CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ___________, a ___ de _____________ de____

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D. xxxxxxxxxxxxx, mayor de edad,

domiciliado en xxxxxxxxxxxxx, y con NIF xxxxxxxx-S, A efectos de comunicaciones
corrientes, como complemento al domicilio indicado, señala como correo electrónico
[email protected] y el siguiente número de teléfono: 66666666666

De otra parte, y como ARRENDATARIOS:

• Dña. yyyyyyyyyyyyyyyy, mayor de edad, de estado civil casado, domiciliado en
Calle bbbbbbbbbbbbbbbbbbbb, 5ºD – xxxxxxxxxxxxxxx (Valladolid), y con NIF nº
xxxxxxxxx-R efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es
objeto de este contrato, señala como correo electrónico [email protected] y el
siguiente número de teléfono: 00000000000.
• D. xxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, de estado civil casado, domiciliado en Calle
jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj (Valladolid), y con NIF nº 000000000000-L
efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es objeto de este
contrato, señala como correo electrónico [email protected] y el siguiente
número de teléfono: 2222222222222

INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN
1º. D. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx es propietario de la vivienda sita en
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv, con una superficie aproximada de ____m2 útiles, inscrita en el
Registro de la Propiedad de ______, y con referencia catastral número:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxJX La vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia
energética y contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. La vivienda se
encuentra en la actualidad libre de ocupantes.
2º. Que teniendo interés Dña. yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy y D. Rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr en
habitar la vivienda como vivienda habitual y permanente en calidad de arrendatario y el
ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de 1 año, a contar desde el día

29/11/2023. De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario
tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la duración de 5
años; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito la renuncia
con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o cualquiera de sus
prórrogas anuales.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez
transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si ninguna de las partes
hubiese notificado a la otra al menos con dos meses de antelación a aquella fecha en el
caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso de los arrendatarios,
su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales
hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un
mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de
no renovar el contrato.

SEGUNDA. - Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis

meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización
dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para llegar al periodo mínimo
pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del
contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación.

El arrendador hace constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del

contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, se ponga de manifiesto la
necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco
años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares de primer grado de
consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo
con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En
ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en dicho plazo sin que ello
genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

TERCERA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de
____________________________ EUROS, pagadera mensualmente por meses anticipados

2/6
(______ €/mes), dentro de los diez primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento
incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás
responsabilidades no susceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios
con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores,
que serán de cuenta exclusiva del arrendatario y que está obligado a ponerlo a su nombre.
Queda expresamente convenido que la tasa municipal de basuras sea por cuenta de los
arrendatarios.

La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de

contrato, conforme a la variación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC
general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración del contrato. Para
la primera actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha
de celebración del contrato. Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se realizarán
sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a
partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por
escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.

CUARTA. - El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a

favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº
0000000000000000000000000000000000 de la CAJA RURAL. Dicho pago se acreditará de
manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin
necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.

QUINTA. - La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las cantidades

debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se
obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se
acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual
equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una
reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.

SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora
expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente
contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras
autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones
y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la
misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al

3/6
arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,
salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento

desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre
arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e
incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de
prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el
artículo 10 de la LAU.

La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del
contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital
invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización
de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras
incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la
renta vigente en aquel momento.

SÉPTIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente a:

– Que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas,
insalubres, nocivas o peligrosas.
– No ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador.
– Se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, así como mascotas tipo
perros, gatos, etc. salvo previo permiso expreso por escrito del arrendador.
– Al tratarse de un inmueble de régimen de PROPIEDAD HORIZONTAL, se tiene que
cumplir en todo momento las normas estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la
Comunidad de Propietarios que tenga establecidos o establezca, en orden a la
utilización de los servicios, elementos comunes, y buen régimen de convivencia.
– A permitir el acceso a la vivienda, en horario razonable y previo consentimiento del
arrendatario y/o a este último, a los técnicos o expertos designados por el arrendador,
para la inspección del estado de conservación de la vivienda, o la comprobación y/o
realización de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al mismo.
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,
constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución
previstas en la ley o en el presente contrato.

4/6
OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario abona el importe
de una mensualidad de renta, ______ euros, en concepto de fianza. Además, se acuerda hacer
el pago de la primera mensualidad ________€ el día de la entrega de llaves.

NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del

mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato, y se compromete a devolver la
posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en
perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en el
acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se compromete
el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía.
Los arrendatarios se comprometen a concertar antes de entrar en la posesión de la vivienda,
un seguro del tipo multirriesgo hogar “como inquilinos” que asegure con cobertura suficiente
el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler, así como con cobertura ante las
roturas y daños que puedan ocasionar en el inmueble, abonando la prima anualmente durante
todo el periodo de alquiler.

En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites

para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar
al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del
arrendador.

DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por
parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión
establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se
compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.

UNDÉCIMA. -Domicilios para notificaciones y requerimientos. Las partes pactan como

domicilios para la práctica de cualesquiera notificaciones y/o requerimientos, los indicados a
continuación para cada uno:
Arrendadora: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,.
Arrendatarios: vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv.

DUODECIMA. -Anexos al contrato:

1. Se adjunta etiqueta del certificado energético de la vivienda.

5/6
 2. Inventario de muebles y electrodomésticos.

ARRENDADOR, ARRENDATARIOS,

Firma ................................ Firma ................................

6/6