SUMARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ QUE DESIGNE EL CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA

ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA DEL RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE
SANTA ROSA,
FERNANDO ALEJANDRO FERNANDÉZ CASTELLANOS, de cuarenta años de
edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, del domicilio de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código único
de Identificación (CUI) tres mil setecientos nueve espacio once mil quinientos
cincuenta y cinco espacio cero ciento uno(3709 11555 0101), comparezco y;
EXPONGO

I. DE LA CALIDAD EN LA QUE ACTÚO: Actúo en mi calidad de

MANDATARIO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN del señor JOSÉ
CARLOS BRICEÑO ALDANA, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI), con Código único de Identificación (CUI) tres
mil seiscientos uno espacio once mil cuatrocientos cincuenta y cinco espacio
cero ciento uno(3601 11455 0101); calidad que acredito con con el Primer
Testimonio de la escritura pública número cuarenta (40), autorizada en la
Ciudad de Guatemala el veintidós de septiembre de dos mil veintitrés, por la
notaria ANGELICA MALDONADO MARTÍNEZ, que contiene
PROTOCOLIZACIÓN DE MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, y
que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes
del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial a la inscripción
trece (13) del poder número doscientos cincuenta mil doscientos cuarenta y
nueve guión E (250249-E), de fecha veinte de septiembre del dos mil
veintitrés,
II. DE LA ASESORÍA Y PROCURACIÓN: Actúo en asesoría y procuración de
la abogada MARÍA ANTONIA VELASQUEZ MARTIN, con carné de colegiado
activo número quinientos veinte (520).
III. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para
recibir notificaciones el Casillero electrónico número CV67689, proporcionado
por el Sistema electrónico del Organismo Judicial.
IV. DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco con el objeto de
promover JUICIO SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE, en
contra de GABRIELA NICOLE MAZARIEGOS PINEDA.
 V. NOTIFICACIONES: Para el efecto, ignoro su lugar de residencia pero puede
ser notificada por única y primera vez en la quinta avenida, doce guion
quince, de la zona tres del departamento de Santa Rosa, municipio de
Taxisco, Villas del la Mar, Monterrico, en la casa número trece, calle dos;
quien deberá señalar casillero electrónico para recibir notificaciones, baja
apercibimiento de continuar recibiendo por los estrados del tribunal.

Esta demanda se plantea de conformidad con los siguientes:

HECHOS

I. El día sábado dieciséis de septiembre el señor LUIS RICARDO

MALDONADO GIRON contacta por medio de la aplicación Airbnb al señor
JOSÉ CARLOS BRICEÑO ALDANA ya que se encuentra interesado en
ocupar el inmueble que aparece en la aplicación por una semana entera ya
que desea vacacionar junto con su familia.
II. Por medio de dicha aplicación acuerdan que la vivienda será ocupada por el
señor MALDONADO y su familia del 18 de septiembre al 23 del mismo mes
del año 2023.
III. El día viernes veintidós de septiembre del presente año al señor JOSÉ
CARLOS BRICEÑO ALDANA por medio de llamada telefónica el señor LUIS
RICARDO MALDONADO GIRON su inquilino de la finca identificada con el
número mil cien (1100) Folio quinientos (500) del libro noventa (90), del
departamento de SANTA ROSA, inmueble ubicado en quinta avenida, calle
trece, zona cuatro, kilómetro trece, del municipio de Taxisco, Villas del Mar,
Monterrico, casa número cuatro, le hace de su conocimiento que del lado
izquierdo de la propiedad se están realizando trabajos de modificación de
estructura y la pared medianera está siendo modificada. Aparentemente y
con base en fotografías de Whatsapp, la pared está siendo alterada para
modificar las medidas y límites entre los inmuebles.
IV. Posteriormente a la llamada telefónica que el señor JOSÉ CARLOS
BRICEÑO ALDANA sostuvo con el señor LUIS RICARDO MALDONADO
GIRON, mi mandante se contactó con la señora GABRIELA NICOLE
MAZARIEGOS PINEDA, para comunicarle el descontento de las
modificaciones que está realizando a la pared medianera que alteraría las
 medidas y límites entre los inmuebles, a esto la señora GABRIELA le
contestaría que no iba a detener los trabajos ya que ella puede hacer con su
propiedad lo que considere conveniente según por la Constitución Política de
la República de Guatemala y el código civil. A lo que el señor JOSÉ le
comenta que esos trabajos le impiden seguir rentando la propiedad por medio
de la aplicación Airbnb.
V. El señor JOSÉ CARLOS BRICEÑO ALDANA estaría generando pérdidas
económicas por culpa de estos trabajos de modificación y alteración, así
como también mala reputación en la aplicación de Airbnb ya que ha tenido
que cancelar las reservas de los próximos 2 meses que ya estaban para este
inmueble.

Para acreditar mis respectivas pretensiones ofrezco los siguientes;

MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE LAS PARTES:

a. Que deberá prestar la señora GABRIELA NICOLE MAZARIEGOS
PINEDA, en forma personal y no por medio de apoderado, conforme al
pliego de posiciones que en plica cerrada presentaré oportunamente,
bajo apercibimiento que si dejaré de comparecer sin justa causa, se le
tendrá por confeso a mi solicitud.
2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: De los testigos que interesan al proceso y
que cuyos nombres, dirección e identificación oportunamente indicaré.
3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
a. Diligencia que versará sobre la pared medianera del inmueble objeto
de demanda, ubicado en en quinta avenida, calle trece, zona cuatro,
kilómetro trece, del municipio de Taxisco, Villas del Mar, Monterrico,
casa número cuatro. Reconocimiento que versará sobre los puntos
siguientes:
i. Determinar el estado actual de la pared medianera ante la
modificación de las medidas y límites entre los inmuebles.
ii. Determinar el nivel de riesgo.
iii. Realizar la estimación de los daños y perjuicios que causa la
modificación al inmueble objeto del reconocimiento.
4. DICTAMEN DE EXPERTOS:
a. Para el diligenciamiento de la prueba de reconocimiento judicial me auxiliare
del experto JOEL ERNESTO LOPEZ SALGUERO, ingeniero civil, graduado
de la Universidad Rafael Landivar, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI), con Código único de Identificación
(CUI) cuatro mil seiscientos uno espacio once mil cuatrocientos
cincuenta y cinco espacio cero ciento uno(4601 11455 0101), y quien
 puede ser notificado en la décima avenida, zona trece de la Ciudad de
Guatemala, calle doce; ya que es necesario establecer la modificación a
los límites entre los inmuebles y como la misma causa Daños y perjuicios a
mi propiedad; diligencia que se llevará a cabo en el momento procesal
oportuno.
5. DOCUMENTOS:
a. COPIA LEGALIZADA de Primer Testimonio de la escritura pública
número cuarenta (40), autorizada en la Ciudad de Guatemala el
veintidós de septiembre de dos mil veintitrés, por la notaria ANGELICA
MALDONADO MARTÍNEZ, que contiene PROTOCOLIZACIÓN DE
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, y que se encuentra
debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial a la inscripción trece
(13) del poder número doscientos cincuenta mil doscientos cuarenta y
nueve guión E (250249-E), de fecha veinte de septiembre del dos mil
veintitrés; documento que adjunto al presente memorial.
b. COPIA LEGALIZADA de Primer testimonio de la escritura pública
número ciento dos (102) de fecha uno de noviembre del año dos mil
veinte ante el notario FERNANDO GARCÍA LOPÉZ donde se puede
constatar que el señor José Carlos Briceño Aldana es el legítimo
propietario y poseedor de la finca identificada con el número mil cien
(1100) Folio quinientos (500) del libro noventa (90), del departamento
de SANTA ROSA, inmueble ubicado en quinta avenida, calle trece,
zona cuatro, kilómetro trece, del municipio de Taxisco, Villas del Mar,
Monterrico, casa número cuatro; documento que adjunto al presente
memorial.
c. COPIA LEGALIZADA de escritura pública número cuarenta y dos (42)
que contiene acta notarial en la que constan cuatro fotografías
recibidas por el señor José Carlos Bricceño Aldana vía WhatsApp, de
la pared medianera modificada para alterar las medidas y límites entre
los inmuebles, autorizada por el notario KARLO VALLE MEDINA, en
fecha veinte de septiembre del año dos mil veintitrés; documento que
adjunto al presente memorial.
d. COPIA LEGALIZADA de escritura pública número cuarenta y tres (43)
que contiene acta notarial en la que consta captura de pantalla de
correo electrónico del señor José Carlos Briceño Aldana, en la que
contiene mensaje de cancelación de reserva para fecha 30 de
septiembre de la casa número cuatro en Villas del Mar, Monterrico,
departamento de Santa Rosa, municipio de Taxisco, enviado a la
señora ROSA LIMA ANDRADE, autorizada autorizada por el notario
KARLO VALLE MEDINA, en fecha veinte de septiembre del año dos
mil veintitrés; documento que adjunto al presente memorial.
e. COPIA LEGALIZADA de escritura pública número cuarenta y cuatro
(44) que contiene acta notarial en la que consta captura de pantalla de
 correo electrónico del señor José Carlos Briceño Aldana, en la que
contiene mensaje de cancelación de reserva para fecha 30 de
septiembre de la casa número cuatro en Villas del Mar, Monterrico,
departamento de Santa Rosa, municipio de Taxisco, enviado a la
señora ROSA LIMA ANDRADE, autorizada por el notario KARLO
VALLE MEDINA, en fecha veinte de septiembre del año dos mil
veintitrés; documento que adjunto al presente memorial.
6. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA:
a. Equipo de computación, modelo HP Pavilion x360, intel core i3,
Window 10, serie 676767HR656, perteneciente al señor José Carlos
Briceño Aldana, en la que se deberá realizar inspección para
determinar que los correos electrónicos presentados como prueba
documental son auténticos y no contienen alteraciones; medio de
prueba que se presentará en el momento procesal oportuno.
b. Equipo de comunicación telefonica, SAMSUNG A04e, número de serie
8789h98889M, perteneciente al señor José Carlos Briceño Aldana, en
el que se deberá realizar inspección para determinar que las
fotografías presentados como prueba documental son auténticas y no
contienen alteraciones; medio de prueba que se presentará en el
momento procesal oportuno.
7. PRESUNCIONES: Ofrezco también como medio de prueba las presunciones
humanas y las de derecho que sean consecuencia directa, precisa y
lógicamente deducidas de hechos comprobados.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículo 464 del Código Civil: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de
los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes.- Con ello se busca establecer que la propiedad es un concepto
legal y social fundamental que implica consigo el derecho de una persona a gozar y
disponer de bienes, pero siempre dentro de los límites y con el cumplimiento de las
obligaciones establecidas por las leyes;

Artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil: “Se tramitarán en juicio
sumario: 5o. Los interdictos”. Con ello se busca demostrar que la via judicial es la
correspondiente, debido a que los interdictos se tramitan en procedimiento de juicio
sumario;
Artículo 249: “Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de
ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. En
ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los interdictos son: 3o. De
apeo y deslinde…”. Con ello se busca establecer el alcance de los interdictos,
estableciendo que aplican a solo bienes inmuebles y no aborda una cuestion de
propiedad definitiva, como es en el presente caso;

Artículo 259: “Procede este interdicto cuando haya habido alteración de límites
entre heredades, removiendo las cercas o mojones y poniéndolos en lugar distinto
del que tenían, haciéndo nuevo lindero en lugar que no le corresponda”. Con ello se
busca proporcionar una base legal sólida para la solicitud del interdicto en cuestión,
estableciendo que procede en casos específicos de alteración de límites entre
heredades. Además se establece por que ayuda a precisa el caso y aclarar por qué
se está utilizando este procedimiento legal en específico;

Artículo 260: “En la demanda debe expresarse: lo. El nombre, jurisdicción, linderos
y situación de la finca: 2o. La parte o partes en que ha sido alterado el lindero; 3o. El
nombre de quién o quiénes han hecho la alteración, si se supiere; y los nombres de
los colindantes que puedan tener interés en el apeo; y 4o. El lugar en que se
pretenda que deban colocarse los mojones, vallas o cercas, debiéndose acompañar
los títulos y demás documentos que sirvan para la diligencia”. Con ello se busca
respaldar la información establecida en el presente memorial debido a que el
presente artículo proporciona una guía sobre lo que se debe de incluir e la demanda
para que pueda cumplir con los requisitos legales y evitar asi retrasos en el proceso
legal;

Artículo 261: “Las pruebas se limitarán a establecer si ha habido alteración de

límites o mojones y quién la hizo o mandó se hiciera. El juez practicará
reconocimiento judicial, conforme a las normas del Artículo 174. Discernido que sea
el cargo a los peritos, se señalará día para practicar la diligencia, previniendo a los
interesados y a los colindantes que presenten en ella sus respectivas pruebas...”.
Con ello se busca establecer los límites que tiene el alcance de la prueba, la
importancia de un reconocimiento judicial y la posibilidad del uso de peritos.

Artículo 262: “Si la alteración fuere comprobada, se ordenará la restitución a cargo

del que la hizo o la hubiere ordenado, quien será responsable de las costas del
juicio y de los daños y perjuicios, fijados prudencialmente por el juez, y quedará
sujeto además a las responsabilidades penales consiguientes.”- Con ello se busca
indicar las consecuencia legales, estableciendo que el responsable debe de ser
obligado a restituir la situacion original, y el responsable de tal alteración es
responsable de las costas y daños y perjuicios siendo la base para solicitarle al
honorable el juez el pago de las mismas.

PETICIONES:
A. DE TRAMITE
1. Se tenga por presentado el presente escrito de demanda y documentos
adjuntos.
2. Se admita para su trámite el presente escrito de demanda y documentos
adjunte, y para el efecto se forme el expediente respectivo.
3. Se tenga por interpuesta la demanda que promueve JUICIO SUMARIO
DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE, promovido por
FERNANDO ALEJANDRO FERNANDÉZ CASTELLANOS en contra
de GABRIELA NICOLE MAZARIEGOS PINEDA.
4. Que se tenga por acreditado la calidad de MANDATARIO JUDICIAL
CON REPRESENTACIÓN del señor JOSÉ CARLOS BRICEÑO
ALDANA, calidad que acredita con con el Primer Testimonio de la
escritura pública número cuarenta (40), autorizada en la Ciudad de
Guatemala el veintidós de septiembre de dos mil veintitrés, por la
notaria ANGELICA MALDONADO MARTÍNEZ, que contiene
PROTOCOLIZACIÓN DE MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN.
5. Se anote lo correspondiente sobre el auxilio, dirección y procuración
de la abogada MARÍA ANTONIA VELASQUEZ MARTIN.
6. Se tome nota del lugar para recibir notificaciones el Casillero
electrónico número CV67689, proporcionado por el Sistema
electrónico del Organismo Judicial.
7. Se tenga como lugar para notificar por única y primera vez a la
demandada GABRIELA NICOLE MAZARIEGOS PINEDA; en quinta
avenida, doce guion quince, de la zona tres del departamento de
Santa Rosa, municipio de Taxisco, Villas del la Mar, Monterrico, en la
casa número trece, calle dos; quien deberá señalar casillero
electrónico para recibir notificaciones, baja apercibimiento de continuar
recibiendo por los estrados del tribunal.
8. Se emplace a la demandada GABRIELA NICOLE MAZARIEGOS
PINEDA por el término de tres días, para que se oponga o haga valer
su derecho de defensa, bajo apercibimiento de que si dejare de
comparecer se seguirá el juicio en rebeldía a solicitud de parte y por
ende se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo.
 9. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba que constan en el rubro
correspondiente en el presente escrito.
10. Que se abra a prueba el proceso por el término común de 15 días y
que en su momento procesal oportuno con audiencia de la parte
contraria se diligencien los medios de prueba correspondiente.
11. Que vencido el plazo de prueba respectivamente se fije día y hora
para la vista en un plazo no mayor a 10 días.

B. DE FONDO
1. Que llegado el momento procesal oportuno se declare con lugar el
JUICIO SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE,
promovido por FERNANDO ALEJANDRO FERNANDÉZ
CASTELLANOS en contra de GABRIELA NICOLE MAZARIEGOS
PINEDA y en consecuencia se ordene la restitución inmediata de la
extensión superficial de la pared medianera, siendo alterada la misma
por los trabajos de modificación de estructura que se realizaron en la
propiedad.
2. De tal manera se solicita la restitución de la pared medianera que
fueron de limitados y que corresponden según lo establecido en la
inscripción registral del registro de la propiedad de la finca identificada
con el número mil cien (1100) Folio quinientos (500) del libro noventa
(90).
3. Que se me indemnice en concepto de perjuicios por la cantidad de
Q4,000.00 exactos por las ganancias lícitas dejas de percibir por
quedar imposibilitado de alquilar el bien, condenando al demandado
en costas procesales por imperativo legal y en todo caso que se
certifique lo conducente para poder solventar las posibles
responsabilidades penales del demandado.

CITA DE LEYES:
Artículo 1, 2, 3, 4, 5, 12, 28, 203 y 204 de la Constitución Política de la República de
Guatemala. Artículo 1, 25, 26, 27, 31, 44, 50, 61, 63, 66, 67, 106, 249, 259, 260, 261 y 262
del Código Procesal Civil y Mercantil. Artículo 264 y 612 del Código Civil, artículo 141, 142,
14, 145, 146 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño duplicado y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, 28 de septiembre del 2023.-

Quien por el momento no puede firmar;

 F.-
En su asesoría