L E G I S L A C I Ó N G U A T E M A L T E C A

REGLAMENTO
P A R A V I V I E N D A P R I O R I T A R I A

M E R E L Y A G U I L A R - 1 0 8 9 9 2 1
K A R E N C O S P Ì N - 2 2 1 6 8 1 0
G A B R I E L P A N I A G U A - 1 2 7 0 4 2 2
Propietario: Eduardo Arturo Flores de León
Dirección: 07a Avenida 07-90 zona 2, Ciudad de Guatemala, Guatemala..
Teléfono: +502 4275-9285

Datos del Predio:

Dirección: 07a Avenida 07-90 zona 2, Ciudad de Guatemala, Guatemala.
Finca: 37775
Folio: 103
Libro: 629
Matricula: 01º009830-1
Área: 540 metros cuadrados.

Antecedentes: El predio está destinado para la construcción de un edificio de apartamentos

que se compone de 6 pisos los cuales cuentan con el seguimiento del código Civil y CONRED.
La construcción es formal de mixto block y losa de concreto, cuenta con los servicios de
drenajes y agua potable, una red contra incendios y una red de riego, municipales, además del
servicio eléctrico de la empresa eléctrica, es importante resaltar que se encuentra sobre una
avenida principal.
CASOS ANÁLOGOS
SANTO DOMINGO
CASOS ANÁLOGOS
SANTO DOMINGO

APTO. TIPO 1
3 HABITACIONES / 46M2

APTO. TIPO 2
2 HABITACIONES / 40M2

APTO. TIPO 3
1 HABITACIÓN / 32M2
CASOS ANÁLOGOS
TORRES VIVAS
CASOS ANÁLOGOS
TORRES VIVAS

APTO. TIPO 1
3 HABITACIONES / 46M2

APTO. TIPO 2
2 HABITACIONES / 40M2
TERRRENO G3
TORRE ECO STAY
TERRRENO G3
TORRE ECO STAY

Ubicación del terreno en zona

2, en conde se puede construir
vivienda prioritaria

https://mapasdcai.muniguate.com/apps/pot-services/index.php?
ncm=020023029&nombre=Karen%20%20Cospin&doc=1114061&tipo_consulta=d
TERRRENO G3
TORRE ECO STAY

Nuestro terreno esta a 160m

para poder tomar la ruta #2
del Transmetro

160m

Gonzalez, A. (2023). Servicio municipal Transmetro cumple 16 años e inaugura cuatro nuevas estaciones. Tv Azteca
Guatemala. https://tvaztecaguate.com/nacionales/2023/02/06/servicio-municipal-transmetro-cumple-16-anos-e-
inaugura-cuatro-nuevas-estaciones/
MANUAL DE ACCESIBILIDAD
TORRE ECO STAY

Se tomaron en consideración
accesibilidad para personas
con discapacidad.
CONRED
TORRE ECO STAY
Se saco el cálculo de índice de ocupación para poder determinar la
cantidad de puertas de emergencia que se necesita. Así como también
marcar la ruta de evacuación, con sus respectivas simbologías.
CONRED
TORRE ECO STAY
SOSTENIBILIDAD
TORRE ECO STAY

Se propone instalar paneles solares, para poder generar su propia energía

eléctrica, ya que es un suministro inagotable, amigable con el ambiente,
tiene ahorro en el consumo de electricidad, y nos produce energía limpia.
VIVIENDA FHA SOCIAL
TORRE ECO STAY

En nuestra Vivienda FHA Social, le

agregamos balcón, así como 2
niveles más, tomando en cuenta
que ahora si se debe de dejar el
elevador previsto.
VIVIENDA FHA SOCIAL
TORRE ECO STAY
 1 2 3 4 5 6 7 - 8 9 10 11 12 13
-

Nor
te
36.84

6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
LIMITE DEL
TERRENO

J
4.08

- -
3.54

APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A

4.45

SALÓN SOCIAL
LIMITE DEL
TERRENO

APARTAMENTO TIPO B

LIMITE DEL
TERRENO
25.09

2.52

E - - ÁREA ELEVADOR
- -

- -

APARTAMENTO TIPO B
7.00

GIMNASIO

APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A

C
2.69

B
0.81

A
LIMITE DEL
TERRENO

- -

PROYECTO:

1 PLANO ARQ. NIVEL 1 APARTAMENTOS VESP

1/1 1 : 100 ASIGNATURA:

PLANO DE: LEGISLACION GUA.
- CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
ARQUITECTURA 1:75
NIVEL 2 -6
- Diseño:
FECHA: PLANO no.

M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1

K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 - 8 9 10 11 12 13
-

36.84

6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 DEL

LIMITE 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
TERRENO

4.08

- -
3.54

Ampliación Ampliación Ampliación

Dormitorio Dormitorio Dormitorio

G
4.45
DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
LIMITE
25.09

JUNTA ESTRUCTURAL
2.52

E - - - -

- -
JUNTA ESTRUCTURAL
7.00

C
Ampliación Ampliación Ampliación
2.69

Dormitorio Dormitorio Dormitorio

B
0.81

A LIMITE DEL
TERRENO

- -
PROYECTO:
1 PLANO ARQ. Nivel 2 al 6 APARTAMENTOS VESP
1/2 1 : 100
ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
ARQUITECTURA 1:75
NIVEL 2 -6 PLANO no.
-
FECHA:
Diseño:
M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
-
 1 2 3 4 5 6 7 - 8 9 10 1112 13
-

LIMITE DEL

No
rte
TERRENO

- -

G
LIMITE DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
E - - 1.60 - -

- -

A
LIMITE DEL
TERRENO

- -

1 Nivel 7
1/5 1 : 100

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP
- ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
- ESCALA:
PLANO DE 1:75
TECHOS FECHA: PLANO no.
Diseño:
M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

36.84
3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
6.56 LIMITE DEL
TERRENO

J
4.08

H
3.54

G
4.45

LIMITE DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
F
25.09

2.52

E - - - -
7.00

C
2.69

B
0.81

A LIMITE DEL
TERRENO

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP
1 Nivel 1 - Emergenia
1/3 1 : 125 ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: PRIMER NIVEL
M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

36.84

6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 DEL 2.96

LIMITE 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
TERRENO

4.08

H
3.54

Ampliación Ampliación Ampliación

Dormitorio Dormitorio Dormitorio

G
4.45
25.09 DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
F
LIMITE
2.52

E - - - -
7.00

C
Ampliación Ampliación
2.69

Ampliación
Dormitorio Dormitorio Dormitorio

B
0.81

A LIMITE DEL
TERRENO

1 Nivel 2 - Emergencia
1/4 1 : 125

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP

ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: SEGUNDO AL
M. AGUILAR - 1089921
SEXTO NIVEL 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 VENTANAS PVC BLANCO +
1.00 0.90 1.00 VIDRIO CLARO DE 5mm

DUCHA CON CALENTADOR

PUERTA PRINCIPAL DE
METAL
POSIBILIDAD DE CREAR ACABADO DE TIROL
VENTANAS PVC BLANCO +
UN NUEVO CUARTO
VIDRIO CLARO DE 5mm

2.92
AZULEJO EN BAÑO

LOSA SANITARIA
2.80 2.75
2.92
PISO CERAMICO
PUERTA INTERIOR MDF
5 5

0.97
MURO DE CONCRETO

NORMATIVA A CUMPLIR:
1.49 0.57 1.02

4.92
LOSA DE CONCRETO

3.69
POSIBILIDAD DE CREAR
UN NUEVO CUARTO
2.92
2.45

VENTANAS PVC BLANCO +

VIDRIO CLARO DE 5mm

PINTURA COMEX
INTERIOR Y EXTERIOR VENTANAS PVC BLANCO +
1.97 1.00 0.980.241.00 VIDRIO CLARO DE 5mm

1 APARTAMENTO TIPO A 3 APTO.INDIVIDUAL A

1/8 1 : 75 1/8

VENTANAS PVC BLANCO +

VIDRIO CLARO DE 5mm
1.00
3.42

AZULEJO EN BAÑO

LOSA SANITARIA
2.55
DUCHA CON CALENTADOR
0.97 1.38 PUERTA INTERIOR MDF
1.31

ACABADO DE TIROL

2.83
2.71
3.34

3.15

VENTANAS PVC BLANCO +

PISO CERAMICO
VIDRIO CLARO DE 5mm

0.96 1.00 2.07 0.97 1.14 MURO DE CONCRETO

2 APARTAMENTO TIPO B PINTURA COMEX

1/8 1 : 75 INTERIOR Y EXTERIOR

VENTANAS PVC BLANCO +

VIDRIO CLARO DE 5mm

LOSA DE CONCRETO
2.40

4 APTO.INDIVIDUAL B
1/8

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP
5 ALTURA ASIGNATURA:

1/8 1 : 75 PLANO DE: LEGISLACION GUA.

CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: SEGUNDO AL
M. AGUILAR - 1089921
SEXTO NIVEL 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

36.84
6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76

LIMITE DEL
TERRENO

Area de Recreacion
4.08

245.32 m²
SIMBOLOGIA

Apto. Tipo A
H
Apto. Tipo B

Area de Recreacion
3.54

Area Verde

Gimnasio

G Salon Social
Apto. Tipo A Apto. Tipo A
Apto. Tipo A
41.24 m² 41.07 m²
40.90 m²
4.45

Apto. Tipo B
Salon Social 40.27 m²
40.96 m²
LIMITE DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
25.09

2.52

DIAGONAL ME
NOR 17.11

E - -
YOR
21.13
- -
MA
O NAL
DIAG

Gimnasio
41.24 m² Apto. Tipo B
7.00

Area Verde
40.32 m²
75.14 m²

Apto. Tipo A Apto. Tipo A

Apto. Tipo A
40.89 m² 41.07 m²
41.25 m²
C
2.69

B
0.81

A LIMITE DEL
TERRENO

Nivel 1 - AREA DE -
1
1/9 APARTEMENTOS
1 : 110
PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP
-
ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: SEGUNDO AL
M. AGUILAR - 1089921
SEXTO NIVEL 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
36.84

6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76

LIMITE DEL
TERRENO

J
4.08

SIMBOLOGIA
H
Apto. Tipo A

Apto. Tipo B
3.54

Elevador

G Apto. Tipo A
Apto. Tipo A Apto. Tipo A
41.07 m²
41.25 m² 41.24 m²
Apto. Tipo B
4.45

Apto. Tipo B 40.48 m²

40.09 m²
LIMITE DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
25.09

2.52

DIAGONAL ME
NOR 17.11
?
E - - Elevador
YOR
21.13
- -
L MA
ONA
DIAG

Apto. Tipo B Apto. Tipo B

7.00

40.15 m² 40.52 m²

Apto. Tipo A Apto. Tipo A Apto. Tipo A

40.89 m² 41.07 m² 41.25 m²

C
2.69

B
0.81

A LIMITE DEL
TERRENO

Nivel 2 - AREA DE
1
1/10 APARTAMENTOS
PROYECTO:

1 : 110 APARTAMENTOS VESP

ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: SEGUNDO AL
M. AGUILAR - 1089921
SEXTO NIVEL 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Nor
te
36.84
6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
LIMITE DEL
TERRENO

J
4.08

H
3.54

G
APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A
4.45

SALÓN SOCIAL
LIMITE DEL
TERRENO

APARTAMENTO TIPO B

LIMITE DEL
TERRENO
F
25.09

2.52

2.11
E - - ÁREA ELEVADOR
2.80
- -

1.18
7.00

GIMNASIO APARTAMENTO TIPO B

1.53
APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A

C
0.81 2.69

A LIMITE DEL
TERRENO

PLANO PODOTACTIL NIVEL

1
1/23 1
1 : 150

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP

ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
PLANO 1:75
ACCESIBILIDAD FECHA: PLANO no.
Diseño:
M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Nor
te
36.84
6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
LIMITE DEL
TERRENO

J
7.62

G
APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A
4.45

SALÓN SOCIAL
LIMITE DEL
TERRENO

APARTAMENTO TIPO B

LIMITE DEL
TERRENO
F
25.09

2.52

E ÁREA ELEVADOR
7.00

GIMNASIO APARTAMENTO TIPO B

APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A

C
0.81 2.69

A LIMITE DEL
TERRENO

PLANO ARQ. NIVEl 1

1
1/23 Residuos
1 : 150

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP

ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
PLANO DE 1:75
RESIDUOS Y FECHA: PLANO no.
Diseño: DESECHOS
M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 - 8 9 10 11 12 13
-

Nor
te
36.84

6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
LIMITE DEL
TERRENO

J
4.08

- -
3.54

APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A

4.45

SALÓN SOCIAL
LIMITE DEL
TERRENO

APARTAMENTO TIPO B

LIMITE DEL
TERRENO
25.09

2.52

E - - ÁREA ELEVADOR
- -

- -

APARTAMENTO TIPO B
7.00

GIMNASIO

APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A APARTAMENTO TIPO A

C
2.69

B
0.81

A
LIMITE DEL
TERRENO

- -

PROYECTO:

1 PLANO ARQ. NIVEL 1 APARTAMENTOS VESP

1/1 1 : 100 ASIGNATURA:

PLANO DE: LEGISLACION GUA.
- CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
ARQUITECTURA 1:75
NIVEL 2 -6
- Diseño:
FECHA: PLANO no.

M. AGUILAR - 1089921 29/06/23 1

K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1
 1 2 3 4 5 6 7 1- 8 9 10 11 12 13
2

36.84

6.56 3.03 2.90 3.18 2.90 2.96

LIMITE DEL 2.96 2.83 3.01 3.13 0.64 2.76
TERRENO

7.62

2 2

G
4.45

LIMITE DEL
TERRENO

LIMITE DEL
TERRENO
25.09

JUNTA ESTRUCTURAL
2.52

1- 1-
JUNTA ESTRUCTURAL
7.00

C
2.69

Ampliación
Dormitorio

B
0.81

A LIMITE DEL
TERRENO

2 1-
1 PLANO ARQ. Nivel 2 al 6
1/2 1 : 100
PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP

ASIGNATURA:
PLANO DE: LEGISLACION GUA.
CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.

-
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: SEGUNDO AL
M. AGUILAR - 1089921
SEXTO NIVEL 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
- G. PANIAGUA - 1270422
1
 VENTANAS PVC BLANCO +
1.00 0.90 VIDRIO CLARO DE 5mm

DUCHA CON CALENTADOR

PUERTA PRINCIPAL DE
METAL
POSIBILIDAD DE CREAR ACABADO DE TIROL
VENTANAS PVC BLANCO +
UN NUEVO CUARTO
VIDRIO CLARO DE 5mm

2.92
AZULEJO EN BAÑO

LOSA SANITARIA
2.80 2.75

2.92
PISO CERAMICO
PUERTA INTERIOR MDF
5 5

0.97
MURO DE CONCRETO

1.49 0.57 1.02

4.92
LOSA DE CONCRETO

3.69
POSIBILIDAD DE CREAR
UN NUEVO CUARTO
2.92

2.45
VENTANAS PVC BLANCO +
VIDRIO CLARO DE 5mm

PINTURA COMEX
INTERIOR Y EXTERIOR PUERTA CORREDIZA PVC BLANCO +
1.97 1.00 0.980.241.00 VIDRIO CLARO DE 5mm

BARANDA DE METAL

1 APARTAMENTO TIPO A 3 APTO.INDIVIDUAL A

1/8 1 : 75 1/8

VENTANAS PVC BLANCO +

VIDRIO CLARO DE 5mm

1.00
3.42

AZULEJO EN BAÑO

LOSA SANITARIA
2.55
DUCHA CON CALENTADOR
0.97 1.38 PUERTA INTERIOR MDF
1.31

ACABADO DE TIROL

2.83
2.71
3.34

3.15

VENTANAS PVC BLANCO +

PISO CERAMICO
VIDRIO CLARO DE 5mm

0.97 1.14 MURO DE CONCRETO

2 APARTAMENTO TIPO B PINTURA COMEX

1/8 1 : 75 INTERIOR Y EXTERIOR

PUERTA CORREDIZA PVC BLANCO +

VIDRIO CLARO DE 5mm

LOSA DE CONCRETO
2.40

4 APTO.INDIVIDUAL B
1/8 BARANDA DE METAL

PROYECTO:

APARTAMENTOS VESP
5 ALTURA ASIGNATURA:

1/8 1 : 75 PLANO DE: LEGISLACION GUA.

CATEDRATICO:
ARQ. AJMAC B.
ESCALA:
RUTA DE 1:75
EVACUACIÓN - FECHA: PLANO no.
Diseño: SEGUNDO AL
M. AGUILAR - 1089921
SEXTO NIVEL 29/06/23 1
K. COSPIN - 2216810
G. PANIAGUA - 1270422
1