CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En León ,a 3 de Diciembre de 2022

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D/Dña. Jaime Trigueros Fernández
mayor de edad, de estado civil casado, domiciliado/a en C/ Menéndez y Pelayo Nº1
3DCH 24007 (León), con NIF Nº 09766192R y el siguiente número de teléfono 670717839 .

De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. Jessica Iris García Alvarez mayor de
edad, de estado civil casada, domiciliado en TSIA.Islas Baleares 5 PBJ, Ciñera, La Pola De
Gordón ,Leòn y con NIF nº53677747W y el siguiente número de teléfono 628699231

INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN
1º. Que D/Dña. Jaime Trigueros Fernández es propietario de la vivienda sita en C/ Real Nª7
3B 24640 (La Robla) con una superficie aproximada de 84 m2 útiles, inscrita en el Registro
de la Propiedad de La Vecilla . La vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia
energética y contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. La vivienda se
encuentra en la actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. Jessica Iris Gasrcia Alvarez en habitar la vivienda en calidad
de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la
celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello
conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El arrendatario pone a disposición del arrendador su nomina como consta que
está trabajando y es fijo de empresa.
El contrato se hará por un año de duración. pudiéndose renovarse anualmente. (si es posterior
a la primera). De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el
arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la
duración de 5 años; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito
la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o
cualquiera de sus prórrogas anuales.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez
transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si ninguna de las partes
hubiese notificado a la otra al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el
caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su
voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta
un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes
de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no
renovar el contrato.

SEGUNDA. - Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis

meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización
dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para llegar al periodo mínimo
pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del
contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación. Realizado el preaviso
con la antelación pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una
indemnización, en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta
por cada año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año
darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. En el caso de que no se hubiese
realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la indemnización a pagar al arrendador se
verá incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.

El arrendador hace constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del

contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, se ponga de manifiesto la
necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco
años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares de primer grado de
consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo
con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En
ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en dicho plazo sin que ello
genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

TERCERA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de 320
euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de
cada mes. El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que
sobre la vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los

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gastos de los demás servicios no susceptibles de individualización, ya que estos últimos
correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.
En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos
gastos es el siguiente:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: 100 euros anuales.
El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan.
Durante los cinco primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los
impuestos se aplicará el límite máximo establecido del doble del IPC General. Los gastos por
servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos
contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido
que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del arrendatario.

CUARTA. - El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a

favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº ES41 0182 2635
9302 0153 0018 existe en el Banco (Caja) BBVA. Dicho pago se acreditará de manera
suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin
necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.

QUINTA. - La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las cantidades

debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se
obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se
acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual
equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una
reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.

SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora
expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente
contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras
autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones
y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la
misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al
arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,
salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

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De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento
desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre
arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e
incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de
prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el
artículo 10 de la LAU.

La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del
contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital
invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización
de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras
incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la
renta vigente en aquel momento.

SÉPTIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente a:

– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial, comercial, actividades
molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;
– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador.
– se prohíbe la tenencia de animales en el piso. El propietario le ha dejado meter un perro
haciendose responsable al arrendatario de los destrozos que pudiera causar el perro,
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,
constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución
previstas en la ley o en el presente contrato.

OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del

importe de una mensualidad de renta, 320 euros, en concepto de fianza legal. La fianza legal
queda establecida en garantía de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario.

NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del

mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato y se compromete a devolver la
posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en
perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en el
acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se compromete
el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía.
En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites
para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar

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al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del
arrendador.

DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por
parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión
establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se
compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro
de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a
voluntad del comprador. En ese caso, el arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo
de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito.

INVENTARIO QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

de la vivienda sita en la Robla, C/ Real Nª7 3B:

EN LA COCINA HAY
1 frigorífico marca Fagor
1 horno
1mesa
3 sillas
1vitroceranica balay

1 lavavajillas fagor.
1 lavadora (nueva)

EN EL SALÓN-COMEDOR HAY:
1 mesa auxiliar de televisión
2 sofás
1 mesa
1 mueble de salón
2 lámparas

EN EL DORMITORIO PRINCIPAL HAY:

1 cama de matrimonio
2 mesillas de noche
1 armario de tres cuerpo

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 1 cómoda con espejo
1lampara
EN EL SEGUNDO DORMITORIO HAY;
1 armario puente
1 lampara
EN EL TERCER DORMITORIO HAY:
2 camas
1 mesita
1comada de 5 cajones
1 armario de tres puertas
1lampara
EN EL PASILLO HAY:
1 taquillón
1zapatero
2 espejos
1 mueble escalón

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.

EL (LOS) ARRENDADOR(ES), EL (LOS) ARRENDATARIO(S),

Firma ................................ Firma ................................

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