Tema 12
Contratos de garantía
22/06/2023
Cuestiones generales
Finalidad
Contratos accesorios
Reales o consensuales
Normativa diversa
Fianza
Concepto (art. 1.822 CC)
Carácter subsidiario o solidario
Clases (art. 1.823 CC)
- Convencional / legal (¿la es la del arrendatario?) / judicial
- Fianza simple (art. 1.827, párr. 2.º, CC) / subfianza (art. 1.823, párr.
2.º, CC) / cofianza (art. 1.837, párr. 1.º, CC)
- Ilimitada (cfr. art. 1.827, párr. 2.º, CC) / limitada
- A primer requerimiento (generalmente, la llamada independiente)
- Gratuita / onerosa
Cabe fianza sobre deudas futuras
Contenido
UNIR
1
Temas
- Relaciones entre fiador y acreedor
Derecho de excusión (art. 1.830 a 1.836 CC)
Derecho de división (art. 1.837 CC)
- Relaciones entre fiador y deudor
Relevación (art. 1.843 CC)
Cuando el fiador paga:
- indemnización (arts. 1.838 CC)
- subrogación (art. 1.839 CC)
- sin conocimiento del deudor (1.840 CC)
Extinción (art. 1.847 y ss. CC)
Fianza mercantil
- Caracteres
- A primer requerimiento y comfort letters
Prenda
Concepto (art. 1.857 y 1.863 CC)
Elementos personales
- Sujetos
- Capacidad (art. 1.857.3 CC)
Elementos reales
- Cosa pignorada (art. 1.864 CC)
- Obligación garantizada (art. 1.861 CC)
Elementos formales
- Contrato real (art. 1.863 CC)
UNIR
2
Temas
- Eficacia frente a terceros (art. 1.865 CC)
Derechos del acreedor pignoraticio
- Derecho de retención (art. 1.866 CC). Y de prórroga
- Ius distrahendi (art. 1.858 CC). Procedimiento (art. 1.872 CC).
Importe obtenido superior o inferior al crédito
- Derecho de preferencia (art. 1.922. 2.º CC)
- Derecho al reembolso de los gastos (art. 1.867 CC) y a los intereses
(art. 1.868 CC)
Obligaciones del acreedor pignoraticio
- Cuidado de la cosa y responsabilidad por su pérdida (art. 1.867 CC)
- Prohibición de usarla (art. 1.870 CC)
- Restitución (art. 1.871 CC)
Extinción
- Por extinción de la obligación asegurada (ex art. 1.857.1.º CC)
- Por pérdida de la cosa pignorada
- Renuncia del acreedor pignoraticio (en particular, art. 1.191 CC) y,
en general, por las demás causas de extinción de las obligaciones
(cfr. art. 1.156 CC)
Prenda sobre derechos
- Reales (art. 1.864 CC)
- De crédito (sí, con notificación al deudor)
Prenda irregular
Prenda sin desplazamiento
- Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda Sin Desplazamiento de 16 de
diciembre de 1954
UNIR
3
Temas
- Otorgamiento en documento público e inscripción en el registro ad
hoc (art. 3)
Hipoteca
Fuentes
- Código Civil
- Ley Hipotecaria
- Ley 5/2019 reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
Concepto
- Como derecho real
- Como contrato
Consensual
Forma ad solemnitatem
Efectos
Sujetos
- Deudor, hipotecante o no
- Tercero hipotecante
- Acreedor
Forma
- Escritura pública
- Inscripción en el Registro de la Propiedad (art. 1.875 CC)
Cesión de la posición jurídica
- El acreedor hipotecario puede transmitir su posición jurídica
(escritura pública, notificación al deudor e inscripción)
- El hipotecante puede transmitir los bienes hipotecados
UNIR
4
Temas
Con asunción de la deuda por el comprador (art. 118, párr. 1.º,
LH)
Solo con la carga de la hipoteca (tercer poseedor)
Acciones del acreedor hipotecario para proteger la integridad de la cosa
Ejecución de la hipoteca
- Prohibición del pacto comisorio (art. 1.859 CC)
- Acciones del acreedor
La personal
La hipotecaria o real
Ley 5/2019 reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
- Trasposición de la Directiva 2014/17/UE
- Objeto (art. 2)
- Protección de los consumidores que sean personas físicas (art. 2)
- Carácter irrenunciable de sus disposiciones (art. 3). Protección de
los consumidores
- Normas de protección
Análisis de riesgos (art. 11)
Información previa al consumidor (art. 6 y 19)
Publicidad de los productos financieros (art. 6)
Inscripción de los contratos en el Registro de Condiciones
Generales de la Contratación (art. 7)
Formación del personal que informe al consumidor (art. 16)
Acta notarial previa a la formalización del préstamo
hipotecario (art. 22.2)
El tipo de interés pactado no puede modificarse (art. 21)
Forma (art. 22.1)
UNIR
5
Temas
Límites al vencimiento anticipado (art. 24)
UNIR
6
Temas
