UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE

MÉXICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
TALLER JUAN ANTONIO GARICÍA GAYOU

VIVIENDA PROGRESIVA EN SAN JOSÉ ZACATEPEC,

XOCHIMILCO, CIUDAD DE MÉXICO

TESIS QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE ARQUITECTA

PRESENTA:
ATZIN NAYELI TORRES ESCUDERO

SINODALES:
ARQ. ELODIA GÓMEZ MAQUEO ROJAS
ARQ. ALMA ROSA SANDOVAL SOTO
DR. EN ARQ. ABELARDO PÉREZ MUÑOZ
CIUDAD UNIVERSITARIA, CDMX, DICIEMBRE 2020
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 ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN-----------------------------------------------------------------------------------1

2. MARCO CONTEXTUAL-------------------------------------------------------------------------- 2
2.1 CONTEXTUALIZACIÓN--------------------------------------------------------------------- 2
2.2 DEFINICIÓN Y CONSTRUCCIÓN TIPOLÓGICA------------------------------------- 3
2.3 DEFINICIÓN Y CUANTIFICACIÓN DEL USUARIO---------------------------------- 4
2.4 CUANTIFICACIÓN DE LA DEMANDA--------------------------------------------------- 4
2.5 CONCLUSIONES DE DISEÑO-------------------------------------------------------------10

3. MARCO HISTÓRICO-------------------------------------------------------------------------------11
3.1 EVOLUCIÓN Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA PROGRESIVA----------------11
3.2 INVESTIGACIÓN ANALÓGICA-------------------------------------------------------------12
3.3 INNOVACIONES Y APORTACIONES---------------------------------------------------- 15

4. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL-------------------------------------------------------------18

4.1 CARACTERIZACIÓN --------------------------------------------------------------------------18
4.2 CONCEPTUALIZACIÓN-----------------------------------------------------------------------19
4.3 CONCEPTO ARQUITECTÓNICO---------------------------------------------------------- 19
4.4 FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA-------------------------------------------------------------19
4.5 APOYOS ARQUITECTÓNICOS Y DE AUTOR------------------------------------------20
4.6 CONCLUSIONES DE DISEÑO-------------------------------------------------------------- 21

5. MARCO METODOLÓGICO-----------------------------------------------------------------------25
5.1 METODOLOGÍA DE DISEÑO--------------------------------------------------------------- 25
5.2 NORMATIVIDAD Y REGLAMENTACIÓN------------------------------------------------ 26
5.3 RECOMENDACIONES DE DISEÑO-------------------------------------------------------29

6. MARCO OPERATIVO------------------------------------------------------------------------------30
6.1 ANÁLISIS DEL SITIO--------------------------------------------------------------------------30
6.2 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO--------------------------------------------------------- 34
6.3 EMPLAZAMIENTO----------------------------------------------------------------------------- 36
6.4 ZONIFICACIÓN--------------------------------------------------------------------------------- 38
6.5 PROYECTO FINAL-----------------------------------------------------------------------------39

7. MEMORIAS DESCRIPTIVAS---------------------------------------------------------------------55
7.1 ESTRUCTURAL----------------------------------------------------------------------------------61
7.2 HIDRÁULICA--------------------------------------------------------------------------------------64
7.3 SANITARIA----------------------------------------------------------------------------------------68
7.4 ELECTRICA---------------------------------------------------------------------------------------71
8. CONCLUSIONES GENERALES ----------------------------------------------------------------78

9. BIBLIOGRAFÍAS-------------------------------------------------------------------------------------79
 1. INTRODUCCIÓN

Esta investigación tiene como principal propósito la titulación de la licenciatura de arquitectura.

La investigación que a continuación presento se recaba con la finalidad de obtener una solución
a la vivienda para la familia nuclear de la delegación Xochimilco.
Todo el planteamiento y desarrollo de esta tesis de investigación se fundamenta en una
interrogante que da sentido y forma, ¿Cómo solucionar el problema de la vivienda cuando
iniciamos una familia? Como resultado decidí desarrollar el proyecto de vivienda progresiva, lo
cual es construir en etapas de acuerdo con las posibilidades económicas de la familia buscando
diferentes apoyos del gobierno para desarrollarlas. La cual se presenta como una alternativa
para el desarrollo de la vivienda en México.
Aunado a esto encontramos que la mayoría de las viviendas ya construidas fueron realizadas
sin permisos por parte de las alcaldías y sin previa asesoría técnica, por lo que no se sabe si
son construcciones adecuadas para el uso de suelo o si se están cimentando correctamente,
provocando que en el sismo ocurrido el 19 de septiembre del 2017 dejara un grave problema
en materia de vivienda.
Por lo cual busco aportar una propuesta de vivienda destinado a familias que empiezan a
conformarse pero que económicamente no pueden comprarse una vivienda pensando en una
familia completa.

1
 2. MARCO CONTEXTUAL

2.1 CONTEXTUALIZACIÓN

La población en México aumentó un 46% de 1990 al 2015, según datos del INEGI. De
aproximadamente 81 millones de habitantes, ahora existen más de 119 millones. En el 2018
existían 2,802,762 de viviendas habitadas en la CDMX de las cuales el 24.4% eran alquiladas.
En el 2017 se registraron 30,868 matrimonios, nuevas familias nucleares que empiezan a
conformarse las cuales saldrán en busca de una vivienda.
La ciudad de México es una zona de mucha demanda en materia de vivienda, siendo esta, en
su mayoría autoconstrucción de una manera irregular. Sin embargo, este modelo de producir
vivienda nos llevó a una catástrofe el 19 de septiembre del 2017, provocando afectaciones a la
infraestructura pública, así como a la de las familias y las empresas. Este desastre natural
originó mayores afectaciones en las entidades federativas localizadas en la región centro y sur
del país, las cuales son Chiapas, Ciudad de México, Guerrero, México, Morelos, Oaxaca,
Puebla y Tlaxcala

Surgió entonces un grave problema en materia de vivienda, sobre todo para las personas de
bajos recursos, ya que no contaron con el apoyo ni los recursos necesarios para solventar los
gastos que conlleva construir o rehabilitar una vivienda, algunos lograron mantener su vivienda,
pero en condiciones de inseguridad ya que estructuralmente estaban dañadas, por lo tanto, no
eran habitables. Es por esto que el principal objetivo del proyecto es proveer una vivienda
progresiva como respuesta a las necesidades de estas personas, donde puedan construir su
propia vivienda por etapas de acuerdo a sus necesidades y posibilidades económicas.
La secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), reportó que el temblor del
19S dejó solo en la Ciudad de México un total de 5 mil 765 viviendas dañadas, de las cuales 2
mil 273, casi el 40%, sufrieron daño total. El resto, 3 mil 492, sufrieron daños parciales. El
entonces jefe del gobierno capitalino, Miguel Ángel Mancera, señaló que en la capital del país
se produjeron 44 puntos con derrumbes o colapsos. Asimismo, también se han producido
numerosos casos en los que edificios al borde del colapso están impidiendo a cientos de familias
regresar a sus departamentos.

Como respuesta a esto y a la creciente problemática de pérdidas recurrentes de viviendas a

causa de los desastres naturales que acechan el país y pensando en las familias que empiezan
a generarse las cuales no cuentan con suficientes recursos para comprarse una casa formal,
es que se aborda este tema.

2
 2.2 DEFINICIÓN Y CONSTRUCCIÓN TIPOLÓGICA “VIVIENDA PROGRESIVA”

Conforme la familia va creciendo la necesidad de evolucionar es necesaria, pero con el tiempo

las posibilidades económicas pueden variar. Cuando pensamos en una vivienda entendemos
que se trata de un bien que se construye y se termina en un momento determinado, listo para
ser habitado. Es una construcción que ya viene predeterminada y que incluye todos los
espacios y servicios necesarios sin tener en cuenta el perfil concreto de la utilización de los
mismos y que debe permanecer prácticamente inalterable por el resto de su vida útil.
Pero lo que hay que tener en cuenta es que, si la función primordial de una vivienda es la de
proveer habitabilidad a sus inquilinos, sería algo natural considerar que no todas las personas
tienen un perfil estándar ni permanecen igual a lo largo del tiempo. Las personas van
evolucionando y por eso mismo la vivienda debería dar respuesta a las necesidades y
posibilidades de sus habitantes en determinados momentos de sus vidas.
Es aquí donde entra el concepto de la vivienda como proceso; una vivienda capaz de satisfacer
su función principal, la de proporcionar habitabilidad, siendo flexible y adaptándose a las
demandas reales de la sociedad y a sus modos de vida, lo que implica entenderla como un acto
que se desarrolla en el tiempo y no en un momento determinado. Las familias pueden ajustar
el proyecto conforme a sus posibilidades adquisitivas en el transcurso de los años.
La vivienda progresiva encuentra su nicho justo en la brecha entre la vivienda completa y la
provisión apenas de infraestructura en barrios ya establecidos.
Existen tres tipos de producción de vivienda:
 Comercial e industrial viviendas realizadas para venta dirigida a población asalariada y
o con acceso a créditos

 Institucional dirigida a población no asalariada y de pocos recursos. INVI

 Producción de vivienda social PSV que se realiza bajo el control de autoconstructores,

mezclando recursos, procedimientos constructivos y tecnologías con base a sus propias
necesidades y su capacidad de gestión y toma de decisión
Desarrollaré la producción de vivienda social ya que es lo
que ha permitido al 63% de la población resolver sus
necesidades de vivienda, desgraciadamente no siempre lo
hacen de la manera correcta. La mayoría de la población
ha tenido que autoproducir su vivienda durante largos
procesos, generalmente en suelo irregular, por no tener los
recursos necesarios para hacerlo. La vivienda progresiva
busca sanear el déficit habitacional a través del acceso a
una vivienda básica que pretende ser ampliada, a lo que
también se le conoce como vivienda semilla. Ilustración 1. Modalidad de vivienda. Fuente:
http://scielo.sld.cu/scielo.php?script=sci_arttext
&pid=S1815-58982013000200005

3
Se realizará de manera organizada y contará con el apoyo de asesoría calificada de
profesionistas y constructores.

2.3 DEFINICIÓN Y CUANTIFICACIÓN DEL USUARIO

El proyecto se realiza en la delegación Xochimilco, colonia San José Zacatepec, en el pueblo

de Tepalcatlalpan y está dirigido principalmente a las familias que empiezan a conformar una
familia nuclear de cinco integrantes, esto basado en las estadísticas que nos muestran el INEGI,
el 9 de mayo de 2019, en la encuesta nacional de la dinámica demográfica, que el número
promedio de hijos que tendría una mujer durante su vida reproductiva; a nivel nacional es de
2.1 hijas(os).
En el 2019 se registraron 1,162 matrimonios. Esto nos habla que la cantidad de vivienda que
se estará buscando será amplia, el proyecto busca solventar las necesidades de treinta y tres
familias ya que es la lotificación adecuada para el proyecto en el terreno.

2.4 CUANTIFICACIÓN DE LA DEMANDA

A pesar de que no existe un consenso universal de confort de vivienda, en cuanto a los valores
ideales para los diversos tipos de personas, podemos encontrar algunas medidas referenciales.
Al detallar cada parte de la casa hay que tener en cuenta estas referencias para un diseño
óptimo. El programa arquitectónico preliminar estará conformado por los siguientes locales:

- Cuarto principal. Preferiblemente con la inclusión de armarios empotrados, el área mínima

debe ser de al menos 9 o 11 m².

- Habitación doble. Con espacio suficiente para 2 camas, sus proporciones recomendadas
oscilan entre 8 y 12 m².

- Habitación sencilla. Estimado para una sola persona, las dimensiones mínimas son de 6 a 8
m².

- Sala. Esta zona debe contar con espacio suficiente para un sofá y una mesa de TV, por lo que
se estima debe tener entre unos 9 a 12 m².

- Cocina. En conjunto con las áreas de preparación, refrigeración y limpieza, las proporciones
requieren de al menos 5 m².

- Comedor. Este ambiente requiere de un espacio de al menos 2.5 metros de diámetro para
una mesa y sus dimensiones óptimas son de 8 a 10 m².

- Baño. Obligatoriamente para más de tres habitaciones y necesita tener 3.5 m², inodoro, ducha
y lavamanos.

4
- Recibidor. Al ser la parte de entrada y salida tiene que ser un poco más ancha que el pasillo,
por lo que se estima un mínimo de 1.20 a 1.50 metros.

- Pasillos. Como zona de tránsito para llegar a las diversas dependencias, debe estar por
encima de los 90 cm.

Las áreas mínimas requeridas para los diferentes locales estarán reguladas por el manual
para la presentación de proyectos y diseño de viviendas publicado por el INVI
Local Área mínima en m² Lado mínimo en m Altura mínima en m
Recámara principal 7.10 2.45 2.40
Recámara secundaria 7.35 2.45 2.40
Sala o estancia 7.50 2.65 2.40
Cocina 3.65 1.70 2.20
Comedor 6.50 2.45 2.40
Patio de servicio 2.55 1.50 2.20
Baños 2.82 1.20 2.20
Closets - 0.70 2.20
Pasillos - .90 2.20
TOTAL 37.47

A continuación, se presentan fichas de especificaciones técnicas para los espacios de la

vivienda tomadas del manual para la presentación de proyectos y diseño de viviendas del INVI,
en estas fichas se establecen dimensiones, características y mobiliario básico requerido para
cada local.

Recámara principal.

En este espacio se recomiendan las

siguientes orientaciones:
 Sur
 Oriente
 Poniente
La recámara principal requiere
vestibulación y deberá relacionarse
directamente con el baño e
indirectamente con la estancia o el
comedor.
Deberá contener al menos una cama
matrimonial, dos burós, un tocador y un
clóset.
Ilustración 2 Imagen de recamara. Fuente: INVI

5
La ubicación de la ventana será lateral a la posición de la cama y no se ubicará detrás de la
cabecera de la cama ni el espacio reservado para el tocador o closet. Deben evitarse las
ventanas de piso a techo.

Recámara secundaria.
En este espacio se recomiendan las siguientes
orientaciones:
 Sur
 Oriente
 Poniente

La recámara secundaria requiere vestibulación y

deberá relacionarse directamente con el baño e
indirectamente con la estancia o el comedor.
Deberá contener como máximo, dos camas
individuales (no literas), dos burós, un tocador y
un clóset.
El diseño del local y la posición del mobiliario
garantizaran una circulación interna con ancho
Ilustración 3. Imagen de recamara secundaria. Fuente: INVI
mínimo de 0.50 m.
La ubicación de la ventana será lateral a la posición de la cama y no se ubicará detrás de la
cabecera de la cama ni el espacio reservado para el tocador o closet. Deben evitarse las
ventanas de piso a techo.
Sala o estancia.
En este espacio se recomiendan las
siguientes orientaciones:
 Sur
 Oriente
 Poniente
Por ser el principal espacio articulador
de la vivienda, su diseño debe ordenar
adecuadamente el mobiliario y cuidar
las ubicaciones de los muros y puertas
para no generar circulaciones cruzadas
o espacios difíciles de amueblar.
De preferencia debe contar su
ventilación propia, procurando que los
Ilustración 4. Imagen de sala. Fuente: INVI
espacios muy profundos se iluminen y
ventilen adecuadamente de forma natural.
6
Cocina y cocineta.

En este espacio se recomiendan

las siguientes orientaciones:
 Norte
 Noroeste
 Noreste

Se cuenta con poco sol durante

todo el año, vientos dominantes
del noroeste y luz uniforme. Se
recomiendan grandes vanos para
conseguir iluminación.

Ilustración 5. Imagen de cocina. Fuente: INVI

Tanto la cocina como la

cocineta requieren
comunicación directa con
el comedor y con el patio
de servicio.
Deberán contener al
menos una estufa con
cuatro quemadores,
fregadero, refrigerador,
alacena, o espacio para
guardado y una mesa de
trabajo.
Deberá contar con
iluminación y ventilación
Ilustración 6. Imagen de cocineta. Fuente: INVI
independiente de la
requerida para el
comedor.
Las ventanas no se ubicarán detrás del espacio reservado para el refrigerador, y se evitará que
ventilen directamente hacia la estufa, de preferencia deben ubicarse frente al fregadero.

7
Comedor.

En este espacio se recomiendan las

siguientes orientaciones:
 Sur
 Oriente
 Poniente
Requiere comunicación directa con la cocina e
indirecta con el baño y las recamaras.
Deberá contener al menos un comedor para
seis personas y una vitrina.
Contará con su propia ventilación.

Ilustración 7. Imagen de comedor. Fuente: INVI

Patio de servicio.

En este espacio se recomiendan las

siguientes orientaciones:
 Sur
 Oriente
 Poniente
Deberá estar en relación directa con
la cocina.
Deberá contener al menos un
lavadero con pileta, espacio definido
para una lavadora de ropa, un
calentador y al menos 1.00 m² de
área de tendido.
Ilustración 8. Imagen de patio de servicio. Fuente: INVI El lavadero tendrá espacio suficiente
para facilitar su uso, el área de
tallado no debe ubicarse pegado a los muros laterales.
El calentador y el área de tendido no se ubicarán sobre el espacio de la lavadora ni el lavadero.
No podrá ser ubicado hacia la vía pública y/o fachadas principales.
8
Baño.
En este espacio se recomiendan las
siguientes orientaciones:
 Sur
 Oriente
 Poniente
Por ser un local húmedo se recomiendan
vanos grandes para conseguir una buena
iluminación y ventilación.
Deberá relacionarse directamente con las
recamaras e indirectamente con la
estancia y el comedor.
Ilustración 9. Imagen de baño completo. Fuente: INVI Deberá contener al menos un lavabo, un
excusado, una regadera y los accesorios
de baño correspondientes.
El lavabo no deberá ubicarse pegado a los muros laterales.
Las ventanas no podrán ubicarse arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera,
además su ubicación no obstruirá o dificultará la colocación de canceles o cortinas para
separar la regadera.

Nuestro terreno tiene un área de 11,744 m² el cual será dividido en 33 lotes de 270 m² que
constarán de 10.30 m de frente y 26 m de fondo. Su uso de suelo es HC/ 2 / 30.

Características de la lotificación respecto al uso de suelo .

Área total = 267.80 m²

Área permitida de construcción 187.46 m²
30% área libre = 80.34 m²

Ilustración 10. Imagen de terreno. Fuente: Torres E.

Según el análisis de áreas nuestra área mínima de construcción seria de 55.99 m² y un área
optima de 88.00 m², las cuales están dentro de lo permitido de acuerdo al uso de suelo.

9
 2.5 CONCLUSIONES DE DISEÑO
En base a estos primeros datos que he recabado puedo concluir que lo que necesita el proyecto
es lo siguiente.
Tema de tesis: Vivienda progresiva
Ubicación: Calle Piña y Palacio esquina con calle Cuauhtémoc, colonia San José Zacatepec,
en el pueblo de Tepelcatlalpan, cp 16800 Del. Xochimilco

Terreno: Medidas lote 26m x 10.30m

Área total = 267.80m²
Área permitida de construcción 187.46m²
30% área libre = 80.34m²

No. De usuarios: Familia de cinco integrantes.

Programa arquitectónico preliminar
Local Área Cantidad Mobiliario
mínima
en m²
Recamara principal 7.10 1 Cama matrimonial, dos burós, tocador,
closet.
Recamara secundaria 7.35 3 Cama individual, dos burós, closet.
Sala o estancia 7.50 1 Sillón de dos y tres plazas, sillón individual,
librero o centro de entretenimiento.
Cocina 3.65 1 Estufa, fregadero, refrigerador, mesa de
trabajo, área de trabajo.
Comedor 6.50 1 Comedor para 6 lugares, sillas, vitrina.
Patio de servicio 2.55 1 Lavadero con pileta, calentador de agua,
lavadora de ropa, área de tendido.
Baños 2.82 2 Lavamanos, W.C., Regadera.
TOTAL 55.99

Este programa arquitectónico está considerando la construcción del proyecto en su totalidad.

10
 3. MARCO HISTÓRICO
3.1 EVOLUCIÓN Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA PROGRESIVA
En cuestión de vivienda en la CDMX no podemos considerar que ha habido una evolución
progresiva de las cosas, sino que son procesos no lineales, pero sí podemos ver que hay un
desarrollo y esto es importante porque comprendemos las necesidades por las cuales las cosas
cambian, generándonos una cultura arquitectónica bien documentada. Los problemas se van
resolviendo manera distinta ya que la gente de cada época piensa diferente.
A partir de los años 1950, la ciudad pasó a sufrir grandes presiones demográficas, lo que generó
varias estrategias para atender a la demanda por vivienda. Las políticas adoptadas en los años
50 y 60 se enfocaron en la construcción de grandes conjuntos habitacionales. Estos conjuntos
ofrecían viviendas completas, casi siempre en edificios de departamento que formaban grandes
bloques residenciales homogéneos. Tal modelo, entre otros problemas, resultó costoso e
insuficiente para atender a la gran demanda de los migrantes a las grandes ciudades. Como
reacción a esta estrategia, surgió la opuesta, denominada “lotes con servicios”. Implicaba en
ofrecer a las familias de menores ingresos, lotes con una casa embrionaria, muchas veces un
núcleo con cocina y baño. Se suponía que las familias construirían sus casas a partir de estos
núcleos, resultando así en soluciones mucho más económicas. Sin embargo, este modelo
tampoco resultó exitoso, ya que la mayor parte de los lotes eran ofrecidos en áreas distantes
de los centros urbanos, dificultando el acceso a los locales de trabajo. Tampoco la calidad de
las casas autoconstruidas resultaba adecuada.
Es necesario y urgente hallar una solución a las problemáticas crecientes y latentes en materia
de infraestructura, como lo son el déficit de vivienda y las inadecuadas condiciones de
habitabilidad que ofrecen las viviendas existentes en la actualidad, las cuales, están
desarrolladas bajo el calificativo de “vivienda de interés social”.
Ante el desasosiego que genera esta cuestión, surge la vivienda progresiva, como una
alternativa viable, económica y funcional que reúne conceptos en relación a la evolución y al
desarrollo, y que al mismo tiempo la conforman como una opción flexible y con gran capacidad
de respuesta ante interrogantes o variables que puedan alterar las características esenciales
del proyecto. Además de esto ofrece ventajas a sus usuarios como la posibilidad de acrecentar
y consolidar su patrimonio, generando a su vez un nivel de vida digno, sólido y perdurable.
Debido al tiempo que toma llevar a cabo el diseño y la construcción de un proyecto de vivienda
convencional, surgió la inquietud de encontrar una forma de proyectar este tipo de construcción
de manera más efectiva, que permitiese plantear el diseño en su estado más básico y a su vez
generar la posibilidad de ser ampliado a través del tiempo, el proyecto promueve una vivienda
que tenga la capacidad de adaptarse a la evolución de carácter progresivo, por esto la vivienda
dispondrá de una metodología que permitirá su crecimiento paulatino, teniendo en cuenta un
número predeterminado de fases que deben ser seguidas puntualmente para asegurar y
garantizar la solidez de la vivienda en relación con su nivel de evolución.

11
 3.2 INVESTIGACIÓN ANALÓGICA
 VILLA VERDE – ALEJANDRO ARAVENA
En su proyecto de
vivienda social ‘Villa
Verde’, Aravena
implementó por primera
vez una de las ideas de
la firma: el concepto de
"Vivienda Progresiva".
Dado un minúsculo
presupuesto, en lugar de
diseñar una hilera de
casas o pequeñas casas
individuales se propone
Ilustración 11. Proyecto Villa Verde de ELEMENTAL. Fuente: www.archdaily.mx
la construcción de la
mitad de una buena casa
por el mismo costo. ELEMENTAL proporcionó una casa básica con el equipo sanitario
necesario y dos habitaciones en un espacio de 40 m2. Con este marco, las familias se hicieron
cargo de la construcción del resto de la casa después de ahorrar suficiente dinero y así, cambiar
progresivamente sus casas de una vivienda social básica a una unidad más deseable.

“Ideamos una tipología que

volvió a aplicar el principio de
proyecto incremental y de
concentración prioritaria en las
componentes más complejas,
pero que tuvo un piso inicial y
techo final de crecimiento de
mayor estándar. También la
vivienda para el Fondo
Solidario fue replanteada,
innovación que fue posible no
sólo por el financiamiento
directo de Arauco, sino además
porque el volumen de unidades
demandadas permitía absorber
los costos de tal innovación.”
Alejandro Aravena

Ilustración 12. Etapas de construcción. Fuente: www.archdaily.mx

12
  PROGRESAR POR ETAPAS

Ilustración 13. Render de proyecto progresar por etapas. Fuente: Del territorio al habitante INFONAVIT

La Facultad de Arquitectura junto con el Laboratorio de Vivienda desarrollaron un prototipo de

vivienda progresiva rural, publicada en el compendio del INFONAVIT “Del territorio al habitante”
El proyecto se desarrolla en una zona rural sobre un terreno de 1,036.5m² ubicado en la calle
Salvador Novo en San Antonio Tecómitl, en Milpa Alta Ciudad de México. Los accesos
vehiculares y peatonales se realizan por el poniente. Asimismo, se prevé de un acceso
alternativo de servicio donde provisionalmente se guarda material de construcción.
Proponen una casa habitación de interés bajo con todos los servicios con crecimiento en etapas
dentro de un conjunto que consta de cuatro viviendas emplazadas con el fin de darles la mejor
orientación. La propuesta adoptada es construir la vivienda en tres etapas siendo la primera la
unidad básica de 32m² que permitirá alojar de manera temporal a los habitantes.
El proyecto integra espacios comunes, un sistema de captación de agua pluvial y un biodigestor
que da servicio a las cuatro viviendas. En la siguiente etapa la vivienda puede crecer a 48cm²
con una recamara
más. La propuesta de
emplazamiento de las
viviendas permite la
ventilación e
iluminación natural de
todos los espacios al
interior.

Ilustración 14. Maquetas realizadas por el laboratorio de vivienda de la facultad de Arquitectura.

Fuente: Del territorio al habitante INFONAVIT.

13
  LAS CASAS EXPANDIBLES - ELEMENTAL
La firma chilena Elemental diseñó
INDEX, un proyecto de viviendas
sociales construido en la localidad
mexicana de Monterrey.
Este proyecto fue realizado por los
arquitectos chilenos Alejandro Aravena,
Gonzalo Arteaga y Fernando García-
Huidobro
'Elemental Monterrey', como se llama el
proyecto, consiste en edificios de tres
pisos con una casa de nueve metros de
ancho en la base y un departamento en
dúplex en la parte superior. Ambas
unidades poseen un espacio vacío
Ilustración 15. Proyecto elemental. Fuente:
https://www.archdaily.mx/mx/02-38418/elemental-monterrey
enmarcado que puede ser rellenado
según las necesidades y posibilidades de
los propietarios.
El proyecto, ya construido, consta en total de setenta casas básicas con balcones, cocinas y
escaleras, dejando espacios vacíos que permiten adaptar y expandir cada propiedad por cuenta
de sus dueños, cuando lo crean conveniente y dispongan del capital para hacerlo.
Encara un problema complejo de una forma distinta, cuestionando todo el sistema.
Normalmente, se usaría el 30% del presupuesto para comprar el terreno y el 70% para construir
la casa. En este caso han usado el 80% para comprar un terreno céntrico, más cerca de donde
trabaja la gente, lo que reduce la necesidad de viajar. De este modo se asegura un ahorro
considerable para los limitados recursos de los residentes en las viviendas sociales,
creando una transferencia de valores nueva y muy interesante.
La propuesta consistió en comprar un terreno de dimensiones más grandes a las de cualquier
vivienda de tipo social pero no ocupar todo el terreno con la construcción, solamente construir
lo elemental. Posteriormente la persona que ocupe la vivienda tendrá la posibilidad de crecer
su construcción en base a sus necesidades, otorgándole además una especie de personalidad
propia y ejercer el sentido de la apropiación.

Haciendo un análisis de los análogos se extrajeron algunos puntos los cuales se me hacen
primordiales para implementar en el diseño de la vivienda.
Análogo Puntos a implementar
Villa verde Iniciar a partir de un núcleo básico y después de ello las familias
se harán cargo del resto de la construcción.
Progresar por etapas La implementación de las enotecnias aplicadas al funcionamiento
de la vivienda para tener un ahorro y ayudar al medio ambiente, al
mismo tiempo que cuidar las orientaciones de los locales para que
la vivienda cuente con iluminación y ventilación natural.

14
 Casas expandibles De un terreno grande hacer un conjunto de viviendas para
satisfacer una parte de la demanda dejando espacio en el terreno
que permita expandir la vivienda por cuenta de los dueños cuando
lo crean conveniente y tengan los recursos.

3.3 INNOVACIONES Y APORTACIONES

El entorno urbano está transformándose a paso rápido debido a factores como las nuevas
tecnologías de la construcción, el crecimiento demográfico, los niveles de consumo, el cambio
climático, la aparición de medios de comunicación y la globalización, entre otros.

Cada vez hay mayor conciencia de que se debe construir de una manera que tenga en cuenta
factores como el cambio climático y el continuo agotamiento de los recursos no renovables, bajo
un modelo que, al mismo tiempo que aporta ventajas tangibles a la competitividad, contribuya
al desarrollo sostenible.

La arquitectura sustentable, en términos generales, se resume en varios puntos

- La optimización de recursos y materiales.

Al realizar un proyecto arquitectónico se deben analizar aspectos que nos lleven a optimizar
todos los materiales teniendo un diseño modular, para lograr tener lo menos posible de
desperdicios ya que tenemos pérdidas económicas y, sobre todo, estos residuos contaminan.

- La reducción del consumo de energía y, en su lugar, el uso de energías renovables

Calentador solar para generar un ahorro del 90% del

consumo de gas. Su sistema se encarga de
calentar agua sólo con la energía proveniente del sol
y sin consumir gas o electricidad. Tal vez no se pueda
eliminar por completo la utilización del gas o
electricidad, pero como la energía es gratuita y no
contaminante su uso es rentable.

Se compone de tres partes: el colector solar plano,

que sirve para capturar la energía del sol y transferirla
al líquido; el tanque térmico, que es donde se
almacena el agua caliente y se mantienen en alta
Ilustración 16. Esquema de funcionamiento. Fuente: temperatura; y, por último, el sistema de tuberías
Google. donde circula el agua. Cabe mencionar que, en las
ciudades de bajas temperatura por las noches, los
calentadores deben contar con un sistema que evite el enfriamiento del agua al interior del
colector.

Aunque instalar un calentador solar puede ser más costoso que la instalación de un calentador
convencional, los gastos de combustible y las limitaciones de los cortes de servicio por falta de
pago quedarían atrás con este sistema que, a corto plazo, rinde más y no sólo sale más barato,
15
sino que también reduce las posibilidades de contaminación que el gas y la electricidad
provocan.

Paneles solares fotovoltaicos, lo que hacen

es capturar la energía que procede del sol para
que, de ahí, se convierta en corriente alterna apta
para alimentar los distintos equipos del hogar. Sus
ventajas son muchas, desde dejar de contribuir al
impacto ambiental que se deriva de fuentes
contaminantes, hasta un ahorro económico al no
pagar más facturas de luz.

Se necesitará de un inversor para que la energía

absorbida por los paneles pase de corriente
continua a corriente alterna, baterías domesticas
para aprovechar durante la noche la energía
Ilustración 17. Equipo necesario para celdas fotovoltaicas.
Fuente: Google. captada del sol y un sistema de control de batería.
Este equipo es el que vela por el buen
mantenimiento de la batería. Así, con él se gestiona la carga de manera que no se produzcan
excesos que puedan acabar dañando el sistema de almacenamiento.

- La reducción del consumo de agua potable:

La recuperación de agua pluvial consiste en filtrar

el agua de lluvia captada en la azotea, y
almacenarla en un depósito. Después el agua se
tratada y se distribuye a través de un circuito
hidráulico independiente de la red de agua potable.

Gracias a la instalación de un sistema de

recuperación de agua de lluvia, puede ahorrar
fácilmente hasta un 50% del consumo de agua
potable en su casa. El agua de lluvia, a pesar de
no ser potable, posee una gran calidad, ya que
contiene una concentración muy baja de
contaminantes, dada su nula manipulación.

El agua pluvial es perfectamente utilizable para

Ilustración 18. Esquema de instalación del sistema. Fuente: muchos usos domésticos en los que puede
gofixmx.com.mx sustituir al agua potable, como en lavadoras,
lavavajillas, WC y riego

- La disminución de los residuos y las emisiones de CO2

Se utilizarán materiales de la empresa Magtec, ya que tienen un 80% menos de impacto

ambiental por su baja huella de CO2 a comparación de otros materiales del mercado.

MagTec, es compañía mexicana fundada en 2012 que ha obtenido reconocimientos y

certificaciones en México y en el mundo ya que las innovaciones de sus productos para la
16
construcción están enfocados a generar un gran impacto social. Formada por un equipo de
especialistas con más de 35 años de experiencia en ingeniería y arquitectura.

MagPanel sistema que está basado en paneles

interconectables, están compuestos por dos
placas de concreto y un alma de poliestireno
expandido de alta densidad. Estos paneles
conforman los muros y las losas de la vivienda y se
unen a través de conexiones metálicas, creando un
conjunto de estructuras arquitectónicas de alto
desempeño y solidez.

MagPlank diseñada para muros divisorios y falsos

plafones no se fisura ni fractura, es muy resistente
y un 35% más ligero.
Ilustración 19. Colocación de MagPanel. Fuente: magtec

http://www.magtec.mx/

17
 4. MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL

4.1 CARACTERIZACIÓN

El prototipo planteado se puede definir como una vivienda de sustitución de crecimiento

progresivo, la cual simultáneamente desplaza la vivienda informal, minimizando al máximo la
mudanza de sus propietarios, convirtiéndose en una solución al problema habitacional
basándose en la proporción de los requerimientos básicos de las familias, de forma tal que sus
beneficiarios, mediante su economía, logren ampliar su unidad básica progresivamente.

La incorporación de estos requerimientos esenciales (recamaras, sanitario, cocina y sistema de

circulación de la vivienda) que conforman la unidad básica o núcleo básico reivindicará el
concepto vivienda progresiva, para solventar el problema habitacional.

En efecto, cuando la familia construya la ampliación progresiva obtendrá una vivienda

estructural, confortable, funcional y estética, y su valor estará representado por el ahorro y el
esfuerzo invertido.

La ampliación progresiva de la vivienda es el resultado de la situación socio-económica de los

propietarios, ya que cuando se manifiesta un crecimiento familiar o un mejoramiento económico,
se va a traducir en estímulos para el proceso de construcción.

4.2 CONCEPTUALIZACIÓN

La vivienda de interés social actualmente no representa un beneficio para la población de más

escasos recursos y que diferentes factores influyen en la baja calidad de ésta, el objetivo es
proveer de una vivienda digna a personas de bajo poder adquisitivo.

Al crear una vivienda progresiva damos una solución a este problema, a la vez que se genera
un proyecto que responda a las necesidades de una familia nuclear y salvaguardamos su
integridad ya que estará protegida en caso de un sismo, buscar los apoyos financieros de
distintas instituciones para que posteriormente continúen con la ampliación de su vivienda.

Al final se obtendrá un conjunto habitacional de 33 viviendas en las que cada lote cuente con
las mismas condiciones. Se creará una zona de esparcimiento que puede ser un punto de
encuentro para los habitantes.

18
 4.3 CONCEPTO ARQUITECTÓNICO

El proyecto constará de cuatro etapas ya mencionadas anteriormente, comenzando con una

unidad básica que le permitirá a una familia vivir dignamente, posteriormente se irá ampliando
en las diferentes etapas conforme a sus posibilidades económicas hasta llegar a la conclusión
de su casa donde vivirán cómodamente y no habrá implicado un gasto excesivo en una sola
exhibición, previniendo futuros accidentes por las irregularidades de la autoconstrucción y
logrando tener una vivienda digna, con los permisos necesarios, teniendo un seguimiento de
las NTC y del RCDF siento por lo tanto una vivienda segura.

4.4 FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA

Xochimilco es un pueblo literalmente dentro de la zona metropolitana de la Ciudad de México

que conserva, a pesar de ser absorbido por la inevitable mancha urbana, algunas de las
tradiciones que le dieron fama a nivel internacional, donde la mayoría de sus construcciones, al
estilo colonial, guardan aun esa esencia de ser un pueblo. Con sus techos inclinados y el uso
de la teja resaltan en cada vivienda, con imponentes muros de piedra en su base que
demuestran firmeza, y no puede faltar el jardín lleno de flores que representan a los xochimilcas.

Ilustración 20. Viviendas características de Xochimilco. Fuente: Google.

4.5 APOYOS ARQUITECTÓNICOS Y DE AUTOR

Sin duda alguna, uno de los máximos exponentes en el tema de la vivienda progresiva es
el arquitecto Alejandro Aravena.
Tras su formación en Santiago de Chile y Venecia, con el cambio de siglo fue a enseñar a
Harvard, fundó ELEMENTAL e inició el proyecto de Quinta Monroy, una experiencia
ejemplar de vivienda social que alumbró una carrera vertiginosa, fundamentada en sus
dotes de liderazgo, su carácter carismático y su ambición estratégica.
AV monografías 185 (2016)

19
Aravena es cofundador de un colectivo de arquitectos llamado ELEMENTAL, el cual se dedica
a trabajar en proyectos de vivienda social, pero con una superficie que les permita a futuro
crecer su vivienda, a este modelo le llamó vivienda incremental.

En 2003, el colectivo trabajó en una propuesta para vivienda social de bajo costo (Quintas
Monroy, Iquique, Chile). La propuesta consistió en comprar un terreno de dimensiones más
grandes a las de cualquier vivienda de tipo social pero no ocupar todo el terreno con la
construcción, solamente construir, lo elemental. Posteriormente la persona que ocupe la
vivienda tendrá la posibilidad de crecer su construcción en base a sus necesidades, otorgándole
además una especie de personalidad propia y ejercer el sentido de la apropiación.

Este modelo ha sido multiplicado en diferentes ciudades de Chile, y en México, en la zona

conurbada de Monterrey, se desarrolló un fraccionamiento con estas características. En el mes
de abril del 2016 Alejandro Aravena recibió el premio Pritzker, el máximo premio otorgado en el
campo de la arquitectura, sus mejores proyectos aún no los diseña ni construye, es el primer
paso para ver una arquitectura de compromiso social, el regreso al origen.

El diseño debe de responder preguntas y solucionar necesidades, más allá del discurso estético
o de formas, la arquitectura de los años próximos debe de tener capacidad de síntesis, ser
incluyente y colaborativo con otras disciplinas, integrar temas sociales, económicos, culturales
y políticos, todo esto, por supuesto, es complejo. Las ciudades demandan proyectos
comprometidos, esta nueva forma de ver la arquitectura y el urbanismo es necesaria, es
totalmente elemental. Aravena

4.6 CONCLUSIONES DE DISEÑO

La progresividad me parece una opción viable a la construcción de la vivienda social en la

ciudad, al permitir reducir la inversión inicial y ser transformada, mejorada y completada en el
tiempo, según las necesidades, posibilidades y preferencias de los miembros del hogar. El
desarrollo de viviendas progresivas como alternativa a la rigidez de la mayoría de los planes
habitacionales actuales, puede contribuir a disminuir significativamente el déficit cuantitativo y
cualitativo existente en la ciudad.
Requiere de la implementación de nuevas soluciones en el campo del diseño y de la gestión.
Esta investigación se enfoca en las soluciones de diseño, e intenta buscar referentes
internacionales que puedan resultar válidos para aplicar en el caso de la vivienda progresiva
para el país.
Las soluciones de diseño para la vivienda progresiva y su enfoque, tanto teórico como práctico,
están muy condicionados por las circunstancias generales económicas y sociales, las políticas,
los programas y las formas de participación de los usuarios.
En la modalidad de progresividad es posible lograr soluciones flexibles que se adecuen a las
necesidades de las familias y su evolución en el tiempo, a partir de, como ya se había
mencionado, con lo más básico para vivir y se irá complementando para finalizar con 4 etapas.

20
 1ª etapa 2ª etapa 3ª etapa 4ª etapa
Recámara1 Patio de servicio Circulaciones verticales Recamara 5 (P.A)
Recámara2 Sala Recamara 3 (P.A) Estancia (P.A)
Baño Recamara 4 (P.A)
Cocineta Baño (P.A)
Comedor

Se tomarán en cuenta las orientaciones para tener un clima agradable dentro de la vivienda y
no requerir de elementos de ventilación que contaminen el medio ambiente.

A continuación muestro los siguientes diagramas y la volumetría, de mi autoría, dependiendo la

etapa de proyecto, realizados específicamente para este proyecto.

 PRIMERA ETAPA

ACCESO

VESTÍBULO

RECÁMARA
COMEDOR BAÑO
1Y2

COCINA

21
 SEGUNDA ETAPA

ACCESO

VESTÍBULO

RECÁMARA
SALA COMEDOR BAÑO
1Y2

COCINA

PATIO DE
SERVICIO

22
 TERCERA ETAPA

ACCESO

VESTÍBULO

RECÁMARA
SALA COMEDOR BAÑO ESCALERAS
1Y2

VESTÍBULO
COCINA
P.A.

PATIO DE RECÁMARA
BAÑO
SERVICIO 3Y4

23
 CUARTA ETAPA

ACCESO

VESTÍBULO

RECÁMARA
SALA COMEDOR BAÑO ESCALERAS
1Y2

VESTÍBULO
COCINA
P.A.

PATIO DE RECÁMARA RECÁMARA

BAÑO ESTANCIA
SERVICIO 3Y4 5

VESTIDOR

BAÑO

24
 5. MARCO METODOLÓGICO

5.1 METODOLOGÍA DE DISEÑO

La metodología del diseño inicia a partir de la percepción del usuario al que se está enfocando
un caso particular es el de las parejas jóvenes quienes no cuentan siempre con la disponibilidad
total de recursos para una vivienda ofertada por la mayoría de inmobiliarias o constructoras. Es
quizás determinante el hecho de que ambos generan aportaciones para ir desarrollando su
vivienda de manera progresiva. De este modo el método de diseño incorpora propuesta de
generación de espacios acordes a las necesidades inmediatas de ambos. Pero los estándares
de diseño corresponden al cumplimiento de las Normas Técnicas complementarias y sus
actualizaciones derivadas de las modificaciones al Reglamento de Construcciones del Distrito
Federal establecidas en 2017.

En el siguiente esquema se muestra el proceso de diseño.

1. Simplicidad, en servicios eficientes. - Viviendas deben ser diseñadas alrededor de una

estrategia de servicios que brinden eficiencia y accesibilidad, en lo relativo a las instalaciones,
manejo de acústica y ventilación.
2. Fabricación prioritaria. - La más robusta forma de minimizar el uso de energéticos a través
de la edificación. Obteniendo el ahorro energético, con unas condiciones de vida favorables.
3. Adaptaciones al cambio climático. - Las viviendas deben ser diseñadas adaptándose al
cambio climático, especialmente la situación del calentamiento global, humedad, y manejo de
residuos sólidos
4. Esquema de prioridades. - Se debe pensar acerca de la importancia del emplazamiento de
las viviendas, su confort, y manejo acústico. Cada factor interactúa con otros. Por lo tanto, las
medidas deben procurar el máximo rendimiento de los recursos invertidos y no generar mayores
costos a futuro.
5. Buena ventilación.- El diseño de las ventanas, corresponderá a tomar el mejor flujo del viento,
la luz natural y respetará las normas técnicas.
6. El diseño de servicios eficientes. - La propuesta de instalaciones que utilizan materiales
amigables al ambiente, con calidad, en su instalación, ejecución y mantenimiento, dadas las
condiciones de proliferación de productos. Desafortunadamente, existen materiales de baja
calidad, se procurará tener lo mejor.
7.-Simplicidad en el control del espacio. - Las viviendas deben operar eficientemente cuando
los ocupantes entiendan que están involucrados en la operación y buen desempeño de estos.
8.-Medidas de sistemas interrelacionados. - Para crear sistemas eficientes, se debe considerar
la relación de los elementos pasivos del proyecto (materiales de fábrica, estructuras, y
25
componentes fijos) y los elementos activos (Mobiliario, iluminación, ventilación, instalaciones
hidráulicas).

Ilustración 21. Ejemplo del proceso de diseño. Google.

26
 5.2 NORMATIVIDAD Y REGLAMENTO

DEL ALINEAMIENTO
C.IV ARTÍCULO 24.- El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo
con la vía pública en uso determinada en los planos debidamente aprobados. El alineamiento
contendrá las afectaciones y las restricciones de carácter urbano que señale la Ley y su
Reglamento.

DE LAS RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

C.VI ARTÍCULO 27.- La Administración hará constar en los permisos, licencias de construcción
especial, autorizaciones, constancias de alineamiento, número oficial y certificados que expida,
las restricciones para la construcción o para el uso de suelo de los bienes inmuebles, ya sea en
forma general, en los conjuntos que indica la Ley y en lugares o en predios específicos que
establecen los Programas General, Delegacionales y/o Parciales que correspondan. Los
propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto públicos como privados, deben respetar las
restricciones establecidas

DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIÓN

C.I ARTÍCULO 51.- Manifestación de construcción tipo B. Para usos no habitacionales o mixtos
de hasta 5,000 m2 o hasta 10,000 m2 con uso habitacional, salvo lo señalado en la fracción
anterior
C.I ARTÍCULO 53.- Para las manifestaciones de construcción tipos B y C, se deben cumplir los
siguientes requisitos: I. Presentar manifestación de construcción ante la Administración a través
del formato establecido para ello, suscrita por el propietario, poseedor o representante legal, en
la que se señalará el nombre, denominación o razón social del o de los interesados, domicilio
para oír y recibir notificaciones; ubicación y superficie del predio de que se trate; nombre,
número de registro y domicilio del Director Responsable de Obra y, en su caso, del o de los
Corresponsables.

DE LA OCUPACIÓN Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIÓN DE LAS

CONSTRUCCIONES
C.IV ARTÍCULO 65.- Los propietarios o poseedores están obligados a dar el aviso de
terminación de las obras ejecutadas por escrito a la Delegación o la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda, según corresponda, en un plazo no mayor de 15 días hábiles, contados a
partir de la conclusión de las mismas, a fin de que la autoridad constate que las obras se hayan
ejecutado sin contravenir las disposiciones de este Reglamento. El aviso antes referido deberá
ser registrado por la autoridad en el carnet del Director Responsable de Obra y del
Corresponsable, en su caso.

27
DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
C.I ARTÍCULO 74.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad,
funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, sustentabilidad, eficiencia energética,
comunicación, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integración al contexto e
imagen urbana de las edificaciones en la Ciudad de México, los proyectos arquitectónicos
correspondientes debe cumplir con los requerimientos establecidos en este Título para cada
tipo de edificación, en las Normas y demás disposiciones legales aplicables.
C.I ARTÍCULO 76.- Las alturas de las edificaciones, la superficie construida máxima en los
predios, así como las áreas libres mínimas permitidas en los predios deben cumplir con lo
establecido en los Programas señalados en la Ley.
C.I ARTÍCULO 77.- La separación de edificios nuevos o que han sufrido modificaciones o
ampliaciones, con predios o edificios colindantes debe cumplir con lo establecido en las Normas
de Ordenación de Desarrollo Urbano y con los artículos 87, 88 y 166 de este Reglamento.
C.I ARTÍCULO 79.- Las edificaciones deben contar con estacionamiento de vehículos y/o
bicicletas y/o motocicletas, incluyendo aquellos exclusivos para personas con discapacidad,
acordes con la funcionalidad y lo establecido en la Norma Técnica Complementaria para el
Proyecto Arquitectónico, en materia de estacionamientos de vehículos.

DE LA HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

C.III ARTÍCULO 81.- Las edificaciones deben estar provistas de servicio de agua potable,
suficiente para cubrir los requerimientos y condiciones a que se refieren las Normas y/o Normas
Oficiales Mexicanas.
C.III ARTÍCULO 82.- Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitarios con el
número, tipo de muebles y características que se establecen a continuación:
Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m² contarán, cuando menos, con un baño
provisto de un excusado, una regadera y un lavabo, así como de un lavadero y un fregadero;
mismos que deberán incorporar sistemas o dispositivos ahorradores de agua, a fin de cumplir
con las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables en la materia;

DE LA INTEGRACIÓN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA

C.V ARTÍCULO 123.- Las fachadas de colindancia de las edificaciones de cinco niveles o más
que formen parte de los paramentos de patios de iluminación y ventilación de edificaciones
vecinas deben tener acabados de color claro.
DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
C.VI ARTÍCULO 124.- Las edificaciones nuevas de más de tres niveles deben contar con un
almacenamiento con capacidad para satisfacer dos veces la demanda diaria de agua potable y
estar equipadas con sistema de bombeo. [Reformado el 17 de junio de 2016] Toda construcción
nueva de más de 200 m² de azotea deberá contar con un sistema de captación y
28
aprovechamiento de agua pluvial de la superficie construida a nivel azotea, para lo cual deberá
contarse con una cisterna para este fin, dicho aprovechamiento se dará en todos aquellos usos
que no requieran agua con calidad potable como inodoros, riego de áreas jardineadas y
actividades de limpieza conforme a lo establecido en la Ley de Aguas del Distrito Federal y sus
Reglamentos
C.VI ARTÍCULO 125.- Las instalaciones hidráulicas y sanitarias, los muebles y accesorios de
baño, las válvulas, tuberías y conexiones deben contar con accesorios y muebles de bajo
consumo de agua potable, conforme a lo que disponga la Ley de Aguas del Distrito Federal y
sus Reglamentos, las Normas y, en su caso, las Normas Oficiales Mexicanas y Normas
Mexicanas aplicables.

DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

C.VI ARTÍCULO 129.- Los proyectos deben contener, como mínimo en su parte de instalaciones
eléctricas, lo siguiente: I. Planos de planta y elevación, en su caso; II. Diagrama unifilar; III.
Cuadro de distribución de cargas por circuito; IV. Croquis de localización del predio en relación
a las calles más cercanas; V. Especificación de materiales y equipo por utilizar, y VI. Memorias
técnicas descriptiva y de cálculo, conforme a las Normas y Normas Oficiales Mexicanas.

DE LOS CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL

C.III ARTÍCULO 146.- Toda edificación debe contar con un sistema estructural que permita el
flujo adecuado de las fuerzas que generan las distintas acciones de diseño, para que dichas
fuerzas puedan ser transmitidas de manera continua y eficiente hasta la cimentación. Debe
contar además con una cimentación que garantice la correcta transmisión de dichas fuerzas al
subsuelo considerando las condiciones en materia de hundimientos, emersiones,
agrietamientos del subsuelo, oquedades o galerías de minas
ARTÍCULO 147.- Toda estructura y cada una de sus partes deben diseñarse para cumplir con
los requisitos básicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible ante
las combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada, y
II. No rebasar ningún estado límite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operación
C.III ARTÍCULO 153.- La seguridad de una estructura debe verificarse para el efecto combinado
de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultáneamente,
considerándose dos categorías de combinaciones que se describen en las Normas.

29
DEL DISEÑO POR SISMO
C.VI ARTÍCULO 164.- En las Normas se establecen las bases y requisitos generales mínimos
de diseño para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos.
Los métodos de análisis y los requisitos para estructuras específicas se detallarán en las
Normas.
C.VI ARTÍCULO 166.- Toda edificación debe separarse de sus linderos con los predios vecinos
o entre cuerpos en el mismo predio según se indica en las Normas.
C.VI ARTÍCULO 167.- El análisis y diseño estructural de otras construcciones que no sean
edificios, se harán de acuerdo con lo que marquen las Normas y, en los aspectos no cubiertos
por ellas, se hará de manera congruente con ellas y con este Capítulo, previa aprobación de la
Secretaría de Obras y Servicios.

5.3 RECOMENDACIONES DE DISEÑO

La vivienda se dispone de modo que entre una y otra haya patio para que permita la entrada de
luz. Revisar a su vez los vientos dominantes para que recorran satisfactoriamente la vivienda.
Una vivienda correctamente proyectada será zona de confort para el habitante.
Zonificar la vivienda de forma tal que permita el soleamiento en invierno, de los espacios de uso
vespertino y nocturno.
Ventilación natural para prácticamente todo el año al igual que la iluminación.
Implementar el uso de materiales “amigables” con el medio ambiente.
El uso de ecotecnias como recolección de agua pluvial y energía solar.
También se podría hacer uso de muros verdes para aminorar la radiación solar en las fachadas.
La utilización de materiales en muros que cuentan con una masa térmica interior facilitará la
absorción del exceso de calor diurno interior, por lo que es recomendable la colocación del
aislamiento por la parte exterior de los cerramientos soleados. En cerramientos sin posibilidad
de captación en invierno, el aislamiento interior facilitará su calefacción mediante energías
añadidas.

30
 6. MARCO OPERATIVO

6.1 ANÁLISIS DEL SITIO

Medio Físico Natural

Clima
El clima donde se ubica nuestro terreno es C (w1)
(w), templado subhúmedo intermedio, con un
régimen de lluvias en verano, la precipitación
pluvial es de 700 a 900mm en promedio anual y
una temperatura media anual de 16°C con un
porcentaje de precipitación invernal menor de 5%
del total anual.
Las temperaturas mínimas se presentan en los
meses de diciembre y enero, mientras que las
más altas en los meses de abril, mayo o junio. La
temperatura mínima promedio es de 7.2 °C,
mientras que la temperatura máxima promedio es
de 23.2 °C.

Ilustración 22. Mapa del clima de la delegación Xochimilco.

Fuente: Atlas de México.

Vegetación
En el terreno se pueden encontrar pastizales, algunas de las especies que se encuentran son
Enchinonchloa cruspavonis, Cinodell dactylon, Eragotis mexicana, Hordeun adscendens,
Muhlembergia robusta, Andropogon spp., Bouteloua gracilis, Panicum spp., entre otros.

Ilustración 23. Especies de pastizales. Fuente: Google.

31
 Su fisiografía se ubica en la zona de vaso
lacustre

Ilustración 24. Fidiografia. Fuente: Atlas de México.

Su geología se ubica en la zona de tobas

(depósitos volcánicos)

Ilustración 25. Geología. Fuente: Atlas de México.

32
 El terreno está ubicado dentro del uso
de área urbana

Ilustración 26. Uso de suelo. Fuente: Atlas de México.

En la siguiente imagen se muestra un análisis de los vientos dominantes así como el

asoleamiento respecto al terreno, hecho específicamente para este proyecto.

Ilustración 27. Vientos dominantes y soleamiento del terreno. Fuente: Torres E.

33
Medio físico artificial

Vialidades
Principales
Lic Javier Piña y
Palacios
Lic. Martinez de
Castro
Secundarias
Vicente Guerrero
Cerrada de
Matamoros

Ilustración 28. Croquis del terreno con vialidades y simbología de medio artificial. Fuente: Torres E.

Alrededor del predio se encuentra el Reclusorio sur, el tribunal superior de justicia de la CDMX
y locales comerciales.

Ilustración 29. Reclusorio sur. Google maps. Ilustración 30. Locales comerciales. Google maps.

Contexto urbano
Características físicas de la colonia.
Presenta un grado alto de marginación según nos muestra el estudio de Índice Absoluto de
Marginación elaborado por la CONAPO realizado en 2015, donde nos muestra que un 26.90 %
de las viviendas cuentan con una techumbre hecha de materiales ligeros o naturales, el 72.88
% están hechas de losas de concreto. El 94.25 % cuenta con muros de ladrillo, tabique o block.
El 79. 17% cuenta con piso firme de concreto y solo el 14. 22 % de las viviendas tienen piso de
mosaico, maderas u otros recubrimientos. El 68%.59 de los hogares cuentan con drenaje y el
41.59% cuentan con agua entubada en su vivienda.

34
 Las calles están pavimentadas y cuentan con una
banqueta amplia.
Cuenta con servicio de electricidad por medio de la
comisión federal.

Ilustración 31. Vista de la calle Piña y Palacios al terreno.

Fuente: Google Maps

6.2 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

PRIMERA ETAPA

Local Área mínima en Planta Mobiliario

m²
Recámara 1 7.10 PB Cama matrimonial, 2 burós, tocador, closet.
Recámara 2 7.35 PB Cama individual, 2 burós, closet.
Cocineta 3.00 PB Estufa, fregadero, refrigerador.
Comedor 6.50 PB Comedor para 6 lugares, sillas, vitrina.
Baños 2.82 PB Lavamanos, W.C., Regadera.
TOTAL 26.77

SEGUNDA ETAPA

Local Área mínima en Planta Mobiliario

m²
Recámara 1 7.10 PB Cama matrimonial, 2 burós, tocador, closet.
Recámara 2 7.35 PB Cama individual, 2 burós, closet.
Cocineta 3.00 PB Estufa, fregadero, refrigerador.
Comedor 6.50 PB Comedor para 6 lugares, sillas, vitrina.
Baños 2.82 PB Lavamanos, W.C., Regadera.
Patio de serv 2.55 PB Lavadero con pileta, calentador de agua,
lavadora de ropa, área de tendido.
Sala 7.50 PB Sillón de 2 y 3 plazas, sillón individual, librero
o centro de entretenimiento.
TOTAL 36.82

35
TERCERA ETAPA

Local Área mínima en Planta Mobiliario

m²
Recámara 1 7.10 PB Cama matrimonial, 2 burós, tocador, closet.
Recámara 2 7.35 PB Cama individual, 2 burós, closet.
Cocineta 3.00 PB Estufa, fregadero, refrigerador.
Comedor 6.50 PB Comedor para 6 lugares, sillas, vitrina.
Baños 2.82 PB Lavamanos, W.C., Regadera.
Patio de serv 2.55 PB Lavadero con pileta, calentador de agua,
lavadora de ropa, área de tendido.
Sala 7.50 PB Sillón de 2 y 3 plazas, sillón individual, librero
o centro de entretenimiento.
Recámara 3 7.35 PA Cama individual, 2 burós, closet.
Recámara 4 7.35 PA Cama individual, 2 burós, closet.
Baño 2.82 PA Lavamanos, W.C., Regadera.
TOTAL 54.34

CUARTA ETAPA

Local Área mínima en Planta Mobiliario

m²
Recámara 1 7.10 PB Cama matrimonial, 2 burós, tocador, closet.
Recámara 2 7.35 PB Cama individual, 2 burós, closet.
Cocineta 3.00 PB Estufa, fregadero, refrigerador.
Comedor 6.50 PB Comedor para 6 lugares, sillas, vitrina.
Baños 2.82 PB Lavamanos, W.C., Regadera.
Patio de serv 2.55 PB Lavadero con pileta, calentador de agua,
lavadora de ropa, área de tendido.
Sala 7.50 PB Sillón de 2 y 3 plazas, sillón individual, librero
o centro de entretenimiento.
Recámara 3 7.35 PA Cama individual, 2 burós, closet.
Recámara 4 7.35 PA Cama individual, 2 burós, closet.
Baño 2.82 PA Lavamanos, W.C., Regadera.
Recámara 5 7.10 PA Cama matrimonial, 2 burós, tocador, closet.
Baño 2.82 PA Lavamanos, W.C., Regadera.
TOTAL 64.24

Se hace un programa arquitectónico por cada etapa de construcción, el cual, se analiza

mediante las medidas mínimas que maneja el INVI en el manual para proyectos y diseño de
vivienda, estando encima de las mismas para garantizar el confort. Se marca con color lo que
se va anexando a lo ya construido.
36
6.3 EMPLAZAMIENTO

El terreno se localiza en calle Lic. Javier Piña y Palacio

esquina con calle Vicente Guerrero, San José Zacatepec.
Con un área de 11,744 m².

Su uso de suelo es HC/ 2 / 30

El predio cuenta con todos los servicios urbanos y se ubica

en una zona de desarrollo urbano consolidado.

Ilustración 32. Delimitación de colonia

San José Zacatepe. Fuente: IEDF

Ilustración 33. Croquis de un acercamiento hacia el terreno. Fuente: Torres E.

37
 Ilustración 34. Planta del terreno con acomodo de casas. Fuente: Torres E.

El terreno se divide en lotes de 267.8 m² de

10.3m de frente y 26m de fondo.

Área total = 267.8 m²

Área permitida de construcción 187.46 m²

30% área libre = 80.34 m²

Ilustración 35. Croquis del terreno con porcentaje

de áreas permitidas. Fuente: Torres E.

38
6.4 ZONIFICACIÓN

acceso

cochera

vestíbulo

sala escaleras
estancia
comedor

vestíbulo vestíbulo
recámara
baño 5
recámara
baño
recámara 3y4
1y2

39
6.5 PROYECTO INICIAL

PRIMERA ETAPA

RECÁMARA 1
RECÁMARA2
BAÑO
COCINA
COMEDOR

ÁREA
CONSTRUIDA

50.62 m²

40
41
42
 SEGUNDA
ETAPA

SE ANEXA:

PATIO DE
SERVICIO
SALA

ÁREA
CONSTRUIDA

50.62 m²
+
21.20 m²
=
71.82 m²

43
44
45
 TERCERA
ETAPA

CAMBIA DE USO
RECAMARA 2 SE
CONVIERTE EN
ESTUDIO

SE ANEXA:
EN PLANTA BAJA

ESCALERAS

ÁREA
CONSTRUIDA
71.82 m²
+
13.50 m²
=
85.32 m²

ÁREA TOTAL DE
DESPLANTE
85.32 m²

46
SE ANEXA:

EN PLANTA
ALTA

RECÁMARA 2
RECÁMARA 3
Y BAÑO

ÁREA
CONSTRUIDA
85.32 m²
+
32.15 m²
=
117.47 m²

47
48
49
CUARTA ETAPA

LA PLANTA BAJA
PERMANECE SIN
MODIFICACIÓN

50
SE ANEXA:
EN PLANTA
ALTA

ESTANCIA
RECÁMARA 4
BAÑO
VESTIDOR

AREA
CONSTRUIDA
117.47 m²
+
32.60 m²
=
150.07 m²

51
52
53
 7. MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de 32
viviendas unifamiliares adaptando un habitad de acuerdo al crecimiento de la familia en
cuestión dando confort a los que la habiten.

Ilustración 21 Vista aérea del terreno. Fuente Google maps.

El terreno se localiza en calle Piña y palacio esquina con calle Cuahtemoc, San José Zacatepec,
cp 16800 Del. Xochimilco. Con un área de 11,744 m² dividido en lotes de 270 m² de 10.3 m de
frente y 26 m de fondo. Su uso de suelo es HC/ 2 / 30 El predio cuenta con todos los servicios
urbanos y se ubica en una zona de desarrollo urbano consolidado.

54
Área total = 267.80 m²
Área permitida de construcción 187.46 m²
30% área libre = 80.34 m²

AMBIENTES:

Al concluir el proyecto contará con los siguientes ambientes:

Recamara 1
Recamara 2
Recamara 3
Recamara 4
Baño
Cocina
Comedor
Sala
Patio de servicio
Estudio
Estancia

Pero estos estarán divididos en 4 etapas de construcción

PRIMER ETAPA SEGUNDA ETAPA TERCER ETAPA CUARTA ETAPA

Recámara 1 Recámara 1 Recámara 1 Recámara 1
Recámara 2 Recámara 2 Recámara 2 Recámara 2
Baño Baño Recamara 3 Recámara 3
Cocineta / área de Cocina Baño Recámara 4
lav Comedor Cocina Baño
Comedor Sala Comedor Cocina
Patio de servicio Sala Comedor
Patio de servicio Sala
Estudio Patio de servicio
Estudio
Estancia

55
Primera etapa

La primera etapa consta de solo planta baja, con los ambientes primordiales para cumplir las
necesidades de habitabilidad.

Recámara 1 12.30 m²
Recámara 2 12.55 m²
Baño 5.44 m²
Cocineta/área de lavado 8.49 m²
Comedor 8.11 m²
Área de transición 6.74 m²

TOTAL 53.63 m²

RECAMARA 1 BAÑO

COCINETA

N.P.T + 0.15 m

COMERDOR

ACCESO N.P.T 0.00

RECAMARA 2
PLANTA BAJA

56
Segunda etapa

En esta etapa se agregan a los anteriores ambientes la sala, se divide la cocineta y ahora se
convierte en cocina teniendo por separado patio de servicio.

Recámara 1 12.30 m²
Recámara 2 12.55 m²
Baño 5.44 m²
Cocina 8.49 m²
Comedor 8.11 m²
Sala 7.95 m²
Patio de servicio 9.61 m²
Área de transición 12.86 m²

TOTAL 77.31 m²

N.P.T 0.00

RECAMARA 1 BAÑO

PATIO DE SERV
COCINA N.P.T + 0.15 m

N.P.T 0.00

COMERDOR

N.P.T + 0.15 m

RECAMARA 2
SALA

PLANTA BAJA
N.P.T 0.00
ACCESO

57
Tercera etapa

Se agregan a los ambientes ya mencionados un estudio que se localizará donde antes se

ubicaba la habitación dos, trasladándose esta al segundo nivel, por lo tanto, se agregan
escaleras y la habitación 3 junto con un baño completo.

Planta baja

Recámara 1 12.30 m²
Estudio 12.55 m²
Baño 5.44 m²
Cocina 8.49 m²
Comedor 8.11 m²
Sala 7.95 m²
Patio de servicio 9.61 m²
Escaleras 12.74 m²
Área de transición 12.86 m²

TOTAL 90.05 m²

RECAMARA 1 BAÑO COCINA

PATIO DE SERV

COMERDOR

N.P.T + 0.15 m

ESTUDIO
SALA

SUBE

1 2 3 4 5 6 7

PLANTA BAJA
58
Planta alta

Recámara 2 12.30 m²
Recámara 3 12.55 m²
Baño 5.44 m²
Área de transición 11.66 m²

TOTAL 41.95 m²

N.P.T + 2.70 m
RECAMARA 2 BAÑO

N.P.T + 2.75 m

N.P.T + 2.70 m

N.P.T + 2.70 m

RECAMARA 3

BAJA

N.P.T + 2.70 m

PLANTA ALTA
Total de construcción en ambas plantas 132 m²

59
Cuarta etapa

En esta última etapa la planta baja queda sin modificaciones y en la planta alta se agrega una
pequeña estancia y una habitación completa con baño completo y vestidor.

Planta baja

Recámara 1 12.30 m²
Estudio 12.55 m²
Baño 5.44 m²
Cocina 8.49 m²
Comedor 8.11 m²
Sala 7.95 m²
Patio de servicio 9.61 m²
Escaleras 12.74 m²
Área de transición 12.86 m²
TOTAL 90.05 m²

RECAMARA 1 BAÑO COCINA

PATIO DE SERV

COMERDOR

N.P.T + 0.15 m

ESTUDIO
SALA

SUBE

1 2 3 4 5 6 7

PLANTA BAJA
60
Planta alta

Recámara 2 12.30 m²
Recámara 3 12.55 m²
Baño 5.44 m²
Recámara 4 20.24 m²
Estancia 9.76 m²
Área de transición 11.66 m²

TOTAL 71.95 m²

N.P.T + 2.75 m
RECAMARA 2 BAÑO BAÑO VESTIDOR

N.P.T + 2.70m

N.P.T + 2.70 m

RECAMARA 4

RECAMARA 3 N.P.T + 2.70m

ESTANCIA

BAJA

1.78
N.P.T + 2.70 m

PLANTA ALTA

Total de construcción en ambas plantas 162 m²

61
NOTA: Se resalta con letras en “negritas” las áreas que fueron agregadas en cada etapa.
SERVICIOS:
Los Servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados, estos son:
acueductos, cloacas, drenajes, alumbrado público, electricidad, teléfono, aseo urbano, correo y
transporte público.

USOS:

Con relación a este punto; la Dirección de Planificación Urbana y por encontrarse en el casco
Urbano; se indica que los usos establecidos se corresponden con lo indicado en la Ordenanza
de Zonificación Vigente, por tanto, el Uso es Conforme.

7.1 CRITERIO ESTRUCTURAL

Se fundamenta en la utilización de sistema estructural de concreto armado, formado por vigas

de carga, vigas de amarre, castillos; el modulo estructural está calculado para 2 niveles o
ampliación futura vertical. Concreto en estructura: fc=250k/cm2 y acero en fundaciones
fy=4200k/cm2.

CIMENTACIÓN:

La cimentación se resuelve con zapatas corridas y aisladas con correas de concreto armado
que transmiten al terreno la carga recibida a través de los castillos.

0.20
0.20

0.75
0.75
0.90
0.90

0.05 0.05
0.10 0.10

0.05
1.00 1.00

DETALLE DE ZAPATA Z -1 DETALLE DE ZAPATA Z -2

62
 Z2
K1 D1 K1 D1 K1 D1 K1 D1 K1 D1
Z2 Z2

Z1 Z2 T2 Z2 Z1

Z2 Z2 Z2
K1 D1 K1 D1 K1 D1 K1 D1 K1 D1

Z1 Z2
Z2

K1 D1 K1 D1 K1 D1 K1 D1
Z2 Z2

Z1
Z2 Z2
K1 D1 K1 D1
T1

Z2
K1 D1 K1 D1 K1 D1

Z2
Z2

K1 D1 K1 D1 K1 D1
Z2

CUBIERTA:

Losa maciza.

DOBLECES DE LAS VARILLAS

PARTE ALTA DE LA LOSA
1/5 PARTE BAJA DE LA LOSA 1/5
COLUMPIO

PARTE ALTA DE LA LOSA

1/4
BASTON
PARTE BAJA DE LA LOSA PARTE BAJA DE LA LOSA

RECTAS BAJAS

CLARO(L)

EJE DE MURO EJE DE MURO

63
 faja faja
extrema faja media extrema

faja
extrema

faja media

faja
extrema

NOTAS DE ARMADOS Y ANCLAJES

1.- Los detalles de armados no especificados se ajustaran a la siguiente tabla:

"La" "Lc" "R"

(cm.) (cm.) (cm.) (cm.) (cm.)
Eje de
apoyo
R

"La" Lb
Lb

Lc 1
1
Lb
0.6R
Lc
h
SOLDAR
E-9018
R 0.6R REC. 1.5REC.
ALAMBRE dm.m. 80 Ø 60 Ø 50 Ø 4Ø 3Ø 1.5Ø 2.0Ø

MALLA dm.m. 30 Ø 25 Ø 20 Ø 4Ø 3Ø 1.5Ø 2.0Ø

T - 60 1/4" 50 Ø 35 Ø 25 Ø 2.5 2.0 1.0Ø 1.5Ø

# 2.5 5/16" 40 30 25 5.0 3.0 1.0 1.5

#3 3/8" 45 35 30 5.0 3.0 1.0 1.5

#4 1/2" 60 45 35 7.0 4.0 1.2 2.0

#5 5/8" 80 60 40 8.0 5.0 1.5 2.2

#6 3/4" 110 70 50 9.0 6.0 2.0 2.5

64
PAREDES:
Las paredes serán de bloques de tabique de 15 cm de espesor, con revestimiento interior con
mortero a base de cal, con acabado liso y el exterior con mortero a base de cal, con acabado
rustico o esponjado.
CERRAMIENTOS:
Todas las puertas internas serán de madera entamborada; la principal y posterior en madera
maciza o metálicas; mientras que las ventanas serán de celosías con marcos metálicos y
macutos de aluminio, con vidrios lisos transparentes o escarchados. Y rejas protectoras
exteriores, tanto los marcos para las puertas y las ventanas son de hierro.

7.2 CRITERIO HIDRÁULICO

La dotación de agua mínima de agua que tiene que ser garantizada en la vivienda para
satisfacer el consumo diario y es de 1500 L/día de acuerdo al tamaño del lote. Conocer la
dotación mínima necesaria es indispensable para dimensionar la cisterna y el tanque de agua.
La cantidad de agua que necesitamos para desarrollar nuestras funciones cotidianas es en
promedio por persona de más o menos de 120 litros diarios.

DISEÑO DE LA RED HIDRÁULICA

El criterio de diseño utilizado es el de velocidad permisible, es decir, se cuida que las

velocidades en todas las tuberías se encuentren dentro de los rangos permisibles para evitar el
deterioro de las mismas.

A. CONSUMO HUMANO Y DE SERVICIOS.

Siguiendo lo que marca para habitacional - vivienda el Reglamento de Construcciones para la

CDMX, la dotación mínima correspondiente es:

65
 TIPOLOGÍA DOTACIÓN MÍNIMA OBSERVACIONES

Vivienda 150 L / día (a)

a) Las necesidades de riego se considerarán por separado a razón de 5 L/m²/día.

Consumo de agua por mueble

MUEBLE CANTIDAD CONSUMO TOTAL
Inodoro 3 250 750
Lavabo 3 60 180
Regadera 3 300 900
Tarja 1 140 140
Lavadora 1 180 180
Lavadero 1 100 100
2,250

B. FUENTE DE ABASTECIMIENTO.
Agua potable de red municipal.

C. CISTERNA.
C.1. Capacidad de la cisterna.

Número de recámaras: 4
Número de personas = (Número de recámaras x 2) +2
Número de personas = 10

De lo anterior, el volumen demandado mínimo diario de agua potable se muestra en la

siguiente tabla:

TIPOLOGÍA DOTACIÓN CANTIDAD VOLIMEN DIARIO

MÍNIMA L/DÍA
Vivienda 150 L/hab/día 10 hab. 1500
Jardín 5 L/m²/día 170 m² 850
TOTAL 2,350
66
La capacidad de la cisterna para servicios está determinada por:
Volumen total serv = 2,350 L/día x 2 días = 4,700 L
Volumen total serv = 4.70

C.2. Dimensiones de la cisterna.

Volumen total serv = 5.00 m³

Las dimensiones propuestas para la cisterna son:
Ancho = 1.60 m
Longitud = 1.60 m
Altura = 2.00 m

Se debe tomar en cuenta la siguiente consideración:

La altura propuesta anterior considera un bordo libre de 0.30 m entre el nivel máximo del agua
y la parte inferior de la losa de la cisterna, además de 0.10 m de altura del agua que deben
quedar siempre como volumen muerto en la cisterna.

C.3. Caudal (gasto).

Caudal de la toma municipal.
El gasto de la toma domiciliaria es:
Q= volumen diario / 12hrs x 3600seg/hrs
= 4700 L / 43200 seg
= 0.108 l.p.s.

La toma domiciliaria será de tubería de cobre tipo M desde la vía pública hasta la cisterna.

El diámetro será:
Q = v x A y A = T x d2 / 4 considerando v = 1.0 m/seg
Diámetro comercial d = 13 mm. ( ½ “ )

67
ISOMÉTRICO INSTALACIÓN HIDRAHULICA
68
7.3 CRITERIO INSTALACIÓN SANITARIA

1. Generalidades

En la instalación sanitaria se desalojan las aguas residuales hacia la red pública. El propósito
es desalojar de forma segura las aguas residuales, de tal manera que se cubran los requisitos
de las normas y reglamentos correspondientes del lugar en donde se esté realizando la
instalación.

Las especificaciones cumplen con las normas correspondientes al Reglamento de

Construcciones de la CDMX y las Normas Técnicas Complementarias de Instalación Hidráulica
(NTCCIH).

2. Características de la instalación sanitaria

El diseño de la instalación sanitaria está en función del gasto y la presión de descarga de cada
mueble.

Para tener un buen funcionamiento en una instalación sanitaria es necesario cumplir con los
siguientes requisitos (NTCIH, 2004, del Departamento del D. F.):

a) Materiales en los cuartos sanitarios

Los cuartos sanitarios deberán tener pisos, muros impermeables y antiderrapantes.
b) Canalizaciones
El material para las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios será de PVC.
El diámetro de las tuberías de desagüe no podrá ser menor a 32 mm, ni inferior a la boca de
desagüe de cada mueble; además, se tienen que instalar con una pendiente mínima de 2%.
Las tuberías de desagüe que conducen aguas residuales hacia el exterior de un predio deberán
ser de 20 cm de diámetro como mínimo y contar con una pendiente de 2%.
Los albañales deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de diámetro
como mínimo y cuando menos 1.5 m arriba del nivel de la azotea.
La conexión de tuberías de desagüe con albañales se debe realizar por obturadores hidráulicos
fijos y provistos de ventilación directa.
Los albañales deberán tener registros colocados a distancias no mayores de 10 m entre cada
uno y entre cada cambio de dirección del albañal. Los registros deben ser: 40 x 60 cm para
profundidades de hasta 1 m; 50 x 70 cm para profundidades de hasta 1 a 2 m y 60 x 80 cm para
profundidades mayores a 2 m.
c) Descargas

El material de la tubería para el desalojo de aguas residuales será de P.V.C.

69
Las bajadas de aguas pluviales y servidas, siempre descargarán a un registro rompedor de
presión.

Existirá una instalación para aguas residuales y otra para disponer aguas pluviales.

d) Los registros

En las coladeras con diámetro mayor a 50 mm se usarán niples de fierro galvanizado y los tubos
horizontales o verticales que forman la red de desagüe serán P.V.C. con pendiente de 2%.

3. Unidades de descarga

En la siguiente tabla encontramos el número de unidades de descarga en función del mueble

MUEBLE CANTIDAD UNIDAD X PIEZA UNIDAD TOTAL
Inodoro 3 3 9
Lavabo 3 2 6
Regadera 3 3 9
Tarja 1 2 2
Lavadora 1 2 2
Lavadero 1 2 2
TOTAL UD 30

El objetivo de las siguientes tablas es mostrar en forma general cómo se pueden obtener los
diámetros de las distintas tuberías que constituyen la descarga de aguas residuales para
corroborar que los diámetros especificados son correctos.
Tenemos un gasto máximo instantáneo de: 30 Unidades Mueble

70
ISOMÉTRICO INSTALACIÓN SANITARIA

71
7.4 CRITERIO INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Se determina un consumo variable, debido a que en la casa habitación la existencia de personas

puede variar en número y frecuencia. Así, el consumo variará según la ocupación y las horas
del día. No se puede asegurar su no simultaneidad a la hora de su funcionamiento, ya que es
muy probable el uso a la vez de varias de estas máquinas o cargas. Además, el horno de
microondas, la lavadora, entre otros no se utilizarán de una forma continuada durante el día,
sino más bien de forma intermitente. Para saber cuál es la potencia necesaria que solicitaremos
a la compañía eléctrica se tiene que hacer un estudio en el cual se observe la potencia que
consume cada dispositivo eléctrico correspondiente al conjunto del edificio. Una vez conocida
la potencia necesaria en cada parte del edificio se calculan las secciones de los conductores y
las protecciones necesarias para realizar la instalación, a continuación, se describen todas y
cada una de las cargas instaladas en la casa, así como sus características físicas y técnicas de
uso.

Normatividad:

A continuación, se enlistan las normas en las cuales se basó este proyecto. Todas estas normas
son regidas y designadas por diferentes secretarías, comisiones, institutos y comités, los cuales
se encargan de evaluar y verificar el cumplimiento de las mismas:

NORMA OFICIAL MEXICANA (NOM-001-SEDE-2012)

COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDADE (CFE)

CÁLCULO DE CARGA POR ZONA

ZONA CONTACTOS LUMINARIA POTENCIA (W)
Recámara 1 4 2 860
Recámara 2 4 2 860
Recámara 3 4 2 860
Recámara 4 4 6 980
Estudio 4 2 860
Baño P.B. 1 3 290
Baño P.A. 1 3 290
Sala 2 2 460
Comedor 1 2 260
Cocina 3 2 660
Patio de servicio 2 2 460
Escaleras 0 3 90
Exterior 0 9 270
TOTAL 30 40 7200

Acometida:
Por acometida se entiende el punto donde se hace la conexión entre la red, propiedad de la
compañía suministradora, y el alimentador que abastece al usuario. La acometida también
puede entenderse como la línea (aérea o subterránea) que por un lado entronca con la red
eléctrica de alimentación y por el otro tiene conectado el sistema de medición. En las terminales
de entrada de la acometida normalmente se colocan apartar rayos para proteger la instalación
72
y el equipo contra ondas de alto voltaje, ya sea de origen atmosférico o por maniobras de
conexión o desconexión en la red de suministro.
Artículo 230-acometidas 230-1.
Alcance. Este Artículo cubre a los conductores y equipos de acometida, dispositivos para el
control, medición y protección de las acometidas, así como de los requisitos para su instalación.
230-23. Tamaño y capacidad del conductor.
Tamaño mínimo del conductor. Los conductores deben tener un tamaño no menor que 8.37
mm2 (8 AWG) si son de cobre o 13.3 mm2 (6 AWG) si son de aluminio.
Excepción: En instalaciones que tengan únicamente cargas limitadas de un solo circuito
derivado, como un pequeño calentador de agua de varias fases con regulación de potencia y
similares, los conductores no deben ser menores a 3.31 mm2 (12 AWG) de cobre.
Los conductores eléctricos a través de los cuales el servicio se proporciona y que va desde el
último poste de la compañía suministradora y el punto de conexión localizado en la casa
habitación o edificio. El conductor de la acometida, no debe ser menor del # 8 AWG o 12 AWG
para cargas limitadas. De acuerdo a lo establecido en la NOM artículo 230-23.
Selección de acometida.
La selección de la acometida es de vital importancia puesto que asegura el rendimiento de la
instalación cubriendo la carga total calculada lo que resulta en el funcionamiento correcto de los
equipos eléctricos.
La ubicación del inmueble es en zona residencial urbana y se encuentra a menos de 35 m de
un poste suministrador lo cual lo establece la especificación y con lo cual se eligió una
acometida con las siguientes características:
- Servicio para baja tensión.
- Red aérea.
- Se aplicará el sistema bifásico a 3 hilos (2F-1N) ya que la carga total instalada es de 7,200
W.
Las mencionadas especificaciones son establecidas por Comisión Federal de Electricidad
(CFE). Para comprobar que la acometida antes mencionada cubrirá la demanda y las
características de la instalación se toma en consideración el tipo de cargas y la carga total
instalada en el apartado de datos generales que es de 7.200 kW, y que es cubierta por dicha
acometida de forma considerable.

73
74
Cálculo de alimentador principal.
75
Haciendo uso de la ley de watt calculamos la corriente que transportara el alimentador principal.

7,200
20.99 A

Dónde:
In = Corriente nominal
W = Carga total instalada
En = Voltaje entre fase y neutro
Cos ϕ = 0.9
Ef = Voltaje entre fases
Circuitos derivados.
De acuerdo a lo que dice la NOM en los siguientes artículos se procedió a calcular el número
de circuitos derivados para la instalación eléctrica
210-11. Circuitos derivados requeridos. Se deben instalar circuitos derivados para iluminación
y para aparatos, incluidos aparatos operados a motor, para alimentar las cargas calculadas de
acuerdo con 220-10. Además, se deben instalar circuitos derivados para cargas específicas no
cubiertas por 220-10 cuando se requiera en cualquier otra parte de esta NOM, y para cargas de
unidades de vivienda, como se especifica en 210-11(c).
a) Número de circuitos derivados. El número mínimo de circuitos derivados se debe
determinar a partir de la carga total calculada y del tamaño o la capacidad nominal de los
circuitos utilizados. En todas las instalaciones, el número de circuitos debe ser suficiente
para alimentar la carga servida. En ningún caso la carga, en cualquier circuito, excederá
la máxima especificada en 220-18.
b) Carga distribuida uniformemente entre circuitos derivados. Cuando la carga se calcule
con base en voltamperes por metro cuadrado, el sistema de alambrado hasta e inclusive
el tablero de distribución del circuito derivado, se debe dimensionar para servir como
mínimo a la carga calculada. Esta carga debe estar distribuida uniformemente, dentro
del tablero de distribución, entre los circuitos derivados de varias salidas.
Sólo se requiere instalar los dispositivos de protección contra sobrecorriente de los
circuitos derivados y los circuitos necesarios para alimentar la carga conectada.

c) Unidades de vivienda

1) Circuitos derivados para aparatos pequeños. Además del número de circuitos

derivados exigidos en otras partes de esta sección, se deben instalar dos o más
circuitos derivados de 20 amperes para aparatos pequeños, para los contactos
especificados en 210-52 (b).
2) Circuitos derivados para lavadora. Además del número de circuitos derivados
exigidos en otras partes de esta sección, se debe instalar al menos un circuito
76
 derivado de 20 amperes para alimentar los contactos de la lavadora que se
exigen en 210-52 (f). Este circuito no debe tener otras salidas.
3) Circuitos derivados para cuartos de baño. Además del número de circuitos derivados
exigidos en otras partes de esta sección, se debe instalar al menos un circuito
derivado de 20 amperes para alimentar los contactos del cuarto de baño. Estos
circuitos no deben tener otras salidas.

En base a lo anterior se determina que los circuitos derivados y sus protecciones para cada uno
de los siguientes tipos de circuitos.

División de circuitos

Num circuito Elemento del circuito Potencia (w)

C1 Luminarias 1200
C2 Contactos 6000
C3 Bomba monofásica 750

Distribución y cálculo de cuadro de cargas

Se distribuirán los diferentes circuitos ramales con sus correspondientes cargas de los
cubículos así como su potencia total y fases de cada uno de ellos, anteriormente se
obtuvieron las características y cuantificaciones que se necesitan. Cuando se tiene una
alimentación trifásica o bifásica, se debe repartir la carga entre las fases, lo que se conoce como
balanceo de cargas. El balanceo de cargas se lleva a cabo por lo siguiente:

• Para evitar que el voltaje de cada una de las fases se desvíe del valor nominal (en este caso,
127 V), ya que una desviación grande del valor nominal provoca que los equipos
conectados a la(s) fase(s) que presenta(n) la desviación no operen correctamente.

• Para que los conductores de cada fase del alimentador manejen aproximadamente la misma
corriente, para evitar subutilizar o sobrecargar alguno. Para alimentaciones trifásicas o bifásicas
con neutro, las compañías suministradoras proporcionan tres medidores de consumo, uno por
fase, para el cobro de la energía eléctrica.

Si el desbalanceo entre dos de las fases es menor o igual a 5%, se considera un consumo de
energía eléctrica igual a la suma de las lecturas de cada uno de los medidores. Si el
desbalanceo entre dos de las fases es mayor a 5%, se considera un consumo de energía
eléctrica igual a tres veces la lectura del medidor de la fase más cargada.

77
CONCLUSIONES
Al iniciar a conformar una familia no tenemos las solvencia económica para comprar una casa
grande ya construida con todas las comodidades para satisfacer a una familia de 5 miembros,
por lo cual es muy conveniente el poder adquirir una casa progresiva, que va creciendo,
dependiendo de las posibilidades de la familia o de acuerdo a la planificación familiar que se
tenga.
Los habitantes de esta casa recibirán los planos donde tendrán una asesoría técnica para el
desarrollo de la vivienda, si bien en México mas del 70% de auto construcción, ellos ya contarán
con los cálculos estructurales, planeación de diseño y regulación de las normas en cuanto áreas
mínimas permitidas. Así podremos evitar desastres como los ocurridos en el sismo del 19 de
septiembre del 2017.

78
BIBLIOGRAFÍAS

De la Puente, R. (2012). Proyecto arquitectónico, el método para su desarrollo y descripción de

sus partes. México: edición del autor.

Arnal, L. (2011). Normas Técnicas complementarias en Reglamento de Construcciones para el

Distrito Federal (sexta edición). México: Trillas

Montaner, J. M. (2015). La arquitectura de la vivienda colectiva: políticas y proyectos en la

ciudad contemporánea. Barcelona: GG.

Vivienda INFONAVIT (2016). Tercera época, volumen 1, número 1, mayo 2019. Publicación del
Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible (CIDS) del Instituto Nacional del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)

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