UNIDAD 3 Contratos Traslativos de

Dominio
Introducción

La transmisión y la adquisición de la propiedad de bienes y satisfactores se llevan a

cabo normalmente a través de los contratos traslativos de dominio, regulados por el
Código Civil. Las figuras contractuales que estudiaremos en esta unidad son
compraventa, permuta, donación y mutuo.
Caracteriza a estos contratos la transmisión de derechos reales sobre los bienes, y
es el de compraventa el que se celebra con mayor frecuencia, ya que se transfiere
un derecho real por el sólo acuerdo de voluntades sobre la cosa y precio; además,
es un contrato tipo, que sirve como modelo para generar las normas aplicables a
otros contratos que son medios para adquirir la propiedad.

La permuta se caracteriza porque su régimen legal es prácticamente el mismo que el

de la compraventa, por lo que en el desarrollo de la unidad nos referiremos a
señalar sus clases y diferencias con la compraventa.

En la donación resalta la gratuidad y las cualidades personales de una de las partes,

razón que motiva a la otra a contratar.

El mutuo como contrato obligatorio genera obligaciones para transmitir la

propiedad después de perfeccionarse o celebrarse el contrato.

Fuente de consulta
Imagen
(1) Mohamed Hassan, [Diferentes tipos de contratos traslativos de dominio], [ilustración], 2019, tomada
de https://pixabay.com/es/illustrations/negocio-contrato-acuerdo-4075625/, consulta: 19/11/2019.
Objetivo particular

El alumnado identificará los diferentes contratos que permiten la trasmisión del

dominio de un bien, así como las diferencias entre cada uno de ellos y los elementos
que los integran.

Temario

1. La compraventa

2. La permuta

3. La donación

4. El mutuo

Creando conciencia

 ¿Qué tan crítico es su pensamiento?

Como estudiante de nivel universitario es importante que desarrolle diversas
habilidades, entre ellas, que sepa resolver problemas de manera asertiva, para ello
es importante que fortalezca su pensamiento crítico mediante cuestionamientos y
explicaciones de fenómenos, acontecimientos o cosas.

Compartimos con usted la siguiente infografía para que reflexione qué actitudes
requiere implementar para fortalecer su pensamiento crítico.

Top 10. Actitudes para desarrollar pensamiento crítico

Fuente de consulta
Sitio electrónico
Didáctica de la Filosofía, https://didactifilosofica.wordpress.com/2017/01/15/10-
actitudes-para-desarrollar-el-pensamiento-critico/

Concepto, antecedentes y utilidad del contrato de

compraventa.
Rico y Garza (2012: 23) destacan la relevancia del contrato de compraventa señalando que éste:

Es el contrato cuya celebración se verifica con mayor frecuencia: representa el medio

económica y jurídicamente idóneo para adquirir lo que se requiere para la satisfacción de
necesidades.

Es el contrato traslativo de dominio por excelencia. La posibilidad de transmitir un derecho

real a través del acuerdo de voluntades y sin que medie entrega de material, es un
principio a que están sujetos todos los demás contratos traslativos de dominio.

Se trata de un contrato tipo. El detalle con que el legislador reguló la compraventa hace
que comúnmente se utilicen sus disposiciones como modelo para generar la regulación de
otros contratos traslativos de dominio, o bien, para suplir sus carencias en su regulación.

Concepto de Compraventa
Conforme al Código Civil Federal:

La Ley establece…

Artículo 2248. […] habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero.

Antecedentes históricos
Rico y Garza (2012: 23-25) señalan que
Utilidad
Al ser el contrato más comúnmente utilizado en la actualidad, la compraventa tiene una gran
relevancia tanto económica como jurídica.

Económica y jurídica
El autor nos dice…

Javier Tapia Ramírez

Menciona que dicho contrato constituye el principal medio en la adquisición e intercambio de

bienes y derechos para satisfacer las necesidades de los seres humanos. Dentro de la relevancia
jurídica el autor comenta que:
 Es un medio por el cual se crean y transfieren derechos y obligaciones.

 Es prototipo de los contratos a través de los cuales se transmiten el dominio de las cosas, como
el contrato de permuta, donación, mutuo, etcétera.

 Es la principal fuente de obligaciones (2009: 158).

Clasificación del Contrato de Compraventa

Ricardo Treviño García (2008: 87-91), indica que éste es un contrato:

Principal
Porque existe y subsiste por sí mismo, esto es, no depende de ningún otro contrato.

Bilateral
Porque produce derechos y obligaciones para ambas partes.
Artículo 1836.- El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente.

Oneroso
Porque otorga provechos y gravámenes recíprocos. El provecho del vendedor al
recibir el precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio de la cosa; el
provecho del comprador al transmitírsele el dominio de la cosa, trae aparejada la
carga de pagar el precio.
Artículo 1837.- Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y gratuito aquel en que él provecho es solamente de una de las partes.

Conmutativo
Generalmente, porque la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde
la celebración del contrato.
Artículo 1837.- Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y gratuito aquel en que él provecho es solamente de una de las partes.
 Aleatorio por excepción
En ciertos casos, la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la
celebración del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto. Ejemplos:
la compra de esperanza y compra de cosa futura.
Artículo 2792.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el
comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos
inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.

Artículo 2309.- Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a
existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de
esperanza.

Consensual en oposición a real

Porque no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato,
tal como se establece expresamente en el artículo 2249 del CCF:
Artículo 2249. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada ni el segundo satisfecho.

Consensual en oposición a formal

Cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles, conforme a
la interpretación, contrario sensu, del artículo 2316 del CCF:
Artículo 2316. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad
alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.

Formal
Al respecto, el autor, alude a varios artículos del CCF para explicar esta clasificación.
Revise los siguientes artículos del Código Civil Federal a fin de entender dicha
clasificación:

Artículo 2317 Artículo 2320 Artículo 2321 Artículo 2322

Documento privado Valor y venta del inmueble Constancia de venta Efectos contra tercero
Treviño apunta, además, que la falta de formalidades origina la nulidad relativa, con todas
las características que tiene dicha ineficacia; es decir, produce efectos provisionales, los
cuales serán destruidos retroactivamente, cuando el juez pronuncie la sentencia declarando
la nulidad, es prescriptible, es confirmable y su nulidad puede alegarse por todos los
interesados (art. 2227, en relación con los arts. 2226, 2228 y 2229 del CCF).

Instantáneo
Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato; por ejemplo: la
compraventa al contado.

De tracto sucesivo
Cuando los efectos del contrato se producen a través del tiempo; por ejemplo: la
compraventa de abonos.

Voluntario
Cuando el contrato de compraventa es celebrado de manera voluntaria por el
vendedor, es decir, cuando la compraventa se celebra de forma libre y espontánea,
que es el caso más común.

Forzoso
Si la celebración del contrato se le impone al vendedor, aún en contra de su
voluntad, por lo que en este caso pierde el carácter de contrato, por no haber
consentimiento propiamente dicho; por ejemplo: la venta judicial.

Civil
Que es aquélla que no reúne los requisitos suficientes para ser considerada como
mercantil.

Mercantil
Que es aquélla que satisface las características que señala el Código de Comercio
(art. 37I, en relación con las fracs. I a IV, XXI y XXIII del art. 75 del Código de
Comercio).
Elementos y requisitos de eficacia del contrato de compraventa
Elementos del Contrato de Compraventa

Tal como en el resto de los contratos, los contratos de compraventa deben satisfacer tanto los
elementos de existencia, como de validez.

Elementos de existencia

Conforme al artículo 1794 del CCF, los elementos de existencia son:

I. Consentimiento. II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

En cuanto al consentimiento, en el artículo 1803 del CCF se establece que: “El consentimiento
puede ser expreso o tácito, para ello se estará a lo siguiente:

I. Será expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios
electrónicos, ópticos o por cualquier otra tecnología, o por signos inequívocos, y

II. El tácito resultará de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse
expresamente."

En cuanto al objeto, el artículo 2245 del CCF, estatuye que:

La Ley establece…
Artículo 2245. La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes
en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.

Elementos de validez
Es importante identificar los cuatro elementos de validez, contemplados en el CCF (artículo
1795):

1) Capacidad legal de las partes

2) Ausencia de vicios del consentimiento
3) Licitud en el objeto, motivo o fin
4) Consentimiento manifestado en la forma que la Ley establece
Requisitos de eficacia del contrato de compraventa
El requisito de eficacia es la legitimación, ya que, para celebrar el contrato de
compraventa, no es suficiente solamente tener la capacidad de ejercicio (capacidad legal de
las partes). En párrafos posteriores, revisaremos tanto los elementos personales como los
reales.

Elementos personales
En cuanto la legitimación del comprador, Rico y Garza (2012: 35-36) comentan, que éste
podrá celebrar la compraventa siempre que no se ubique en uno de los supuestos de
prohibición establecidos por la Ley.
Varios supuestos de prohibición se encuentran enlistados, tanto en la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos, como en el CCF.
El artículo 2274 del CCF estatuye que los extranjeros y las personas morales solamente
podrán comprar bienes raíces, en la medida en que observen lo dispuesto en el artículo 27
de la Constitución Federal y en sus leyes reglamentarias.
El artículo 27 Constitucional, en su parte conducente, señala que el Estado podrá conceder
el derecho para adquirir el dominio de tierras a los extranjeros siempre que convengan ante
la Secretaría de Relaciones en: a) considerarse como nacionales respecto de dicha tierras y
b) no invocar por lo mismo la protección de sus gobiernos por lo que se refiere a aquéllas;
bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes
que hubieren adquirido en virtud del mismo. Además, dicho precepto establece una
prohibición absoluta: en una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de
cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio
directo sobre tierras y aguas.

El artículo 2276 del CCF establece que:

La Ley establece…
Artículo 2276. Los magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores oficiales,
los abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto
de los juicios en que intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de los derechos que se
tengan sobre los citados bienes.

Esto se establece para evitar conflictos de intereses. Existen otras dos prohibiciones
contempladas para evitar conflictos de intereses por parte de los compradores:
 1. La contemplada el artículo 2280 del CCF en donde se establece que:
La Ley establece…
Artículo 2280. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen
encargados:
I. Los tutores y curadores;
II. Los mandatarios;
III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
VI. Los empleados públicos.

2. La establecida en el artículo 2281 del CCF:

La Ley establece…
Artículo 2281. Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta
han intervenido.

En cuanto a la legitimación del comprador, Rico y Garza (2012: 35-36) indican que sólo se
encuentra legitimado para celebrar este contrato, el titular del derecho real que se va a
enajenar y las personas autorizadas por él o por la ley.

Al respecto, el artículo 2269 del CCF señala que:

La Ley establece…
Artículo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
Una excepción en cuando a la venta de cosa ajena está establecida en el artículo 2271:
La Ley establece…
Artículo 2271. El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción,
adquiere el vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida.

Elementos reales
En cuanto a los elementos reales, es importante recordar los elementos de existencia de
todo contrato, regulados en el artículo 1794 del CCF:
La Ley establece…
Artículo 1794. Para la existencia del contrato se requiere:
I. Consentimiento;
II. Objeto que pueda ser materia del contrato

Rico y Garza (2012: 41) apuntan que:

La compraventa es un contrato traslativo Si el vendedor no puede transmitir la
de dominio por esencia, y que la titularidad del derecho real, no se
transmisión de un derecho real entre los satisface uno de los objetos del contrato y
contratantes es uno de sus objetos, sin el por lo tanto, lo celebrado no puede
cual, no nos es posible afirmar que haya denominarse compraventa.
compraventa.

Lo anotado previamente en la doctrina, se ve reflejado en la regulación del CCF:

La Ley establece…
Artículo 1794. Para la existencia del contrato se requiere:
I. Consentimiento;
II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

Primeramente, desde la misma definición de la compraventa, del artículo 2248 del CCF:
La Ley establece…
Artículo 2248. Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.

Efectos y modalidades de la compraventa

Efectos del Contrato de Compraventa
Al celebrarse el contrato de compraventa, se entiende que sus efectos están
reflejados en las obligaciones que surgen, tanto para el comprador como para el
vendedor.

Conforme al artículo 2283 del CCF, las obligaciones del vendedor son:

Treviño (2008: 101-110) indica que las obligaciones del vendedor son:

I. Transmitir el dominio de la cosa vendida

II. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador

La regla general en cuanto la conservación de la cosa, está establecida en el artículo
2288 CCF:
La Ley establece…
Artículo 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se
hallaba al perfeccionarse el contrato.

Treviño (2008: 102-103) señala que si el vendedor no entrega la cosa vendida en el

momento de la celebración del contrato, entonces éste tendrá que conservar la
cosa hasta el momento de la entrega. Ya que el CCF no establece qué clase de
diligencia debe observar el vendedor para no incurrir en responsabilidad, se infiere
que debe tener un cuidado ordinario en la conservación de la cosa.

El mismo CCF (artículo 2292) regula el cuidado que debe tener el vendedor en caso
de que el comprador incurra en mora en recibir la cosa:
La Ley establece…
Artículo 2292. Si el comprador se constituyó en mora de recibir, abonará al
vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo
vendido, y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la
cosa, y solamente será responsable del dolo o de la culpa grave.

III. Entregar la cosa

El Artículo 2284 del CCF señala que la entrega puede ser real, jurídica o virtual.

El artículo 2286 del CCF establece que el vendedor solamente estará obligado a entregar la
cosa vendida, si el comprador ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya
señalado un plazo para el pago.

El artículo 2289 del CCF indica, adicionalmente que el vendedor también debe entregar
todos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones
y títulos de la cosa.
En cuanto al lugar de entrega de la cosa, el artículo 2291 señala que la entrega de la cosa
vendida debe hacerse en el lugar convenido, y en su defecto, en el lugar en que se
encontraba la cosa en la época en que se vendió.

IV. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida

Además de la fracción II del artículo 2283, que vimos anteriormente, y que
establecía la obligación del vendedor de garantizar las calidades de la cosa,
advertimos que el artículo 2142 del CCF, establece que el enajenante (vendedor)
está obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa que la haga
impropia para los usos a que se la destina, o que disminuyan su uso de manera tal
que de haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisición o habría
dado menos precio por la cosa.

El saneamiento que fue enunciado en el párrafo anterior, está regulado en el

artículo 2144 del CCF, que establece que:

La Ley establece…
Artículo 2144. En los casos del artículo 2142, puede el adquirente exigir la rescisión
del contrato y el pago de los gastos que por él hubiere hecho, o que se le rebaje una
cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos.

V. Garantizar una posesión pacífica

Treviño (2008: 107) señala que la garantía de la posesión pacífica significa que el
vendedor responderá de las perturbaciones que sufra el comprador, por hechos
materiales o actos jurídicos que haya realizado el vendedor con anterioridad al
momento o con posterioridad a la celebración del contrato de compraventa.

VI. Responder del saneamiento para el caso de evicción

La fracción III del artículo 2283 del CCF, que revisamos anteriormente, establece
esta obligación para el vendedor.
El artículo 2119 del CCF define la evicción:

La Ley establece…
Artículo 2119. Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del
todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho
anterior a la adquisición.

VII. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario
El artículo 2263 del CCF establece que los contratantes pagarán por mitad los
gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
Cabe comentar que el artículo anteriormente mencionado es supletorio de la
voluntad de las partes. Esto significa que los contratantes pueden convenir
diferentes proporciones.

VIII. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida

El artículo 2285 del CCF indica que, salvo convenio en contrario, los gastos de la
entrega de la cosa vendida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o
traslación, de cargo del comprador.

IX. Obligaciones fiscales del vendedor

Treviño (2008: 109) menciona que el vendedor puede estar obligado al pago del
impuesto sobre la renta por la utilidad fiscal que llegue a obtener con motivo de la
enajenación de un inmueble.

Las obligaciones generales del comprador están contempladas en el artículo 2293

que establece que:

La Ley establece…
Artículo 2293. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Treviño (2008: 110-116) menciona las siguientes obligaciones del comprador:

1. Pagar el Precio
La obligación del comprador de pagar el precio se especifica en la definición del
contrato de compraventa del artículo 2248 del CCF, revisado previamente.

Los términos del pago se encuentran regulados en el artículo 2255 del CCF, que
establece lo siguiente:
La Ley establece…
Artículo 2255. El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos
convenidos. A falta de convenio lo deberá pagar al contado. […]
En caso de que no se haya fijado tiempo y lugar, el artículo 2294 del CCF indica que el pago
se hará en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.

El modo de pago está contemplado en el artículo 2078 del CCF, que señala que:
La Ley establece…
Artículo 2078.El pago deberá hacerse del modo que se hubiere pactado; y nunca
podrá hacerse parcialmente sino en virtud de convenio expreso o de disposición de
ley.

2. Pagar intereses
En el artículo 2296 CCF se establece que:
La Ley establece…
Artículo 2296. El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la
cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:

Si así se hubiere convenido;

Si así se hubiere convenido;
Si se hubiere constituido en mora […]

Al respecto, en el artículo 2255 del CCF se señala que la demora en el pago del
precio constituirá en la obligación del comprador de pagar réditos al tipo legal sobre
la cantidad que adeude.

3. Recibir la cosa comprada

En líneas anteriores, se ha comentado la obligación del vendedor de entregar la cosa
vendida, de ahí se infiere que el comprador tiene el derecho a recibirla. La no
recepción de la cosa no traerá como consecuencia la rescisión del contrato, pero
deberá, si se constituye en mora en recibirla, abonar al vendedor el alquiler de las
bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido; además el vendedor
quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente será
responsable del dolo o de la culpa grave (CCF, art. 2292).

4. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario
Como ya se había mencionado anteriormente, al revisar las obligaciones del
vendedor, el artículo 2263 del CCF establece que los contratantes pagarán por
mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.

Además, ya se había comentado que el artículo anteriormente mencionado es

supletorio de la voluntad de las partes. Esto significa que los contratantes pueden
convenir diferentes proporciones.
 5. Pagar los gastos de transporte o traslación, salvo convenio en contrario
Esta obligación está contemplada en el artículo 2285 del CCF, en donde se enuncia
que:
La Ley establece…
Artículo 2285. Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del
vendedor, y los de su transporte o traslación, de cargo del comprador, salvo
convenio en contrario.

6. Obligaciones fiscales del comprador

En ordenamientos, tales como la Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA) se
establecen obligaciones fiscales. En el caso expreso de la LIVA, el vendedor traslada
el IVA al comprador en forma expresa y por separado.

Modalidades de la compraventa
Nuestro CCF tiene un capítulo denominado “De Algunas Modalidades del Contrato
de Compraventa”. Dentro de dicho capítulo (artículos 2301 a 2315), encontramos
las siguientes modalidades:

A. Prohibición de vender a persona alguna

Nulidad de la cláusula en que se estipule que la cosa no puede venderse a persona
alguna (CCF, art. 2301).

B. Pacto de retroventa
Prohibición de la venta con pacto con retroventa. Este tema está regulado en el
artículo 2302 del CCF, que prohíbe la venta con pacto de retroventa, y la promesa
de venta de un bien raíz que haya sido objeto de compraventa entre los mismos
contratantes.
Cabe mencionar que el pacto de retroventa es una cláusula a través de la cual las
partes pueden convenir la posible recuperación posterior de la cosa vendida por la
parte del vendedor inicial.

C. Derecho de preferencia
El derecho de preferencia está contemplado en el art 2303 CCF, donde se establece
que:
La Ley establece…
Artículo 2303. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia
por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue
objeto del contrato de compra-venta.
Para aclarar el procedimiento del ejercicio del derecho de preferencia, el art 2304
del CCF indica que el vendedor está obligado a ejercer dicho derecho dentro de 3
días, si la cosa fuere mueble, después que el comprador le hubiese hecho saber la
oferta que tenga por ella. Si la cosa fuere inmueble, tendrá un término de 10 días
para ejercer el derecho. Para ambas hipótesis, el vendedor está obligado a pagar el
precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiese satisfacer, quedará sin efecto
el pacto de preferencia.

D. Venta de cosas futuras

Otra modalidad de la compraventa, es la de la venta de cosas futuras. El art. 2309
del CCF, señala que:
La Ley establece…
Artículo 2309. Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que
no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo
relativo a la compra de esperanza.

Venta en abonos
La venta en abonos está sujeta a una serie de reglas, según el tipo de bien. Dichas
reglas están contempladas en el artículo 2310 del CCF:
 E. Venta con reserva de dominio
El artículo 2312 del CCF establece que puede pactarse que el vendedor se reserve
la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.

Las reglas relativas a los efectos contra terceros, son las mismas que las enunciadas
en el caso de la venta en abonos, del artículo 2310 del CCF.

Para el caso de la venta con reserva de dominio, el artículo 2315 del CCF señala
que, mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador, si éste
recibe la cosa, será considerado como arrendatario de la misma.

La permuta
Concepto de Contrato de Permuta
El artículo 2327 del CCF define el contrato de permuta de la siguiente manera:

Definamos...

Contrato de permuta “La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se
obliga a dar una cosa por otra” (CCF, art. 2327).

Su distinción con la compraventa

Treviño (2008: 156), señala que tanto la permuta y la compraventa son contratos traslativos de
dominio; y que su principal diferencia deriva de la intervención o no, del precio en dinero.

La permuta es el cambio de cosa por cosa, mientras que la compraventa es la transmisión del
dominio de una cosa o un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.

Es importante mencionar los casos en que en el intercambio de bienes se pague parcialmente con
una cosa y parcialmente con dinero. En estos casos, cuando la parte en dinero sea igual o superior
que lo que se paga con el valor de otra cosa, el contrato será de compraventa. En caso contrario, el
contrato será de permuta.

Breve noticia histórica del Contrato de Permuta

“En el derecho romano, el contrato de permuta o trueque era según la clasificación de Paulo, un
contrato innominado, o sea no identificado con una denominación específica, que contenía dos
prestaciones recíprocas de dar, o sea entregar sendos bienes en propiedad, una persona a otra”
(La Guía, https://derecho.laguia2000.com/partegeneral/contrato-de-permuta).

Clasificación del Contrato de Permuta

Treviño (2008: 151) señala que este contrato puede ser clasificado como traslativo de dominio,
principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepción, instantáneo o de
tracto sucesivo, consensual en oposición a real, consensual en oposición a formal, cuando el
objeto de la permuta 1o constituyen los bienes muebles, y formal cuando recae sobre bienes
inmuebles.

Elementos del Contrato de Permuta

Tal como en el resto de los contratos, los contratos de permuta deben satisfacer tanto los
elementos de existencia, como de validez.

Elementos de existencia

Conforme al artículo 1794 del CCF, los elementos de existencia son:

I. Consentimiento. II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

En cuanto al consentimiento, en el artículo 1803 del CCF se establece que: “El consentimiento
puede ser expreso o tácito, para ello se estará a lo siguiente:

III. Será expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios
electrónicos, ópticos o por cualquier otra tecnología, o por signos inequívocos, y

IV. El tácito resultará de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse
expresamente."
Tomando en consideración la definición de este contrato, su objeto está conformado por las
cosas que mutuamente se transmiten; y en aquellos en que hay una operación mixta, por
una cosa y parte en numerario (dinero), a cambio de otra cosa.

Elementos de validez
Es importante identificar los cuatro elementos de validez, contemplados en el CCF (artículo
1795):
 1) Capacidad legal de las partes
2) Ausencia de vicios del consentimiento
3) Licitud en el objeto, motivo o fin
4) Consentimiento manifestado en la forma que la Ley establece

Obligaciones de las partes

Siguiendo a Treviño (2008: 155-156), las obligaciones de las partes son:
 Transferir la propiedad de las cosas permutadas
Esta obligación se entiende al revisar la definición legal del contrato establecido en el
artículo 2327 del CCF, que ya revisamos anteriormente.
 Conservar la cosa hasta antes de la entrega
Anteriormente ya habíamos revisado el artículo 2292 del CCF, que establece que:
La Ley establece…
Artículo 2292. Si el comprador se constituyó en mora de recibir, abonará al vendedor el
alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor
quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente será
responsable del dolo o de la culpa grave.

 Entregar la cosa permutada

Cabe mencionar que la cosa debe ser entregada en el tiempo, lugar, sustancia y forma
convenidos por las partes del contrato.
 Responder de los vicios o defectos ocultos
Para tal efecto, nos podemos remitir a las reglas generales de las obligaciones. Entre ellas,
en el artículo 2142 del CCF que establece que:

La Ley establece…
Artículo 2142. En los contratos conmutativos (tal como la permuta), el enajenante está
obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada, que la haga impropia
para los usos a que fue destinada, o que disminuyan el uso de manera tal, que de haberlo
conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio por la
cosa.
  Garantizar una posesión pacífica
La garantía de la posesión pacífica consiste en que el permutante responda por las
perturbaciones que sufra la otra parte, atribuibles a hechos o actos jurídicos anteriores,
durante o con posteridad a la celebración de este contrato.
 Responder de la evicción
En cuanto a este contrato, el CCF nos indica de forma expresa en su artículo 2329:
La Ley establece…
Artículo 2329. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá
reivindicar la que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su valor o el
valor de la cosa que se le hubiere dado a cambio, con el pago de daños y perjuicios.

 Pagar por mitad los gastos de escritura y registro

Para este caso, nos podemos referir al artículo 2263 del CCF, que señala que, salvo pacto
en contrario, los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro.
La anterior disposición, aunque es propia del contrato de compraventa, puede ser aplicable
al contrato de permuta, en virtud del artículo 2331 del CCF que establece que:
La Ley establece…
Artículo 2331. Con excepción de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las
reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los artículos anteriores.

 Pagar los impuestos correspondientes

Las partes están obligadas a cumplir con el pago de impuestos establecidos en las distintas
leyes fiscales, entre ellas las establecidas en la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
 Extinción del Contrato de Permuta
Como en otros contratos, el contrato de permuta puede extinguirse, entre otros, por mutuo
acuerdo de las partes; o por rescisión, en caso de incumplimiento.

La donación
Concepto del Contrato de Donación
Conforme al artículo 2332 del CCF la donación es:
Definamos...
Contrato de donación
“Contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la
totalidad de sus bienes presentes” (CCF, art. 2332).

Síntesis histórica del Contrato de Donación

En el derecho clásico romano, la donación no era un contrato, sino una causa que
justificaba la adquisición de un lucro patrimonial derivado de una liberalidad. El
Código Napoleón no definió la donación como un contrato, la denominó
genéricamente un acto y le confirió efectos traslativos de dominio. El Código de
1884 ya definió la donación como un contrato (Rico, 2012: 87-89).

Clasificación del Contrato de Donación

Treviño (2008: 164-166) lo clasifica como:

Traslativo de dominio
Ya que, en este contrato, el objetivo es la transmisión de la propiedad, en términos
del artículo 2332 del CCF.

Principal
Porque existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de ningún otro
contrato.

Gratuito esencialmente
Porque los provechos los recibe el donatario y las cargas son a cargo del donante.
Esto es consistente con lo establecido en el artículo 1837 del CCF, que define al
contrato oneroso como aquél en que se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y gratuito aquél en que el provecho es solamente de una de las partes.
También es consistente con la definición del contrato de donación, del artículo
2332 del CCF.

Unilateral
Porque los derechos son para una parte (donatario) y los gravámenes para la otra
(donante). En la doctrina, no todos los estudiosos de la materia consideran éste
como un contrato unilateral, ya que enfatizan el deber de gratitud que es inherente
a este contrato y que se exterioriza con la obligación que tiene el donatario de
socorrer al donante cuando éste ha caído en desgracia, por ejemplo.
Bilateral
Para los casos:
a) de donaciones onerosas en que se asignan ciertas cargas al donatario.

b) en las donaciones universales, ya que el donatario responde a beneficio de

inventario de las deudas del donador que haya hasta la fecha en que se hizo la
donación.

Consensual en oposición a real

En vista de que no se requiere la entrega de la cosa para su perfeccionamiento; ya
que la entrega de la cosa por parte del donante es una consecuencia del acuerdo de
voluntades.

Consensual en oposición a formal

Para el caso de donaciones de bienes muebles cuyo valor no exceda de $200.00. El
CCF contempla estas hipótesis en los siguientes artículos:

 Artículo 2341, al establecer que la donación puede hacerse verbalmente o por

escrito.
 Artículo 2342, en donde se indica que solamente puede hacerse donación de bienes
muebles.

Formal
En 2 casos:

 a) cuando el objeto de la donación sean bienes muebles cuyo valor exceda de

doscientos pesos, tal como lo establece el artículo 2344 del CCF.
 b) cuando el objeto de la donación recae sobre bienes raíces, conforme al artículo
2345 del CCF:

La Ley establece…
Artículo 2345. La donación de bienes raíces se hará en la misma forma que para su
venta exige la ley.

Instantáneo
Cuando los bienes donados se entregan de inmediato (en un solo acto).
De tracto sucesivo
Cuando los bienes donados se entregan con posterioridad a la celebración del
contrato.

Diversas especies de donación

En términos del artículo 2334 del CCF, la donación puede ser:

PURA Y CONDICIONAL
Ambas están definidas en el artículo 2335 del CCF:
La Ley establece…
Artículo 2335. Pura es la donación que se otorga en términos absolutos, y
condicional la que depende de algún acontecimiento incierto.

ONEROSA Y REMUNERATORIA
Las dos están contempladas en el artículo 2336 del CCF:

La Ley establece…
Artículo 2336. Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos
gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por el
donante y que éste no tenga obligación de pagar.

Elementos del Contrato de Donación

Tal como en el resto de los contratos, los contratos de donación deben satisfacer
tanto los elementos de existencia, como de validez.

Elementos de existencia
Conforme al artículo 1794 del CCF, los elementos de existencia son:

I. Consentimiento.
II. Objeto que pueda ser materia del contrato.
Elementos de validez

Como en los demás contratos, los cuatro elementos de validez, contemplados en el

CCF, artículo 1795:

Obligaciones de las partes

Obligaciones del donante
Rico y Garza (2012: 103-105) apuntan que en vista de que la donación es un
contrato gratuito, el donante está sujeto a un menor número de obligaciones, en
relación al resto de los contratos traslativos de dominio. Sus obligaciones son:

Entregar el bien
La obligación de entregar los bienes sobre los que recaen derechos reales objeto del
contrato, es una consecuencia resultante de la transmisión de los mismos.

Conservar el bien
La conservación de los bienes materia del contrato es una obligación no
contemplada expresamente para este contrato, pero es una obligación contemplada
en la teoría general en relación a todo el que transmite un derecho real sobre un
bien que se encuentra en su poder (CCF, art. 2017).

Responder en caso de evicción y de los vicios ocultos

El donante únicamente queda obligado al saneamiento para el caso de evicción
cuando expresamente haya asumido este compromiso. El artículo 2351 del CCF
establece que el donante es responsable de la evicción de la cosa donada si
expresamente se obligó a prestarla.
Pagar los gastos de escrituración
Al respecto, Rico y Garza (2012:105) opinan que, aunque la ley no determina qué
contratante debe cubrir los gastos de escrituración, la parte que contrate los
servicios del Notario será quien se obliga a cubrir los gastos notariales.

Obligaciones del donatario

Rico y Garza (2012: 105) comentan que en la doctrina comúnmente se sostiene que
el donatario no asume ninguna obligación al celebrar el contrato de donación.

Lo apuntado en el párrafo anterior es debatible porque la donación es un contrato

que puede ser terminado unilateralmente por el donante si se actualiza cualquiera
de las causas de revocación previstas en el CCF. Por ejemplo, la donación puede ser
revocada por la ingratitud del donatario (CCF, art. 2370), por lo que se puede
argumentar que el donatario sólo conserva los bienes recibidos por donación si
guarda la gratitud especial debida hacia el donante.

Inoficiosidad y reducción de las donaciones

Las donaciones son inoficiosas cuando el donante realiza una disposición

patrimonial superior a la permitida por testamento. Así es como lo establece el
artículo 2348 del CCF al definir que las donaciones serán inoficiosas en la medida
en que perjudiquen la obligación del donante de ministrar alimentos a aquéllos a
quienes los debe conforme a la ley (que son los acreedores alimentistas).
En relación al párrafo anterior, la porción que excede, debe ser reducida. Al
respecto, encontramos las siguientes disposiciones en el CCF:

 El artículo 2376 establece que la reducción de las donaciones comenzará por

la última desde un punto cronológico, que será totalmente suprimida si la
reducción no bastare a completar los alimentos.
 Si se suprime la última donación en fecha, y el importe no fuese suficiente
para cubrir los alimentos, el artículo 2377 CCF indica se procederá con la
anterior, siguiéndose el mismo orden hasta llegar a la más antigua.

Revocación y nulidad de las donaciones

En cuanto a la revocación y nulidad de las donaciones, el CCF establece, entre
otros:
1. Cualquiera de las Partes consultantes podrá solicitar por escrito que se reúna
la comisión si no logran resolver un asunto conforme al artículo 2006 dentro
de un plazo de:

Artículo 2006.- Cada uno de los que han contraído conjuntamente una deuda indivisible, está
obligado por el todo, aunque no se haya estipulado solidaridad.

Lo mismo tiene lugar respecto de los herederos de aquel que haya contraído una obligación
indivisible.

2. Cuando los bienes no puedan ser restituidos en especie, el valor exigible será el que
tenían en el momento de la donación.

3. La donación puede ser revocada por ingratitud:

Si el donatario comete algún delito contra el donante en su persona, honra o

bienes, o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste.

Si el donatario rehúsa socorrer, al donante que ha venido a pobreza.

Artículo 2358. Las donaciones hechas simulando otro contrato a personas que conforme a
la ley no puedan recibirlas, son nulas, ya se hagan de un modo directo, ya por interpósita
persona.

El mutuo
Concepto del Contrato de Mutuo

Conforme al artículo 2384 del CCF:

Definamos...
Contrato de mutuo
“El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad
de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad” (CCF, art. 2384).

Breve noticia histórica acerca del Contrato de Mutuo

En el derecho romano, el mutuo era un contrato a través del cual el mutuante entregaba
determinados bienes fungibles al mutuatario, y éste tenía obligación de restituir otros del
mismo género y calidad. La entrega precedida del acuerdo era suficiente para que el
mutuatario adquiriera la propiedad de los bienes materia del contrato (Rico y Garza, 2012:
121).

Clasificación del Contrato de Mutuo

Treviño (2008: 183-185), indica que éste es un contrato:
 Especies de mutuo
Treviño (2008: 185) indica que son:
Civil y mercantil
De acuerdo a las leyes que lo regulan, el contrato de mutuo puede ser civil y mercantil. Para
diferenciar los contratos de mutuo civiles y mercantiles, se aplica el criterio de exclusión,
cuando el mutuo no es mercantil, se regirá por las disposiciones del Código Civil.

Conforme al artículo 358 del Código de Comercio, es mercantil el préstamo cuando se

indica en el concepto y con expresión de que las cosas prestadas se destinan a actos de
comercio. Además, se presume mercantil el préstamo que se contrae entre comerciantes.
En dinero y en cosas fungibles
En atención a su objeto, se puede clasificar el contrato de mutuo, en préstamo de
dinero y préstamo de cosas fungibles, tal como se ha revisado en su definición
misma (CCF, art. 2384).

Simple y con interés

El contrato será de mutuo simple cuando el mutuatario no está obligado a pagar
ninguna contraprestación por el préstamo que se le ha otorgado. Será de mutuo con
interés cuando el mutuatario está obligado, a pagar una retribución, en términos del
contrato.

Elementos del Contrato de Mutuo

Tal como en el resto de los contratos, los contratos de mutuo deben satisfacer tanto
elementos de existencia, como de validez.
Elementos de existencia
Conforme al artículo 1794 del CCF, los elementos de existencia son:

I. Consentimiento.II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

 Obligaciones de las partes

Treviño (2008: 187-209) enlista las obligaciones de las partes.

Las obligaciones del mutuante son:

Transferir el dominio de la cosa
Esta obligación se desprende del concepto mismo del contrato, ya que el artículo
2384 del CCF establece que el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una
suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario.

Entregar la cosa
La entrega de la cosa es consecuencia de la obligación de transferir el dominio.
Aplicando en forma analógica disposiciones sobre la compraventa, observamos, que
en términos del artículo 2284 del CCF, la entrega de la cosa puede ser real, jurídica
o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa, o la entrega del
título si se trata de un derecho. La jurídica se lleva a cabo cuando aún sin ser
entregada materialmente la cosa, la ley considera recibida por el comprador. La
virtual se presentaría desde el momento en que el mutuatario acepte que la cosa
quede a su disposición, y el mutuante que la conserve en su poder sólo tendrá los
derechos y obligaciones de depositario.

Responder de los vicios o defectos ocultos

De acuerdo al artículo 2390 del CCF establece que:
La Ley establece...
Artículo 2390. El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario
por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoció los defectos y no
dio aviso oportuno al mutuario.

Responder de la evicción
De acuerdo al artículo 2120 del CCF establece que:
La Ley establece...
Artículo 2120. Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción,
aunque nada se haya expresado en el contrato.

Como recordamos, la evicción es la privación en todo o en parte de la cosa enajenada, en

virtud de una sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un derecho de tercero
anterior a la adquisición.

Pagar los impuestos correspondientes

Entre otros, conforme a la Ley del Impuesto sobre la Renta, los intereses cobrados
por personas físicas con actividades empresariales, y por las personas morales, son
acumulables.

Las obligaciones del mutuatario son:

Restituir las cosas prestadas

La principal obligación, que está contemplada en la definición misma del contrato de

mutuo (CCF, art. 2384), es la de restituir las cosas prestadas por otras de la misma
especie y calidad.

En cuanto a la restitución, el CCF establece dos disposiciones adicionales:

Pagar intereses pactados
De conformidad con el artículo 2393 del CCF, se permite estipular interés por el
mutuo, en dinero, o en géneros.

Adicionalmente, en el artículo 2394 del CCF, se explica que el interés puede ser
legal o convencional.

Finalmente, el mismo CCF, en su artículo 2395, define qué es el interés legal y el

convencional: el legal es el 9% anual. El convencional es el que fijen los
contratantes, y puede ser mayor o menor que el interés legal.

Síntesis histórica del mutuo con interés

En el derecho romano, el mutuo era inicialmente gratuito (no mediaba el pago de ningún
interés) y la persona mutuante solamente podía exigir el pago de un interés si mediaba una
estipulación especial. En una época posterior, Justiniano determinó una tasa máxima del
12% (Cienfuegos, 1999: 67-68).

Regulación actual del Contrato de Mutuo con Interés

El CCF regula el contrato de mutuo con interés en sus artículos 2393 a 2397:

2393. Establece que es permitido estipular interés, en dinero, o en géneros.

2394. Señala que el interés es legal o convencional.

2395.Indica que el interés legal es el 9% anual; y que el interés convencional es el

que fijen las partes, pudiendo ser mayor o menor que el interés legal. Sin embargo,
cuando el interés sea tan desproporcionado que haga creer que se ha abusado del
apuro monetario, inexperiencia o ignorancia del deudor, a petición de éste el juez,
podrá reducir equitativamente el interés hasta el tipo legal.

2396. Establece que si se ha convenido un interés más alto que el legal, el deudor, 6
meses después de que se celebró el contrato, puede reembolsar el capital,
cualquiera que sea el plazo fijado, dando aviso al acreedor con 2 meses de
anticipación y pagando los intereses vencidos.
2397. Prohíbe que las partes convengan que los intereses se capitalicen y que
produzcan intereses, bajo pena de nulidad.

Protecciones legales del mutuario

Como ya hemos mencionado en líneas anteriores, el artículo 2395 del CCF, si bien permite
que las partes acuerden un interés más alto que el legal, cuando éste sea tan
desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro monetario,
inexperiencia o ignorancia del deudor, a petición de éste el juez, podrá reducir
equitativamente el interés hasta el tipo legal.

Prohibición del anatocismo

Como hemos mencionado en líneas anteriores, el artículo 2397 del CCF prohíbe que las
partes convengan que los intereses se capitalicen y que produzcan intereses, bajo pena de
nulidad.