Copia al DPTO- Contratación– SEPT/2021
NEIVA 22 DE FEBRERO DE 2022
CONTRATO – OBRA CIVIL
CONSTRUCCION A TODO COSTO DE ADECUACIONES Y REMODELACION DE UN APARTAMENTO EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL ALTOS DE CAÑA BRAVA APARTAMENTO 504 TORRE 11 EN AREAS ESPESIFICAS COMO: COSINA Y
BAÑO SOCIAL, EN ECHAPES DE MUROS DE COCINA Y BAÑO, SUMINISTRO E INSTLACION DE MUEBLES DE COCINA
SUPERIROR E INFERIOR CON MESON EN GRANITO NATURAL EN MADERA AGLOMERADA - RH INCLUYE LAVAPLATOS
EN ACERO INOXIDABLE mediano Y MUEBLE AUX DE BARRA COCINA CON MESON EN GRANITO NATURAL. Y
SUMINISTRO E INSTALACION DE CORTINERIA MODERNA PARA VENTANAS DEL APARTAMENTO.
CELEBRADO ENTRE EL LA SEÑORA MARYORI MORALES ZAMORA IDENTIFICADA CON CEDULA DE
CIUDADANIA No 52.515.007 DE BOGOTA D.C. EN FACULTAD DE COPROPIETARIA DEL
APARTAMENTO Y LA EMPRESA CONTRATISTA
J&M INGENIERIA & CONSTRUCCIONES S.A.S NIT: 901.070.052-0
Entre la Señora, MARYORI MORALES ZAMORA mayor de edad vecino de Neiva, identificado con la cédula
de ciudadanía 52`515.007, expedida en la ciudad de Bogotá DC quien actúa en calidad de copropietaria
del apartamento y quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE, y de la otra J&M INGENIERIA &
CONSTRUCCIONES identificada con NIT 901.070.052-0 representada legalmente por el señor YEISON ANDRES
SANCHEZ ORTIZ identificado con cedula de ciudadanía No 1.075.221.903 de Neiva, quien en adelante se
denotará como EL CONTRATISTA han acordado celebrar el presente CONTRATO DE OBRA CIVIL que se
regirá en general por las disposiciones comerciales, civiles y contractuales legales vigentes aplicables y en
particular por las siguientes cláusulas:
PRIMERA – OBJETO. El CONTRATISTA se obliga con el CONTRATANTE a llevar a cabo por el sistema precio
unitario fijo con formula de reajuste en las actividades que puedan salir como adicionales a este contrato
a todo costo la construcción para la adecuación de dos áreas específicas como: (área de cocina y baño
social) enchapes de nueros de cocina y patio, enchape de muros de baño social, demolición de
salpicaderos de esas áreas a intervenir, suministro e instalación de mueble de cocina superior e inferior con
mueble auxiliar de barra con mesones en granito natural color claro, suministro e instalación de cortineria
moderna para las ventanas del apartamento, sus adecuaciones y conexiones de sistema de drenajes,
conexiones de agua potable y gas y puesta en funcionamiento con las características, especificaciones
señaladas en el anexo técnico especificaciones esenciales que forma parte integral del presente contrato
y serán leídos de forma conjunta con el mismo.
PARAGRAFO. EL CONTRATISTA declara que en su oferta ha contemplado todas las normas aplicables al
objeto contractual y cumple con todas las especificaciones exigidas las cuales se encuentran incluidas en
el precio aquí convenido; así mismo acepta todas las condiciones y los requisitos establecidos por EL
CONTRATANTE para esta contratación y ha efectuado visita de reconocimiento
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en el terreno y/o zonas de intervención por lo que conoce las características y áreas a intervenir. EL
CONTRATISTA declara expresamente que ha recibido copia, conoce, comprende, acepta y acata los
anexos técnicos de este contrato, que hacen parte integral del mismo.
SEGUNDA – VALOR. El precio de este contrato a todo costo es de OCHO MILLONES DOCIENTOS SETENTA Y
TRES MIL QUINIENTOS pesos M/CTE ($8.273.500), incluido AIU e IVA, impuestos, gastos, tasas, contribuciones,
deducciones, retenciones y todos los costos asociados. PARAGRAFO 1. El valor del contrato se discrimina
de acuerdo con el precio unitario a todo costo de cada ítem cotizado, conforme a los anexos técnicos,
así:
Descripción UM Cant Precio Valor Total
Unitario
Construcción a todo costo para la adecuación y enchapes de muros de áreas de
cocina y baño social, según especificaciones técnicas constructivas, y fraguado
de cerámica, adecuaciones y conexiones de gas, agua y desagües, instaciçón de
lavamanos y lavaplatos en mesón cocina.
Nota: este valor es para la escogencia de enchape que oscile en un costo x m2 UND 1 $2,200.000 $2,200.000
de máximo de 41,900 pesos (9,36 m2 tiene el área de muros baño) y (18,69 m2
tiene el área de muros de cocina) para un total de m2 x todos los muros de
cocina y muros de baño es de (28,05 m2) Totales
Demoliciones de enchapes existente de salpicaderos de muro de cocina, muro de
patio alberca, salpicadero de muro de baño lavamanos. UND 1 $200.000 $200.000
Suministro y mano de obra a todo costo para MUEBLE DE CICINA superior e
inferior con mesón en granito natural color claro de 20 mm de espesor en madera
aglomerada en RH resistente a la humedad. Con medidas de 1,50 a 1,60 mts de UND 1 $3,425,000 $3,425,000
largo X 0,60 cm de profundidad X una altura de 0,87 cm INCLUYE: lavaplatos en
acero inoxidable mediano e incluye toda la conexión de la estufa de sobreponer
en mesón cocina suministrada por la dueña o copropietaria.
Suministro y mano de obra a todo costo para mueble auxiliar de cocina tipo barra
con mesón en granito natural color claro de 20 mm de espesor en madera
aglomerada en RH resistente a la humedad. De las siguientes medidas 1,00 mts UND 1 $580,000 $580,000
de altura X 0,90 a 1,00 mts de ancho o largo X 0,30 cm de profundidad.
Suministro e instalación de cortineria moderna a todo costo para ventana
habitación principal con BLACAO Y SHER ELEGANCE de 1,00 de ancho x 1,50
mts de altura, Habitación auxiliar con blacao y sher elegance, habitación No2 con
BLACAO estándar color blanco, gris, o crema y SHER ELEGANCE de 1,40 mts
ancho x 1,50 de altura, habitación No3 con solo SHER ELEGANCE color blanco UND 1 $1,808.500 $1,808.500
gris o crema de 1,40 mts ancho x 1,50 de altura, y sala con SHER ELEGANCE de
1,90 mts de ancho X 1,50 mts de altura. NOTA: cortinas con 2 años de garantía
por defectos de fábrica o descoloramiento de la tela OBSEQUIO: opalizado
para los dos vidrios de la ventana del patio.
MANO DE OBRA para el aseo general del apartamento por jornal de trabajo día UND 2 $30,000 $60,000
VALOR EN LETRAS: OCHO MILLONES DOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS
PESOS M/Cte. VALOR TOTAL $8,273.500
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PARAGRAFO 1, la propuesta presentada por el contratista hace parte integral del presente contrato
PARAGRAFO 2. La cantidad de metros cuadrado (m2) establecidos son estimados, por tanto las mismas
en la ejecución de la obra pueden aumentar o disminuir, por lo que a efectos de cortes de obra,
liquidación, cobro y facturación, el valor total ejecutado corresponderá al total de metros cuadrados (m2)
construidos, de suerte que las cantidades definitivas serán las que se ejecuten en el desarrollo total del
objeto contractual; por lo que el valor total será el que resulte de multiplicar el valor unitario por la cantidad
construida.
TERCERA – FORMA DE PAGO. EL CONTRATANTE pagará al CONTRATISTA el valor del contrato de la siguiente
forma: a) veinte (50) POR CIENTOPOR CIENTO (%) de Anticipo, previa suscripción del contrato, dentro de
los dos (2) días hábiles siguientes, b) cincuenta (50) POR CIENTOPOR CIENTO (%) de acuerdo con los
avances y corte de obra, los cuales serán liquidados y pagaderos cada seis días calendario, en cortes
parciales pagaderos dentro de los un (1) día hábil siguientes a la aprobación por parte del CONTRATANTE,
adjuntando reporte de avance de obra y ejecución y terminación parcial de cada una de las actividades
o ítem contratados correspondiente a la cotización presentada,
PARAGRAFO.1 en cada corte de avance de obra el contratista deberá presentar el respectivo informe de
avance y reporte fotográfico de los trabajos realizados.
CUARTA – PLAZO. El plazo de ejecución del contrato es de veinte cinco (25) días hábiles, es decir Treinta
(30) días calendario corriente, contados a partir de la suscripción del acta de inicio. PARAGRAFO 1. En
caso de retrasos del CONTRATISTA se cobrará una multa a favor del CONTRATANTE por valor de una
docienta ochentava (1/280) parte del valor total del contrato por cada día de retraso después del tiempo
estipulado para la entrega de los trabajos contratados sin justificación valida alguna por el contratista.
PARAGRAFO 2. Previo a la suscripción del acta de inicio el CONTRATISTA entregará al CONTRATANTE un
listado de los materiales comprados para la ejecución de la obra contratada, PARAGRAFO 3. No se
concederán prorrogas salvo: a) fuerza mayor, caso fortuito o causas no imputables al CONTRATISTA
debidamente comprobadas y dificultades climáticas, suspecion temporal de servicios de energía y agua
potable en el sector o conjunto. b) cuando el CONTRATANTE lo estime necesario. En todo caso si surge
alguna circunstancia que impida la ejecución oportuna del objeto del contrato, deberá ser comunicada
de manera verbal y/o por escrito y en forma inmediata con el fin de analizarla y adoptar la decisión
correspondiente sobre el particular. PARAGRAFO 4. El plazo de ejecución del contrato no podrá
suspenderse salvo que se presenten circunstancias de fuerza mayor, caso fortuito u otros eventos
considerados como excepcionales, en tales eventos deberá elaborarse el acta correspondiente
debidamente motivada suscrita por las partes, indicando además la fecha de suspensión y reinicio. Así
mismo, deberá ampliarse el plazo de entrega de los trabajos contratados.
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QUINTA – LUGAR DE EJECUCION. Para todos los efectos el lugar de ejecución del contrato corresponde a
las instalaciones del Conjunto Residencial ALTOS DE CAÑA BRAVA - TORRE 11 APARTAMENTO 504 carrera
29 C # 51-119-135 de la ciudad de Neiva Huila. PARAGRAFO. Hasta la suscripción de la correspondiente
acta de recibo a satisfacción por la CONTRATANTE, el transporte, custodia y almacenamiento de los
materiales y bienes requeridos en la ejecución del contrato, correrán por cuenta del CONTRATISTA, quien
deberá tomar todas las medidas atinentes a la vigilancia y conservación en óptimas condiciones de estos,
las 8 horas del día a su jornal de trabajo y cargo, costo.
SEXTA – OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA 1) Cumplir con el objeto contractual en los términos establecidos
en este contrato y en los anexos del mismo, efectuando la obra contratada desde los trabajos preliminares
hasta la culminación completa del contrato denominado construcción a todo costo de enchape de muros
de área de cocina y baño social, suministro e instalación de mueble de cocina superior e inferior en
material aglomerado en RH con mesón en granito natural y nuble auxiliar tipo barra con mesón en granito,
suministro e instalación de cortineria moderna, limpieza y adecuación preliminar de los trabajos
ejecutados hasta la finalización de los acabados y limpieza final de la construcción. 2) Hacer los cambios
pertinentes de las obras ejecutadas según las observaciones formuladas por la supervisión del contrato,
cuando los trabajos adelantadas no cumplan con las características, condiciones y especificaciones
acordadas. 3) Cumplir con todas las especificaciones técnicas exigidas. 4) Aportar todas las herramientas
que sean necesarias para la correcta ejecución de la obra. 5) Emplear los mejores materiales y garantizar
su calidad en la ejecución de todas las obras, cumpliendo siempre la condición técnica mínima exigida.
6) Cumplir con las normas de salud ocupacional, seguridad y salud en el trabajo, seguridad industrial de
su personal y manejo ambiental vigentes. 7) Responder por el transporte, custodia y almacenamiento de
los materiales y bienes requeridos en la ejecución del contrato; así como por todos los costos asociados,
incluyendo los desplazamientos de su personal. 8) Permitir a la supervisión por parte del CONTRATANTE,
tanto técnica, jurídica, administrativa y financieramente. 9) Mantener durante la ejecución del contrato y
con la dedicación exigida por el CONTRATANTE al personal de obra ofrecido y aprobado. El personal de
obra del CONTRATISTA solo podrá ser reemplazado, previa autorización escrita del CONTRATANTE, por uno
de por lo menos iguales cualidades laborales. 10) Que todo su personal y actores vinculados a la ejecución
del contrato en cualquier tipo cumplirán y darán observancia el reglamento de propiedad horizontal del
conjunto residencial ALTOS DE CAÑA BRAVA y toda la normatividad interna vigente 11) A sufragar todos
los gastos que se ocasionen por seguros colectivos de los obreros, seguros sociales, medicamentos de
emergencia, prestaciones sociales y en general todos los costos asociados a su personal. 12) Contar con
un programa de gestión de seguridad y salud en el trabajo adaptado a la naturaleza y características de
una empresa de construcción y aplicarlo en la obra. 13) Entregar para revisión y aprobación del
CONTRATANTE de forma oportuna todos los documentos requeridos para la suscripción, legalización,
perfeccionamiento, ejecución y liquidación del contrato
14) Llevar un registro fotográfico del antes y después de los trabajos para cada corte y/o etapa de la obra
objeto del contrato 15) Informar oportunamente por escrito cualquier situación que pueda afectar el
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desarrollo y cumplimiento del contrato. 16) Suscribir oportunamente las actas de inicio, parcial de corte,
finalización, recibo a satisfacción y liquidación y en caso de ser necesario suspensión y reinicio. 17)
Señalizar y mantener en condición de servir el acceso a la zona de intervención, así como implementar
todas las medidas necesarias para garantizar la seguridad de la obra y la de los propietarios, residentes,
visitantes, vecinos, colaboradores, empleados, contratistas, personal de otras obras, mascotas, fauna
nativa, jardines y flora, de tal forma que se genere la menor incomodidad y riesgo posible y librar de
cualquier perturbación o afectación a los mismos. 18) Efectuar el retiro diario del material de obra, de
excavación o de cualquier tipo derivado de la obra, de las instalaciones del conjunto residencial Villa
Lucia, bajo su responsabilidad y costo, sin afectar ningún área de la copropiedad o la vecindad. 19) Dejar
durante toda la obra toda las áreas intervenidas y colindantes totalmente limpias y libres de material de
obra, así como no afectar los predios colindantes. 20) Responder por los daños y perjuicios que se causen
a personas, propiedades o terceros derivados del incumplimiento de las obligaciones contractuales o
cualquier otra causal de responsabilidad que le sea imputable. 21) Proteger de los bienes inmuebles y
muebles de la copropiedad y sus propietarios. 22) A contratar todo el personal que empelará en la obra,
bajo su responsabilidad y subordinación, toda persona que participe en cualquier modo en la
construcción objeto de este contrato será de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA y no tiene ni
tendrá ninguna relación laboral, contractual, comercial o ni de ningún otro modo con el CONTRATANTE,
por lo que el CONTRATISTA responderá por ellos en todos los aspectos; así mismo los identificará como sea
acordado con el CONTRATANTE.
SEPTIMA- OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE. 1) Efectuar los pagos pactados en los términos y plazos
convenidos en el presente contrato. 2) Ejercer los controles y supervisión necesarios para la cabal
ejecución del objeto contractual. 3) Autorizar el acceso del personal al apartamento donde se va a
intervenir los trabajos contratados 4) Prestar toda la colaboración al CONTRATISTA para que el objeto del
contrato se desarrolle de conformidad con los términos aquí establecidos 5) Tener en cuenta las
observaciones y recomendaciones que el CONTRATISTA le formule en desarrollo de la ejecución del
contrato. 6) el contratante suministrara dos puntos eléctricos y un punto de conexión de agua potable
dentro del área de trabajo (apartamento 504 torre 11) para las conexiones de los equipos y herramientas
eléctricas como: pulidoras, taladros roto martillos, entre otras, y estos consumos de energía y agua serán
asumidos por el CONTRATANTE 7) el contratante suministrara un área de acopio de material y un sitio o
área para guardar los equipos y herramientas que el CONTRATISTA tenga dentro del apartamento para la
ejecución del contrato. 8) el contratante se obliga para el CONTRATISTA tener la logística y reubicación
de los muebles y enceres que actualmente tenga dentro del apartamento reubicándolo en áreas
apartadas de las áreas a intervenir ya que si de esta forma no se realiza esta solicitud el CONTRATISTA No
tendrá ninguna obligación por daños o perjuicios en dichos bienes. con el fin de que no interfieran dentro
del área de trabajo con el fin de dejar despejada esta área y desarrollar las actividades contratadas sin
ningún contratiempo o atraso. 9) el contratante tendrá en cuenta y aceptara que dentro del análisis del
replanteo de los trabajos y sitio de trabajo se podrán hacer algunas reubicaciones de puntos de servicios
públicos dentro del apartamento si se requiere.
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OCTAVA – INDEMNIDAD. EL CONTRATISTA trabajará de forma independiente, bajo su propia
responsabilidad y ha estimado todos los riesgos subyacentes en el presente al proceso de contratación y
será su obligación librar al CONTRATANTE de cualquier perjuicio causado directa o indirectamente por la
ejecución de las obras u originado en reclamaciones de terceros y que se deriven de sus actuaciones o
de las de sus subordinados o dependientes.
NOVENA – CLAUSULA PENAL. En caso de presentarse por parte del CONTRATISTA incumplimiento parcial o
total, este pagara a título de cláusula penal pecuniaria, una suma equivalente al tres (3) POR CIENTOPOR
CIENTO (%) del valor total del contrato. PARAGRAFO. La suma resultante de esta cláusula penal se hará
efectiva por parte del CONTRATANTE, pudiendo acudir para tal efecto al respectivo del valor o saldo del
contrato o a cualquier otro medio para obtener el pago, incluido el cobro ante la jurisdicción coactiva.
DECIMO – MULTAS. En caso de retardo o mora por parte del CONTRATISTA en el cumplimiento de sus
obligaciones surgidas del presente contrato, este pagará a favor del CONTRATANTE un valor del 0,1%
equivalente por día de incumplimiento sobre el valor total del contrato por cada día de retraso. Sin
exceder diez (10) días de no presencia de personal en obra. La suma resultante de las multas se hará
efectiva directamente por parte del CONTRATANTE, antes de la terminación de plazo de la ejecución del
contrato. Pudiendo acudir para tal efecto al respectivo del valor o saldo del contrato, y hacer efectivo
dicho incumpliendo por cualquier otro medio para obtener el pago, incluido el cobro ante la jurisdicción
coactiva.
DECIMO PRIMERA CLAUSULA PENAL No 2 En caso de presentarse por parte del CONTRATANTE el
incumplimiento parcial o total, este contrato en la CLUSULA 7 de este contrato pagara a título de cláusula
penal pecuniaria, una suma equivalente al Diez (10) POR CIENTOPOR CIENTO (%) del valor total del
contrato. PARAGRAFO. La suma resultante de esta cláusula penal se hará efectiva por parte del
CONTRATISTA, pudiendo acudir para tal efecto al respectivo del valor o saldo del contrato o a cualquier
otro medio para obtener el pago, incluido el cobro ante la jurisdicción coactiva.
DECIMO SEGUNDA – PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO Y OTROS
DELITOS. EL CONTRATISTA y EL CONTRATANTE manifiestan bajo la gravedad de juramento, que se entiende
presentado con la suscripción del presente contrato, que los recursos que componen el patrimonio de las
partes, socios y representantes legales no provienen de lavado activos, financiación del terrorismo,
narcotráfico, captación ilegal de dineros, y en general cualquier actividad ilícita y que los dineros recibidos
como pago del mismo, no serán destinados a ninguna de las actividades delictivas descritas ni ninguna
otra.
DECIMO TERCERA – SUPERVISIÓN. EL CONTRATANTE efectuará la supervisión del contrato en la forma y
modo que se estime conveniente, a través de su representante legal y las personas idóneas que sean
designadas para tal fin y le informará al CONTRATISTA por escrito oportunamente sobre tal designación.
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DECIMO CUARTA – LEGALIZACION. El contrato se entenderá legalizado con la suscripción de este contrato.
DECIMO QUINTA – RELACION LABORAL. EL CONTRATISTA manifiesta que la ejecución del contrato la
realizará por su propia cuenta por lo que las relacionas laborales que adquiera en la ejecución del
contrato y las obligaciones surgidas de estas no comprometen en ningún modo al CONTRATANTE.
DECIMO SEPTIMA – NOTIFICACIONES. Las partes acuerdan como domicilio contractual para
notificaciones, en caso del CONTRATANTE las instalaciones del Conjunto Residencial ALTOS DE CAÑA
BRAVA carrera 29 No 51-119 -135 Neiva – Huila, teléfonos 321-4635295 y para el CONTASTISTA CALLE 50a
No. 19B– 14 barrio Álamos norte en la ciudad de Neiva – Huila, teléfonos 3223584306 / 3202162003 y e-mail
[email protected]
Conformes con el contenido del presente documento lo suscriben las partes a los un (18) días del mes de
febrero de 2022.
EL CONTRATANTE, Huella EL CONTRATISTA,
MARYORI MORALES ZAMORA YEISON ANDRES SANCHEZ ORTIZ
CC No.52`515.007 de Bogotá D.C CC. No 1,075.221.903 de Neiva
apartamento 504 torre 11 TP.70543-062440 TLM
Conjunto residencial altos de caña brava Representante Legal
J&M ingeniería y construcciones s.a.s.
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Anexos de fotografías de tipo de enchapes,
Anexo tipo o estilo de mueble de cocina
Anexo tipo de cortinas ofrecidas al cliente
Blacao Blacao sher elegance crema sher elegance gris sher elegance blanca
