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Memorial de nulidad del negocio juridico gomez trejo

Derecho Procesal Civil (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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JUICIO ORDINARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ALBA SOFIA GÓMEZ TREJO, de veintitrés años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio y vecindad;

NATALIA DEL PILAR GOMEZ TREJO, de diecinueve años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio y vecindad; y

En forma respetuosa comparecemos ante usted y

EXPONEMOS

A. ASISTENCIA TÉCNICA: en el presente asunto actuaremos bajo la

dirección y procuración profesional del abogado Otto Iraín Consuegra

Cifuentes;

B. LÚGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: señalamos como lugar para

recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la quinta avenida,

diez guion, sesenta y ocho de la zona uno de esta Ciudad, Edificio Helvetia,

cuarto nivel, oficina cuatrocientos seis;

C. MOTIVO DE NUESTRA COMPARECENCIA: respetuosamente

comparecemos en la vía del JUICIO ORDINARIO para promover la

demanda de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE

COMPRAVENTA en contra de los señores: SANDRA ESTELA RUIZ

QUIRÓZ y ROGELIO RIGOBERTO ROJAS TARACENA.

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Expresamente declaramos que desconocemos si los demandados tienen

otros nombres y apellidos, así como el lugar de su residencia, pero pueden

ser notificados en las siguientes direcciones: a) La señora SANDRA

ESTELA RUIZ QUIROZ en la doce avenida veintitrés guion cuarenta y siete

zona cinco de la Ciudad de Guatemala; y b) el señor ROGELIO

RIGOBERTO ROJAS TARACENA en la segunda calle veintiuno guion

treinta de la zona seis de la Ciudad de Guatemala.

D. LLAMAMIENTO DE TERCEROS: llamamos como terceros al presente

proceso, a los señores VIKY GABRIELA GONZÁLEZ ESTRADA y OTTO

NERY ESTRADA por tener derechos inscritos en el dominio de la finca

objeto de la presente demanda, quienes pueden ser notificados en la

séptima avenida catorce guion doce, cuarto nivel, oficina cuatrocientos uno,

Edificio Mireya, zona uno de la Ciudad de Guatemala. Asimismo, llamamos

como tercero presente al Notario OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ por

haber sido el Notario autorizante de uno de los instrumentos que se

impugnan en el presente, quien puede ser notificado en la primera avenida

numero dieciséis guion veintiuno de la Zona uno de la Ciudad de

Guatemala.

E. UNIFICACIÓN DE LA PERSONERIA: unificamos nuestra personería en

Alba Sofía Gómez Trejo.

La presente demanda se apoya en la siguiente relación de

HECHOS

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(i) Señor Juez, el veintisiete de junio del año dos mil ocho falleció nuestro

padre CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ quien, dentro de su patrimonio

tenía varios bienes, entre ellos la finca inscrita en el Registro General de

la Propiedad con el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del

Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, objeto de la

presente litis.

(ii) Debido a que, mi padre, CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ no tenía

testamento, iniciamos el proceso sucesorio intestado número cero mil

cuarenta y tres guion dos mil nueve guion cero cero setecientos cuatro

(01043-2009-00704) ante el Juzgado Noveno de Primera Instancia Civil,

el ocho de julio de dos mil nueve. Este se trasladó posteriormente a la

vía extrajudicial con el fin de terminar el mismo y que mis hermanos y yo

seamos declarados herederos.

(iii) Al realizar las debidas diligencias, mediante consulta registral en el

Registro General de la Propiedad fue de nuestra sorpresa que en el año

dos mil diecisiete SANDRA ESTELA RUIZ QUIRÓZ compró de mi

difunto padre, CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ, la finca identificada

anteriormente, por el precio de diez mil Quetzales (Q. 10,000.00). Dicha

compraventa consta en la Escritura Pública número cuarenta (40)

autorizada en esta Ciudad por el Notario ROGELIO RIGOBERTO

ROJAS TARACENA el veintisiete de diciembre de dos mil diecisiete, y

su primer testimonio se encuentra en la inscripción número CINCO (05)

de dicho inmueble. Como prueba, adjunto fotocopia simple del duplicado

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del primer testimonio de la Escritura Pública antes mencionada,

extendido por el Registro General de la Propiedad.

(iv) Además, señor Juez, nos topamos con la sorpresa de que la señora

SANDRA ESTELA RUIZ QUIRÓZ vendió el inmueble anteriormente

identificado, al siguiente mes, a la señora VIKY GABRIELA GONZÁLEZ

ESTRADA, por diez mil Quetzales (Q. 10,000.00). Esto último consta en

la Escritura Pública número seis (06) autorizada en esta ciudad por el

Notario OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ el veinticinco de enero del

año dos mil dieciocho, y su primer testimonio se encuentra inscrito en el

dominio número SEIS (06) del inmueble objeto de la presente litis. En el

mismo instrumento público la señora VIKY GABRIELA GONZÁLEZ

ESTRADA constituyó usufructo vitalicio a título gratuito a favor de OTTO

NERY ESTRADA estimado en cien quetzales (Q 100.00), de igual forma,

adjunto fotocopia simple del duplicado del primer testimonio de dicha

Escritura, extendido por el Registro General de la Propiedad como

prueba al presente memorial.

(v) Promuevo la presente demanda por la ocurrencia de un supuesto legal

de nulidad absoluta, a la luz del artículo 1301 del Código Civil,

consistente en:

a. Por la ausencia de los requisitos necesarios para su existencia:

Honorable juzgador, el Código Civil, Decreto Ley 106, establece en

su artículo 1251 que “El negocio jurídico requiere para su validez:

capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento

que no adolezca de vicio y objeto lícito.” Esta norma es taxativa

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porque indica clara y expresamente los requisitos de todo negocio

jurídico, además es imperativa porque manda o impone que, para

que un negocio jurídico sea válido, deben concurrir dichos requisitos,

por tanto si un acto es contrario a esta norma, será nulo. Asimismo el

artículo 1252 del mismo cuerpo normativo señala que “La

manifestación de voluntad puede ser expresa o tácita y resultar

también de la presunción de la ley en los casos en que ésta lo

disponga expresamente”. Debido a que el consentimiento es un

elemento esencial del negocio jurídico, este se debe entrar a analizar

específicamente en este caso, siendo entonces que, este se

materializa en la manifestación de voluntad del sujeto, la cual, al

concurrir con otra declaración de voluntad conforma el fondo

esencial de un negocio jurídico de tipo contractual, aspecto que

regula nuestra ley en el articulo 1517 del Código Civil “Hay contrato

cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o

extinguir una obligación.” El consentimiento, por tanto, perfecciona o

da lugar a la existencia de un contrato, según lo regula el articulo

1518 del mismo cuerpo legal “Los contratos se perfeccionan por el

simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece

determinada formalidad como requisito esencial para su validez.”

En el caso que nos ocupa Honorable Juez, en su parte conducente,

el artículo 1791 establece que “el contrato de compraventa queda

perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la

cosa y en el precio, aunque ni la una ni la otra se hayan entregado.”

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Es evidente Señor Juez que, para enajenar un bien, son necesarios

e imprescindibles ambos elementos la MANIFESTACIÓN DE

VOLUNTAD y el CONSENTIMIENTO, lo cual en el negocio

impugnado nunca se dio puesto que al momento de realizar la

compraventa del bien identificado en el numeral romano uno (I), mi

padres, el señor CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ llevaba ya

fallecido NUEVE AÑOS, siendo más que obvio que no podía prestar

consentimiento alguno, mucho menos manifestar su voluntad. Esto

es más que causal suficiente para que, Señor Juez, declare DE

OFICIO la nulidad del negocio impugnado, y de los que le suceden, y

así poder restaurar el patrimonio y situación jurídica de nuestro

caudal hereditario.

b. Su objeto es contrario a leyes prohibitivas expresas:

El artículo 1794 del Código Civil, Decreto Ley 106, establece en su

primer párrafo que “ninguno puede vender sino lo que es de su

propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe

restituir el precio si lo hubiere recibido y responder de daños y

perjuicios si hubiere procedido de mala fe.” En este caso Señor Juez,

no solo la propiedad del bien inmueble objeto de la presente litis era

de nuestra propiedad, sino además, la señora SANDRA ESTELA

RUIZ QUIRÓZ habiendo cometido el negocio fraudulento, sabida de

las prohibiciones legales y de mala fe, enajenó a VIKY GABRIELA

GONZÁLEZ ESTRADA dicho bien teniendo como resultado otro

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traspaso nulo, puesto que la propiedad NUNCA fue de SANDRA

ESTELA RUIZ QUIRÓZ.

(vi) La segunda parte del articulo 1301 del Código Civil indica que “(…) Los

negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto si son

revalidables por confirmación.” Del mismo cuerpo legal, el artículo 1302

establece que “La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez

cuando resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los que

tengan interés o por el Ministerio Público.” De estas normas se infiera

que si un negocio jurídico es nulo absolutamente, no podrá producir

jamás efectos legales hacia el pasado o hacia el futuro, más aun, los

sujetos no le podrán dar vida jurídica por medio de su revalidación o

confirmación, por ello, la sencilla razón que no se puede dar vida a lo

que nació muerto y que no puede producir ningún efecto.

(vii) DEL AMPARO OTORGADO: Como resultado de las diligencias

efectuadas para continuar el proceso sucesorio intestado en la vía

extrajudicial, al ser de conocimiento de mis representados los negocios

fraudulentos expuestos con anterioridad que se efectuaron sobre el bien

inmueble de su propiedad, se hizo necesario recurrir a la vía

constitucional por la violación ocurrida y la amenaza que enfrentaban

sus derechos, además una de las herederas, NATALIA DEL PILAR

GÓMEZ TREJO, era menor de edad al ocurrir esta situación, siendo

necesario proteger los derechos violentados de la menor. El día nueve

de junio de dos mil veinte la Corte de Constitucionalidad en su calidad

de Tribunal de Amparo dictó sentencia definitiva de Apelación de

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Amparo a nuestro favor otorgándonos el amparo definitivo en contra de

dichos negocios jurídicos y ordenando al Registro de la Propiedad su

cancelación. Acompaño como prueba fotocopia de la resolución.

(viii) Añadido a lo explicado en los numerales anteriores Señor Juez, resulta

evidente que estamos aquí, frente a una estructura del crimen

organizado, cuyo fin es despojar a las personas de sus legítimas

propiedades falsificando negocios jurídicos, y plasmándolos en

instrumentos públicos para aparentar así legalidad y operar el traslado

de las propiedades en el Registro General de la Propiedad. Este

fenómeno se ha vuelto común en nuestro país, y a razón de esto existe

Doctrina Legal de la Corte de Constitucionalidad mediante la cual, a

través de la acción de amparo, se restaura el derecho de propiedad ante

el notorio fraude cometido para afectar a los legítimos propietarios, en

tal sentido constan los expedientes 22-93, 561-93, 136-98 y 827-2003

de dicha Corte.

Estas personas sin escrúpulos no solo afectan el bienestar y el

patrimonio de los guatemaltecos que se ven vulnerados por sus

negocios, sino además los ponen en una situación compleja que acarrea

trámites judiciales, legales y administrativos y que representan gastos

económicos que no hubieran sido necesario si no hubieran afectado sus

derechos, por lo que es necesario responder por dichos perjuicios

ocasionados a través de la condena de daños y perjuicios. Sumado a lo

anteriormente expuesto, en el presente caso que nos ocupa, Señor

Juez, mi padre, el causante CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ, fue ex

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Ministro de Gobernación durante el gobierno del ex presidente Álvaro

Colom en el año dos mil ocho, siendo así su muerte, una noticia

conocida y resonada a nivel nacional, por lo que resulta absurdo que

profesionales del Derecho como lo son ROGELIO RIGOBERTO ROJAS

TARACENA y OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ no hubiesen

dudado ni una vez en autorizar los instrumentos públicos que contenían

los negocios jurídicos impugnados en el presente JUICIO ORDINARIO

DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE

COMPRAVENTA.

(ix) Por lo que, en base a lo anteriormente descrito, comparezco a promover

señor Juez el JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL

NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA en contra de los señores:

SANDRA ESTELA RUIZ QUIRÓZ, ROGELIO RIGOBERTO ROJAS

TARACENA, quienes con notoria mala fe afectando nuestros derechos

como herederos y teniendo como terceros a los señores OTTO RENÉ

ARENAS HERNÁNDEZ, VICKY GABRIELA GONZÁLEZ ESTRADA y

OTTO NERY ESTRADA;

FUNDAMENTO DE DERECHO

A. Con respecto a la Nulidad del Negocio Jurídico, de conformidad con el

artículo 1301 del Código Civil hay nulidad absoluta en un negocio jurídico

cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes

prohibitivas expresas…los negocios que adolecen de nulidad absoluta no

producen efecto ni son revalidables por confirmación.

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B. El artículo 1302 del Código Civil La nulidad puede ser declarada de oficio

por el juez cuando resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los

que tengan interés o por el Ministerio Público.

C. El artículo 1794 del Código Civil, establece que ninguno puede vender sino

lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor

debe restituir el precio si lo hubiere recibido y responder de daños y

perjuicios si hubiere procedido de mala fe.

D. Respecto a la inscripción registral del Registro General de la Propiedad de

conformidad con el artículo 1169 del Código Civil, podrá pedirse la

cancelación total de las inscripciones y anotaciones: (…) 2o. Cuando se

declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la

inscripción.

E. Y, de conformidad con el artículo 1146 de la misma norma, la inscripción no

convalida los actos o contratos nulos según las leyes.

En base a los artículos anteriormente citados, Señor Juez actúo como legítima
heredera de mi padre CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ para impugnar la
notoria nulidad absoluta del negocio jurídico realizado por la señora SANDRA
ESTELA RUIZ QUIRÓZ, y el Notario ROGELIO RIGOBERTO ROJAS
TARACENA. Asimismo, la nulidad devenida del negocio celebrado entre la
señora SANDRA ESTELA RUIZ QUIRÓZ, VICKY GABRIELA GONZÁLEZ
ESTRADA y OTTO NERY ESTRADA, autorizando el mismo el Notario OTTO
RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ, debido a que enajenar una cosa ajena está
prohibido por la ley. Sabiendo que la inscripción de negocios absolutamente
nulos en el Registro General de la Propiedad no convalida los actos, y
habiendo sido afectado nuestro derecho de propiedad como legítimas dueñas

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del bien inmueble identificado en el numeral romano (I) del apartado de los
hechos, comparezco ante usted señor Juez para que se haga justicia.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN CON POSICIONES DE LAS PARTES: que en forma

personal y no por medio de apoderado, deberán prestar los demandados en
conformidad con el pliego de posiciones que oportunamente presentare.
2. DECLARACIÓN SIN POSICIONES DE LAS PARTES: que en forma
personal y no por medio de apoderado, deberán prestar los demandados.
3. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio
acompañaremos en su oportunidad procesal.
4. DICTAMEN DE EXPERTOS: sobre los puntos que indicare oportunamente
5. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: sobre las personas, lugares y cosas que
interesen al proceso, sobre los puntos que indicare oportunamente.
6. DOCUMENTOS:
a. Certificado de defunción del señor CARLOS VINICIO GÓMEZ RUIZ
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala el ---
b. Certificado de Nacimiento de Alba Sofía Gómez Trejo inscrito en la
partida ciento treinta (130), folio ciento treinta (130) del libro doscientos
sesenta y tres (263) de Nacimientos, extendido por el Registro Nacional
de las Personas con fecha---
c. Certificado de Nacimiento de Natalia del Pilar Gómez Trejo inscrito en la
partida ciento setenta y nueve (179), folio ciento setenta y nueve (179)
del libro cuatrocientos ochenta y tres (483) de Nacimientos, extendido
por el Registro Nacional de las Personas con fecha ---
d. Certificación registral de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad con el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del
Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala.
e. Fotocopia simple del primer testimonio de la Escritura Pública número
cuarenta (40) autorizada en esta Ciudad por el Notario ROGELIO

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RIGOBERTO ROJAS TARACENA el veintisiete de diciembre de dos mil

diecisiete, con la cual compruebo la compraventa que adolece de
nulidad absoluta.
f. Fotocopia simple del primer testimonio de la Escritura Pública número
seis (06) autorizada en esta ciudad por el Notario OTTO RENÉ ARENAS
HERNÁNDEZ el veinticinco de enero del año dos mil dieciocho,
compraventa que deviene nula por derivar de un negocio absolutamente
nulo previo.
g. Fotocopia Simple de la Sentencia de Apelación de Amparo emitida por la
Corte de Constitucionalidad el nueve de junio de dos mil veinte.
7. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos se deriven

PETICION

DE TRÁMITE

1. Que con el presente memorial y documentos que acompaño se inicie la

formación del expediente respectivo.
2. Se tome nota de la dirección y procuración profesional bajo la cual actúo,
así como del lugar que señalo para recibir notificaciones.
3. Se tome nota del lugar que señalo para notificar a los demandados.
4. Se admita para su trámite en juicio ordinario, la presente demanda de
NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA, que
promuevo en contra de los señores SANDRA ESTELA RUIZ QUIRÓZ y
ROGELIO RIGOBERTO ROJAS TARACENA a quienes deberá emplazarse
corriéndoles audiencia por el plazo de nueve días y teniendo como terceros
coadyuvantes a OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ, VICKY GABRIELA
GONZÁLEZ ESTRADA y OTTO NERY ESTRADA a quienes deberá
emplazarse por veinticuatro horas.
5. Que se emplace al señor OTTO NERY ESTRADA por el plazo de
veinticuatro horas para que se pronuncie en lo que a su derecho pueda
corresponder.

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6. Tanto a la parte demandada como al tercero coadyuvante se les deberá

notificar en los lugares señalados, apercibiendo a la primera de seguir el
juicio en su rebeldía y de proceso si no señala lugar para recibir
notificaciones.
7. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado correspondiente;
8. Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley, si el Juez lo considera
pertinente;
9. Precautoriamente, esto es, sin audiencia ni noticia a la parte contraria, se
decreten las siguientes medidas:
a. Embargo: sobre las cuentas monetarias de los señores SANDRA
ESTELA RUIZ QUIRÓZ, ROGELIO RIGOBERTO ROJAS TARACENA y
VIKY GABRIELA GONZÁLEZ ESTRADA que posean en los diferentes
Bancos del Sistema debiéndose oficiar como corresponde a los
respectivos gerentes y a quienes debe nombrarse depositarios de los
fondos embargados, esto para garantizar las resultas del proceso.
b. Anotación de demanda: de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad al número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del Libro
dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, librándose para el
efecto el despacho respectivo.
10. Agotado el periodo de prueba, se sirva la Secretaría del Tribunal poner
razón detallada en autos, haciendo constar las pruebas recibidas por parte
de los actores y los demandados.
11. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

DE SENTENCIA

Oportunamente se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare

CON LUGAR la demanda ordinaria de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO
JURÍDICO DE COMPRAVENTA que promovemos, y como consecuencia:

a. Se declare y se reconozca absolutamente nulo el negocio jurídico de

compraventa de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con

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el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del Libro dos mil
cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, contenida en la Escritura Pública
número cuarenta (40) autorizada en esta Ciudad por el Notario ROGELIO
RIGOBERTO ROJAS TARACENA el veintisiete de diciembre de dos mil
diecisiete.
b. Se declare igualmente nula en forma absoluta la inscripción de dominio
número CINCO (05) de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad con el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del
Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, que se originó con
motivo del negocio jurídico de compraventa contenido en Escritura Pública
número cuarenta (40) autorizada en esta Ciudad por el Notario ROGELIO
RIGOBERTO ROJAS TARACENA el veintisiete de diciembre de dos mil
diecisiete.
c. Que se ordene al señor Registrador General de la Propiedad que cancele
la inscripción de dominio número CINCO (05) de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad con el número treinta y uno (31), folio
treinta y uno (31), del Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala,
que se originó con motivo del negocio jurídico de compraventa contenido
en Escritura Pública número cuarenta (40) autorizada en esta Ciudad por el
Notario ROGELIO RIGOBERTO ROJAS TARACENA el veintisiete de
diciembre de dos mil diecisiete.
d. A los efectos, de lo que dispone el articulo 1169 del Código Civil se declare
la nulidad absoluta la Escritura Pública número cuarenta (40) autorizada en
esta Ciudad por el Notario ROGELIO RIGOBERTO ROJAS TARACENA el
veintisiete de diciembre de dos mil diecisiete.
e. Consecuentemente, por provenir de un negocio e inscripción nulos por
fraudulentos, se declare y se reconozca absolutamente nulo el negocio
jurídico de compraventa de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad con el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del
Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, contenida en la
Escritura Pública número seis (06) autorizada en esta ciudad por el Notario

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OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ el veinticinco de enero del año dos

mil dieciocho.
f. Consecuentemente, por provenir de un negocio e inscripción nulos por
fraudulentos, Se declare igualmente nula en forma absoluta la inscripción
de dominio número SEIS (06) de la finca inscrita en el Registro General de
la Propiedad con el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del
Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, que se originó con
motivo del negocio jurídico de compraventa contenido en Escritura Pública
número seis (06) autorizada en esta ciudad por el Notario OTTO RENÉ
ARENAS HERNÁNDEZ el veinticinco de enero del año dos mil dieciocho.
g. Que se ordene al señor Registrador General de la Propiedad,
Consecuentemente, por provenir de un negocio e inscripción nulos por
fraudulentos, que cancele la inscripción de dominio número SEIS (06) de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número treinta
y uno (31), folio treinta y uno (31), del Libro dos mil cuarenta y cuatro
(2044) de Guatemala, que se originó con motivo del negocio jurídico de
compraventa contenido en Escritura Pública número seis (06) autorizada
en esta ciudad por el Notario OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ el
veinticinco de enero del año dos mil dieciocho.
h. Consecuentemente, por provenir de un negocio e inscripción nulos por
fraudulentos, se declare igualmente nula la inscripción de dominio número
SEIS (06) de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31), del Libro dos mil cuarenta
y cuatro (2044) de Guatemala, y se cancele el usufructo vitalicio a favor del
señor OTTO NERY ESTRADA el cual consta en la Escritura Pública
número seis (06) autorizada en esta ciudad por el Notario OTTO RENÉ
ARENAS HERNÁNDEZ el veinticinco de enero del año dos mil dieciocho.
i. A los efectos, de lo que dispone el articulo 1169 del Código Civil se declare
la nulidad absoluta la Escritura Pública número seis (06) autorizada en esta
ciudad por el Notario OTTO RENÉ ARENAS HERNÁNDEZ el veinticinco de
enero del año dos mil dieciocho.

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j. Se libre despacho respectivo al Registro General de la Propiedad de la

Zona Central, con el objeto de que proceda a cancelar las inscripciones de
dominio número CINCO Y SEIS de la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad con el número treinta y uno (31), folio treinta y uno (31),
del Libro dos mil cuarenta y cuatro (2044) de Guatemala, quedando vigente
la inscripción de dominio CUATRO.
k. Se condene al demandado al pago de costas procesales al demandante.

CITA DE LEYES

Fundamento mi solicitud en los artículos de las leyes citadas y: el artículo 39 de la

Constitución Política de la República de Guatemala; 1149, 1150, 1151, 1251, 1303,
1319, 1505, 1518, 1519, 1574, 1576, 1793, 1794, 1795 del Código Civil; 1, 25, 26,
27, 33, 45, 50,51,61, 63, 66, 67, 68, 69, 71, 79, 96, 106, 107, 108, 111, 112, 113,
123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 138, 139, 141, 164, 172, 177, 194,
195, 196, 198, 572, 573, 574, 575, del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto
Ley 107.

Acompaño tres copias de la presente demanda y documentos adjuntos.

Guatemala, --- de mayo de dos mil veinte.

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