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Tracto Sucesivo Notariado2017

Este documento describe el tracto sucesivo de una propiedad ubicada en la Colonia Centro América Oeste en Honduras. Comienza con la venta del lote 23 en 1981 y sigue las transmisiones subsiguientes a través de varios antecedentes registrales hasta 1986, mostrando los cambios de propietario, colindancias, valor y notas marginales a lo largo del tiempo. La conclusión enfatiza la importancia del principio de tracto registral para reconocer la historia completa de transmisión de una propiedad en el sistema jurídico hond

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Tracto Sucesivo Notariado2017

Este documento describe el tracto sucesivo de una propiedad ubicada en la Colonia Centro América Oeste en Honduras. Comienza con la venta del lote 23 en 1981 y sigue las transmisiones subsiguientes a través de varios antecedentes registrales hasta 1986, mostrando los cambios de propietario, colindancias, valor y notas marginales a lo largo del tiempo. La conclusión enfatiza la importancia del principio de tracto registral para reconocer la historia completa de transmisión de una propiedad en el sistema jurídico hond

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA

DE HONDURAS

Facultad de Ciencias Jurídicas

MODULO DERECHO NOTARIAL Y


DERECHO REGISTRAL
TRACTO SUCESIVO
CATEDRÁTICO: ABOGADA Y NOTARIO
YOLANADA GUTIERREZ
SECCIÓN: 20:00

Presentado por:
EVA RAQUEL ORTÍZ GONZÁ LEZ 9213461

Ciudad Universitaria, M.D.C., de Agosto del 2017


Tracto Sucesivo

INTRODUCCIÓ N

Mediante el presente trabajo trataremos el principio de Tracto


Sucesivo por presentar una situación sui géneris en el Derecho
Inmobiliario Honduras, La demora para la inscripción de inmuebles
en el Registro de la Propiedad, provocada por la recuperación del
tracto sucesivo", lo que ha llevado a pensar a muchos que se debe
eliminar el tracto, posición a la que nos oponemos y por ello
titulamos nuestro trabajo "El Tracto Sucesivo, único medio eficaz
para lograr la actualización registral en Honduras.

Este es un sistema de registro parcelario como unidad mínima de


garantía de garantía de seguridad jurídica. Vincula el derecho
registrado bajo técnica de folio real, con su geometría espacial de
catastro y bajo una declaración de su estado de regularidad. El
registro espacial incluye no solamente el derecho privado de las
parcelas sino también los bienes de uso público como las
servidumbres viales, hídricas, y demás hasta asegurar la cobertura
completa de la superficie territorial.

Abogada y Notario YOLANADA GUTIRREZ


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Tracto Sucesivo

Objetivo general: Demostrar la importancia de mantener las


vicisitudes jurídicas en la vida de las propiedades en nuestro país.

Objetivo específico: Comentar los preceptos autorizantes para


lograr la recuperación de la historia de cada propiedad.

TRACTO SUCESIVO

Antecedente Numero: 11 del Tomo 1981 R.P.H y A.P

Otorgantes: LUIS FELIPE LOZANO HERRERA, mayor de edad, casado,


licenciado en Contaduría Publica actuando en su condición de liquidador de la
compañía mercantil denominada PROMOTORA NACIONAL S.A de C.V
constituida el 17 de septiembre de 1980. También actúa el licenciado LUIS
FELIPE LOZANO HERRERA en condición de Gerente Sucursal de la
ASOCIACION DE AHORRO Y PRESTAMO SOCIEDAD ANONIMA.

ONAN ESPINOZA QUIÑONES, mayor de edad, mecánico, quien actúa por sí y


REINALDO NELSON DURON mayor de edad, Casado y licenciado en Economía
en su carácter de director Ejecutivo del fondo de la VIVIENDA administrador de
fideicomiso en el Banco Central que en lo sucesivo se denominara FOVI.

Colindancias: un lote de terreno situado en el proyecto internacional denominado


“Colonia Centro América Oeste” cuya construcción fue financiada con recursos
provenientes De la Financiera Nacional de la Vivienda FINAVI ahora Fondo de la
Vivienda FOVI situada al norte de la ciudad sobre el Boulevard Fuerzas Armadas,
marcado el número de lote 23 del bloque “I” zona 2 con una extensión superficial
con números 75.04 metros cuadrados y sus medidas y colindancias son: al norte
12 metros con lote numero 24, a sur 12 metros con lote número 22, al este 5.42
metros con calle 15, al oeste 5.42 metros con lotes 11 y 12 con un área total de 25
metros cuadrados la cual consta de una unidad de uso múltiple, y un baño
construido con paredes de bloque, puertas de amachimbre ventanas de celosías,

Abogada y Notario YOLANADA GUTIRREZ


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Tracto Sucesivo

techo de zinc y madera, piso de cemento y solar que se encuentra debidamente


acotado por todos lados.

Valor del Inmueble: Se vende, se sede y traspasa libre de gravamen por un precio
de ( 12,471.89) Lempiras se transfiere el dominio y la posesión se celebra un
contrato de préstamo con interés quien lo toma en ese carácter la cantidad de
(11,200.00) Lempiras el segundo entrega al primero y recibe en su entera
satisfacción. El préstamo se pagara en un plazo de 20 años.

Se remite al antecedente 65 del tomo 683 R.P.H y A.P.

Notas Marginales: Nota 1; Cancelada en cuanto a la hipoteca con quien se


inscribió véase N 55 del tomo 1359 R.P.H y A.P del 2/10/81.

Nota 2; Cancelado en cuanto al traspaso con que se inscribió por parte de FOVI
véase tomo 42 del tomo 1365 R.P.H y A.P.

Antecedente 65 del tomo 683 R.P.H y A.P

Otorgantes: RAMON EUCEDA CARDONA mayor de edad, casado, licenciado en


Ciencias Económicas actúa en su condición de presidente de consejo de
administración de la compañía mercantil denominada PROMOTORA NACIONAL
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE. Manifiesta que su representada es dueña y
está en posesión.

Colindancia: BLOQUE “I” lote 23 que tiene un área total de 75.04 metros
cuadrados a 93.28 varas cuadradas, al norte 12 metros con lote numero 24, al sur
12 metros con lote número 22, al este 5.42 metros con calle 15, al oeste 5.42
metros con lotes 11 y 12. Que de la forma antes descrita quedan individualizadas
los lotes correspondientes A,B,C,D,E,F,G,H,”I”,J,K,,L y M de la zona 2 de la
lotificación Centro américa Oeste de cada una continua manifestando el señor
EUZEDA que la fracción de terreno con el consentimiento expreso de la
constancia ASOCIACION Y AHORRO Y PRESTAMO S.A como acreedor
hipotecario para el desarrollo del proyecto habitacional Cetro América Oeste.

Valor del Inmueble: No consta de valor ya que el instrumento solo era para
establecer la lotificación individualizada.

Remítase al antecedente 46 del tomo 504 R.P.H y A.P

Notas Marginales: Nota 1; Vendido lote 10 del bloque “I” con área de 65.00 metro
cuadrados véase 42 tomo 923 R.P.H y A.P del 24/10/85.

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Tracto Sucesivo

Nota 2; Vendido lote 1 bloque “I” con un área de 65.00 metros cuadrados 72 tomo
923 R.P.H y A.P del 24/10/85.

Nota 3; Vendido lote 2 bloque “I” con área de 90.00 metros cuadrados remítase a
90 tomo 923 R.P.H y A.P 25/10/85.

Nota 4; Vendido lote 27 bloque “I” zona 2 con un área de 65.04 metros véase 64
tomo 994 R.P.H y A.P 28/7/86.

Nota 5; Vendido lote numero 23 bloque “I” zona 2 un área de 75.4 metros
cuadrados véase 90 del tomo 999 R.P.H y A.P del 14/8/86.

Antecedente 46 del tomo 504 R.P.H y A.P

Otorgantes: Comparecen los señores IVIS LOPEZ AYESTAS y ADAN LOPEZ


RODRIGEZ ambos mayores de edad, casados, Ingenieros civiles, el primero
acciona en su condición de gerente general y apoderado legal de la Sociedad e
Inversiones y Servicios S.A de C.V, el segundo actúa en su condición de
presidente del consejo de administración mercantil denominado Promotora
Nacional S.A de C.V el primero el señor AYESTAS manifiesta que su
representada Inversiones y Servicios S.A de C.V es la legitima propietaria del
inmueble que se describe denominado EL TOBLON situado entre las aldeas
Soledad y el Carrizal con una extensión superficial de 77 hectáreas 10 áreas y
87.70 centáreas equivalentes a 10 manzanas con 9 centáreas.

Valor del Inmueble: Continua manifestando el señor IVIS LOPEZ AYESTA que en
el carácter relacionado que teniendo convenida la enajenación del inmueble lo dan
en venta pura y perfecta e irrevocable por un precio convenido de (750,000.00)
Lempiras de los cuales recibe (350,000.00) Lempiras en efectivo y (400,000.00)
Lempiras en 20 acciones a nombre del señor PEDRO SCHMID TRIPI emitidas por
Vivienda Asociación Hondureña de Ahorro y Préstamo. Se autoriza a la
compradora el uso de los servicios públicos existentes en el proyecto residencial
conocido con el nombre de residencial América utilizada por el proyecto
habitacional colonia Centro América Oeste. Finalmente dada en título gratuito para
la instalación de los servicios públicos y servidumbres que se requieran tratando
en todo caso de ubicarlas tal como están diseñadas o por calles que tomen del
proyecto sin afectar ningún lote.

Remítase al antecedente del tomo 335 R.P.H y A.P

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Tracto Sucesivo

Notas Marginales: Nota1; Individualizada A,B,D,E,F,G,H,I,J,K,L y los lotes 6 del


bloque M zona 2 véase 65 tomo 683 R.P.H y A.P

Nota 2; Primera Hipoteca sobre un área de 2366.61 metros cuadrados que


comprende del bloque A véase 9 tomo 6 R.P.H y A .P

Antecedente 88 del tomo 335 R.P.H y A.P este tomo se encuentra en custodia
no pude tenerlo a la vista.

CONCLUSIÓN

Abogada y Notario YOLANADA GUTIRREZ


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Tracto Sucesivo

El Principio del Tracto Registral cobra un peso trascendental en nuestro sistema


jurídico, por reconocer en la Institución registral lo que en materia de
transmisiones inmobiliarias se produjo en la historia de todos estos años, no sólo
en cuanto a los bienes transmitidos por voluntad entre las partes, sino aquellas
que se produjeron en virtud de leyes revolucionarias de total virtualidad para
nuestro sistema social.

Abogada y Notario YOLANADA GUTIRREZ


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