UNIDAD 1
Derechos reales: El derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas
normas sustanciales de orden público, establecen entre 1 persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relación inmediata, que obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
Características de los derechos reales:
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más límites a
favor de la sociedad
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración
económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e
intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre
dos personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin
necesidad de ningún acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados
por la ley.
Objetivo: Los derechos reales estudian el ordenamiento jurídico, son entendidos como aquellos
derechos subjetivos patrimoniales que tienen por objeto fundamentalmente las cosas corporales y
a través de los cuales se organiza jurídicamente la adquisición, tenencia, goce y disfrute estable de
los bienes, y la garantía «real» del crédito que permite la satisfacción de las necesidades
económicas que puede obtenerse con ellos (derecho de propiedad, propiedades especiales,
usufructo, aprovechamiento por turnos, servidumbre, hipoteca y otras garantías reales, derechos
de adquisición preferente como los de tanteo y retracto, etc.).
Objeto: El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye
su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien
taxativamente señalado por la ley. Objeto: son bienes y cosas; la cosa es el objeto material con
valor. En cuanto a género y especie, el patrimonio abarca bienes, esos bienes pueden ser derechos
y cosas.
Diferencias de los derechos reales con los derechos personales
DERECHOS REALES:
es un poder que se ejerce sobre la cosa frente a las demás personas
se genera una relación directa e inmediata con la cosa
debe tener, la cosa, existencia actual e individualizada
el titular goza del derecho de preferencia y persecución
se ejercen por la posesión, a excepción de la hipoteca y la servidumbre
el titular del d real tiene la posibilidad de dirigir su voluntad en forma positiva o negativa,
sin que ello implique el no ejercicio del derecho real.
la autonomía de la voluntad tiene cabida en medida que la ley lo permite, porque todo
está reservado a ella (tipificación, estructura, etc.)
son absolutos en cuanto a su oponibilidad y a su vez requiere indispensablemente de ella
la publicidad
solo encontramos 2 elementos. Sujeto (titular del d real) y Objeto (cosa)
para su constitución se requiere del título (causa Fuente) y modo (constitutivo o
declarativo)
DERECHOS PERSONALES:
es la facultad del acreedor de exigirle al deudor que cumpla 1 prestación
se genera una relación mediata con la cosa
no se exige la existencia actual de la cosa, porque su objeto es la prestación
no goza del derecho de preferencia ni de persecución
se ejerce con la exigencia del cumplimiento de la prestación
la voluntad negativa, implica el no ejercicio del derecho
es fundamental el ejercicio de la autonomía de la voluntad, con el límite de la moral,
orden público y la buena fe.
es relativa su oponibilidad por lo tanto ajena a publicidad
hay 3 elementos, Suj activo (acreedor) suj pasivo (deudor) y objeto (prestación)
