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Demanda juicio ordinario por incumplimiento de contrato
Derecho Civil (Universidad Privada de la Península)
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ÓSCAR GUILLERMO PAT PECH
VS
MARIANA ARJONA ESTRELLA
DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
PRESENTE
ÓSCAR GUILLERMO PAT PECH, Mexicano, de 25 años de edad, bajo mi propio derecho, y
formal protesta para decir la verdad, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de
citas, notificaciones y documentos el ubicado en la calle sesenta y uno del fraccionamiento
Santiago, número quinientos setenta y siete, por setenta y cuatro, y setenta y séis en esta ciudad
de Mérida Yucatán, autorizando para oírlas y recibirlas en mi nombre, así como para exhibir,
recibir y recoger toda clase de documentos y valores, aún los de carácter personal a la abogada
RACHEL ELAINE ANGUAS POOL con cédula profesional número 918263, con autorización
del Tribunal Superior de Justicia de la ciudad de Mérida Yucatán, con el debido respeto ante el
Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que en la representación que ostento formulo
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DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
contra MARIANA ARJONA ESTRELLA, mayor de edad y con Credencial para Votar con
número de folio 010398382020, y domicilio en la calle cincuenta, número ochocientos cincuenta
y siete por ciento veintiuno y ciento veintiuno B, fraccionamiento San José Tecoh II de la ciudad
de Mérida Yucatán.
A quien reclamó las siguientes prestaciones
PRESTACIONES
a.- La resolución judicial que declare una Sentencia Definitiva y Ejecutoria, que la
DEMANDADA (MARIANA ARJONA ESTRELLA) INCUMPLIÓ INJUSTIFICADAMENTE
con las obligaciones establecidas en el contrato de compraventa que tenemos celebrado. Para
todos los efectos legales a que haya lugar.
b.- La resolución judicial que declare una Sentencia Definitiva y Ejecutoria, que las cosas deben
volver al estado que guardaban antes de la celebración del señalado contrato. Por ende debe
devolver el bien materia del contrato a la parte actora (ÓSCAR GUILLERMO PAT PECH) el
inmueble ubicado en la calle sesenta número setecientos setenta y siete, marcado con la letra D
por ciento quince y ciento diecisiete, colonia los Cocos, con todos sus frutos, mejoras y
accesiones. Declarando igualmente que pierde la demandada (MARIANA ARJONA
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ESTRELLA) el anticipo de dinero que entregó en virtud de así haberse pactado en el contrato,
como penalización por su incumplimiento.
c.- El pago de los gastos y costos causados por el demandado, que se generen con motivo del
trámite del presente asunto.
d.- El pago de daños y perjuicios causados por el demandado, desde que entró en posesión del
predio de mi propiedad.
e.- El pago de honorarios profesionales a razón del 20% sobre el principal y accesorios, que con
motivo de la tramitación del presente juicio sean erogados por esta parte actora, inclusive los de
segunda instancia y el juicio de amparo en caso de ser necesarios.
Con base en los siguientes hechos y consideraciones de derecho
HECHOS
1.- Con fecha de veintisiete de Abril del dos mil veinte, la parte actora (ÓSCAR GUILLERMO
PAT PECH) y la demandada (MARIANA ARJONA ESTRELLA) celebramos el contrato de
compraventa, respecto del bien ubicado en la calle sesenta número setecientos setenta y siete
marcado con la letra D por ciento quince y ciento diecisiete, colonia los Cocos, con los siguientes
datos de identificación:
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Superficie: 167.04 metros cuadrados.
Superficie construida: 195.5 metros cuadrados.
De la sección 10 manzana 300 marcado con el número 777 D con la extensión de 8 metros de
frente por 20 metros 79 centímetros de fondo.
Colindancias:
NORESTE: predio número 775 de la calle 60
SUROESTE: predio número 779 de la calle 60
SURESTE: la calle 60, aquí es su frente
NOROESTE: predio número 401 de la calle 62
2.- En dicho contrato se pactaron diferentes derechos y obligaciones para cada una de las partes,
en la cláusula cuarta se pactó la adquisición plena del inmueble al término de su pago, que se le
entregaría a la hoy demandada (MARIANA ARJONA ESTRELLA), sin embargo no cumplió con
lo pactado, incumpliendo con su adeudo, en la cláusula segunda se estipuló que la demandada
(MARIANA ARJONA ESTRELLA) podría hacer uso del inmueble pero que se pondría una
acción legal al término de dos meses de incumplimiento de pago, y cualesquiera de las
obligaciones que le correspondan al ahora demandado causaría obligación a cargo del poseedor
de hacer inmediata devolución y entrega material y jurídica del inmueble, en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió, perdiendo como pena civil a favor del suscrito la cantidad
entregada como enganche. Ambas partes firmamos con total conocimiento y acuerdo.
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3.- Injustamente la demandada (MARIANA ARJONA ESTRELLA) dejó de pagar sin previo
aviso.
4.- Acudí al inmueble materia del contrato a solicitarle el dinero a la demandada (MARIANA
ARJONA ESTRELLA) quien me respondió que la próxima semana tendría el dinero para
cumplir con su parte, hasta momento solo había pagado el depósito, comprometiéndose a pagar el
resto del adeudo, a la semana siguiente volví a acudir a dicho predio ya mencionado, y tampoco
proporcionó el dinero, paso lo mismo concurrentemente por dos meses.
5.- En virtud de que ni ha pagado el saldo insoluto, ni me ha devuelto el inmueble, ni me ha
pagado las mensualidades pactadas por concepto de su uso, me veo en la imperiosa necesidad de
promover la presente demanda.
PRUEBAS
LA DOCUMENTAL PRIVADA: consiste en la escritura mencionada, se relaciona con los hechos
de las fracciones 1 y 2.
LA PRESUNCIONAL: En su triple aspecto, lógico, legal y humano, pruebas tendientes a
beneficiarme en el presente juicio.
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CONFESIÓN JUDICIAL: Que hago consistir en las declaraciones que haga mi contraparte en su
escrito de contestación, y los demás escritos que presente, en cuanto beneficien a mis intereses y
perjudiquen a los de la contraría. DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en
todas y cada una de las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se actúa, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.
DERECHO
1.- Es aplicable al presente juicio lo dispuesto en los artículos 1454 y 1461 del Código Civil del
Estado de Yucatán.
POR LO EXPUESTO Y FUNDADO,
A UD. C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:
ÚNICO: En su oportunidad y según lo fundado en la ley, dicte su señoría Sentencia Definitiva
favorable a las prestaciones que se reclaman en este juicio.
PROTESTÓ LO NECESARIO
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ÓSCAR GUILLERMO PAT PECH
Mérida, Yucatán, 04 de Junio de 2020.
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