NÚMERO CUARENTA Y NUEVE (49).

En el Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa, el veintiocho de Mayo del año dos

mil veintidós. ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por una parte el señor: FRANCISCO YOQUE, de

ochenta y un años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número: un mil setecientos cincuenta y siete espacio treinta y nueve mil ochenta

espacio cero seiscientos trece (1757 39080 0613), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;

a quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”, y por la otra parte el señor: MELVIN ORLANDO YOQUE

LÓPEZ, de cuarenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el departamento de Guatemala,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil ciento noventa y

siete espacio diecisiete mil ochocientos ochenta y cinco espacio cero seiscientos nueve (2197 17885 0609), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento, se le denominará “EL

COMPRADOR”. Los comparecientes bajo juramento de ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan que por éste

acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE NATURALEZA RUSTICA, contenido en la cláusulas

escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, que es legítimo propietario de un bien inmueble, inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número de Finca: un mil treinta y cuatro (1034), Folio: treinta y cuatro

(34), Libro: cuarenta y tres E (43E), de Santa Rosa, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de

dominio; el bien inmueble se encuentra ubicado en Aldea El Cacahuito, del Municipio de Taxisco, Departamento de Santa Rosa.

SEGUNDA: continua manifestando “EL VENDEDOR”, bajo juramento de ley y enterado de la pena relativa al delito de perjurio, en

caso de faltar a la verdad, que por el precio de DOSCIENTOS QUETZALES (Q200.00), que al contado en efectivo y en moneda de

curso legal y a su entera satisfacción, recibe de parte de “EL COMPRADOR”, le vende, cede y traspasa una fracción del inmueble

identificado en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que pueda afectar los derechos de “EL COMPRADOR”. Comprometiéndose “EL VENDEDOR” al saneamiento de ley. La

fracción a desmembrarse consta de una extensión superficial de área de DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS PUNTO SETENTA Y TRES

METROS CUADRADOS (276.73 Mts.²), dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: de la estación dos al punto

observado tres, con azimut de ciento dieciocho grados, diecinueve minutos, treinta y tes segundos, con una distancia de seis punto
cincuenta metros, y colinda con KAREN MIRELLA LEMUS YOQUE. Y continuando con el NORTE: De la estación cuatro al punto

observado cinco, con azimut de ciento dieciocho grados, diecinueve minutos, treinta y tres segundos, con una distancia de tres

punto cincuenta metros y colinda con CALLE. Y Continuando con el NORTE: de la estación seis al punto observado siete con azimut

de ciento dieciocho grados, diecinueve minutos, treinta y tres segundos, con una distancia de seis punto cincuenta metros y colinda

con STIVEN YANDEL SANTOS YOQUE. ORIENTE: De la estación siete al punto observado cero, con azimut doscientos diez grados,

veintinueve minutos, cincuenta y tres segundos, con una distancia de catorce punto cero un metro y colinda con MAXIMO

BAUTISTA. SUR: De la estación cero al punto observado uno, con azimut de doscientos noventa y ocho grados, doce minutos,

veintiséis segundos, con una distancia de dieciséis punto cincuenta metros y colinda con ANTONIO SANTOS. PONIENTE: de la

estación uno al punto observado dos, con azimut de treinta grados, veintinueve minutos, treinta y tres segundos, con una distancia

de catorce punto cero cuatro metros y colinda con LESTER LIZARDO YOQUE LOPEZ; plano elaborado por el Ingeniero: JOSE MARIA

NIEVES ANTILLON, colegiado activo número: dos mil ochocientos sesenta, de fecha veintisiete de mayo del año dos mil veintidós. La

fracción que por este acto se vende deberá pasar a formar nueva finca, al momento de ser inscrita en el Registro General de la

Propiedad, siendo su naturaleza FINCA RUSTICA, ubicada la NUEVA FINCA, EN ALDEA EL CACAHUITO, MUNICIPIO DE TAXISCO,

DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, la nueva FINCA NO TIENE NOMBRE, NI DIRECCIÓN, a favor de “EL COMPRADOR”. TERCERA: Por

su parte “EL COMPRADOR”, que en los términos relacionados, ACEPTA la venta de la Fracción del bien inmueble que por este acto

se le hace a su favor, y ambos otorgantes manifiestan su aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo,

el Notario DOY FE: a) de todo lo contenido y que lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación

ya relacionados y el título de propiedad, con el cual “EL VENDEDOR”, acreditó su derecho sobre el bien inmueble que enajena; c)

que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del registro previo el pago de los

impuestos a que obliga la ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,

registro y demás alcances legales lo ratifican, aceptan, y firman.

ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por una parte el señor: MIGUEL BERNARDO VÁSQUEZ RIVERA,

de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil doscientos cincuenta y uno espacio noventa y siete

mil doscientos cincuenta y uno espacio cero seiscientos nueve (2251 97251 0609), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”, y por la otra

parte el joven: RONY DAVID VÁSQUEZ TOBAR, de diecinueve años de edad, soltero, guatemalteca, Perito Contador, con Domicilio

en el Departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: tres mil noventa espacio sesenta y ocho mil trescientos doce espacio cero seiscientos nueve (3090 68312

0609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento se

le denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos

de identificación personales anotados y manifiestan que por éste acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, bajo solemne juramento prestado de

conformidad con la ley, advertido por el infrascrito notario y conocedor de las penas relativas al delito de perjurio, en caso de faltar a

la verdad, que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número de

Finca: dos mil quinientos cincuenta y seis (2556), Folio: cincuenta y seis (56), Libro: ciento cuarenta y seis E (146E), de Santa Rosa,

cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio; el bien inmueble se encuentra ubicada en “Barrio

Santa Lucia”, del Municipio de Taxisco, Departamento de Santa Rosa. SEGUNDA: continua manifestando “EL VENDEDOR”, que por el

precio de TRESCIENTOS QUETZALES (Q300.00), dinero que tiene recibido a su entera satisfacción en efectivo, en moneda del curso

legal VENDE la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a favor de “EL COMPRADOR”. En la presente VENTA se

incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde, al bien inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: “EL

VENDEDOR”, hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble objeto del presente contrato no existen gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de “EL COMPRADOR”, y el Notario le advierte de las responsabilidades

en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, obligándose desde ya al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte “EL

COMPRADOR”, manifiesta que en los términos relacionados ACEPTA la venta del bien inmueble que por este acto se le hace y
ambas partes del contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo contenido y que lo escrito me fue expuesto;

b) que tuve a la vista los documentos de identificación ya relacionados y el título de propiedad, con el cual “EL VENDEDOR”, acreditó

su derecho sobre el bien inmueble que enajena; c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la

obligación del registro previo el pago de los impuestos a que obliga la ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez, registro y demás alcances legales lo ratifican, aceptan y firman.