
Prestamo 04 290,135 120.00 2.43998% Mes 48 Mes 52
Total Prestamo 1,775,924

Flujo de caja de la deuda Total Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37

Préstamo 01
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 905,519.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 905,519.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 22,094.49 - - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - - -
Cronograma de Deuda Total
Préstamos S/. 1,775,924.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 1,775,924.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 43,332.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento -S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 105,186.43 -S/. 105,186.43 -S/. 1,613.90 -S/. 1,613.90 S/. 936,259.32 S/. 887,222.22 -S/. 2,230,219.28

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 7,091,419.27 -S/. 7,196,605.70 -S/. 7,198,219.59 -S/. 7,199,833.49 -S/. 6,263,574.17 -S/. 5,376,351.95 -S/. 7,606,571.24

TIR mensual 1.47%

TIR anual 19.21% Flujo de Caja Acumulado
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80% S/. 12,000,000.00
VAN S/. 2,466,633.05
S/. 10,000,000.00

S/. 8,000,000.00

S/. 6,000,000.00

S/. 4,000,000.00

S/. 2,000,000.00

S/. 0.00
Mes 0 Mes 50 Mes 100 Mes 150 Mes 200 Mes 250 Mes 300
-S/. 2,000,000.00

-S/. 4,000,000.00

-S/. 6,000,000.00

-S/. 8,000,000.00

-S/. 10,000,000.00
Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 290,135
Prestamo 02 905,519
Prestamo 03 290,135
Prestamo 04 290,135
Total Prestamo 1,775,924

Flujo de caja de la deuda Total Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50

Préstamo 01
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - 290,135.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - - - 290,135.00 -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - - - - 7,079.24 -
Préstamo 02
Préstamos S/. 905,519.00 - - - - - - - - 905,519.00 - - - -
Amortización del préstamo -S/. 905,519.00 - - - - - - - - - - - - - 905,519.00
Intereses -S/. 22,094.49 - - - - - - - - - - - - - 22,094.49
Préstamo 03
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - 290,135.00 - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - 290,135.00 - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - - - - -
Cronograma de Deuda Total
Préstamos S/. 1,775,924.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 290,135.00 S/. 905,519.00 S/. 290,135.00 S/. 290,135.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 1,775,924.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 290,135.00 -S/. 905,519.00
Intereses -S/. 43,332.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 7,079.24 -S/. 22,094.49

Flujo de Financiamento S/. 1,060,599.94 S/. 1,953,741.24 S/. 1,507,364.88 S/. 1,332,742.01 S/. 1,005,584.55 S/. 482,159.53 S/. 109,200.02 S/. 26,375.51 S/. 82,320.24 S/. 26,375.51 S/. 26,375.51 S/. 744,384.56 S/. 113,985.31

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 6,545,971.29 -S/. 4,592,230.05 -S/. 3,084,865.17 -S/. 1,752,123.16 -S/. 746,538.61 -S/. 264,379.08 -S/. 155,179.06 -S/. 128,803.55 -S/. 46,483.31 -S/. 20,107.80 S/. 6,267.71 S/. 750,652.27 S/. 864,637.58

TIR mensual 1.47%

TIR anual 19.21%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 2,466,633.05
Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 290,135
Prestamo 02 905,519
Prestamo 03 290,135
Prestamo 04 290,135
Total Prestamo 1,775,924

Flujo de caja de la deuda Total Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60

Préstamo 01
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - - - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 905,519.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 905,519.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 22,094.49 - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - 290,135.00 - - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - 7,079.24 - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 290,135.00 - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 290,135.00 - - 290,135.00 - - - - - - - -
Intereses -S/. 7,079.24 - - 7,079.24 - - - - - - - -
Cronograma de Deuda Total
Préstamos S/. 1,775,924.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 1,775,924.00 -S/. 290,135.00 -S/. 290,135.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 43,332.20 -S/. 7,079.24 -S/. 7,079.24 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento S/. 1,175,515.58 S/. 1,175,515.58 S/. 1,369,157.28 S/. 1,555,637.04 S/. 931,195.24 S/. 908,189.38 S/. 813,028.75 S/. 813,028.75 -S/. 79,949.77 -S/. 2,965,157.67

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 2,040,153.16 S/. 3,215,668.74 S/. 4,584,826.03 S/. 6,140,463.06 S/. 7,071,658.30 S/. 7,979,847.68 S/. 8,792,876.43 S/. 9,605,905.18 S/. 9,525,955.40 S/. 6,560,797.73

TIR mensual 1.47%

TIR anual 19.21%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 2,466,633.05
Etapa 3 Mes 0 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60
febrero-18 abril-22 mayo-22 junio-22 julio-22 agosto-22 septiembre-22 octubre-22 noviembre-22 diciembre-22 enero-23 febrero-23
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Venta 7.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 7.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Duracion de Etapa 28.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - 6.00 - 5.00 - 4.00 - 3.00 - 2.00 - 1.00 - 1.00 2.00 3.00

Flujo de Caja Mes 0 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60

Separacion de Departamentos
Etapa 3
Separaciones 80.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00
Separaciones Restantes 80.00 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 3
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00
Ingreso Departamentos S/. 27,489,775.95 S/. 0.00 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20
Ingresos Estacionamientos S/. 231,384.60 S/. 0.00 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17

Conteo Pre-Venta
Etapa 3
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 3.8% 7.5% 11.3% 15.0% 22.5% 30.0% 37.5% 45.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 106,954.35 S/. 106,954.35 S/. 1,042,543.52 S/. 1,042,543.52 S/. 1,143,497.87 S/. 1,143,497.87 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 118,954.35 S/. 225,908.70 S/. 1,268,452.22 S/. 2,310,995.75 S/. 3,454,493.62 S/. 4,597,991.49 S/. 6,677,078.53 S/. 8,756,165.57

Ingresos Totales S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 106,954.35 S/. 106,954.35 S/. 1,042,543.52 S/. 1,042,543.52 S/. 1,143,497.87 S/. 1,143,497.87 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 11,935,307.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,790,296.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 202,900.22 S/. 304,350.34 S/. 507,250.56
Costo de construccion de áreas comunes S/. 264,613.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 900,301.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64
Publicidad S/. 817,774.24 S/. 0.00 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45
Gerencia Ventas S/. 525,176.12 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,026.25 S/. 2,026.25 S/. 19,750.94 S/. 19,750.94 S/. 21,663.51 S/. 21,663.51 S/. 39,388.21 S/. 39,388.21
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,373,716.50 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 90,679.75 S/. 90,679.75 S/. 92,592.33 S/. 92,592.33 S/. 1,900,613.13 S/. 110,317.02 S/. 177,729.61 S/. 339,787.77 S/. 458,962.58 S/. 661,862.81

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,334,932.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,288,903.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 8,831.09 S/. 8,831.09 S/. 86,081.58 S/. 86,081.58 S/. 94,417.26 S/. 94,417.26 S/. 171,667.74 S/. 171,667.74
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,878,949.53 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 13,832.50 S/. 13,832.50 S/. 14,124.25 S/. 14,124.25 S/. 236,688.95 S/. 16,828.02 S/. 27,111.30 S/. 45,065.51 S/. 60,228.06 S/. 85,145.63
Diferencia S/. 409,953.63 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 13,337.09 -S/. 13,337.09 -S/. 5,293.16 -S/. 5,293.16 -S/. 150,607.37 S/. 69,253.55 S/. 67,305.96 S/. 49,351.75 S/. 111,439.67 S/. 86,522.10
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 109,483.06 S/. 196,005.16
IGV a Pagar S/. 502,062.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 109,483.06 S/. 86,522.10

Flujo Economico S/. 5,510,449.21 -S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 -S/. 84,679.75 -S/. 84,679.75 S/. 14,362.02 S/. 14,362.02 -S/. 858,069.61 S/. 932,226.50 S/. 965,768.27 S/. 803,710.10 S/. 1,510,641.40 S/. 1,330,702.13
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,742,168.31 -S/. 4,826,848.07 -S/. 4,812,486.04 -S/. 4,798,124.02 -S/. 5,656,193.63 -S/. 4,723,967.13 -S/. 3,758,198.86 -S/. 2,954,488.77 -S/. 1,443,847.36 -S/. 113,145.23
Activación de Linea
TIR mensual 1.31% Según el flujo acumulado no es necesario adquirir deuda
TIR anual 16.94%
TIRM mensual 0.98%
TIRM anual 12.45%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,274,017.19
Etapa 3 Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73
marzo-23 abril-23 mayo-23 junio-23 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23 diciembre-23 enero-24 febrero-24 marzo-24
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Venta 7.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 -

Flujo de Caja Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73

Separacion de Departamentos
Etapa 3
Separaciones 80.00 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 66.00 72.00 78.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 3
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Unidares Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 27,489,775.95 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 2,061,733.20 S/. 687,244.40 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 231,384.60 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 17,353.85 S/. 5,784.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 27,721,160.55 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 693,029.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 346,514.51 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 33,651.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 1,039,543.52 S/. 346,514.51 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 100,954.35 S/. 33,651.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 3
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 70.00 73.00 76.00 79.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 52.5% 60.0% 67.5% 75.0% 82.5% 87.5% 91.3% 95.0% 98.8% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,075,087.04 S/. 2,073,087.04 S/. 2,005,784.14 S/. 1,972,132.69 S/. 1,348,406.58 S/. 1,036,543.52 S/. 969,240.62 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 10,835,252.61 S/. 12,914,339.66 S/. 14,993,426.70 S/. 17,068,513.74 S/. 19,141,600.78 S/. 21,147,384.92 S/. 23,119,517.61 S/. 24,467,924.19 S/. 25,504,467.71 S/. 26,473,708.33 S/. 27,409,297.49 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55

Ingresos Totales S/. 27,721,160.55 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,079,087.04 S/. 2,075,087.04 S/. 2,073,087.04 S/. 2,005,784.14 S/. 1,972,132.69 S/. 1,348,406.58 S/. 1,036,543.52 S/. 969,240.62 S/. 935,589.17 S/. 311,863.06 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 11,935,307.34 S/. 811,600.90 S/. 1,014,501.12 S/. 1,217,401.35 S/. 1,521,751.69 S/. 1,217,401.35 S/. 1,217,401.35 S/. 507,250.56 S/. 507,250.56 S/. 304,350.34 S/. 304,350.34 S/. 304,350.34 S/. 202,900.22 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 264,613.25 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 17,640.88 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 900,301.91 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64
Publicidad S/. 817,774.24 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 58,412.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 525,176.12 S/. 39,388.21 S/. 39,388.21 S/. 39,388.21 S/. 39,312.43 S/. 39,274.54 S/. 37,999.49 S/. 37,361.96 S/. 25,545.50 S/. 19,637.27 S/. 18,362.22 S/. 17,724.69 S/. 5,908.23 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,373,716.50 S/. 966,213.14 S/. 1,169,113.37 S/. 1,372,013.59 S/. 1,676,288.15 S/. 1,313,487.48 S/. 1,312,212.43 S/. 601,424.12 S/. 589,607.65 S/. 380,799.20 S/. 379,524.15 S/. 378,886.62 S/. 265,620.05 S/. 49,203.49

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,334,932.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,288,903.16 S/. 171,667.74 S/. 171,667.74 S/. 171,667.74 S/. 171,337.46 S/. 171,172.32 S/. 165,615.20 S/. 162,836.64 S/. 111,336.32 S/. 85,586.16 S/. 80,029.04 S/. 77,250.48 S/. 25,750.16 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,878,949.53 S/. 122,521.99 S/. 147,439.56 S/. 172,357.13 S/. 209,721.93 S/. 163,429.42 S/. 163,234.92 S/. 75,926.17 S/. 74,123.66 S/. 48,304.83 S/. 48,110.34 S/. 48,013.09 S/. 33,751.79 S/. 7,505.62
Diferencia S/. 409,953.63 S/. 49,145.75 S/. 24,228.17 -S/. 689.40 -S/. 38,384.47 S/. 7,742.90 S/. 2,380.28 S/. 86,910.47 S/. 37,212.66 S/. 37,281.33 S/. 31,918.71 S/. 29,237.40 -S/. 8,001.63 -S/. 7,505.62
Diferencia acumuladda S/. 245,150.91 S/. 269,379.08 S/. 268,689.68 S/. 230,305.21 S/. 238,048.12 S/. 240,428.40 S/. 327,338.87 S/. 364,551.53 S/. 401,832.86 S/. 433,751.56 S/. 462,988.96 S/. 454,987.33 S/. 447,481.72
IGV a Pagar S/. 502,062.83 S/. 49,145.75 S/. 24,228.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,742.90 S/. 2,380.28 S/. 86,910.47 S/. 37,212.66 S/. 37,281.33 S/. 31,918.71 S/. 29,237.40 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 5,510,449.21 S/. 1,063,728.15 S/. 885,745.50 S/. 707,073.45 S/. 398,798.89 S/. 751,856.66 S/. 691,191.43 S/. 1,283,798.10 S/. 721,586.26 S/. 618,463.00 S/. 557,797.77 S/. 527,465.15 S/. 46,243.01 -S/. 49,203.49
Flujo Economico Acumulado S/. 950,582.92 S/. 1,836,328.42 S/. 2,543,401.87 S/. 2,942,200.76 S/. 3,694,057.42 S/. 4,385,248.85 S/. 5,669,046.95 S/. 6,390,633.22 S/. 7,009,096.21 S/. 7,566,893.98 S/. 8,094,359.13 S/. 8,140,602.14 S/. 8,091,398.66

TIR mensual 1.31%

TIR anual 16.94%
TIRM mensual 0.98%
TIRM anual 12.45%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,274,017.19
Etapa 3 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78
abril-24 mayo-24 junio-24 julio-24 agosto-24
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - -
Venta 7.00 - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - - -

Flujo de Caja Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78

Separacion de Departamentos
Etapa 3
Separaciones 80.00 - - - - -
Separaciones Acumuladas 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 3
Unidades Vendidas - - - - -
Unidares Restantes - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 27,489,775.95 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 231,384.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 13,860,580.28 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,346,058.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 12,474,522.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 3
Unidades Credito Hipotecario - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55 S/. 27,721,160.55

Ingresos Totales S/. 27,721,160.55 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 11,935,307.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 264,613.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 900,301.91 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64 S/. 32,153.64
Publicidad S/. 817,774.24 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 525,176.12 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 19,373,716.50 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49 S/. 49,203.49

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,334,932.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,334,932.01

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,288,903.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 1,878,949.53 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62 S/. 7,505.62
Diferencia S/. 409,953.63 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62 -S/. 7,505.62
Diferencia acumuladda S/. 439,976.10 S/. 432,470.48 S/. 424,964.87 S/. 417,459.25 S/. 409,953.63
IGV a Pagar S/. 502,062.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 5,510,449.21 -S/. 49,203.49 -S/. 49,203.49 -S/. 49,203.49 -S/. 49,203.49 -S/. 2,384,135.50
Flujo Economico Acumulado S/. 8,042,195.17 S/. 7,992,991.68 S/. 7,943,788.19 S/. 7,894,584.71 S/. 5,510,449.21

TIR mensual 1.31%

TIR anual 16.94%
TIRM mensual 0.98%
TIRM anual 12.45%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 2,274,017.19
Etapa 4 Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71
febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23 diciembre-23 enero-24
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Venta 11.00 - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 9.00 - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Duracion de Etapa 30.00 - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - 1.00 1.00 1.00 - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - - - 8.00 - 7.00 - 6.00 - 5.00 - 4.00 - 3.00 - 2.00

Flujo de Caja Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71

Separacion de Departamentos
Etapa 4
Separaciones 120.00 - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - - - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00
Separaciones Restantes 120.00 120.00 120.00 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 4
Unidades Vendidas - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 120.00 120.00 120.00 114.00 108.00 102.00 96.00 90.00 84.00 78.00
Ingreso Departamentos S/. 42,677,877.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86
Ingresos Estacionamientos S/. 9,986,221.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10
Ingreso Depositos S/. 1,255,111.43 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57
Total Ingresos S/. 53,919,210.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 26,959,605.25 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,635,960.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03
Desembolsables S/. 24,263,644.72 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 26,959,605.25 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,635,960.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 131,798.03
Desembolsables S/. 24,263,644.72 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 4
Unidades Credito Hipotecario - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - - - 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 2.5% 5.0% 7.5% 10.0% 15.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 137,798.03 S/. 137,798.03 S/. 1,350,980.26 S/. 1,350,980.26 S/. 1,482,778.29
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 149,798.03 S/. 287,596.05 S/. 1,638,576.31 S/. 2,989,556.58 S/. 4,472,334.87

Ingresos Totales S/. 53,919,210.49 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 137,798.03 S/. 137,798.03 S/. 1,350,980.26 S/. 1,350,980.26 S/. 1,482,778.29

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 36,449,550.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 5,467,432.59
Costo de construccion de áreas comunes S/. 1,395,672.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 307,541.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,751,137.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26
Publicidad S/. 1,590,616.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84
Gerencia Ventas S/. 1,021,496.97 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,610.58 S/. 2,610.58 S/. 25,594.26 S/. 25,594.26 S/. 28,091.17
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 49,725,633.04 S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 138,015.76 S/. 138,015.76 S/. 140,512.67 S/. 140,512.67 S/. 163,496.35 S/. 163,496.35 S/. 5,633,425.85

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,498,262.61 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 4,452,044.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 11,377.82 S/. 11,377.82 S/. 111,548.83 S/. 111,548.83 S/. 122,431.23
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 5,389,533.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 21,053.25 S/. 21,053.25 S/. 21,434.14 S/. 21,434.14 S/. 24,940.12 S/. 24,940.12 S/. 696,760.10
Diferencia -S/. 937,488.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 20,557.84 -S/. 20,557.84 -S/. 10,056.32 -S/. 10,056.32 S/. 86,608.71 S/. 86,608.71 -S/. 574,328.86
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 25,380.40 S/. 111,989.10 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 111,989.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 25,380.40 S/. 86,608.71 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 2,583,325.74 -S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 132,015.76 -S/. 132,015.76 -S/. 2,714.64 -S/. 2,714.64 S/. 1,162,103.52 S/. 1,100,875.20 -S/. 4,150,647.56
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 7,118,248.59 -S/. 7,250,264.36 -S/. 7,252,979.00 -S/. 7,255,693.64 -S/. 6,093,590.12 -S/. 4,992,714.92 -S/. 9,143,362.48

TIR mensual 0.38%

TIR anual 4.60%
TIRM mensual 0.80%
TIRM anual 10.09%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN -S/. 1,395,518.92
Etapa 4 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83
febrero-24 marzo-24 abril-24 mayo-24 junio-24 julio-24 agosto-24 septiembre-24 octubre-24 noviembre-24 diciembre-24 enero-25
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - -
Venta 11.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 9.00 1.00 1.00 - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - 1.00 - 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00

Flujo de Caja Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83

Separacion de Departamentos
Etapa 4
Separaciones 120.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00 96.00 102.00 108.00 114.00
Separaciones Restantes 72.00 66.00 60.00 54.00 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 4
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 72.00 66.00 60.00 54.00 48.00 42.00 36.00 30.00 24.00 18.00 12.00 6.00
Ingreso Departamentos S/. 42,677,877.16 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86 S/. 2,133,893.86
Ingresos Estacionamientos S/. 9,986,221.90 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10 S/. 499,311.10
Ingreso Depositos S/. 1,255,111.43 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57 S/. 62,755.57
Total Ingresos S/. 53,919,210.49 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 26,959,605.25 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,635,960.52 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03
Desembolsables S/. 24,263,644.72 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 26,959,605.25 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26 S/. 1,347,980.26
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 2,635,960.52 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03
Desembolsables S/. 24,263,644.72 S/. 0.00 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24

Conteo Pre-Venta
Etapa 4
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 72.00 78.00 84.00 90.00
Hito de Preventa 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0% 55.0% 60.0% 65.0% 70.0% 75.0%
Desembolsos S/. 1,482,778.29 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52
Desembolsos acumulados S/. 5,955,113.15 S/. 8,651,073.68 S/. 11,347,034.20 S/. 14,042,994.73 S/. 16,738,955.25 S/. 19,434,915.78 S/. 22,130,876.30 S/. 24,826,836.83 S/. 27,522,797.35 S/. 30,218,757.88 S/. 32,914,718.40 S/. 35,610,678.93

Ingresos Totales S/. 53,919,210.49 S/. 1,482,778.29 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52 S/. 2,695,960.52

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 36,449,550.62 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 619,642.36 S/. 929,463.54 S/. 1,549,105.90 S/. 2,478,569.44 S/. 3,098,211.80 S/. 3,717,854.16 S/. 4,647,317.70 S/. 3,717,854.16 S/. 3,717,854.16 S/. 1,549,105.90
Costo de construccion de áreas comunes S/. 1,395,672.91 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 307,541.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,751,137.66 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26
Publicidad S/. 1,590,616.71 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84 S/. 79,530.84
Gerencia Ventas S/. 1,021,496.97 S/. 28,091.17 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85 S/. 51,074.85
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 49,725,633.04 S/. 165,993.26 S/. 254,476.94 S/. 912,189.76 S/. 1,222,010.94 S/. 1,841,653.30 S/. 2,771,116.84 S/. 3,390,759.20 S/. 4,010,401.56 S/. 4,939,865.10 S/. 4,010,401.56 S/. 4,010,401.56 S/. 1,841,653.30

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,498,262.61 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 4,452,044.90 S/. 122,431.23 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25 S/. 222,602.25
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 5,389,533.62 S/. 25,321.01 S/. 38,818.52 S/. 117,642.60 S/. 155,690.82 S/. 231,787.25 S/. 345,931.89 S/. 422,028.32 S/. 498,124.75 S/. 612,269.40 S/. 498,124.75 S/. 498,124.75 S/. 231,787.25
Diferencia -S/. 937,488.71 S/. 97,110.23 S/. 183,783.73 S/. 104,959.64 S/. 66,911.43 -S/. 9,185.00 -S/. 123,329.65 -S/. 199,426.08 -S/. 275,522.51 -S/. 389,667.15 -S/. 275,522.51 -S/. 275,522.51 -S/. 9,185.00
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 111,989.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 2,583,325.74 S/. 1,316,785.03 S/. 2,441,483.58 S/. 1,783,770.76 S/. 1,473,949.58 S/. 854,307.22 -S/. 75,156.32 -S/. 694,798.68 -S/. 1,314,441.04 -S/. 2,243,904.58 -S/. 1,314,441.04 -S/. 1,314,441.04 S/. 854,307.22
Flujo Economico Acumulado -S/. 7,826,577.45 -S/. 5,385,093.87 -S/. 3,601,323.10 -S/. 2,127,373.52 -S/. 1,273,066.30 -S/. 1,348,222.61 -S/. 2,043,021.29 -S/. 3,357,462.33 -S/. 5,601,366.91 -S/. 6,915,807.95 -S/. 8,230,248.99 -S/. 7,375,941.76
Activación de Linea
TIR mensual 0.38%
TIR anual 4.60%
TIRM mensual 0.80%
TIRM anual 10.09%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN -S/. 1,395,518.92
Etapa 4 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94
febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25 julio-25 agosto-25 septiembre-25 octubre-25 noviembre-25 diciembre-25
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 9.00 - - - - - - - - - - -
Venta 11.00 1.00 - - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - -
Independizacion 6.00 - - - - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Periodo de Aporte 9.00 - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 30.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 20.00 1.00 - - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 - - - - - -

Flujo de Caja Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94

Separacion de Departamentos
Etapa 4
Separaciones 120.00 6.00 - - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Separaciones Restantes - - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 4
Unidades Vendidas 6.00 - - - - - - - - - -
Unidares Restantes - - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 42,677,877.16 S/. 2,133,893.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 9,986,221.90 S/. 499,311.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 1,255,111.43 S/. 62,755.57 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 53,919,210.49 S/. 2,695,960.52 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 - - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 26,959,605.25 S/. 1,347,980.26 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,635,960.52 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 24,263,644.72 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 - - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 26,959,605.25 S/. 1,347,980.26 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 60,000.00 S/. 3,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 2,635,960.52 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 131,798.03 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 24,263,644.72 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 4
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 - - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 96.00 102.00 108.00 111.00 114.00 117.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
Hito de Preventa 80.0% 85.0% 90.0% 92.5% 95.0% 97.5% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,695,960.52 S/. 2,689,960.52 S/. 2,689,960.52 S/. 2,558,162.50 S/. 2,558,162.50 S/. 1,344,980.26 S/. 1,344,980.26 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 38,306,639.45 S/. 40,996,599.98 S/. 43,686,560.50 S/. 46,244,723.00 S/. 48,802,885.50 S/. 50,147,865.76 S/. 51,492,846.02 S/. 52,706,028.26 S/. 53,919,210.49 S/. 53,919,210.49 S/. 53,919,210.49

Ingresos Totales S/. 53,919,210.49 S/. 2,695,960.52 S/. 2,689,960.52 S/. 2,689,960.52 S/. 2,558,162.50 S/. 2,558,162.50 S/. 1,344,980.26 S/. 1,344,980.26 S/. 1,213,182.24 S/. 1,213,182.24 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 36,449,550.62 S/. 1,549,105.90 S/. 929,463.54 S/. 929,463.54 S/. 929,463.54 S/. 619,642.36 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 1,395,672.91 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 93,044.86 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 157,884.00 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 10,525.60 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 307,541.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 51,256.89 S/. 51,256.89 S/. 51,256.89 S/. 51,256.89 S/. 51,256.89 S/. 51,256.89
Gastos indirectos S/. 1,751,137.66 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26 S/. 58,371.26
Publicidad S/. 1,590,616.71 S/. 79,530.84 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 1,021,496.97 S/. 51,074.85 S/. 50,961.18 S/. 50,961.18 S/. 48,464.27 S/. 48,464.27 S/. 25,480.59 S/. 25,480.59 S/. 22,983.68 S/. 22,983.68 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 49,725,633.04 S/. 1,841,653.30 S/. 1,142,366.44 S/. 1,142,366.44 S/. 1,139,869.53 S/. 830,048.35 S/. 135,108.73 S/. 135,108.73 S/. 132,611.83 S/. 132,611.83 S/. 109,628.14 S/. 109,628.14

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 1,498,262.61 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,498,262.61

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 4,452,044.90 S/. 222,602.25 S/. 222,106.83 S/. 222,106.83 S/. 211,224.43 S/. 211,224.43 S/. 111,053.42 S/. 111,053.42 S/. 100,171.01 S/. 100,171.01 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 5,389,533.62 S/. 231,787.25 S/. 143,541.65 S/. 143,541.65 S/. 143,160.77 S/. 105,112.55 S/. 20,609.81 S/. 20,609.81 S/. 20,228.92 S/. 20,228.92 S/. 16,722.94 S/. 16,722.94
Diferencia -S/. 937,488.71 -S/. 9,185.00 S/. 78,565.18 S/. 78,565.18 S/. 68,063.66 S/. 106,111.87 S/. 90,443.61 S/. 90,443.61 S/. 79,942.09 S/. 79,942.09 -S/. 16,722.94 -S/. 16,722.94
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV a Pagar S/. 111,989.10 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 2,583,325.74 S/. 854,307.22 S/. 1,547,594.09 S/. 1,547,594.09 S/. 1,418,292.97 S/. 1,728,114.15 S/. 1,209,871.53 S/. 1,209,871.53 S/. 1,080,570.41 S/. 1,080,570.41 -S/. 109,628.14 -S/. 1,607,890.75
Flujo Economico Acumulado -S/. 6,521,634.54 -S/. 4,974,040.45 -S/. 3,426,446.36 -S/. 2,008,153.39 -S/. 280,039.24 S/. 929,832.29 S/. 2,139,703.82 S/. 3,220,274.23 S/. 4,300,844.63 S/. 4,191,216.49 S/. 2,583,325.74

TIR mensual 0.38%

TIR anual 4.60%
TIRM mensual 0.80%
TIRM anual 10.09%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN -S/. 1,395,518.92
Etapa 4 Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71
febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23 diciembre-23 enero-24

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa Plazo en dias Tasa de Interes Mes de Prestamo Mes de Devolucion

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 78,914 180.00 3.68221% Mes 77 Mes 83
Prestamo 02 729,539 180.00 3.68221% Mes 78 Mes 84
Prestamo 03 1,380,163 180.00 3.68221% Mes 79 Mes 85
Prestamo 04 1,178,050 180.00 3.68221% Mes 80 Mes 86
Prestamo 05 1,178,050 210.00 4.30896% Mes 80 Mes 87
Prestamo 06 1,380,163 210.00 4.30896% Mes 81 Mes 88
Prestamo 07 690,082 210.00 4.30896% Mes 82 Mes 89
Prestamo 08 690,082 240.00 4.93950% Mes 82 Mes 90
Total Prestamo 7,305,043

Flujo de caja de la deuda Total Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69 Mes 70 Mes 71

Préstamo 01
Préstamos S/. 78,914.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 78,914.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 2,905.78 - - - - - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 729,539.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 729,539.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 26,863.13 - - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 50,820.46 - - - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 43,378.24 - - - - - - - - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 50,761.67 - - - - - - - - - - -
Préstamo 06
Préstamos S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 59,470.63 - - - - - - - - - - -
Préstamo 07
Préstamos S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 29,735.34 - - - - - - - - - - -
Préstamo 08
Préstamos S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 34,086.58 - - - - - - - - - - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 7,305,043.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 7,305,043.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 298,021.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento -S/. 6,986,232.83 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 132,015.76 -S/. 132,015.76 -S/. 2,714.64 -S/. 2,714.64 S/. 1,162,103.52 S/. 1,100,875.20 -S/. 4,150,647.56

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 6,986,232.83 -S/. 7,118,248.59 -S/. 7,250,264.36 -S/. 7,252,979.00 -S/. 7,255,693.64 -S/. 6,093,590.12 -S/. 4,992,714.92 -S/. 9,143,362.48

TIR mensual 0.36%

TIR anual 4.42% Flujo de Caja Acumulado
Tasa Descuento anual 10.00%
S/. 6,000,000.00
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN -S/. 2,017,603.14
S/. 4,000,000.00

S/. 2,000,000.00

S/. 0.00
Mes 0 Mes 20 Mes 40 Mes 60 Mes 80 Mes 100 Mes 120 Mes 140 Mes 160 Mes 180 Mes 200
-S/. 2,000,000.00

-S/. 4,000,000.00

-S/. 6,000,000.00

-S/. 8,000,000.00

-S/. 10,000,000.00
Etapa 4 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83
febrero-24 marzo-24 abril-24 mayo-24 junio-24 julio-24 agosto-24 septiembre-24 octubre-24 noviembre-24 diciembre-24 enero-25

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 78,914
Prestamo 02 729,539
Prestamo 03 1,380,163
Prestamo 04 1,178,050
Prestamo 05 1,178,050
Prestamo 06 1,380,163
Prestamo 07 690,082
Prestamo 08 690,082
Total Prestamo 7,305,043

Flujo de caja de la deuda Total Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79 Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83

Préstamo 01
Préstamos S/. 78,914.00 - - - - - 78,914.00 - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 78,914.00 - - - - - - - - - - - - 78,914.00
Intereses -S/. 2,905.78 - - - - - - - - - - - - 2,905.78
Préstamo 02
Préstamos S/. 729,539.00 - - - - - - 729,539.00 - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 729,539.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 26,863.13 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,380,163.00 - - - - - - - 1,380,163.00 - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 50,820.46 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - 1,178,050.00 - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 43,378.24 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - 1,178,050.00 - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 50,761.67 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 06
Préstamos S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - 1,380,163.00 - -
Amortización del préstamo -S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 59,470.63 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 07
Préstamos S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - 690,082.00 -
Amortización del préstamo -S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 29,735.34 - - - - - - - - - - - -
Préstamo 08
Préstamos S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - 690,082.00 -
Amortización del préstamo -S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 34,086.58 - - - - - - - - - - - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 7,305,043.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 78,914.00 S/. 729,539.00 S/. 1,380,163.00 S/. 2,356,100.00 S/. 1,380,163.00 S/. 1,380,164.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 7,305,043.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 78,914.00
Intereses -S/. 298,021.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 2,905.78

Flujo de Financiamento S/. 1,316,785.03 S/. 2,441,483.58 S/. 1,783,770.76 S/. 1,473,949.58 S/. 854,307.22 S/. 3,757.68 S/. 34,740.32 S/. 65,721.96 S/. 112,195.42 S/. 65,721.96 S/. 65,722.96 S/. 772,487.45

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 7,826,577.45 -S/. 5,385,093.87 -S/. 3,601,323.10 -S/. 2,127,373.52 -S/. 1,273,066.30 -S/. 1,269,308.61 -S/. 1,234,568.29 -S/. 1,168,846.33 -S/. 1,056,650.91 -S/. 990,928.95 -S/. 925,205.99 -S/. 152,718.54

TIR mensual 0.36%

TIR anual 4.42%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN -S/. 2,017,603.14
Etapa 4 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94
febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25 julio-25 agosto-25 septiembre-25 octubre-25 noviembre-25 diciembre-25

Estructura de Deuda

Datos de la deuda Monto / Tasa

Tasa interes anual 7.50%

Tasa de interes diario 0.02%
Prestamo 01 78,914
Prestamo 02 729,539
Prestamo 03 1,380,163
Prestamo 04 1,178,050
Prestamo 05 1,178,050
Prestamo 06 1,380,163
Prestamo 07 690,082
Prestamo 08 690,082
Total Prestamo 7,305,043

Flujo de caja de la deuda Total Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94

Préstamo 01
Préstamos S/. 78,914.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 78,914.00 - - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 2,905.78 - - - - - - - - - - -
Préstamo 02
Préstamos S/. 729,539.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 729,539.00 - 729,539.00 - - - - - - - - - -
Intereses -S/. 26,863.13 - 26,863.13 - - - - - - - - - -
Préstamo 03
Préstamos S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,380,163.00 - - 1,380,163.00 - - - - - - - - -
Intereses -S/. 50,820.46 - - 50,820.46 - - - - - - - - -
Préstamo 04
Préstamos S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,178,050.00 - - - 1,178,050.00 - - - - - - - -
Intereses -S/. 43,378.24 - - - 43,378.24 - - - - - - - -
Préstamo 05
Préstamos S/. 1,178,050.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,178,050.00 - - - - 1,178,050.00 - - - - - - -
Intereses -S/. 50,761.67 - - - - 50,761.67 - - - - - - -
Préstamo 06
Préstamos S/. 1,380,163.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 1,380,163.00 - - - - - 1,380,163.00 - - - - - -
Intereses -S/. 59,470.63 - - - - - 59,470.63 - - - - - -
Préstamo 07
Préstamos S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 690,082.00 - - - - - - 690,082.00 - - - - -
Intereses -S/. 29,735.34 - - - - - - 29,735.34 - - - - -
Préstamo 08
Préstamos S/. 690,082.00 - - - - - - - - - - -
Amortización del préstamo -S/. 690,082.00 - - - - - - - 690,082.00 - - - -
Intereses -S/. 34,086.58 - - - - - - - 34,086.58 - - - -

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 7,305,043.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Amortización del préstamo -S/. 7,305,043.00 -S/. 729,539.00 -S/. 1,380,163.00 -S/. 1,178,050.00 -S/. 1,178,050.00 -S/. 1,380,163.00 -S/. 690,082.00 -S/. 690,082.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Intereses -S/. 298,021.82 -S/. 26,863.13 -S/. 50,820.46 -S/. 43,378.24 -S/. 50,761.67 -S/. 59,470.63 -S/. 29,735.34 -S/. 34,086.58 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo de Financiamento S/. 97,905.09 S/. 116,610.63 S/. 326,165.85 S/. 189,481.30 S/. 288,480.52 S/. 490,054.19 S/. 485,702.95 S/. 1,080,570.41 S/. 1,080,570.41 -S/. 109,628.14 -S/. 1,607,890.75

Flujo de Financiamiento Acumulado -S/. 54,813.45 S/. 61,797.18 S/. 387,963.03 S/. 577,444.33 S/. 865,924.85 S/. 1,355,979.04 S/. 1,841,681.99 S/. 2,922,252.40 S/. 4,002,822.81 S/. 3,893,194.67 S/. 2,285,303.92

TIR mensual 0.36%

TIR anual 4.42%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN -S/. 2,017,603.14
Etapa 5 Mes 0 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94
febrero-18 febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25 julio-25 agosto-25 septiembre-25 octubre-25 noviembre-25 diciembre-25
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Venta 7.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 7.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Duracion de Etapa 28.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - 6.00 - 5.00 - 4.00 - 3.00 - 2.00 - 1.00 - 1.00 2.00 3.00

Flujo de Caja Mes 0 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89 Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94

Separacion de Departamentos
Etapa 5
Separaciones 80.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00
Separaciones Restantes 80.00 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 5
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00
Ingreso Departamentos S/. 29,447,735.24 S/. 0.00 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14
Ingresos Estacionamientos S/. 371,797.45 S/. 0.00 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 29,819,532.69 S/. 0.00 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 14,909,766.35 S/. 0.00 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,450,976.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25
Desembolsables S/. 13,418,789.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 14,909,766.35 S/. 0.00 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,450,976.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25
Desembolsables S/. 13,418,789.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23

Conteo Pre-Venta
Etapa 5
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 3.8% 7.5% 11.3% 15.0% 22.5% 30.0% 37.5% 45.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 114,823.25 S/. 114,823.25 S/. 1,121,232.48 S/. 1,121,232.48 S/. 1,230,055.72 S/. 1,230,055.72 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 126,823.25 S/. 241,646.50 S/. 1,362,878.97 S/. 2,484,111.45 S/. 3,714,167.17 S/. 4,944,222.89 S/. 7,180,687.85 S/. 9,417,152.80

Ingresos Totales S/. 29,819,532.69 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 114,823.25 S/. 114,823.25 S/. 1,121,232.48 S/. 1,121,232.48 S/. 1,230,055.72 S/. 1,230,055.72 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 12,909,228.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,936,384.26 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 219,456.88 S/. 329,185.32 S/. 548,642.21
Costo de construccion de áreas comunes S/. 292,110.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 968,450.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53
Publicidad S/. 879,676.21 S/. 0.00 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02
Gerencia Ventas S/. 564,929.68 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,175.32 S/. 2,175.32 S/. 21,241.70 S/. 21,241.70 S/. 23,303.35 S/. 23,303.35 S/. 42,369.73 S/. 42,369.73
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 20,544,939.74 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 97,535.22 S/. 97,535.22 S/. 99,596.87 S/. 99,596.87 S/. 2,055,047.51 S/. 118,663.24 S/. 186,224.90 S/. 366,672.91 S/. 495,467.72 S/. 714,924.61

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,601,249.89 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,462,163.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 9,480.82 S/. 9,480.82 S/. 92,578.83 S/. 92,578.83 S/. 101,564.23 S/. 101,564.23 S/. 184,662.24 S/. 184,662.24
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,027,833.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 14,878.25 S/. 14,878.25 S/. 15,192.74 S/. 15,192.74 S/. 255,902.75 S/. 18,101.17 S/. 28,407.19 S/. 48,619.80 S/. 65,003.66 S/. 91,954.50
Diferencia S/. 434,330.09 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 14,382.84 -S/. 14,382.84 -S/. 5,711.92 -S/. 5,711.92 -S/. 163,323.92 S/. 74,477.66 S/. 73,157.05 S/. 52,944.43 S/. 119,658.59 S/. 92,707.74
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 116,724.27 S/. 209,432.01
IGV a Pagar S/. 534,327.18 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 116,724.27 S/. 92,707.74

Flujo Economico S/. 6,139,015.89 -S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 -S/. 91,535.22 -S/. 91,535.22 S/. 15,226.38 S/. 15,226.38 -S/. 933,815.03 S/. 1,002,569.23 S/. 1,043,830.82 S/. 863,382.82 S/. 1,624,272.96 S/. 1,428,832.60
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,749,023.77 -S/. 4,840,558.99 -S/. 4,825,332.61 -S/. 4,810,106.23 -S/. 5,743,921.26 -S/. 4,741,352.03 -S/. 3,697,521.21 -S/. 2,834,138.39 -S/. 1,209,865.43 S/. 218,967.17
Activación de Linea
TIR mensual 0.90%
TIR anual 11.37%
TIRM mensual 0.90%
TIRM anual 11.29%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,266,211.90
Etapa 5 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107
enero-26 febrero-26 marzo-26 abril-26 mayo-26 junio-26 julio-26 agosto-26 septiembre-26 octubre-26 noviembre-26 diciembre-26 enero-27
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Venta 7.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 -

Flujo de Caja Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107

Separacion de Departamentos
Etapa 5
Separaciones 80.00 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 66.00 72.00 78.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 5
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Unidares Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 29,447,735.24 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 2,208,580.14 S/. 736,193.38 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 371,797.45 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 27,884.81 S/. 9,294.94 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 29,819,532.69 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 745,488.32 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 14,909,766.35 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 372,744.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,450,976.63 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 36,274.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,418,789.71 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 335,469.74 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 14,909,766.35 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 1,118,232.48 S/. 372,744.16 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,450,976.63 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 108,823.25 S/. 36,274.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,418,789.71 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 1,006,409.23 S/. 335,469.74 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 5
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 70.00 73.00 76.00 79.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 52.5% 60.0% 67.5% 75.0% 82.5% 87.5% 91.3% 95.0% 98.8% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,232,464.95 S/. 2,230,464.95 S/. 2,157,916.12 S/. 2,121,641.70 S/. 1,450,702.22 S/. 1,115,232.48 S/. 1,042,683.64 S/. 1,006,409.23 S/. 335,469.74 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 11,653,617.75 S/. 13,890,082.70 S/. 16,126,547.65 S/. 18,359,012.61 S/. 20,589,477.56 S/. 22,747,393.68 S/. 24,869,035.38 S/. 26,319,737.60 S/. 27,434,970.08 S/. 28,477,653.72 S/. 29,484,062.95 S/. 29,819,532.69 S/. 29,819,532.69

Ingresos Totales S/. 29,819,532.69 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,236,464.95 S/. 2,232,464.95 S/. 2,230,464.95 S/. 2,157,916.12 S/. 2,121,641.70 S/. 1,450,702.22 S/. 1,115,232.48 S/. 1,042,683.64 S/. 1,006,409.23 S/. 335,469.74 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 12,909,228.42 S/. 877,827.53 S/. 1,097,284.42 S/. 1,316,741.30 S/. 1,645,926.62 S/. 1,316,741.30 S/. 1,316,741.30 S/. 548,642.21 S/. 548,642.21 S/. 329,185.32 S/. 329,185.32 S/. 329,185.32 S/. 219,456.88 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 292,110.90 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 19,474.06 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 968,450.88 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53
Publicidad S/. 879,676.21 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 62,834.02 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 564,929.68 S/. 42,369.73 S/. 42,369.73 S/. 42,369.73 S/. 42,293.95 S/. 42,256.06 S/. 40,881.62 S/. 40,194.40 S/. 27,483.49 S/. 21,128.03 S/. 19,753.59 S/. 19,066.38 S/. 6,355.46 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 20,544,939.74 S/. 1,044,109.93 S/. 1,263,566.82 S/. 1,483,023.70 S/. 1,812,133.24 S/. 1,420,076.01 S/. 1,418,701.58 S/. 649,915.27 S/. 637,204.35 S/. 411,392.01 S/. 410,017.58 S/. 409,330.36 S/. 286,891.00 S/. 51,637.38

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,601,249.89 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,462,163.25 S/. 184,662.24 S/. 184,662.24 S/. 184,662.24 S/. 184,331.97 S/. 184,166.83 S/. 178,176.56 S/. 175,181.43 S/. 119,782.75 S/. 92,083.42 S/. 86,093.14 S/. 83,098.01 S/. 27,699.34 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,027,833.16 S/. 132,380.77 S/. 159,331.62 S/. 186,282.46 S/. 226,697.17 S/. 176,680.27 S/. 176,470.61 S/. 82,037.82 S/. 80,098.87 S/. 52,178.55 S/. 51,968.89 S/. 51,864.06 S/. 36,449.68 S/. 7,876.89
Diferencia S/. 434,330.09 S/. 52,281.47 S/. 25,330.63 -S/. 1,620.22 -S/. 42,365.20 S/. 7,486.56 S/. 1,705.95 S/. 93,143.60 S/. 39,683.88 S/. 39,904.87 S/. 34,124.26 S/. 31,233.95 -S/. 8,750.35 -S/. 7,876.89
Diferencia acumuladda S/. 261,713.48 S/. 287,044.11 S/. 285,423.90 S/. 243,058.70 S/. 250,545.26 S/. 252,251.20 S/. 345,394.81 S/. 385,078.69 S/. 424,983.56 S/. 459,107.81 S/. 490,341.76 S/. 481,591.42 S/. 473,714.53
IGV a Pagar S/. 534,327.18 S/. 52,281.47 S/. 25,330.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,486.56 S/. 1,705.95 S/. 93,143.60 S/. 39,683.88 S/. 39,904.87 S/. 34,124.26 S/. 31,233.95 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,139,015.89 S/. 1,140,073.55 S/. 947,567.51 S/. 753,441.25 S/. 420,331.71 S/. 802,902.38 S/. 737,508.59 S/. 1,378,582.83 S/. 773,813.98 S/. 663,935.60 S/. 598,541.81 S/. 565,844.92 S/. 48,578.74 -S/. 51,637.38
Flujo Economico Acumulado S/. 1,359,040.72 S/. 2,306,608.23 S/. 3,060,049.48 S/. 3,480,381.19 S/. 4,283,283.57 S/. 5,020,792.16 S/. 6,399,375.00 S/. 7,173,188.98 S/. 7,837,124.58 S/. 8,435,666.39 S/. 9,001,511.31 S/. 9,050,090.05 S/. 8,998,452.67

TIR mensual 0.90%

TIR anual 11.37%
TIRM mensual 0.90%
TIRM anual 11.29%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,266,211.90
Etapa 5 Mes 108 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113
febrero-27 marzo-27 abril-27 mayo-27 junio-27 julio-27
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - -
Venta 7.00 - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - - - -

Flujo de Caja Mes 108 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113

Separacion de Departamentos
Etapa 5
Separaciones 80.00 - - - - - -
Separaciones Acumuladas 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 5
Unidades Vendidas - - - - - -
Unidares Restantes - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 29,447,735.24 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 371,797.45 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 29,819,532.69 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 14,909,766.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,450,976.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,418,789.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 14,909,766.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,450,976.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,418,789.71 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 5
Unidades Credito Hipotecario - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 29,819,532.69 S/. 29,819,532.69 S/. 29,819,532.69 S/. 29,819,532.69 S/. 29,819,532.69 S/. 29,819,532.69

Ingresos Totales S/. 29,819,532.69 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 12,909,228.42 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 292,110.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 968,450.88 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 34,587.53 S/. 0.00
Publicidad S/. 879,676.21 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 564,929.68 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 20,544,939.74 S/. 51,637.38 S/. 51,637.38 S/. 51,637.38 S/. 51,637.38 S/. 51,637.38 S/. 0.00

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,601,249.89 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,601,249.89 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,462,163.25 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,027,833.16 S/. 7,876.89 S/. 7,876.89 S/. 7,876.89 S/. 7,876.89 S/. 7,876.89 S/. 0.00
Diferencia S/. 434,330.09 -S/. 7,876.89 -S/. 7,876.89 -S/. 7,876.89 -S/. 7,876.89 -S/. 7,876.89 S/. 0.00
Diferencia acumuladda S/. 465,837.64 S/. 457,960.75 S/. 450,083.86 S/. 442,206.98 S/. 434,330.09 S/. 434,330.09
IGV a Pagar S/. 534,327.18 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,139,015.89 -S/. 51,637.38 -S/. 51,637.38 -S/. 51,637.38 -S/. 51,637.38 -S/. 2,652,887.26 S/. 0.00
Flujo Economico Acumulado S/. 8,946,815.29 S/. 8,895,177.91 S/. 8,843,540.53 S/. 8,791,903.15 S/. 6,139,015.89 S/. 6,139,015.89

TIR mensual 0.90%

TIR anual 11.37%
TIRM mensual 0.90%
TIRM anual 11.29%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 1,266,211.90
Etapa 6 Mes 0 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108
febrero-18 abril-26 mayo-26 junio-26 julio-26 agosto-26 septiembre-26 octubre-26 noviembre-26 diciembre-26 enero-27 febrero-27
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Venta 7.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00

Egresos
Terreno 1.00 1.00 - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - -
Periodo de Aporte 7.00 - - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - -
Duracion de Etapa 28.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Lanzamiento 3.00 - 1.00 1.00 1.00 - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - 6.00 - 5.00 - 4.00 - 3.00 - 2.00 - 1.00 - 1.00 2.00 3.00

Flujo de Caja Mes 0 Mes 98 Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107 Mes 108

Separacion de Departamentos
Etapa 6
Separaciones 80.00 - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Separaciones Acumuladas - 6.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00 42.00 48.00 54.00 60.00
Separaciones Restantes 80.00 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00

Ingresos Por Ventas

Etapa 6
Unidades Vendidas - 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
Unidares Restantes 80.00 74.00 68.00 62.00 56.00 50.00 44.00 38.00 32.00 26.00 20.00
Ingreso Departamentos S/. 30,478,405.98 S/. 0.00 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45
Ingresos Estacionamientos S/. 384,810.36 S/. 0.00 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 30,863,216.34 S/. 0.00 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingreso Unidades Vendidas S/. 15,431,608.17 S/. 0.00 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,503,160.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06
Desembolsables S/. 13,888,447.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Ingresos Unidades Vendidas S/. 15,431,608.17 S/. 0.00 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00
Cuota Inicial S/. 1,503,160.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06
Desembolsables S/. 13,888,447.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55

Conteo Pre-Venta
Etapa 6
Unidades Credito Hipotecario - - - 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - - - 3.00 3.00 3.00 3.00
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco - - - 3.00 6.00 9.00 12.00 18.00 24.00 30.00 36.00
Hito de Preventa 0.0% 0.0% 0.0% 3.8% 7.5% 11.3% 15.0% 22.5% 30.0% 37.5% 45.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 118,737.06 S/. 118,737.06 S/. 1,160,370.61 S/. 1,160,370.61 S/. 1,273,107.67 S/. 1,273,107.67 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23
Desembolsos acumulados S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 12,000.00 S/. 130,737.06 S/. 249,474.12 S/. 1,409,844.74 S/. 2,570,215.35 S/. 3,843,323.02 S/. 5,116,430.70 S/. 7,431,171.92 S/. 9,745,913.15

Ingresos Totales S/. 30,863,216.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,000.00 S/. 6,000.00 S/. 118,737.06 S/. 118,737.06 S/. 1,160,370.61 S/. 1,160,370.61 S/. 1,273,107.67 S/. 1,273,107.67 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 13,425,597.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,013,839.63 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 228,235.16 S/. 342,352.74 S/. 570,587.90
Costo de construccion de áreas comunes S/. 393,050.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,002,346.66 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09
Publicidad S/. 910,464.88 S/. 0.00 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21
Gerencia Ventas S/. 584,702.22 S/. 0.00 S/. 113.67 S/. 113.67 S/. 2,249.47 S/. 2,249.47 S/. 21,983.17 S/. 21,983.17 S/. 24,118.97 S/. 24,118.97 S/. 43,852.67 S/. 43,852.67
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 21,246,705.53 S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 100,944.97 S/. 100,944.97 S/. 103,080.77 S/. 103,080.77 S/. 2,136,654.10 S/. 122,814.47 S/. 190,450.27 S/. 386,405.86 S/. 520,257.14 S/. 748,492.30

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,702,858.29 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,548,338.96 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 495.41 S/. 495.41 S/. 9,803.98 S/. 9,803.98 S/. 95,810.42 S/. 95,810.42 S/. 105,118.98 S/. 105,118.98 S/. 191,125.42 S/. 191,125.42
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,116,526.28 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 15,398.39 S/. 15,398.39 S/. 15,724.19 S/. 15,724.19 S/. 266,048.05 S/. 18,734.41 S/. 29,051.74 S/. 51,168.79 S/. 68,193.46 S/. 96,222.34
Diferencia S/. 431,812.68 S/. 0.00 S/. 0.00 -S/. 14,902.97 -S/. 14,902.97 -S/. 5,920.21 -S/. 5,920.21 -S/. 170,237.63 S/. 77,076.01 S/. 76,067.25 S/. 53,950.19 S/. 122,931.97 S/. 94,903.09
Diferencia acumuladda S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 118,141.42 S/. 213,044.50
IGV a Pagar S/. 538,843.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 118,141.42 S/. 94,903.09

Flujo Economico S/. 6,374,808.62 -S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 -S/. 94,944.97 -S/. 94,944.97 S/. 15,656.29 S/. 15,656.29 -S/. 976,283.49 S/. 1,037,556.14 S/. 1,082,657.40 S/. 886,701.81 S/. 1,676,342.67 S/. 1,471,345.84
Flujo Economico Acumulado -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,657,488.56 -S/. 4,752,433.53 -S/. 4,847,378.50 -S/. 4,831,722.20 -S/. 4,816,065.91 -S/. 5,792,349.40 -S/. 4,754,793.26 -S/. 3,672,135.86 -S/. 2,785,434.05 -S/. 1,109,091.38 S/. 362,254.46
Activación de Linea
TIR mensual 0.80%
TIR anual 10.10%
TIRM mensual 0.86%
TIRM anual 10.80%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 878,120.03
Etapa 6 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116 Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121
marzo-27 abril-27 mayo-27 junio-27 julio-27 agosto-27 septiembre-27 octubre-27 noviembre-27 diciembre-27 enero-28 febrero-28 marzo-28
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Venta 7.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - - - - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - - - - - - - - -
Construccion 15.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Independizacion 6.00 - - - - - - - - - - - - 1.00
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - - - - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 1.00 1.00 1.00 1.00 - - - - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - - - - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 -

Flujo de Caja Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116 Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121

Separacion de Departamentos
Etapa 6
Separaciones 80.00 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Separaciones Acumuladas 66.00 72.00 78.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 6
Unidades Vendidas 6.00 6.00 6.00 2.00 - - - - - - - - -
Unidares Restantes 14.00 8.00 2.00 - - - - - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 30,478,405.98 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 2,285,880.45 S/. 761,960.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 384,810.36 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 28,860.78 S/. 9,620.26 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 30,863,216.34 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 771,580.41 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 15,431,608.17 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 385,790.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,503,160.82 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 37,579.02 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,888,447.35 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 347,211.18 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 15,431,608.17 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 1,157,370.61 S/. 385,790.20 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 3,000.00 S/. 1,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,503,160.82 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 112,737.06 S/. 37,579.02 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,888,447.35 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 1,041,633.55 S/. 347,211.18 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 6
Unidades Credito Hipotecario 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1.00 - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 42.00 48.00 54.00 60.00 66.00 70.00 73.00 76.00 79.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 52.5% 60.0% 67.5% 75.0% 82.5% 87.5% 91.3% 95.0% 98.8% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,310,741.23 S/. 2,308,741.23 S/. 2,233,583.18 S/. 2,196,004.16 S/. 1,501,581.80 S/. 1,154,370.61 S/. 1,079,212.57 S/. 1,041,633.55 S/. 347,211.18 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 12,060,654.37 S/. 14,375,395.60 S/. 16,690,136.82 S/. 19,000,878.05 S/. 21,309,619.27 S/. 23,543,202.46 S/. 25,739,206.62 S/. 27,240,788.42 S/. 28,395,159.03 S/. 29,474,371.60 S/. 30,516,005.15 S/. 30,863,216.34 S/. 30,863,216.34

Ingresos Totales S/. 30,863,216.34 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,314,741.23 S/. 2,310,741.23 S/. 2,308,741.23 S/. 2,233,583.18 S/. 2,196,004.16 S/. 1,501,581.80 S/. 1,154,370.61 S/. 1,079,212.57 S/. 1,041,633.55 S/. 347,211.18 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 13,425,597.56 S/. 912,940.63 S/. 1,141,175.79 S/. 1,369,410.95 S/. 1,711,763.69 S/. 1,369,410.95 S/. 1,369,410.95 S/. 570,587.90 S/. 570,587.90 S/. 342,352.74 S/. 342,352.74 S/. 342,352.74 S/. 228,235.16 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 393,050.56 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 26,203.37 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 7,017.07 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 17,049.85
Gastos indirectos S/. 1,002,346.66 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09
Publicidad S/. 910,464.88 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 65,033.21 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 584,702.22 S/. 43,852.67 S/. 43,852.67 S/. 43,852.67 S/. 43,776.89 S/. 43,739.00 S/. 42,315.13 S/. 41,603.20 S/. 28,447.40 S/. 21,869.50 S/. 20,445.63 S/. 19,733.70 S/. 6,577.90 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 21,246,705.53 S/. 1,090,845.04 S/. 1,319,080.20 S/. 1,547,315.36 S/. 1,889,592.31 S/. 1,482,168.48 S/. 1,480,744.61 S/. 681,209.63 S/. 668,053.83 S/. 433,240.77 S/. 431,816.90 S/. 431,104.97 S/. 303,831.59 S/. 52,847.94

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,702,858.29 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,548,338.96 S/. 191,125.42 S/. 191,125.42 S/. 191,125.42 S/. 190,795.15 S/. 190,630.01 S/. 184,424.30 S/. 181,321.44 S/. 123,983.82 S/. 95,315.00 S/. 89,109.29 S/. 86,006.44 S/. 28,668.81 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,116,526.28 S/. 138,265.65 S/. 166,294.53 S/. 194,323.41 S/. 236,355.17 S/. 184,385.75 S/. 184,168.55 S/. 85,958.88 S/. 83,952.06 S/. 54,919.77 S/. 54,702.57 S/. 54,593.97 S/. 38,572.72 S/. 8,061.55
Diferencia S/. 431,812.68 S/. 52,859.77 S/. 24,830.89 -S/. 3,197.99 -S/. 45,560.03 S/. 6,244.26 S/. 255.75 S/. 95,362.57 S/. 40,031.76 S/. 40,395.23 S/. 34,406.72 S/. 31,412.47 -S/. 9,903.90 -S/. 8,061.55
Diferencia acumuladda S/. 265,904.27 S/. 290,735.16 S/. 287,537.17 S/. 241,977.14 S/. 248,221.40 S/. 248,477.14 S/. 343,839.71 S/. 383,871.47 S/. 424,266.70 S/. 458,673.42 S/. 490,085.89 S/. 480,181.98 S/. 472,120.43
IGV a Pagar S/. 538,843.90 S/. 52,859.77 S/. 24,830.89 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 6,244.26 S/. 255.75 S/. 95,362.57 S/. 40,031.76 S/. 40,395.23 S/. 34,406.72 S/. 31,412.47 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,374,808.62 S/. 1,171,036.42 S/. 970,830.14 S/. 767,425.87 S/. 421,148.91 S/. 820,328.49 S/. 752,582.82 S/. 1,419,431.97 S/. 793,496.21 S/. 680,734.61 S/. 612,988.95 S/. 579,116.11 S/. 43,379.59 -S/. 52,847.94
Flujo Economico Acumulado S/. 1,533,290.88 S/. 2,504,121.02 S/. 3,271,546.89 S/. 3,692,695.80 S/. 4,513,024.29 S/. 5,265,607.11 S/. 6,685,039.08 S/. 7,478,535.30 S/. 8,159,269.91 S/. 8,772,258.85 S/. 9,351,374.97 S/. 9,394,754.56 S/. 9,341,906.62

TIR mensual 0.80%

TIR anual 10.10%
TIRM mensual 0.86%
TIRM anual 10.80%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 878,120.03
Etapa 6 Mes 122 Mes 123 Mes 124 Mes 125 Mes 126 Mes 127
abril-28 mayo-28 junio-28 julio-28 agosto-28 septiembre-28
Cronograma de Ejecucion del Proyecto
Ingresos
Preventa 7.00 - - - - - -
Venta 7.00 - - - - - -

Egresos
Terreno 1.00 - - - - - -
Gastos Preoperativos - - - - - - -
Construccion 15.00 - - - - - -
Independizacion 6.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Periodo de Aporte 7.00 - - - - - -
Duracion de Etapa 28.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
Gastos de Marketing y Publicidad 14.00 - - - - - -
Lanzamiento 3.00 - - - - - -

Meses de Construccion Sotanos + Torre - - - - - -

Flujo de Caja Mes 122 Mes 123 Mes 124 Mes 125 Mes 126 Mes 127

Separacion de Departamentos
Etapa 6
Separaciones 80.00 - - - - - -
Separaciones Acumuladas 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Separaciones Restantes - - - - - -

Ingresos Por Ventas

Etapa 6
Unidades Vendidas - - - - - -
Unidares Restantes - - - - - -
Ingreso Departamentos S/. 30,478,405.98 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingresos Estacionamientos S/. 384,810.36 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Ingreso Depositos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Total Ingresos S/. 30,863,216.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotetarios

Unidades Vendidas - - - - - -
Ingreso Unidades Vendidas S/. 15,431,608.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,503,160.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,888,447.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Ventas Creditos Hipotecario Ahorro Casa

Unidades Vendidas - - - - - -
Ingresos Unidades Vendidas S/. 15,431,608.17 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Separacion S/. 40,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Cuota Inicial S/. 1,503,160.82 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsables S/. 13,888,447.35 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Conteo Pre-Venta
Etapa 6
Unidades Credito Hipotecario - - - - - -
Unidades Creadito Hipotecario Ahorro Casa - - - - - -
Unidades de Ventas Calificadas por el Banco 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00
Hito de Preventa 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Desembolsos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desembolsos acumulados S/. 30,863,216.34 S/. 30,863,216.34 S/. 30,863,216.34 S/. 30,863,216.34 S/. 30,863,216.34 S/. 30,863,216.34

Ingresos Totales S/. 30,863,216.34 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Egresos
Terreno S/. 4,657,488.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Habilitacion Urbana S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion - Torres + Sotanos S/. 13,425,597.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de construccion de áreas comunes S/. 393,050.56 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Costo de Conexión de Servicios S/. 105,256.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Desarrollo de Proyecto S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Pre Construccion S/. 65,500.01 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Municipales - Post Construccion S/. 102,299.09 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 17,049.85 S/. 0.00
Gastos indirectos S/. 1,002,346.66 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 35,798.09 S/. 0.00
Publicidad S/. 910,464.88 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Gerencia Ventas S/. 584,702.22 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Otros varios S/. 0.00

Egresos Totales S/. 21,246,705.53 S/. 52,847.94 S/. 52,847.94 S/. 52,847.94 S/. 52,847.94 S/. 52,847.94 S/. 0.00

Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 2,702,858.29 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2,702,858.29 S/. 0.00

PAGO IGV
IGV Ventas S/. 2,548,338.96 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
IGV aplicabe como credito fiscal S/. 2,116,526.28 S/. 8,061.55 S/. 8,061.55 S/. 8,061.55 S/. 8,061.55 S/. 8,061.55 S/. 0.00
Diferencia S/. 431,812.68 -S/. 8,061.55 -S/. 8,061.55 -S/. 8,061.55 -S/. 8,061.55 -S/. 8,061.55 S/. 0.00
Diferencia acumuladda S/. 464,058.88 S/. 455,997.33 S/. 447,935.78 S/. 439,874.23 S/. 431,812.68 S/. 431,812.68
IGV a Pagar S/. 538,843.90 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Flujo Economico S/. 6,374,808.62 -S/. 52,847.94 -S/. 52,847.94 -S/. 52,847.94 -S/. 52,847.94 -S/. 2,755,706.23 S/. 0.00
Flujo Economico Acumulado S/. 9,289,058.68 S/. 9,236,210.73 S/. 9,183,362.79 S/. 9,130,514.85 S/. 6,374,808.62 S/. 6,374,808.62

TIR mensual 0.80%

TIR anual 10.10%
TIRM mensual 0.86%
TIRM anual 10.80%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa Descuento anual 8.00%
Tasa Descuento mensual 0.64%
VAN S/. 878,120.03
 FLUJO DE CAJA Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6
Total
Etapa 1 - Etapa 6 febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 junio-18 julio-18 agosto-18
616 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 35,916,659 S/. 127,663 S/. 127,663 S/. 127,663 S/. 127,663 S/. 127,663 S/. 127,663

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. -35,916,659 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663
Flujo de caja acumulado S/. -35,916,659 S/. -36,044,322 S/. -36,171,986 S/. -36,299,649 S/. -36,427,312 S/. -36,554,975 S/. -36,682,639

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97% Flujo de Caja Acumulado
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63% S/. 40,000,000
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00% S/. 30,000,000
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88 S/. 20,000,000

S/. 10,000,000

S/. -
Mes 0 Mes 50 Mes 100 Mes 150 Mes 200 Mes 250 Mes 300
S/. -10,000,000

S/. -20,000,000

S/. -30,000,000

S/. -40,000,000

S/. -50,000,000

Estructura de Financiamiento

Estructura de Financiamiento Monto %

Total Inversión S/. 184,253,299.57 100.00%
Pre-ventas S/. 41,649,441.65 22.60%
Deuda S/. 80,305,797.31 43.58% (banco)
Aporte de capital S/. 62,298,060.61 33.81% (accionistas)

Estructura de Financiamiento Total Aporte Accionistas Aporte Banco Aporte Preventa

1.0 Terreno S/35,788,996 S/35,788,996 S/0 S/0

2.0 Costos de habilitacion urbana S/1,692,991 S/271,894 S/1,421,097 S/0
3.0 Costos de Construccion S/124,328,527 S/18,098,401 S/78,495,253 S/27,734,872
4.0 Instalacion de Servicios S/810,471 S/0 S/389,447 S/421,024
5.0 Costos de desarrollo del Proyecto S/1,513,631 S/1,513,631 S/0 S/0
6.0 Gastos Indirectos S/7,500,476 S/1,830,585 S/0 S/5,669,892
7.0 Gastos Municipales S/1,429,997 S/852,841 S/0 S/577,156
7.1 Pre-Construccion S/393,000 S/327,500 S/0 S/65,500
7.2 Post-Construccion S/1,036,997 S/525,341 S/0 S/511,656
8.0 Costos de Publicidad y Ventas S/11,188,210 S/3,941,712 S/0 S/7,246,498
Publicidad S/6,812,932 S/3,315,768 S/0 S/3,497,164
Gerencia de ventas S/4,375,278 S/625,944 S/0 S/3,749,334
S/. 184,253,300 S/. 62,298,061 S/. 80,305,797 S/. 41,649,442
TOTAL
100.00% 33.81% 43.58% 22.60%
 FLUJO DE CAJA Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15
Total
Etapa 1 - Etapa 6 septiembre-18 octubre-18 noviembre-18 diciembre-18 enero-19 febrero-19 marzo-19 abril-19 mayo-19
616 S/. - S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. - S/. 6,000 S/. 6,000 S/. 102,694 S/. 102,694 S/. 999,942 S/. 999,942 S/. 1,096,636 S/. 1,096,636
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 127,663 S/. 279,939 S/. 279,939 S/. 281,770 S/. 173,447 S/. 190,445 S/. 190,445 S/. 3,791,906 S/. 192,277

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. -127,663 S/. -273,939 S/. -273,939 S/. -179,076 S/. -70,752 S/. 809,497 S/. 809,497 S/. -2,695,270 S/. 904,359
Flujo de caja acumulado S/. -36,810,302 S/. -37,084,240 S/. -37,358,179 S/. -37,537,255 S/. -37,608,008 S/. -36,798,511 S/. -35,989,014 S/. -38,684,284 S/. -37,779,924

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24
Total
Etapa 1 - Etapa 6 junio-19 julio-19 agosto-19 septiembre-19 octubre-19 noviembre-19 diciembre-19 enero-20 febrero-20
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 546,670 S/. 688,618 S/. 892,597 S/. 1,300,555 S/. 1,912,492 S/. 2,320,450 S/. 2,728,408 S/. 3,340,345 S/. 2,728,408

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 1,447,214 S/. 1,305,266 S/. 1,101,287 S/. 693,329 S/. 81,392 S/. -326,566 S/. -734,524 S/. -1,346,461 S/. -734,524
Flujo de caja acumulado S/. -36,332,710 S/. -35,027,445 S/. -33,926,158 S/. -33,232,829 S/. -33,151,438 S/. -33,478,004 S/. -34,212,528 S/. -35,558,990 S/. -36,293,514

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33
Total
Etapa 1 - Etapa 6 marzo-20 abril-20 mayo-20 junio-20 julio-20 agosto-20 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 4 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,993,884 S/. 1,991,884 S/. 1,993,884 S/. 1,961,652 S/. 2,002,762
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 2,728,408 S/. 1,300,555 S/. 1,300,555 S/. 892,597 S/. 892,597 S/. 892,559 S/. 755,853 S/. 224,354 S/. 225,133

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. -734,524 S/. 693,329 S/. 693,329 S/. 1,101,287 S/. 1,101,287 S/. 1,099,324 S/. 1,238,031 S/. 1,737,299 S/. 1,777,630
Flujo de caja acumulado S/. -37,028,038 S/. -36,334,710 S/. -35,641,381 S/. -34,540,094 S/. -33,438,808 S/. -32,339,483 S/. -31,101,453 S/. -29,364,154 S/. -27,586,525

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42
Total
Etapa 1 - Etapa 6 diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21 abril-21 mayo-21 junio-21 julio-21 agosto-21
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 1,703,680 S/. 2,082,668 S/. 2,050,437 S/. 2,091,546 S/. 1,792,464 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 219,467 S/. 226,646 S/. 226,036 S/. 3,517,634 S/. 145,031 S/. 217,711 S/. 570,414 S/. 756,894 S/. 1,129,853

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. 1,653,472 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. 20,768 S/. 69,805 S/. - S/. 29,424 S/. - S/. 93,673 S/. 81,816 S/. 36,014

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 1,484,213 S/. 1,835,253 S/. 1,754,596 S/. -3,079,560 S/. 1,618,009 S/. 1,953,741 S/. 1,507,365 S/. 1,332,742 S/. 1,005,585
Flujo de caja acumulado S/. -26,102,311 S/. -24,267,058 S/. -22,512,463 S/. -25,592,022 S/. -23,974,013 S/. -22,020,272 S/. -20,512,907 S/. -19,180,165 S/. -18,174,580

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51
Total
Etapa 1 - Etapa 6 septiembre-21 octubre-21 noviembre-21 diciembre-21 enero-22 febrero-22 marzo-22 abril-22 mayo-22
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452 S/. 2,171,452
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 1,689,293 S/. 2,062,252 S/. 2,435,212 S/. 2,994,651 S/. 2,435,212 S/. 2,435,212 S/. 1,129,853 S/. 1,129,853 S/. 783,402

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 482,160 S/. 109,200 S/. -263,759 S/. -823,199 S/. -263,759 S/. -263,759 S/. 1,041,599 S/. 1,041,599 S/. 1,388,050
Flujo de caja acumulado S/. -17,692,421 S/. -17,583,221 S/. -17,846,980 S/. -18,670,179 S/. -18,933,938 S/. -19,197,698 S/. -18,156,099 S/. -17,114,500 S/. -15,726,450

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60
Total
Etapa 1 - Etapa 6 junio-22 julio-22 agosto-22 septiembre-22 octubre-22 noviembre-22 diciembre-22 enero-23 febrero-23
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,171,452 S/. 2,166,834 S/. 2,166,834 S/. 2,125,270 S/. 2,125,270 S/. 2,120,651 S/. 2,120,651 S/. 2,079,087 S/. 2,079,087
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 783,402 S/. 783,315 S/. 596,835 S/. 2,001,075 S/. 210,779 S/. 276,192 S/. 438,250 S/. 538,912 S/. 741,813

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. 2,885,208

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. 51,069 S/. 74,075 S/. 65,663 S/. 65,663 S/. 109,483 S/. 86,522

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 1,388,050 S/. 1,383,519 S/. 1,569,999 S/. 73,126 S/. 1,840,416 S/. 1,778,797 S/. 1,616,739 S/. 1,430,692 S/. -1,634,456
Flujo de caja acumulado S/. -14,338,400 S/. -12,954,881 S/. -11,384,882 S/. -11,311,756 S/. -9,471,340 S/. -7,692,543 S/. -6,075,804 S/. -4,645,113 S/. -6,279,568

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69
Total
Etapa 1 - Etapa 6 marzo-23 abril-23 mayo-23 junio-23 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 2 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,079,087 S/. 2,079,087 S/. 2,079,087 S/. 2,075,087 S/. 2,079,087 S/. 2,011,784 S/. 2,109,931 S/. 1,486,205 S/. 2,387,524
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 966,213 S/. 1,169,113 S/. 1,372,014 S/. 1,676,288 S/. 1,451,503 S/. 1,450,228 S/. 741,937 S/. 730,120 S/. 544,296

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. 49,146 S/. 24,228 S/. - S/. - S/. 7,743 S/. 2,380 S/. 86,910 S/. 37,213 S/. 62,662

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 1,063,728 S/. 885,745 S/. 707,073 S/. 398,799 S/. 619,841 S/. 559,176 S/. 1,281,083 S/. 718,872 S/. 1,780,567
Flujo de caja acumulado S/. -5,215,840 S/. -4,330,095 S/. -3,623,021 S/. -3,224,222 S/. -2,604,381 S/. -2,045,206 S/. -764,122 S/. -45,251 S/. 1,735,316

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79
Total
Etapa 1 - Etapa 6 diciembre-23 enero-24 febrero-24 marzo-24 abril-24 mayo-24 junio-24 julio-24 agosto-24 septiembre-24
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,320,221 S/. 2,418,367 S/. 1,794,641 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 543,020 S/. 6,012,312 S/. 431,613 S/. 303,680 S/. 961,393 S/. 1,271,214 S/. 1,890,857 S/. 2,820,320 S/. 3,439,963 S/. 4,010,402

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. 2,334,932 S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. 118,527 S/. 29,237 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 1,658,673 S/. -3,623,182 S/. 1,363,028 S/. 2,392,280 S/. 1,734,567 S/. 1,424,746 S/. 805,104 S/. -124,360 S/. -3,078,934 S/. -1,314,441
Flujo de caja acumulado S/. 3,393,989 S/. -229,194 S/. 1,133,834 S/. 3,526,114 S/. 5,260,682 S/. 6,685,428 S/. 7,490,532 S/. 7,366,172 S/. 4,287,238 S/. 2,972,797

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89
Total
Etapa 1 - Etapa 6 octubre-24 noviembre-24 diciembre-24 enero-25 febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25 julio-25
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,695,961 S/. 2,672,986 S/. 2,672,986 S/. 2,466,213
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 4,939,865 S/. 4,010,402 S/. 4,010,402 S/. 1,841,653 S/. 1,841,653 S/. 1,239,902 S/. 1,239,902 S/. 1,239,466 S/. 929,645 S/. 2,190,156

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. -2,243,905 S/. -1,314,441 S/. -1,314,441 S/. 854,307 S/. 854,307 S/. 1,456,059 S/. 1,456,059 S/. 1,433,519 S/. 1,743,341 S/. 276,056
Flujo de caja acumulado S/. 728,892 S/. -585,549 S/. -1,899,990 S/. -1,045,683 S/. -191,376 S/. 1,264,683 S/. 2,720,742 S/. 4,154,261 S/. 5,897,602 S/. 6,173,658

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98
Total
Etapa 1 - Etapa 6 agosto-25 septiembre-25 octubre-25 noviembre-25 diciembre-25 enero-26 febrero-26 marzo-26 abril-26
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 2
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,466,213 S/. 2,443,238 S/. 2,443,238 S/. 2,236,465 S/. 2,236,465 S/. 2,236,465 S/. 2,236,465 S/. 2,236,465 S/. 2,232,465
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 253,772 S/. 318,837 S/. 499,285 S/. 605,096 S/. 824,553 S/. 1,044,110 S/. 1,263,567 S/. 1,483,024 S/. 1,812,133

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. 1,498,263 S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. - S/. - S/. - S/. 116,724 S/. 92,708 S/. 52,281 S/. 25,331 S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 2,212,441 S/. 2,124,401 S/. 1,943,953 S/. 1,514,645 S/. -179,058 S/. 1,140,074 S/. 947,568 S/. 753,441 S/. 420,332
Flujo de caja acumulado S/. 8,386,099 S/. 10,510,500 S/. 12,454,454 S/. 13,969,099 S/. 13,790,040 S/. 14,930,114 S/. 15,877,681 S/. 16,631,123 S/. 17,051,454

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107
Total
Etapa 1 - Etapa 6 mayo-26 junio-26 julio-26 agosto-26 septiembre-26 octubre-26 noviembre-26 diciembre-26 enero-27
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,236,465 S/. 2,163,916 S/. 2,240,379 S/. 1,569,439 S/. 2,275,603 S/. 2,203,054 S/. 2,279,517 S/. 1,608,577 S/. 2,314,741
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 1,521,021 S/. 1,519,647 S/. 752,996 S/. 740,285 S/. 2,548,046 S/. 532,832 S/. 599,781 S/. 673,297 S/. 571,895

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. 7,487 S/. 1,706 S/. 93,144 S/. 39,684 S/. 39,905 S/. 34,124 S/. 31,234 S/. - S/. 118,141

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 707,957 S/. 642,564 S/. 1,394,239 S/. 789,470 S/. -312,348 S/. 1,636,098 S/. 1,648,502 S/. 935,281 S/. 1,624,705
Flujo de caja acumulado S/. 17,759,412 S/. 18,401,975 S/. 19,796,215 S/. 20,585,685 S/. 20,273,337 S/. 21,909,435 S/. 23,557,937 S/. 24,493,218 S/. 26,117,923

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 108 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116
Total
Etapa 1 - Etapa 6 febrero-27 marzo-27 abril-27 mayo-27 junio-27 julio-27 agosto-27 septiembre-27 octubre-27
616 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 6 S/. 2 S/. - S/. - S/. - S/. -
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 2,314,741 S/. 2,314,741 S/. 2,314,741 S/. 2,314,741 S/. 2,310,741 S/. 2,308,741 S/. 2,233,583 S/. 2,196,004 S/. 1,501,582
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 800,130 S/. 1,142,482 S/. 1,370,718 S/. 1,598,953 S/. 1,941,230 S/. 1,482,168 S/. 1,480,745 S/. 681,210 S/. 668,054

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. 2,601,250 S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. 94,903 S/. 52,860 S/. 24,831 S/. - S/. - S/. 6,244 S/. 256 S/. 95,363 S/. 40,032

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 1,419,708 S/. 1,119,399 S/. 919,193 S/. 715,788 S/. -2,231,738 S/. 820,328 S/. 752,583 S/. 1,419,432 S/. 793,496
Flujo de caja acumulado S/. 27,537,632 S/. 28,657,031 S/. 29,576,223 S/. 30,292,012 S/. 28,060,273 S/. 28,880,602 S/. 29,633,185 S/. 31,052,617 S/. 31,846,113

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121 Mes 122 Mes 123 Mes 124 Mes 125
Total
Etapa 1 - Etapa 6 noviembre-27 diciembre-27 enero-28 febrero-28 marzo-28 abril-28 mayo-28 junio-28 julio-28
616 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Flujo de caja de las operaciones
Ingresos S/. 230,946,861.40 S/. 1,154,371 S/. 1,079,213 S/. 1,041,634 S/. 347,211 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Egresos S/. 184,253,299.57 S/. 433,241 S/. 431,817 S/. 431,105 S/. 303,832 S/. 52,848 S/. 52,848 S/. 52,848 S/. 52,848 S/. 52,848

Flujo de Impuestos
Impuesto a la Renta S/. 13,675,982.88 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Pago de IGV
IGV S/. 2,275,192.69 S/. 40,395 S/. 34,407 S/. 31,412 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Total flujo de caja económico S/. 30,742,386.26 S/. 680,735 S/. 612,989 S/. 579,116 S/. 43,380 S/. -52,848 S/. -52,848 S/. -52,848 S/. -52,848 S/. -52,848
Flujo de caja acumulado S/. 32,526,848 S/. 33,139,836 S/. 33,718,953 S/. 33,762,332 S/. 33,709,484 S/. 33,656,636 S/. 33,603,788 S/. 33,550,940 S/. 33,498,092

TIR mensual 0.95%

TIR anual 11.97%
TIRM mensual 0.92%
TIRM anual 11.63%
Tasa financiamiento 7.50%
Tasa de reinversión 12.00%
Tasa de descuento anual 8.00%
Tasa de descuento mensual 0.64%
VAN S/. 7,496,612.88

Estructura de Financiamiento
 FLUJO DE CAJA Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6
Total
Etapa 1 - Etapa 6 febrero-18 marzo-18 abril-18 mayo-18 junio-18 julio-18 agosto-18
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. -35,916,659 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663 S/. -127,663

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -35,916,659 S/. -36,044,322 S/. -36,171,986 S/. -36,299,649 S/. -36,427,312 S/. -36,554,975 S/. -36,682,639

TIR mensual 0.95%

TIR anual
Tasa Descuento anual
12.07%
10.00%
Flujo de Caja Acumulado
Tasa Descuento mensual 0.80% S/. 40,000,000
VAN S/. 3,602,603.22

S/. 30,000,000

S/. 20,000,000

S/. 10,000,000

S/. -
Mes 0 Mes 50 Mes 100 Mes 150 Mes 200 Mes 250 Mes 300
S/. -10,000,000

S/. -20,000,000

S/. -30,000,000

S/. -40,000,000

S/. -50,000,000
 FLUJO DE CAJA Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15
Total
Etapa 1 - Etapa 6 septiembre-18 octubre-18 noviembre-18 diciembre-18 enero-19 febrero-19 marzo-19 abril-19 mayo-19
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. -127,663 S/. -273,939 S/. -273,939 S/. -179,076 S/. -70,752 S/. 809,497 S/. 809,497 S/. -2,695,270 S/. 904,359

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -36,810,302 S/. -37,084,240 S/. -37,358,179 S/. -37,537,255 S/. -37,608,008 S/. -36,798,511 S/. -35,989,014 S/. -38,684,284 S/. -37,779,924

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24
Total
Etapa 1 - Etapa 6 junio-19 julio-19 agosto-19 septiembre-19 octubre-19 noviembre-19 diciembre-19 enero-20 febrero-20
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. 359,223 S/. 807,977 S/. 1,481,107 S/. 807,977
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,447,214 S/. 1,305,266 S/. 1,101,287 S/. 693,329 S/. 81,392 S/. 32,657 S/. 73,453 S/. 134,646 S/. 73,453

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -36,332,710 S/. -35,027,445 S/. -33,926,158 S/. -33,232,829 S/. -33,151,438 S/. -33,118,781 S/. -33,045,328 S/. -32,910,683 S/. -32,837,230

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33
Total
Etapa 1 - Etapa 6 marzo-20 abril-20 mayo-20 junio-20 julio-20 agosto-20 septiembre-20 octubre-20 noviembre-20
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. 807,977 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. -359,223 S/. - S/. -807,977 S/. -807,977 S/. - S/. -807,977 S/. -1,481,107 S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. -10,989 S/. - S/. -29,751 S/. -24,718 S/. - S/. -29,751 S/. -82,555 S/. -

Flujo de Financiamento S/. 73,453 S/. 323,116 S/. 693,329 S/. 263,558 S/. 268,592 S/. 1,099,324 S/. 400,302 S/. 173,637 S/. 1,777,630

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -32,763,777 S/. -32,440,661 S/. -31,747,333 S/. -31,483,774 S/. -31,215,183 S/. -30,115,858 S/. -29,715,556 S/. -29,541,919 S/. -27,764,289

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42
Total
Etapa 1 - Etapa 6 diciembre-20 enero-21 febrero-21 marzo-21 abril-21 mayo-21 junio-21 julio-21 agosto-21
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,484,213 S/. 1,835,253 S/. 1,754,596 S/. -3,079,560 S/. 1,618,009 S/. 1,953,741 S/. 1,507,365 S/. 1,332,742 S/. 1,005,585

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -26,280,076 S/. -24,444,823 S/. -22,690,227 S/. -25,769,787 S/. -24,151,778 S/. -22,198,036 S/. -20,690,671 S/. -19,357,929 S/. -18,352,345

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51
Total
Etapa 1 - Etapa 6 septiembre-21 octubre-21 noviembre-21 diciembre-21 enero-22 febrero-22 marzo-22 abril-22 mayo-22
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 43 Mes 44 Mes 45 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. 290,135 S/. 905,519 S/. 290,135 S/. 290,135 S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -290,135 S/. -905,519 S/. -290,135
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -7,079 S/. -22,094 S/. -7,079

Flujo de Financiamento S/. 482,160 S/. 109,200 S/. 26,376 S/. 82,320 S/. 26,376 S/. 26,376 S/. 744,385 S/. 113,985 S/. 1,090,836

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -17,870,185 S/. -17,760,985 S/. -17,734,610 S/. -17,652,290 S/. -17,625,914 S/. -17,599,539 S/. -16,855,154 S/. -16,741,169 S/. -15,650,333

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60
Total
Etapa 1 - Etapa 6 junio-22 julio-22 agosto-22 septiembre-22 octubre-22 noviembre-22 diciembre-22 enero-23 febrero-23
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 52 Mes 53 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. -290,135 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. -7,079 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,090,836 S/. 1,383,519 S/. 1,569,999 S/. 73,126 S/. 1,840,416 S/. 1,778,797 S/. 1,616,739 S/. 1,430,692 S/. -1,634,456

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -14,559,497 S/. -13,175,978 S/. -11,605,979 S/. -11,532,853 S/. -9,692,437 S/. -7,913,640 S/. -6,296,901 S/. -4,866,210 S/. -6,500,665

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69
Total
Etapa 1 - Etapa 6 marzo-23 abril-23 mayo-23 junio-23 julio-23 agosto-23 septiembre-23 octubre-23 noviembre-23
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 61 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,063,728 S/. 885,745 S/. 707,073 S/. 398,799 S/. 619,841 S/. 559,176 S/. 1,281,083 S/. 718,872 S/. 1,780,567

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. -5,436,937 S/. -4,551,192 S/. -3,844,118 S/. -3,445,319 S/. -2,825,478 S/. -2,266,303 S/. -985,219 S/. -266,348 S/. 1,514,219

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79
Total
Etapa 1 - Etapa 6 diciembre-23 enero-24 febrero-24 marzo-24 abril-24 mayo-24 junio-24 julio-24 agosto-24 septiembre-24
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 70 Mes 71 Mes 72 Mes 73 Mes 74 Mes 75 Mes 76 Mes 77 Mes 78 Mes 79

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. 78,914 S/. 729,539 S/. 1,380,163
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,658,673 S/. -3,623,182 S/. 1,363,028 S/. 2,392,280 S/. 1,734,567 S/. 1,424,746 S/. 805,104 S/. -45,446 S/. -2,349,395 S/. 65,722

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 3,172,892 S/. -450,291 S/. 912,738 S/. 3,305,018 S/. 5,039,585 S/. 6,464,331 S/. 7,269,435 S/. 7,223,989 S/. 4,874,594 S/. 4,940,316

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89
Total
Etapa 1 - Etapa 6 octubre-24 noviembre-24 diciembre-24 enero-25 febrero-25 marzo-25 abril-25 mayo-25 junio-25 julio-25
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 80 Mes 81 Mes 82 Mes 83 Mes 84 Mes 85 Mes 86 Mes 87 Mes 88 Mes 89

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. 2,356,100 S/. 1,380,163 S/. 1,380,164 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. -78,914 S/. -729,539 S/. -1,380,163 S/. -1,178,050 S/. -1,178,050 S/. -1,380,163 S/. -690,082
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. -2,906 S/. -26,863 S/. -50,820 S/. -43,378 S/. -50,762 S/. -59,471 S/. -29,735

Flujo de Financiamento S/. 112,195 S/. 65,722 S/. 65,723 S/. 772,487 S/. 97,905 S/. 25,075 S/. 234,631 S/. 204,708 S/. 303,707 S/. -443,761

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 5,052,511 S/. 5,118,233 S/. 5,183,956 S/. 5,956,444 S/. 6,054,349 S/. 6,079,424 S/. 6,314,055 S/. 6,518,762 S/. 6,822,469 S/. 6,378,708

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98
Total
Etapa 1 - Etapa 6 agosto-25 septiembre-25 octubre-25 noviembre-25 diciembre-25 enero-26 febrero-26 marzo-26 abril-26
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 90 Mes 91 Mes 92 Mes 93 Mes 94 Mes 95 Mes 96 Mes 97 Mes 98

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. -690,082 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. -34,087 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,488,272 S/. 2,124,401 S/. 1,943,953 S/. 1,514,645 S/. -179,058 S/. 1,140,074 S/. 947,568 S/. 753,441 S/. 420,332

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 7,866,981 S/. 9,991,382 S/. 11,935,335 S/. 13,449,980 S/. 13,270,922 S/. 14,410,995 S/. 15,358,563 S/. 16,112,004 S/. 16,532,336

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107
Total
Etapa 1 - Etapa 6 mayo-26 junio-26 julio-26 agosto-26 septiembre-26 octubre-26 noviembre-26 diciembre-26 enero-27
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 99 Mes 100 Mes 101 Mes 102 Mes 103 Mes 104 Mes 105 Mes 106 Mes 107

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 707,957 S/. 642,564 S/. 1,394,239 S/. 789,470 S/. -312,348 S/. 1,636,098 S/. 1,648,502 S/. 935,281 S/. 1,624,705

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 17,240,293 S/. 17,882,857 S/. 19,277,096 S/. 20,066,566 S/. 19,754,218 S/. 21,390,316 S/. 23,038,819 S/. 23,974,099 S/. 25,598,804

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 108 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116
Total
Etapa 1 - Etapa 6 febrero-27 marzo-27 abril-27 mayo-27 junio-27 julio-27 agosto-27 septiembre-27 octubre-27
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 108 Mes 109 Mes 110 Mes 111 Mes 112 Mes 113 Mes 114 Mes 115 Mes 116

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 1,419,708 S/. 1,119,399 S/. 919,193 S/. 715,788 S/. -2,231,738 S/. 820,328 S/. 752,583 S/. 1,419,432 S/. 793,496

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 27,018,513 S/. 28,137,912 S/. 29,057,105 S/. 29,772,893 S/. 27,541,155 S/. 28,361,483 S/. 29,114,066 S/. 30,533,498 S/. 31,326,994

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22
 FLUJO DE CAJA Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121 Mes 122 Mes 123 Mes 124 Mes 125
Total
Etapa 1 - Etapa 6 noviembre-27 diciembre-27 enero-28 febrero-28 marzo-28 abril-28 mayo-28 junio-28 julio-28
Estructura de Deuda

Flujo de caja de la deuda Total Mes 117 Mes 118 Mes 119 Mes 120 Mes 121 Mes 122 Mes 123 Mes 124 Mes 125

Cronograma de Deuda Total

Préstamos S/. 13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Amortización del préstamo S/. -13,345,228.00 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -
Intereses S/. -519,118.68 S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. - S/. -

Flujo de Financiamento S/. 680,735 S/. 612,989 S/. 579,116 S/. 43,380 S/. -52,848 S/. -52,848 S/. -52,848 S/. -52,848 S/. -52,848

Flujo de Financiamiento Acumulado S/. 32,007,729 S/. 32,620,718 S/. 33,199,834 S/. 33,243,214 S/. 33,190,366 S/. 33,137,518 S/. 33,084,670 S/. 33,031,822 S/. 32,978,974

TIR mensual 0.95%

TIR anual 12.07%
Tasa Descuento anual 10.00%
Tasa Descuento mensual 0.80%
VAN S/. 3,602,603.22