YO, DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, de Profesión Abogado, Inpreabogado número

24864, titular de la cedula de identidad número: V-5.095.511, actuando con el carácter

de apoderado y administrador del inmueble CENTRO COMERCIAL ARAGUANEY DE

RAMON MENDOZA, ubicado en el centro comercial el araguaney; carrera 7, barrio la

Arenosa, Guanare, estado Portuguesa, carácter que consta según documento anexo,

quien se denominara a los efectos de este contrato “LA ARRENDADORA”, por una

parte, y por la otra la empresa “PELO´S ONDA & Y PERFIL DE MARIA GARCIA”, con

domicilio en la calle 13, carrera 7 en la ciudad Guanare, estado Portuguesa inscrita por

ante el Registro Mercantil Primero del estado Portuguesa, bajo el número 57, Tomo 14-B,

RM410, con n° de expediente: 410-7066, representada en este acto por: MARIA

NERIA GARCIA CINCHILLA, venezolana de profesión comerciante, mayor de edad,

estado civil, civilmente hábil titular de la cedula de identidad número : V- 8.066.754 y de

este domicilio, a quien en lo sucesivo se denominará “LA INQUILINA”, se ha

convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos, el siguiente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO (el cual se suscribe bajo la normas del Decreto 929 con Gaceta

Oficial de fecha 23 de mayo de 2014, decreto con rango, valor y fuerza de Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial) cuyas clausulas son:

USO COMERCIAL: (art. 1ero y 2do del Decreto).

PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso que le puede dar “LA

INQUILINA” a este inmueble es para ser usado como local comercial, (peluquería

unisex y venta de cosméticos de bellezas y perfumes), de lo contrario será causa de

resolución de contrato.

SOLIDARIDAD

SEGUNDA: El Propietario y la Administradora del inmueble son solidariamente

responsables de los compromisos adquiridos como “LA ARRENDADORA”. (Art. 6to del

Decreto).

EN BUEN ESTADO EL LOCAL COMERCIAL

TERCERA: Ambas partes declaran que el local se encuentra en buenas condiciones o

buen estado de mantenimiento y conservación y solvente en los servicios públicos

domiciliarios de agua y luz. Y todo consta en fotografías tomadas y suscritas por ambas
partes. Todo lo cual ambas partes declaran hacer constar en inventario y acta, la

cual formara parte de este contrato.

AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)

CUARTA: “LA INQUILINA” a través de sus representantes está obligada a poner

en conocimiento de “LA ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea conocido

por ella, cualquier daño o indicio de algo o que puedan afectar a el inmueble o su

alrededor, paredes colindantes, en que está situado y será responsable por su

negligencia en el cumplimiento de esta obligación. “LA INQUILINA” está en la

obligación de notificar dentro de los tres días siguientes a la detección de la falla,

al Arrendador los daños que afectaren al inmueble. (Art. 11 segundo párrafo). “LA

INQUILINA” es responsable del deterioro o perdida que sufriera la cosa arrendada

y en el caso de incendio del inmueble, deberá pagar los daños a terceros y

reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que estaba anteriormente

(artículos 1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar y cumplir con esta

obligación. “LA INQUILINA” deberá tomar un seguro contra incendios y líneas

aleadas que cubra las posibles pérdidas del PROPIETARIO y TERCEROS, la cual

deberá ajustarse anualmente conforme al aumento de valor del INMUEBLE y la

devaluación de la moneda. Sera responsable del daño malicioso.

REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)

QUINTA: “LA ARRENDADORA”, está obligado a cubrir los costos de las

reparaciones mayores, al menos que el daño sea imputable a “LA INQUILINA”.

CAMBIOS y MEJORAS (art. 12 del decreto)

SEXTA: “LA INQUILINA” no podrá hacer por su cuenta, modificaciones,

alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización

expresa, previa y escrita de “LA ARRENDADORA” y de los Organismos Públicos

competentes. En todo caso, a la terminación del Contrato por cualquier causa, las

mejoras quedaran a beneficio del inmueble, sin que “LA INQUILINA” pueda
reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior si “LA ARRENDADORA”

lo prefiere, podrá exigir a “LA INQUILINA” que devuelvan el inmueble en la

misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar “LA

ARRENDADORA” los trabajos que se requieran y “LA INQUILINA” se obliga a

pagar la factura correspondiente para colocar el inmueble como estaba al inicio del

contrato.

CONTRATO PRIVADO: SEPTIMA: ambas partes convienen en querer notariar el

presente contrato de arrendamiento, una vez nos autorice el SUNDDE. (Art. 13 del
decreto). Momentáneamente lo haremos privado, con dos testigos huellas y firma.

CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).

OCTAVA: “LA INQUILINA”, pagará a “LA ARRENDADORA”, un canon de

OCHENTA DOLARES AMERICANOS (80$), mensuales, los cuales pagara en

Bolívares Soberanos al cambio del día del pago, tomando en cuenta la página del

Banco Central de Venezuela, deberá pagar los días 03 al 08 de cada mes, a partir

del día 09 de cada mes se considerara atrasado y deberá pagar el 1% del valor

del canon diario, por cada día de retardo en el pago. Y será considerado motivo

para la resolución de contrato el que se acumulen dos (2) meses o cánones de

arrendamientos atrasados
AUMENTO DEL CANON ANUALMENTE (art. 33 del decreto)

NOVENA: Ambas partes convienen, que anualmente se reunirán para analizar la

alta inflación de la economía del país, para ponerse de acuerdo y estipular los

cánones a establecer, buscando mecanismos que determines la inflación, ya que

el Banco Central de Venezuela no está cumpliendo con su deber de publicar los

índices inflacionarios. De publicar el Banco Central tomaremos en cuenta el INPC

para establecer el mismo, de lo contrario buscaremos mecanismos alternativos.

SITIO FORMA DEL PAGO Y NUMERO DE CUENTA (art. 30 del decreto ley).

DECIMA: “LA INQUILINA” depositara en efectivo en la cuenta de la

administradora del local (Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS), cuenta

corriente número 01050059101059326612 del banco Mercantil, C.I. V-

5.095.511, y luego debe enviar un mensaje al número de teléfono indicando que

se depositó al número de teléfono: 04245328927 y/o 0426-7095366, 0257-

2515185, 0412592, y al correo electrónico [email protected].

Deberá enviar copia de la planilla de depósito o copia de la transferencia bancaria

impresa a la oficina de la administradora a fin de que se les expida el recibo

correspondiente a los efectos fiscales. PAGO MOVIL: TLF: 0426-7095366, C.I:

5.095.511, BANCO MERCANTIL.

DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).

DECIMA PRIMERA: El presente contrato entrará en vigencia desde el día TRES

DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES (2023). HASTA EL DOS (02)

DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y CUATRO (2024). Es por un año.

(Doce meses), autorrenovable.

OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOCAL

DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDADORA”, da y “LA INQUILINA” recibe en un

arrendamiento UN (01) LOCAL COMERCIAL, distinguido con el Numero 1-9, en el

primer piso del CENTRO COMERCIAL ARAGUANEY DE RAMON MENDOZA, EN

EL BARRIO La Arenosa, carrera 7, con la esquina de la calle 13, con número

catastral 18-18-04.010029, en la ciudad de Guanare, estado Portuguesa,

Venezuela, América del Sur. El cual presenta las siguientes características: puerta

de madera y ventanas de hierro con vidrio, con servicios de agua potable,

acometida para teléfono, energía eléctrica, pisos de granito, debidamente pintado,

servicios de agua servidas, un baño (01), con su puesto de estacionamiento,

puertas principales de acceso de madera y tiene una superficie de: VEINTIOCHO

METROS CUADRADOS (28 m2) aproximadamente. Cuyos linderos son NORTE:

con local 08, SUR: pasillo de circulación interna, ESTE: sala de espera y OESTE:

calle 13.

NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO

DECIMA TERCERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya

que el “LA ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato

las cualidades y referencias de “LA INQUILINA”. En consecuencia, esta se obliga

a lo siguiente: A) En ningún caso podrá subarrendar ni total ni parcialmente, EL

INMUEBLE; B) no podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; C) No

podrá traspasar ni parcial o totalmente, Ninguna área que forme parte de este

inmueble. El incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a “LA

ARRENDADORA” a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la

inmediata entrega del INMUEBLE, y si fuera el caso. En todo caso, “LA

INQUILINA” continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le

impone este contrato hasta la entrega definitiva del INMUEBLE en las condiciones

estipuladas en este contrato.

GASTOS PROPIOS DE LA INQUILINA:

DECIMA CUARTA: “LA INQUILINA “declara que es su responsabilidad los

gastos del inmueble en cuanto a las solvencias ( luz o consumo eléctrico del local,
patente de industria y comercio, seguridad o vigilancia, solvencia con los

trabajadores que laboren para su empresa, seguro social de su nómina, aseo

urbano, servicio de agua potable, cantv, aba, cable, CONDOMINIO DEL

EDIFICIO) y se compromete a mantener en buen estado de frisos e instalaciones

eléctricas, demás construcciones, y se compromete a conservarlos y devolverlos,

al finalizar el contrato por cualquier causa, en buen estado. La pintura y limpieza

del local, deberán ser realizadas por “LA INQUILINA”, por su cuenta y costo. Es

convenido que mensualmente debe presentar los respectivos recibos pagados

sobre los servicios públicos a la administradora. Sera motivo de desalojo o de

culminación de contrato el que se atrase con los servicios públicos.

DECIMA QUINTA: “LA INQUILINA” declara que conoce las leyes municipales y

se compromete a cumplir con todas las exigencias de estas y por las normas

establecidas por las juntas de condominio.

INSPECCIONES

DECIMA SEXTA: “LA INQUILINA” acepta y permite la inspección del inmueble

por parte de “LA ARRENDADORA” o sus representantes (la administradora),

mensualmente, obligándose a dar a estos fines las facilidades que le sean

requeridas, ordenara a sus trabajadores o familiares, que reciban las

comunicaciones de parte de “LA ARRENDADORA” lo cual es necesario para una

fluida comunicación, siendo motivo para resolución de contrato el que se nieguen

a firmar y sellar las comunicaciones escritas enviadas por parte de la

administradora. (Cada vez que llegue una carta telegrama u otro deberán firmar y

colocar el sello de la empresa).

REPARACIONES

DECIMA SEPTIMA: “LA INQUILINA” dará las facilidades necesarias para

efectuar cualquier reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del

mismo.
FACHADA

DECIMA OCTAVA: La fachada del inmueble la mantendrá “LA INQUILINA” en la

forma que previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA”, las reglas

Municipales. Para colocar toldos o cualquier cosa que dé hacia exterior, se

necesitara la conformidad del propietario y de la Municipalidad y lo hará a su

riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCERO

DECIMA NOVENA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de

mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y
disfrute del inmueble arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos,

vagos y otros). En tales casos. “LA INQUILINA” tendrá acción directa contra los

perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades competentes en el

reclamo de su amparo.

CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL LOCAL

VIGESIMA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del local por

parte de LA INQUILINA, vale decir transcurra un tiempo de 60 días, sin abrir EL

LOCAL, se van del país los representantes, o no abren más EL LOCAL al servicio
del público, no funcionan y no pagan EL CANON DE ARRENDAMIENTO, NI LOS

SERVICIOS, LA INQUILINA, autoriza a LA ARRENDADORA para que con dos

testigos , abra EL LOCAL, levanten un inventario de los bienes muebles que se

encuentren en el sitio, y los traslade a un deposito donde estén resguardados y le

notifique a LA INQUILINA, a través de sus representantes, y donde estos podrán

ir a retirar luego de pagar todas las deudas, cánones, y servicios públicos, más el

valor que cobre el deposito por custodiar los mismos. Y de esa manera volver

alquilar el local a favor del Propietario ya que el mismo vive de ese alquiler.

FIANZA

VIGESIMA PRIMERA:
Yo, MARIA NERIA GARCIA CINCHILLA, venezolana de profesión comerciante,

mayor de edad, estado civil soltera, civilmente hábil titular de la cedula de

identidad número: V- 8.066.754 y de este domicilio, Guanare, estado Portuguesa,

Declaro: Me constituyo en FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR DE

TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES contraídas, en contrato de

arrendamiento suscrito por la empresa “PELO´S ONDA & Y PERFIL DE MARIA

GARCIA”, con domicilio en la calle 13, carrera 7 en la ciudad Guanare, estado

Portuguesa inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del estado Portuguesa,

bajo el número 57, Tomo 14-B, RM410, con n° de expediente: 410-7066, de este
domicilio, por la cual respondo y pongo en garantía mis bienes a través de mi

balance personal y mi palabra.

DOMICILIO DEL CONTRATO

VIGESIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y

consecuencias las partes que suscriben este contrato eligen como domicilio

especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de Guanare, estado Portuguesa. Por

los momentos se conviene en suscribir el contrato privado, hasta que el SUNDDE

autorice su autenticación. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un

mismo efecto en la ciudad de Guanare, estado Portuguesa a la fecha de su firma,

TRES (03) DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES (2023)

LA ARRENDADORA LA INQUILINA