LANDS&HOUSES
SOLUCIONES INTEGRALES.
ERNESTO ALONSO DOMÍNGUEZ RIQUÉ ING. CIVIL
INSPECCIÓN FÍSICA Y VISUAL DE FUNCIONAMIENTO Y MANTENIMIENTO.
CASA HABIACIÓN- LOS ALCANFORES
DATOS GENERALES
Dirección: Calzada Daniel Sarmiento Rojas, Número 106, Los Alcanfores.
Municipio: San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.
Fecha de visita: 24 de Agosto de 2022.
ANTECEDENTES:
Se procedió a realizar la inspección sensorial visual y física del inmueble, considerando como parámetros
en la inspección el estado y conservación actual del mismo.
Realizando la visita física se determinan las condiciones actuales teniendo en cuenta con los servicios que
ofrece el inmueble se puede dar la conclusión del mantenimiento requerido.
Cédula Profesional: 12435682
[email protected]
+52 (967) 106 6723
General Utrilla, Número 27 A, Colonia Centro, San Cristóbal de Las Casas, Chiapas. C.P. 29220
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DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE.
El inmueble se localiza en la dirección señalada en el punto (Datos generales) dentro de la zona urbana. La
cual se encuentra en
(Centro Nacional de Prevención de Desastres) y de la C.F.E. (Comisión Federal de Electricidad), además según
El Atlas de Riesgo del Municipio de San Cristóbal de Las Casas. El entorno del predio donde se ubica la tienda,
se encuentra fuera de la cartografía de fractura geológica (ceieg geoweb 3.0). Con coordenadas geográficas
de referencia siguientes:
16° 44' 37.69"" Latitud Norte (N).
92° 40' 22.84 " Latitud Oeste (W).
Elevación de 2,257 m.s.n.m.
Localización del inmueble:
Se trata de diferentes estructuras dentro del establecimiento consta con una distribución destinada por áreas
ocupadas en una sola planta consistente en:
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS.
o Área de Estacionamiento. o Casa Habitación de dos niveles
o Caseta de vigilancia. o Espacio de fogata.
o Casa-Habitación de 3 niveles o Edificio de Salón de Fiesta
o Área de lavado. .
o Gimnasio.
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El acceso al establecimiento es mediante espacios abiertos, estructurado en 3 niveles. La
distribución de espacios se encuentran desplantados en corte del terreno natural; en la planta baja
Estacionamiento Habitación de dos niveles
concreto armado, muros de
material de concreto y mampostería, tanto de carga como divisorios bajo ventanas (muros cabeceros
y muretes). La cubierta está realizada por diferentes componentes a base de losa de concreto y
cubierta de poliuretano plástico.
Todos estos elementos transmiten las cargas gravitacionales y de sismo a un suelo de desplante
con características adecuadas para el soporte del mismo, Se apreciaron al momento de la inspección
ocular sin deformaciones y/o fallas por sobre esfuerzos.
OBSERVACIONES.
Se realiza el recorrido físico por las instalaciones de los inmuebles y es de manera sensorial visual; se procede
a observar, revisar y obtener las evidencias fotográficas del elemento estructurado que la conforman en los
sistemas de las estructuras de los edificios, firmes; constatando si llegaran a presentar desplomes, flexiones
y/o torsiones y bufamientos que pudieran afectar el comportamiento estructural del mismo.
En el cual se observa:
o La distribución a sus espacios, son adecuados en los edificios.
o Existe regularidad en las estructuras ya que se observó que no se han implementado modificaciones y
apéndices (anexos) ligadas a las existentes y/o adaptaciones en las plantas.
o Las estructuras presentan regularidad en planta, ya que las columnas coinciden en los mismos ejes.
o Las elevaciones de la estructura presentan regularidad ya que los contravientos en columnas también
coinciden en los mismos ejes.
o El piso firme que soporta la estructura no se apreciaron hundimientos o bufamientos.
o Se puede observar la presencia de fisura longitudinal en el piso firme de concreto en el edificio de
Casa-habitación de 3 niveles y en casa-habitación de dos niveles .
o Se aprecia la presencia de humedad y filtración de agua en muros interiores dentro del área de
gimnasio mismo ocasionado por la fisura longitudinal exterior en el firme de concreto.
o Se aprecia humedad en el área de techado de poliuretano plástico en el área de entrada de la casa-
habitación de 3 niveles
o Se observaron detalles constructivos como:
Mala colocación de piezas hidrosanitarias en baños interiores de -habitación de
dos niveles
Mala colocación de loseta en baños interiores ocasionando filtraciones dentro de la
habitación.
Estado regular en los accesorios en muebles de cocina.
Faltante de pieza de cerradura en puerta principal de la casa-habitación de 3 niveles
Mala conexión eléctrica en las habitaciones.
No se pudo colocar el cableado de telefonía dentro de las mismas instalaciones
concluyendo que no se realizaron las instalaciones correctas.
o Se aprecia la humedad en piso firme de exteriores dentro de todo el inmueble.
o Se aprecia un ligero pandeo en la losa de cubierta del estacionamiento.
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CONCLUSIÓN.
El estado de condición de la estructura presenta daños menores que se pueden ser solucionados con
mantenimientos menores. Para las fisuras se pueden presentar de un mantenimiento a corto plazo ya que
puede afectar a la cimentación del inmueble.
CONDICIONES DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL DEL INMUEBLE.
En general el estado de conservación del área en estudio que ocupa el inmueble es BUENO y no se observan
daños por acciones permanentes o por deterioro mayor en cimentación, muros y toda la estructura. Sin embargo
el estado de mantenimiento se encuentra en un estado REGULAR .
RECOMENDACIONES.
Elementos estructurales:
o El mantenimiento preventivo y correctivo debe darse periódicamente en todos los elementos que conforman
la estructura, tales columnas, trabes, contravientos, pisos, etc.
o En caso de presentarse deformaciones en la estructura por sismo, estas deberán valorase para determinar
el daño y dictaminar nuevamente la estructura aunque este se encuentre vigente.
o Sellar las fisuras exteriores en los muros ya que pueden afectar a la estructura ocasionando filtraciones y
humedad en la casa.
Elementos Hidráulicos:
o Revisar periódicamente si no presenta fugas en las conexiones y revisar las tomas de agua ya que alguna
de las tomas no está suministrando agua.
ATENTAMENTE.
____________________________________
Ing. Ernesto Alonso Domínguez Riqué.
Ced. Prof.: 12435682
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REPORTE FOTOGRÁFICO.
Pandeo en losa de estacionamiento Presencia de humedad en cubierta.
Presencia de fisura en piso firme en el área de exteriores. Deterioro en muebles de cocina.
piezas Hidrosanitarias en mal estado. Muro interiores con filtración.
Presencia de humedad en piso firme. presencia de fisura longitudinal en exterior.
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ACREDITACIONES DEL DICTAMINADOR.
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