FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

TÍTULO DEL INFORME

NORMA A.020 REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES

INTEGRANTES:

_ CHIROQUE GALVEZ ANGIE SMITH

_ JUAREZ LLACSAHUACHE ERICK JOEL
_ ROMAN RUIZ DALIA MIRELLA
_VALLADOLID CUEVA RENZO JOSUE
_YOVERA IPANAQUE PERCY WILLIAM

ARQ. VICTOR JAIR LEON PANTA

CURSO: INGENIERÍA GRÁFICA

 NORMA A.020
VIVIENDA
CAPÍTULO I
GENERALIDADES

ARTÍCULO 1: DEFINICIÓN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o
exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada.
Interpretación: Las edificaciones para fines de vivienda deben ofrecer condiciones adecuadas
para que las familias puedan vivir de manera cómoda y funcional. Esto implica contar con
espacios y distribuciones adecuadas, servicios básicos como agua potable y electricidad, y
condiciones de seguridad y habitabilidad. Además, es importante tener en cuenta que la
vivienda debe ser accesible para todas las personas y garantizar la privacidad y la dignidad de
quienes la habitan. En resumen, las edificaciones para fines de vivienda no solo deben cumplir
con el propósito de alojar a las familias, sino también brindarles una calidad de vida adecuada.
ARTÍCULO 2: FUNCIONES MÍNIMAS
Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentación y recreación.
Interpretación: Es fundamental que todas las viviendas cumplan con los requisitos básicos de
espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación. Estas áreas
son esenciales para el bienestar y la calidad de vida de las personas que habitan en esas
viviendas.

El espacio para el aseo personal es vital para mantener una buena higiene y salud. Contar con un
baño limpio y adecuado facilita esta función básica diaria. En resumen, asegurar que todas las
viviendas cuenten con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y
recreación es fundamental para garantizar un ambiente adecuado y favorable para la vida diaria
de las personas.

ARTÍCULO 3: TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde
el terreno es de propiedad común.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad común
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso
común.
Interpretación: Estos diferentes tipos de viviendas ofrecen opciones para satisfacer las
necesidades y preferencias de los residentes. Las viviendas unifamiliares son ideales para
aquellos que buscan privacidad y espacio propio. Los edificios multifamiliares ofrecen la
ventaja de compartir áreas comunes y la posibilidad de tener vecinos cercanos. Los conjuntos
residenciales brindan una combinación de viviendas individuales y áreas comunes, lo que puede
ser ideal para aquellos que buscan una sensación de comunidad. Por último, las quintas ofrecen
la oportunidad de tener viviendas independientes pero con la ventaja de compartir un acceso
común, lo que puede ser conveniente para aquellas familias o amigos que deseen vivir cerca
pero mantener cierta independencia. En conclusión, la diversidad de tipos de viviendas permite
al individuo elegir la opción que mejor se ajuste a susidades y preferencias.
ARTÍCULO 4: UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
Interpretación: La ubicación de las viviendas en zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales, es esencial para
garantizar una planificación urbana adecuada y ofrecer opciones de vivienda diversificadas y
adecuadas para diferentes necesidades y preferencias.
ARTÍCULO 5: DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en
función del número de dormitorios, según lo siguiente:

CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
ARTÍCULO 6:
Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de
Diseño en lo que sea aplicable.
Interpretación: Es importante que las viviendas cumplan con lo estipulado en la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseño, ya que esta norma establece los requisitos y estándares
mínimos para garantizar la seguridad, funcionalidad y comodidad de las viviendas.
Es necesario que tanto promotores inmobiliarios como constructores respeten y cumplan con lo
establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño en todas las etapas de
construcción de las viviendas.
ARTÍCULO 7: DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la
circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características
antropométricas de las personas que la habitarán.
Interpretación: Este habla sobre la importancia considerar las dimensiones usadas para los
ambientes de una tienda, teniendo en cuenta tanto la circulación como el amoblamiento
necesario para el correcto funcionamiento de cada espacio. Además, menciona que las
dimensiones de los muebles también deben ser acordes a las características antropométricas de
las personas que vivirán en la casa.

Es fundamental tener en cuenta estos aspectos al momento de diseñar una vivienda, ya que una
mala distribución de los ambientes o muebles puede afectar la comodidad y funcionalidad del
espacio. Por ejemplo, habitaciones demasiado pequeñas pueden dificultar la movilidad de las
personas, mientras que muebles desproporcionados pueden resultar incómodos para su uso.

Asimismo, para garantizar que una vivienda sea funcional y cómoda, es necesario tener en
cuenta tanto las dimensiones de los ambientes como las características antropométricas de las
personas que la habitarán. Solo así se logrará un diseño adecuado que satisfaga las necesidades
de los residentes.
ARTÍCULO 8:
ÁREA TECHADA MÍNIMA
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en
edificios 2 multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad
horizontal) será de 40 m . 2 El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma
inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m . Estas áreas mínimas no son de aplicación
para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se
podrá proponer un área mínima de hasta 2 16 m para viviendas unipersonales, siempre que se
pueda garantizar que se mantendrá este uso.
INTERPRETACIÓN: El artículo nos comenta que el área techada de una vivienda ( viviendas
en edificios multifamiliares será de 40 m. De acuerdo a lo que establezca el plan urbano en
ciertas zonas se podrá establecer o proponer una área mínimas de 2 16 para viviendas personales

ARTÍCULO 9:
AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la
integre a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común
a varios ambientes.
INTERPRETACIÓN: Cada ambiente de aseo de la casa tendrá que tener prestado servicio con
cualquier ambiente de la vivienda. Así mismo, la cocina podrá prestar servicio desde una
circulación que esté conectada y la integre a ella.
Es necesario que estas cuenten con lo estipulado para ello sera el bienestar y la comodidad de
quienes la habiten.
ARTÍCULO 10:
CORREDORES Y ESCALERAS.
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán
tener un ancho libre mínimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0,80 m.
INTERPRETACIÓN: Esta norma nos dice que cada escalera de acuerdo a sus muros deberán
tener el espacio necesario de acuerdo a lo que indica el reglamento, así mismo con sus
corredores que deberán tener un mínimo libre de 0,90m para la circulación de las personas en el
interior.

ARTÍCULO 11:
NECESIDAD DE ASCENSOR
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles sin
ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponde a un departamento tipo dúplex y el
edificio no cuente con semisotano.
INTERPRETACIÓN: La regla nos dice que mientras el plan urbano lo permita se podrá
construir ascensor, teniendo en cuenta que no se podrá hacer cuando un edificio cuente con una
edificación de seis niveles, siempre y cuando el nivel 5 corresponda a un departamento duplex.
ARTÍCULO 12:
ANCHO DE ACCESO
El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0,90 m. Los accesos a
las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales,
deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120
Accesibilidad para personas con discapacidad.

ARTÍCULO 13:
EJECUCIÓN POR ETAPAS
En el caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la
unidad básica o núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente
norma y se proporcione al adquirente los planos de la vivienda completa, aprobados por la
municipalidad correspondiente.

ARTÍCULO 14:
EDIFICACIÓN SIMULTÁNEA CON HABILITACIÓN O AMPLIABLE
 Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la habilitación urbana. En caso de
viviendas que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema
constructivo por emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser
encargadas directamente con el propietario.

ARTÍCULO 15:
NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socioeconómicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se
considerará como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no será exigible estacionamiento en el
interior de los lotes.
INTERPRETACIÓN:
El número de estacionamiento permitido debe ser de acuerdo a las condiciones socioeconómicas
de cada localidad. Por cada 3 unidades de vivienda y en la zona urbana de Tipo 5se considera
como mínimo un estacionamiento

ARTÍCULO 16:
CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y
salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo
una solución acorde con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente,
empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que
conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las
instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.
INTERPRETACIÓN:
Las viviendas tienen que tener espacios seguros, con buenas condiciones de higiene y salud para
sus ocupantes.
Los constructores de la vivienda tienen que informar a los propietarios sobre los elementos de la
vivienda y todo acerca de la vivienda.
ARTÍCULO 17:
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del
suelo mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución
estructural que garantice la estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con
una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de
agua y energía eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la
superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del
suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán
estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una
altura de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior.
ARTÍCULO 18:
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o
de riego de jardines filtre hacia el interior.
De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será
superior a 1,20 W/m C.
INTERPRETACIÓN:
Los materiales con los que está construido el gabinete deben ser estables, ser resistente al fuego,
evitar que el agua filtre hacia el interior de los gabinetes .
El Aislamiento térmico de transmisión térmica no debe ser superior a 1,20 W/m C.

ARTÍCULO 19:
VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con los
materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario
deberán ser templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitación que iluminan y ventilan.
El alféizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un
máximo de 0,15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones
y movimientos sísmicos.
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1,20 m y 0,90 m
de altura.
INTERPRETACIÓN:
Para las ventanas que dan iluminación a los ambientes tienen que adecuarse al clima en el que se
encuentre, por lo que los vidrios crudos deberán tener soporte en todos sus lados.
También las ventanas deben de ser facíl de operación por lo que tiene que permitir su limpieza
absoluta.La altura mínima de un alféizar debe ser de 0,90m.

ARTÍCULO 20: TABIQUES:

Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0,07 m entre ambos lados
acabados. Particiones Las partes externas o particiones entre diferentes propiedades deben
tener un ancho dependiendo de Si se colocan tuberías de agua o drenaje en tabiques, éstas
deben tener un ancho que permita La altura mínima de los tabiques de las zonas diáfanas
(patios y jardines) entre viviendas será de 2,30.m se cuenta desde el piso terminado de la
habitación con el nivel más alto.Protección contra incendios de tabiques entre viviendas o
entre éstas y zonas comunes.

INTERPRETACIÓN:

Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0,07 m entre ambos
lados,particiones entre diferentes propiedades deben tener un ancho dependiendo de Si se
colocan tuberías de agua o drenaje,entre viviendas será de 2,30.m se cuenta desde el piso
terminado de la habitación con el nivel más alto para la protección de incendios .
ARTÍCULO 21: INSTALACIONES:

Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre éstos
y los medidores de caudal, así como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de
distribución, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribución,
deberán estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir
su registro, mantenimiento y reparación.

Estos ductos no podrán abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberías de distribución
interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir cursos que eviten su interferencia
con la instalación de mobiliario.

INTERPRETACIÓN:
Los ductos pueden servir para la ventilación de ambientes de servicios sanitarios,y las
montantes de electricidad entre el medidor, y los tableros de distribución y mutantes de
telecomunicación y entre la acometida y la caja de distribución deben estar alojado en ductos
uno de cuyos lados. que deberá ser accesible con el fin de permitir su registro,manteniendo y
quedando prohibido que por un mismo ducto pasen las montantes humedades con las redes
eléctricas

ARTÍCULO 22: PISOS:

Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste, y al funcionamiento, y

mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos. Los pisos exteriores deberán ser
antideslizantes. Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite

INTERPRETACIÓN:
Los pisos deben ser resistentes a cualquier desastre como ácidos domésticos conteniendo un
buen acabado.

ARTÍCULO 23: CUBIERTAS Y TECHOS:

Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y estar
fijadas a la estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes. Los techos, o
azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos de protección
de un mínimo de 1.10 m de altura.
INTERPRETACIÓN:
La instalación de cubiertas ligeras deben estar sujetas a la estructura, debiendo ser herméticas
ser herméticas frente a lluvias y presentar una pendiente conforme a lo establecido en la norma
técnica Ce. 040 drenaje pluvial del RNE .

ARTÍCULO 24: APARATOS SANITARIOS:

Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes
cantidades mínimas: Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendas con más
de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero. ARTÍCULO 25: VÁLVULA DE CONTROL Y
SUMIDERO. Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparación.

INTERPRETACIÓN:

Cada edificación debe contar con un inodoro, un lavatorio y ducha cada instalación sanitaria
deberá contar con una válvula de control acaso de un desperfecto.

ARTÍCULO 25: VÁLVULA DE CONTROL Y SUMIDERO:

Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparación. Todos los
ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula
de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

INTERPRETACIÓN:
Los montantes de desagüe deben de estar alojados en ductos exclusivos, en los ductos de
ventilación o muros divisorios entre ambientes o en sus ensanches todos los ambientes de aseo
donde se encuentren un aparato sanitario .

ARTÍCULO 26: INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y contarán con dispositivos
automáticos de interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles. En este
último caso deberán estar protegidos por tubos o canaletas. Los medidores de consumo
podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por cada vivienda.

Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios
que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común.
Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una salida de
telefonía fija.

Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales

deberán contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión
a información por cable. Se podrán colocar mecanismos automáticos de encendido para ahorro
de energía. En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las
edificaciones de más de doce pisos deberán estar provistas de pararrayos.

INTERPRETACIÓN:
Toda vivienda debe contar con un medidor de consumo de agua de energía eléctrica estos
pueden ser instalados en edificación multifamiliares y conjuntos residenciales o vivienda de uso
colectivo.

ARTÍCULO 27: INSTALACIONES DE GAS:

Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los
mismos estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común. Las
canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrán una llave
individual de control. Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con
una ventilación directa permanente hacia el exterior.

INTERPRETACIÓN:
La instalación de gas debe contar con medidores individuales para cada vivienda ya que serán
colocados en espacios de uso común y serán alojados en espacios protegidos ante cualquier
golpe accidental.
.

ARTÍCULO 28: VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD

PRIVADA.

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados
por el Servicio Nacional de Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la
Construcción – SENCICO, pudiendo las instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En
las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitación urbana con construcción simultánea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será
exigible área libre mínima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su
iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseño del presente Reglamento.
INTERPRETACIÓN:

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción, seram construidas con
materiales y sistemas constructivos y aprobados con el permiso del servicio nacional de
normalización.

CAPÍTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

ARTÍCULO 29.-
Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y
servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes
que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales
(salas de reunión).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o
vivos.
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en
la norma A.010. Condiciones generales de diseño.

INTERPRETACIÓN.-
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes
que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva , recreación activa , seguridad y actividades sociales .
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o
vivos.
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en
la norma A.010. Condiciones generales de diseño.

ARTÍCULO 30.-
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m podrán acogerse a los
parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de
acuerdo a la Zonificación correspondiente.
INTERPRETACIÓN.-
Los proyectos desarrollados de lotes iguales o mayores de 450m podrán acogerse a los
parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales.

ARTÍCULO 31.-
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas
unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo
en estos casos autorizarse su construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignará
esta posibilidad en la documentación de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a
los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construcción
empleado y el Reglamento Interno.
INTERPRETACIÓN.-
Para los complejos de apartamentos y villas que sean viviendas unifamiliares, se permiten
ampliaciones de hasta tres pisos, y sólo en este caso se permite la construcción por etapas. Para
ello, el promotor indica esta posibilidad en los documentos de venta de la vivienda y
proporciona al propietario los planos de la ampliación correspondiente, el sistema constructivo
utilizado y las normas de procedimiento.

ARTÍCULO 32.-
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores
para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una
de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a
las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su
porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. Dicha información será consignada en
los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto
Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada
unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las áreas
comunes del Conjunto Residencial se facturará por separado a la Junta de Propietarios, de igual
forma se procederá para los casos en que además de edificios multifamiliares se incluyan
viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto
Residencial o de la Quinta, se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a
las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado
deberán ubicarse en áreas libres o debajo de vías de sección no menor a 7,20 m y a una distancia
no mayor de 25,00 m de los ingresos señalados. El reglamento interno establecerá las
facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el
sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo
de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas
distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen
las presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de
aguas residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de áreas
verdes.
INTERPRETACIÓN.-
Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada
unidad de vivienda
El reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes
sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su
mantenimiento también estará a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas
distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen
las presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de
aguas residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de áreas
verdes.

ARTÍCULO 33.-
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores
para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las
áreas comunes, deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su
porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha información será
consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del
Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto
Residencial o al interior de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de
Propietarios.
INTERPRETACIÓN.-
El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el recibo individual de
cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o Quinta.
Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.

CAPÍTULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA

ARTÍCULO 34.-
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencial mayor a la
establecida originalmente o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el
número preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o
de las áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
que deberán respetar las características de la edificación y del entorno.
INTERPRETACIÓN.-
En áreas de planificación urbana donde el área de desarrollo excede la designación original, o en
proyectos de densificación urbana, es posible aumentar el número de viviendas existentes en
una propiedad. En este caso, se pueden aprovechar retranqueos o espacios abiertos para
proporcionar vías de acceso vertical a las nuevas viviendas, teniendo en cuenta las
características del edificio y el entorno circundante.

ARTÍCULO 35.-
La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser
inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones
Generales de Diseño.
INTERPRETACIÓN.-
La altura máxima es de cuatro pisos y el espacio abierto mínimo dentro del sitio podrá ser
inferior al estándar, sujeto al cumplimiento de lo establecido en la Norma A.010, Condiciones
Generales de Construcción.