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MANZANAR SMP MS Informe Preliminar Sobre Permisos Municipales

Este informe evalúa la viabilidad de obtener permisos municipales para operar un minimarket en un predio en el distrito de San Martín de Porres en Lima. Según la zonificación, el uso comercial es permitido. Sin embargo, la documentación registral y municipal no declara adecuadamente las construcciones existentes, por lo que se requiere regularizar esto antes de poder obtener permisos de obra o funcionamiento. El informe recomienda actualizar la información registral y municipal para poder tramitar las licencias necesarias.

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MANZANAR SMP MS Informe Preliminar Sobre Permisos Municipales

Este informe evalúa la viabilidad de obtener permisos municipales para operar un minimarket en un predio en el distrito de San Martín de Porres en Lima. Según la zonificación, el uso comercial es permitido. Sin embargo, la documentación registral y municipal no declara adecuadamente las construcciones existentes, por lo que se requiere regularizar esto antes de poder obtener permisos de obra o funcionamiento. El informe recomienda actualizar la información registral y municipal para poder tramitar las licencias necesarias.

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Manzanar SMP MS

Informe Preliminar-Viabilidad Permisos Municipales

Fecha: 17/06/2022

1. UBICACIÓN:

El predio en evaluación se encuentra ubicado en Manzanares Mz. G Lt. 19 Asoc.


Manzanares, distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima.

2. LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:

2.1. Zonificación:

Según el Plano de Zonificación de Lima Metropolitana para el distrito de San Martín de


Porres; el inmueble es considerado como Comercio Vecinal (CV), tal como se aprecia en la
siguiente imagen:

2.2. Índice de usos:

De acuerdo al cuadro de índice de usos referente a la Ordenanza N° 1017-MML, para la


Zonificación como Comercio Vecinal (CV) del distrito de San Martín de Porres, el desarrollo
de la actividad comercial de Minimarket es conforme con la ubicación del predio.
3. ANALISIS DE LA DOCUMENTACIÓN:

3.1 Copia literal (fecha de emisión):

Se adjunta Copia Literal de la Partida Electrónica N° 13942105, la misma que señala que
el inmueble es propiedad de la sociedad conyugal conformada por TEODORO LUCAS
VALENTIN APARICIO y JULIA BIBIANA COCHACHIN SALAZAR.

Tener en cuenta que el encabezado de la partida señala que el inmueble se encuentra frente
a la Av. Pacasmayo, sin embargo, según las coordenadas brindadas, se aprecia que está
frente a la Av. Sol de Naranjal. Por lo que será necesario validar la información.

Es conveniente precisar que el metraje según PE es de 177.13 m2, lo cual coincide con el
área arrendada según FN.

Según copia literal no existe Declaratoria de Fábrica inscrita, esto discrepa con la realidad
del inmueble dado que se aprecia que existe una construcción terminada en el primer piso
y una construcción por terminar en el segundo piso, se sugiere insertar la cláusula de
saneamiento.

3.2 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

No se ha adjuntado CPU.

3.3 HR/PU

Se adjunta PU del 2022, a nombre de TEODORO LUCAS VALENTÍN APARICIO, apreciándose


un área de terreno 176.8 m2. Asimismo, se aprecia que el uso del inmueble es “terreno sin
construir” por lo que el propietario deberá actualizar dicho dato ante la Municipalidad. No
hay información en el formato de negociación para poder validar si el área corresponde a lo
que se requiere para la tienda.

4. LICENCIA DE EDIFICACIÓN:

No se ha indicado el tipo de intervención, sin embargo, según el análisis de documentación


del predio no está saneado en el ámbito municipal y registral, por lo que podría generar
contingencias a nivel de obra.

5. CONCLUSIONES:

 De acuerdo a lo evaluado en base revisión de normativa y a la información recibida


a la fecha, la ubicación del giro Minimarket es conforme con la ubicación del predio.
 De la documentación del predio (PE y PU), el inmueble cuenta con una mínima
discrepancia a nivel de área de 0.33m2 versus lo que se indica en el formato de
negociación, lo cual no debería impedir el uso del inmueble. Sin embargo, se sugiere
actualizar el Formato de Negociación.
 A nivel de titularidad, la información declarada en RRPP coincide con el formato de
negociación. Sin embargo, tanto a nivel municipal como registral, no existiría una
construcción declarada, lo cual impediría obtener permisos a nivel de obra, por lo
que se sugiere regularizar la fábrica y actualizar la información a nivel municipal.
 En caso solo se requiera permisos a nivel de acondicionamiento, el propietario debe
actualizar el uso y el área construida en el PU, caso contrario, no se podrá obtener
licencia de funcionamiento.

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