ANEXO I

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE LA

OPERACIÓN URBANA SAN SALVADOR 500

1. Introducción
El presente TDR tiene la finalidad de brindar los contenidos para desarrollar una propuesta de
Plan Parcial de Renovación Urbana -PPRU que será gestionado como una Operación Urbana
Integral denominada San Salvador 500 -OUI-SS500, la cual forma parte de las previsiones de
desarrollo contenidas dentro del Esquema Director del AMSS, instrumento de planificación para
el ordenamiento y desarrollo territorial metropolitano. Complementado lo dispuesto en los Art.
II.43 al II.46 del RLDOTAMSS y en base a los desafíos y a las nuevas realidades metropolitanas se
detalla a continuación el contenido mínimo que deberá desarrollarse:

2. Determinantes y orientaciones para la formulación del plan parcial

2.1 Delimitación y generalidades del área de planificación del plan parcial

Localización del plan parcial y área de influencia. En este apartado se deberá analizar y proponer
un planteamiento urbanístico para el polígono de actuación del Plan Parcial y su zona de
influencia.

Mapa No. 1: Delimitación de Plan Parcial Mirasol. Fuente: OPAMSS, 2021.

Inmueble Superficie (Ha) Propiedad

1 FENADESAL 7.88 pública
2 Mercado la Tiendona 5.36 pública
3 Antigua Terminal de Oriente 1.70 pública
4 DAN -PNC 3.82 pública
5 ITEXSAL 1.92 privada
6 Polígono Industrial Don Bosco (PIDB) 7.97 privada
7 Comunidad Las Iberias 14.61 privada
Total 43.26
Tabla 1: Inmuebles que conforman núcleo central de la OUI-SS500.
a. Como se muestra en Mapa-1, la OUI-SS500 abarca un polígono de actuación de
93.19 Ha, dentro de la cual hay algunos inmuebles puntuales que conforman el
núcleo central de la operación por ser los más grandes y por ende tener influencia
en la transformación de esta porción de ciudad (Ver Tabla-1).
b. La OUI-SS500 tiene por objetivo principal estructurar una nueva centralidad
metropolitana (llamada así en alusión a la próxima celebración de los 500 años de
fundación de la Villa San Salvador en el año 1525), la cual conecte estratégicamente
con el centro de la capital, propiciando procesos de regeneración urbana que
permitan principalmente:
▪ Mejorar e integrar el sector conocido como “Comunidad Las Iberias” con el
resto de su entorno,
▪ Justificar y aprovechar el potencial traslado de la central de abastos “La
Tiendona”,
▪ Generar un polo de equipamientos institucionales y espacios públicos
recreativos,
▪ Proponer un proyecto piloto de oferta habitacional asequible e integrado a
una propuesta de desarrollo con uso mixto.
c. Justificación. Se deberá detallar la pertinencia y procedencia del plan parcial de
renovación urbana, el énfasis de la importancia de las unidades de actuación de
primera fase. En la medida que se advierta, se pueden ajustar o revalorar la
delimitación y fases de actuación del plan parcial propuesto.
d. Adopción de las estrategias del Esquema Director, el Plan Parcial deber concretar
las grandes apuestas del instrumento metropolitano a nivel local:
▪ Movilidad Sostenible: la propuesta deberá plantear un sistema de movilidad
multimodal a nivel interno y externo, con especial énfasis en la movilidad
blanda, incorporando el diseño redes ambientales peatonales seguras-RAPS
y ciclo-rutas que no tengan obstrucciones para barreras para las personas
con discapacidades, incluidos usuarios en silla de ruedas de acuerdo a las
disposiciones del Manual de CONAIPD.
▪ Mixtura de usos: el Esquema Director plantea un modelo de Ciudad
compacta e integrada, a través de la mixtura de usos de suelo, y dado que
el sector donde se emplazará el desarrollo esta provisto de infraestructura,
equipamientos y tomando en cuenta las condicionantes ambientales (por la
biodiversidad y los servicios ecosistémicos que presta), se hace necesario
un mejor aprovechamiento del suelo, lo cual implica la adopción de usos de
suelo complementarios, distintas tipologías de vivienda y estrato social.
▪ Vivienda: En cuanto a los usos habitacionales, conforme a la Política
Nacional de Vivienda y Hábitat y la Política Metropolitana de Desarrollo
Urbano y al déficit habitacional, la escasez de vivienda asequible y de suelo
urbanizable, se recomienda la adopción de distintas tipologías de vivienda
que atiendan a distintos estratos sociales dentro del Plan Parcial… Haciendo
valer / proponer conjuntos habitacionales asequible / sostenible integrados
al esquema de mixtura de usos.
▪ Densificación: considerando la necesidad de proteger las áreas de gran valor
ambiental ubicadas en la zona del plan y conforme a la normativa vigente,
se deberá contemplar la densificación de las zonas que de acuerdo a los
estudios técnicos permita un mayor aprovechamiento del suelo,
incorporando además enfoques tales como ecología de paisaje, entre otros.
 ▪ Articulación de los espacios públicos a generar y los existentes: a fin de
contribuir en la mejora ambiental del entorno y las comunidades y/o
centros urbanos aledaños al desarrollo.
▪ Integración con el medio ambiente: además se deberá tomar en cuenta las
condicionantes ambientales (por la biodiversidad y los servicios
ecosistémicos que presta)
e. Línea de tiempo normativa. En este apartado se deberá detallar todos los
instrumentos que tienen incidencia en el ordenamiento territorial para el ámbito de
planificación, esto incluye ordenanzas y demás instrumentos vigentes.

2.2 Determinantes ambientales.

En este apartado se establecen los parámetros para la protección ambiental en el ámbito
del Plan Parcial de la siguiente manera:

a. Áreas de reserva y protección ambiental. Dentro del polígono delimitado para el

Plan Parcial existen en la actualidad suelos que cuentan con protección a nivel
nacional mediante el Decreto Ejecutivo No. 9 (D.O. No. 2, Tomo No. 422, del 4 de
enero de 2019), que contiene las directrices de zonificación ambiental y usos de
suelo para la Región Noroccidental. En dicho instrumento se ubican las zonas de
máxima protección que no permiten la transformación urbanística, al respecto de
esto se detalla lo siguiente a continuación:

Mapa No. 2: Directrices de Zonificación Ambiental y Uso de Suelos -ZAUS. Fuente: MARN, 2019.

▪ Zona de rehabilitación. Se trata de suelos contaminados e impactados (ej:

minas y canteras donde se busca recuperar las condiciones ambientales.
Usos de suelo.
✓ Usos permitidos. Aprovechamiento forestal, reforestación
✓ Usos permitidos con restricción. Agroindustria, infraestructura de
transporte, infraestructura de generación y distribución de
energía, Industria, Infraestructura de distribución del recurso
 hídrico, infraestructura para saneamiento de aguas negras,
infraestructura de telecomunicaciones, infraestructura para
disposición de desechos sólidos, obras de protección y mitigación,
proyectos urbanísticos y proyectos de equipamiento.
✓ Uso prohibido. Todos los demás

▪ Zona de protección de ríos y restauración. Su función es proteger la red de

drenaje natural y sus terrenos riberanos para recuperar servicios
ambientales y evitar el incremento del nivel de riesgo existente por
recorridos de flujos de escombros y lahares.

Usos de suelo.
✓ Usos permitidos. Obras de mitigación y reforestación
✓ Usos permitidos con restricción. Ecoturismo, Infraestructura de
transporte, Infraestructura de generación y distribución de
energía, infraestructura para aprovechamiento de recurso hídrico,
pesca, turismo convencional, obras de paso.
✓ Uso prohibido. Todos los demás

b. Zonas de amenaza y riesgo. En este apartado se caracteriza la zona en términos

geológicos, geotécnicos y topográficos, que permita tener insumos para establecer
intensidades de usos de suelo y edificatorias, así como el emplazamiento de la
infraestructura que abarca el Plan Parcial. Para ello, se deberá presentar un estudio
que determine las propiedades geotécnicas, incluyendo estabilidad de taludes y
laderas en escenario sin proyecto y con proyecto, así como las propuestas de obras
de mitigación ambiental. Para ello se recomienda retomar investigaciones
recientes elaboradas esta oficina y dispuestas en los anexos del RLDOTAMSS:
▪ Anexo 19: Recarga acuífera
▪ Anexo 20: Vulnerabilidad acuífera cuenca del Río Acelhuate
▪ Anexo 21: Riesgo de contaminación Río Acelhuate
▪ Anexo 23: Geomorfología
▪ Anexo 24: Zonificación de morfoestructuras en el AMSS y su relación con la
actividad sísmica
▪ Anexo 35: Mapa Geológico
c. Calidad ambiental. Retomar investigaciones:
▪ Análisis de calidad de aire (partículas PM 2.5)
▪ Análisis de microclimas, ruido

2.3 Determinantes urbanísticas

En este apartado se establece la delimitación del suelo público y el suelo privado de uso
lucrativo:

a. Para el suelo privado de uso lucrativo proyectado, se deberá cumplir con lo dispuesto en
el Esquema Director en términos de compacidad, vocación y aprovechamiento de las
infraestructuras y equipamientos existentes y lo dispuesto en el RLDOT-AMSS. Para ello
se deberá analizar la adopción de una densidad bruta entre 300 a 400 Hab/Ha. Esta
determinante se relaciona con movilidad, capacidad de carga urbana, ecología del
paisaje, entre otros.

b. Para el suelo público proyectado, se deberán definir:

▪ Áreas de cesión de suelo para la construcción de la red de infraestructura primaria
vial, de transporte público, las redes de servicios públicos,
▪ Áreas o inmuebles para uso recreativo de carácter estructural,
▪ Áreas o inmuebles para equipamiento de carácter estructural
 ▪ Áreas o inmuebles declarados como bienes de interés cultural y las condiciones para
su manejo.

c. Equipamientos: Para determinar la cantidad de superficie necesaria para equipamientos

se sugiere utilizar la siguiente tabla y adaptarla a las estimaciones previstas para el
desarrollo propuesto.

Área
Tipo de Frecuencia Población
Categoría Norma adaptada PDT-SRMSS requerida
equipamiento de uso usuaria
m²
Parvularia 6% 5 m² / niño
Educación Educación básica 15% 7 m² / niño
Educación media 5% 12 m² / alumno
m²/paciente; 1
Hospital 0.4% 80
pac./cama
Sanitario y m²/paciente; 1
Centro de salud 0.2% 80
Asistencial pac./cama
Unidad de salud 1% 5 m² / paciente
Guardería infantil 0.12% 5 m² / niño
Recreativo Parque urbano 20% 8 m² / usuario
Abasto Mercado municipal 0.25% 1 m² / usuario

d. Movilidad: Se deberá presentar un estudio de acuerdo a las especificaciones técnicas

del Anexo-2.
e. Socio-económico: Se deberá presentar un estudio social, económico, demográfico y
habitacional de la población residente de la OUI-SS500 con enfoque de género de
acuerdo a las especificaciones técnicas del Anexo-3.

3. Productos a presentar
Una vez finalizado los análisis se deberá de presentar la documentación de la siguiente forma:

a. Producto-1. Diagnóstico territorial

▪ Generalidades
▪ Introducción
▪ Objetivos
▪ Localización y delimitación del plan parcial, su área de influencia y
núcleo central, debiendo incluir como se conecta el polígono de
actuación con sus alrededores inmediatos, con su municipio y con el
AMSS.
▪ Línea de tiempo normativa (ordenanzas y demás vigentes),
describiendo de manera breve los lineamientos normativos que están
permitidos en los alrededores.
▪ Justificación. Pertinencia y procedencia del plan parcial.

▪ Estructura ecológica principal lo cual incluye la caracterización ambiental,

análisis de sitio, entre otros. En este apartado deberá incluir como
mínimo:
▪ Red de espacios y corredores que conducen la biodiversidad.
▪ Espacio público.
▪ Riesgos y amenazas naturales
▪ Conclusiones de la estructura ecológica principal

▪ Estructura funcional y de servicios.

▪ Sistema de movilidad y jerarquización vial del entorno (alrededores
inmediatos, municipio, AMSS). Debiendo incluir en el análisis con
especial énfasis el flujo vehicular que converge en el sector
 proveniente de Nuevo Cuscatlán, debido a los nuevos desarrollos y
una de las vías principales da al Boulevard Orden de Malta
▪ Jerarquía vial - caracterización vial: cuadro con caracterización
detallada
▪ Sistema de transporte público
▪ Sistema de servicios públicos
▪ Infraestructura hidrosanitaria (Agua Potable, Aguas negras,
servidas o residuales), y drenajes (Aguas Lluvias o drenajes con
especial énfasis, debiendo incluir la criticidad de la red hacia la cual
escurre la escorrentía por topografía).
▪ Conclusiones de la estructura funcional y de servicios
▪ Estructura socioeconómica y socio espacial
▪ Uso suelo por manzana
▪ Centralidades
▪ Proyectos propuestos para la ciudad
▪ Estratificación
▪ Densificación
▪ Alturas existentes
▪ Espacio público, Áreas abiertas, Áreas verdes y equipamiento
▪ Conclusiones de la estructura socioeconómica y socio espacial
▪ Conclusiones generales del Diagnóstico

b. Producto-2. Planteamiento urbanístico.

Los estudios técnicos del diagnóstico constituyen la base para determinar las
intensidades de usos, lineamientos normativos, densidades (habitacionales,
comerciales, servicios), paisaje, entre otros, basados en capacidad de soporte,
ecología de paisaje, entre otros.
▪ Determinantes y conceptualización del proyecto
▪ Conectividad, compacidad, transporte sostenible
▪ Análisis de referentes (casos análogos: super manzanas)
▪ Macrozonificación (unidades de actuación /polígonos de desarrollo)
▪ Manejo de densidades,
▪ Fases del plan
▪ Red vial, infraestructuras estructurantes y sus funcionamientos
▪ Medidas de manejo ambiental
▪ Trazado del sistema vial estructurante: incluye la vinculación a la red vial
principal/ trama urbana, y la conexión e las redes locales a proyectar
▪ Sistema de espacio público propuesto (áreas verdes recreativas, áreas
verdes ecológicas, RAPS, ciclo-ruta, etc). La dotación de espacio público a
proponer dentro del Plan Parcial, deberá incluir una oferta diversa de
tipologías de espacio público que haga un aprovechamiento de las áreas
de máxima protección para proponer parques naturales o eco-parques de
escala de ciudad, en combinación con espacios de escala local o barrial
como plazas cívicas, parques lineales o parques de bolsillo. Para ello se
recomienda hacer uso de los planteamientos expresados en la política
metropolitana de espacios públicos.
 Ilustración No. 1: Esquema de Conceptualización de Espacios Públicos. Fuente: OPAMSS, 2021

Ilustración No. 2: Esquema de Categorización de Espacios Públicos Recreativos. Fuente: OPAMSS, 2020

▪ Propuesta desarrollo económico territorial -DET. Se presentará una

propuesta que refleje la imagen objetivo y como eje transversal a todas
las actividades impulsadas en el plan, que facilite la inversión y que
permita a la población acceder a mejores oportunidades de empleos,
retomando los lineamientos de la Política Metropolitana de Desarrollo
Económico Territorial -PMDET y la vinculación con los espacios públicos.
Las actividades económicas propuestas deben incluir lo siguiente:
• Estrategias para lograr el desarrollo económico, facilitando un
tejido empresarial dinámico, innovador y competitivo e inclusivo
para todas las personas promoviendo empleos de creciente
calidad y MIPyMEs integradas en el proceso.
 • Propuesta de incentivos para la facilitación de la inversión en el
territorio y la identificación de oportunidades de empleo y
formación.
▪ Propuesta de norma urbanística (usos y edificabilidad): intensidades
edificatorias, alturas, impermeabilización, densidad habitacional y de
otros usos/ servicios y su aplicación para cada unidad de actuación).
▪ Plan de etapas y definición de unidades de actuación: se deberá incluir un
apartado en el que se defina las etapas a desarrollar y las unidades de
actuación, debiendo además establecerse el cumplimiento de las cargas
urbanísticas generales y locales, priorizando aquellas que por su
naturaleza son indispensables para el funcionamiento de las unidades de
actuación urbanística/polígonos de desarrollo. Es necesario destacar que
si no se reubica La Tiendona y no se mejoran “Las Iberias”, el plan de
etapas propuesto será de difícil implementación, por lo que se
recomienda poner especial énfasis en este componente del plan.
▪ Cargas Urbanísticas: todo proyecto urbanístico deberá cumplir con las
obligaciones /cargas urbanísticas que “nacen de la aplicación de la
normativa urbanística establecida en los instrumentos correspondientes,
ante la solicitud de los titulares de proyectos para obtener mayores
aprovechamientos del suelo y que tiene como objetivo la retribución de
una parte de los beneficios recibidos por el solicitante del acto
urbanístico…Art.III.19.1”. Lo cual implica el desarrollo de la red vial
interna y de conexión a la trama vial de la ciudad, infraestructuras, áreas
verdes y equipamientos, todo ello en cumplimiento con las disposiciones
del RLDOTAMSS en general, y en particular en los Art.II.33 del en los
literales e,d,e, Art.II.37,II.38.II.39, Art.III.19 al III.19.9.
En este apartado se deberá además definir las cargas urbanísticas
generales y locales, cuyo cumplimiento estará vinculado al desarrollo de
las etapas y de las unidades de actuación/polígonos de desarrollo
definidos.
En el desarrollo de cada unidad de actuación se deberá garantizar el
cumplimiento las normas urbanísticas, infraestructuras, dotación de
servicios públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos a nivel
general (en porcentaje conforme a usos e intensidades y al plan de
etapas) y local a fin de garantizar el correcto funcionamiento de dichas
unidades.

c. Producto-3. Banco de proyectos – intervenciones.

▪ El objetivo de este apartado es elaborar es identificar perfiles de proyectos
estratégicos que permitan la implementación del Plan Parcial.
▪ Documento de Banco de proyectos e intervenciones del Esquema director,
conteniendo el conjunto de actuaciones propuestas en los ejes estratégicos de
movilidad, espacios públicos, infraestructura, equipamientos, vivienda,
inclusión social, desarrollo económico, conservación ambiental y adaptación al
cambio climático.
▪ Para ello se elaborar una base de datos con fichas que incluya como mínimo:
nombre de la propuesta, ubicación en el polígono de actuación, justificación,
descripción, tiempos proyectados para su ejecución (corto, mediano y largo
plazo), actores, costos estimados e instituciones responsables.
▪ El documento de banco de proyectos deberá presentar de manera clara y
concisa cada proyecto con sus correspondientes subprogramas, organizados y
clasificados según su nivel de valor estratégico y otorgando un código o
nomenclatura que permita identificar el eje estratégico al cual corresponde y la
tipología de la intervención.
 ANEXO II

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL ESTUDIO DE MOVILIDAD DE LA

OPERACIÓN URBANA SAN SALVADOR 500

CONSIDERACIONES GENERALES

Parte fundamental e integral del éxito en la implementación de la operación urbana integral, es

la identificación de potencialidades y resolución de desafíos latentes en el sistema de movilidad
metropolitano que permea e influye sobre el sector de estudio. Es preciso llevar a cabo el análisis
de este sistema de movilidad en sus diferentes capas (modos de transporte), tanto de la
población residente del sector como la población transeúnte, pues ambas partes determinan la
dinámica de uso de suelo actual.

OBJETIVO GENERAL

Establecer un panorama general del sistema de movilidad que actualmente opera en el sector a
través de un diagnóstico del comportamiento de las diferentes redes de transporte que allí
cofluyen, de manera que permita identificar, sintetizar y priorizar tanto problemáticas como
potencialidades para direccionar intervenciones estratégicas en este sistema.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

a. Elaborar un estudio de movilidad del sector de intervención para identificar el nivel de

eficacia en la operación de las distintas redes de transporte (vehículos particulares,
transporte público, transporte de carga y movilidad blanda)
b. Profundizar en el diagnóstico de la situación de movilidad peatonal del sector,
específicamente en las zonas habitacionales contempladas en el polígono de
intervención
c. Efectuar una evaluación de la situación actual y con proyecto, de la movilidad vehicular
de carga en el sector, así como las implicaciones interrelacionadas con los usos de suelo
actual (ej. generación y atracción de viajes del sector La Tiendona)
d. Efectuar una evaluación de la situación actual y con proyecto, de la oferta de transporte
público en el sector para determinar su nivel de eficacia
e. Promover la accesibilidad universal, así como el enfoque de género en la movilidad
peatonal (y ciclista) mediante la adecuación del trazado vial existente y así garantizar su
seguridad vial
f. Complementar los objetivos antes mencionados a través de la potenciación de la
intermodalidad en el transporte
g. Promover la inclusión de género en la movilidad urbana y el transporte público en la
zona de la OUI-SS500

METODOLOGÍAS RECOMENDADAS

a. Recopilación de información de tráfico vehicular y del funcionamiento de redes de

transporte público en la zona con instancias de gobierno central/local y gremiales de
transporte
b. Aforos vehiculares, peatonales, ciclistas y de transporte público en al menos 14 puntos
dentro del sector de estudio
 c. Encuesta de movilidad en una muestra de habitantes de asentamientos existentes y
luego de transeúntes del sector, diferenciando situación entre hombres y mujeres
d. Uso de software especializado para modelización del transporte y efectuado de análisis
de simulación (ej. PTV Vistro, PTV Vissim)

ALCANCES

El presente estudio tendrá como alcance espacial el núcleo central de la OUI-SS5OO (ver mapa
01) sin embargo, se deberá realizar un análisis general las áreas de actuación identificadas y la
zona de influencia.

Mapa 01: Limites de la OUI-SS500, elaboración propia

El alcance de las actividades de la consultoría se limita al objeto de la contratación y a cumplir

lo requerido en los Términos de Referencia.
En primer lugar, se requiere de la elaboración de un estudio de tráfico para determinar los aforos
vehiculares y movilidad blanda, detallando fechas y horas de efectuado de conteos, así como los
resultados de análisis de la capacidad vial de las intersecciones aforadas. En segundo lugar, se
requiere la realización de una encuesta de movilidad entre habitantes, para determinar los
patrones de movilidad de la población residente y transeúnte.

Por otra parte, la consultoría también requiere el desarrollo de propuestas concretas para la
optimización del mallado vial de la zona la OUI-SS500, priorizando los sectores habitacionales
existentes y su integración con los demás usos de suelo. Y finalmente, la definición de una
estrategia de implementación que defina las acciones prioritarias a realizar para la integración
armoniosa de diferentes modos de transporte priorizando la movilidad peatonal y la ciclista.

ACTIVIDADES DEL OFERTANTE

El ofertante puede incorporar las actividades que sean necesarias para la buena ejecución de la
consultoría y se requiere que se cumpla como mínimo, con las siguientes:

a. Determinar adecuadamente el alcance, la extensión territorial de la red de estudio y los

escenarios en años horizonte
b. Levantamiento de trazado vial y derechos de vía actuales en red primaria y colectora del
sector para proposición de intervenciones
c. Análisis de red exprés y primaria para la evaluación y proposición de rutas de transporte
de carga y de transporte público.
d. surgir directrices respecto al establecimiento de parámetros máximos de dotación de
estacionamientos para los futuros desarrollos.
e. Identificación de espacio público con vocación mixta de usos para la proposición de
puntos intermodales de transporte
f. Levantamiento de arbolado existente para potenciación de paisaje verde urbano
g. Evaluación de condiciones actuales de facilidades arquitectónicas para el seguro tránsito
de personas con discapacidad para planteamiento de mejoras
h. Enfoque en el estudio de articulación de diferentes modos de transporte en
intersecciones para proposición de mejoras
i. detallar de la metodología a utilizar para la recopilación de datos y opiniones de la
muestra encuestada
j. diseñar a nivel conceptual o de pre-factibilidad, las propuestas de mejora que deberán
condicionarse a la optimización del mallado vial en primera instancia, priorizando los
sectores habitacionales existentes y su integración con los demás usos de suelo.

PRODUCTOS

Producto 1: Estudio De Tráfico del Sector del OUI-SS500

Este informe debe contener:

• la información recopilada en aforos vehiculares y movilidad blanda, detallando fechas y

horas de efectuado de conteos
• resultados de análisis de la capacidad vial de las intersecciones aforadas, detallando sus
niveles de servicio, tiempos promedio de espera de paso, longitudes de cola y carga
vehicular para el caso de conteos pantalla. En el caso particular de conteos de peatones
y ciclistas se requiere los datos de conteos en intersecciones y en tramos rectos de la vía
(conteos pantalla) sin mayor análisis.
• directrices respecto al establecimiento de parámetros máximos de dotación de
estacionamientos para los futuros desarrollos.
La clave en este informe es determinar adecuadamente el alcance, la extensión territorial de la
red de estudio y los escenarios en años horizonte, debe considerarse que en este estudio y para
los distintos escenarios a futuro que se proyecten se analice el impacto vial que ocasionará el
creciente parque vehicular y posiblemente, los impactos que se generan a causa de nuevas
intervenciones o cambios de uso de suelo.

Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de conteos de tráfico.

Se deberá contar como mínimo con un equipo de campo de 5 técnicos para el levantamiento de
datos.

Producto 2: Estudio de Movilidad del sector de la OUI-SS500.

Este informe comprende:

• Descripción de la metodología utilizada para la recopilación de datos y opiniones de la

muestra encuestada.
• Instrumentos diseñados para conducir la encuesta con indicadores incluyendo, número
de viajes diarios, destinos, horas pico, seguridad vial, políticas públicas, entre otros
factores.
• Resultados obtenidos de los patrones de movilidad de la población residente y
transeúnte con énfasis en la accesibilidad a los servicios urbanos y empleo en la OUI-
SS500. Este instrumento debe ser correctamente diseñado para recaudar la información
específica que se quiera obtener y evitar sesgos en dicha información. Por otra parte se
requiere la realización de una prueba piloto antes de poner en práctica el instrumento
diseñado. También debe priorizar la población residente en el sector al momento de
definición de la muestra poblacional, dejando en un siguiente plano la población
transeúnte. Lo anterior permitirá obtener una muestra verdaderamente representativa
del sector de análisis.
• Mapeo de rutas y paradas de buses, autobuses y otros medios de transporte masivo que
circulan en la zona de la OUI-SS500.
• Descripción de los antecedentes y situación actual de proyectos de transporte público
relevantes en la OUI-SS500.
• Estudio y evaluación de las restricciones de movilidad con enfoque de género,
priorizando la movilidad de mujeres, adolescentes y niñas en los espacios públicos de la
OUI y su experiencia en el transporte público.

Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de encuestas a

realizarse en la zona de la OUI, detallando equipo de trabajo de campo asignado para esa
actividad.

Producto 3: Propuestas de Mejoras en Vías y Aceras (Infraestructura Vial) Para Calidad

Peatonal

Documento conteniendo propuestas de mejora de infraestructura vial para la calidad peatonal

la zona de la OUI-SS500, incluyendo:

• Diseño conceptual o de pre-factibilidad, de las propuestas de mejora que deberán

condicionarse a la optimización del mallado vial en primera instancia, priorizando los
sectores habitacionales existentes y su integración con los demás usos de suelo. Estas
propuestas de optimización conllevan la construcción/mejoramiento de aceras,
incorporación de ciclovías.
 • Propuestas de reordenamiento del tránsito motorizado (incluyendo transporte público)
y su gestión, así como el adecuado establecimiento -y horarios- de zonas de carga y
descarga.
• Propuestas de redistribución de rodaje vehicular, así como potenciación del paisaje
verde urbano y facilidades arquitectónicas para el tránsito seguro de personas con
discapacidad, peatones y ciclistas.
• Propuestas específicas para la mejora de la accesibilidad universal

Producto 4: Acciones Prioritarias para La Integración de los Diferentes Modos de Transporte

Documento conteniendo acciones prioritarias para la integración de los diferentes modos de

transporte en la zona de la OUI-SS500, incluyendo:

• planteamiento a nivel conceptual -o de prefactibilidad- de redes de reordenamiento del

tránsito vehicular motorizado, de redes de transporte de carga, y transporte público
(estableciendo horarios específicos de carga y descarga)
• planteamiento a nivel conceptual -o de prefactibilidad- de redes priorizadas para el
tránsito seguro de peatones y ciclistas (RAPS, ciclovías) conectando los principales
puntos de interés y equipamientos proyectados, y finalmente su integración con el
nuevo sistema de transporte masivo proyectado sobre el sector.
• Propuesta de ubicación de puntos intermodales de transporte incluyendo
infraestructura complementaria que facilite la articulación entre estos modos y también
deberá contemplar una propuesta de reordenamiento de las rutas alimentadoras.

Contraparte y Seguimiento Técnico:

a. Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS)

b. Alcaldía Municipal de San Salvador
c. Ministerio de Obras Públicas y Transporte (MOPT)
 ANEXO III

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL ESTUDIO PATRIMONIAL E HISTORICO

DE LA OPERACIÓN URBANA SAN SALVADOR 500

OBJETIVOS:

Estudiar las expresiones históricas y de patrimonio cultural tangibles e intangibles en la zona de

la OUI-SS500 y proponer una estrategia de revalorización, conservación, rehabilitación integrada
a la visión de desarrollo de la zona.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

a. Identificar, levantar y documentar las principales expresiones de patrimonio cultural

en la zona de la OUI-SS50, Incluyendo zona industrial, educativa, habitacional,
comercial, y el patrimonio intangible e intangible.
b. Valorizar el patrimonio intangible de la zona OUI-SS500 con énfasis en la memoria
social de la zona y su desarrollo.
c. Elaborar propuestas y recomendaciones para la conservación, mantenimiento y
rehabilitación del patrimonio cultural tangible e intangible de la OUI-SS500.

METODOLOGÍAS RECOMENDADAS:

La presente consultoría deberá desarrollarse como parte de un estudio integrado de

planificación urbana (Plan Parcial) que comprende las dimensiones clave de la situación actual
de la zona movilidad, patrimonio, socio económico, habitacional y calidad urbana.

Deberá existir comunicación y coordinación continua con equipo de especialistas de las demás
dimensiones clave en este caso, planificación urbana, movilidad, socio económico, habitacional
y calidad urbana.

Para el cumplimento de objetivos de la consultoría y los productos deberán utilizar técnicas de

investigación que incluyan:

a. Mapeo de actores clave del sector y zona de influencia

b. Entrevistas con actores identificados de la zona, grupos focales y entrevistas con
expertos.
c. Revisión de documentación secundaria, particularmente el Inventario de Bienes
Culturales Inmuebles (IBCI), declaratoria de bien cultural de la Estación Ferroviaria
de San Salvador, entre otros.
d. Visitas de campo e inspecciones técnicas para la actualización de cartografía y fichas
de inmuebles patrimoniales con énfasis en levantamiento de daños y valorización.

ALCANCES DEL ESTUDIO

El presente estudio tendrá como alcance espacial el núcleo central de la OUI-SS5OO (ver mapa
01) sin embargo, se deberá realizar un análisis general las áreas de actuación identificadas y la
zona de influencia.
 Mapa 01: Limites de la OUI-SS500, elaboración propia

El alcance de las actividades de la consultoría se limita al objeto de la contratación y a cumplir

lo requerido en los Términos de Referencia. En síntesis, se requiere en primer lugar, la
construcción de la memoria histórica de la zona la OUI-SS500, a través de la aplicación de
técnicas investigación y trabajo de campo.

En segundo lugar, se requiere la identificación, levantamiento y elaboración de un inventario

actualizado del patrimonio inmaterial comprendiendo las expresiones patrimoniales intangibles
del sector y un inventario actualizado del patrimonio material comprendiendo los muebles e
inmuebles patrimoniales del sector y detallando su estado de conservación, y valor patrimonial
de los mismos.

Finalmente se requiere la elaboración de un plan de conservación que incluya las estrategias

para la conservación de los patrimonios, su promoción y su intervención de acuerdo a
recomendaciones técnicas de los especialistas, e incluyendo propuestas de nuevos usos en base
a la vocación de los inmuebles y la visión de la OUI-SS500.

ACTIVIDADES DEL OFERTANTE

El ofertante puede incorporar las actividades que sean necesarias para la buena ejecución de la
consultoría y se requiere que se cumpla como mínimo, con las siguientes:

a. Reconstrucción de la memoria social e histórica del contexto urbano donde se

ubican los inmuebles patrimoniales y las expresiones patrimoniales.
b. Sistematización de antecedentes históricos y referencias bibliográficas relevantes al
patrimonio en el sector de la OUI-SS500.
c. Análisis retrospectivo de la zona en base de imagen satelital, cartografías existentes.
d. Sistematización de actores clave en la historia y desarrollo de la zona de la OUI-
SS500.
e. Definición de conceptos, criterios de restauración detallando lineamientos a seguir
para la restauración de los inmuebles identificados, en base a los criterios de
restauración de las cartas internacionales y nacionales.
f. Delimitación de marco legal regulatorio del patrimonio en el contexto nacional y
local.
 g. Elaboración de matriz de criterios (en base a los criterios del Ministerio de Cultura)
de valorización de los inmuebles y otras expresiones patrimoniales ubicadas en el
OUI-SS500
h. Levantamiento y/o actualización de inventarios de patrimonio material e inmaterial
de la zona OUI-SS500.
i. levantamiento gráfico y visual de expresiones patrimonial (tangibles e intangibles),
a través de fichas que incluyan, esquemas, fotografías, análisis estilístico, sistema
constructivo enfocado en la identificación de daños, riesgos y detallando estado de
conservación y asignando un puntaje de la valoración de mantener su estado
patrimonial.
j. Elaboración de fichas para el levantamiento de daños y propuestas conservación
para las patologías más severas.
k. Desarrollar estrategias para la conservación y fortalecimiento de identidad cultural
- histórica basada en el la apropiación y promoción del patrimonio cultural-histórico
de la zona OUI-SS500, en el marco de los 500 aniversarios de la ciudad de San
Salvador.
l. Proponer recomendaciones de conservación de patrimonio inmaterial, incluyendo
priorización de expresiones patrimoniales a conservar en base a su valor cultural.
m. Proponer recomendaciones de conservación de muebles e inmuebles incluyendo
priorización de inmuebles en base a su valor patrimonial y estado de conservación.
n. Proponer alternativas de nuevo uso o vocación de los inmuebles patrimoniales
priorizados en integración con el entorno urbano y en equilibrio con los criterios de
conservación nacionales e internacionales, sugiriendo criterios de intervención,
técnicas constructivas y materiales permitidos y prohibidos, con referencia de casos
de estudios.
o. Coordinar y socializar propuesta con el Ministerio de Cultura y la Oficina de
Patrimonio Inmaterial.

PRODUCTOS ESPERADOS

Producto 1: Historia Urbanística de la zona

Documento conteniendo estudio para la reconstrucción de memoria social e histórica de los

habitantes y actores clave de la zona incluyendo:

a. Matriz síntesis de revisión de antecedentes históricos y estudio previos relacionados al

lugar. Incluyendo como mínimo: Ley Especial de Patrimonio Cultural, Inventario de
Bienes Culturales Inmuebles, Declaratoria de Bien Cultural de la Estación Ferroviaria de
San Salvador, entre otros.
b. Mapa de actores de actores relevantes del sector con énfasis en carácter histórico de la
zona, habitantes de las Colonias Iberia y Don Bosco, representantes de la Tiendona,
FENADESAL, DAN y NAVAL, MOSAL y otras grandes industrias ubicadas en el sector.
c. Memoria social et histórica del sector (Como se fue poblando, cuál era su uso
predominante, modos de vida entorno a uso de suelo, como fue creciendo o
decreciendo la actividad) acompañada con análisis retrospectivo de la zona en base de
imagen satelital, cartografías existentes.
d. Línea del tiempo de evolución urbana de la zona (desarrollo, conflictos, hechos
históricos, influencias internas y externas, puntos de inflexión),
e. Preinventario de expresiones patrimoniales en la zona de estudio, identificando áreas
donde hay concentración de patrimonio a través de un mapa de zonificación
patrimonial, vinculada a línea del tiempo.
f. Marco teórico y legal conteniendo los conceptos clave del patrimonio en contexto local
de El Salvador, los criterios para su clasificación, valorización y los instrumentos leyes y
reglamentos para su protección y conservación.
Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de entrevistas o grupos
focales con actores relevantes. Se deberá incluir como mínimo 4 grupos focales de trabajo y 5
entrevistas con habitantes y otros actores clave, y una visita de campo para el e reconocimiento
general del sector.

Producto 2: Informe final de estudio del Patrimonio inmaterial

Documento conteniendo levantamiento y valorización del patrimonio inmaterial de la zona de

estudio, incluyendo:

a. Inventario actualizado de expresiones patrimoniales de carácter inmaterial y su

respectiva valoración, incluyendo costumbres, celebraciones, gastronomía, entre otras
expresiones que se puedan recoger de la zona de estudio. Deberá respaldarse con fotos,
videos y cualquier otro material que sirva para documentar las expresiones
patrimoniales identificadas.
b. Mapa de zonificación patrimonial inmaterial de la OUI-SS500 con simbología de
clasificación en base a su carácter patrimonial (vinculado a línea de tiempo y mapa de
zonificación general).
c. Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de entrevistas
con habitantes de la zona, expertos en a la materia y otros actores. Se deberá realizar
como mínimo 10 entrevistas con actores locales y con expertos.

Producto 3: Informe final estudio del Patrimonio material

Documento conteniendo levantamiento, documentación y valorización del patrimonio material

de la zona de la OUI-SS500 que incluya:

a. Inventario actualizado de patrimonio material priorizado y su respectiva valoración de

patrimonial, incluyendo muebles e inmuebles (patrimonio edificado y no edificado) en
el sector.
b. Fichas Cartográficas de inmuebles patrimoniales incluyendo estado de conservación
detallando con esquemas, fotografías, análisis estilístico, plano de usos originales,
zonificación, sistema constructivo detallando estado de conservación, en base a
criterios establecidos por el Ministerio de Cultura.
c. Fichas de levantamiento de daños de patrimonio edificado, incluyendo esquema de
localización del daño fotografías, tipología del daño, descripción del daño, magnitud del
daño, causas del daño, y criterios de intervención en base a criterios establecidos por el
Ministerio de Cultura.
d. mapa de zonificación patrimonial material de la OUI-SS500 con simbología de
clasificación en base a su valor patrimonial y estado de conservación.

Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de jornadas de trabajo

de campo que deberán coordinarse con FENADESAL y otras instituciones vinculadas a los
patrimonios identificados. El 60% del trabajo para este producto deberá realizarse en campo.

*el formato de las fichas cartográficas y de levantamiento de daños deberá ser previamente
aprobado por el solicitante.

Producto 4: Propuesta de conservación del patrimonio material e inmaterial

Documento conteniendo propuestas para la conservación del patrimonio material e inmaterial
de la OUI-SS500, y alternativas de adaptación en coherencia con la visión de la OUI-SS500 que
incluya:

a. Estrategia de fortalecimiento de la identidad cultural – histórica de la zona del OUI-

SS500, basada en el patrimonio tangible e intangible de la OUI-SS500 y el en el
marco del 500 aniversario de la ciudad de San Salvador.
b. Recomendaciones de conservación de patrimonio inmaterial, incluyendo
priorización de expresiones patrimoniales a conservar en base a su valor cultural.
c. Recomendaciones de conservación de muebles e inmuebles incluyendo priorización
de inmuebles en base a su valor patrimonial y estado de conservación.
d. Propuestas alternativas de nuevo uso o vocación de los inmuebles patrimoniales
priorizados en integración con el entorno urbano y en equilibrio con los criterios de
conservación nacionales e internacionales, sugiriendo criterios de intervención,
técnicas constructivas y materiales permitidos y prohibidos, con referencia de casos
de estudios.

Este producto incluye 1 jornada virtual de 2 días para la exposición y discusión con equipo
técnico de OPAMSS, y otros actores externos y 1 Taller de devolución (presencial).

Contraparte y seguimiento técnico: OPAMSS; Ministerio de Cultura, Alcaldía Municipal de San

Salvador, Oficina de Patrimonio Inmaterial (UNESCO)
 ANEXO IV

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL ESTUDIO SOCIO-ECONOMICO

DE LA OPERACIÓN URBANA SAN SALVADOR 500

OBJETIVO GENERAL:

Caracterizar a la población que reside en las comunidades localizadas en la zona de intervención

de la OUI-SS500 tomando en cuenta las dimensiones: sociocultural, económica, ambiental y
demográfica/habitacional desde una perspectiva multidimensional con enfoques de derechos y
de género.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

1. Identificar las principales características y dinámicas sociales, culturales y económicas

de las personas, los hogares y las empresas localizadas en la zona de intervención.
2. Estudiar las características demográficas y habitacionales de la zona de intervención.
3. Describir las características y vulnerabilidades ambientales de la zona de intervención
4. Identificar problemas de exclusión de género presentes en la zona de intervención.
5. Proponer una estrategia para la inclusión de la población residente la OUI-SS500 al
proyecto de transformación urbana.
6. Proponer una estrategia para la mejora integral de hábitat en los sectores habitacionales
de la OUI-SS500, integrada a la visión de desarrollo del sector.

METODOLOGÍA:

Se han identificado cuatro dimensiones: sociocultural, económica, ambiental y demográfica

/habitacional, las cuales se pretenden brinden una caracterización multidimensional de la zona
de intervención OUI-SS500 y, contribuyan en la planificación, la gestión, el monitoreo y la
evaluación de la intervención, generando resultados y co-beneficios de desarrollo territorial
integral. Además de las dimensiones el estudio deberá incluir un eje transversal de género,
analizando para cada una de las dimensiones el componente de género, haciendo énfasis y
puntualizando en las condiciones de exclusión, vulnerabilidad y limitaciones experimentadas por
la mujeres, adolescente y niñas residentes de la zona de intervención.

Se deberá considerar un método de investigación deductivo con un enfoque cuantitativo y

cuantitativo, el cual deberá comprender:

1. Investigación documental, la cual deberá comprender la revisión documental de

estudios previos que hayan sido realizados en la zona de intervención.
2. Levantamiento de información, para ello se deberán diseñar y elaborar instrumentos
de recolección de información para cada una de las dimensiones consideradas en el
estudio, así como, la definición de la muestra estadística para cada uno de los grupos
identificados.
3. Análisis de resultados, esta etapa comprende el análisis e interpretación de los datos
recabados y la construcción de los cuatro estudios identificados en los productos 2, 3, 4
y 5 de la consultoría.

ALCANCES:

El presente estudio tendrá como alcance espacial el núcleo central de la OUI-SS5OO (ver mapa
01) con énfasis en las 11 zonas habitacionales, las áreas comerciales y socioculturales de la zona.
Sin embargo, se deberá realizar un análisis general las áreas de actuación identificadas y la zona
de influencia.
ACTIVIDADES DEL OFERTANTE

El ofertante puede incorporar las actividades que sean necesarias para la buena ejecución de la
consultoría y se requiere que se cumpla como mínimo, con las siguientes:

1. Elabora plan de trabajo para el desarrollo de los productos a entregar, incluyendo

metodología, propuesta de instrumentos de recolección de información para cada una
de las dimensiones identificadas, tamaño de la muestra estadística o diseño censal,
identificación de actores (base de datos de contactos según las dimensiones de análisis),
cronograma detallado de las actividades.
2. Sistematización de actores del sector de la OUI-SS500 y su zona de influencia,
identificando formas de organización social existentes y actores clave.
3. Definir conceptos clave a través de un marco de referencia que incluya definiciones,
clasificaciones, terminología relevante a las 4 dimensiones: sociocultural, económica,
ambiental y demográfica y habitacional y el enfoque transversal de género.
4. Vincular lo producto a los ODS correspondientes a la temática de la consultoría
5. Definición de indicadores para medir y evaluar condiciones de los sectores
habitacionales y asentamiento humanos en la zona la OUI-SS500.
6. Brindar un diagnóstico sociocultural que permita identificar las principales
problemáticas sociales que afectan a la población residente de la zona de la OUI-SS500.
7. Brindar un diagnóstico económico, detallando los diferentes actores y actividades
económicas de la OUI-SS 500 e identificando las relaciones de subsistencia que existen
entre las fuentes generadoras de empleo, ingresos y la población residente de la OUI-
S500.
8. Brindar una lectura de la situación de sector habitacional (hábitat) de cada uno de los
asentamientos Humanos de la OUI-SS500, detallando déficit cualitativo y cuantitativo
de vivienda, déficit de espacio público, vulnerabilidad ambiental, entre otros.
9. Proponer estrategia de participación ciudadana para la inclusión e integración de la
población residente de la OUI-SS500 a la transformación urbana de la zona de la OUI-
SS500.
10. Proponer estrategia para el fortalecimiento de la organización social comunitaria en la
zona de la OUI-SS500.
11. Proponer proyectos y programas prioritarios para atender necesidades y problemáticas
de la población residente de OUI-SS500, priorizando aquellos proyectos con enfoque de
género para atender a población vulnerables de niñas, adolescentes y mujeres.
 12. Proponer estrategia para el mejoramiento de condiciones habitacional de la población
residente de al OUI-SS500, incluyendo las unidades habitacionales y su entorno urbano
(hábitat).

PRODUCTOS ESPERADOS

Producto 1. Estudio sociocultural.

Documento conteniendo estudio sociocultural de la población residente en OUI-SS500

incluyendo:

• Caracterización y descripción de dinámicas socioculturales de la población y los hogares,

tomando en cuenta: niveles educativos y años de escolaridad más representativos según
grupos etarios y sexo, salud, cultura, organización social, interacción inter e
intracomunal entre los habitantes y personas que laboran o permanecen en la zona de
intervención
• Análisis de la participación comunitaria en espacios de coordinación, organización
social, gremial, etc.
• Análisis de migración en el sector, identificando la presencia de retornados o víctimas
de migración forzada, identificación de colectivos de diversidad sexual en la zona y como
estos se insertan en las dinámicas locales, cobertura de sistemas de protección social
(personas con acceso a seguro social, pensiones, subsidios y demás apoyos
gubernamentales),
• Análisis de la percepción de inseguridad y violencia social (grupos delictivos, mapas de
calor de violencia, ocurrencia de delitos (robo, lesiones, homicidios, hurtos y violaciones
entre otras),
• Análisis de la cobertura, uso y frecuencia de uso de servicios de transporte, descripción
de la estructura de los hogares (miembros por familia, jefatura de hogares, distribución
etaria y por sexo).
• georreferenciación y mapeo de hogares residiendo en condiciones de tugurio y de
pobreza y, el análisis de expectativas socioeconómicas de la población residente en la
OUI-SS500, en torno a condiciones de vida (vivienda, educación, empleo-ingreso,
movilidad-transporte, seguridad, acceso y calidad de espacio público).
• Análisis de la relación de la población residente de la OUI con el medio ambiente,
identificando condiciones de riesgos por amenazas naturales, geológicas e
hidrometeorológicas, su vivencia ambiental y como mejorar su calidad ambiental.

Además, el documento deberá contener como mínimo portada, índice general, índice de
gráficos, índice de tablas, siglas y acrónimos, resumen ejecutivo, introducción, objetivos,
metodología y descripción de variables, análisis e interpretación de los resultados obtenidos
durante el trabajo, conclusiones, recomendaciones, bibliografía y anexos.

Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de entrevistas, visitas o

grupos focales con actores relevantes. Se deberá incluir como mínimo 4 grupos focales de
trabajo y 5 entrevistas con habitantes y otros actores clave, y una visita de campo para el e
reconocimiento general del sector.

Producto 2. Estudio económico.

Documento conteniendo estudio económico de la población residente en OUI-SS500

incluyendo:

• Caracterización y descripción de dinámicas económicas de la población, hogares y sector

empresarial y de comercio, tomando en cuenta: niveles de ingresos, fuente de ingresos,
frecuencia de ingresos de la población y los hogares localizados en zona de intervención,
 población y promedio de ingresos con actividad económica y residentes de la OUI-
SS500.
• Identificación de la población económicamente activa, oferta y demanda laboral, tasa
de ocupación y desocupación de la población, categoría ocupacional, niveles de
pobreza, cobertura y uso de servicios financieros formales y no formales.
• mapeo y caracterización de las empresas según rubros y sectores económicos
(comercio, industria, servicios), tamaño, ingresos, empleos generados, tipo de empleo
local en la zona.
• identificación de personas emprendedoras, microempresarias y espacios de
comercialización de estos.
• Identificación y priorización de las relaciones de subsistencia que existen entre las
fuentes generadoras de empleo, ingresos y la población residente de la OUI-S500.

Además, el documento deberá contener como mínimo portada, índice general, índice de
gráficos, índice de tablas, siglas y acrónimos, resumen ejecutivo, introducción, objetivos,
metodología y descripción de variables, análisis e interpretación de los resultados obtenidos
durante el trabajo, conclusiones, recomendaciones, bibliografía y anexos.

Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de entrevistas con

habitantes de la zona, expertos en a la materia y otros actores. Se deberá realizar como mínimo
10 entrevistas con actores locales y con expertos.

Producto 3. Estudio demográfico y habitacional

Documento conteniendo estudio demográfico y habitacional de la zona OUI-SS500 incluyendo:

• Caracterización y descripción demográfico y habitacional de la población, vivienda y los

hogares, tomando en cuenta, pero no se limita a: tasas de crecimiento de la población,
proyecciones de mediano y largo plazo.
• Mapeo y clasificación de asentamientos según su ocupación del territorio y morfología,
densidad estimada, determinación del crecimiento.
• oferta y demanda de vivienda en el sector de la OUI-SS500 y zona de influencia.
• déficit cualitativo y cuantitativo de la vivienda para los residentes de la OUI-SS500,
detallando calidad de las viviendas (materialidad en pisos, paredes y techos), cobertura
de servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento, telefonía e internet), tenencia del
hogar de cocina, refrigeradora y vehículo o motocicleta, forma y costo de la tenencia de
la vivienda.
• Mapeo de la Tenencia de la tierra en la zona de OUI-SS500
• Análisis del hábitat y el entorno urbano de sectores habitacionales y asentamiento
humanos de la OUI-SS500, detallando déficit de espacio público, vulnerabilidad y
problemas ambientales.

Además, el documento deberá contener como mínimo portada, índice general, índice de
gráficos, índice de tablas, siglas y acrónimos, resumen ejecutivo, introducción, objetivos,
metodología y descripción de variables, análisis e interpretación de los resultados obtenidos
durante el trabajo, conclusiones, recomendaciones, bibliografía y anexos.

Para la ejecución de este producto se deberá presentarse programación de jornadas de trabajo

de campo que deberán coordinarse con la Alcaldía de San Salvador y otras instituciones
vinculadas al sector vivienda en el AMSS.

Producto 4: Estrategia de inclusión social y mejoramiento Integral del Habitat

Documento conteniendo propuestas para la integración de la población residente de la OUI-

SS500 al proyecto de transformación urbana, y la mejora de la calidad habitacional incluyendo:
 • Recomendaciones, lineamientos y estrategias para la apropiación y participación
comunitaria en las intervenciones a realizarse en la zona la OUI-SS500.
• Propuesta de mecanismos de participación y prácticas para el fortalecimiento de la
cohesión social, sentido de pertenencia y apropiación del proyecto de la OUI-S500.
• Estrategias y lineamientos de salvaguardas socioambientales para la planificación, la
operación, el monitoreo y la evaluación en la zona de intervención de la OUI-SS500
• Recomendaciones, lineamientos y estrategias de desarrollo económico y atracción de
inversiones en la zona, clima de negocios en la zona.
• Proponer proyectos y programas prioritarios para atender necesidades y problemáticas
de la población residente de OUI-SS500, priorizando aquellos proyectos con enfoque de
género para atender a población vulnerables de niñas, adolescentes y mujeres.
• Propuesta descriptiva de mejoramiento de hábitat de los sectores Habitacionales de
OUI-SS500, incluyendo recomendaciones, lineamientos y estrategias para un desarrollo
habitacional sostenible y reducción de los déficit cualitativos y cuantitativos de vivienda
y espacio público.
• Recomendaciones, lineamientos y estrategias que garanticen la producción de vivienda
asequible en el sector del OUI-SS500, en base a necesidades de reubicación detectadas
en el estudio.

Además, el documento deberá contener como mínimo portada, índice general, índice de
gráficos, índice de tablas, siglas y acrónimos, resumen ejecutivo, introducción, objetivos,
metodología y descripción de variables, análisis e interpretación de los resultados obtenidos
durante el trabajo, conclusiones, recomendaciones, bibliografía y anexos.

Este producto incluye 1 jornada virtual de 2 días para la exposición y discusión con equipo
técnico de OPAMSS, y otros actores externos y 1 Taller de devolución (presencial).

Contraparte y seguimiento técnico: OPAMSS; Alcaldía Municipal de San Salvador