SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE

BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRA DE UNA PARTE:

LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR RICARDO ALBERTO ELCORROBARRUTIA

CALDERON, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 07320789, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION EMPRESARIO Y GLADYS EMILIA SILVA SANCHEZ
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 07565523, DE NACIONALIDAD
PERUANA, AMBOS CONTADORES PÚBLICOS, CON DOMICILIO COMÚN PARA EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO EN AV. CANEVARO N°730, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES.

Y DE LA OTRA PARTE;

ROSA YUPANQUI ASENCIO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO

NACIONAL DE IDENTIDAD N° 26634225, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN JR. PATRIOTISMO
MZ U-5. LT 16. URB. PRO. 5TO SECTOR II ETAPA, DISTRITO LOS OLIVOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA.

PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA SERÁN

DENOMINADOS EN CONJUNTO “LAS PARTES”.

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO. - ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL SIGUIENTE INMUEBLE:

 LOTE 6 DE LA MANZANA G, SECTOR G SUB SECTOR G1, URBANIZACION VILLA EL

CONTADOR DE SURCO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA N°12956438 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA. MUNICIPALMENTE SE ENCUENTRA UBICADO EN URBANIZACION
VILLA EL CONTADOR, JR. GALILEI GALILEO, MZ. G LOTE 06, DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA.

EN ADELANTE “EL INMUEBLE”

SEGUNDO. - OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL INMUEBLE.

LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE SE EFECTÚA AD-CORPUS, COMPRENDIENDO EL TERRENO,

CONSTRUCCIÓN, USOS, COSTUMBRES, PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS; INCLUSIVE LOS AIRES (DE CORRESPONDER) Y TODO CUANTO DE HECHO O
POR DERECHO LE TOCA, CORRESPONDE Y/O ES INHERENTE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERO. - DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA
DE US$ 190,000.00 (CIENTO NOVENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), PRECIO QUE LA
COMPRADORA CANCELARA COMO A CONTINUACIÓN SE DETALLA:

3.1 LA SUMA DE US$10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), POR CONCEPTO DE
CUOTA INICIAL Y QUE SERÁ CANCELADO CON RECURSOS PROPIOS DE LA COMPRADORA,
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DE FECHA 14 DE JUNIO DEL 2023 CON EL

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NUMERO 00001290 6 011 521 0900000025 28 EMITIDO POR EL BANCO BBVA PERU GIRADO A FAVOR
DE RICARDO ALBERTO ELCORROBARRUTIA CALDERON Y/O GLADYS EMILIA SILVA SANCHEZ
Y QUE SERA ENTREGADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA DE PAGO
QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DE LA PRESENTE MINUTA.

3.2 LA SUMA DE US$ 180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE
SERÁ CANCELADO CON RECURSOS PROPIOS DE LA COMPRADORA, MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE DE FECHA 14 DE JUNIO DEL 2023 CON EL NUMERO 00001291 4 011 521
0900000025 28 EMITIDO POR EL BANCO BBVA PERU, GIRADO A FAVOR DE RICARDO ALBERTO
ELCORROBARRUTIA CALDERON Y/O GLADYS EMILIA SILVA SANCHEZ QUE SERA ENTREGADO
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, LAS PARTES
DECLARAN QUE DICHO MONTO FORMA PARTE DEL PRECIO DE VENTA SIN MAS CONSTANCIA DE
PAGO QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE.

LOS VENDEDORES MANIFIESTAN EN FORMA EXPRESA QUE AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE

LA ESCRITURA PÚBLICA A QUE DE ORIGEN LA PRESENTE MINUTA, LES CONFIEREN EFECTOS
CANCELATORIOS A LOS MONTOS SEÑALADOS EN LOS NUMERALES 3.1; 3.2 Y DECLARAN
CANCELADO TOTALMENTE EL PRECIO DE VENTA.

CABE PRECISAR QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERA LA PRESENTE MINUTA
NO DEBERA EXCEDER DE LOS CINCO (5) DIAS HABILES DE FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE EL INMUEBLE Y EL PRECIO PACTADO
LIBREMENTE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA
DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y A LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA.

QUINTA. -
LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE, POR
LO QUE:

(I) NO TIENEN NADA QUE RECLAMAR AHORA NI EN EL FUTURO RESPECTO A DICHO

ESTADO, Y
(II) LOS VENDEDORES TRANSFIEREN EL INMUEBLE EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN QUE
SE ENCUENTRA A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS CON LA FINALIDAD DE QUE SE INSCRIBA LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE A FAVOR DE LA COMPRADORA, UNA VEZ
CUMPLIDOS LOS PAGOS TOTALES INDICADOS EN LA CLAUSULA TERCERA.

SEXTA. - DE LA ENTREGA DE POSESIÓN

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LA POSESIÓN DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESTACIÓN
SE EFECTUARA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA.DE
COMPRAVENTA,

SÉPTIMA. - CARGAS Y GRAVÁMENES

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA HIPOTECA, GRAVAMEN, NI
CARGA ALGUNA, NI EMBARGO Y EN GENERAL NINGUNA MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL O
ADMINISTRATIVA, QUE PUEDA LIMITAR EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA LIBRE DISPOSICIÓN
SOBRE EL; SIN PERJUICIO DE LO INDICADO, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO EN
CASO DE EVICCIÓN, VICIOS OCULTOS Y HECHOS PROPIOS CONFORME AL CÓDIGO CIVIL.

OCTAVA. - TRIBUTOS

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DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL DECRETO LEGISLATIVO 776, CORRESPONDE A LOS
VENDEDORES EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2023 Y
POR DECRETO LEGISLATIVO 1520 DEBERAN PRESENTAR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA LA
CONSTANCIA DE NO ADEUDO AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DESDE EL AÑO EN QUE FUE
CONTRIBUYENTE HASTA EL AÑO 2023, RESPECTO DEL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES
CORRESPONDE A LA COMPRADORA REALIZARLO A PARTIR DE LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA.

ASIMISMO, ESTA A CARGO DE LOS VENDEDORES EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA POR LA
VENTA DE EL INMUEBLE DE SER EL CASO.

NOVENA. - PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

LA COMPRADORA DECLARA QUE DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL D. LEG 776 Y SU
MODIFICATORIA LA LEY 27616, ES DE SU CARGO EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA,
DEJANDO CONSTANCIA QUE SE ENCUENTRA EXONERADA DEL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA
ÚNICAMENTE EN EL TRAMO QUE CORRESPONDE LAS PRIMERAS 10 UNIDADES IMPOSITIVAS
TRIBUTARIAS – UIT DEL PRECIO DE COMPRAVENTA.

DÉCIMO. - TRAMITE MUNICIPAL

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN CONOCER QUE DE ACUERDO AL INCISO B) DEL
ARTÍCULO 14 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL) SE ENCUENTRAN
OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACIÓN JURADA POR LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE
REFERIDOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA, ANTE LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA, LA CITADA DECLARACIÓN JURADA CONSTITUYE LA INSCRIPCIÓN DE LA VENTA A
NIVEL MUNICIPAL, LA CUAL DEBERÁ PRESENTARSE HASTA EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA.

DÉCIMO PRIMERO. - GASTOS

LOS GASTOS QUE OCASIONE ESTE CONTRATO, COMO SON LOS DE NATURALEZA NOTARIAL Y
REGISTRAL, DESTINADOS A LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE ESTA MINUTA Y SU
POSTERIOR INSCRIPCIÓN, SERÁN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

DECIMO SEGUNDO. – CONDICION RESOLUTORIA

QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EL PRESENTE CONTRATO SE RESOLVERÁ DE PLENO
DERECHO CUANDO LOS VENDEDORES:
A. NO ENTREGUEN EL BIEN MATERIA DE VENTA SEGÚN LO INDICADO EN LA CLAUSULA
SEXTA DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.
B. NO CUMPLAN CON SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE, UNA VEZ QUE FUESE REQUERIDO POR “LA COMPRADORA”
C. NO CUMPLAN CON OTRA DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES DERIVADAS DE LA
PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.

O CUANDO LA “COMPRADORA”:

A. NO CUMPLA CON EL PAGO DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA CLAUSULA TERCERA

DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.
B. NO CUMPLA CON SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE, UNA VEZ QUE FUESE REQUERIDO POR “LOS VENDEDORES”.
C. NO CUMPLA CON OTRA DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES DERIVADAS DE LA
PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.

LA RESOLUCIÓN OPERARÁ DE PLENO DERECHO, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1430

DEL CÓDIGO CIVIL, DESDE EL MOMENTO EN QUE UNA DE LAS PARTES RECIBA UNA
COMUNICACIÓN REMITIDA POR CONDUCTO NOTARIAL EN LA QUE SE MANIFIESTE LA VOLUNTAD
DE LA OTRA PARTE DE RESOLVER EL CONTRATO.

DE RESOLVERSE EL CONTRATO POR:

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  CAUSAS IMPUTABLES A LOS VENDEDORES: ESTOS DEBERAN DEVOLVER EL MONTO
TOTAL ENTREGADO COMO CUOTA INICIAL, SEÑALADO EN LA CLAUSULA TERCERA,
NUMERAL 3.1 DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA A FAVOR DE LA
COMPRADORA, CON UN ADICIONAL, POR CONCEPTO DE PENALIDAD, DEL 3% (TRES POR
CIENTO) DEL MONTO INDICADO. ESTO EN UN PLAZO NO MAYOR A DOS (02) DÍAS
CALENDARIO POSTERIORES A LA RESOLUCIÓN.

 CAUSAS IMPUTABLES A LA COMPRADORA: ESTA AUTORIZA A LOS VENDEDORES A

RETENER POR CONCEPTO DE PENALIDAD, EL 3% (TRES POR CIENTO) DEL MONTO
ENTREGADO COMO CUOTA INICIAL SEÑALADO EN LA CLAUSULA TERCERA, NUMERAL 3.1
DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA, Y DEBERÁN DEVOLVER A “LA
COMPRADORA EL MONTO RESTANTE, EN UN PLAZO NO MAYOR A DOS (02) DÍAS
CALENDARIO POSTERIORES A LA RESOLUCIÓN.

DÉCIMO TERCERO. - COMPETENCIA JURISDICCIONAL

PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LAS
NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. PARA TODO LO
RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO POR RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO
MOTIVO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA
DE LOS JUECES Y ÓRGANOS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA.

DÉCIMO CUARTO. – MANIFESTACIÓN DE LAS PARTES

LAS PARTES, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE LA ETAPA DE NEGOCIACIÓN
HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD A LA INTERVENCIÓN DEL ABOGADO QUE
REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES
CONTRATANTES, PRECISANDO QUE EL ESTUDIO DE LOS DOCUMENTOS QUE HA PERMITIDO LA
REDACCIÓN DE LA MINUTA, SE HA REALIZADO POR INSTRUCCIÓN DE LAS PARTES
CONTRATANTES, SOLO EN BASE A LA INFORMACIÓN REGISTRAL DE LAS PARTIDAS
ELECTRÓNICAS E INFORMACIÓN MUNICIPAL FACILITADA POR ELLOS, ADEMÁS DECLARAN QUE
EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN O
VIOLENCIA QUE PUDIERE INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA
RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.

LAS PARTES, MANIFIESTAN HABER LEÍDO EN SU INTEGRIDAD Y ESTAR DE ACUERDO CON TODOS
LOS TÉRMINOS DE LA PRESENTE MINUTA Y QUE, CUALQUIER MODIFICACIÓN EN SU CONTENIDO
Y/O SUBSANACIÓN POSTERIOR QUE SE REQUIERA PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A
NOMBRE DE LA COMPRADORA, ESTARÁN PRESTAS A SUSCRIBIRLOS, ASUMIENDO LOS GASTOS
FUTUROS QUE PUEDAN GENERAR DICHOS DOCUMENTOS.

DÉCIMO QUINTO. – DECLARACIÓN JURADA

AMBAS PARTES DECLARAN QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 17°
SOBRE CONTROL Y SUPERVISIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE NORMAS DEL DECRETO SUPREMO Nº
018 - 2006 - JUS DEL 25 DE JULIO 2006, REGLAMENTO DE LA LEY N° 27693, SOBRE NORMAS
COMPLEMENTARIAS PARA LA PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y DEL FINANCIAMIENTO
DEL TERRORISMO, EMITIDA POR LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y AFP, QUE
REGULA LA PREVENCIÓN, CONTROL Y FISCALIZACIÓN DE LAS OPERACIONES DE LEGITIMIZACIÓN
DE CAPITALES APLICADA A LOS SUJETOS OBLIGADOS, Y EN LA LEY Nº 27765, LEY PENAL CONTRA
EL LAVADO DE ACTIVOS, Y BAJO CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA:LOS RECURSOS, FONDOS,
DINEROS, ACTIVOS, BIENES O SERVICIOS RELACIONADOS Y MOVILIZADOS PROVIENEN DE
ACTIVIDADES LICITAS Y NO ESTÁN VINCULADOS CON EL LAVADO DE ACTIVOS DEL
NARCOTRÁFICO NI CON NINGUNO DE SUS DELITOS FUENTE, ADEMÁS QUE EL DESTINO DE LOS
RECURSOS, FONDOS, DINEROS, BIENES O SERVICIOS QUE SE GENEREN DEL CONTRATO NO VAN A
SER DESTINADOS NI MOVILIZADOS PARA LA FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO NI CON NINGUNO
DE SUS DELITOS FUENTE, O CUALQUIER OTRA CONDUCTA DELICTIVA.

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AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 16 DE JUNIO DE 2023