CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL C.

JOSE SOLIS SABA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS

EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA C.
JESSICA SUJEIT RAMIREZ BRAVO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ARRENDATARIO” Y LA C. MARIA
DE LOS ANGELES REFUGIO RAMIREZ BRAVO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR”; QUIENES
SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.-DECLARA “EL ARRENDADOR”:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica para celebrar el presente instrumento.

b) Ser propietario del inmueble (departamento) ubicado en la calle Teheran #792 Departamento #4,
Sector Libertad en Guadalajara, Jalisco, mismo que es objeto materia del presente contrato.

c) Que su domicilio para efectos del presente contrato es el ubicado en: Misioneros #2179, Jardines del
Country en Guadalajara, Jalisco.

II.-DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

a) Que cuenta con las facultades suficientes para obligarse en términos del presente instrumento.

b) Que tiene interés de recibir en arrendamiento y exclusivamente para uso HABITACIONAL, pudiendo
habitar el departamento máximo 04 CUATRO PERSONAS, refiriéndose al inmueble que se describe en el
inciso b) de la declaración número I que antecede, en el estado en que se encuentra, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejoras, así mismo se anexa al presente contrato el
inventario que detalla las condiciones y equipamiento de este.

c) Que para efectos del presente contrato su domicilio es el ubicado en Av. Pablo Valdez #2977, int 103, Col.
Cuauhtémoc unidad habitacional, en Guadalajara, Jalisco.

d) Ser mexicana, mayor de edad, nacida el 19 de septiembre de 1985 en el municipio de Guadalajara, Jalisco.

e) Así mismo, manifiesta bajo protesta de decir verdad que no se dedica a ningún tipo de actividad ilícita ni
delictuosa y en general todas aquellas contempladas en la ley de Extinción de Dominio, esto con la
finalidad de salvaguardar el bien propiedad de “EL ARRENDADOR” y que todo lo declarado es verdadero.

III.-DECLARA “EL FIADOR”:

a) Ser una persona física, solvente y con capacidad económica para obligarse en los términos del presente
contrato como fiador del “ARRENDATARIO” hasta la desocupación y entrega del inmueble materia del
presente contrato.

b) Tener su domicilio en calle Zurich #113, Condominio Silex, interior 105-4, Fracc. Valle de los molinos,
Zapopan, Jalisco.

El inmueble que quedara como garantía del presente es el ubicado en la calle Zurich #113, Condominio
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 Silex, interior 105-4, Fracc. Valle de los molinos, Zapopan, Jalisco. Escritura queda registrada bajo el folio
real 2647565 de la sección inmobiliaria ante el Registro Público de la Propiedad del estado de Jalisco.

c) Manifiesta bajo protesta de decir verdad que no se dedica a ningún tipo de actividad ilícita ni delictuosa y
en general todas aquellas contempladas en la ley de Extinción de Dominio, esto con la finalidad de
salvaguardar el bien propiedad de “EL ARRENDADOR”

IV.-DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración del presente contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. -OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en ARRENDAMIENTO al “ARRENDATARIO” y éste toma en dicha calidad, el
inmueble ubicado en el inciso b) de la declaración II para destinarse a uso habitacional, pudiendo habitarlo CUATRO
PERSONAS máximo, en caso de habitarse por mas personas causará recisión el presente contrato, así mismo “EL
ARRENDATARIO” deberá pagar los gastos o desgastes generados por las personas no contempladas para habitar en el
inmueble.

SEGUNDA. -PRECIO: De conformidad a lo dispuesto por el numeral 1981 del Código Civil del Estado de Jalisco, las
partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, por
concepto de RENTA del inmueble descrito en el punto que antecede, determinada suma de dinero en los siguientes
términos:

a) Por concepto de la renta mensual del INMUEBLE la cantidad de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos
00/100 moneda nacional).

b) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro de los primeros 04 cuatro días
naturales de cada mes. Debiendo cubrirse la renta mensual de manera íntegra, aun cuando no se
usare el inmueble el mes completo.

c) El pago de la renta deberá cubrirse en EFECTIVO, el cual deberá ser pagado en el domicilio marcado
con el número 1244, de la calle Roble, colonia Del Fresno, en el municipio de Guadalajara, Jalisco,
obligándose “EL ARRENDADOR” a emitir los recibos por los pagos realizados por “EL ARRENDATARIO”.

d) En caso de que “EL ARRENDATARIO” no cubra el importe de la renta mensual dentro del plazo
establecido en el inciso b) de la presente clausula, pagará por interés moratorio una pena
convencional del 10% (diez por ciento) sobre el importe de la renta.

TERCERA. -SERVICIOS: “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir puntualmente el importe de los servicios de energía
eléctrica, gas, internet, teléfono etc. respecto al inmueble arrendado, así como a entregar al VENCIMIENTO del PLAZO
o su prórroga si la hubiere, los recibos originales liquidados por tales conceptos a “EL ARRENDADOR” o a su
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represente o, en su caso, la constancia de no adeudo respectiva; estos recibos se pedirán para estar comprobando
que se está realizando el pago, de no ser así, será causa de recisión del presente contrato.

“EL ARRENDATARIO” podrá optar por contratar y pagar a su conveniencia servicios como televisión de paga, teléfono
o internet, los cuales deberán ser pagados por el mismo y cancelados por éste antes de la devolución del inmueble.

CUARTA. -MANTENIMIENTO: Toda clase de mejoras, ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en el inmueble y
las derivadas por descuido o desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble o aquéllas de poca cuantía, serán
cubiertas por “EL ARRENDATARIO” exceptuando aquellas que revistan el carácter de estructurales. Dichas mejoras no
se podrán retirar al desocupar, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio del
inmueble. Así mismo, las mejoras útiles y necesarias se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR” y se
realizarán únicamente con la autorización de éste dada por escrito.

El inmueble materia del presente lo recibe el “ARRENDATARIO” en buen estado, sin modificaciones de distribución y
está de acuerdo en regresarlo al término de su vigencia, en el mismo estado y condiciones en que lo recibe a la fecha
del arrendamiento y en caso de haber un desperfecto a la desocupación del mismo será descontado del DEPÓSITO el
costo de la reparación, hasta donde aquél alcance a cubrir y si faltara alguna cantidad por cubrir desde este momento
“EL ARRENDATARIO” se compromete a liquidarlo.

QUINTA. -USOS: El “ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado exclusivamente para uso
HABITACIONAL por CUATRO PERSONAS MAXIMO en forma ordenada y tranquila, observando las disposiciones,
limitaciones y prohibiciones establecidas por las disposiciones legales y administrativas aplicables.

SEXTA. -SUBARRENDAMIENTO: “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar y no podrá ceder sus derechos de
inquilino en todo o en parte a cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona
que firme el presente instrumento en su calidad de “Arrendatario”.

El incumplimiento de la presente cláusula que antecede tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato
y además, deberá pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al 100% cien por ciento de las rentas
correspondientes al término del arrendamiento a título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya
celebrado con terceros.

SÉPTIMA- EVENTOS: Ambas partes convienen que queda prohibido ejecutar actos que perturben la seguridad o
tranquilidad de los demás ocupantes del inmueble, así como algún acto u omisión alguna que afecte o comprometa la
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad de este.

OCTAVA- SUBSTANCIAS PELIGROSAS: Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar sustancias peligrosas,
inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del inmueble. En caso de siniestro “EL ARRENDATARIO” deberá
cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten afectados, los daños y perjuicios que éstas les causen
por el simple almacenamiento, manejo, utilización, descomposición o explosión.

NOVENA- SEGURIDAD: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes sufridos en vehículos,
bienes inmuebles o patrimonio del “ARRENDATARIO” durante la ocupación del inmueble, por lo que su Seguridad
será exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA- CONSERVACIÓN: Las partes acuerdan que queda prohibido para el “ARRENDATARIO” perforar azulejos,
pisos, puertas o colocar muebles que dañen los acabados del inmueble con excepción a lo ya acordado, que en todo
momento se buscara salvaguardar el estado físico del inmueble.

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Cualquier otra mejora deberá ser autorizada por escrito por “EL ARRENDADOR”. Así mismo, en caso de roturas de
vidrios deberán reponerse de inmediato a costa de “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA PRIMERA- DURACION. - La duración del presente contrato es de 12 DOCE MESES forzosos (1 UN AÑO) para
ambas partes y se contarán a partir del 02 de julio de 2022, siendo su terminación el 01 de julio de 2023, debiendo
“EL ARRENDATARIO” avisar por escrito a “EL ARRENDADOR” durante los dos últimos meses de su vigencia su deseo
continuar con el arrendamiento.

a) Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado el presente contrato, además del
aviso dado por escrito, se obliga a poner cédulas visibles y a mostrar el interior del inmueble tanto a
“EL ARRENDADOR” como a las personas que deseen verlo.

b) Ambas partes convienen que en caso de la renovación del presente contrato la renta se
incrementará conforme al índice nacional de precios al consumidor (INPC) salvo pacto en contrario,
que conste por escrito.

DECIMA SEGUNDA. TERMINACION ANTICIPADA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento, pagará él o su “FIADOR” y sin perjuicio de la RENTA pactada, como pena
convencional, el importe de dos meses de renta al 100 % ( cien por ciento ) debiendo desocupar en un plazo no
mayor a 10 días naturales, obligándose a acudir al domicilio del “ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente,
para recabar sus firmas y la constancia de finiquito, entrega y recepción correspondientes, ya que en caso contrario
seguirá produciendo todos sus efectos.

DECIMA TERCERA. - DEVOLUCIÓN y PRORROGA: Las partes acuerdan que, si al término de vigencia del presente
contrato “EL ARRENDATARIO” no desocupare o no devolviere el inmueble por cualquier motivo, no se considerará
prorrogado el presente contrato, sino sólo mediante convenio de renovación por escrito, que para tal efecto firmen
las partes, señalando como plazo convencional para hacerlo el de 30 treinta días naturales anteriores a la fecha de
terminación del presente contrato.

a) En caso de que el “ARRENDATARIO” continué en posesión del inmueble, después del término
convenido se obliga a pagar el doble de la renta pactada por el periodo siguiente, y el triple de dicha
renta durante el término que le siga hasta la total desocupación y entrega del inmueble materia del
presente contrato.

b) El “ARRENDATARIO” se obliga a entregar debidamente saldados todos los recibos de los servicios,
sirviendo como ejemplo, mas no de manera limitativa algunos mencionados en la cláusula tercera del
presente contrato, al término de este, y a devolver el inmueble en las condiciones en que lo recibió,
con lo que se presumirá que el “ARRENDADOR” lo recibe a su entera satisfacción por escrito.

DECIMA CUARTA. - Para la cancelación del presente instrumento, cualquiera que sea la causa, “EL ARRENDATARIO” o
su “FIADOR” se obligan a acudir al domicilio del “ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, para recabar
sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus
efectos.

DECIMA QUINTA.- “FIADOR” : En garantía al cumplimiento a las obligaciones contraídas en el presente contrato por
parte del “ARRENDATARIO” a quien se les constituye como “FIADOR”, quiénes lo firman junto con “EL
ARRENDATARIO", constituyéndose así en pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado,
renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión en el presente contrato; por tanto, “EL
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ARRENDADOR” está en la aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, tanto contra el
“ARRENDATARIO” como contra el “FIADOR” o contra ambos, en una o diversas acciones.

a. El “FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
“ARRENDADOR” se dé por recibido del inmueble a su entera satisfacción con el pago total de lo
adeudado.

b. “El ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar aquella persona que en su concepto no reúna los
requisitos necesarios para garantizar como “FIADOR” el debido cumplimiento del presente contrato.

c. El “ARRENDATARIO” autoriza al “FIADOR” para que entregue la localidad cuando él, por su ausencia o
negligencia no lo haga, designándolos representantes de sucesión, únicamente en relación con este
contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia el garante esté en posibilidades de
entregar el inmueble arrendado y quedar liberado.

d. El “ARRENDATARIO” y el “FIADOR” se obligan a que en caso de que este último fallezca o no pueda
seguir continuando con tal personalidad, por el motivo que fuese, inmediatamente notificará a EL
“ARRENDADOR” por escrito, señalando a otro con las mismas características.

DECIMA SEXTA.- DEPOSITO: “ El ARRENDATARIO” entrega la cantidad de $1,900 (MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100
M.N) por concepto de renta del primer mes adelantado y así mismo la cantidad de $3,800 (TRES MIL OCHOCIENTOS
PESOS 00/100 M.N) por concepto de DEPÓSITO cantidad que será devuelta 60 sesenta días después de la terminación
del contrato o la devolución del inmueble arrendado, lo anterior para efectos de garantizar el buen uso y
mantenimiento del bien inmueble arrendado y los pagos de los servicios de luz, gas, agua, o cualquier otra obligación
de carácter económica a su cargo.

Este depósito no podrá aplicarse al pago del arrendamiento y será devuelto antes de los 60 días si se hace entrega de
todos los recibos correspondientes después de la finalización de la vigencia del presente contrato o la devolución del
inmueble arrendado, sin pago de intereses por el “ARRENDADOR” cuando el inmueble arrendado sea entregado y
firmado de recibido con todos sus servicios debidamente pagados.

DECIMA SEPTIMA.- DAÑOS: Los daños ocasionados al inmueble, así como a los colindantes por siniestro, será
responsabilidad del “ARRENDATARIO” o su “FIADOR” por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación en
mal estado en el primer mes de la ocupación del inmueble, se deberá dar aviso por escrito al “ARRENDADOR” con
acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta del “ARRENDADOR” siempre y cuando no sea imputable la
falta al “ARRENDATARIO” o cuando no dé aviso oportuno “AL ARRENDADOR”.

DECIMA OCTAVA. - GASTOS Y HONORARIOS: “EL ARRENDATARIO” se hará responsable de los gastos extrajudiciales o
judiciales que se acusen por el incumplimiento de las obligaciones que contrae “EL ARRENDATARIO” en este contrato
y se obliga a cubrir los honorarios del o los abogados que intervengan los cuales no serán inferiores a 1 mes de renta;
aun cuando dicha intervención sólo consistiere en gestiones privadas.

Además, convienen que, en caso de desahucio, como lo ordena el Art. 685 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Jalisco, se le embarguen bienes muebles y objetos de los que introduzca en el inmueble arrendado y que
declara desde hoy que son de su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que nombre como
depositario el “ARRENDADOR”, sin que por esto tenga que otorgarse fianza.

DECIMA NOVENA.- RESCISION: El incumplimiento de las partes a cualquiera de las cláusulas contenidas en el
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presente contrato, será motivo de rescisión de contrato.

VIGESIMA - ADENDUMS: Las partes están de acuerdo en que se efectúen adendums al presente contrato los cuales
deberán ser convalidados y autorizados mediante su firma por el “EL ARRENDADOR” y por “EL ARRENDATARIO” los
cuales formaran parte integrante del mismo.

VIGESIMA PRIMERA: COMPETENCIA: Ambas partes expresamente convienen en que, para el caso de interpretación
y/o ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción de las leyes y tribunales de la ciudad de Guadalajara,
Jalisco, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiere corresponderles en razón de su domicilio, o ubicación de
sus bienes, presentes o futuros.

VIGESIMA SEGUNDA.- EXTINCION DE DOMINIO: De igual forma, se declara que el presente Contrato de
Arrendamiento se llevó a cabo sin ningún tipo de dolo, sin existir ilicitud de objeto (el cual pudiera ser constitutivo de
delito como lavado de dinero, delincuencia organizada en cualquiera de sus modalidades) violencia o cualquier tipo
de vicio en su consentimiento, esto para dar cumplimiento a lo establecido en la Ley Federal de Extinción de dominio,
Reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución política de los Estados Unidos Mexicanos.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y
ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL CALCE, POR TRIPLICADO, EJECUTANDOLO EN LO CONDUCENTE AL DIA 02 DE JULIO
DE 2022 EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO.

C. JOSE SOLIS SABA C. JESSICA SUJEIT RAMIREZ BRAVO.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

C. MARIA DE LOS ANGELES

REFUGIO RAMIREZ BRAVO.
“EL FIADOR”

TESTIGO. TESTIGO.

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